第三部分客觀題目

本部分分章給出考點(diǎn)預(yù)測，同時(shí)給出與客觀題相關(guān)要點(diǎn)和WORD文檔供大家學(xué)習(xí)。

第一章總論

4-5分。近幾年80%以上的考點(diǎn)集中在考核評估價(jià)值類型及評估目的，市場價(jià)值及非市場價(jià)值關(guān)

系及分類，而且有時(shí)候兩年之間考試同一個(gè)題目，也就是題目重復(fù)。

第二章資產(chǎn)評估的基本方法

7-8分。基本上都考單選題，本章出題點(diǎn)主要在于收益法公式的運(yùn)用（每年至少3分），其次

關(guān)注成本法和市場法相關(guān)因素的計(jì)算，各種方法的分類及適用范圍及特點(diǎn)。

第三章資產(chǎn)評估程序

2-3分。考點(diǎn)集中在程序的分類及程序的主要環(huán)節(jié)。

第四章資源資產(chǎn)評估

10-20分。大題注意森林資源評估的成本法、收益凈現(xiàn)值法（有限）、林地期望價(jià)法（無限）

和市場法；礦產(chǎn)資源評估的成本法和折現(xiàn)現(xiàn)金流量法。

客觀題：主要考自然資源的分類，尤其是兩種分類相結(jié)合，其次是森林和礦產(chǎn)評估方法分類及

其適用范圍，有時(shí)候也針對評估方法考計(jì)算性選擇題。

第五章無形資產(chǎn)評估

6T5分左右。大題首先關(guān)注商譽(yù)、其次是收益法。

選擇題注意各種無形資產(chǎn)的特性。

第六章長期投資性資產(chǎn)評估

3-12分。注意掌握股權(quán)投資評估，常考綜合題。

其他各種評估計(jì)算方法也常常考選擇題。

第七章流動資產(chǎn)評估

2-3分。針對評估方法考計(jì)算性選擇題。

第八章企業(yè)價(jià)值評估

15-25分。綜合題：可能和商譽(yù)結(jié)合出收益法計(jì)算題、市場法可能考計(jì)算題。

選擇題集中在收益與企業(yè)價(jià)值及折現(xiàn)率之間的關(guān)系，同時(shí)有少量計(jì)算性選擇題。特別注意“企

業(yè)價(jià)值評估中的有效資產(chǎn)和溢余資產(chǎn)”劃分以及評估中的處理方式。

新增第8章（上）關(guān)注：持續(xù)經(jīng)營假設(shè)條件及分類；行業(yè)的三種分類；行業(yè)周期特征及行業(yè)周

期判斷；五力模型中各方面影響因素；五力模型與戰(zhàn)略、合作的關(guān)系；資料收集中的注意點(diǎn)、歷史

數(shù)據(jù)調(diào)整及關(guān)注點(diǎn)。

第九章資產(chǎn)評估報(bào)告

-3分。資產(chǎn)評估報(bào)告的廣義和狹義，以及其他分類，報(bào)告的基本要素等。

第十章以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評估

5-18分，出12或者18分的計(jì)算題可能性大，出題點(diǎn)在企業(yè)合并對價(jià)分?jǐn)偂?/p>

選擇題在于各個(gè)評估對象的界定及分類和評估方法。

第十一章我國資產(chǎn)評估行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r

1-3分。重點(diǎn)是我國準(zhǔn)則體系及兩個(gè)基本準(zhǔn)則。

第十二章國外評估準(zhǔn)則

2-4分。國際評估準(zhǔn)則和美國的評估準(zhǔn)則為重點(diǎn)，尤其關(guān)注2014年教材修改了國際評估準(zhǔn)則中

準(zhǔn)則體系的內(nèi)容。

客觀題相關(guān)要點(diǎn)

第三部分客觀題目

本部分分章給出考點(diǎn)預(yù)測，同時(shí)給出與客觀題相關(guān)要點(diǎn)和WORD文檔供大家學(xué)習(xí)。

第一章總論(4-5分)

【考分與考點(diǎn)預(yù)測】

近兒年80%以上的考點(diǎn)集中在考核評估價(jià)值類型及評估目的，市場價(jià)值及非市場價(jià)值關(guān)系及分

類，而且有時(shí)候兩年之間考試同一個(gè)題目，也就是題目重復(fù)。

【選擇題需要關(guān)注內(nèi)容】

第一節(jié)資產(chǎn)評估及其特點(diǎn)

一、資產(chǎn)評估的定義

二、資產(chǎn)一評估的客體

(二)資產(chǎn)的基本特征

1.必須是經(jīng)濟(jì)主體擁有或者控制的。

2.能夠給經(jīng)濟(jì)主體帶來經(jīng)濟(jì)利益的資源，即可望給經(jīng)濟(jì)主體帶來現(xiàn)金流入的資源

3.資產(chǎn)必須能以貨幣計(jì)量。

三、資產(chǎn)的分類

1.按資產(chǎn)存在形態(tài)分類

按資產(chǎn)存在的形態(tài)可以分為有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)。

2.按資產(chǎn)與生產(chǎn)經(jīng)營的關(guān)系分類

按資產(chǎn)與生產(chǎn)經(jīng)營的關(guān)系可以分為經(jīng)營性資產(chǎn)和非經(jīng)營性資產(chǎn)。

經(jīng)營性資產(chǎn)按照對盈利產(chǎn)生貢獻(xiàn)分為有效資產(chǎn)和無效資產(chǎn)

3.按資產(chǎn)能否獨(dú)立存在分類

(1)按資產(chǎn)能否獨(dú)立存在可以分為可確指的資產(chǎn)和不可確指的資產(chǎn)。

(2)可確指的資產(chǎn)是指能獨(dú)立存在的資產(chǎn)，除商譽(yù)以外都是可確指的資產(chǎn)；

(3)不可確指的資產(chǎn)是指不能獨(dú)立于有形資產(chǎn)而單獨(dú)存在的資產(chǎn)，如商譽(yù)，(不可確指資產(chǎn)只

有商譽(yù))。

4.按資產(chǎn)是否具有綜合獲利能力分類

(1)按資產(chǎn)是否具有綜合獲利能力可以分為單項(xiàng)資產(chǎn)和整體資產(chǎn)。

單項(xiàng)資產(chǎn)是指單臺、單件的資產(chǎn)。

整體資產(chǎn)是指由一組單項(xiàng)資產(chǎn)組成的具有獲利能力的資產(chǎn)綜合體。

(2)單項(xiàng)資產(chǎn)和整體資產(chǎn)的關(guān)系

企業(yè)的整體資產(chǎn)不是企業(yè)各單項(xiàng)可確指資產(chǎn)的匯集，其價(jià)值也不等于各單項(xiàng)可確指的資產(chǎn)價(jià)值

的總額,因?yàn)槠髽I(yè)整體資產(chǎn)評估所考慮的是它作為一個(gè)整體生產(chǎn)能力或獲利能力，所以，其評估價(jià)

值除了包括各單項(xiàng)可確指的資產(chǎn)價(jià)值以外，還包括不可確指的資產(chǎn)，即商譽(yù)的價(jià)值。即1+1W2

二、資產(chǎn)的價(jià)格和價(jià)值

1.價(jià)格是一個(gè)歷史數(shù)據(jù)或事實(shí)，是特定的交易行為中特定買方和賣方對商品或服務(wù)實(shí)際支付或

收到的貨幣數(shù)額。

2.資產(chǎn)評估中的價(jià)值不是一個(gè)歷史數(shù)據(jù)和事實(shí)，它是專業(yè)人士根據(jù)特定的價(jià)值定義在特定的時(shí)

間內(nèi)對商品、服務(wù)價(jià)值的估計(jì)。

3.資產(chǎn)評估的目標(biāo)是判斷評估對象的價(jià)值而不是評估對象的實(shí)際成交價(jià)格。

三、資產(chǎn)評估的種類

1.從資產(chǎn)評估服務(wù)的對象、評估的內(nèi)容和評估者承擔(dān)的責(zé)任等方式看，目前國際上的資產(chǎn)評估

主要分為三類：

（1）評估：

（2）評估復(fù)核

指評估機(jī)構(gòu)對其他評估機(jī)構(gòu)出具的評估報(bào)告進(jìn)行的評判分析和再評估。

（3）評估咨詢

2.從評估面臨條件、評估執(zhí)業(yè)過程中遵循資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的程度及其對評估報(bào)告披露的要求的角

度，資產(chǎn)評估又可分為

（1）完全資產(chǎn)評估

嚴(yán)格遵守資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的規(guī)定進(jìn)行的資產(chǎn)評估

（2）限制性資產(chǎn)評估。

沒有完全按照資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的規(guī)定進(jìn)行的資產(chǎn)評估，需要做更為詳盡的說明

和披露。

3.從資產(chǎn)評估對象的構(gòu)成和獲利能力的角度，資產(chǎn)評估還可分為

（1）單項(xiàng)資產(chǎn)評估

（2）整體資產(chǎn)評估：如企業(yè)價(jià)值評估

第二節(jié)資產(chǎn)評估的假設(shè)與原則

一、資產(chǎn)評估假設(shè)

