基于區塊鏈的房產數字化交易平臺解決方案block

chainasset-tradeplatformsolution項目概述第一章業務分析第二章解決方案第三章實施方案第四章目錄Contents第一章項目情況概述123項目背景建設目的建設目標隨著我國城市化商業發展不斷加深、住宅限購、限貸等調控持續從緊，進一步刺激商業地產投資需求，拉動商鋪等價格上漲，商鋪租金也水漲船高。而且隨著實體經濟回暖，其升值空間會越來越大，投資者對于商業地產市場的關注度也會越來越高。商鋪，作為資產型投資渠道，投資的資金門檻將越來越高，商鋪資產大多掌握在小部分投資者手中，這使得商鋪資產的流動性很差，同時中小投資者無法參與到商鋪資產的投資中，無法共享城市發展帶來的商鋪升值紅利。可設想的商業模式包括：利用互聯網和區塊鏈的理念和技術，建立互聯網+區塊鏈+商業地產運營+資產管理的綜合資產投資服務平臺，通過為投資者提供專業化服務產生盈利。1項目背景以社區優質臨街商鋪為資產投資交易核心，利用互聯網+區塊鏈技術將優質商鋪權益份額化、數字化。為廣大中小投資者提供商鋪資產投資交易服務平臺，共享商鋪資產收益及資產價值升值。通過資產交易服務平臺實現商鋪資產的快速流通，減少商鋪資產投資的風險性。建設目的（動因和意愿導向）2建設目的3建設目標

專注于社區優質臨街商鋪，利用互聯網和區塊鏈的理念和技術，將少數人才能擁有的優質商鋪權益份額化、數字化，讓更多的中小投資者擁有其收益，共享城市發展紅利交易平臺，為商鋪資產持有人提供資產快速流通服務，為中小投資者提供商鋪資產投資服務及資產交易服務。交易平臺投資交易服務平臺將商鋪資產劃分為若干份權屬憑證，并將權屬憑證進行法律公正。利用區塊鏈技術，將有效的權屬憑證與第三方律師事務所及資產管理公司進行區塊節點同步信息同步，保障權屬憑證的真實不可篡改。數字資產區塊鏈管理平臺通過專業化商業運營管理公司，為投資者進行商鋪的日常管理及租賃售賣服務。為商鋪資產的收益提供有力保障。商鋪商業運營管理通過高信用資產管理公司為投資者代持管理商鋪資產，同時提供專業化的資產管理服務，減少了資產投資過程中的風險，更有力的保障了投資者的利益。高信用專業化資產管理（方向和結果導向）第二章業務分析123注冊開戶原始資產交易原子資產交易4資產收益兌付5資產售賣6價值分析7合作機構獎勵機制1注冊開戶醫藥冷庫倉儲管理系統商鋪持有人平臺用戶律師事務所資管/運管公司交易平臺平臺運營方1、注冊開戶2、實名綁卡后端開戶獲取賬戶和秘鑰信息創建賬戶對應的秘鑰對，返回MainpubkeyCreate

Account區塊鏈超級賬本資產交易平臺用戶賬號/密碼用戶賬號/密碼機構賬號/密碼……秘鑰對秘鑰對秘鑰對秘鑰對所有參與者都需要在交易平臺開戶獲得用戶名和密碼。平臺用戶（商鋪持有人和買家用戶）需要實名和綁卡。平臺自動為所有參與者創建區塊鏈超級賬本的賬戶秘鑰對機構賬號/密碼秘鑰對公證機構評估機構……2原始資產交易醫藥冷庫倉儲管理系統商鋪持有人投資人律師事務所資產管理公司平臺1.1發布資產信息2.1按資產估值劃分份額2.3資產出售信息公示3.充值購買鎖定份額5.通知線下資產交割6.線下產權過戶7.通知線下資產交割結果4.1原子資產交易10、資產交易結果查看/下載1.2確認資產合法性8.購置款結算1.4原始資產記賬2.2原子資產記賬(持有人+原始資產)9.2原子資產產權公證簽名確權4.2原子資產交易記賬（投資人+原子資產）9.1確認交易有效性評估機構1.3資產價值評估公證機構3原子資產交易醫藥冷庫倉儲管理系統原子資產持有用戶（賣家A）平臺1.發布原子資產售賣2.購買原子資產（支付）原子資產交易市場5.1.交易結果4.2原子資產產權公證簽名確權3.原子資產交易記賬（賬戶：買家B+原子資產）（交易：AB）4.1確認交易有效性平臺用戶（買家B）5.2.交易結果和憑證公證機構4

