法瑞至境森活農場·

未來農場引領者

魯家村家庭農場合縱連橫農文旅升級策劃二o二二年七月CONTENTS政策背景01市場分析02項目解讀03發展定位04運營推廣0506運營模式國家戰略及政策支持1農業現代化發展趨勢2田園綜合體3家庭農場4PARTONE政策背景城鄉融合發展堅持農業農村優先發展，按照產業興旺、生態宜居、鄉風文明、治理有效、生活富裕的總要求，建立健全城鄉融合發展體制機制和政策體系，加快推進農業農村現代化。02基本經營制度鞏固和完善農村基本經營制度，深化農村土地制度改革，完善承包地“三權”分置制度。保持土地承包關系穩定并長久不變，第二輪土地承包到期后再延長三十年。03基層基礎工作加強農村基層基礎工作，健全自治、法治、德治相結合的鄉村治理體系。培養造就一支懂農業、愛農村、愛農民的“三農”工作隊伍。06“三農”問題農業農村農民問題是關系國計民生的根本性問題，必須始終把解決好“三農”問題作為全黨工作重中之重。01集體產權制度改革深化農村集體產權制度改革，保障農民財產權益，壯大集體經濟。確保國家糧食安全，把中國人的飯碗牢牢端在自己手中。04一二三產業融合發展構建現代農業產業體系、生產體系、經營體系，完善農業支持保護制度，發展多種形式適度規模經營，培育新型農業經營主體，健全農業社會化服務體系，實現小農戶和現代農業發展有機銜接。促進農村一二三產業融合發展，支持和鼓勵農民就業創業，拓寬增收渠道。05鄉村振興是十九大提出的大戰略1.1國家戰略及政策支持2021.52021.62021.62021.62021.72021.7農業農村部、鄉村振興局：鼓勵、引導和支持社會資本投入鄉村產業商務部：“數商興農”，擴大農村電商覆蓋交通運輸部：加強旅游航道建設，完善景區交通集散住房和城鄉建設部、農業農村部、鄉村振興局：營造“鄉愁”環境，加強傳統村落和傳統民居保護與利用最高人民法院：加大農村歷史文化遺產司法保護，推進優秀歷史文化傳承人民銀行、銀保監會、證監會、財政部、農業農村部、鄉村振興局：支持鄉村新產業、新業態，推動農村三產融合2021.8國務院辦公廳：挖掘非遺資源、傳播鄉土文化1.1國家戰略及政策支持1.2農業現代化發展趨勢三區糧食生產功能區重要農產品生產保護區特色農產品優勢區三園現代農業產業園現代農業科技園現代農業創業園一體田園綜合體：農家樂的最高階段（升級版）農業主攻重點是三區三園一體新業態企業集中度資產證券化新產品市場重新洗牌大批企業出局創新能力引領資本重拳發力大規模的并購重組01020403以旅游為先導鄉村旅游已成為當今世界性的潮流，田園綜合體順應這股大潮應運而生。以產業為核心一個完善的田園綜合體應是包含了農、林、牧、漁、加工、制造等行業的三產融合體和城鄉復合體。以文化為靈魂田園綜合體要把當地世代形成的風土民情、鄉規民約、民俗演藝等發掘出來，以此引導人們重新思考生產與消費、城市與鄉村、工業與農業的關系。以流通基礎為支撐各種基礎設施是啟動田園綜合體的先決條件，而及時地提供一些關鍵的基礎設施又會對后續的發展產生持續的正向外部性。1.3田園綜合體：一個生于天子第一號文件的國家命題01OPTION02OPTION03OPTION政策要求農業農村部《新型農業經營主體和服務主體高質量發展規劃（2020—2022年）》，到2022年，全國家庭農場數量100萬家。重要作用是小農戶與現代農業的有效銜接；是現代農業發展鄉村振興的新載體；是促進農民增收、農村發展的新途徑和新動能。發展方向家庭休閑農場是一種旅游引導的家庭農場創新模式；是家庭農場發展的主流方向；是推動特色鄉鎮與生態文明建設的主力。