（一）交易假設(shè)

（1）交易假設(shè)是資產(chǎn)評估得以進(jìn)行的一個(gè)最基本的前提假設(shè)

（2）為資產(chǎn)評估得以進(jìn)行創(chuàng)造了條件

（3）限定了資產(chǎn)評估的外部環(huán)境：資產(chǎn)是被至于市場交易之中

（-）公開市場假設(shè)

（1）公開市場含義：

指充分發(fā)達(dá)與完善的市場條件，是一個(gè)有自愿的買者和賣者的競爭性市場，在這個(gè)市場上，買

者和買者的地位是平等的，彼此都有獲得足夠市場信息的機(jī)會和時(shí)間，買賣雙發(fā)的交易行為都是在

自愿的、理智的，而非強(qiáng)制或者不受限制的條件下進(jìn)行的。

（2）資產(chǎn)的交換價(jià)值受市場機(jī)制的制約并由市場行情決定，而不是由個(gè)別交易決定。

（三）持續(xù)使用假設(shè)

持續(xù)使用假設(shè)是在一定市場條件下對被評估資產(chǎn)使用狀態(tài)的假設(shè)，其評估結(jié)果使用范圍常常使

用限制的，他只對特定的買者或者賣者是公平合理的

該假設(shè)細(xì)分為三種情況：在用續(xù)用；轉(zhuǎn)用續(xù)用；移地續(xù)用

持續(xù)使用假設(shè)下并不一定達(dá)到最佳使用狀態(tài)

（四）清算假設(shè)

二、資產(chǎn)評估的原則

（-）資產(chǎn)評估工作原則

1.獨(dú)立性原則。2.客觀公正性原則。3.科學(xué)性原則。

(-)資產(chǎn)評估經(jīng)濟(jì)技術(shù)原則

在資產(chǎn)在評估執(zhí)業(yè)過程中的一些技術(shù)規(guī)范和業(yè)務(wù)準(zhǔn)則。

1.預(yù)期收益原則

收益法中收益額確定的重要基礎(chǔ)前提

2.貢獻(xiàn)原則

是預(yù)期收益原則的一種具體化，主要適用于構(gòu)成某整體資產(chǎn)的各組成要素資產(chǎn)的貢獻(xiàn)，或者是

當(dāng)整體資產(chǎn)缺少該項(xiàng)要素資產(chǎn)將蒙受的損失。

3.替代原則

作為一種市場規(guī)律，在同一市場上，具有相同使用價(jià)值和質(zhì)量的商品，應(yīng)有大致相同的交換價(jià)

值。

這是市場法評估的理論基礎(chǔ)

4.供求原則

5.評估時(shí)點(diǎn)原則

第三節(jié)評估目的和價(jià)值類型(本章重點(diǎn))

一、資產(chǎn)評估目的分類

1.資產(chǎn)評估目的分為

一般目的和特定目的。一般目的包含特定目的，而特定目的則是一般目的的具體化。

2.資產(chǎn)評估一般目的

(1)資產(chǎn)評估一般目的或者資產(chǎn)評估的基本目標(biāo)是由資產(chǎn)評估的性質(zhì)及其基本功能決定的

(2)資產(chǎn)評估所要實(shí)現(xiàn)的一般目的只能是資產(chǎn)在評估時(shí)點(diǎn)的公允價(jià)值。

3.資產(chǎn)評估的特定目的

資產(chǎn)評估的特定目的指的是資產(chǎn)業(yè)務(wù)(被評估資產(chǎn)即將發(fā)生的經(jīng)濟(jì)行為)對評估結(jié)果用途的具

體要求。同樣的資產(chǎn)，因?yàn)樵u估目的不同，其評估值也不相同

資產(chǎn)評估的特定目的實(shí)質(zhì)上是判斷特定條件下或者具體條件下資產(chǎn)的公允價(jià)值

二、資產(chǎn)評估的價(jià)值類型

(-)資產(chǎn)評估的價(jià)值類型的含義

資產(chǎn)評估中的價(jià)值類型是指資產(chǎn)評估結(jié)果的價(jià)值屬性及其表現(xiàn)形式。它是對資產(chǎn)評估的一個(gè)質(zhì)

的規(guī)定。

不同的價(jià)值類型從不同的角度反映資產(chǎn)評估價(jià)值的屬性和特征。

不同屬性的價(jià)值類型所代表的資產(chǎn)評估價(jià)值不僅在性質(zhì)上是不同的，而且在數(shù)量上往往也存在

較大差異。

(-)資產(chǎn)評估的價(jià)值類型主要有以下幾種分類。

1.以資產(chǎn)評估的估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)形式表述的價(jià)值類型，具體包括：

重置成本、收益現(xiàn)值、現(xiàn)行市價(jià)(或變現(xiàn)價(jià)值)和清算價(jià)格

2.從資產(chǎn)評估假設(shè)的角度表述資產(chǎn)評估的價(jià)值類型，具體包括

繼續(xù)使用價(jià)值、公開市場價(jià)值和清算價(jià)值

3.以資產(chǎn)評估時(shí)所依據(jù)的市場條件，以及被評估資產(chǎn)的使用狀態(tài)劃分資產(chǎn)評估結(jié)果的價(jià)值類型,

具體包括

市場價(jià)值和市場價(jià)值以外的價(jià)值。

資產(chǎn)的市場價(jià)值是資產(chǎn)公允價(jià)值的基本表現(xiàn)形式，市場價(jià)值以外的價(jià)值則是資產(chǎn)公允價(jià)值的特

殊表現(xiàn)形式。

（三）關(guān)于資產(chǎn)評估中的市場價(jià)值與市場價(jià)值以外的價(jià)值

1.市場價(jià)值

資產(chǎn)評估中的市場價(jià)值是指資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日公開市場上最佳使用狀態(tài)下最有可能實(shí)現(xiàn)的交換

價(jià)值的估計(jì)值。

市場價(jià)值以外的價(jià)值是局部的市場認(rèn)同，只對于特定的資產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)事人來說是公平合理的。

2.二者劃分的標(biāo)準(zhǔn)

（1）資產(chǎn)評估時(shí)的市場條件：公開市場條件還是非公開市場條件。

（2）資產(chǎn)評估時(shí)的資產(chǎn)的使用狀態(tài)：正常使用（最佳使用）還是非正常使用。

（3）資產(chǎn)評估時(shí)的所用的信息和參數(shù)來源：公開市場信息還是非公開市場信息。

3.市場價(jià)值以外的價(jià)值（又叫非市場價(jià)值、其他價(jià)值）

（3）評估實(shí)務(wù)中使用頻率高的市場價(jià)值以外的價(jià)值類型

①在用價(jià)值：企業(yè)組成部分的特定資產(chǎn)對其所屬企業(yè)能夠帶來的價(jià)值，而不考慮資產(chǎn)的最佳用

途或變現(xiàn)的情形

②投資價(jià)值：資產(chǎn)對于具有明確的投資目標(biāo)的特定投資者或某類投資者具有的價(jià)值

投資性資產(chǎn)價(jià)值不同于投資價(jià)值，其含義是指特定主體以投資獲利為目的而持有的資產(chǎn)在公開

市場上按其最佳用途實(shí)現(xiàn)的市場價(jià)值

③清算價(jià)值

④殘余價(jià)值：機(jī)器設(shè)備、房屋建筑物或其他有形資產(chǎn)等的拆零變現(xiàn)價(jià)值的估計(jì)數(shù)

4.特定業(yè)務(wù)引起的評估價(jià)值類型（有市場價(jià)值也有市場價(jià)值以外價(jià)值）

①以稅收為目的的資產(chǎn)評估

②以保險(xiǎn)為目的的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)

③以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)

會計(jì)計(jì)量屬性及價(jià)值定義包括公允價(jià)值、現(xiàn)值、可變現(xiàn)價(jià)值、重置成本

在符合會計(jì)準(zhǔn)則計(jì)量屬性規(guī)定的條件下，會計(jì)準(zhǔn)則的公允價(jià)值等同于資產(chǎn)評估中的市場價(jià)值，

而會計(jì)準(zhǔn)則設(shè)計(jì)的現(xiàn)值、可變現(xiàn)價(jià)值、重置成本等可以理解為資產(chǎn)評估中的市場價(jià)值或者市場價(jià)值

以外的價(jià)值類型。

④已抵（質(zhì)）押為目的的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)

⑤以拆遷補(bǔ)償為目的的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)

三、關(guān)于價(jià)值類型選擇與資產(chǎn)評估目的等相關(guān)條件的關(guān)系

1..影響資產(chǎn)評估值的因素（即資產(chǎn)評估價(jià)值類型的確定需要考慮的因素）：

（1）資產(chǎn)評估特定目的

（2）影響資產(chǎn)評估值的內(nèi)因：評估對象自身功能、使用方式和利用狀態(tài)

（3）影響資產(chǎn)評估值的外因：市場條件及交易條件

以上三大因素的不同排列組合，便構(gòu)成了不同價(jià)值類型的形成基礎(chǔ)

