商場場地租賃合同書甲方：XXXXXX公司乙方：為開拓經營，搞活市場，甲、乙雙方本著自愿、平等、互惠、互利的原則，根據《中華人民共和國合同法》及有關規定，在協商一致的基礎上訂立以下合同。第一條經營場合1、甲方提供營業場地，乙方經營甲方審批指定范疇內的商品。（其建筑使用面積為約.平方米。）2、具體位置在甲方位置。第二條入場條件1、商品授權書或代理權證明、商品檢查證明或國家規定的有關證明。2、乙方應確保其所經營商品符合中華人民共和國有關法律、法規、規章及甲方有關規定。3、乙方應文明經商，遵法經營。甲方對乙方的經營活動，負有指導、管理和監督的權利，一切經營、服務、管理等工作嚴格執行甲方規定，如有違反則嚴肅解決，嚴重者終止合同。4、房屋租賃費用（1）甲乙雙方在簽定合同前，乙方應一次性付給甲方房屋押金元。以此作為乙方恪守推行多個規定和條件的確保。（2）房屋使用費：每年元。（3）合同期間，如乙方違反本合同任何條款，根據情節扣留全部或部分質量確保金。（4）在乙方全部推行合同條款的狀況下，待合同終止交還經營場合的3個月后，甲方將質量確保金如數退還乙方，不計利息。若乙方對甲方尚有債務，甲方有權從質量確保金中扣除乙方所欠款項，只退還余款。乙方經營商品如有保修期或退換承諾的，質量確保金須在售出的最后一件商品超出保修期一種月或超出退換承諾期限一種月后方可退還。第三條經營規定1、經營范疇（1）本合同認定乙方經營商品為下列所列內容（2）乙方如需增加或更換新的品牌，必須經甲方同意。（3）未經甲方同意，超出合同規定，私自變化經營項目的，嚴重損害了甲方的利益，甲方有權提前終止合同，所交納的有關費用不退還。（4）乙方不得經營與本商場其它柜臺品種雷同或相近的商品，如有這類狀況發生，甲方以誰先上柜誰經營的原則解決，乙方應服從管理。2、商品質量（1）乙方經營的商品必須嚴格恪守國家有關的法律、法規、規章及甲方的規定。（2）乙方嚴禁經營假冒偽劣商品，不得陳列或銷售超出保質期的商品、已靠近或失效期的商品、中文標記標注不齊全的商品。（3）乙方所銷售的商品如有質量問題，甲方可根據甲方的退換貨制度及國家的有關法律、法規、規章予以解決，乙方必須服從，損失由乙方承當。（4）乙方因經營假冒偽劣商品遭到顧客投訴、被國家有關部門查處或經甲方查出的，乙方要承當由此給甲方及甲方顧客造成的一切損失，情節嚴重的，甲方有權解除合同。（5）甲方或顧客對乙方的商品質量產生異議，如需由有關權威部門進行檢測、鑒定，乙方要承當有關費用。（6）國家有關部門如對乙方的商品進行抽檢，乙方要承當有關抽檢費用。3、商品價格（1）乙方經營的商品價格須恪守國家的法律、法規規定，要明碼標價、據實標價。4、售后服務（1）乙方所銷售的商品，要嚴格按照甲方的商品退換貨制度及國家的有關法律予以退換。（2）乙方經營的商品如需安裝、調試、維修，乙方要嚴格按照銷售承諾、產品本身規定、國家有關規定執行。多次違反者，甲方有權解除合同。5、經營管理（1）乙方應服從和執行甲方的各項管理方法，恪守甲方的各項規章制度，如干擾和違反甲方的正常和有關的規章制度，甲方將根據情節輕重作出處分直至解除合同。（2）統一營業時間，任何商戶不得私自關門停止營業，當天停止營業累計時間滿1小時，按照半天計算；滿2小時，按照停止營業一天計算。