建設工程監理合同項目名稱：生命健康產業創新區（一期）工程施工監理合同編號：項目編號：簽約地點：廣州市越秀區訂立日期：月日住房和城鄉建設部制訂國家工商行政管理總局第一部分合同書委托人（全稱）：廣州高新技術產業開發區黃花崗科技園管理委員會監理人（全稱）：根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其它有關法律、法規，遵照平等、自愿、公平和誠信的原則，雙方就下述工程委托監理與有關服務事項協商一致，訂立本合同。一、工程概況1.工程名稱：生命健康產業創新區（一期）工程施工監理2.工程地點：廣州市越秀區3.工程規模：本次升級改造重要涉及創意大道園區1、2、3號樓宇。其中生命健康超算廣州中心越秀分中心建設項目（簡稱：超算中心建設項目），涉及：1號樓一樓生命健康知識產權轉移轉化基地展廳：面積約為260平方米；1號樓三樓文化與健康產業展廳：面積約為640平方米；3號樓一樓生命健康產業技術研究院展廳：面積約為455平方米；創意大道園區優化提高工程項目（簡稱：園區優化工程項目），涉及：2號樓一樓眾創空間：面積約為162平方米；2號樓四樓接待室：面積約為110平方米；2號樓一至四層的衛生間改造：面積約為100平方米；3號樓二、三、四樓眾開辦公空間改造：面積約為1365平方米；3號樓頂樓天面防水改造：面積約為50平方米；（具體以本工程設計完善并確認后的施工圖紙及工程量清單為準）。4.中標總價：元5.質量原則：合格二、詞語限定合同書中有關詞語的含義與通用條件中的定義與解釋相似。三、構成本合同的文獻1.合同書；2.中標告知書（合用于招標工程）或委托書（合用于非招標工程）；3.投標文獻（合用于招標工程）或監理與有關服務建議書（合用于非招標工程）；4.專用條件；5.通用條件；6.附錄，即：附錄A有關服務的范疇和內容；附錄B委托人差遣的人員和提供的房屋、資料、設備本合同訂立后，雙方依法訂立的補充合同也是本合同文獻的構成部分。四、總監理工程師，身份證號碼：，注冊號：。五、簽約酬金監理服務費：。六、期限監理期限：從項目開工到工程竣工直至工程結算審核完畢。七、雙方承諾1.監理人向委托人承諾，按照本合同商定提供監理與有關服務。2.委托人向監理人承諾，按照本合同商定差遣對應的人員，提供辦公場地，并按本合同商定支付酬金。八、合同訂立1.訂立時間：年月日。2.訂立地點：廣州市越秀區。3.本合同一式陸份，含有同等法律效力，委托人執肆份，監理人執兩份。委托人：廣州高新技術產業開發區監理人：黃花崗科技園管理委員會住所：廣州市越秀區先烈中路83號住所：凱城華庭商務中心7層郵政編碼：郵政編碼：法定代表人或其授權法定代表人或其授權的代理人（簽字或蓋章）：的代理人（簽字或蓋章）：開戶銀行：/開戶銀行：賬號：/賬號：電話：電話：傳真：/傳真：電子郵箱：/電子郵箱：第二部分通用條件1.定義與解釋1.1定義除根據上下文另有其意義外，構成本合同的全部文獻中的下列名詞和用語應含有本款所賦予的含義：1.1.1“工程”是指按照本合同商定實施監理與有關服務的建設工程。1.1.2“委托人”是指本合同中委托監理與有關服務的一方，及其正當的繼承人或受讓人。1.1.3“監理人”是指本合同中提供監理與有關服務的一方，及其正當的繼承人。1.1.4“承包人”是指在工程范疇內與委托人訂立勘察、設計、施工等有關合同的當事人，及其正當的繼承人。