徐州綠地商務城B5-1、2項目防開裂工程施工專項方案徐州綠地商務城B5-1、2地塊二期防開裂施工方案編制人：審核人：審批人：劉飛何建波黃國強上海綠地建筑工程二0一六年六月1徐州綠地商務城B5-1、2項目防開裂工程施工專項方案目錄一、編制依據(jù).............................................................................................................1二、工程概況.............................................................................................................1三、防裂重點.............................................................................................................1四、屋面抗裂方案.....................................................................................................2五、外墻防裂縫方案.................................................................................................3六、質(zhì)量保證措施.....................................................................................................7七、內(nèi)墻粉刷開裂空鼓預防措施.........................................................................102徐州綠地商務城B5-1、2項目防開裂工程施工專項方案一、編制依據(jù)1．施工組織設計2．施工圖紙設計說明3．主要標準、規(guī)程二、工程概況1、工程名稱：徐州綠地商務城B5-1、2〔227#、228#樓、229#樓、防空地下室〕2、建設單位：綠地地產(chǎn)集團徐州新誠置業(yè)3、監(jiān)理單位：徐州市五星建設項目管理4、施工單位：上海綠地建筑工程5、建設地點：徐州市新城區(qū)元和路西側(cè)/泰岳路北側(cè)6、結(jié)構(gòu)形式：地下室部分為框剪結(jié)構(gòu)，主體為剪力墻結(jié)構(gòu)7、建設規(guī)模：本工程擬建4棟高層，2棟多層；其中227#、228#為18層，229#為六層框架，商每棟高層各有地下室一層；高層中間地下車庫一層。各棟高層層數(shù)及建筑高度如下表：項目設計住宅及配套地下車庫使用功能單體數(shù)量6建筑層數(shù)地上/地下227#〔18/1〕；228#〔18/1〕；229#〔6/1〕、防空地下室227#：52.65米；228#：52.65米；229#：23.65米建筑高度227#建筑面積8414.11平方米；228#建筑面積11269.98平方米；229#建筑面積10783.7平方米。地下人防車庫建筑面積為：5879平方米，B5-1建筑面積為69239平方面，總建筑面積為:105585.79平方米。三、防裂重點根據(jù)本工程特點及房屋建筑工程實踐經(jīng)驗，本工程抗裂的重點在于屋面、外墻、地下室外墻板、門窗及廚衛(wèi)間地坪、陽臺。