物業服務合同甲方：法定代表人：住所：聯系電話：電子郵箱：證件類型及編碼：乙方：法定代表人：住所：聯系電話：電子郵箱：統一社會信用代碼：為加強（物業名稱）的物業管理，保障房屋和公用設施的正常使用，為業主發明優美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環境，根據《中華人民共和國合同法》等國家、地方有關物業管理法律、法規和政策，在平等、自愿、協商一致的基礎上，就甲方委托乙方對（物業名稱）實施專業化、一體化的物業管理訂立本合同。物業項目基本狀況物業項目名稱：。類型：。坐落位置：。建筑面積：平方米。區域四至：東至：；南至：；西至：；北至：。甲方的權利義務甲方的權利：審定乙方編制的年度物業工作計劃、物業管理制度、服務方案、人員編制、費用預算，明確物業服務質量目的，監督乙方物業服務工作。對乙方的服務實施監督、檢查，每年進行一次全方面的考核評定。如因乙方服務不善，造成重大經濟損失或服務失誤，有權規定乙方賠償損失。甲方有權參加乙方選聘保安、保潔等一切外包服務單位，并有監督和建議的權利。法律法規規定的和合同商定的其它權利。甲方的義務：與乙方商定年度服務計劃、費用概預算、決算報告。按照合同商定向乙方支付物業服務費用。不干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的服務和經營活動。自合同生效之日起天內，向乙方辦理完物業交接驗收手續。甲方對乙方配備的在崗人員有異議時，應提前日以書面形式告知乙方。甲方應協助乙方做好物業服務的宣傳教育工作，有義務教育職工愛惜公用設施，保持環境衛生清潔，主動配合乙方進行物業服務。負責協調、解決、解決本合同生效前發生的遺留問題，不因此影響乙方工作。配合乙方做好物業區域內的物業服務工作。按照有關規定交存、使用和續交專項維修資金。在乙方辦理入住日前，提供符合辦公規定的物業服務用房，房屋建筑面積約平方米，位置為。乙方的權利義務乙方的權利：乙方對管理服務涉及的專業性、技術性規定較高的工作內容，經甲方書面同意后可另行委托有對應資質的第三方承當，委托第三方的有關合同、計劃、方案、服務費用明細等須交甲方備案。委托的工作內容僅限于物業服務的分項內容，整體管理服務項目不得轉讓給第三方。乙方有權根據有關法律、法規及本合同的商定，制訂物業管理制度和服務方案，自主開展各項服務、經營活動，但不得損害甲方的正當利益，獲取不當利益。乙方有權按合同商定收取物業服務費或物業服務酬金。乙方的義務：負責編制物業年度服務方案，維護、養護計劃和大中修方案，經甲方審批后，由乙方負責組織實施。主動配合甲方對物業服務工作的監督和考核，聽取甲方的意見和建議，及時改善并不停完善和提高服務。對本物業的公共設施不得私自變化用途，如需擴建或完善配套項目，須經甲方同意方可實施。若乙方負責本物業的保衛和消防安全工作，負責監督和管理本物業的消防設施維修保養，則須承當對應的安全考核責任。若有關國家部門對乙方承當維護保養的設備有定時檢測或檢查的強制性規定的，乙方應負責準時辦理有關定時檢測或檢查的手續。其中檢測、檢查的費用由方承當。參考國家、地方物業服務收費指導價格，按合同內容，測算服務收費原則，并向甲方提供測算根據，嚴格按合同規定的收費原則收費，不得私自加價，不得只收費不服務或少服務。乙方應在合同終止時，向甲方移交各類物業服務檔案、技術資料、公共區域、公共部位、設施設備、資產以及財務的交接等，并確保其完好及正常使用。甲方房屋自用部位（房屋內部）、自用設施及設備的維修、養護，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。