1.1.5“監理”是指監理人受委托人的委托，根據法律法規、工程建設原則、勘察設計文獻及合同，在施工階段對建設工程質量、進度、造價進行控制，對合同、信息進行管理，對工程建設有關方的關系進行協調，并推行建設工程安全生產管理法定職責的服務活動。1.1.6“有關服務”是指監理人受委托人的委托，按照本合同商定，在勘察、設計、保修等階段提供的服務活動。1.1.7“正常工作”指本合同訂立時通用條件和專用條件中商定的監理人的工作。1.1.8“附加工作”是指本合同商定的正常工作以外監理人的工作。1.1.9“項目監理機構”是指監理人派駐工程負責推行本合同的組織機構。1.1.10“總監理工程師”是指由監理人的法定代表人書面授權，全方面負責推行本合同、主持項目監理機構工作的注冊監理工程師。1.1.11“酬金”是指監理人推行本合同義務，委托人按照本合同商定給付監理人的金額。1.1.12“正常工作酬金”是指監理人完畢正常工作，委托人應給付監理人并在合同書中載明的簽約酬金額。1.1.13“附加工作酬金”是指監理人完畢附加工作，委托人應給付監理人的金額。1.1.14“一方”是指委托人或監理人；“雙方”是指委托人和監理人；“第三方”是指除委托人和監理人以外的有關方。1.1.15“書面形式”是指合同書、信件和數據電文（涉及電報、電傳、傳真、電子數據交換和電子郵件）等能夠有形地體現所載內容的形式。1.1.16“天”是指第一天零時至第二天零時的時間。1.1.17“月”是指按公歷從一種月中任何一天開始的一種公歷月時間。1.1.18“不可抗力”是指委托人和監理人在訂立本合同時不可預見，在工程施工過程中不可避免發生并不能克服的自然災害和社會性突發事件，如地震、海嘯、瘟疫、水災、騷亂、暴動、戰爭和專用條件商定的其它情形。1.2解釋1.2.1本合同使用中文書寫、解釋和闡明。如專用條件商定使用兩種及以上語言文字時，應以中文為準。1.2.2構成本合同的下列文獻彼此應能互相解釋、互為闡明。除專用條件另有商定外，本合同文獻的解釋次序以下：（1）合同書；（2）中標告知書（合用于招標工程）或委托書（合用于非招標工程）；（3）專用條件及附錄A、附錄B；（4）通用條件；（5）投標文獻（合用于招標工程）或監理與有關服務建議書（合用于非招標工程）。雙方訂立的補充合同與其它文獻發生矛盾或歧義時，屬于同一類內容的文獻，應以最新訂立的為準。2.監理人的義務2.1監理的范疇和工作內容2.1.1監理范疇在專用條件中商定。2.1.2除專用條件另有商定外，監理工作內容涉及：（1）收到工程設計文獻后編制監理規劃，并在第一次工地會議7天前報委托人。根據有關規定和監理工作需要，編制監理實施細則；（2）熟悉工程設計文獻，并參加由委托人主持的圖紙會審和設計交底會議；（3）參加由委托人主持的第一次工地會議；主持監理例會并根據工程需要主持或參加專項會議；（4）審查施工承包人提交的施工組織設計，重點審查其中的質量安全技術方法、專項施工方案與工程建設強制性原則的符合性；（5）檢查施工承包人工程質量、安全生產管理制度及組織機構和人員資格；（6）檢查施工承包人專職安全生產管理人員的配備狀況；（7）審查施工承包人提交的施工進度計劃，核查承包人對施工進度計劃的調節；（8）檢查施工承包人的實驗室；（9）審核施工分包人資質條件；（10）查驗施工承包人的施工測量放線成果；（11）審查工程開工條件，對條件含有的簽發開工令；（12）審查施工承包人報送的工程材料、構配件、設備質量證明文獻的有效性和符合性，并按規定對用于工程的材料采用平行檢查或見證取樣方式進行抽檢；（13）審核施工承包人提交的工程款支付申請，