2.資產(chǎn)評估價(jià)值類型的合理選擇也應(yīng)該成為實(shí)現(xiàn)評估目的，以及滿足資產(chǎn)評估相關(guān)條件的重要

途徑

（1）資產(chǎn)評估中的公允價(jià)值的相對性

（2）市場價(jià)值在資產(chǎn)評估中的作用

①市場價(jià)值是資產(chǎn)公允價(jià)值的坐標(biāo)。

資產(chǎn)評估中的公允價(jià)值與市場價(jià)值是兩個(gè)不同層次的概念。資產(chǎn)評估中的公允價(jià)值是一個(gè)一般

層次的概念,它包括了正常市場條件和非正常市場條件兩種情況下的合理評估結(jié)果；

而資產(chǎn)評估中市場價(jià)值只是正常市場條件下資產(chǎn)處在最佳使用狀態(tài)下的合理評估結(jié)果。相對于

公允價(jià)值而言，市場價(jià)值更為具體，條件更為明確，在實(shí)踐中評估人員更易把握。它是資產(chǎn)評估中

最為典型的公允價(jià)值。

我們可以從以下4個(gè)方面來理解市場價(jià)值對公允價(jià)值的意義

△市場價(jià)值是正常市場條件下的公允價(jià)值

△市場價(jià)值是正常使用（最佳使用）狀態(tài)下的公允價(jià)值

△明確了市場價(jià)值，有利于把握市場價(jià)值以外的價(jià)值

△明確了市場價(jià)值，有利于把握公允價(jià)值

②市場價(jià)值在其評估所依據(jù)的市場范圍內(nèi)，對任何交易當(dāng)事人都是相對合理和公允的。而市場

價(jià)值以外的價(jià)值的相對合理公平性是受到某些條件嚴(yán)格限制的

3.明確資產(chǎn)評估中的市場價(jià)值與市場價(jià)值以外價(jià)值的意義和作用。

（1）有利于評估人員對評估條件與評估結(jié)果性質(zhì)的認(rèn)識，便于評估人員在撰寫評估報(bào)告時(shí)更清

楚明了的說明其評估結(jié)果的確切含義。

（2）便于評估人員劃定其評估結(jié)果的適用范圍和使用范圍。

第二章資產(chǎn)評估的基本方法（7-8分）

【考分與考點(diǎn)預(yù)測】

基本上都考單選題，本章出題點(diǎn)主要在于收益法公式的運(yùn)用（每年至少3分），其次關(guān)注成本

法和市場法相關(guān)因素的計(jì)算，各種方法的分類及適用范圍及特點(diǎn)。

2014年可能會增加成本法和市場法的選擇題。

【選擇題需要關(guān)注內(nèi)容】

相關(guān)內(nèi)容已經(jīng)全部包含在串講的第二部分了。

第三章資產(chǎn)評估程序（2-3分）

【考分與考點(diǎn)預(yù)測】

考點(diǎn)集中在程序的分類及程序的主要環(huán)節(jié)。

【選擇題需要關(guān)注內(nèi)容】

第一節(jié)資產(chǎn)評估程序概述

一、資產(chǎn)評估程序的定義和分類

（二）分類

1.狹義的資產(chǎn)評估程序：

一般從接受委托開始，提交資產(chǎn)評估報(bào)告為止。

2.廣義的資產(chǎn)評估程序：

開始于承接資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的明確資產(chǎn)評估基本事項(xiàng)環(huán)節(jié)，終止于資產(chǎn)評估報(bào)告書提交后的資產(chǎn)

評估文件歸檔管理

《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則-基本準(zhǔn)則》及《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則-評估程序》是從廣義的角度來進(jìn)行規(guī)范的

（三）資產(chǎn)評估程序通常包括以下主要環(huán)節(jié)

1.明確資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)：

2.簽訂資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書；

3.編制資產(chǎn)評估計(jì)劃；

4.現(xiàn)場調(diào)查；

5.收集資產(chǎn)評估資料；

6.評定估算；

7.編制和提交資產(chǎn)評估報(bào)告;

8.資產(chǎn)評估工作底稿歸檔；

2-7為狹義，1-8這廣義。

第二節(jié)資產(chǎn)評估具體程序和基本要求

一、資產(chǎn)評估具體程序

(-)明確資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)

1.需要明確資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)的具體內(nèi)容

(1)委托方和相關(guān)當(dāng)事方基本狀況

(2)資產(chǎn)評估目的

(3)評估對象基本狀況

(4)價(jià)值類型及定義

(5)資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日

(6)資產(chǎn)評估限制條件和重要假設(shè)

(7)其他需要明確的重要事項(xiàng)

2.對資產(chǎn)評估的基本事項(xiàng)做以下幾個(gè)因素的分析，以確定是否承接資產(chǎn)評估的項(xiàng)目

(1)評估項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)

(2)專業(yè)勝任能力

(3)獨(dú)立性分析

(二)簽訂資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書(可能考多選)

與委托人簽訂評估業(yè)務(wù)約定書的應(yīng)當(dāng)是資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)，不能是資產(chǎn)評估師個(gè)人

資產(chǎn)評估約定書具體包括以下幾個(gè)內(nèi)容：

1.資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和委托方名稱；

2.資產(chǎn)評估目的；

3.資產(chǎn)評估對象；

4.資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日；

5.出具資產(chǎn)評估報(bào)告的時(shí)間要求；

6.資產(chǎn)評估報(bào)告使用范圍；

7.資產(chǎn)評估收費(fèi)；

8.雙方的權(quán)利、義務(wù)及違約責(zé)任；

9.簽約時(shí)間

10.雙方認(rèn)為就應(yīng)當(dāng)約定的其他重要事項(xiàng)。

第四章資源資產(chǎn)評估(10-20分)

【考分與考點(diǎn)預(yù)測】

10-20分。大題注意森林資源評估的成本法、收益凈現(xiàn)值法(有限)、林地期望價(jià)法(無限)

和市場法；礦產(chǎn)資源評估的成本法和折現(xiàn)現(xiàn)金流量法。

客觀題：主要考自然資源的分類，尤其是兩種分類相結(jié)合，其次是森林和礦產(chǎn)評估方法分類及

其適用范圍，有時(shí)候也針對評估方法考計(jì)算性選擇題。

【選擇題需要關(guān)注內(nèi)容】

第一節(jié)資源資產(chǎn)概述

自然資源及其分類（掌握）

耗竭性資源

環(huán)境資源

與

恒定的陽光、地?zé)帷⒖諝夂吞烊凰?/p>

類

氣候和海洋動力景觀資源

非自然曷物、風(fēng)曷名勝

場可再生的生物資源

資

森林'牧草、動物和海洋生物

不可再生土地資源

灘涂和內(nèi)陸水域

二、資源資產(chǎn)的特性（掌握）

（一）自然屬性

1.天然性；2.有限性和稀缺性；3.區(qū)域性；4.生態(tài)性。

（二）經(jīng)濟(jì)屬性（成為資產(chǎn)的條件）

1.自然資源具有使用價(jià)值，是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)。

2.資源資產(chǎn)價(jià)值能夠以貨幣計(jì)量。如空氣、太陽光等就不能成為資產(chǎn)。

3.資源資產(chǎn)具有可收益性。

沒有經(jīng)濟(jì)價(jià)值和或在當(dāng)今知識與技術(shù)條件下尚不能確定其他經(jīng)濟(jì)利用價(jià)值的資源不能成為資

產(chǎn)。

（三）法律屬性

1.資源資產(chǎn)必須能夠?yàn)樘囟ǖ漠a(chǎn)權(quán)主體所擁有和控制。資源資產(chǎn)權(quán)在法律上具有獨(dú)立性。

2.資源資產(chǎn)的使用權(quán)可以依法交易。

三、資源資產(chǎn)評估及其特點(diǎn)（掌握）

1.資源資產(chǎn)價(jià)格是自然資源的使用權(quán)價(jià)格

我國礦產(chǎn)資源和大部分森林資源屬于國家所有，使用權(quán)可進(jìn)行交易。

2.資源資產(chǎn)一般受資源的區(qū)位影響較大。

3.資源資產(chǎn)評估須遵循自然資源形成和變化的客觀規(guī)律。

第二節(jié)森林資源資產(chǎn)評估

一、森林資源資產(chǎn)評估概述

（-）森林資源、森林資源資產(chǎn)與森林資源資產(chǎn)評估

1.森林資源

具體包括森林、林木、林地以及依托森林、林木、林地生存的野生動物、植物和微生物。森林,

包括喬木林和竹林。林木，包括樹木和竹子。

2.森林資源資產(chǎn)

包括森林、林木、林地、森林景觀資產(chǎn)以及與森林資源相關(guān)的其他資產(chǎn)。

①森林資源資產(chǎn)是以森林資源為物質(zhì)內(nèi)涵的資產(chǎn)，包括林木資產(chǎn)、林地資產(chǎn)、林區(qū)野生動物資

產(chǎn)、植物資產(chǎn)和微生物資產(chǎn).