家庭農場是以家庭成員為主要勞動力，以家庭為基本經營單元，以農業及其衍生產業為主要收入來源，進行集約化、標準化、專業化適度規模生產經營的新型農業經營主體，是現代農業的主要經營方式。1.4家庭農場：鄉村振興的重要抓手疫后旅游市場分析1鄉村旅游市場規模鄉村旅游市場現狀PARTTWO市場分析232.1疫后旅游市場分析簡單靠流量收“人頭費”的產品和業態（比如傳統景區和旅行社），會面臨長期困境。加之近年來景區降價的政策導向，更會對景區經營雪上加霜。1大眾旅游的盤面越來越小一二線都市周邊的品質項目可以有不錯的收益。但這并不代表鄉村旅游有多大市場，從目前來看，鄉村旅游吹噓的居多，商業成功的案例極其鮮見，此中需解決的問題很多。2旅游越來越傾向短時短途高收入階層的旅游度假消費，在本次疫情的影響下，國門長期封閉，目前處于無處釋放的狀態，是未來旅游業的主要利潤來源。3小眾市場成增量的主力未來度假市場需要多業態有機結合，有度假氛圍，同時具有高品質、標志性項目的旅游目的地。這就不是一個單獨項目或投資企業能做到的了，更需要政府為主體進行頂層謀劃和投入。4旅游度假目的地更加重要隨著疫情常態化對經濟影響的加深，包括旅游消費在內的整體消費長期下行已是很現實的問題。但仔細分析消費下行的消費結構可以發現，經濟下行的影響是從下往上，逐漸向上傳遞，高收入群體的消費受影響很小。有消費能力的是前20%的客群，甚至是更小眾、更高端的客群。2.1疫后旅游市場分析基層客群個體消費能力很有限，停留在基礎性觀光需求，疫情下這一部分的客群急劇萎縮。城市白領中產需求豐富，但對價格敏感，疫情影響下消費大幅減少。高收入人群旅游頻次更高、旅游消費高，不僅對品質有更高的要求，有一定的細分化、個性化需求。高凈值人群在財富和時間上充分自由，其需求更高、更細分，國內除個別高端項目，一般很難滿足他們的消費需求。疫情前，主要旅游消費地在海外，旅游業內循環后，能夠滿足他們需求的產品還很少。占總人口60%占總人口18%占總人口不到2%占總人口不到1‰疫情影響下，跑量為主的大眾旅游向高客單價的小眾度假轉變，已是必然趨勢。在行業下行周期內，找準定位、做好產品，依然會有很多機遇，加上政策支持，家庭農場是符合疫后旅游市場需要的。2.1疫后旅游市場分析2.2鄉村旅游市場規模在國家戰略指引下，國內各地依托政策扶持、企業跟進和資本投入積極開發鄉村旅游市場。2021年1-5月，鄉村游客規模累計達86,653.7萬人次，較2020年同比增長55.5%。2017-2021年鄉村游客規模（萬人次）250,2822017281,2192018309,3762019141,553202086,65420211-5月中國旅游研究院監測數據顯示，2021上半年國內旅游經濟運行綜合指數（CTA-TEP）穩步回升到106.05,同比和環比分別上升了33.73%和24.16%,正在步入從“相對景氣”到“景氣”通道。2021上半年鄉村游企業專項調研數據顯示，行業普遍看好鄉村文化和旅游發展，74.4%的受訪企業對未來前景非常看好。2.3鄉村旅游市場現狀序號類型細分內容1鄉村體驗類農家類農家、農莊、莊園、燒烤、山莊農場農場、農藝、農業、農科、農趣采摘果園果蔬、葡萄、果園、采摘2生態類生態風光森林、山地、峽谷、濕地、溫泉、河流田園風光花卉、花田、花海、田園、櫻花、茶田、梯田、古田等鄉村公園公園3文化類古樹古街、古建筑民宿村節慶、民宿、風情特色村鎮村、鎮文創/藝術博物館畫、小洲、博物館、文化館古驛道－4戶外活動類綠道徒步、騎行漂流－戶外研學基地露營、踏青、驢友5健康養生類醫養、康養醫養絕活、養生理療、度假村、溫泉、中醫藥6紅色文旅類紀念基地紀念館、紀念碑、遺址、根據地目前我國農文旅產業主要呈現六種類型，即鄉村體驗、生態觀光、文化、戶外活動、康養醫療、紅色旅游。