資產收益兌付醫藥冷庫倉儲管理系統投資人5.數字資產收益下發平臺4.租金收益按份額分配商業運營公司承租人2.商鋪租金繳納3.代收租金上繳1.同步租賃信息5資產投票出售投資人資產管理公司律師事務所商鋪購買人交易平臺4.付款購買出售資產5.線下產權過戶6.通知下線交割結果，轉入資產銷售資金1.發起資產整體售賣投票7.按份額結算3.通知進行資產出售2.確認投票合法性1.通知達成止損或溢價拋售共識投資人資產管理公司商鋪購買人交易平臺4.付款購買出售資產5.線下產權過戶6.通知下線交割結果，轉入資產銷售資金7.按份額結算3.通知進行資產出售資產投票出售資產止損/溢價拋售6價值分析業務參與者投資人商鋪持有人參與內容價值體現充值購買原子資產出售原子資產資產整體售賣投票效益效率安全體驗商鋪資產快速流通2.標準化交易流程銀行及第三方支付公司保障資金安全2.高信用資產管理公司保障資產安全線上快捷發布，流程操作簡單2.交易過程及資金清晰可見商鋪資產流通變現效益效率安全體驗商鋪租金收益2.資產升值收益免去商鋪交易過戶等繁瑣流程2.快速多頭分散投資3.中小投資者也可以參與商鋪資產投資4.原子資產快速流通變現區塊鏈技術保障資產真實合法有效2.銀行及第三方支付公司保障資金安全3.高信用資產管理公司保障資產安全線上可視化投資，方便快捷2.原子資產交易便捷，保障資金流通性提供出售資產信息給平臺6價值分析業務參與者參與內容價值體現負責資產過戶、代持負責資產整體出售效益法律協議擬定及審核收益行業首例基于區塊鏈技術的資產交易平臺，提高律師事務所行業知名度，使律師事務所在該領域取得領先地位效益輸出業務流程中所需協議審核原始資產合法及有效性確認投票的有效性資產管理公司律師事務所通過平臺可將所持資產變現并保障資產安全可控協助平臺代持資產并獲取收益，同時擴大資產管理規模行業首例基于區塊鏈技術的資產交易平臺，提高資管公司行業知名度原子資產產權公證簽名確權效益通過對平臺發布的商鋪資產進行價值平臺產生收益隨著平臺業務攀升，對商鋪資產價值的評估將更加精準效益負責資產價值評估通過為資產交易公正及確權產生收益數字資產產權公正市場處于空白階段，參與業務合作取得該領域領先地位，在未來數字資產的普及應用的市場上取得絕對競爭優勢公證機構評估機構效益通過對商鋪資產商業運營產生收益隨著平臺業務攀升，商鋪資產管理規模不斷增大，使公司商業布局增加完善，從而產生更多價值收取資產租金及結算給平臺商業運營公司7合作機構收益機制平臺以HOUSE為記賬單位記錄合作機構的工作量交易平臺將平臺收益的一部分拿出來基于HOUSE進行收益兌付什么是HOUSE？