②不是所有森林資源都能轉(zhuǎn)化為森林資源資產(chǎn)。

③森林資源效益的多重性決定森林資源資產(chǎn)具有多種功能。

在特定目的與條件下，森林的生態(tài)價(jià)值可以進(jìn)入市場，成為生態(tài)資產(chǎn)。

(二)森林資源資產(chǎn)評估的特點(diǎn)

森林資源資產(chǎn)評估除了具有資產(chǎn)評估的市場性、公正性、專業(yè)性、咨詢性等特點(diǎn)外，還具有森

林資源資產(chǎn)評估的一些特點(diǎn)：

1.森林資源資產(chǎn)評估的專業(yè)性

2.森林資源資產(chǎn)評估的生態(tài)價(jià)值因素

3.森林資源資產(chǎn)評估的復(fù)雜性

4.森林經(jīng)營周期長對資產(chǎn)評估結(jié)果造成較大影響

長的經(jīng)營周期對評估價(jià)值產(chǎn)生的較大的影響，主要表現(xiàn)為：

(1)在供求關(guān)系對價(jià)格的影響方面表現(xiàn)為供給彈性小，且成本效應(yīng)滯后。

(2)由于經(jīng)營周期長，成本的資金時(shí)間價(jià)值極為重要，投資收益率的微小變化將對評估結(jié)果產(chǎn)

生重大影響。

(3)由于經(jīng)營周期長，對未來投入產(chǎn)出預(yù)測較為困難，而收益法的評估是建立在對未來投入產(chǎn)

出預(yù)測的基礎(chǔ)上，故預(yù)測的準(zhǔn)確性對評估的影響很大。

5.森林資源資產(chǎn)價(jià)值的關(guān)聯(lián)性

二、森林資源資產(chǎn)調(diào)查、核查與評估資料收集

(-)森林資源資產(chǎn)的調(diào)查與核查

1.森林資源資產(chǎn)清單

森林資源資產(chǎn)清單實(shí)際上就是一般資產(chǎn)評估中的委托評估資產(chǎn)申報(bào)表。

當(dāng)年的森林資源娛劃設(shè)計(jì)謁直、

3林去巧

件產(chǎn)酒單

伐區(qū)作北設(shè)計(jì)調(diào)查成果>

按撲北資源管理部門要求建立并

逐年更新至當(dāng)年，目經(jīng)補(bǔ)充調(diào)查

修正的森林資源檔案資料墉制

森林資源資產(chǎn)清單通

常以小班為單位編制。

①森林資源連裝清亙體系筒稱，以固瓦樣地的連

續(xù)調(diào)查賢測進(jìn)而估計(jì)總體力士要方法，弁不在實(shí)

到小班虱具體地塊。

森一類

林謂查②我國系于森林消耗監(jiān)則的主要手段之一，對外

資公布的森林覆蓋率就來芻于該調(diào)查體系監(jiān)測結(jié)果,

源

調(diào)③為國家、省級或區(qū)域的林業(yè)發(fā)展規(guī)劃與政策制

查

體定等率作依接。

系一型調(diào)查的獨(dú)后通常K能

三類調(diào)查用于森林安源資產(chǎn)評估。

2.森林資源資產(chǎn)核查

資產(chǎn)評估人員在執(zhí)行森林資源資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)對森林資源資產(chǎn)數(shù)量、質(zhì)量進(jìn)行現(xiàn)場核查，確

定森林資源資產(chǎn)清單是否能夠作為評估依據(jù)。

森林資源資產(chǎn)現(xiàn)場核查可以采用抽樣核查或全面核查的方式進(jìn)行。

常見的森林資源資產(chǎn)核查方式主要有抽樣控制法、全面核查法、小班抽查法等方式。

第三節(jié)礦產(chǎn)資源資產(chǎn)評估

一、礦產(chǎn)資源資產(chǎn)評估概述

(-)礦產(chǎn)資源資產(chǎn)評估

1.礦產(chǎn)資源資產(chǎn)評估的產(chǎn)生與發(fā)展

第一個(gè)階段是1986~1997年，基于新中國第一部《礦產(chǎn)資源法》的“地質(zhì)勘查成果資產(chǎn)評估”；

1995年5月，原國家國有資產(chǎn)管理局和原地礦部發(fā)布《地質(zhì)勘查成果資產(chǎn)評估管理若干規(guī)定(試

行)》規(guī)定，地勘成果應(yīng)作為無形資產(chǎn)進(jìn)行資產(chǎn)評估作價(jià)。

當(dāng)時(shí)的評估對象是“礦產(chǎn)地勘報(bào)告”和“有價(jià)值的勘查資料”。

第二個(gè)階段是基于1996年修訂的《礦產(chǎn)資源法》的“探礦權(quán)采礦權(quán)評估”(或稱礦業(yè)權(quán)評估)。

1998年2月，國務(wù)院發(fā)布《礦產(chǎn)資源勘查區(qū)塊登記管理辦法》、《礦產(chǎn)資源開采登記管理辦法》

和《探礦權(quán)采礦權(quán)轉(zhuǎn)讓管理辦法》三個(gè)行政法規(guī)，建立了礦業(yè)權(quán)流轉(zhuǎn)制度以及相應(yīng)的礦業(yè)權(quán)評估制

度。

其中規(guī)定：轉(zhuǎn)讓國家出資勘查所形成的探礦權(quán)、采礦權(quán)的，必須進(jìn)行評估。至此，礦產(chǎn)資源資

產(chǎn)評估正式確立為對探礦權(quán)、采礦權(quán)價(jià)值評估，或者礦業(yè)權(quán)評估。

2.礦業(yè)權(quán)評估的基本要素及特點(diǎn)

(1)礦業(yè)權(quán)評估的基本要素

礦業(yè)權(quán)包括探礦權(quán)和采礦權(quán)。

礦業(yè)權(quán)評估主要包括以下基本要素：礦業(yè)權(quán)評估對象是探礦權(quán)和采礦權(quán)，礦業(yè)權(quán)權(quán)利客體為己

查明或潛在的礦產(chǎn)資源儲量，礦業(yè)權(quán)權(quán)利主體為礦業(yè)權(quán)人，礦業(yè)權(quán)權(quán)利價(jià)值內(nèi)涵為用益物權(quán)價(jià)值。

(2)礦業(yè)權(quán)評估的特點(diǎn)

第一，與礦產(chǎn)資源法律制度密切相關(guān)。

第二，涉及的專業(yè)門類多，需要利用多種不同類型的專業(yè)報(bào)告。

第三，不確定性因素更多

(-)礦業(yè)權(quán)價(jià)值及其影響因素

1.礦業(yè)權(quán)價(jià)值

(1)處于預(yù)查和普查階段的勘查區(qū)，未查明礦產(chǎn)資源，礦產(chǎn)資源勘查權(quán)利的價(jià)值

取決于投入的勘查工作成本及其效用以及勘查工作對未來找礦潛力和礦產(chǎn)資源開發(fā)前景的作

用。

勘

勘投入勘查工作

查

查

的重置價(jià)值成

權(quán)

本

地

利

勘查工作的布效

質(zhì)

價(jià)

果

勘查置合理性及其要

值

法

素

關(guān)權(quán)利質(zhì)量體現(xiàn)的效

評

系

價(jià)值序

示果價(jià)值

法

意

資產(chǎn)資源開發(fā)

圖

前景價(jià)值

(2)處于詳查和勘探階段的勘查區(qū)，或已查明礦產(chǎn)資源的礦產(chǎn)地，礦產(chǎn)資源開采權(quán)利的價(jià)值

取決于礦產(chǎn)資源的開發(fā)價(jià)值：而礦產(chǎn)資源開發(fā)價(jià)值取決于礦床本身的稟賦優(yōu)勢

圖4-3采礦權(quán)利價(jià)值關(guān)系不意圖

國家出資勘查

勘查投資-創(chuàng)業(yè)權(quán)

投資礦業(yè)權(quán)人投資介款

投開發(fā)投資礦業(yè)權(quán)人投資

資費(fèi)用產(chǎn)品成本

礦產(chǎn)

成(付款)期間費(fèi)用

資源礦業(yè)權(quán)

本資源稅A價(jià)值

所有者過

開發(fā)采礦權(quán)使用費(fèi)

產(chǎn)權(quán)益企業(yè)出

價(jià)值礦產(chǎn)資源補(bǔ)償費(fèi)資勘查

構(gòu)成

收國家投資勘查時(shí)