種類的多樣性使得表現內容呈多樣性，但都是以農業+旅游的融合載體模式出現。振興鄉村農文旅項目類別2.3鄉村旅游市場現狀目前市場多數鄉村旅游以紅色文旅、健康養生、戶外活動力、生態類為主要發展方向，但文化研學類過于偏弱，鄉村體驗內容較少。同時，燈光秀、鄉村電商、鄉村大學、振興鄉村大數據是目前振興鄉村項目的主要訴求缺口。市場中同質化較為嚴重，項目特色雷同，缺乏獨特的歷史文化鋪墊和產業支撐，導致核心競爭力缺失。2.3鄉村旅游市場現狀鄉村振興需要旅游產業的賦能，旅游產業也與鄉村振興密切相關。無論是供給側對于文化內容挖掘的訴求，還是需求側對于文化體驗的需求都指向了文化+產業+旅游的深度融合。從供給側來看，鄉村文旅行業的發展依賴于文化內容的深度挖掘，占總比56.7%。大量的傳統村落蘊含著豐富的物質與非物質文化遺產，開展文化內容的挖掘十分有利于提升鄉村文旅競爭力，旅游與鄉村的融合是實現鄉村振興戰略的重要一步。從需求側來看，特色文化體驗是鄉村娛樂的最主要內容之一，占總比54.7%。相比于體育、棋牌等大眾化娛樂項目更具稀缺性、獨特性以及吸引力。大力開展鄉村文化體驗項目的建設不僅可以吸引龐大游客流量，助力鄉村振興，還能有效實現中華民族文化自信的遠景目標。區位優勢1客群分析2現有資源3項目現狀4PARTTHREE項目解讀SWOT分析5區位優勢是發展的基礎生態區位：地處長三角區域生態保障地區，是太湖流域重點保護的生態源頭，在浙江省生態安全戰略格局中屬于浙西北山地丘陵生態區的主要節點、省級重點生態功能區，是浙皖交界山地生物多樣性保護重要區組成部分、西苕溪上游森林與濕地水源涵養三級功能區。地理交通：魯家村距離縣城5公里，是長三角經濟圈的幾何中心，毗鄰長三角國家優化開發區域，同時位于環太湖經濟圈和寧湖杭沿線發展帶內，是杭州都市經濟圈重要的西北節點和浙江省“省際承接產業轉移示范區”。3.1區位優勢客源市場--以周邊城鎮、安吉本地、杭州為核心,重點拓展長三角3小時交通圈城市群客源。長三角地區居民出游特征★頻率高：出游比例全國之首★自助游增長快：自助線路,參考攻略,對新產品接納程度較高★要求品質：在線預訂五星級酒店數量全國第一,且對陽光、景觀、服務要求較高長三角地區旅游市場導向★度假休閑已成為長三角地區旅游市場需求的主導方向★家庭親子休閑比重大,教育科普游市場潛力大★追求深度體驗、品質生活、新奇娛樂客群分析--以25-44歲客群為核心,重點關注家庭游、體驗游、個性游三大行為。長三角地區主要旅游客群行為導向家庭親子周末客群品質休閑度假客群生活創意體驗客群國內基礎市場借力周邊景區客群市場國內核心市場杭州區域客群市場國內主要市場長三角地區客群市場客源市場定位3.2客群分析度假旅游休閑旅游觀光旅游人均GDP(單位：美元)上海（11320）浙江（6583）江蘇（6438）全國（3000）500050005000旅游發展與GDP的關系家庭游個性游體驗游3.2客群分析休閑農業旅游者特征性別比例平衡中青年為主政務、商務、科教和企事業管理人員為主文化程度較高中高收入為主雙休日出游為主客源地域結構特征近域性內省市以浙江省為主外省市以周邊為主上海、江蘇、安徽位列前三旅游者行為特征信息渠道多樣化親朋好友為主出游方式多樣化以公共交通和私家車為主平均停留時間較短一日游占20%左右一日一夜占40%左右住宿地點多樣化目的以觀光為主親子互動溫馨放松童趣DIY體驗傳統文化認知教育科普天倫夢親近自然饕餮美食慢生活大生態大自然輕松休閑娛樂健康田園夢