1徐州綠地商務城B5-1、2項目防開裂工程施工專項方案重點防治的分部分項屋面外墻本項目屋面的結(jié)構(gòu)質(zhì)量對抗裂具有極其重要意義，其次是凸出屋面的細部構(gòu)造。結(jié)構(gòu)設計、墻體砌筑、抹灰施工質(zhì)量〔20厚防水水泥砂漿隔天兩遍成活內(nèi)摻水泥用量的5％抗裂纖維〕及其他一些細部做法是外墻防裂的保證。抹灰厚度、配合比的控制，鋼絲網(wǎng)或玻纖網(wǎng)格布鋪貼，界面劑涂刷，保溫板抹面膠漿等對裂縫控制至關(guān)重要。抹灰廚房、衛(wèi)生間重點還是鋼筋砼樓地面的構(gòu)造和施工質(zhì)量。地下室重點在于墻板的鋼筋砼構(gòu)造和施工質(zhì)量。陽臺砼必須保證密實。陽臺四、屋面抗裂方案1、設計方案屋面防水等級為一級。2.屋面做法：〔1〕、保護層：50厚C30混凝土內(nèi)配?4鋼筋網(wǎng)片@100雙向；〔2〕、保溫層：擠塑板XPS；〔3〕、防水層：3mmSBS改性防水瀝青卷材；〔4〕、找平層：20厚1：3水泥砂漿粉平壓光；〔5〕、找坡層：20厚起坡發(fā)泡混凝土找坡向落水口；〔6〕、防水層：3mmSBS改性防水瀝青卷材；〔7〕、結(jié)構(gòu)層：鋼筋混凝土頂板。3.現(xiàn)澆屋面板砼工程屋面砼現(xiàn)澆板不密實性及產(chǎn)生裂縫是造成滲漏的主要原因：4、施工重點及措施：〔1〕、屋面結(jié)構(gòu)層施工：1〕、鋼筋布置：嚴格按圖紙及江蘇省通病防治方法沿板角設置放射筋，屋面板鋼筋應嚴格按施工圖排布，保證鋼筋的規(guī)格、數(shù)量、間距、搭接長度、錨固長度等，防止漏綁。2〕、砼澆筑：保護層墊塊放置正確，并防止成品破壞。砼攪拌應嚴格按照配合比進行，坍落度控制在120±30。澆筑前必須將澆筑部位雜物清理干凈并對模板灑水濕潤，澆筑時應盡量防止踩踏鋼筋、預埋件等。用泵送砼時防止泵管口對著板面鋼筋直接澆筑砼，以防止鋼筋網(wǎng)被沖散。振動棒不得直接對鋼筋、預埋件進行振搗，防止跑位及鋼筋超高。砼澆筑時應該根據(jù)現(xiàn)場情況采取合理的澆筑順序，砼振搗時將外表積聚的浮漿及時清2徐州綠地商務城B5-1、2項目防開裂工程施工專項方案除，砼連續(xù)澆注嚴格控制中間間隔時間。盡量防止留置施工縫，必須留置時應遵照施工縫的留置標準進行。對屋面施工中的吊模支撐必須在砼基本接近初凝時，堵嚴。3〕、砼養(yǎng)護：澆筑完成后12h覆蓋澆水養(yǎng)護。養(yǎng)護時間不得少于4〕、拆模必須等混凝土到達設計強度后拆模。拆模后對混凝土質(zhì)量加強檢查，對輕微的蜂窩麻面等混凝土觀感質(zhì)量問題應用砼原漿進行修補。出現(xiàn)嚴重的露筋、空洞時應經(jīng)監(jiān)理查將木支撐取出。并用高標號砼將洞7d。驗并出具書面修補方案，報批后，嚴格按方案要求處理，自檢合格后報監(jiān)理驗收合格后才能進行下道工序施工。5〕、在強度未到達1.2MPa時不準上人施工及堆物，嚴格控制板面堆載，堆物時板面墊置木方且應堆放在柱梁位置。〔2〕、施工流程：材料進場→抽樣送檢→基層清理→基層干燥度檢測→涂刷基層處理劑→粘貼附加層→定位、彈線、試鋪→涂刷基層處理劑、排氣、壓實→搭接處和封口、收口處處理→檢查驗收〔隱蔽工程驗收〕→蓄水試驗→驗收合格水泥砂漿找平層施工方法：①據(jù)女兒墻上屋面坡度線在找坡層上貼出灰餅。②根據(jù)分倉縫位置2㎝厚木隔條，找平層分倉縫與找坡層分倉縫上下位置一致，間距≯2m。③砂漿鋪設應按由遠到近、由高到低的順序進行外表壓光，一次成型，鋪設前結(jié)構(gòu)面用純水泥漿掃漿。④砂漿達一定強度后取出木隔條，嵌入防水油膏。