C-14項目全過程體系培訓

御錦園甲方項目部第三方評估重難點控制(非常詳細)C-14項目全過程體系培訓

目錄第三方評估重難點控制(非常詳細)一、瑞捷評估簡報第三方評估重難點控制(非常詳細)瑞捷評估簡報項目名稱紹興御錦園評估日期2017年4月13日報告編號RJ-HL-SX-YJY-201704評估單位及人員深圳市瑞捷建筑工程咨詢有限公司/張志平、謝陽、鄧繼宇施工單位江蘇省建工集團有限公司監理公司浙江智杰建設管理有限公司項目簡介由1#-11#樓共11棟高層組成。其中1#樓、2#樓為地上17層，地下2層；3#樓-10#樓為地上18層，地下2層；11#樓為地上17層，地下1層。均為框架剪力墻結構。該標段建筑面積為97097㎡。施工進度1#、2#、3#樓：主體支模至13層，拆模至11層，砌筑1層施工完成；4#樓：主體支模至14層，拆模至12層；5#樓：主體支模至14層，拆模至12層，砌筑2層施工完成；6#、9#樓：主體、砌筑施工完成7#樓：主體施工完成，砌筑2-13層施工完成；8#樓：主體施工完成，砌筑2-14層施工完成；10#樓：主體施工完成，砌筑2-17層施工完成；11#樓：主體支模至13層，拆模至11層。項目交付或入伙情況計劃于2018年3月20日竣工備案，2018年7月30日毛坯交付。第三方評估重難點控制(非常詳細)瑞捷評估簡報項目綜合評估得分實測實量合格率安全生產合格率質量風險合格率標準規定扣減分項目綜合合格率御錦園78.75%68.55%64.74%2.00%68.21%海亮地產平均分85.04%74.41%73.12%2.28%74.56%地產集團項目綜合排名后3名：1：紹興御香園63.08%