商務考察創意生活挑戰自我獨特趣味新穎藝術交流個性化定制活動訴求活動訴求活動訴求項目設置項目設置項目設置手工藝DIY品牌美使館

親子樂園農田采摘品質花園互聯網農莊綠色出行道藝術主題民宿世界美食坊自然教育基地主題餐廳

VR體驗館長鏡頭咖啡館

微電影公社個性婚紗攝影民俗演藝秀場品茶敬茶3.3現有資源湖州安吉是中國第一竹鄉、中國白茶之鄉、中國椅業之鄉，是習近平總書記“綠水青山就是金山銀山”理念誕生地、中國美麗鄉村發源地和綠色發展先行地，全國首批休閑農業與鄉村旅游示范縣，國際鄉村生活示范地，“中國金牌旅游城市”全國首個獲得縣。在湖州看見美麗中國3.3現有資源田園魯家以一條長約4.5公里的鐵軌串聯18個各具特色的農場為載體，以“公司+村+家庭農場”為經營模式，啟動全國首個家庭農場集聚區和示范區建設，通過市場化引資，撬動20億元的投資，實現公司、村、家庭農場三方共同體共營共利。即以家庭農場為核心、提升基礎設施、開拓村莊經營新模式，真正實現田園變景區，資源變資產，村民變股民。3.3現有資源—內部重點資源小火車游客們坐著內燃機小火車在18個農場間游覽，每個家庭農場差異化發展，每個家庭農場都是一個景點，使整個村莊形成一個大型、高端的農業綜合園。“兩山”學堂劃分會議室、展示廳、貴賓接待室、多功能室等10個不同的功能區。踐行“綠水青山就是金山銀山”的理念，將“魯家村模式”向全國輸出，為相關鄉鎮、村提供幫扶指導，以達到共同富裕為目的。兩山學堂無動力樂園場地可提供親子活動、露營、戶外燒烤等。3.3現有資源—周邊重點資源Practiceteachingbase全面開展農村生活污水綜合治理，率先實現“五線下地”。提升環境、改造設施、融入文化、優化運營等多方位微改造，實現美麗環境向美麗經濟轉化，因地制宜走鄉村夜間經濟發展道路，把燈光融合竹子，用光線表現肌理，打造出鄉村夜晚的高級感。工業經濟發展水平較高，著力打造工業特色村，現共有大小企業50家，本著土地是不可再生資源的理念，堅持新農村建設和舊村改造有機結合，以工業經濟為支柱產業、農林業為基礎產業、鄉村休閑度假旅游為特色產業的協調發展產業體系。請填入您的內容，或復制內容后點擊右鍵選擇只保留文本來粘貼您的內容。請填入您的內容，或復制內容后點擊右鍵選擇只保留文本來粘貼您的內容。余村生態興村“一片葉子，富了一方百姓”安吉白茶白葉一號品種種植達18個省市，面積近300萬畝，為茶農的增收致富起到了積極作用。如今的黃杜村不僅賣白茶，還賣起了茶山風景和茶飲文化，向著三產融合的方向大步前進。關停礦山、水泥廠，圍繞“兩山”理念，將生態文明建設融入到村經濟建設、文化建設、環境建設等建設中，調整產業結構，走綠色發展之路，將余村的生態優勢轉化為村集體經濟發展和村民致富的根本。蔓塘里村鄉村夜經濟劉家塘村工業引領黃杜村茶業興村3.4項目現狀—區位3.4項目現狀—鳥瞰圖3.4項目現狀紅山楂農場建設所用地已征土地1490m2，待征1510m2；在建項目有紅山楂山莊及夯土房，管理房；籌建項目有紅山楂生活館(禪茶館、瑜伽館)，山楂工坊；完成的農業種植有紅山楂園及櫻桃園；水塘和道路已修建完成。在建項目效果圖3.4項目現狀酒店占地面積1030m2，已基本建筑完成，河濱民宿占地750m2，已建設完成5幢。道路及水塘已修建完成。水塘渠道邊種植櫻花樹，山上已種片植紅山楂及美國紅楓。3.4項目現狀農場呈狹長的山谷風光，三面為連綿崗嶺圍合，海拔50多米-90多米，谷底上半部為山澗，魚塘，下半部為農田澗流、現農田上栽櫻桃；山坡上右為森林、竹林及生產種植的山植樹。政治影響旅游配套文化資源特色產業3.5SWOT分析—S（優勢）兩山理論培訓：兩山理論實踐地，多次獲得國家級獎項，各地區政府參觀學習的樣板村，具有極高的政治影響力。紅色文化：紅色主題文化積淀深厚。基礎配套：基礎道路設施及生活設施的完善，是美麗鄉村建設知名案例。家庭農場：18個家庭農場，豐富了地區內的自然樣貌。景點配套：項目內有游步道、休閑游樂等配套設施。文創產業：引入國際知名文創企業，為項目品牌的建設帶來便利。非物質遺產：有木工18抬大轎等非物質遺產。白茶之鄉：是安吉縣高效生態農業的支柱產業。第一竹鄉：世界竹子看中國，中國竹子看安吉。椅業之鄉：一把椅子，走進人民大會堂，中國每三把椅子就有一把產自這里。02010304未結合消費市場需求進行定位，缺乏市場活力。單一地使用線下渠道或政治影響力，嚴重影響運營管理的基本水平，容易失去自身對消費者的吸引力。市場營銷傳統滯后運營模式有待升級高效的運營體系應該將自然、人文、朱書記IP等資源，政治及政策的促進和限制與市場、企業戰略、項目區域沿革、資源聚合等方面達成協調統一、環環相扣，最后融入到景區的方方面面，植入到潛在顧客的心智之中。產業布局鏈條不夠清晰一二三產融合發展緊密度不夠，未能很好地解決新場景、新業態、新技術、新渠道與現有資源及政策的促進和制約關系：如農業多種功能挖掘，產業鏈、價值鏈延展；主產區農產品就地加工轉化增值；農產品銷售問題。缺乏本土文化支撐項目缺乏對歷史文化的鋪墊、挖掘、整合、創新和產業支撐，導致文化IP核心競爭力不突出。0506客群定位不精準定位就是強調如何讓你在潛在客戶的心智中與眾不同。定位不是圍繞旅游產品和政治需要進行的，而是圍繞潛在游客的心智進行的。資源奇特性不足同周邊知名旅游目的地相比，項目所擁有的自然資源并不具備足夠的奇特性作為發展支撐，旅游資源品味不夠高，需要在后續策劃中尋找新的引爆點。3.5SWOT分析—W（劣勢）3.5SWOT分析—O（機遇）政策大趨勢的有利條件4312國家相關的旅游發展支持政策、

