商鋪租賃合同甲方（出租人）：乙方（承租人）：根據《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規的規定，甲、乙雙方就景泰?香都購物廣場商鋪租賃事宜，協商一致，訂立本合同。一、商鋪的位置甲方同意將坐落于_____________________________________________（下列簡稱商場）的第層/區第號鋪位出租給乙方作為商業經營使用（下列簡稱商鋪，其位置參見附件一平面圖顏色所示，附圖只作普通識別之用，并不顯示商鋪面積的大小）。二、商鋪的面積及租賃條件商鋪建筑面積為平方米。套內建筑面積為平方米。商鋪面積誤差的解決：商鋪交付后，實測計價面積與合同商定計價面積發生差別的，面積誤差比絕對值在±0.6％以內（含本數）的，租金不作任何調節；面積誤差比絕對值超出±0.6％（不含本數）的，租金按實測計價面積進行調節。商鋪經營商品品牌名稱為：,經營范疇為：,經營的商號為：，經營時間為：商場統一經營時間。乙方承諾按上述條件租賃該商鋪，其對商鋪作任何變更均須獲甲方的書面同意，若變更需經工商行政管理部門同意的，乙方還應獲得該同意。三、租賃期限、交付日期商鋪的租賃期限為月，即從年月日起至年月日止。租賃期滿，乙方如需續租，應于租賃期滿前三個月書面告知甲方，并須得到甲方的同意，租金和其它租賃條件以雙方訂立的新合同為準。在同等條件下，乙方享有優先續租權。商鋪開業日定為年月日。乙方應準時前來辦理收鋪和進場裝修并準時開業。四、租金及管理費租金從商鋪的免租期屆滿之次日（即年月日）起計，該日期簡稱為起租日；但若甲方告知的商鋪開業日遲于起租日的，則商鋪租金自甲方告知的商鋪開業日起計。租金租賃期每年度（即年月日至年月日）年租金為人民幣萬仟佰拾元整（￥）；（以上租金原則為不含稅價，若乙方規定開具發票，則稅費由乙方承當。）商鋪綜合管理服務費（下列簡稱“管理費”）自年月日起計，綜合管理服務費的收費原則由甲方或甲方委托的管理公司（簡稱“管理公司”）制訂，乙方同意甲方或管理公司根據市場變化狀況對管理費的收費原則進行調節，并按調節后的收費原則繳交管理費。管理費由物業管理費、公攤水電費、中央空調費、宣傳推廣費等構成，商鋪現時管理費暫按建筑面積每平方米人民幣____元的原則收取，月管理費小計為人民幣萬仟佰拾元整（￥）。在本合同訂立生效之日，乙方須向甲方支付首月租金人民幣萬仟佰拾元整（￥）、管理費人民幣萬仟佰拾元整（￥）。租金、水電費等費用按月結算。乙方須于每月5日前繳付下月租金、下月管理費、上月水電費給甲方，以現金支付或銀行轉帳支付至甲方指定帳戶（賬戶為：）。五、履約確保金及其它有關費用乙方應在與甲方簽定本合同時一次性向甲方繳交履約確保金（按二個月的首年月租金計）共人民幣萬仟佰拾元整（￥），以現金支付或銀行轉帳支付至甲方指定帳戶。該履約確保金在本合同終止時乙方無違約無賠償狀況且不違反甲方的各項規章制度，并結清應繳費用的狀況下，由甲方于乙方辦理完畢離場手續后十五個工作日內無息退還給乙方。商鋪內的用水、用電、電話費及其它一切費用由乙方自行承當；商鋪用水、用電等費用由甲方代收代交（含分攤的水電損耗）。乙方須按政府規定向有關部門繳交租賃合同的登記費、印花稅、工商行政管理費等一切稅費(提供發票的稅費由乙方承當)。乙方如需甲方協助辦理有關經營手續、裝修申報審批手續的，所產生的費用由乙方承當。