5、其他細部施工要求細石砼保護層鋼筋采用Φ4@100雙向，在分倉縫處斷開。鋼筋要控制位置，必須置于細石砼中上部。五、外墻防裂縫方案1、設計方案〔1〕、本項目外墻面防裂防滲漏設計做法主要有：①有保溫層的涂料外墻面：基層墻體〔界面處理〕→20厚1：3防水水泥砂漿找平→115厚發(fā)泡水泥保溫板→抹面膠漿貼網(wǎng)格布〔抗裂砂漿〕→兩度外墻涂料專用膩子→高級外墻真石漆涂料。②地下室外墻面：15厚1：2.5水泥砂漿找平層→1.5厚高分子增強防水卷材→50厚泡沫聚苯板2、施工方案〔1〕、墻體裂縫成因①鋼筋砼梁、柱因與墻體線膨脹系數(shù)不一致，溫度所造成的熱脹冷縮對砌體產(chǎn)生正反兩向3徐州綠地商務城B5-1、2項目防開裂工程施工專項方案的水平推力是產(chǎn)生圈梁底水平裂縫、橫墻踏步式或階梯形裂縫和縱墻窗角斜裂縫的外部原因。②墻體材料收縮值較大，自然脫水發(fā)生較大的體積收縮，標準規(guī)定其收縮系數(shù)為0.0005，與鋼筋混凝土收縮系數(shù)0.00015不一致，而且其大部分收縮值在后期完成。因此砌塊的干縮與砂漿的干縮相疊加，導致發(fā)生周邊變形及柱、梁邊裂縫。③外墻滲水通常發(fā)生在墻面貫穿性裂縫處，也可發(fā)生在圈梁擱模用挑頭木孔洞，豎瞎縫、空縫，窗臺、天盤〔窗楣〕、窗框邊孔洞等部位。是外墻一大頑癥，直接影響使用功能。④外墻粉刷層質(zhì)量差引起滲漏水，外墻抹灰砂漿拌和不均勻、稠度太大、砂子過細或含泥量過大，或使用超過初凝期的砂漿，在抹灰操作時不進行二次壓實，都會造成砂漿找平層本身質(zhì)量不佳。當天氣炎熱受陽光直射水分蒸發(fā)過快時，會導致抹灰層失水裂縫。⑤穿墻螺栓洞及腳手架洞修補不當引起滲水。由于結(jié)構(gòu)支模用的穿墻螺栓洞及預留洞修補不密實或漏修經(jīng)粉刷形成隱患。⑥外墻門窗側(cè)邊和窗臺處的滲漏水，門窗側(cè)邊發(fā)泡劑打設不均勻，硅膠打設粗糙，窗臺下口細石混凝土澆搗不密實等原因。2〕、墻體砌筑要求：聯(lián)體公寓為框架〔局部剪力墻〕結(jié)構(gòu)，±0.00以上外墻采用200厚砼空心磚砌筑，保溫板膠粘抗裂網(wǎng)格布，外粉防裂抗?jié)B漏砂漿。施工前在砌體兩端及轉(zhuǎn)角位置立皮數(shù)桿。皮數(shù)桿口應標明灰縫厚度，并注明門窗洞口、過梁等標高，同時考慮砌塊模數(shù)。施工流程：4徐州綠地商務城B5-1、2項目防開裂工程施工專項方案基層清理墻體導墻抄平衛(wèi)生間澆砼立皮數(shù)桿砌塊試擺砌筑放拉墻筋水電配合留置砌至最上皮停歇一周勾縫二次結(jié)構(gòu)砼①砼空心磚〔砼普通磚〕隔1～2天澆水濕潤，沖除外表灰塵。②確保拉墻筋間距及長度，按標準設置，進行隱蔽驗收，自檢合格后報監(jiān)理驗收。③要保證砂漿有良好的和易性及足夠的攪拌時間，攪制砂漿應隨拌隨用。④采用擠漿法或加漿法砌筑，外墻的水平及豎向灰縫砂漿必須飽滿，不準有透明縫及瞎縫。門窗洞口設置砼預制塊，位置為上下口18cm，間距≤500mm。木門洞口預制砼塊位置為上下距離洞口高的1/10，間距≤1.2m。⑤由外墻裂縫而造成滲水措施，關(guān)鍵是要解決好外圍護墻與框壁墻四周，一方面用砂漿填實，必要時可填嵌彈性材料，不能有瞎縫，凡發(fā)現(xiàn)個別瞎縫，必須開鑿出寬10㎜左右深80㎜的頭縫，清除縫中垃圾、灰塵后，用石棉水泥嵌實。或?qū)嵭邢绕鰤鬂岔殴に囀┕ぁ４敖遣课粦鲈O2～3皮3Ф6網(wǎng)片，兩端各超出500mm。⑥在外墻窗盤下用10cmC20砼澆注，鋼筋通長設置。⑦外磚墻的孔洞修補，宜用C20細石混凝土嵌實。⑧嵌檔與塢錨腳頭部位，特別要落實責任制，專人操作專業(yè)管理，責任到人。