鄉村振興發展戰略的政策支持是項目發展的重要機遇。鄉村振興促進法的出臺，為各地發揮資源優勢，推動紅色旅游、鄉村旅游等鄉村產業發展，提供了法律遵循。旅游消費市場的格調升級隨著越來越年輕的消費者入場，傳統的旅游產業很難打動他們的心，需要項目有足夠的亮點和格調來吸引他們的注意力，來促成旅游項目的發展。疫情后經濟發展的需要結合安吉縣休閑農業與鄉村旅游發展“十四五”規劃，疫情后，需要大力發展基礎設施建設以及經濟刺激。經濟內循環及疫情后長三角游客消費變化經濟內循環后，國外康養及旅游市場將部分轉移至國內，疫情后消費者更加重視健康和養生的消費趨勢，家庭農場給現代都市人“田園生活”以想象空間，帶給人們“復得返自然”的心理療愈。3.5SWOT分析—T（威脅）依靠政策及財政資金發展，增加持續運營風險生態環境保護與開發的平衡政策及土地指標限制魯家村已經占據政治高點，開發相對飽和，其次大面積開發在政策及土地指標上限制明顯。面對全國各地狂熱的鄉村旅游項目開發，特別是面對有區位交通優越、客源市場強大、氣候適宜、土地利用條件好、本土農業資源豐富，特色鮮明、有獨特人文歷史資源等條件的項目，必然分流部分客源。景區內外大量的基礎設施建設對生態環境產生較大影響；同時，大量游客進入，將對景區內環境承載形成巨大壓力；這意味著需要在生態環境保護與開發中需要兼顧本地原住民的需求，走環保、高效、低碳、節能等可持續發展之路。在政策引導及財政支持投入的項目上，容易讓社會資金來為領導的形象工程買單。同時有形產品和無形服務，對村民的服務意識、服務水平提出挑戰。模式畫布1農文旅模式2優勢3“法瑞至境·森活農場”文化內涵4PARTFOUR運營模式4.1模式畫布--筑巢引鳳百村百縣資源稟賦鄉土文化特色產品市場共享百村共建平臺基金引導咨詢培訓策劃設計資源共享產業融合朱書記安吉魯家村鄉村農場經營綜合體（法瑞至境森活農場）客群業態鄉土文化婚慶文創運營推廣品牌建設線上線下經驗總結資源導入影響擴大農場特色重塑升級鄉村振興產融樣板政策支持，旅游目的地客源導入游客與配套設施共享引入外部專業團隊運營管理資源整合模式創新加入平臺平臺賦能自然資源規劃設計鄉土文化傳承創新農特產文創再造鄉之優籌（百縣有品）品牌化運營4.2農文旅模式鄉村農場經營綜合體（法瑞至境·森活農場）模式“旅游+特色產業”雙驅動模式即旅游產業是主導產業。旅游業與特色產業疊加融合驅動發展在此模式下，大多數都是企業主導的開發模式。盈利模式為旅游產業收入+特色產業收入。文旅”旅游+產業“雙驅動發展模式特征特色產業旅游業文化引領休閑配套農業基礎開發模式以企業主導開發模式為主盈利模式旅游收入+產業收入，其中旅游收入以”旅游經營收入”為主；特色產業以“鄉之優籌（百縣有品）”文創開發及線上線下銷售收入為主功能特點觀光功能相對弱化，休閑、體驗、商業、養生、度假、文創、商務等功能是核心吸引點文旅特色”旅游+產業“雙驅動發展模式圖解