益礦業(yè)權(quán)人投資勘查時(shí)二小正

2.礦業(yè)權(quán)價(jià)值的影響因素

(1)礦產(chǎn)資源本身的稀缺程度和可替代程度。

在市場需求一定的情況下，礦產(chǎn)資源的稀缺程度越高，可替代程度越低，其礦業(yè)權(quán)價(jià)值也越高。

(2)礦產(chǎn)品的供求狀況

礦產(chǎn)品的供求狀況決定礦產(chǎn)品價(jià)值的實(shí)現(xiàn)程度，決定何種等級的礦產(chǎn)資源將被投入到開采過程,

從而影響礦業(yè)權(quán)的價(jià)值高低。

(3)礦床自然豐度和地理位置

礦床的自然豐度越高，礦業(yè)權(quán)價(jià)值也會相應(yīng)增加。

礦床的地理位置對礦業(yè)權(quán)價(jià)值的影響有時(shí)甚至超過礦床本身的豐度。

(4)科技進(jìn)步

①會使一些原來沒有被利用的或者被認(rèn)為無法利用的伴生元素或礦物得到開發(fā)和利用，從而使

礦產(chǎn)資源總規(guī)模擴(kuò)大，市場供給增加。

②可以發(fā)現(xiàn)已被使用的礦產(chǎn)資源新的或更有效的利用價(jià)值，從而改變和增加礦業(yè)權(quán)的價(jià)值。

③可以發(fā)現(xiàn)和創(chuàng)造對礦產(chǎn)資源開發(fā)、利用更有效的方法，使采掘企業(yè)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)發(fā)生顯著

變化，使采礦企業(yè)的收益增加，也使礦業(yè)權(quán)的價(jià)值上升。

④可以發(fā)現(xiàn)和創(chuàng)造更加有效或現(xiàn)代化的找礦方法，使礦產(chǎn)資源勘查的成本和風(fēng)險(xiǎn)降低，勘查工

作和環(huán)境治理的費(fèi)用水平下降，從而改變礦業(yè)權(quán)價(jià)值。

第五章無形資產(chǎn)評估(6-15分)

【考分與考點(diǎn)預(yù)測】

大題首先關(guān)注商譽(yù)、其次是收益法。

選擇題注意各種無形資產(chǎn)的特性。

【選擇題需要關(guān)注內(nèi)容】

第一節(jié)無形資產(chǎn)評估概述

(-)無形資產(chǎn)功概念(三性)

(二)無形資產(chǎn)功能特性

1.共益性

注意：共益性受到市場有限性和競爭性的制約。共益性越大，該無形資產(chǎn)價(jià)值越低

2.積累性：

(1)無形資產(chǎn)的生成是基于其他無形資產(chǎn)的發(fā)展

(2)無形資產(chǎn)的自身的發(fā)展，也有一個(gè)不斷積累和演進(jìn)的過程。

3.替代性

一種無形資產(chǎn)可能被更新的無形資產(chǎn)所取代。

三、無形資產(chǎn)評估的程序

(二)確認(rèn)無形資產(chǎn)

1.確認(rèn)無形資產(chǎn)存在

(1)核查無形資產(chǎn)是否被委托者所擁有或?yàn)樗怂小?/p>

(2)查詢被估無形資產(chǎn)的內(nèi)容、國家有關(guān)規(guī)定、專業(yè)人員評價(jià)情況、法律文書等，核實(shí)資料的

真實(shí)性、可靠性和權(quán)威性。

(3)分析鑒定無形資產(chǎn)使用的技術(shù)和經(jīng)濟(jì)條件，鑒定其應(yīng)用能力。

(4)分析評估對象是否形成了無形資產(chǎn)。

2.區(qū)別無形資產(chǎn)種類

3.確定無形資產(chǎn)有效期限。

第三節(jié)成本法和市場法在無形資產(chǎn)評估中的應(yīng)用

一、成本法在無形資產(chǎn)評估中的應(yīng)用

(-)無形資產(chǎn)成本特性

1.不完整性

2.弱對應(yīng)性

3.虛擬性(象征)

(~)無形資產(chǎn)評估中成本法的應(yīng)用

1.采用成本法評估無形資產(chǎn)，其基本公式為：

無形資產(chǎn)評估值=無形資產(chǎn)重置成本X(1-貶值率)

2.無形資產(chǎn)重置成本(或稱重置完全成本)估算

(1)自創(chuàng)無形資產(chǎn)重置成本的估算

①核算法。②倍加系數(shù)法。

物化勞動勞動倍加系數(shù)

\\//投資報(bào)曲率

平均風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)

(2)外購無形資產(chǎn)重置成本的估算

①外購無形資產(chǎn)的重置成本包括購買價(jià)和購置費(fèi)用兩部分

②一般可以采用以下兩種方法。

I、市價(jià)類比法。

II、物價(jià)指數(shù)法。

3.無形資產(chǎn)貶值率的估算

可以采用專家鑒定法和剩余經(jīng)濟(jì)壽命預(yù)測法進(jìn)行。

第四節(jié)專利資產(chǎn)和專有技術(shù)評估

一、專利權(quán)的資產(chǎn)特點(diǎn)及其評估目的

(-)專利權(quán)的資產(chǎn)特點(diǎn)

1.專利資產(chǎn)確認(rèn)復(fù)雜。

2.收益能力有一定的不確定性。

3.專利資產(chǎn)除具有無形資產(chǎn)的基本特性外，專利資產(chǎn)還具有自身特征。

①時(shí)間性；②地域性；③排他性；④共享性

(二)專利資產(chǎn)評估目的

1.依據(jù)專利權(quán)轉(zhuǎn)讓形式分類

分為全權(quán)轉(zhuǎn)讓(所有權(quán)轉(zhuǎn)讓)和許可使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。

2.依據(jù)許可使用權(quán)轉(zhuǎn)讓中的要素

(1)使用權(quán)限

按專利使用權(quán)限的大小，可分為：

①獨(dú)占使用權(quán)(只有一個(gè)使用者，價(jià)格高)

②排他使用權(quán)(只有二個(gè)使用者)

③普通使用權(quán)(二個(gè)以上使用者)

(2)地域范圍

(3)時(shí)間期限，專利申請日是專利保護(hù)期限的起始時(shí)間。

四、專有技術(shù)的特點(diǎn)

(-)專有技術(shù)存在，可以根據(jù)以下特性判斷

1.實(shí)用性；2.獲利性；

3.保密性：保密性是專有技術(shù)的最主要特性

(二)專有技術(shù)與專利技術(shù)的區(qū)別

1.專有技術(shù)具有保密性，而專利技術(shù)則是在專利法規(guī)定范圍內(nèi)公開的。

2.專有技術(shù)的內(nèi)容范圍很廣，包括設(shè)計(jì)資料、技術(shù)規(guī)范、工藝流程、材料配方、經(jīng)營訣竅和圖

紙等。

3.專利技術(shù)有明確的法律保護(hù)期限，專有技術(shù)沒有法律保護(hù)期限。

4.專利技術(shù)受《中華人民共和國專利法》的保護(hù)，對專有技術(shù)進(jìn)行保護(hù)的法律主要有《中華人

民共和國合同法》、《中華人民共和國反不正當(dāng)競爭法》等。

第五節(jié)商標(biāo)資產(chǎn)評估

二、影響商標(biāo)權(quán)價(jià)值的因素

(-)商標(biāo)的法律狀態(tài)(證明存在)

1.商標(biāo)注冊情況

只有注冊商標(biāo)的才具有經(jīng)濟(jì)價(jià)值，沒有注冊的商標(biāo)，即使能夠帶來經(jīng)濟(jì)效益，其經(jīng)濟(jì)價(jià)值也得

不到確認(rèn)。

2.商標(biāo)權(quán)的失效

(1)注冊商標(biāo)有效期10年，10年屆滿沒有申請續(xù)展，則商標(biāo)的注冊將被注銷，商標(biāo)權(quán)失效。

(2)以下幾種情況可能導(dǎo)致商標(biāo)權(quán)的無效

①自行改變注冊商標(biāo)的：

②自行改變注冊商標(biāo)的注冊人名義、地址或者其他注冊事項(xiàng)的；

③自行轉(zhuǎn)讓注冊商標(biāo)的；

④連續(xù)3年停止使用的。

3.商標(biāo)權(quán)的續(xù)展

商標(biāo)注冊人按期提出續(xù)展申請，經(jīng)商標(biāo)局核準(zhǔn)，商標(biāo)權(quán)可以無限續(xù)展。

4.商標(biāo)權(quán)的地域性。

5.商標(biāo)權(quán)在特定的商品范圍內(nèi)有效。

商標(biāo)注冊申請采用“一類商品、一個(gè)商標(biāo)、一份申請”，超出注冊范圍的商品使用商標(biāo)帶來的

收益不應(yīng)該計(jì)入商標(biāo)資產(chǎn)的預(yù)期收益之中。

第六節(jié)版權(quán)評估

一、版權(quán)的基本概念

(二)版權(quán)的保護(hù)期

1.作者的署名權(quán)、修改權(quán)、保護(hù)作品完整權(quán)的保護(hù)期不受限制。

2.公民的作品，其發(fā)表權(quán)、使用權(quán)和獲得報(bào)酬權(quán)的保護(hù)期為作者終生及其死亡后50年；如果是

合作作品，截止于最后死亡的作者死亡后50年；單位作品保護(hù)期為首次發(fā)表后50年。

3.計(jì)算機(jī)軟件的保護(hù)期限，屬于自然人所有的，同上，屬于法人或者其他組織所有的，保護(hù)期

50年，截止于軟件首次發(fā)表后第50年的12月31日，但軟件自開發(fā)完成之日起50年內(nèi)未發(fā)表的，

本條例不再保護(hù)。

4.電影、電視、錄像和攝影作品的發(fā)表權(quán)、使用權(quán)和獲得報(bào)酬權(quán)的保護(hù)期截止于作品首次發(fā)表

后的50年。

二、版權(quán)的特征

(-)自動保護(hù)的原則：版權(quán)是自動獲取的權(quán)利，但是同時(shí)受保護(hù)期等限制

(二)權(quán)利的多樣性

(三)法律特征

三、計(jì)算機(jī)軟件評估

(二)計(jì)算機(jī)軟件價(jià)值評估方法

1.市場法

計(jì)算公式：V=aBV'(5-16)