乙方若在裝修時涉及的水電、消防、通信、防盜、空調及排污等系統的接駁、使用，所產生的費用由乙方負責。六、商鋪免租期與裝修商鋪免租裝修期為天，自商鋪交付之日起計，即年月日起至年月日止，供乙方鋪內裝修。在免租裝修期間乙方免交租金，但須繳交水電費、裝修管理費、垃圾清運費等其它應繳的費用。免租期只屬一次性的優惠，并不合用于任何續約或延長租期。經甲方同意乙方可根據其經營需要對商鋪進行裝修，并自行承當對應費用。乙方裝修商鋪時必須恪守甲方或管理公司制訂的有關裝修管理的守則、規定和規定，并接受甲方的監管。七、甲方的權利和義務甲方應按本合同的商定交付商鋪及附屬設施予乙方使用，并承當商鋪主體構造的維修責任和支付費用。甲方負責保持廣場之建筑物、設備及渠道良好及與其有關的維修保養（消防甲方提供現狀給乙方使用）。甲方確保其是該物業正當的權利人。甲方或委托管理公司為商場提供專業的物業管理服務及專業經營策劃推廣服務，為乙方的正常經營活動提供便利。甲方對乙方在商鋪內正當守章的經營管理活動不得進行干涉妨礙。甲方及發展商擁有重新命名商場和在任何時候變化、替代或取代原有名稱的權利，而不必對乙方做出任何賠償，并不因此構成本合同的終止或合同條件的變化。但甲方在行使該項權利時，應提前告知乙方。甲方或管理公司有權在預先發出書面告知的狀況下進入該商鋪以檢查乙方有否違反本合同或管理規章之規定，檢查或修理該商鋪的設施和設備，以及增設管井、管道等設施。因增設設施造成商鋪套內建筑面積減少的，甲方應按比例減少租金和管理費，在增設過程中，甲方應酌情減免施工期間乙方的租金和管理費。甲方或管理公司有權以書面形式向乙方公布介紹、修改或廢除任何有關使用商場及該商鋪所需要恪守的規章，并按所公布生效的規章制度對乙方進行管理。于本合同期滿前三個月內，甲方在預先告知乙方的狀況下，有權帶其它故意承租者進入乙方承租的商鋪視察，并有權于甲方認為適宜的地點張貼有關出租該商鋪的通告或在傳媒上發表廣告。甲方保存改善、擴充、增加或減少該商場單位用途、數目或面積的權利，但不能在租期內更改乙方承租商鋪的用途或面積，在行使該權利時，甲方盡量減少給乙方經營上帶來不便。甲方能夠讓任何人或組織根據其認為適宜的條件在該廣場的公共區域舉辦活動、展覽或商品展銷等活動。八、乙方的權利和義務乙方對其承租的商鋪，除本合同商定的限制之外，享有充足的使用權。甲方對乙方在商鋪內正當守章的經營管理活動不得進行干涉妨礙。乙方應恪守國家和地方的有關法律、法規、政策，恪守本合同的各項條款，恪守甲方或管理公司制訂的《租戶管理公約》及各項規章制度，正當依法正當使用商鋪，自主經營，自負盈虧。乙方應在獲得有關正當經營的證照后方能正式開業。乙方與別人發生的債權債務、經濟糾紛等均與甲方無關。乙方應合理使用商鋪及附屬設施，承當除主體構造外的該商鋪的全部設施、設備的日常維修與養護，并負擔對應的費用。同時配合甲方或管理公司對商鋪主體構造維修維護活動及在商鋪內鋪設管井、管道等活動。乙方應按本合同商定準時向甲方繳交租金、管理費及水電費等其它應繳之費用。如果超出應付租金日3日未付的，將從第4日起計收滯納金，每延遲一天按拖欠總金額的3‰每天向甲方繳納滯納金，逾期超出30日的按本合同第三十八條第2項執行。未經甲方書面同意，乙方不得將承租商鋪的使用權全部或部分直接或間接轉租、分租、變相抵押、贈予或舍棄交予別人。