投資風險低

規模小

利于迅速發展

4.3優勢好推廣可復制

4.4“法瑞至境·森活農場”文化內涵“法瑞”取英語FairyTales（童話）前面 Fairy的諧音。

至境指事物達到了一個登峰造極和旁若無人之意境，所謂：“人生至境是不爭，恬靜出塵心自寧”。

森活是一種生活態度，一種生活主張。具體來說，森活是指都市人追求自然、健康、自由、舒適的一種高品質生活形態。它保留自然的健康與純美，輔以科技創造的輕松與舒適，比如健康美味的吃、輕松舒適的穿、自然安靜的住、自由環保的行、平衡享受的玩，這些都是一種森活。

“法瑞至境·森活農場”中西結合，在這里，舊的底蘊傳承，新的文化流淌，希望通過完善的設施設備、優美的環境、貼心的服務，讓游客在爛漫童話般的氛圍中慢慢品味時光，彈指一揮間，剎那芳華，一瞬即永恒！客群定位1業態布局2文化IP3產品文創4PARTFIVE發展定位5.1五大客群定位1、全國黨性教育2、全國鄉村振興成功案例培訓3、湖州學生研學4、長三角親子自駕游5、全國婚拍網紅打卡基于疫后旅游市場客群分析，結合項目自然資源與建設現狀、魯家村及朱書記人物影響、后續投入等進行客群定位。5.2業態布局一水一泉一林竹筏、溯溪、森林溫泉康養、紅楓林三園山楂園、櫻桃園、白茶園、燈光秀五宿臨水民宿1：電商創業基地臨水民宿2：森活廚房臨水民宿3：親子房臨水民宿4：情侶房臨水民宿5：高端商務客房二樓培訓樓1、培訓樓2、餐飲、住宿、會議5.2業態布局一水：竹筏、溯溪依托項目大壩蓄水形成的小湖進行竹筏娛樂，大壩與櫻桃園之間的小溪可開發親子溯溪項目。5.2業態布局一泉：森林溫泉康養綜合分析項目所在區域地熱（溫泉）的基本特征，預估有含多種微量礦物元素的優質溫泉水，可以建設森林溫泉康養業態。1、層狀熱儲（碳酸鹽巖熱儲）：埋藏深度大于3000m，水溫大于50℃，，出水量400m3/d；2、帶狀熱儲（斷裂破碎帶）：埋藏深度2000m左右，水溫大于40℃，，出水量200m3/d。5.2業態布局一林：紅楓林可用不同品種的紅楓混植，打造色彩多樣的紅楓林。在綠色植物組團中搭配一顆紅楓，豐富色彩，作為點綴之用。5.2業態布局二樓：鄉村振興人才培訓基地、職業技能培訓基地培訓配套可以聯動盈元農場共同打造研學基地。基于現有建設情況，培訓樓建議采用精品酒店的裝修檔次。負一樓為會議室、培訓室，一二樓住宿。主樓及附樓的三樓露臺可做為休閑區域。前后草坪區域可做戶外婚慶活動、附樓餐飲的增補區及夜游經濟增長點，露營、燒烤等。戶外土灶、露營燒烤區域，可以進行現場音樂表演。二樓：二樓：培訓樓頂部空中酒吧依托魯家村資源開展一日或兩日一晚親子研學，農場提供吃、住、學、樂、購一站式服務二樓：研學板塊依托農場現有資源開展水果采摘，冰糖葫蘆DIY等。二樓：研學板塊自然美育花藝課程自然教育種植課程自然薪傳木工課程自然觀想奇趣創作自然之眼無人機課程

