建筑設計服務中心建設項目可行性研究報告案例1、項目概況本項目規劃建設建筑設計服務中心及其配套設施，具體包括對場地進行建設裝修、采購一系列建筑設計和辦公用軟硬件設備，并引進相關高級設計人才。通過本項目的實施，公司將建設國際一流的建筑設計服務基地，更好地滿足未來建筑市場發展需求，并為公司提供良好的投資回報和經濟效益。本次募集資金投資項目的實施主體為深圳市華陽國際工程設計股份有限公司（以下簡稱“華陽國際”），華陽國際基本情況如下：公司名稱深圳市華陽國際工程設計股份有限公司公司住所廣東省深圳市福田區福田保稅區市花路盈福高科技廠房四層B廠房注冊資本196,030,000元法定代表人唐崇武工程設計及咨詢；工程監理；項目管理；工程總承包及所需設備材料經營范圍的采購和銷售；興辦實業(具體項目另行申報)；經營進出口業務。(以上內容法律、行政法規、國務院決定禁止的項目除外，限制的項目取得許可后方可經營)。2、項目實施的必要性（1）進一步做大做強公司核心業務公司自成立以來致力于從事建筑設計及其相關延伸業務，現已形成以建筑設計為核心，延伸至裝配式建筑設計與技術咨詢、BIM?設計與技術咨詢、工程造價與咨詢等建筑工程領域的產業布局。與此同時，借助于裝配式建筑和BIM技術的積累，公司逐步開展工程總承包、全過程工程咨詢、PC構件生產和裝飾設計等新業務，進一步擴展業務覆蓋范圍。公司全產業鏈布局的核心為建筑設計。公司將致力于發展成為以設計研發為龍頭，以裝配式建筑和BIM為核心技術的全產業鏈布局的設計科技企業。建筑設計服務中心建設項目有利于公司擴大建筑設計的規模，提升建筑設計的質量，形成更強有力的規模和品牌優勢，鞏固和擴大公司核心業務。（2）提升公司區位服務能力根據《粵港澳大灣區建設報告?2018》的規劃，粵港澳大灣區定位于“一帶一路”巨型門戶樞紐和世界級經濟平臺、國際科技創新中心，實施先進制造業和現代服務業雙輪驅動。公司成立于粵港澳大灣區的核心城市—深圳。華南區域的固定資產投資規模與城鎮化建設都處于全國領先水平，公司多年來深耕華南區域市場，在實現業務規模擴大的同時，獲得了市場的高度認可，與萬科、華潤、保利、招商、恒大、融創、龍湖、金地等知名房地產開發商、知名企業、政府建設單位建立了穩定的戰略合作關系。此項目的建設，有助于公司進一步發揮區位優勢，提升區位服務能力，擴大品牌影響力，逐漸將業務輻射至全國其他區域，與全國性品牌開發商建立密切的合作關系，推動公司業務全面拓展。（3）增強公司盈利能力，拓展業務增長空間該項目達產后預計實現年均營業收入41,280萬元，凈利潤8,593.98萬元，將大幅提升公司整體的盈利能力和競爭能力。建筑設計屬于知識密集型行業，員工多為高端技術和設計人才，此項目的實施有利于提升員工工作環境，增強對公司的歸屬感，吸引更多優秀人才，為公司未來的持續發展提供更廣闊的空間。3、項目實施的可行性（1）建筑設計市場空間廣闊近幾年，隨著房地產行業的發展，我國建筑設計行業也取得了長足的發展。根據中國勘察設計協會發布的《工程勘察設計行業發展報告（2018）》，我國建筑設計行業營業收入從2008年的685.9億元增長至2017年的12,384.40億元，復合增長率為37.9%。我國城鎮化率正處于穩步提高的階段。根據國家統計局的統計數據，從2006年-2018年，我國城鎮常住人口從5.83億人增加到8.31億人，城鎮化率從44.34%增加至59.58%；目前我國正處于城鎮化率30%-70%的快速發展區間，根據國務院印發的《國家人口發展規劃（2016—2030年）》，到2030年我國常住人口城鎮化率將達到70%，仍有較大的提升空間。城鎮化必將帶動房地產業、基礎設施和市政工程建設；同時，城鎮化的發展也將帶動一批新的地產形態的建設發展，如醫療、體育文化設施等公共建筑場所，新興科技園、創意園等產業園，商業綜合體等多形態功能建筑。未來建筑工程的總投資會持續保持高位，因此建筑設計行業具有廣闊的市場空間。（2）客戶資源充足大型房地產企業對建筑設計企業均具有較高的要求，如設計效率、設計質量、研發實力等。為保證設計效率和設計質量，大型房地產企業與建筑設計企業的合作關系通常較為穩定。隨著公司與越來越多的大型房地產企業合作，公司未來業績得到有效保障。公司在華南地區已經形成較為完善的建筑設計體系，并與萬科、綠地、保利、中海、華潤、龍湖、招商、金地、佳兆業、越秀、中信、方興、時代、中天城投、卓越、和記黃埔、中駿、深業、當代、中航、華為、京基、新加坡豐樹、北辰實業以及華發等國內外知名發展商和企業建立了合作關系，優質的客戶儲備將為本項目提供有力的市場支持。（3）發揮公司平臺及研發優勢公司圍繞“流程再造、提質增效”的目標，持續推進設計平臺和管理平臺建設。一方面，加強方案設計、協同設計、模塊化設計、項目質量管控、在線校審等設計平臺建設，提高設計師工作效率和項目運營質量。另一方面，公司維護和優化SAP系統、工時系統、產值獎金系統、任務管理、知識中心、EHR系統、CIP等管理平臺，促進公司管理效率提升，確保穩健發展。公司在積極開拓市場的同時，持續跟蹤建筑行業理論前沿和科技實踐，推