式中：

V-委托評估計(jì)算機(jī)軟件的價(jià)值

V'-參照物計(jì)算機(jī)軟件的價(jià)值

a-生產(chǎn)率調(diào)整系數(shù)

B-價(jià)值調(diào)整系數(shù)

2.成本法

(1)現(xiàn)在用的最普遍的方法是成本法。

(2)基本公式：評估價(jià)值=重置全價(jià)-貶值(5-17)

(3)成本法評估計(jì)算機(jī)軟件價(jià)值的基本模型有

開發(fā)成本要素，開發(fā)過程成本或語句行數(shù)三種成本評估模型，但是國內(nèi)評估中采用將這三種方

法結(jié)合起來的參數(shù)成本法模型

(4)參數(shù)成本法模型

①適用對象

對于系統(tǒng)軟件、大型專業(yè)應(yīng)用軟件或者剛開發(fā)完成還沒有進(jìn)入市場的計(jì)算機(jī)軟件產(chǎn)品，以及不

存在交易市場的自用計(jì)算機(jī)軟件

②基本公式和原理：

維護(hù)成本

(5-18)p=c：+c；工作量(人?月)

<5-19)

單位工作量成本(月工資)

第七節(jié)商譽(yù)的評估

一、商譽(yù)及其特點(diǎn)

(二)商譽(yù)的特點(diǎn)：

1.商譽(yù)不能離開企業(yè)而單獨(dú)存在，不能與企業(yè)可確指的資產(chǎn)分開出售。

2.商譽(yù)是多項(xiàng)因素作用形成的結(jié)果，但形成商譽(yù)的個(gè)別因素，不能以任何方法單獨(dú)計(jì)價(jià)。

3.商譽(yù)本身不是一項(xiàng)單獨(dú)的、能產(chǎn)生收益的無形資產(chǎn)，而只是超過企業(yè)可確指的各單項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)

值之和的價(jià)值。

4.商譽(yù)是企業(yè)長期積累起來的一項(xiàng)價(jià)值。

三、商譽(yù)評估需要注意的幾個(gè)問題

1.不是所有企業(yè)都有商譽(yù),商譽(yù)只存在于那些長期具有超額收益的少數(shù)企業(yè)之中。一個(gè)企業(yè)在

同類型企業(yè)中超額收益越高，商譽(yù)評估值越大。

2.商譽(yù)評估必須堅(jiān)持預(yù)期原則。企業(yè)是否擁有超額收益是判斷企業(yè)有無商譽(yù)和商譽(yù)大小的標(biāo)志。

3.商譽(yù)價(jià)值形成既然是建立在企業(yè)預(yù)期超額收益基礎(chǔ)之上，那么，商譽(yù)評估值高低與企業(yè)中為

形成商譽(yù)投入的費(fèi)用和勞務(wù)沒有直接聯(lián)系，因此，商譽(yù)評估不能采用投入費(fèi)用累加的方法進(jìn)行。

4.商譽(yù)是由眾多因素共同作用形成，但形成商譽(yù)的個(gè)別因素不能夠單獨(dú)計(jì)量的特征，決定了商

譽(yù)評估也不能采用市場類比的方法進(jìn)行

5.企業(yè)負(fù)債與否、負(fù)債規(guī)模大小與企業(yè)商譽(yù)沒有直接關(guān)系。

6.商譽(yù)與商標(biāo)是有區(qū)別的，反映兩個(gè)不同的價(jià)值內(nèi)涵。

(1)商標(biāo)是產(chǎn)品的標(biāo)志，而商譽(yù)則是企業(yè)整體聲譽(yù)的體現(xiàn)。

(2)商譽(yù)作為不可確指的無形資產(chǎn),是與企業(yè)及其超額獲利能力結(jié)合在一起的，不能夠脫離企

業(yè)而單獨(dú)存在。商標(biāo)則是可確指的無形資產(chǎn)，可以在原組織繼續(xù)存在的同時(shí),轉(zhuǎn)讓給另一個(gè)組織。

(3)商標(biāo)可以轉(zhuǎn)讓其所有權(quán)，也可以轉(zhuǎn)讓其使用權(quán)。而商譽(yù)只有隨企業(yè)行為的發(fā)生實(shí)現(xiàn)其轉(zhuǎn)移

或轉(zhuǎn)讓，沒有所有權(quán)與使用權(quán)之分。

第六章長期投資性資產(chǎn)評估(3-12分)

【考分與考點(diǎn)預(yù)測】

注意掌握股權(quán)投資評估，常考綜合題。

其他各種評估計(jì)算方法也常常考選擇題0

【選擇題需要關(guān)注內(nèi)容】

第二節(jié)債券評估

二、債券評估

(-)上市交易債券的評估

L上市交易債券的定義

可以在證券市場上交易、自由買賣的債券

2.評估方法

(1)對此類債券一般采用市場法(現(xiàn)行市價(jià)法)進(jìn)行評估

①按照評估基準(zhǔn)日的當(dāng)天收盤價(jià)確定評估值。

②公式債券評估價(jià)值=債券數(shù)量X評估基準(zhǔn)日債券的市價(jià)(收盤價(jià))

③需要特別說明的是：

采用市場法進(jìn)行評估債券的價(jià)值，應(yīng)在評估報(bào)告書中說明所有評估方法和結(jié)論與評估基準(zhǔn)日的

關(guān)系。并說明該評估結(jié)果應(yīng)隨市場價(jià)格變動而適當(dāng)調(diào)整

(2)特殊情況下，某種上市交易的債券市場價(jià)格嚴(yán)重扭曲，不能夠代表市價(jià)價(jià)格，就應(yīng)該采用

非上市交易債券的評估方法評估

(-)非上市交易債券的評估(收益法)

1.對距評估基準(zhǔn)日一年內(nèi)到期的非市場交易債券

根據(jù)本金加上持有期間的利息確定評估值。

2.超過一年到期的非市場交易債券

(1)根據(jù)本利和的現(xiàn)值確定評估值

票面約定計(jì)算本金利息

_____________A_____________

發(fā)行日基準(zhǔn)日到期日

r(=＞折現(xiàn)率/票面利率

(2)具體運(yùn)用

①期一次還本付息債券的價(jià)值評估。

1廠平

'本金和利息

發(fā)行日基準(zhǔn)日到期日

—ni

(1+r)口

本利和F可區(qū)分單利和復(fù)利

(i+ry°期日時(shí)間

rWF=A(l+wXr)/|，科吶

FJ73

〔復(fù)利：F=A%+r)(發(fā)行日二到期目

(6-4)

第三節(jié)長期股權(quán)投資的評估

一、股票投資的評估

(二)上市交易股票的價(jià)值評估

2.評估方法及適用條件：

(1)在正常情況下，可以采用現(xiàn)行市價(jià)法。也就是按照評估基準(zhǔn)日的收盤價(jià)確定被評估股票的

價(jià)值。

(2)正常情況的含義

指股票市場發(fā)育正常，股票交易自由，不存在非法炒作現(xiàn)象

(3)依據(jù)股票市場價(jià)格進(jìn)行評估的結(jié)果，應(yīng)在評估報(bào)告書中說明所采用的方法，并說明該評估

結(jié)果應(yīng)隨市場價(jià)格變化而予以適當(dāng)調(diào)整。

(4)不滿足正常情況的條件的，應(yīng)該采用非上市交易股票的評估方法進(jìn)行評估

(三)非上市交易股票的評估

非上市交易股票的評估，一般采用收益法評估

1.普通股的價(jià)值評估

普通股評估分為三種類型：固定紅利型、紅利增長型和分段式型。

(1)固定紅利型股利政策下股票價(jià)值的評估

(2)紅利增長型股利政策下股票價(jià)值的評估

①適用對象及其特點(diǎn)

適合于成長型企業(yè)股票評估。

本類型假設(shè)股票發(fā)行企業(yè)，沒有將剩余收益分配給股東，而是用于追加投資擴(kuò)大再生產(chǎn)。

②計(jì)算公式為：

P=R/(r-g)(r>g)(6-7)