資產評估協議管理資產過戶資產出售資產運營確權公證HOUSE如何獲取HOUSE7合作構收益機制對比按照合同約定，定期結算工作報酬（固定單價，計件支付）交易平臺銀行賬戶業務參與者（機構）銀行賬戶銀行轉賬現金結算方式隨著平臺交易規模的不斷攀升，已獲得的HOUSE會進一步升值（兌付更多的現金報酬）HOUSE結算方式HOUSE資源池律所HOUSE數量資管HOUSE數量公證HOUSE數量……平臺服務費用于HOUSE100%銀行對公賬戶律所資管公證……積累兌付第三章解決方案123總體架構區塊鏈方案資金支付3技術架構1總體架構設計數字資產交易系統資產交易發布原子資產憑證二級市場交易原子資產交易基礎服務系統會員管理合作方管理會員秘鑰托管金融網關/對賬資金及賬務管理資金/支付交易(充值/提現)運營管理系統交易平臺網站數字資產管理系統原始資產信息管理資產評估原始資產發布原始資產處置原始資產交易原始資產租賃基礎安全管理（密碼/實名/綁卡/授權）資產拆分處理原子資產交易合同管理資產收益清算原始資產合同（交易/租賃）區塊鏈基礎平臺賬戶及秘鑰account區塊鏈基礎框架和設施金融級:Iroha區域管理domain權限角色管理role資產交易賬本bill資產憑證合約資產管理公司節點其他合作方節點…平臺運營方節點律師事務所節點公證機構節點AppsH5微網站開放平臺資產查詢工具秘鑰安全存儲和托管系統Vault工作量清算1系統分析設計-子系統/模塊劃分設計原則：1、邊界清晰，便于業務和技術擴展。2、成本可控，前期快速實現業務目標。1、采用SOA架構體系，本階段系統分為4個子系統：開放平臺（可選），數字資產交易系統（涵蓋基礎服務，管理和交易等核心模塊），區塊鏈超級賬本系統和安全秘鑰托管系統，其中本期需要完成核心的3個系統。2、架構設計中的資產管理系統，資產交易系統和基礎服務系統都采用模塊方式實現。數字資產交易系統開放平臺基礎服務模塊區塊鏈超級賬本系統安全秘鑰托管系統資產管理模塊資產交易模塊交易平臺官方網站后臺管理交易平臺業務APP基礎團隊（O/P）（A/B）（C/D）（E/F），后移交G團隊UED和App團隊總技術負責人：F（后移交G），項目經理：H測試團隊：全員1系統分析設計-基礎服務系統/模塊在本期設計中，我們融合會員，賬務（托管），支付交易（包含充，提和轉），支付網關，對賬等金融科技的核心能力作為數字資產交易平臺的基礎服務能力C:業務會員用戶會員/資產會員B:合作機構會員資管/律所/公正/評估機構等安全管理登錄/實名/綁卡/密碼管理/安全問題/秘鑰托管會員管理C類/B類：開戶/激活/基礎信息/擴展信息/子會員賬務管理（多賬戶）同步賬戶開戶/進出賬/賬務統計/house資金交易充值/提現支付交易托管支付封裝網關接入sina支付組件對賬模塊基礎服務系統/模塊區塊鏈超級賬本系統安全秘鑰托管系統創建用戶區塊鏈賬戶和秘鑰用戶區塊鏈秘鑰托管存儲SINA托管賬戶支付服務（外部）開戶/實名/綁卡/支付等能力數字資產管理系統/模塊數字資產交易系統/模塊運營管理系統/模塊1系統分析設計-數字資產管理系統/模塊數字資產管理系統的核心是對原始資產的生命周期進行管理。包括獲取，評估，運營（租賃）和處置等業務。原始資產發布資產用戶發布/原始資產資料信息原始資產風控風控：產權/屬權/抵押/合法性原始資產評估價值評估原始資產過戶分割/交易后