⑨外墻磚墻砌筑時頭縫不準“裝頭縫”，務必用滿刀砌法。砌塊頭縫必須用砂漿或細石砼嵌搗密實，縫面要由專人隨砌隨抽平抽實。○10外墻頂與框架梁底的細石砼嵌縫的密實性也石造成外墻滲漏的一個環(huán)節(jié)。嵌縫時應在墻5徐州綠地商務城B5-1、2項目防開裂工程施工專項方案體砌磚完成2周后進行，且最好分成兩次成活。3〕、穿墻對撬螺桿洞封堵外墻對二次結(jié)構(gòu)穿墻對拉螺桿洞粉刷前用沖擊鉆從外立面鉆進5-8cm，用發(fā)泡劑堵塞孔道，外墻面留30㎜，再由外向內(nèi)填塞，摻10%膨脹水泥的防水砂漿搗實，然后用砂漿兩次粉刷抹平。1：2水泥〔隨機抽取0.5%用噴槍噴射洞口位置，做滲漏實驗〕摻10%膨脹水泥的防水砂漿搗實摻10%膨脹水泥的防水砂漿搗實支模穿墻拉桿套管，兩端分別鑿去2cm支模穿墻拉桿洞551:2水泥砂漿011:2水泥砂漿01分兩次粉刷分兩次粉刷磚墻混凝土墻柱外墻外墻4〕、外墻粉刷施工①砼外表，在粉刷之前采用界面劑處理，防止粉刷層起殼。②砼與磚墻相接處粉刷前應鋪鋼絲網(wǎng)片或玻纖網(wǎng)片，網(wǎng)片與墻縫兩邊搭接寬度為150mm。③嚴格按照設計和標準要求分層粉刷，控制好防水劑和摻入抗裂纖維的每機摻量。分批完成外墻要求的粉刷面，一次粉刷厚度不能超過1cm，兩次粉刷的間隔時間不少于一天，且每次粉刷均要用木抹子搓平、壓實。④外墻基層粉刷完畢砂漿到達強度后可淋水進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時解決。⑤外墻飾面磚應鑲貼平整，采用專用面磚粘結(jié)劑粘貼，接縫寬度應符合設計要求，并采用專用外墻面磚嵌縫劑，填嵌密實，保證面磚施工防水性能。地下室防水等級為二級。5〕地下室鋼筋砼墻體自身具有防裂性，地下室外墻施工要點如下：①地下室結(jié)構(gòu)砼采用C35、P6砼。砼應嚴格按照配合比進行，澆筑前必須將澆筑部位雜物清理干凈及檢查模板拼縫是否嚴密并對模板灑水保持濕潤。②砼澆筑時用振搗棒振搗密實，澆筑時應盡量防止踩踏鋼筋、預埋件等。用泵送砼時防止泵管口對著板面鋼筋直接澆筑砼，以防止鋼筋網(wǎng)被沖散。振動棒不得直接對鋼筋、預埋件進行振搗，并應一次澆筑完畢。③墻板同底板施工縫留設在距底板面300的墻板上，在墻板居中設一條地下工程鋼板止水帶。止水帶設置位置正確，并保證在二次澆搗砼時接茬處的處理符合圖紙要求。6徐州綠地商務城B5-1、2項目防開裂工程施工專項方案④地下室外墻必須使用Φ12止水對撬螺栓，螺栓中部滿焊-50×50×4止水片，兩頭設鋼限位距墻側(cè)邊20mm，襯20mm木塊或纖維板，拆模后鑿除，割除外露螺栓后用1：3防水水泥砂漿粉平。-50*50*4-50*50*4止水鋼板Φ12鋼筋⑤防水砼養(yǎng)護：在常溫條件下和暴露在空氣中的防水混凝土均應保水養(yǎng)護7天以上。因為在潮濕條件下可使水泥充分水化，水化生成物可將毛細孔堵塞，切斷水的通道，從而提高了砼的致密性和防水抗?jié)B漏功能。○6地下室砼澆搗完畢后7天內(nèi)，必須保證地下室外水位不高于伐板基礎(chǔ)的底面。人負責。假設水位上升及時排水。應派人專6〕、另外抗裂的建筑做法也對防水功能起關(guān)鍵作用，其做法如下：砼外墻→15厚1：3水泥砂漿找平內(nèi)摻入5%水泥用量的抗裂纖維→1.5厚高分子增強防水卷材→50厚泡沫聚苯板7〕施工質(zhì)量控制措施：①保護層墊塊放置正確，并防止成品破壞。砼澆筑時用振搗棒振搗密實，并應一次澆筑完畢，對商品砼進場嚴格控制水灰比和坍落度。坍落度控制在120±30。水灰比控制在≤0.55〔摻入減水劑、抗裂纖維、防滲劑等外加劑〕防止在鋼筋下部形成游離水微細小孔。