如果未經商場管理人員書面同意，停止營業3日內，（含3日）每天罰款500元-----1000元，停業營業3日以上，視為乙方根本性違約，甲方有權解除合同，所繳納一切費用一律不予退還。（3）任何商戶不得以任何理由晚開門營業，否則每發現一次罰款100元，從房屋押金里扣除。（4）乙方經營場地要恪守合同以內的經營面積，不得隨意出攤；如果需要必須經有關管理人員書面同意。（5）經營商戶實施統一管理，每戶必須辦理各項工商、稅務等執照，按期繳納各項工商、稅務等有關國家或地方規定的費用收取，如違反上述規定所造成的一切損失由乙方承當。乙方必須服從甲方的統一規定。第四條場地裝修1、合同訂立后，如乙方需對甲方提供的經營場地重新進行裝修、布置，裝修方案應于合同訂立日起10日內向甲方提供書面報告，經甲方同意后方可施工。2、乙方裝修方案必須恪守甲方的裝修計劃，裝修的有關費用由乙方承當。經營期滿時，其裝修的專廳（柜）歸甲方全部。因乙方未達成甲方規定或違反甲方有關規定，提前解除合同的，裝修費用損失由乙方自行承當。3、乙方裝修期間及經營期間必須確保安全，否則由此產生的全部責任和后果均由乙方承當，并加倍賠償由此給甲方造成的損失和影響。4、在經營過程中，乙方必須確保其裝修及布置達成并保持與甲方一致的風格和原則，如確需改動的，需提前10天向甲方遞交書面申請，一切費用自理。未經甲方同意，不得對其內部裝飾布置進行任何人為改動，多次違反者，甲方有權解除合同。5、乙方經營期間，柜臺、貨架及裝修如有損壞，乙方應在7日內更換、維修完畢，如不能及時更換、維修，甲方予以更換、維修，費用由乙方全部承當。6、合同終止時，乙方在撤出過程中，未經甲方同意，不得對裝修固定部分及配電部分有任何性質的破壞，否則照價賠償。第五條轉讓、抵押、擔保1、甲乙雙方簽約的經營場地，必須由乙方獨立使用。乙方不得以任何理由將所簽約的場地以任何形式轉讓、租借或分租于第三者，否則，甲方將扣罰乙方全部確保金，并終止合同，由此給甲方造成的多個損失全部由乙方承當。2、乙方不得以經營場地設施、貨品作任何擔保、抵押以致影響甲方的利益，全部上述擔保、抵押均屬無效，否則賠償由此給甲方帶來的損失，并且扣取確保金。3、乙方委托對經營場地進行裝修施工的受托人，不得以經營場地及場地內設備、設施、貨品作任何擔保、抵押以致影響甲方利益，否則責任由乙方承當。其它費用及各類費用的支付辦法1、甲方只承當正常照明用電，乙方按其特殊規定增加用電量的，需交付對應的電費，電價執行市場統一原則加正常損耗部分。（實際用電量加10%損耗）2、乙方須支付甲方經協商后參加的甲方的公共廣告、促銷等活動的費用。3、在營業期間發生商定以外的其它費用，經雙方協商據實收取。第七條安全管理1、乙方在經營期間使用的各項設備如有故障或異常反映，要立刻采用對應的方法，同時告知甲方。2、乙方在甲方的經營場合內寄存的商品、物品、固定資產等應自行投財產保險，否則，發生意外的一切責任由乙方自負。乙方的財物非因甲方員工故意過失行為而引發的損失，甲方不負責任。第八條合同期限及變更、解除、終止1、合同執行期自年月日起至年月日止。2、本合同商定的合同期滿后，乙方即失去在甲方經營的權利。乙方如規定續簽合同的，應在期滿兩個月前提出書面申請，經甲乙雙方一致同意后，方可續簽。否則視同放棄延期經營權力。3、合同期內如乙方提前終止合同，需向甲方提前30天書面提出變更的規定，經甲方同意，訂立補充合同。