乙方應在承當承包業務人員進駐前一周將人員名單報甲方備案；乙方需調換原配備人員時，應提前日書面告知甲方并征得甲方同意后方可更換。乙方人員應恪守甲方的各項規章制度，服從甲方對其職責內工作的指揮，不得影響甲方正常工作。合同期內，甲方提出增加服務內容，應由雙方協商并追加服務費用。妥善保管和對的使用本物業的檔案資料，及時記載有關變更信息，并為業主的個人資料信息保密。對業主和物業使用人違反本合同的行為，采用告知、勸告和建議等。法律法規規定的和合同商定的其它義務。物業服務有關費用物業服務費用按建筑面積計算，物業服務費原則為人民幣元/平方米/月，計每月（大寫）元整（￥元），每年（大寫）元整（￥元）。乙方收取的物業服務費應專款專用，并用于本合同項下物業服務支出，不得挪用。物業服務費用重要用于下列開支：管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；物業管理區域清潔衛生費用；物業管理區域綠化養護費用；物業管理區域秩序維護費用；辦公費用；物業管理公司固定資產折舊；物業公共場合、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；物業公共部位、公共設備設施的能源費、排污費、衛生清潔費、環保費等；法定稅費及乙方的公司利潤；乙方推行法律法規規定的和合同項下全部義務所需費用。物業服務費用的支付物業服務費按照（每月/每季/每六個月）方式支付，甲方于（每月/每季/每六個月）的日前，將應付物業服務費用支付到乙方指定的賬戶。甲方向乙方支付物業服務費前，乙方應向甲方提供甲方所在地稅務部門承認的正規等額發票，否則甲方有權據實順延支付合同價款，但乙方仍應按照本合同商定推行義務。若乙方因違約需向甲方支付違約金或賠償損失的，甲方有權從任何一期合同應付款項中予以扣除。乙方按照上述原則收取物業服務費用，并按本合同商定的服務內容和質量原則提供服務，盈余或者虧損均由乙方享有或者承當；乙方不得以虧損為由規定增加費用、減少服務原則或減少服務項目。違約責任乙方不推行本合同義務或者推行義務不符合商定的，甲方有權規定乙方承當繼續推行、賠償損失和支付違約金等違約責任。乙方未按合同商定提供物業服務，或未按合同商定推行合同義務，經甲方催告在限定時間內仍未糾正的，甲方有權規定乙方退回全部或者部分合同價款，乙方應當按照當年度物業服務費或物業服務資金的%向甲方支付違約金，并賠償甲方所遭受的全部損失，且甲方有權解除合同。乙方遲延推行合同義務，每逾期天，乙方應當按照當年度物業服務費或物業服務資金的%向甲方支付違約金；逾期超出日的，甲方有權解除合同，乙方應當按照當年度物業服務費或物業服務資金的%向甲方支付違約金，并賠償甲方所遭受的全部損失。乙方未經甲方同意，私自將合同項下全部或部分物業服務工作轉包或分包的，乙方應當按照當年度物業服務費或物業服務資金的%向甲方支付違約金，并賠償甲方所遭受的全部損失，且甲方有權解除合同。合使用方法律本合同的訂立、解釋、推行及爭議解決，均合用中華人民共和國法律。合同期限本合同自年月日起生效，使用期限至年月日止。爭議解決因合同及合同有關事項發生的爭議，雙方應本著誠實信用原則，通過和諧協商解決。經協商仍無法達成一致的，提交仲裁機構仲裁，按照申請仲裁時該仲裁機構有效的仲裁規則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方都有約束力。合同生效本合同經雙辦法定代表人（負責人）或其授權代表訂立并加蓋雙方公章或合同專用章之日起生效。訂立日期以雙方中最后一方訂立并加蓋公章或合同專用章的日期為準。本合同訂立前，乙方按照甲方規定已為甲方完畢的本合同范疇內的工作涉及在本合同內，具體內容以本合同商定為準。本合同一式份，甲乙雙方各執份，含有相似