精品文檔-下載后可編輯年土地管理基礎知識試題（六）2022年土地管理基礎知識試題（六）

第六章土地市場管理和第五章一樣，本章也是考試的重點，內容涉及到的有關法律法規較多，應重點復習。第一節應熟悉土地的概念、土地市場的主體與客體、土地市場的管理手段，掌握土地市場特征的具體含義、土地市場三級結構特征和土地價格調控手段的有關內容。第二節中土地使用權出讓、轉讓、出租、抵押是土地管理基礎科目的必考和重點考試內容，題量多，且分值較高，應對本節全部內容做到全部熟悉，重點掌握，不要存在僥幸心理。在復習時，對《土地估價法律法規手冊》內容也不可忽視。第三節、第四節內容不是考試的重點，但考生應了解熟悉相關內容。第五節也是考試的重點，國有企業改革中土地資產的處置方式、不同處置方式適應的情況都是應掌握的內容。一、判斷題（請判斷下列說法正確或錯誤，你認為正確的打“√”，認為錯誤的打“×”。注意：答題錯誤倒扣分，總得分最多扣至0分）

1.土地市場的壟斷性是存在地區市場狀況的不平衡現象的根本原因。（）[1分]

2.因為土地供給彈性小，因此，在一定地域市場內，土地價格主要由需求來決定。（）[1分]

3.二級土地市場是國家調控下的以市場調節為主的市場。（）[1分]

4.土地使用權出讓是指國家將國有土地使用權出讓給土地使用者，并由土地使用者向國家支付出讓金的行為。（）[1分]

5.土地使用權受讓人依法完全享有對所受讓土地的占有、使用、收益和處分權。（）[1分]

6.國家對協議出讓國有土地使用權采取最低限價。（）[1分]

7.國家實行房地產成交價格申報制度，即成交價格經批準才可以交易。（）[1分]

8.在同等條件下，市、縣人民政府有對土地使用權有優先購買權。（）[1分]

9.招標出讓土地使用權的中標者一定是標價最高的單位或個人。（）[1分]

10.土地出讓合同中所規定的土地使用權的轉讓、出租、抵押條件由出讓方制定。（）[1分]

11.土地使用權出租期限由當事人雙方協商確定。（）[1分]

12.土地使用權抵押設定本身并不發生土地使用權轉移。（）[1分]

13.國有企業改革中處置土地使用權時，必須進行地價評估。（）[1分]

14.國有企業改革中處置土地使用權涉及的土地使用權出讓金、租金、作價出資額的確定以土地估價機構的評估結果為依據。（）[1分]

15.國有企業改組為國有獨資企業的必須保留劃撥用地。（）[1分]

16.土地使用權出讓合同簽定后，土地用途不可改變。（）[1分]

17.土地市場是有形的土地及其產權關系和無形的信息、咨詢服務等的統一體。（）[1分]

18.土地的自然供給彈性很小，土地的經濟供給彈性卻很大。（）[1分]

19.土地資源的稀缺性和位置的固定性，以及土地市場的地域性分割，導致了地方性市場的土地價格不受供求關系的影響。（）[1分]

20.土地市場的管理者主要通過行政手段、價格、稅收、信貸、利率等經濟杠桿進行土地的市場管理。（）[1分]

21.國有土地有償使用制度是指取得國有土地使用權必須支付土地出讓金。（）[1分]

22.加強土地市場交易信息管理，作為培育和規范土地市場的重大舉措，是土地市場成熟與否的重要標志。（）[1分]

23.破產企業的土地使用權出讓金應首先安置破產企業職工。（）[1分]

24.國有企業改造或改組為國有獨資企業的，其保留劃撥用地方式的期限不少于5年。（）[1分]

25.租賃土地上的房屋等建筑物、構筑物可以依法抵押，抵押權實現時，土地租賃合同同時轉讓。（）[1分]

26.從事土地估價業務的土地估價師經國家統一考試取得《土地估價師資格證書》后就能持證從業。（）[1分]

27.出租人在出讓期限內轉讓土地使用權的，須事先通知承租人，在同等條件下，人民政府具有優先購買權。（）[1分]

28.國有企業兼并國有企業或非國有企業以及國有企業合并，兼并或合并后的企業是國有工業生產企業的必須保留劃撥土地使用權。（）[1分]

29.國有企業改革處置劃撥土地使用權時，其地價評估結果和土地使用權處置方案應當報有批準權的人民政府予以確認和審批。（）[1分]

30.土地使用權出讓金，區別土地使用權轉讓、出租、抵押等不同方式，按基準地價的一定比例收取。（）[1分]

二、單項選擇題（每小題有4個備選答案，其中只有一個最符合題意，請將你認為正確的填在括號內）

1.土地市場的特有特征是（）。[1分]

A流通方式的多樣性

B土地市場的地域性

C土地市場的壟斷性

D交易實體的非移動性

2.土地市場狀況的不均衡主要是由（）特征決定的。[1分]

A土地供給彈性小

B土地市場的壟斷性

C流通方式的多樣性

D土地市場的地域性

3.在一定的地域性市場內，土地價格主要由（）決定。[1分]

A需求

B供給

CA和B

D地租

4.土地市場的客體是（）。[1分]

A土地

B產權關系

C土地及其產權關系

D以上都不正確

5.土地一級市場的供給者是（）。[1分]

A土地所有者

B土地使用者

C土地開發商

D土地經營者

6.目前，我國土地市場的基本構成是（）。[1分]