大自然主題系列體驗課程針對青少年研學及親子教育開發了五大自然主題體驗課程。課程以實踐體驗為主，引導青少年探究自然生態知識，親近自然享受勞動;致力于讓孩子們在玩中學，多形式、多層次地給予孩子們深度研學體驗。課程概況（室內）5課程一覽（室內）種植壓花木工無人機創造課程概況（戶外）

大自然主題戶外體驗課程讓體驗做基礎，學習者成為學習的中心，不再被動的從老師那里、課堂上、課本中接受知識，而是自動自發的投入到體驗中，并在體驗中感悟、觀察、反思、概括，并將其“所得”應用于新的生活、學習情景中去。3自然偵探科普發現自然教育種植課程自然養育戶外拓展課程一覽（戶外）自然教育種植課程自然養育戶外拓展自然偵探科普發現示例1：散客接待項目1、制作過程教學視頻2、手工材料包3、含二維碼說明書4、場地準備（手工操作桌椅、多媒體設備、物料存儲及氛圍裝飾等）前期準備：接待流程：提供課程：朋克木頭人、車載香薰、微縮景缸、橡筋動力飛機、壓花、創意冰箱貼、木片貼畫、創意黏土等。示例2：一日研學方案時間流程內容目標上午9:00-9.20安全教育1、集合整隊，一日流程簡介2、發放定位器，強調安全注意事項1、熟悉場地，廁所、醫務室等2、導入“安全、團隊”概念9:30-10:20拓展開場熱身1、四項拔河2、不倒的團魂1、喚醒熱情2、感知個人在團隊中的作用，明白團隊協助的意義10:30-12:00朋克木頭人制作木頭與金屬零件的結合，思維與藝術的碰撞1、體驗基礎木工相關工具的使用2、勞動教育和美育教育的完美結合中午12:10-13:00與天地“餐”在大自然中和同學們老師們鋪好餐布，擺出自帶午餐，鼓勵分享吃飽喝足之后，可在大自然中放松休息，完成垃圾整理工作1、分享和回饋2、體驗過分產生垃圾對生態環境危害，反思剛才野餐垃圾整理下午13:00-14:30無動力項目游戲在無動力樂園里瘋狂撒野一個半小時1、體能的鍛煉與釋放2、個人力量與團隊的強大14:40-15：30小火車游覽在小火車上游覽魯家村的美好，看春夏秋冬，體驗中國美麗鄉村1、親身感受鄉村建設的變化2、從另一角度體驗自然的多樣性和美感3、視覺作品產出，發朋友圈15:40集合回家1、在游客接待中心附近清點人數2、歸還定位器3、收拾隨身物品上車1、預留時間購物上廁所時長：90分鐘可容納人數：200人可與無動力樂園項目輪換手工課程時長：90分鐘可容納人數：200人可與樂出手工課程項目輪換無動力樂園時長：50分鐘可容納人數：200人可與拓展項目輪換小火車時長：50分鐘可容納人數：200人可與小火車項目輪換拓展示例2：流程說明在保證安全的前提下，一日研學的重點在于流程組織，場地的充分使用，場地間的協調互倒，現場工作人員和旅行社導游及學校老師的配合。操作說明：1、目前魯家村一日研學需要在天氣良好的情況下進行。

2、同等時間的活動可以互換。

3、最大接待人數受樂出手工課程場地限制。

4、單團隊整體接待人數為手工課程場地的4倍。

5、整天接待人數為手工課程場地的8倍。示例3：2天1晚親子游方案Day1時間課程名稱內容簡介上午9：00-10：00蟲蟲總動員昆蟲課堂10：00-12：00戶外觀蟲中午12：00-1：00午餐下午13：00-14：00蟲蟲總動員昆蟲課堂14：00-14：30設計昆蟲給旅館14：30-15：30搜集昆蟲旅館材料15：30-16：30搭建昆蟲旅館16：30-17：00小組報告晚上17：00-18：00晚餐18：00-19：00休息19：00-20：00營地教育扎營20：00-21：00星空夜話科普徒步技巧21:00就寢Day2時間課程名稱內容簡介上午6：00-7：30洗漱7：30-8：00早餐8：00-11：00林間行走徒步、植物科普、收集植物11：00-12：00植物拓印用收集的植物制作拓印作品中午12：00-13：00午餐下午13：00-15：00朋克木頭人手工制作15:00滿載而歸親子游的特點在于課程具有豐富多樣性，可因地制宜、因時制宜，開發個性化特色體驗課程。活動內容宜動靜結合，教學與實踐并濟。建議增補設施自然教育項目（餐食相關）磨豆腐淺水塘捉魚動物喂養、撿雞蛋土灶飯