2：紹興御錦園68.21%

3：西安新英里68.58%第三方評估重難點控制(非常詳細)瑞捷評估簡報2.2項目存在主要問題2.2.1實測實量主要問題1、砼頂板水平度合格率為74.29%，控制較差；2、樓板厚度合格率為70.00%，控制較差；3、外門窗洞口尺寸偏差合格率為41.67%，控制較差2.2.2質量風險主要問題1、現場地下室防水基層處理不平整，防水施工前豎向陰角未做圓，防水施工完成未及時保護，且在防水面堆放建筑垃圾，存在滲漏風險；2、現場地下室未使用止水螺桿進行施工，存在滲漏風險；3、現場砌筑外墻灰縫不密實、頂塞使用發泡塞縫，無防腐木塞，存在較大滲漏風險；4、現場外墻大于15cm線條砌體墻根部未設置砼導墻，存在滲漏風險；5、現場衛生間砌體墻根部未設置砼導墻，存在滲漏風險；6、現場屋面女兒墻泛水高度部位使用鐵絲穿模加固，存在滲漏風險；7、現場地下室防水施工完成，側墻仍存在滲漏現象；8、現場門洞過梁入墻長度不足，存在空鼓/開裂風險；9、現場砌體墻頂塞質量較差，使用發泡塞縫，無防腐木塞做固定，斜頂砌灰縫不密實，角度不符合要求，存在空鼓/開裂風險；10、現場砌體墻開槽寬度大于10cm部位使用抹灰砂漿封堵，存在空鼓/開裂風險；11、現場構造柱穿柱身支模；12、現場地下室結構頂板存在開裂/滲漏現象。第三方評估重難點控制(非常詳細)瑞捷評估簡報2.2.3安全生產主要問題1、現場樓層滅火器配置不足，存在安全隱患；2、現場預留洞口防護缺失，電梯井口臨邊防護不符合規范要求，存在安全隱患；3、現場鋼筋加工區防護棚搭設不到位，防護棚未覆蓋加工區域，存在安全隱患；4、現場配電箱無分路標識、未上鎖；5、現場支模架搭設不規范，主要存在立桿間距過大、支模架與外架相連、梁高高于60cm未設置對拉螺桿，存在安全隱患；6、現場樓棟外架搭設不規范，懸挑工字鋼錨固長度不足、懸挑層角部立桿無懸挑工字鋼、落地架掃地桿設置不到位、安全網連接不嚴、連墻件間距過大、剪刀撐端部扣件保護長度不足、作業層擋腳板缺失、腳手板未滿鋪、作業層腳手板底部未設置兜網、與結構件未封閉，存在安全隱患；7、現場施工電梯平臺架體與外架相連、電梯口與外架間隙過大、檢修口門聯鎖裝置缺失，存在較大安全隱患。2.2.4標準規定扣減分情況1、構造柱施工與樣板不符，扣1.00%；2、樣板未體現止水螺桿、穿墻管節點做法，扣0.50%；3、樣板未體現反坎支模、鑿毛做法，扣0.50%。第三方評估重難點控制(非常詳細)瑞捷評估簡報1、實測實量較好指標與較差指標總包單位較好指標（≥85%）較差指標（<75%）江蘇建工表現較好-砌筑工程：砌筑表面平整度100.00%、砌筑表面垂直度95.83%表現較差-混凝土結構工程：砼頂板水平度74.29%、樓板厚度70.00%砌筑工程：外門窗洞口尺寸偏差41.67%第三方評估重難點控制(非常詳細)瑞捷評估簡報問題描述:現場地下室防水基層處理不平整，防水施工前豎向陰角未做圓，防水施工完成未及時保護，且在防水面堆放建筑垃圾，存在滲漏風險。問題性質:部分改善建議:加強現場工人技術交底及做好工序交接驗收工作，防水施工前確保基層處理到位，施工完成及時組織保護，降低后期滲漏風險。第三方評估重難點控制(非常詳細)瑞捷評估簡報問題描述:現場地下室未使用止水螺桿進行施工，存在滲漏風險。問題性質:個別改善建議:加強現場技術交底，地下室結構墻回填土部位需使用止水螺桿進行，降低后期滲漏風險。第三方評估重難點控制(非常詳細)瑞捷評估簡報問題描述:現場砌筑外墻灰縫不密實、頂塞使用發泡塞縫，無防腐木塞，存在較大滲漏風險。問題性質:部分改善建議:加強現場檢查及整改力度，確保外墻完成質量，降低后期滲漏風險。。第三方評估重難點控制(非常詳細)瑞捷評估簡報問題描述:現場外墻大于15cm線條砌體墻根部未設置砼導墻，存在滲漏風險。問題性質:部分改善建議:加強現場工人技術交底，外墻線條砌體墻根部需按要求設置砼導墻，降低后期滲漏風險。第三方評估重難點控制(非常詳細)瑞捷評估簡報問題描述:現場衛生間砌體墻根部未設置砼導墻，存在滲漏風險。問題性質:部分改善建議:加強現場工人技術交底，衛生間需按要求設置高度不小于20cm導墻，降低后期滲漏風險。第三方評估重難點控制(非常詳細)瑞捷評估簡報問題描述:現場屋面女兒墻泛水高度部位使用鐵絲穿模加固，存在滲漏風險。問題性質:普遍改善建議:加強現場工人技術交底，優化加固方式，嚴禁是用鐵絲穿模加固，降低后期滲漏風險。第三方評估重難點控制(非常詳細)瑞捷評估簡報問題描述:現場門洞過梁入墻長度不足，存在空鼓/開裂風險。問題性質:普遍改善建議:加強現場質量管控，門洞過梁入墻長度不小于25cm，因平面限制入墻長度不足15cm，需植筋現澆，降低后期空鼓/開裂風險。。第三方評估重難點控制(非常詳細)瑞捷評估簡報問題描述:現場砌體墻頂塞質量較差，使用發泡塞縫，無防腐木塞做固定，斜頂砌灰縫不密實，角度不符合要求，存在空鼓/開裂風險。問題性質:部分改善建議:加強現場工人技術交底及做好工序交接驗收工作，頂砌使用發泡塞縫，需使用防腐木塞做固定，斜頂砌角度控制在45-60度，確保頂塞完成質量，降低后期空鼓/開裂風險。。第三方評估重難點控制(非常詳細)瑞捷評估簡報問題描述:現場砌體墻開槽寬度大于10cm部位使用抹灰砂漿封堵，存在空鼓/開裂風險。問題性質:普遍改善建議:加強現場質量管控，墻面開槽寬度大于10cm，需使用細石砼封堵，降低后期空鼓/開裂風險。第三方評估重難點控制(非常詳細)瑞捷評估簡報問題描述:現場構造柱穿柱身支模。問題性質:部分改善建議:加強現場工人技術交底及質量管控，墻面構造柱需穿柱身支模，降低后期空鼓/開裂風險。第三方評估重難點控制(非常詳細)瑞捷評估簡報問題描述:現場樓層滅火器配置不足，存在安全隱患。問題性質:個別改善建議:建議加強現場防火管理，樓層按要求配置滅火器，降低現場安全隱患第三方評估重難點控制(非常詳細)瑞捷評估簡報問題描述:現場預留洞口防護缺失，電梯井口臨邊防護不符合規范要求，存在安全隱患。問題性質:個別改善建議:建議加強現場安全管控，及時組織防護，電梯井口防護底部需設置不低于18cm高擋腳板，降低現場安全隱患。第三方評估重難點控制(非常詳細)瑞捷評估簡報問題描述:現場鋼筋加工區防護棚搭設不到位，防護棚未覆蓋加工區域，存在安全隱患。問題性質:個別改善建議:建議加強現場安全管控，塔吊旋轉半徑范圍內所有加工區需按規范要求搭設雙層放穿刺防護棚，降低現場安全隱患。第三方評估重難點控制(非常詳細)瑞捷評估簡報問題描述:現場配電箱無分路標識、未上鎖。問題性質:個別改善建議:建議加強現場安全管控，按要求設置配電箱，降低現場安全隱患。第三方評估重難點控制(非常詳細)瑞捷評估簡報問題描述:現場樓棟外架搭設不規范，懸挑工字鋼錨固長度不足、懸挑層角部立桿無懸挑工字鋼、落地架掃地桿設置不到位、安全網連接不嚴、連墻件間距過大、剪刀撐端部扣件保護長度不足、作業層擋腳板缺失、腳手板未滿鋪、作業層腳手板底部未設置兜網、與結構件未封閉，存在安全隱患。問題性質:局部改善建議:建議加強現場安全管控，嚴格按規范和方案要求搭設，降低現場安全隱患。第三方評估重難點控制(非常詳細)瑞捷評估簡報第三方評估重難點控制(非常詳細)瑞捷評估簡報問題描述:現場施工電梯平臺架體與外架相連、電梯口與外架間隙過大、檢修口門聯鎖裝置缺失，存在較大安全隱患。問題性質:個別改善建議:

建議加強現場檢查及整改力度，按規范及方案要求搭設施工電梯，降低現場安全風險。

第三方評估重難點控制(非常詳細)二、第三方評估體系檢查要點學習第三方評估重難點控制(非常詳細)第三方評估體系檢查要點學習質量風險篇第三方評估重難點控制(非常詳細)第三方評估體系檢查要點學習-質量風險篇滲漏水-61.9%地下室地下防水施工前基層處理防水施工前基層處理不到位，鋼筋頭外露、孔洞未修補、模板拼縫錯臺69633地下室底板和側墻防水搭接地下室底板和側墻防水搭接不合規6963

地下防水區域砼質量★地下防水區域砼出現滲漏69633穿墻套管設置及預埋★未按規范設穿墻套管；預埋質量差6963

地下室外墻止水螺桿設置及處理未按規范設止水螺桿；端頭處理不合規范、或螺桿切割后高出墻面69633后澆帶、施工縫止水措施止水鋼板不交圈、焊接或露出寬度不符合施工規范要求；遇水膨脹止水條嵌固不牢；止水凹槽深度寬度不足69633衛生間衛生間給水管穿設★衛生間給水管直接從門下檻或導墻根部穿設