簽發或出具工程款支付證書，并報委托人審核、同意；（14）在巡視、旁站和檢查過程中，發現工程質量、施工安全存在事故隱患的，規定施工承包人整治并報委托人；（15）經委托人同意，簽發工程暫停令和復工令；（16）審查施工承包人提交的采用新材料、新工藝、新技術、新設備的論證材料及有關驗收原則；（17）驗收隱蔽工程、分部分項工程；（18）審查施工承包人提交的工程變更申請，協調解決施工進度調節、費用索賠、合同爭議等事項；（19）審查施工承包人提交的竣工驗收申請，編寫工程質量評定報告；（20）參加工程竣工驗收，訂立竣工驗收意見；（21）審查施工承包人提交的竣工結算申請并報委托人；（22）編制、整頓工程監理歸檔文獻并報委托人。2.1.3有關服務的范疇和內容在附錄A中商定。2.2監理與有關服務根據2.2.1監理根據涉及：（1）合用的法律、行政法規及部門規章；（2）與工程有關的原則；（3）工程設計及有關文獻；（4）本合同及委托人與第三方訂立的與實施工程有關的其它合同。雙方根據工程的行業和地區特點，在專用條件中具體商定監理根據。2.2.2有關服務根據在專用條件中商定。2.3項目監理機構和人員2.3.1監理人應組建滿足工作需要的項目監理機構，配備必要的檢測設備。項目監理機構的重要人員應含有對應的資格條件。2.3.2本合同推行過程中，總監理工程師及重要崗位監理人員應保持相對穩定，以確保監理工作正常進行。2.3.3監理人可根據工程進展和工作需要調節項目監理機構人員。監理人更換總監理工程師時，應提前7天向委托人書面報告，經委托人同意后方可更換；監理人更換項目監理機構其它監理人員，應以相稱資格與能力的人員替代，并告知委托人。2.3.4監理人應及時更換有下列情形之一的監理人員：（1）嚴重過失行為的；（2）有違法行為不能推行職責的；（3）涉嫌犯罪的；（4）不能勝任崗位職責的；（5）嚴重違反職業道德的；（6）專用條件商定的其它情形。2.3.5委托人可規定監理人更換不能勝任本職工作的項目監理機構人員。2.4推行職責監理人應遵照職業道德準則和行為規范，嚴格按照法律法規、工程建設有關原則及本合同推行職責。2.4.1在監理與有關服務范疇內，委托人和承包人提出的意見和規定，監理人應及時提出處置意見。當委托人與承包人之間發生合同爭議時，監理人應協助委托人、承包人協商解決。2.4.2當委托人與承包人之間的合同爭議提交仲裁機構仲裁或人民法院審理時，監理人應提供必要的證明資料。2.4.3監理人應在專用條件商定的授權范疇內，解決委托人與承包人所訂立合同的變更事宜。如果變更超出授權范疇，應以書面形式報委托人同意。在緊急狀況下，為了保護財產和人身安全，監理人所發出的指令未能事先報委托人同意時，應在發出指令后的24小時內以書面形式報委托人。2.4.4除專用條件另有商定外，監理人發現承包人的人員不能勝任本職工作的，有權規定承包人予以調換。2.5提交報告監理人應按專用條件商定的種類、時間和份數向委托人提交監理與有關服務的報告。2.6文獻資料在本合同推行期內，監理人應在現場保存工作所用的圖紙、報告及統計監理工作的有關文獻。工程竣工后，應當按照檔案管理規定將監理有關文獻歸檔。2.7使用委托人的財產監理人免費使用附錄B中由委托人差遣的人員和提供的房屋、資料、設備。除專用條件另有商定外，委托人提供的房屋、設備屬于委托人的財產，監理人應妥善使用和保管，在本合同終止時將這些房屋、設備的清單提交委托人，并按專用條件商定的時間和方式移交。3．