4、在合同期內，如乙方對合同有變更的意向，應提前30天向甲方提出變更的規定，經雙方協商一致，訂立補充合同。5、合同期內，如因一方違約，造成本合同無法執行，守約方能夠自行解除合同。6、合同提前終止的或合同期滿，雙方未續簽合同的，乙方應最遲于合同終止日，將所經營用地及甲方所提供的設備在外觀良好及正常使用狀態下交還給甲方。7、合同終止時，乙方應將未銷商品全部自行搬出，否則，一切責任由乙方自負，甲方不負保管責任，并視為乙方放棄其處置權由甲方解決。如甲方對乙方的物品、商品等進行了妥善保管，乙方應向甲方支付保管費100元/天。8、合同終止：（1）、在本合同商定的期限界滿的。（2）、在合同期限內，合作一方失去能力的。（3）、在本合同執行期內，如因國家政策發生重大變化或甲方經營布局有重大調節，使本合同無法繼續推行的。（4）、乙方不服從甲方管理、嚴重違反甲方的規章制度、違犯國家法律的。（5）、不可抗拒力發生的。第九條違約責任任何一方違反合同或附件中任何一項條款的商定，均構成違約，違約方應對守約方遭受到的損失予以賠償。損失按合同期商定場地租賃費的20%至1倍金額計算賠償金。第十條爭議解決本合同根據中華人民共和國的法律、法規制訂，受中華人民共和國法律約束。甲、乙雙方對合同發生爭議時，應協商解決，協商無效時，任何一方均可向甲方所在地人民法院訴訟，依法解決。第十一條合同附件及補充合同本合同未盡事宜，簽約雙方本著平等互利的原則協商解決，并可訂立附件或補充合同。本合同附件及補充合同是本合同不可分割的部分，與本合同含有同等法律效力。第十二條合同生效本合同一式三份，甲方兩份，乙方一份，自雙方簽字或蓋章之日起生效。甲方：XXXXXXXXXXXX公司乙方：營業地址：地址：法定代表人：法定代表人：簽約人：簽約人：審批人：簽約人身份證號：開戶銀行：開戶銀行：帳號：帳號：稅號：帳號：電話：電話：傳真：傳真：訂立地點：訂立時間：年月日房屋租賃合同書(附件)甲方：XXXXXXXXX公司乙方：為開拓經營，搞活市場，甲、乙雙方本著自愿、平等、互惠、互利的原則，根據《中華人民共和國合同法》及有關規定，在協商一致的基礎上訂立以下合同。第一條經營場地1、甲方提供營業場地，乙方經營甲方審批指定范疇內的商品。（其建筑使用面積為約.平方米。）2、具體位置在甲方位置。第二條入場條件詳見房屋租賃合同書經營業戶房屋租賃各項管理維修費用（累計：每日每平方米1.5元）物業維修管理費：每日每平方米0.2元，每年累計元。共用照明費：每日每平方米0.2元，每年累計元房屋承建折舊費：每日每平方米0.3元，每年累計元保潔費：每日每平方米0.1元，每年累計元人員管理費：每日每平方米0.3元，每年累計元保安費：每日每平方米0.1元，每年累計元廣告費：每日每平方米0.2元，每年累計元衛生費：每日每平方米0.1元，每年累計元累計每年經營業戶房屋租賃各項管理維修費用元，實收元。（經營業戶房屋租賃各項管理維修費用計算公式-----實際使用面積×1.5元×365天=應收費用）第三條其它詳見房屋租賃合同書，全部條款以房屋租賃合同書為準。第十二條合同生效本合同一式二份，自雙方簽字或蓋章之日起生效。甲方：XXXXXXXXXXXX公司乙方：營業地址：地址：法定代表人：法定代表人：簽約人：簽約人：審批人：簽約人身份證號：開戶銀行：