963

外墻外墻砌筑外墻灰縫不飽滿、勾縫不到位、斷磚、瞎縫、通縫69636外墻構造柱外墻構造柱澆筑不密實（如狗洞、露筋等）69633外墻孔洞及封堵外墻空調洞、煙風道孔洞找坡不合理；孔洞封堵不密實（如鋼管未割除、孔洞未清理干凈）

963

外墻抹灰★抹灰后外墻出現滲漏（含外門窗周邊滲漏）

963

第三方評估重難點控制(非常詳細)第三方評估體系檢查要點學習-質量風險篇滲漏水外窗及窗框安裝外窗窗臺壓頂、預制塊無窗臺壓頂、預制塊；窗臺壓頂后澆、預制塊位置不合理；壓頂伸入墻體長度不足200mm；成型質量差（如孔洞、漏漿、露筋、歪斜、開裂等）4842

外窗塞縫無裂縫、空鼓；塞縫前應撕去與塞縫材料接觸部位的包裝紙；固定片安裝應形成外低內高；安裝完成后，清理窗框木楔或各類墊塊；塞縫材料符合設計要求

842

窗框留縫距離，鋼副框施工質量窗框與墻面留縫距離符合要求；與鋼副框間未打發泡膠；現場對發泡膠進行切割處理，塞縫不密實

842

外窗自身滲漏外窗直接采取現場拼裝；無泄水孔；加工過程中榫接部位未打膠；工藝孔封堵處理不當

842

砼導墻導墻設置及高度要求★應設導墻處未設導墻（衛生間、露臺、屋面女兒墻或側墻、平臺或寬度大于150線條根部、空調擱板根部、地下室隔墻毗鄰可能有水的空間時），設置高度不足（衛生間周邊不低于200mm，露臺、屋面周邊填充墻底部、女兒墻底部不低于建筑完成面150mm，空調板不低于建筑完成面100mm）69639填土完成面以下部位應采用砼現澆結構擋土★填土完成面以下部位存在砌體擋土情況6963

導墻支模及澆筑質量導墻澆筑前結合面未剔鑿到位（如出現縫隙、漏水等；特別是豎向結合面）69633導墻用木塊、磚塊等作為內撐，或用鐵絲穿模，或使用普通螺桿6963

導墻振搗、成型質量差（如孔洞、漏漿、露筋、歪斜、開裂等）69633出屋面（含地下車庫頂板）煙風道一次性澆筑★出屋面（含地下車庫）煙風道泛水高度范圍內存在磚砌體，或砼未隨屋面一次澆筑6963

澆筑高度出屋面（含地下車庫）煙風道泛水高度澆筑高度不足（比完成面高出不少于150mm）4642

第三方評估重難點控制(非常詳細)第三方評估體系檢查要點學習-質量風險篇防水施工及構造吊洞吊洞封堵未分層施工，吊洞質量差（含鐵絲吊洞）6963

防水基層砼板面未收光，表面未清理干凈，砼缺陷未修補

963

泛水高度范圍內磚砌體處理泛水直接做在砌體基層上

963

外窗臺抹灰排水坡、女兒墻抹灰坡度、窗眉滴水槽或滴水線不符合要求（外窗臺抹灰排水坡度應大于10%；女兒墻抹灰坡度應向內、窗眉抹灰應留滴水槽或滴水線）

842

露臺抹灰質量不符合要求（露臺抹灰不能一次性抹到底，防水上翻高度范圍內應先找平，待防水及剛性層完成后，再抹灰下底）

842

砼基層上防水層防水材料與砼基層之間做了找平層（砼局部缺陷修補找平除外），未將防水材料直接涂敷在砼基層上

963

聚氨酯涂膜、卷材防水施工基層不干燥時施工聚氨酯涂膜、卷材防水；材料不符合集團標準或合同要求

963

陰角R角施工、防水附加層、防水保護層未施工R角、防水附加層，施工或保護不到位69636屋面排水、檐口排水、變形縫屋面排水、檐口排水、變形縫未按圖施工、或設計本身不合理、或不符合規范和使用要求6963

出屋面、地下室頂板和露臺管道必須設剛性防水套管出屋面（含地下車庫）管道未設剛性防水套管或剛性防水套管高度不足（高于建筑完成面150mm）6963

泛水高度內不能采用帶PVC套管的穿墻螺桿屋頂、露臺建筑完成面上200mm高度內采用帶PVC套管的穿墻螺桿69636屋面、露臺、天溝預留排水孔屋面、露臺、天溝未預留排水孔，需后鑿4642

現場試驗蓄水試驗★現場蓄水試驗后出現滲漏

963

淋水試驗★現場淋水試驗后出現滲漏（隨機選取2個單元，各3層外窗進行淋水試驗。采用掛管淋水，淋水管距外墻表面80mm，噴水孔成直線均勻分布，方向成30°夾角，孔徑3mm，孔間距100mm，水壓為自來水正常水壓3kg/cm2，連續淋水時間不少于12小時），或未按第三方評估要求實施現場淋水試驗（按零分處理）

963

第三方評估重難點控制(非常詳細)第三方評估體系檢查要點學習-質量風險篇空鼓開裂-63.4%空鼓/開裂砼墻面管線暗埋砼墻面管線暗埋砼墻面后開槽；或預埋管線損壞鋼筋；抹灰前未將管槽灌實4421

砌筑砂漿砌筑砂漿施工樓層上堆放的砌筑砂漿無墊板或容器；砂漿現場加水；已初凝后繼續使用

421

過梁過梁施工過梁入墻長度不足250mm；當過梁受平面限制入墻長度不足150mm時，未采用植筋及現澆的方式進行施工的44212門垛門垛砌筑門垛存在開裂、不牢固的現象4421

補砌、補塞補砌、補塞施工一次性砌到頂或補砌、補塞質量差（如灰縫不飽滿、頂塞不實、先碼磚后抹縫、不符合節點大樣圖等）66422砌體墻面管線砌體墻面管線暗埋、后開槽人工剔鑿開槽；或水平開槽超過500mm；開槽寬度超過100mm用細石砼灌實44214抹灰基層抹灰基層處理掛網、甩漿前未將墻體各種孔洞封堵、或封堵做法和質量不合規、結構缺陷修補和雜物清理不到位（含高低差用水泥砂漿填補）