線下過戶

解凍資金原始資產租賃對外租賃/按期收租到資管/待分配個用戶原始資產處置資產處置評估/處置交易/售賣合同/資管入賬業務流程管理原始資產交易流程數字資產管理系統/模塊數字資產交易系統/模塊資產拆分/銷售租金分潤原始資產處置收益區塊鏈超級賬本系統原始資產記賬基礎服務系統/模塊會員資金/支付/記賬運營管理系統/模塊網站門戶1系統分析設計-數字資產交易系統/模塊原子資產交易標的發布/份額/定價/溢價原子資產分割根據交易標的分割記賬原子資產交易原子資產交易/資產記賬二級市場原子資產轉移發布交易憑證原子資產憑證/合同/確權原子資產分潤資產出租收益分潤資產處置溢價/投票：處置/收款工作量計算工作量規則設置/計算/記賬數字資產管理系統/模塊數字資產管理系統/模塊資產拆分租金入賬資產處置收益入賬區塊鏈超級賬本系統原子資產記賬交易記賬基礎服務系統/模塊會員資金/支付/記賬house記賬運營管理系統/模塊網站門戶數字資產交易系統的核心是拆分為原子資產進行自由交易，同時通過持有份額的資產產生租金收益和增值收益。2區塊鏈方案-平臺選型hyperledger-Iroha是linux基金會托管的區塊鏈平臺，Hyperledger實現框架中5大頂級項目之一。目前已大量應用于金融，銀行等行業。學位認證跨境資產轉移身份管理供應鏈應用場景輕量級使用c++開發，性能好拜占庭容錯一致性算法多語言客戶端支持特點優勢節點peer2區塊鏈方案-結構設計節點peer區塊block資產asset賬戶/身份accountAPI(rest/dubbo)角色role原子資產交易transaction原子資產交易transaction原子資產交易transaction全局排序節點orderingvalidator密鑰：鑒于成本和易用性，用戶密鑰由外部業務系統托管Peer密鑰可以由業務系統托管或者外部系統自己存儲Pre-hash資產信息簽名/認證信息[律所/公正/保全/資管]擴展信息原子資產交易transaction區塊block區塊blockhash簽名時間戳用戶交易信息Pre-hashbody數據體元數據2區塊鏈方案-核心交易創建賬戶Account(秘鑰對)設置角色/權限Role（用戶/合作方…）創建域Createdomain賬戶開戶資產記賬創建資產Create

asset資產記賬Addassetquantity資產交易資產記賬A：Addassetquantity資產記賬B：Subtractassetquantity資產交易Transfer

asset（A

B）設置賬戶信息Setaccountdetail支持所有合作方，運營方和用戶開戶并創建超級賬本對應的賬號和權限1、同時支持原始資產和原子資產記賬2、主要支持場景為初始化資產上架1、同時支持原始資產和原子資產記賬2、主要支持場景為資產交易（A

B）2區塊鏈方案-密鑰安全選型安全的私密信息存儲密鑰的動態生成、注銷和滾動更新靈活的權限控制完整的審計記錄特點優勢WHYThoughtWorks對Vault評估報告為可以采用開源社區火熱Spring社區提供spring-vault子項目支持為了平臺用戶的體驗和管理安全，區塊鏈基礎平臺的所有用戶和參與者的秘鑰都采用安全存儲和托管保證秘鑰的安全。Vault是用來安全的托管和使用秘鑰。解封操作需要使用加密鑰匙(encryptionkey)加密密鑰由主密鑰(masterkey)加密主密鑰由任意三個分割密鑰(key