委托人的義務3.1告知委托人應在委托人與承包人訂立的合同中明確監理人、總監理工程師和授予項目監理機構的權限。如有變更，應及時告知承包人。3.2提供資料委托人應按照附錄B商定，免費向監理人提供工程有關的資料。在本合同推行過程中，委托人應及時向監理人提供最新的與工程有關的資料。3.3提供工作條件委托人應為監理人完畢監理與有關服務提供必要的條件。3.3.1委托人應按照附錄B商定，差遣對應的人員，提供辦公場地供監理人免費使用。3.3.2委托人應負責協調工程建設中全部外部關系，為監理人推行本合同提供必要的外部條件。3.4委托人代表委托人應授權一名熟悉工程狀況的代表，負責與監理人聯系。委托人應在雙方訂立本合同后7天內，將委托人代表的姓名和職責書面告知監理人。當委托人更換委托人代表時，應提前7天告知監理人。3.5委托人意見或規定在本合同商定的監理與有關服務工作范疇內，委托人對承包人的任何意見或規定應告知監理人，由監理人向承包人發出對應指令。3.6回復委托人應在專用條件商定的時間內，對監理人以書面形式提交并規定作出決定的事宜，予以書面回復。逾期未回復的，視為委托人承認。3.7支付委托人應按本合同商定，向監理人支付酬金。4.違約責任4.1監理人的違約責任監理人未推行本合同義務的，應承當對應的責任。4.1.1因監理人違反本合同商定給委托人造成損失的，監理人應當賠償委托人損失。賠償金額的擬定辦法在專用條件中商定。監理人承當部分賠償責任的，其承當賠償金額由雙方協商擬定。4.1.2監理人向委托人的索賠不成立時，監理人應賠償委托人由此發生的費用。4.2委托人的違約責任委托人未推行本合同義務的，應承當對應的責任。4.2.1委托人違反本合同商定造成監理人損失的，委托人應予以賠償。4.2.2委托人向監理人的索賠不成立時，應賠償監理人由此引發的費用。4.3除外責任因非監理人的因素，且監理人無過失，發生工程質量事故、安全事故、工期延誤等造成的損失，監理人不承當賠償責任。因不可抗力造成本合同全部或部分不能推行時，雙方各自承當其因此而造成的損失、損害。5.支付5.1支付貨幣除專用條件另有商定外，酬金均以人民幣支付。涉及外幣支付的，所采用的貨幣種類、比例和匯率在專用條件中商定。5.2支付申請監理人應在本合同商定的每次應付款時間的7天前，向委托人提交支付申請書。支付申請書應當闡明當期應付款總額，并列出當期應支付的款項及其金額。同時監理人應提供對應發票，委托人按財政支付程序經審核后7日內支付經費的20%，即￥（大寫：元整）支付至監理人指定賬戶。如無特殊闡明，本合同內全部價格均為含稅價。每次收取款項前，監理人須按當次收款全額為委托人開具符合甲方財務部門規定的正當有效的發票及委托人財務部門規定的其它付款提示文獻，否則委托人可延期付款而無需承當任何違約責任。5.3支付酬金支付的酬金涉及正常工作酬金、附加工作酬金、合理化建議獎勵金額及費用。5.4有爭議部分的付款委托人對監理人提交的支付申請書有異議時，應當在收到監理人提交的支付申請書后7天內，以書面形式向監理人發出異議告知。無異議部分的款項應按期支付，有異議部分的款項按第7公商定辦理。6.合同生效、變更、暫停、解除與終止6.1生效除法律另有規定或者專用條件另有商定外，委托人和監理人的法定代表人或其授權代理人在合同書上簽字并蓋單位章后本合同生效。6.2變更6.2.1任何一方提出變更請求時，雙方經協商一致后可進行變更。6.2.2除不可抗力外，因非監理人因素造成監理人推行合同期限延長、內容增加時，監理人應當將此狀況與可能產生的影響及時告知委托人。