642

掛網外墻抗裂鋼絲網、內墻抗裂網不同材質墻面抹灰前未掛抗裂網；鋼絲網絲徑小于0.5mm，或寬度小于200mm，或未熱鍍鋅、抗裂網錨固方式錯誤或不牢固

421

抹灰前墻面甩漿抹灰前墻面甩漿處理抹灰前墻面未甩漿或甩漿質量差（粘結強度不足、嚴重不均勻）

421

抹灰抹灰砂漿配合和使用砂漿配合比不合規、樓層堆放不設墊板、現場加水、初凝后使用

642

抹灰砂漿施工未分層抹灰，超過35mm未加鋼絲網

642

抹灰后養護抹灰養護措施不合規；空鼓、開裂（反映問題性質，不反映數量）

642

空鼓開裂修補工藝無齒鋸切割修補修補不規整，產生開裂

421

第三方評估重難點控制(非常詳細)第三方評估體系檢查要點學習-質量風險篇觀感質量-33.33%觀感質量砼觀感砼構件不能夾渣、砼樓板澆筑后收面、砼構件不能出現孔洞、露筋一般表面夾渣（如夾模板、垃圾、編織袋等達到鋼筋保護層厚度）、砼板收面不佳，如有腳印、麻面、高低不平、砼構件出現孔洞（深于鋼筋保護層厚度）、露筋44212砌筑觀感砌體材料或組砌方式砌體墻出現斷磚、透縫、灰縫不密實、瞎縫等44212構造柱構造柱支模時應設投料斗（高出構造柱頂50mm）、對拉螺桿構造柱支模時未設投料斗、未設穿過柱身的對拉螺桿；支模時穿透空心砌塊；未伸到頂；成型質量差44214抹灰觀感抹灰層應具備一定強度抹灰層大面積起砂，強度低，手指能摳起洞、外露鋼絲網

421

地坪觀感地坪不起砂、裂縫；同房間地面平整、無明顯色差地坪是否有裂縫、是否起砂（按房間數）

421

開關插座高低差不明顯，安裝牢固高低差明顯，安裝不牢固、存在破損、污染現象

421

門窗打膠外側耐候硅酮膠，內側中性硅酮膠、打膠質量外側非耐候硅酮膠，內側非中性硅酮膠打膠外觀質量（順直、色澤一致、無污染）

421

門窗、五金門窗成品保護到位，五金開啟靈活門窗成品保護不到位：劃痕、碰跡、污染、破壞

421

室內欄桿成品保護到位成品保護、防銹不到位；欄桿污染或劃傷

421

第三方評估重難點控制(非常詳細)第三方評估體系檢查要點學習-質量風險篇結構安全-90%結構安全后澆帶、懸臂構件支撐支撐搭設與拆除未獨立搭設；后澆帶支撐提前拆除6963

砼留洞砼構件預留洞砼構件未預留洞，后期鉆鑿開洞6963

地下室頂板重載地下室頂板強度未達到要求堆積大量材料、行走重型車輛及大型設備導致頂板開裂6963

裂縫砼構件裂縫樓板、屋面板裂縫未有效修補即開展下道工序（應根據裂縫成因、裂縫狀態、危害程度采用相應的處理措施。嚴重時應做結構裂縫鑒定，并根據鑒定報告意見編制專項方案，按方案處理）69633破壞鋼筋破壞砼構件鋼筋破壞砼構件鋼筋6963

第三方評估重難點控制(非常詳細)第一部分、混凝土工程砼垂直度、平整度——模板支撐體系缺陷。

問題描述：漲模、接縫不平，導致垂直度、平整度差；剪力墻整體傾斜，導致垂直度差。根部漲模、漏漿嚴重，導致底部平整垂直度差。上下層剪力墻錯臺。第三方評估重難點控制(非常詳細)第一部分、混凝土工程解決技巧：剪力墻采用水泥預制內支撐，間距不大于600mm，綁扎固定。有地區公司采用鋼筋支撐，容易產生銹點，用量較大時銹點過多，抹灰也會因為銹點而空鼓開裂。第三方評估重難點控制(非常詳細)第一部分、混凝土工程解決技巧：層高3米以內剪力墻應至少設置5排對拉螺桿，最下排螺桿距地不得大于200mm，最上一排距上部板底不宜大于400mm。第三方評估重難點控制(非常詳細)第一部分、混凝土工程解決技巧：剪力墻應增設斜撐，樓板上應提前預埋鋼筋頭。斜撐至少一道，間距不大于2500mm。第三方評估重難點控制(非常詳細)第一部分、混凝土工程解決技巧：模板垂直度應在混凝土結構施工前驗收、校準。第三方評估重難點控制(非常詳細)解決技巧：墻、柱與梁同一平面節點要求：墻梁結合部形成受力斷面，結合部易出現錯臺現象.（1）墻梁結合部采用梁側木方壓過模板拼縫位置，保證受力剛度。梁側木方采用定型模具加固，保證上側木方受力剛度。（2）高層標準層可以考慮整體配模。第一部分、混凝土工程第三方評估重難點控制(非常詳細)解決技巧：墻、柱與梁同一平面節點要求：（3）剪力墻上部木方伸過梁交接點不得小于300mm，用鐵釘固定連接木方和木膠板；（4）在粱底與剪力墻連接處增加木方同時包住剪力墻和粱底木方，用步步緊拉緊；（5）模板交接處50mm用鐵釘將模板與木方固定；鐵釘間距不得超過300mm。（6）大載面梁體>450mm高度增加對拉加固措施或腰龍骨加強固定。第一部分、混凝土工程第三方評估重難點控制(非常詳細)第一部分、混凝土工程問題描述：材料規格差。模板支撐立桿無法調節或頂托調節過高。其他問題不做細說。第三方評估重難點控制(非常詳細)第一部分、混凝土工程解決技巧：建議采用50*100mm標準規格木方，木方不得扭曲變形。立桿頂部應增設可調節的支撐，調節高度不宜高于300mm。板底木方間距不大于300mm立桿間距不大于1200mm。掃地桿離地間距不大于200mm。中間水平拉桿步距不大于1800mm。第三方評估重難點控制(非常詳細)第一部分、混凝土工程解決技巧：