share)構建三個分割密鑰可以由三個不同的管理員管理Vault的啟動和管理需要至少三把管理員秘鑰同時操作核心安全機制2區塊鏈方案-密鑰托管方案商鋪持有人平臺用戶律師事務所資管公司公正機構交易平臺平臺運營方2、區塊鏈秘鑰開戶返回：成功區塊鏈超級賬本資產交易平臺秘鑰對秘鑰對秘鑰對秘鑰對1、注冊用戶和或參與方返回：賬號/密碼3、托管和存儲用戶名/秘鑰5、獲取秘鑰4、業務操作6、返回秘鑰7、數據操作Mainkey如何保障安全？1、秘鑰由Vault托管，保障安全存儲和管理。2、訪問區塊鏈平臺動需從Vault動態獲取秘鑰。3、資產交易平臺不存儲秘鑰4、Vault的管理可由多個參與方共同管理A管理員B管理員B管理員3資金支付設計核心支付場景分析：擔保支付：買家用戶先充值，然后進行支付購買資產，并要求原始資產對應的所有資產都售出的情況，才能一次性付款給店鋪持有用戶，即擔保支付模式。即時到賬：二級市場中原子資產持有用戶可最小單位售賣原子資產，采用即時到賬支付模式。支付分潤：所有的支付都需要支持分潤給平臺方用戶體驗好，用戶無需開戶，平臺開戶。二清模式，有政策合規風險。平臺對資金擁有絕對控制權。平臺可實現最大靈活度的分潤和營銷策略。平臺開發和支付成本低模式一：大賬模式平臺和用戶都需開托管戶。平臺資金和支付無合規風險。平臺對資金無控制權。平臺支付功能設計和開發難度高。需要托管機構提供支付產品和分潤能力支持模式二：托管模式支付機構：平臺開戶+支付能力+代發到卡商業銀行：平臺開戶+支付（本行網關+他行快捷）+銀企直鏈銀行二級賬戶托管體系+支付公司出入金能力代碼生成工具（Acooly-coder）自動生成：entity/DAO/service/controller/facade/boss/portal/API核心框架（acooly-core）：最佳實踐封裝和開發框架規范約定應用功能或業務模塊1（程序員A）網關服務（接口）BOSS（管理）安全框架組件審計日志組件門戶（網站）PORTAL組件CMS組件APP服務APP基礎管理組件APP接口組件業務模塊n積分組件賬務組件抽獎活動組件營銷活動組件動態計算組件流程引擎組件發送組件Email/SMS應用組件規則引擎組件……業務組件應用功能或業務模塊2（程序員b）應用功能或業務模塊3（程序員C）…OpenAPI網關組件OpenAPI管理組件DAO抽象封裝（兼容和自動切換）JDBCMyBatisJPAService抽象封裝自動化CRUD，分頁查詢控制層抽象封裝自動化CRUD，分頁查詢，導入導出，多端支持工具集和集成封裝統一異常處理體系標準工程骨架(acooly-archtype)生成標準的應用工程模板定位：應對快速迭代和變化的業務開發特點：規范，高效和統一：最佳實踐核心+組件化+自動代碼生成架構師架構師4技術架構-開發架構ApiDoc文檔組件應用功能或業務模塊4（程序員D）基礎組件Ofile文件組件安全加密組件事件組件線程池組件網關組件緩存組件容器組件……消息MQ組件調度組件SSO組件……行為分析組件會員組件門戶組件Spring-boot封裝和集成公共工具包公共工具包JDBC實現AbstractJdbcTemplate（最靈活）JPA實現EntityJpaDao（最高效/自動化）Service層：EntityService<T,EntityDao<T>>基于泛型接口實現的實體抽象服務，默認集成Dao層功能EntityServiceImpl多環境感知Dev/test/online控制層：SpringMVC封裝AbstractJsonController/AbstractEntityControllerMyBatis實現EntityMyBatisDao（自動化）Dao層：EntityDao<T>CRUD,自動動態查詢,分頁查詢，多實現并存混用4技術架構-核心架構文件操作封裝上傳/下載/解析/組裝CRUDQ最佳實踐多模板語言并行Jstl/freemaker數據類型轉換和驗證多視圖支撐系統日志整合App生命周期管理組件集成管理自動/配置/更新異常體系測試框架單元/自動化Facade封裝結構/參數應用功能或業務模塊1（業務）常用工具二維碼/壓縮/Id生成/身份證/縮略圖/集合/異常…轉換工具JavaBean<->JSON/XML/CSV/Excel/PDF安全工具集RAS/AES…系統工具集Env/IP/MAC…網絡工具集http/ssh/ftp/Servlets驗證工具集langValidate/JSR303...編碼工具集Encodes/Digest反射泛型工具集Reflections/GenericsUtils算法工具Ketama/kryos/treeBean工具BeanUtils/Copier國際化消息配置錯誤碼枚舉支持常用模式封裝應用功能或業務模塊2（業務）OpenAPI組件（組件）安全框架組件（組件）積分系統組件（組件）其他業務功能（組件）4技術架構-服務器和環境方案根據業務發展階段，推薦采用混合云解決方案，在前兩個項目階段，先采用公有云（阿里云）搭建平臺和體系，快速應用和驗證，隨規模的擴大，第三階段后，考慮增加私有云體系，逐步建設符合業務發展要求和混合云體系。SLBCDN多線接入/NAT基礎安全防護抗DDOS軟件防火墻安全日志審計虛擬化資源管理存儲服務ECSRDSOBSNASRedis業務云ECSRDSOBSNASRedis金融云堡壘機自動部署日志歸集監控系統計算服務大數據中心業務云體系環境金融云體系環境網絡殺毒軟件三級等保公有云（阿里云）私有云（IDC）業務監控和風控體系資金銀行托管國家信息安全等級保護認證等級三央行第三方支付平臺安全建設規范專用網絡硬件防火墻操作系統安