式中：P---股票的評估值；

R――下一年股票的股利額(這里的股利是評估基準(zhǔn)日后的第一次股利)

r---折現(xiàn)率；g----股利增長率。

③股利增長比率g的測定方法

方法一：歷史數(shù)據(jù)分析法

在企業(yè)過去股利的實(shí)際數(shù)據(jù)，利用統(tǒng)計(jì)學(xué)的方法計(jì)算出平均增長率，作為股利增長率g

方法二：趨勢分析法

根據(jù)被評估企業(yè)的股利分配政策，以企業(yè)剩余收益中用于再投資的比率與企業(yè)凈資產(chǎn)利潤率相

乘確定股利增長率go

即目=再投資的比率（即稅后利潤的留存比率）X凈資產(chǎn)利潤率

=（1-股利支付率）X凈資產(chǎn)利潤率

（3）分段式模型。

第七章流動資產(chǎn)評估（2-3分）

【考分與考點(diǎn)預(yù)測】

針對評估方法考計(jì)算性選擇題。

【選擇題需要關(guān)注內(nèi)容】

第一節(jié)流動資產(chǎn)的特點(diǎn)與評估程序

二、流動資產(chǎn)評估的內(nèi)容與特點(diǎn)

1.流動資產(chǎn)評估是單項(xiàng)評估

2.確定流動資產(chǎn)評估的基準(zhǔn)時(shí)間對流動資產(chǎn)評估非常重要。

評估基準(zhǔn)日盡可能選在會計(jì)期末。

3.既要認(rèn)真進(jìn)行資產(chǎn)清查，同時(shí)又要分清主次，掌握重點(diǎn)

4.在正常情況下（流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)速度快，變現(xiàn)能力強(qiáng)，在價(jià)格變化不大的情況下），流動資產(chǎn)

的賬面價(jià)值基本上可以反映出流動資產(chǎn)的現(xiàn)值。

（1）在特定情況下，也可以采用歷史成本作為評估值。

（2）資產(chǎn)的有形損耗（實(shí)體性損耗）的計(jì)算也只適用于低值易耗品以及呆滯、積壓流動資產(chǎn)的

評估

（3）評估流動資產(chǎn)時(shí)無需考慮資產(chǎn)的功能性貶值因素

三、流動資產(chǎn)評估的程序

（-）確定評估對象和評估范圍

1.鑒定流動資產(chǎn)的資產(chǎn)屬性（是否屬于流動資產(chǎn)）

2.查核待評估流動資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)（是否具有所有權(quán)）

3.對被評估流動資產(chǎn)進(jìn)行抽查核實(shí)（數(shù)量的真實(shí)性）

（四）合理選擇評估方法

不同類別流動資產(chǎn)的評估方法

①對于實(shí)物類流動資產(chǎn)，可以采用市場法和成本法。

對存貨中價(jià)格變動較大的要考慮市場價(jià)格。

對買入價(jià)較低的要按現(xiàn)價(jià)市場價(jià)格進(jìn)行調(diào)整；

對買價(jià)較高的，除考慮市場價(jià)格外，還要分析最終產(chǎn)品價(jià)格是否能夠相應(yīng)提高，或存貨本身是

否具有按現(xiàn)價(jià)出售的現(xiàn)實(shí)可能性。

②對于貨幣類流動資產(chǎn)

其清查核實(shí)后的賬面價(jià)值本身就是現(xiàn)值，不需采用特殊方法進(jìn)行評估，只是應(yīng)對外幣存款按評

估基準(zhǔn)日的國家外匯牌價(jià)進(jìn)行折算。

③對于債權(quán)類流動資產(chǎn)評估

只適用于按可變現(xiàn)值進(jìn)行評估。

④對于其他流動資產(chǎn)

應(yīng)分別不同情況進(jìn)行，其中有物質(zhì)實(shí)體的流動資產(chǎn)，則應(yīng)視其價(jià)值情形，采用與機(jī)器設(shè)備等相

同的方法進(jìn)行。

第二節(jié)實(shí)物類流動資產(chǎn)的評估

一、材料的評估

（二）庫存材料的評估

1.近期購進(jìn)庫存材料的評估

（1）近期購進(jìn)庫存材料的特點(diǎn)

近期購進(jìn)的材料庫存時(shí)間短，在市場價(jià)格變化不大的情況下，其賬面值與現(xiàn)行市價(jià)基本接近。

（2）近期購進(jìn)庫存材料評估方法

①評估時(shí)，可以采用成本法，也可以采用市場法（方法）

②評估時(shí)對于購進(jìn)時(shí)發(fā)生運(yùn)雜費(fèi)的處理

如果是從外地購進(jìn)的原材料（本地沒有這種材料），因運(yùn)雜費(fèi)發(fā)生額較大，評估時(shí)應(yīng)將由被評

估材料分擔(dān)的運(yùn)雜費(fèi)計(jì)入評估值；如果是本市購進(jìn)，運(yùn)雜費(fèi)發(fā)生額較少，評估時(shí)則可以不考慮運(yùn)雜

費(fèi)。

2.購進(jìn)批次間隔時(shí)間長、價(jià)格變化大的庫存材料評估。

（1）評估方法

①采用最接近市場價(jià)格的材料價(jià)格或直接以市場價(jià)格作為其評估值。

②會計(jì)中材料核算方法的差異不應(yīng)影響評估結(jié)果

3.缺乏準(zhǔn)確現(xiàn)行市價(jià)庫存材料的評估

購進(jìn)時(shí)間早，市場已經(jīng)脫銷，沒有準(zhǔn)確市場現(xiàn)價(jià)的庫存材料評估。

（1）通過尋找替代品的價(jià)格變動資料來修正材料價(jià)格；

（2）在市場供需分析的基礎(chǔ)上，確定該項(xiàng)材料的供需關(guān)系，并以此修正材料價(jià)格；

（3）通過市場同類商品的平均物價(jià)指數(shù)進(jìn)行評估。

4.呆滯材料價(jià)值的評估

①應(yīng)對其數(shù)量和質(zhì)量進(jìn)行核實(shí)和鑒定，然后區(qū)別不同情況進(jìn)行評估。

②對其中失效、變質(zhì)、殘損、報(bào)廢、無用的，應(yīng)通過分析計(jì)算，扣除相應(yīng)的貶值額后，確定評

估值。

5.盤盈、盤虧材料的評估

應(yīng)以有無實(shí)物存在為原則進(jìn)行評估，并選用相適應(yīng)的評估方法（即使用前面的方法）

二、低值易耗品的評估

3.評估方法

（1）在庫低值易耗品的評估

①可以采用與庫存材料評估相同的方法。

②全新低值易耗品的評估

I、直接采用其賬面價(jià)值（價(jià)格變動不大），

H、采用現(xiàn)行市場價(jià)格，

III、在賬面價(jià)值基礎(chǔ)上乘以其物價(jià)變動指數(shù)確定在用低值易耗品的評估，

（2）在用低值易耗品的評估

①采用成本法進(jìn)行評估.

③在用低值易耗品損耗的計(jì)算，由于其使用期限較固定資產(chǎn)短，所以一般不考慮其功能性損耗

和經(jīng)濟(jì)性損耗。其成新率計(jì)算公式為：

成新低值易耗品實(shí)際已使用月數(shù)

一低值易樣品可使用總月數(shù)

【注意】對低值易耗品評估在確定成新率時(shí)應(yīng)該根據(jù)其實(shí)際損耗程度確定，不能完全按照其攤

銷方法確定

三、在產(chǎn)品評估

（二）成本法在在產(chǎn)品評估中的運(yùn)用

1.適用對象

①適用于生產(chǎn)周期較長的在產(chǎn)品的評估

②對于生產(chǎn)周期較短的在產(chǎn)品，沒有變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)的情況下，可以根據(jù)賬面值進(jìn)行調(diào)整

2.具體方法有以下幾種：

（1）按價(jià)格變動系數(shù)調(diào)整原成本。

①適用對象

對生產(chǎn)經(jīng)營正常、會計(jì)核算水平較高的企業(yè)在產(chǎn)品的評估

③基本計(jì)算公式：

某項(xiàng)或某類在產(chǎn)品的評估值=原合理材料成本X（1+價(jià)格變動系數(shù)）+原合理工資、費(fèi)用（含

借款費(fèi)用）X（1+合理工資、費(fèi)用變動系數(shù)）（7-3）

（2）按社會平均工藝定額和現(xiàn)行市價(jià)計(jì)算評估值。

③計(jì)算評估值的基本公式：

某在產(chǎn)品評估值=在產(chǎn)品實(shí)有數(shù)量義（該工序單件材料工藝定額X單位材料現(xiàn)行市價(jià)+該工序單

件工時(shí)定額X正常工資費(fèi)用）（7-4）

（3）按在產(chǎn)品的完工程度計(jì)算評估值

②計(jì)算公式為：

在產(chǎn)品評估值=產(chǎn)成品重置成本X在產(chǎn)品約當(dāng)量（7-5）

在產(chǎn)品約當(dāng)量=在產(chǎn)品數(shù)量X在產(chǎn)品完工率（7-6）

在產(chǎn)品約當(dāng)量、完工率可以根據(jù)其完成工序與全部工序比例、生產(chǎn)完成時(shí)間與生產(chǎn)周期比例確

定。當(dāng)然，確定時(shí)應(yīng)分析完成工序、完成時(shí)間與其成本耗費(fèi)的關(guān)系。

（三）市場法在在產(chǎn)品的評估中的應(yīng)用

2.計(jì)算評估值的基本公式：

思路一：某在產(chǎn)品評估值=該種在產(chǎn)品實(shí)有數(shù)量又可接受的不含稅的單位市場價(jià)格一一預(yù)計(jì)在

銷售過程中發(fā)生的費(fèi)用

如果在調(diào)劑過程中有一定的變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)，還要考慮設(shè)立一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整系數(shù)，計(jì)算可變現(xiàn)的評估值。