乙方應當嚴格按照第三公商定的租賃條件使用商鋪，并不得有任何賭博或允許別人賭博的行為。租賃期間乙方應購置鋪內人員及商鋪財產保險，保費由乙方承當。對所租商鋪及有關人員（含流動人員）的計劃生育、衛生防疫、防火、防爆、治安、防盜、綜合治理和勞資糾紛承當全部責任，并承當有關費用，乙方租賃商鋪的消防責任由乙方負責，乙方為其所租賃商鋪的消防安全負責人。九、甲方的責任商鋪內的主體構造如因自然損壞或甲方的過失而損壞，甲方負責支付維修費用，若商鋪在此期間不能營業，甲方同意免收乙方此期間的租金和管理費。在甲方出現以下狀況，乙方可單方解除合同，并規定甲方支付與履約確保金同等金額的違約金：（1）、甲方無正當理由在初定的商鋪交付日的六個月后仍不能交付商鋪的；（2）、商鋪內的主體構造如因自然損壞或甲方的疏忽而損壞，造成乙方持續三個月無法使用商鋪的。下列事項非甲方及其雇員的過失或故意所致，甲方毋須對乙方承當責任。1．該商鋪或廣場任何部分被損壞或因水滿溢流，或溝渠滿溢，或甲方在該商鋪內所設之固定裝置與設備被損壞而造成乙方或其別人的人身、財產的傷害及損失。2．該商鋪由于電、煤氣和水供應上的損失、故障、爆炸及停止使用而造成的損害或損失。3.有關該商鋪及商鋪內的人身或物品的安全，乙方應自行采用適宜的保安方法及向保險公司投保，甲方不負責乙方由此帶來的損失。第三十七條、在本合同期內如商鋪發生產權轉移或業主更換，甲方應確保乙方繼續推行該合同所商定條款。十、乙方的責任第三十八條、1、如乙方逾期7日未能繳足租金、管理費及各項應繳費用（獲正式告知催繳日起計），甲方有權停止該商鋪的水、電、煤氣、空調的供應。乙方逾期30日未能繳足租金、管理費及各項應繳費用（獲正式告知催繳日起計），甲方有權單方面解除本合同，收回商鋪，乙方的履約確保金當作違約金甲方不予退回。若違約金局限性彌補甲方損失的，甲方有權向乙方追索。第三十九條、乙方未準時繳清履約確保金的，甲方有權隨時終止本合同收回該商鋪，停止該商鋪的水、電、煤氣、空調等的供應，乙方已交納的全部費用（涉及預交費用）當作違約金不予退回，若違約金局限性彌補甲方損失的，甲方有權向乙方追索。第四十條、乙方如違反本合同第三十條、第三十一公商定時，甲方有權解除本合同，乙方的履約確保金不予退還，由此造成甲方的損失由乙方負責賠償。第四十一條、乙方如違反本合同第二十八條、第三十二條的有關商定的，有違法行為被工商、公安、技術質量監督等執法部門查處的，甲方有權單方面終止本合同，收回商鋪，不予退回乙方的履約確保金，并保存追訴乙方由此給甲方造成的直接或間接損失的權利。第四十二條、若乙方違反本合同第五條的商定，自甲方告知規定的最遲收鋪日期起7日內仍未收鋪、進場裝修或開業的，甲方有權單方面終止本合同，收回商鋪，沒收履約確保金。第四十三條、乙方未經甲方同意私自關門停業超出三日的，甲方有權隨時終止本合同收回該商鋪，停止該商鋪的水、電、煤氣、空調等的供應，乙方已交納的全部費用當作違約金不予退回，若違約金局限性彌補甲方損失的，甲方有權向乙方追索。第四十四條、乙方在無本合同商定其可解除合同之情形下單方解除合同的，其所交的履約確保金轉為違約賠償金甲方不予退還。如違約賠償金局限性彌補因乙方的上述行為給甲方造成的損失的，甲方有權向乙方追索。