東莞市黃江鎮北岸片區控制性具體規劃調整論證報告——C區C-01-09地塊調整說明東莞市黃江鎮規劃管理所東莞市城建規劃制定院2007.4一、規劃調整原由《東莞市黃江鎮北岸片區控制性具體規劃》于2006年12月開始正式實施。原規劃C-01-09地塊性質商業金融地塊〔C2〕,為北岸片區袁屋圍舊村改造的商業金融地塊，依據黃江鎮舊村改造壓力和城市建設的實際需要，本次規劃將C-01-09地塊的用地性質改為商住混合用地(R5)。本次規劃調整只涉及到C街區C-01-09 一個地塊的調整.二、調整地塊區位及范圍本次規劃調整地塊位于黃江鎮袁屋圍大道西側的C街區C-01-09一個地塊，調整范圍約13139平方米三、規劃調整內容本次規劃調整主要把原規劃C-01-09地塊性質商業金融地塊〔C2〕變為商住混合用地(R5).由此帶來地塊相關技術指標的調整。四、規劃調整前后對比本次規劃調整涉及用地性質調整，調整前后用地控制指標對比如下：地塊編碼用地代碼用地名稱用地面積(m2)容積率建筑密度〔％〕限高(m)綠地率〔％〕建筑面積(m2)居住人口〔人〕原規劃C-01-9C2商業金融用地1313945902045986——調整規劃R5商住混合用地13139409025459861030由此可見，調整后建筑密度和綠地率發生了變化，其他技術指標堅持不變，建筑密度由45％變為40％，綠地率由20％變為25％。原方案調整后方案原方案調整后方案規劃調整前后方案對比五、規劃調整影響分析依據前述分析，本次規劃C-01-09地塊用地性質的調整，帶來地塊相關技術指標的調整，主要是建筑密度和綠地率發生了變更，總居住人口增加了1030人；按照《東莞市城市規劃管理技術規定》，需增加2班小學，2班幼兒園，1班初中和1班高中，在編制《黃江鎮北岸片區控制性具體規劃》教育設施配套規劃中小學與幼兒園的學位和用地指標略有盈余〔詳見《黃江鎮教育設施規劃匯總表》〕，其中北岸片區技術標準要求幼兒園最低用地標準126班，片區規劃130班，幼兒園用地，有4個班學位余量，幼兒園配套可以滿足本地塊教育設施增量的需求；北岸片區技術標準要求小學最低用地標準，片區規劃小學用地，實際小學有用地的余量，相當于5個班，可以滿足本地塊教育設施增量的需求；中學可在育英中學滿足。因此以上規劃調整后不需要增加其他設施，只需學位設置進行微調，公共設施、配套設施的數量及規模與原規劃堅持一致。以上調整對周邊的環境與交通不存在影響。項目名稱總人口〔萬〕規范用地標準〔ha〕規范學位標準〔班〕方案用地規模〔ha〕方案學位用地滿足比學位滿足備注刁朗片區小9696100%100%中7666076%78%跨區平衡16班板湖片區小144144102%100%中553670%65%在育英中學平衡19班北岸片區小145149103%102%中1017263%71.3%跨區平衡黃江中心區小13010883%90%22班小學跨區平衡中-101無無無無跨區平衡南部新區小16313897%81.6%中13411491%87%長龍片區小3030100%100%中21無無無無跨區安排莞樟沿線片區小2830106%107%中2298133%456%跨區聯合辦學黃牛埔片區小2240173%181%跨區聯合辦學中1775跨區聯合辦學黃京坑片區小