A三級市場結構

B劃撥、出讓、轉讓市場結構

C四級市場結構

D國有土地和集體土地市場結構

7.土地市場管理的核心內容是（）。[1分]

A土地市場價格的宏觀調控

B地籍管理

C土地利用規劃和計劃管理

D土地立法和執法管理

8.土地出讓合同中所規定的土地使用權的轉讓、出租、抵押條件制定方式是（）。[1分]

A出讓方制定

B受讓方制定

C協商制定

D沒有統一規定

9.出租人在土地出讓年限內轉讓已出租土地使用權時，在同等條件下，具有優先購買權的是（）。[1分]

A市縣人民政府

B承租人

C土地行政主管部門

DA和B

10.國有企業破產或出售的，企業原劃撥土地使用權的處置方式為（）。[1分]

A出讓

B出租

C轉讓

D保留劃撥用地

11.國有企業改革中處置土地使用權涉及的土地使用權出讓金、租金、作價出資額的確定方是（）。[1分]

A土地估價機構

B企業

C土地行政主管部門

D政府

12.國有土地使用權授權經營的審批部門是（）。[1分]

A市、縣人民政府

B國家土地行政主管部門

C國有資產管理部門

D企業

13.土地使用權作價出資（入股）后的土地使用權的持有者是（）。[1分]

A土地行政主管部門

B新設企業

C改組前原企業

D國家

14.在國家調控下以市場調節為主的土地市場是指（）。[1分]

A土地一級市場

B土地二級市場

C土地三級市場

D土地四級市場

15.下列情況中，土地使用權出讓方有權解除合同，并可請求違約賠償的是（）。[1分]

A土地使用者不按規定期限交納土地出讓金

B出讓方不能按合同規定提供土地

C土地使用者按法律規定轉變土地用途

D國家因公共利益需要，提前收回土地使用權

16.土地使用權發生改變時，不須簽定合同的是（）。[1分]

A出讓

B轉讓

C出租

D劃撥

17.以劃撥方式取得的國有土地使用權抵押時地價評估方是（）。[1分]

A抵押權人

B抵押人委托的具有土地估價資格的中介機構

C抵押人

D抵押權人委托的具有土地估價資格的中介機構

18.下列用地可以劃撥方式取得土地使用權的是（）。[1分]

A經濟適用房

B農村宅基地

C校辦工廠

D鄉鎮企業

19.國有企業改革后，下列企業用地可以保留劃撥方式的是（）。[1分]

A有限責任公司

B國有獨資公司

C國家控股公司

D企業集團

20.某大學為搞創收，將其劃撥用地上的房屋出租給個人進行經營，則出租后其土地收益歸（）。[1分]

A某大學

B土地管理部門

C國家

D承租者

三、多項選擇題（每小題的備選答案中，有兩個或兩個以上符合題意，請將答案對應的字母填入相應的括號內。錯選或多選均不得分，少選但正確的每個選項可得0.5分）

1.土地市場區別于一般商品市場的特征包括（）和土地供給彈性小。[2,0.5分]

A交易實體的非移動性

B土地市場的地域性

C土地市場的壟斷性

D流通方式的多樣性

2.土地市場的主體包括（）。[2,0.5分]

A供給者

B需求者

C中介者

D管理者

3.我國土地市場結構包括（）。[2,0.5分]

A土地一級市場

B土地二級市場

C土地三級市場

D農村土地市場

4.我國實行地價定期公布制度的主要內容是（）。[2,0.5分]

A標定地價

B交易價格

C成本價格

D基準地價

5.土地使用權出讓的最高年限相同的是（）。[2,0.5分]

A工業用地

B綜合用地

C旅游業用地

D醫療用地

6.我國土地使用權的出讓方式包括（）。[2,0.5分]

A協議

B招標

C拍賣

D典當

7.協議出讓一般適用于以下項目用地（）。[2,0.5分]

A工業項目

B市政公益事業

C非贏利性項目

D國家機關用地

8.招標出讓土地一般采取（）方法。[2,0.5分]

A公開招標

B邀請招標

C協議招標

D聯合招標

9.在確定土地使用權的中標者時，需要考慮（）。[2,0.5分]

A投標報價

B投標規劃設計方案

C規劃用途

D企業的資信情況

10.下列用地一般采取拍賣方式的是（）。[2,0.5分]

A旅游業用地

B商業用地

C高爾夫球場用地

D住宅小區用地

11.用于抵押的土地使用權必須是通過（）方式合法取得。[2,0.5分]

A出讓

B轉讓

C劃撥

D租賃

12.國有企業改革中土地資產的處置方式包括（）。[2,0.5分]

A土地出讓

B土地租賃

C土地作價出資（入股）

D授權經營

13.國有企業改革中處置土地使用權時，必須進行地價評估的是（）。[2,0.5分]

A保留劃撥用地

B土地出讓

C土地租賃

D土地作價出資（入股）

14.國家實行土地使用權出讓、轉讓制度，但不包括（）。[2,0.5分]

A地下資源

B埋藏物

C土地處分權

D公用設施

15.下列土地活動中，必須簽定合同的是（）。[2,0.5分]

A出讓

B轉讓

C出租

D抵押

16.土地使用權的終止包括以下情況（）。[2,0.5分]

A使用年限屆滿

B提前收回

C私自改變土地用途

D土地滅失

17.國有企業改革涉及的劃撥土地使用權，應當采取出讓或租賃方式處置的是（）。[2,0.5分]

A國有企業改組為股份合作制的

B國有企業租賃經營的

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