增加的監理工作時間、工作內容應視為附加工作。附加工作酬金的擬定辦法在專用條件中商定。6.2.3合同生效后，如果實際狀況發生變化使得監理人不能完畢全部或部分工作時，監理人應立刻告知委托人。除不可抗力外，其善后工作以及恢復服務的準備工作應為附加工作，附加工作酬金的擬定辦法在專用條件中商定。監理人用于恢復服務的準備時間不應超出28天。6.2.4合同訂立后，遇有與工程有關的法律法規、原則頒布或修訂的，雙方應遵照執行。由此引發監理與有關服務的范疇、時間、酬金變化的，雙方應通過協商進行對應調節。6.2.5因非監理人因素造成工程概算投資額或建筑安裝工程費增加時，正常工作酬金應作對應調節。調節辦法在專用條件中商定。6.2.6因工程規模、監理范疇的變化造成監理人的正常工作量減少時，正常工作酬金應作對應調節。調節辦法在專用條件中商定。6.3暫停與解除除雙方協商一致能夠解除本合同外，當一方無正當理由未推行本合同商定的義務時，另一方能夠根據本合同商定暫停推行本合同直至解除本合同。6.3.1在本合同使用期內，由于雙方無法預見和控制的因素造成本合同全部或部分無法繼續推行或繼續推行已無意義，經雙方協商一致，能夠解除本合同或監理人的部分義務。在解除之前，監理人應作出合理安排，使開支減至最小。因解除本合同或解除監理人的部分義務造成監理人遭受的損失，除依法能夠免去責任的狀況外，應由委托人予以賠償，賠償金額由雙方協商擬定。解除本合同的合同必須采用書面形式，合同未達成之前，本合同仍然有效。6.3.2在本合同使用期內，因非監理人的因素造成工程施工全部或部分暫停，委托人可告知監理人規定暫停全部或部分工作。監理人應立刻安排停止工作，并將開支減至最小。除不可抗力外，由此造成監理人遭受的損失應由委托人予以賠償。暫停部分監理與有關服務時間超出182天，監理人可發出解除本合同商定的該部分義務的告知；暫停全部工作時間超出182天，監理人可發出解除本合同的告知，本合同自告知達成委托人時解除。委托人應將監理與有關服務的酬金支付至本合同解除日，且應承當第4.2款商定的責任。6.3.3當監理人無正當理由未推行本合同商定的義務時，委托人應告知監理人限期改正。若委托人在監理人接到告知后的7天內未收到監理人書面形式的合理解釋，則可在7天內發出解除本合同的告知，自告知達成監理人時本合同解除。委托人應將監理與有關服務的酬金支付至限期改正告知達成監理人之日，但監理人應承當第4.1款商定的責任。6.3.4監理人在專用條件5.3中商定的支付之日起28天后仍未收到委托人按本合同商定應付的款項，可向委托人發出催付告知。委托人接到告知14天后仍未支付或未提出監理人能夠接受的延期支付安排，監理人可向委托人發出暫停工作的告知并可自行暫停全部或部分工作。暫停工作后14天內監理人仍未獲得委托人應付酬金或委托人的合理回復，監理人可向委托人發出解除本合同的告知，自告知達成委托人時本合同解除。委托人應承當第4.2.3款商定的責任。6.3.5因不可抗力致使本合同部分或全部不能推行時，一方應立刻告知另一方，可暫停或解除本合同。6.3.6本合同解除后，本合同商定的有關結算、清理、爭議解決方式的條件仍然有效。6.4終止下列條件全部滿足時，本合同即告終止：（1）監理人完畢本合同商定的全部工作；（2）委托人與監理人結清并支付全部酬金。7.爭議解決7.1協商雙方應本著誠信原則協商解決彼此間的爭議。7.2調解如果雙方不能在14天內或雙方商定的其它時間內解決本合同爭議，能夠將其提交給專用條件商定的或事后達成合同的調解人進行調解。