剪力墻層間錯臺、垂直度差控制技巧：1.澆搗砼時在剪力墻或柱頭下200mm位置埋設螺栓，上層支模時，該螺栓作為固定模板的支點，避免柱根部錯臺。2.外墻內側除用鋼管斜向支撐外，另外增加鋼絲繩（配緊線器）斜拉。第三方評估重難點控制(非常詳細)墻柱鋼筋綁扎完成，模板底設置調平壓腳板，寬5cm，18mm厚。第一部分、混凝土工程外梁模板上口設置螺桿加固，防止漲模。剪力墻端洞口使用通長螺桿拉結，防止墻洞變形。墻柱澆筑時，從下往上采用人工敲擊模板，錘擊間距200mm，邊澆筑邊錘擊，有效控制表面氣泡、蜂窩、麻面產生。墻柱豎楞采用槽鋼（推薦性）。梁、柱、墻陰、陽角雙向設置木方壓邊，提高剛度，防止漏漿，梁側用步步緊輔助加固，每500一道。第三方評估重難點控制(非常詳細)第一部分、混凝土工程樓板厚度——施工控制差，導致樓面平整度差，而出現板厚度不均。

問題描述：混凝土表面收光處理差，找平施工較隨意。第三方評估重難點控制(非常詳細)第一部分、混凝土工程解決技巧：單人操作應采用2米鋁合金刮杠趕平。多人操作可采用更長的刮杠趕平?；炷潦┕ね谝归g施工，應確保充足的照明。第三方評估重難點控制(非常詳細)第一部分、混凝土工程解決技巧：方式一：鋼筋吊凳，間距600*600，應滿足人行步距要求，以便于施工人員行走。有利于板厚的控制，且可重復利用。第三方評估重難點控制(非常詳細)解決技巧：方式二：成品細石混凝土預制支墩，利于板厚控制。第一部分、混凝土工程第三方評估重難點控制(非常詳細)第一部分、混凝土工程解決技巧：方式三：自制木盒控制板厚。第三方評估重難點控制(非常詳細)第二部分、砌筑工程問題描述：組砌形式不統一，灰縫大小不一，墻面瞎縫透明縫多；門窗洞口偏差大轉角墻、丁字墻沒有相互咬合，形成通縫。第三方評估重難點控制(非常詳細)第二部分、砌筑工程解決技巧：

樣板先行，確定排磚模板，非標砌塊盡可能預先統一加工。要求施工單位編制砌筑排磚圖，并明確交底，便于普通工人識圖，有利于組砌形式、轉角通縫、洞口偏差等問題的解決。第三方評估重難點控制(非常詳細)第二部分、砌筑工程問題描述：構造柱、窗臺壓頂等采用步步緊，造成空心磚孔洞較多，墻體破壞嚴重，存在滲漏隱患。第三方評估重難點控制(非常詳細)第二部分、砌筑工程解決技巧：

構造柱支模應使用對拉螺栓，避免使用步步緊。第三方評估重難點控制(非常詳細)第二部分、砌筑工程小技巧：

空調洞預制，有利于質量控制，如空調洞向外傾斜的角度控制；不需要洞邊塞縫，因塞縫不密實導致滲漏等等。第三方評估重難點控制(非常詳細)第二部分、砌筑工程小技巧：墻體頂砌部位預制定型混凝土塊，以利于頂砌的飽滿。第三方評估重難點控制(非常詳細)第二部分、砌筑工程小技巧：戶內箱采用預制混凝土塊預埋，避免電箱周邊大面積開槽、封堵。第三方評估重難點控制(非常詳細)第二部分、砌筑工程小技巧：采用成品斜頂磚，協定角度固定，倒逼砌筑排版。第三方評估重難點控制(非常詳細)第二部分、砌筑工程小技巧：管線從空心砌塊中間穿設，避免后期管線開槽。第三方評估重難點控制(非常詳細)第二部分、砌筑工程小技巧：一次結構把廚衛間反坎一次性澆筑到位；一次結構把門洞口小門垛一次性澆筑到位，避免后期小磚砌筑小門垛。第三方評估重難點控制(非常詳細)第二部分、砌筑工程門窗框預制塊：采用預制混凝土塊、實心磚；空心磚墻體則在門窗洞邊200mm內的孔洞須用細石混凝土填實；預制塊或實心磚的寬度同墻厚；長度不小于200mm；高度應與砌塊同高或砌塊高度的1/2且不小于100mm；最上部（或最下部）的混凝土塊中心距洞口上下邊的距離為150～200mm，其余部位的中心距不大于600mm，且均勻分布。第三方評估重難點控制(非常詳細)第三部分、抹灰工程控制線的技巧：控制線應從結構施工時開始布放；實際為必做的工作。

控制線距剪力墻、柱邊應為200-300mm;