第四十五條、除本合同第三十八條至第四十五公商定的情形外，乙方不推行本合同商定的義務、或不恪守甲方或管理公司制訂的《租戶管理公約》、各項規章制度，并在甲方告知乙方改正的期限內仍未改正，甲方有權終止合同，并隨時收回該商鋪，停止該商鋪的水、電、煤氣、空調等的供應，乙方的履約確保金不予退回；如果乙方的違約行為給甲方帶來損失的，乙方還須承當賠償責任。第四十六條、在擬定乙方的違約行為時，乙方之雇員或獲準使用人之任何過失或違約行為即構成乙方本身之過失或違約行為。十一、合同的變更和解除第四十七條、合同的變更和解除均須采用書面形式，合同的變更經雙方簽章后生效。因出現本合同商定的單方可解除合同的情形時，有解除權的一方應當書面告知對方，合同在告知送達至對方時解除。第四十八條、甲乙雙方在推行本合同期間，有關合同的增加、減少或修改，均須獲得雙方的協商一致，達成書面補充合同方可生效。十二、合同的終止第四十九條、有下列情形之一的，合同終止：1、合同期滿；2、合同提前解除。第五十條、在合同終止的當天內，乙方須按甲方的有關規定騰空商鋪，并將商鋪大門等全部鎖匙及商鋪內的固定裝置等設備在完好無缺（正常損耗除外）可供使用狀況下交回甲方，經甲方代表檢查后，發出同意離場告知書方可搬離。若乙方未按甲方規定將其全部物件搬離商鋪，視為乙方自動放棄其全部權。第五十一條、乙方在未結清租金、綜合管理服務費、水電費、違約金、滯納金、賠償金等各項費用之前，乙方不得將其財物搬離商鋪；若乙方自合同終止之日起7天內仍未結清上款所述費用的，乙方同意甲方有權以乙方擱置在商鋪內的資產抵償乙方欠繳的費用。若乙方資產局限性抵償其所欠甲方費用的，甲方有權繼續向其追償。第五十二條、合同終止時，甲方對乙方用于商鋪裝修的投資及在商鋪內的添附物品不予賠償，乙方拆卸加設于該商鋪內之固定裝置、裝修時，須按甲方規定進行，對未獲甲方書面同意拆除的，乙方不得拆除，甲方對此也不作任何賠償或承頂。對甲方書面規定拆除的固定裝置、裝修，乙方須自費拆除；乙方不予拆除的，由甲方派員拆除，費用由乙方承當。第五十三條、合同終止時，甲方有權規定乙方對商鋪固定設施變動部分復原；如果乙方損壞商鋪設施的，乙方須向甲方賠償損失。第五十四條、因不可抗力，如臺風、地震、水災等自然災害或其它不可抗事件造成物業不能正常使用的，雙方能夠協商解除合同。十三、爭議解決方式第五十五條、因推行本合同及其構成部分產生的爭議，雙方應和諧協商解決，協商不成，應向租賃物業所在地的人民法院提起訴訟。十四、告知第五十六條、凡涉及雙方權利、義務的事宜，雙方應以書面形式告知。可經專人遞交，或以公認的快遞服務、傳真發至另一方在合同中列明的地址。第五十七條、合同中所列甲乙雙方的通訊地址如有變更，變更方應在變更事宜發生之日起十天內書面告知對方。變更方如未按前款商定推行告知義務，相對方按原通訊地址發出的告知則為有效送達的告知。第五十八條、甲方除能夠采用上述告知方式外，還能夠在乙方承租商鋪的顯要位置張貼告知，告知自張貼的第二日為有效送達的告知。十五、其它第五十九條、本合同訂立后，乙方同意甲方因經營需要以任何方式將商場交給其它公司經營，并由甲方將其在本合同項下的權利義務整體轉移給該公司。甲方應在該項變更發生前15天書面告知乙方，并確保乙方在本合同項下的權利義務不作任何調節。該項變更不構成甲方的違約，甲方不必就該項變更對乙方承當任何違約責任和做出任何賠償。第六十條、乙方確認在訂立本合同時，甲方已通過合理的方式提請乙方注意有關免去或者限制責任等條款，甲方已對合同全部條款的內容向乙