7.3仲裁或訴訟雙方都有權不經調解直接向專用條件商定的仲裁機構申請仲裁或向有管轄權的人民法院提起訴訟。8.其它8.1外出考察費用經委托人同意，監理人員外出考察發生的費用由委托人審核后支付。8.2檢測費用委托人規定監理人進行的材料和設備檢測所發生的費用，由委托人支付，支付時間在專用條件中商定。8.3咨詢費用經委托人同意，根據工程需要由監理人組織的有關咨詢論證會以及聘任有關專家等發生的費用由委托人支付，支付時間在專用條件中商定。8.4獎勵監理人在服務過程中提出的合理化建議，使委托人獲得經濟效益的，雙方在專用條件中商定獎勵金額的擬定辦法。獎勵金額在合理化建議被采納后，與近來一期的正常工作酬金同期支付。8.5遵法誠信監理人及其工作人員不得從與實施工程有關的第三方處獲得任何經濟利益。8.6保密雙方不得泄露對方聲明的保密資料，亦不得泄露與實施工程有關的第三方所提供的保密資料，保密事項在專用條件中商定。8.7告知本合同涉及的告知均應當采用書面形式，并在送達對方時生效，收件人應書面簽收。8.8著作權監理人對其編制的文獻擁有著作權。監理人可單獨或與別人聯合出版有關監理與有關服務的資料。除專用條件另有商定外，如果監理人在本合同推行期間及本合同終止后兩年內出版涉及本工程的有關監理與有關服務的資料，應當征得委托人的同意。第三部分專用條件1.定義與解釋1.1解釋1.1.1本合同文獻除使用中文外，還可用/。1.1.2商定本合同文獻的解釋次序為：后續有關法律法規政策。2.監理人義務2.1監理的范疇和內容2.1.1監理范疇涉及：（按圖紙）2.1.2監理工作內容還涉及：（1）負責工程的投資、進度、質量的控制；（2）協助委托人核算承包人的資質及訂立建設工程承包合同；（3）協助委托人組織設計單位、承包人及有關單位在工程開工前對設計圖紙進行會審及設計交底工作；（4）審查承包人的開工報告，核算委托人與承包人開工前基建程序所需的多個同意文獻及手續，征得委托人同意后，公布開工令；（5）審查工程施工組織設計和技術方案，按照保質量、保工期和減少成本的原則，向承包人提出建議，并向委托人提出書面報告；督促承包人貫徹施工組織設計和技術方案；2.2監理與有關服務根據2.2.1監理根據涉及：（1）貫徹執行<<建設工程監理規范>>GB/T50319-以及國家對工程建設的政策、法律、法規和工程監理的有關規定。（2）建設主管部門同意的建設規劃、計劃和設計文獻。（3）經同意的本項工程的施工圖紙，技術文獻及闡明書和其對應的國家、部門所制訂的施工及驗收規范。（4）委托人與承包人訂立的工程承包合同。2.2.2有關服務根據涉及：為使施工監理服務能有效地進行，委托人有責任主動發明良好條件，在工程開工前，委托人應向監理人提供工程的有關資料：涉及工程立項投資批文、建筑許可證書、施工許可證書（復印件）、地質勘察資料、工程初步設計、施工圖、原則圖及對應的技術資料、設計概（預）算書，施工承包合同及其附件等監理工作所需的資料。均各一份。2.3項目監理機構和人員監理人在本工程擬按業主規定開展監理工作；2.4推行職責：監理人按國家有關的規范對工程施工階段開展有關的監理工作。2.5提交報告監理人應提交報告的種類(涉及監理規劃、監理總結及商定的專項報告)、時間和份數：3。2.6文獻資料在本合同推行期內，監理人應在現場保存工作所用的圖紙、報告及統計監理工作的有關文獻。工程竣工后，應當按照檔案管理規定將監理有關文獻歸檔。2.7使用委托人的財產委托人免費向監理機構提供以下設施：監理人員進