技巧在于：控制線轉角處要以紅油漆做出三角標示，以備墨線消失后可隨時恢復；

三角標示應長期保留，直至抹灰完成。

使用統一的控制線將有利于各分部分項工程質量的控制。戶內門洞/外墻窗內側墻體厚度極差、開間/進深和方正度等三項問題第三方評估重難點控制(非常詳細)第三部分、抹灰工程解決技巧：（1）灰餅布置應按照地面放線布置，首先制作墻面四角的灰餅；（2）布灰餅時不僅要考慮墻面平整、垂直度，還要考慮垂直墻面間的陰陽角，確保房間的方正；（3）通過四角的灰餅拉線制作中間的灰餅，灰餅間距不得大于1.5m;（可考慮三排）（4）灰餅驗收戶內門洞/外墻窗內側墻體厚度極差、開間/進深和方正度等三項問題第三方評估重難點控制(非常詳細)第三部分、抹灰工程小技巧：抹灰面終凝前施工單位應進行墻面自檢，如存在問題可立即處理。第三方評估重難點控制(非常詳細)第三部分、抹灰工程空鼓、裂縫解決技巧：線槽及不平整部位應先填補或修平。掛網，不僅不同材料交界面，線槽也應掛網；噴漿、甩漿均可，但是要注意淋水養護，確保強度；抹灰應提前濕潤墻體，不見明水；抹灰后要及時養護，為確保樓內環境、不形成樓面積水，建議采用噴壺。第三方評估重難點控制(非常詳細)第三部分、抹灰工程墻面空鼓與開裂問題的特征與共性墻面空鼓與開裂的共性主要有如下二大方面：1）抹灰層的強度與密實度較差2）墻面抹灰層中間往往存在純漿水泥層第三方評估重難點控制(非常詳細)第三部分、抹灰工程影響墻面抹灰層不夠密實的成因1、墻面抹灰沒有按相關技術規程的基本要求實行分道施工。2、新拌砂漿超過施工開放時間或受到污染，而影響到砂漿的性能。3、砂料沒有過篩級配。4、抹灰之前沒有對基層上的凹凸不平及孔洞部位修補處理。5、鋼絲網未張拉牢固。第三方評估重難點控制(非常詳細)第三部分、抹灰工程影響墻面抹灰層不夠密實的成因成因一，墻面抹灰沒有按相關技術規程的基本要求實行分道施工，砌體與混凝土結構的抹灰層基面，在吸水性方面存在著較大的差異，抹上墻的砂漿其初凝時間是無法一致的。大量實例工程經驗證明，抹在混凝土結構基面上的底層灰與罩面灰其分道施工間隔時間小于12個小時的話，施工確實是難以將抹灰層搓抹密實的。故其出現開裂與空鼓缺陷的概率是甚高的。磚墻混凝土墻磚墻混凝土墻第三方評估重難點控制(非常詳細)第三部分、抹灰工程

另則，墻面抹灰一次上漿過厚，施工不但難以將抹灰層搓壓密實，而且極容易出現下滑，抹灰層的密實與粘結力就難以保證了。影響墻面抹灰層不夠密實的成因第三方評估重難點控制(非常詳細)第三部分、抹灰工程影響墻面抹灰層不夠密實的成因成因二，新拌砂漿超過施工開放時間或受到污染，必然大大降低砂漿的施工操作性和粘結力。此外，砂漿進入初凝后再加水重新調拌，在事實上已改變了砂漿的水灰比，難免會使砂漿的干燥收縮劇增。第三方評估重難點控制(非常詳細)第三部分、抹灰工程影響墻面抹灰層不夠密實的成因成因三，砂料沒有作出過篩級配。砂漿中難免會存在較粗骨料或異物，施工就無法將漿料搓壓或擠壓密實了。第三方評估重難點控制(非常詳細)第三部分、抹灰工程成因四，抹灰之前沒有對基層上的凹凸不平及孔洞部位作出修補處理，以及抹灰層收口界面粗糙，施工就難以將砂漿料搓壓密實。影響墻面抹灰層不夠密實的成因第三方評估重難點控制(非常詳細)第三部分、抹灰工程成因五，釘掛在墻面上的鋼網未張拉牢固，其在抹灰過程中不可避免會出現回彈的問題，抹灰層就難以確保密實了。影響墻面抹灰層不夠密實的成因第三方評估重難點控制(非常詳細)第三部分、抹灰工程抹灰基層處理1、掛網不牢固、鋼絲網剛度不足、掛網前高低差未補平等造成掛網部位無法搓壓密實；2、甩漿不密實、不均勻、未形成毛刺，漿體強度不足；3、門洞過梁未設置或支座長度不足、因平面限制過梁未進行植筋或現澆、過梁端部存在通縫/灰縫不飽滿等情況；4、砌筑墻體出現通縫、斷磚、混砌、頂砌灰縫不飽滿等問題都容易導致后期抹灰層的開裂。等等第三方評估重難點控制(非常詳細)工藝做法構造柱及腰梁未設置。原因分析：墻體高度大于4米未設置腰梁，墻長超過5米或層高2倍未設置構造柱，增大墻體變形力，從而導致空鼓/開裂產生。第三部分、抹灰工程第三方評估重難點控制(非常詳細)一次性砌筑到頂第三部分、抹灰工程原因分析：砌筑墻體一次性到頂，頂砌間隙時間不足，造成墻體豎向收縮（沉降變形）。建議做法：嚴格控制砌筑墻體頂砌間隙時間（一般不少于14天），并加強頂砌部位灰縫控制及掛網處理。9.1.9填充墻砌體砌筑，應待承重主體結構檢驗批驗收合格后進行。填充墻與承重主體結構間的空（縫）隙部位施工，應在填充墻砌筑14d后進行。