建議增補設施自然教育項目（戶外活動相關）戶外帳篷

溯溪淺灘爬樹及樹降滑索

１２４３６５評茶員園林景觀設計培訓園林規劃設計培訓村級書記培訓村莊規劃師培訓電商培訓職業技能培訓二樓：職業技能培訓板塊擬辦項目及培訓層次：評茶員、村級書記培訓、村莊規劃師培訓、園林景觀設計培訓、園林規劃設計培訓、電商培訓職業技能培訓，層次標準為《國家職業資格》初級、中級、高級。5.2業態布局三園：櫻桃園山楂園白茶園種植園除了基礎功能及舉辦主題活動外，還可以打造燈光秀5.2業態布局五宿民宿1：電商+大學生創業基地主要進行安吉五寶+、鄉之優籌（百縣有品）的特色農副產品線下展示及電商直播。民宿2：森活廚房一樓為森活廚房（承載臨水民宿區用餐、接待、網紅下午茶），二樓為標準間。民宿3：親子房帶戶外滑梯的親子房，以“探索、星空”為主題，二樓露臺設置金字塔小帳篷及天文望遠鏡。5.2業態布局五宿民宿4：情侶房無內部樓梯，一層與二層可整棟運營，可分開做兩個套房，一層的親水空間為五棟民宿最為突出，是商拍攝影的最佳取景地。全景落地窗，空間與自然融為一體。民宿5：高端商務客房套內旋轉樓梯連接上下層，一樓紅酒吧、雪茄吧及咖啡吧，滿足不同商旅需求。露臺可垂釣，配備露天泡池。5.2業態布局—周邊資源整合魯家村18個農場+外圍4個村資源整合

婚慶文化之中華婚禮是世界婚禮之起源，是優秀文化之傳承，是鄉村文化振興的重要載體。5.3文化IP婚慶文化5.3文化IP婚慶文化

中國每年因婚慶產生的狹義消費高達4000億元人民幣，占國民生產總值的2.5%。中國婚慶行業消費目前已經涉及76個行業，是消費市場巨大的商機，而這個商機開發得遠遠不夠。婚前的婚介市場、結婚的婚慶典禮、婚后的特色文化旅游，這些市場的開發都可以帶動地方經濟發展。5.3文化IP婚慶文化

世界各地都刮起了復古的熱潮，而婚禮也是一樣，中國傳統的中式婚禮以古樸，禮節周全，喜慶，熱烈的張揚氣氛而受到了人們的喜愛，而本身中式婚禮是我國傳統文化的象征和代表，其中的和、敬、禮等基礎元素，更是現代人心靈里面所缺少的重要環節，因此中式婚禮的紅火，不僅僅是表面上的追風或者求新求異，而是一種更高層次上的，對婚姻穩定和幸福的追求，所以才會受到多方的追捧。魯家婚禮：敬天地、敬先祖、敬父母，傳承孝文化，開禮敬香、敬酒、敬茶。以縣域為單位，每月一場為期3天2晚的地方民俗集體婚禮，線上直播，以婚慶帶動相關農文旅及特產銷售。5.3文化IP婚慶文化敬茶———安吉白茶（安康、吉祥、白頭偕老）敬酒———女兒紅開禮敬香———黃香5.3文化IP婚慶文化是當前鄉村文化急需回歸的最精彩演繹；是人們對美好生活向往的基本內涵；是地域文化和特色農特產最有情懷的宣傳渠道和平臺。

魯家婚禮5.3文化IP魯家婚宴毛筍燒肉白茶蛋百竹宴結合當地特色產業及飲食習慣，傳承和創新，打造寓意十全十美的10道魯家特色婚宴菜品，讓游客形成獨特的味道記憶。白茶煮魚海參燜筍雞火踵魚翅干炸響鈴婚宴禮品5.4產品文創女兒紅竹飲（換紅色包裝）竹筷竹杯竹扇杭繡從審美、功能、內容上，對5款農特產品進行創造與提升，通過安吉五寶的品牌開發和運用，打造高附加值產品。白茶5.4產品文創安吉白茶相傳，白娘子為救夫性命，去南冊仙境盜仙草，卻在回途中不慎將其掉入白茶谷中，著地生成現在的“白茶王”。安吉白茶是一種珍罕的變異茶種，象征著愛情的珍貴。5.4產品