思路二：某報(bào)廢在產(chǎn)品評估值=可回收廢料的重量又單位重量現(xiàn)行的回收價(jià)格

四、產(chǎn)成品及庫存商品的評估

（-）成本法在產(chǎn)成品及庫存商品的評估中的應(yīng)用

1.評估基準(zhǔn)日與產(chǎn)成品完工時(shí)間較接近，成本變化不大時(shí)

直接按產(chǎn)成品賬面成本確定其評估值

產(chǎn)成品評估值=產(chǎn)成品數(shù)量X單位產(chǎn)成品賬面成本

2.當(dāng)評估基準(zhǔn)日與產(chǎn)成品完工時(shí)間相距較長，產(chǎn)成品的成本費(fèi)用變化較大時(shí)，產(chǎn)成品評估值可

按下列公式計(jì)算：

方法一：產(chǎn)成品評估值

=產(chǎn)成品實(shí)有數(shù)量X（合理材料工藝定額X材料單位現(xiàn)行價(jià)格+合理工時(shí)定額X單位小時(shí)合理工

時(shí)工資、費(fèi)用（含借款費(fèi)用））（7-10）

方法二：產(chǎn)成品評估值=產(chǎn)成品實(shí)際成本X(材料成本比例X材料綜合調(diào)整系數(shù)+工資、費(fèi)用(含

借款費(fèi)用)成本比例X工資、費(fèi)用綜合調(diào)整系數(shù))(7-11)

第三節(jié)貨幣性資產(chǎn)、應(yīng)收賬項(xiàng)及其他流動資產(chǎn)的評估

一、貨幣性資產(chǎn)的評估

1.對現(xiàn)金的評估：

對現(xiàn)金進(jìn)行盤點(diǎn)，并與現(xiàn)金日記賬和現(xiàn)金總賬核對，實(shí)現(xiàn)賬實(shí)相符；

2.對各項(xiàng)銀行存款的評估：

對各項(xiàng)銀行存款進(jìn)行清查確認(rèn)，核實(shí)各項(xiàng)銀行存款的實(shí)有數(shù)額；以核實(shí)后的實(shí)有額作為評估值,

如有外幣存款，應(yīng)按評估基準(zhǔn)日的匯率折算成等值人民幣。

二、應(yīng)收賬款及預(yù)付賬款的評估

2.應(yīng)收賬款評估值的基本公式為.

應(yīng)收賬款評估價(jià)值

=應(yīng)收賬款賬面余額一已確定的壞賬損失一預(yù)計(jì)可能發(fā)生的壞賬損失與費(fèi)用(7-12)

3.具體評估步驟

(1)確定應(yīng)收賬款賬面價(jià)值。

具體而言，就是核對企業(yè)有多少的應(yīng)收賬款(注意這里并不扣除壞帳準(zhǔn)備，準(zhǔn)確的說應(yīng)該是應(yīng)

收賬款的賬面余額)，具體核對方法及其注意事項(xiàng)和會計(jì)、審計(jì)中講授的方法基本上是一致的

(2)確認(rèn)已發(fā)生的壞賬損失(防止會計(jì)上確認(rèn)的壞帳有錯(cuò)誤)

(3)確定可能發(fā)生的壞賬損失

4.預(yù)計(jì)壞賬損失定量分析的方法(注意：都是以歷史的數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)分析的)：

(1)壞賬比例法(注意這個(gè)公式的特殊性)

壞賬評估前若干年/評估前若干年

比例發(fā)生的壞賬數(shù)額/應(yīng)收賬款余額

5.應(yīng)收賬款評估后的會計(jì)記錄規(guī)則

一般來說，應(yīng)收賬款評估以后，賬面上的“壞賬準(zhǔn)備”科目按零值計(jì)算，評估結(jié)果中沒有此項(xiàng)

目。對應(yīng)收賬款評估時(shí)，是按照實(shí)際可收回的可能性進(jìn)行的。因此，應(yīng)收賬款評估值就不必再考慮

壞賬準(zhǔn)備數(shù)額了。

三、應(yīng)收票據(jù)的評估

1.不帶息票據(jù)的評估

對不帶息票據(jù)，其評估值即是其票面額。

注意：嚴(yán)格來說，應(yīng)該是票面面額的折現(xiàn)值，但是由于票據(jù)的期限比較短，所以忽略了貨幣的

時(shí)間價(jià)值

1.帶息票據(jù)的評估

應(yīng)收票據(jù)評估可采取下列兩種方法：

(1)按本金加利息確定(這運(yùn)用的是單利而不是復(fù)利)

①計(jì)算公式為：應(yīng)收票據(jù)評估值=本金X(1+利息率X時(shí)間)

(2)按應(yīng)收票據(jù)的貼現(xiàn)值計(jì)算。

①思路：指對企業(yè)擁有的尚未到期的票據(jù)，按評估基準(zhǔn)日到銀行可獲得的貼現(xiàn)值計(jì)算確定評估

值。

②計(jì)算公式為：應(yīng)收票據(jù)評估值=票據(jù)到期價(jià)值一貼現(xiàn)息

貼現(xiàn)息=票據(jù)到期價(jià)值X貼現(xiàn)率X貼現(xiàn)期

3.到期尚未能收回應(yīng)收票據(jù)應(yīng)該視作應(yīng)收賬款評估

四、待攤費(fèi)用和預(yù)付費(fèi)用的評估

1.待攤費(fèi)用的評估

對于待攤費(fèi)用的評估，原則上應(yīng)按其形成的具體資產(chǎn)價(jià)值來確定。

2.預(yù)付費(fèi)用的評估

預(yù)付費(fèi)用的評估依據(jù)其未來可產(chǎn)生效益的時(shí)間。只有在評估基準(zhǔn)日以后仍將發(fā)揮作用的預(yù)付費(fèi)

用，才是評估的對象

第八章企業(yè)價(jià)值評估（15-25分）

【考分與考點(diǎn)預(yù)測】

綜合題：可能和商譽(yù)結(jié)合出收益法計(jì)算題、市場法可能考計(jì)算題。

選擇題：集中在收益與企業(yè)價(jià)值及折現(xiàn)率之間的關(guān)系，同時(shí)有少量計(jì)算性選擇題。特別注意“企

業(yè)價(jià)值評估中的有效資產(chǎn)和溢余資產(chǎn)”劃分以及評估中的處理方式。

新增第8章（上）關(guān)注：持續(xù)經(jīng)營假設(shè)條件及分類；行業(yè)的三種分類；行業(yè)周期特征及行業(yè)周

期判斷；五力模型中各方面影響因素；五力模型與戰(zhàn)略、合作的關(guān)系；資料收集中的注意點(diǎn)、歷史

數(shù)據(jù)調(diào)整及關(guān)注點(diǎn)。

【選擇題需要關(guān)注內(nèi)容】

第九章資產(chǎn)評估報(bào)告（1-3分）

【考分與考點(diǎn)預(yù)測】

資產(chǎn)評估報(bào)告的廣義和狹義，以及其他分類，報(bào)告的基本要素等。

【選擇題需要關(guān)注內(nèi)容】

第一節(jié)資產(chǎn)評估報(bào)告基本概念和基本制度

一、資產(chǎn)評估報(bào)告的基本概念

（-）資產(chǎn)評估報(bào)告

2.廣義的資產(chǎn)評估報(bào)告是一種工作制度，狹義的資產(chǎn)評估報(bào)告即資產(chǎn)評估結(jié)果報(bào)告書。

3.《國際評估準(zhǔn)則》和美國《專業(yè)評估職業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則》對資產(chǎn)評估報(bào)告的規(guī)定都是從報(bào)告類型

和報(bào)告要素來進(jìn)行規(guī)范的。

4.我國2007年發(fā)布的《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則-評估報(bào)告》是根據(jù)要素和內(nèi)容對評估報(bào)告進(jìn)行規(guī)范的重

要評估準(zhǔn)則。2008年度版本的《企業(yè)國有資產(chǎn)評估報(bào)告指南》對評估報(bào)告的標(biāo)題、文號、聲明、摘

要、正文、附件、評估明細(xì)表和評估說明等方面進(jìn)行了規(guī)范。

（二）資產(chǎn)評估報(bào)告的作用

1.對委托評估的資產(chǎn)提供價(jià)值意見；

2.反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評估工作情況，明確委托方、受托方及有關(guān)方