——《砌體結構工程施工質量驗收規范》GB50203-2011工藝做法第三方評估重難點控制(非常詳細)第三部分、抹灰工程水電安裝原因分析：水電敷設開槽采用人工打鑿；深度/寬度不符合要求、斜向或水平開槽過長；管線固定不到位（存在應力）；線槽填堵不密實或采用普通砂漿填堵；抹灰完成后二次開槽。建議做法：采用預留、預埋或機械開槽，嚴禁人工打鑿；線槽填補密實，且與砌體墻平，線槽尺寸：深度≤ｄｎ＋10ｍｍ，槽寬≤ｄｎ＋６０mm。第三方評估重難點控制(非常詳細)第三部分、抹灰工程養護水泥砂漿抹灰層應在24h后進行養護，養護時間一般不小于7d。抹灰層在凝結前，應防止快干、水沖、撞擊和震動。第三方評估重難點控制(非常詳細)整改人工打鑿、空鼓切除不到位、修補不規范。原因分析：后期空鼓、開裂部位直接使用人工剔鑿進行修補，剔鑿過程導致該部位周邊抹灰層的松動，造成周邊的二次空鼓、開裂。建議做法：空鼓、開裂部位周邊應采用機器切割，空鼓部位切割完成后使用空鼓錘進行復查，保證空鼓切除到位，基層重新清理并濕潤，分層進行修補，后期及時進行養護。第三部分、抹灰工程第三方評估重難點控制(非常詳細)第二章質量風險共性問題分析第三方評估重難點控制(非常詳細)地下室外墻防水搭接長度不足，接頭脫落，防水基層處理不到位。質量風險共性問題分析第三方評估重難點控制(非常詳細)地下室管道與墻面結構持平，防水材料未卷入50mm，成品保護不到位。質量風險共性問題分析第三方評估重難點控制(非常詳細)地下防水區域砼裂縫處理不合規，防水施工后出現滲漏質量風險共性問題分析第三方評估重難點控制(非常詳細)止水鋼板不交圈、焊接、露出寬度不符合施工規范要求；遇水膨脹止水條嵌固不牢；止水凹槽深度寬度不足質量風險共性問題分析第三方評估重難點控制(非常詳細)1、衛生間反坎鑿毛不到位，特別是豎向結合面，成型質量差2、導墻用木塊、磚塊等作為內撐，或用鐵絲穿模，或使用普通螺桿質量風險共性問題分析第三方評估重難點控制(非常詳細)衛生間給水管直接從門下檻或導墻根部穿設質量風險共性問題分析第三方評估重難點控制(非常詳細)衛生間基層清理不到位、立面防水涂膜厚度達不到設計厚度的80%質量風險共性問題分析第三方評估重難點控制(非常詳細)衛生間未設置側排地漏，后期積水無法排出，存在滲漏風險。質量風險共性問題分析第三方評估重難點控制(非常詳細)衛生間立管吊洞不密室，嚴禁鐵絲吊洞質量風險共性問題分析第三方評估重難點控制(非常詳細)外墻灰縫不飽滿、勾縫不到位、斷磚、瞎縫、通縫質量風險共性問題分析第三方評估重難點控制(非常詳細)外墻孔洞封堵不密實質量風險共性問題分析第三方評估重難點控制(非常詳細)外墻線條根部未設置砼防水反坎，存在滲漏風險。質量風險共性問題分析第三方評估重難點控制(非常詳細)無窗臺壓頂；窗臺壓頂后澆；壓頂伸入墻體長度不足；成型質量差（如孔洞、漏漿、露筋、歪斜、開裂等）質量風險共性問題分析第三方評估重難點控制(非常詳細)外墻構造柱支模采用“步步緊”穿設砌體墻進行加固處理，與結構梁底交接部位易澆筑不密實，后期存在滲漏隱患。質量風險共性問題分析第三方評估重難點控制(非常詳細)空調板、出屋面砌體墻等有積水可能性的部位導墻設置情況質量風險共性問題分析第三方評估重難點控制(非常詳細)抹灰后外墻出現滲漏（含外門窗周邊滲漏）質量風險共性問題分析第三方評估重難點控制(非常詳細)外窗塞縫不密實、塞縫間隙需不符合要求質量風險共性問題分析第三方評估重難點控制(非常詳細)外窗無泄水孔，加工過程中組角、榫接部位未打膠質量風險共性問題分析第三方評估重難點控制(非常詳細)外窗主副框之間未打發泡塞縫，存在滲漏風險。質量風險共性問題分析第三方評估重難點控制(非常詳細)塞縫前未撕去與塞縫材料接觸部位的保護膜、包裝紙質量風險共性問題分析第三方評估重難點控制(非常詳細)出屋面門檻高度不足，后期存在滲漏隱患。質量風險共性問題分析第三方評估重難點控制(非常詳細)屋頂、露臺結構板面上200mm高度內采用帶PVC套管的穿墻螺桿質量風險共性問題分析第三方評估重難點控制(非常詳細)出屋面（含地下車庫）煙風道泛水高度范圍內存在磚砌體（砼未隨屋面一次澆筑）質量風險共性問題分析第三方評估重難點控制(非常詳細)出屋面（含地下車庫）管道未設剛性防水套管或剛性防水套管高度不足，防水施工前未做防銹處理且防水未進行收口質量風險共性問題分析第三方評估重難點控制(非常詳細)抹灰前未將管槽用細石砼灌實，采用小磚填塞質量風險共性問題分析第三方評估重難點控制(非常詳細)過梁入墻長度不足250mm；當過梁受平面限制入墻長度不足150mm時，未采用植筋及現澆的方式進行施工，門垛不牢固質量風險共性問題分析第三方評估重難點控制(非常詳細)1、掛網、甩漿前未將墻體各種孔洞封堵、或封堵做法和質量不合規、結構缺陷修補和雜物清理不到位（含高低差用水泥砂漿填補）2、一次性砌到頂或補砌、補塞質量差3、不同材質墻面抹灰前未掛抗裂網、鋼絲網絲徑小于0.7mm質量風險共性問題分析第三方評估重難點控制(非常詳細)未分層抹灰，超過35mm未加抗裂，修補不規整，產生開裂質量風險共性問題分析第三方評估重難點控制(非常詳細)砂漿配合比不合規、樓層堆放不設墊板、現場加水、初凝后使用質量風險共性問題分析第三方評估重難點控制(非常詳細)廚房煙道卸載做法不合理，上下未對齊；不在樓板位置對接質量風險共性問題分析第三方評估重難點控制(非常詳細)砼構件未預留洞，后期鉆鑿開洞質量風險共性問題分析第三方評估重難點控制(非常詳細)砼墻面后開槽損壞鋼筋質量風險共性問題分析第三方評估重難點控制(非常詳細)第三章行業內優秀做法分享第三方評估重難點控制(非常詳細)導墻提前預留槽口，避免后期由于導墻開鑿而引起的開裂，減少滲漏風險。線管預留在衛生間反坎上部，降低線管穿反坎存在的滲漏風險。質量風險建議做法第三方評估重難點控制(非常詳細)衛生間吊洞方式質量風險建議做法第三方評估重難點控制(非常詳細)現場窗臺排水坡道明顯屋面水落口防水施工卷材內返，施工質量好質量風險建議做法第三方評估重難點控制(非常詳細)現場屋面防水施工質量好，出屋面鋼套管留置高度符合要求現場預埋套管防腐措施到位質量風險建議做法第三方評估重難點控制(非常詳細)管道根部砼反坎成型質量好現場砌筑預留管洞口,避免后開洞第三方評估重難點控制(非常詳細)室內墻面踢腳線、頂棚、廚衛間門邊膩子翻邊處理，線條清晰，觀感質量較好。質量風險建議做法第三方評估重難點控制(非常詳細)實測數據上墻質量風險建議做法第三方評估重難點控制(非常詳細)門過梁整體現澆配電箱采用成品預制塊鑲嵌質量風險建議做法第三方評估重難點控制(非常詳細)外墻孔洞封堵質量風險建議做法第三方評估重難點控制(非常詳細)窗臺壓頂外窗塞縫質量風險建議做法第三方評估重難點控制(非常詳細)外墻螺桿洞封堵質量質量風險建議做法第三方評估重難點控制(非常詳細)砌筑觀感質量較好質量風險建議做法第三方評估重難點控制(非常詳細)自制甩漿工具質量風險建議做法第三方評估重難點控制(非常詳細)觀感導墻支模方式、底部鑿毛質量質量風險建議做法第三方評估重難點控制(非常詳細)外墻構造柱留設投料頭質量風險建議做法第三方評估重難點控制(非常詳細)質量風險建議做法沉箱式衛生間側排地漏同一底盒標高控制第三方評估重難點控制(非常詳細)第三方評估體系檢查要點學習安全文明篇第三方評估重難點控制(非常詳細)第三方評估體系檢查要點學習-安全文明篇防火一個標段為1個測區現場防火無消防設施、制度或滅火器材（4分）5

4滅火器材配置不合理（每處扣0.5分）1無消防水源（高層建筑）或不能夠滿足消防要求（3分）

滅火器材失效（每處扣0.5分）

無動火審批手續和動火監護（2分）

51第三方評估重難點控制(非常詳細)第三方評估體系檢查要點學習-安全文明篇“三寶、四口、五臨邊”有人不戴安全帽或安全帽佩戴不符合要求（每人扣1分）10

高空作業未系掛安全帶或系掛不規范（每人扣1分）

電梯井內（不大于10m）少一道平網或平網設置不規范（每處扣0.5分）

預留洞口、坑井無防護措施或防護不規范（每處扣0.5分）2通道口無防護棚或防護棚搭設不規范（每處扣0.5分）

陽臺、樓層、屋面等臨邊部位無防護或防護不規范（每處扣0.5分）1塔吊覆蓋范圍內加工場或板房無防護棚或防護不到位（每處扣2分）2第三方評估重難點控制(非常詳細)第三方評估體系檢查要點學習-安全文明篇臨電一個標段為1個測區施工用電外電線路與在建工程、腳手架、起重機械或場內機動車道之間的安全距離不符合規范要求且未采取防護措施，防護設施與外電線路的安全距離及搭設方式不符合要求（2分）10

9電纜敷設不符合要求（0.5分）

室內明敷主干線距地面小于2.5m（0.5分）

工作接地、重復接地不符合要求（每處扣0.5分）

未采用TN—S系統（6分）

專用保護零線設置不符合要求（每處扣0.5分）

保護零線與工作零線混接（1分）

用電設備無各自專用的開關箱（每處扣0.5分）

配電箱或開關箱內無系統接線圖、各分路標記（每處扣0.5分）0.5配電箱、開關箱設置違反“一機、一閘、一漏、一箱”（每處扣0.5分）

電箱無門、無鎖、無防雨措施（每處扣0.5分）0.5照明未用專用回路或照明專用回路無漏電保護（0.5分）

潮濕作業未使用36V以下安全電壓（0.5分）

燈具金屬外殼未接保護零線(每處扣0.5分）

電線老化、破皮未包扎（每處扣0.5分）

配電線路未使用五芯線（電纜）（4分）

101第三方評估重難點控制(非常詳細)第三方評估體系檢查要點學習-安全文明篇模板工程一個標段為1個測區支撐體系支撐體系與施工腳手架相連（2分）522桿件各連接點緊固達不到規范要求（1分）

立柱間距、縱橫向水平支撐設置不規范（每處扣0.5分）1立桿底部底座或墊板設置不規范（每處扣0.5分）

桿件扭曲、變形、銹蝕嚴重（每處扣0.5分）

安裝就位后安全穩定性達不到規范要求（1分）

大模板存放無防傾倒措施，各種模板存放不規范及過高等（1分）

拆除區域無警戒線及監護人（1分）

混凝土強度未達到要求提前拆模（1分）

作業層孔洞及臨邊無防護措施（1分）

垂直作業上下無隔離防護措施（1分）

53第三方評估重難點控制(非常詳細)第三方評估體系檢查要點學習-安全文明篇落地式腳手架立桿基礎不平、不實、不符合方案設計要求（2分）10

立桿底部底座、墊板的規格不符合規范要求（每處扣0.2分）0.2（縱、橫）掃地桿設置或固定不規范（1分）1立桿、（縱、橫）水平桿間距超過規范要求（每處扣0.5分）

剪刀撐設置不規范（每處扣0.5分）

架體與建筑結構拉結設置不規范（每處扣0.5分）

施工層腳手板未滿鋪或材質不符合要求（每處扣0.5分）

有探頭板（每處扣0.5分）

架體外側密目式安全網設置不規范（每處扣0.5分）

施工層不按規范設置防護欄桿和擋腳板（2分）

作業層與建筑物之間未按規定封閉（2分）

施工層以下每隔10m未用平網或其他措施封閉（1分）

架體不設上下通道、或通道設置不合理（0.5分）

大橫桿、小橫桿設置或搭接不合規（每處扣0.5分）

扣件未進行復試或技術性能不符合標準（2分）

第三方評估重難點控制(非常詳細)第三方評估體系檢查要點學習-安全文明篇懸挑式腳手架鋼梁固定段長度小于懸挑段長度1.25倍（每處扣0.5分）101鋼梁截面高度未按設計確定或截面高度小于160mm扣（每處0.5分）

鋼梁外端未按要求設置鋼絲