澆筑前必須將澆筑部位雜物清理干凈并對模板灑水保持濕潤，砼澆注采用插入式振搗器振搗密實，插入式振搗器的插入間距≤500，并貫入下一層50，用泵送砼時防止泵管口對著板面鋼筋直接澆筑砼，以防止鋼筋網(wǎng)被沖散。振動棒不得直接對鋼筋、預埋件進行振搗，防止跑位。砼澆筑時應該根據(jù)現(xiàn)場情況采取合理的澆筑順序，位。兩邊對稱澆注防止一邊應力過大造成模板移②砼養(yǎng)護：拆模后12h內(nèi)灑水養(yǎng)護，養(yǎng)護時間不得少于六、質(zhì)量保證措施7d，防止溫差裂縫。質(zhì)量管理體系運行圖7徐州綠地商務城B5-1、2項目防開裂工程施工專項方案技術(shù)主管方針計劃質(zhì)量責任制質(zhì)量管理活動檢查制度質(zhì)量信息催促部門質(zhì)量管理措施的落實運用循環(huán)，抓全過程質(zhì)量管理實施質(zhì)量三步到位檢查制收集、分析保證分項工程質(zhì)量目標保證一次成活堅持每道工序前的質(zhì)量交底抓緊質(zhì)量攻關(guān)項目，開展QC質(zhì)量活動，提高工程質(zhì)量加強自檢、互檢、專檢整理、反饋保證竣工工程一次成優(yōu)質(zhì)量成本分析與控制結(jié)果分析信息分析、做好臺帳質(zhì)量與控制各專業(yè)班組每周舉行現(xiàn)場質(zhì)量交流會，嚴格落實〔管理、作業(yè)層〕質(zhì)量責任制，加強自檢，互檢、專檢制度8徐州綠地商務城B5-1、2項目防開裂工程施工專項方案質(zhì)量管理網(wǎng)絡質(zhì)量責任制交底制度制度質(zhì)量例會制度質(zhì)量檢查制度教育制度施工組織設計圖紙會審技術(shù)、質(zhì)量交底專項方案質(zhì)量檢查與評定過程分析與控制糾正與預防措施建立質(zhì)量控制點技術(shù)復核技術(shù)保證措施關(guān)鍵工序控制成品、半成品保護材料試驗、檢測儀器試驗、檢測供應商審核材料采購物料設備收料驗收質(zhì)量控制流程的實現(xiàn)質(zhì)量進度控制生產(chǎn)標準文件的收集修改方案圖紙的發(fā)放作廢標準圖紙的回收文件資料技術(shù)資料的整理、收集9技術(shù)、質(zhì)量數(shù)據(jù)分析與統(tǒng)計徐州綠地商務城B5-1、2項目防開裂工程施工專項方案1、事前控制：①由項目部討論并編制詳細可行的技術(shù)措施，指導現(xiàn)場施工。②嚴格執(zhí)行樣板引路制，樣板驗收合格，確定工藝標準，才允許大面積展開施工。③對于材料，采用甲指定品牌和廠家，以保證材料的品質(zhì)和性能；并嚴格進場檢驗制度，未經(jīng)監(jiān)理驗收合格決不允許進場施工，并及時進行送樣檢測。2、質(zhì)量過程管理：①②③對于防開裂部位，強調(diào)“強化驗收，過程控制”的觀念。建立嚴格報驗制度，未經(jīng)驗收合格決不允許進入下道工序施工。成立防開裂領(lǐng)導小組，甲方、監(jiān)理、施工方派專人負責防開裂部位的質(zhì)量管理工作，定期召開防開裂工作會議，解決施工中存在的問題。④建立重點控制分項工程派專人施工的制度。便于管理和施工質(zhì)量的穩(wěn)定。3、人員管理：①②建立嚴格的現(xiàn)場監(jiān)督機制，責任到個人。每月對管理人員進行考評。考評優(yōu)秀者進行獎勵，不合者，撤換。七、內(nèi)墻粉刷開裂空鼓預防措施一、設計：本工程設計內(nèi)墻砌筑材料為小型砼空心砌塊，飾面為20mm厚水泥砂漿，兩遍成活。房間墻體：基層10厚1：1：3水泥混合砂漿打底，面層為8厚1：0.3：3水泥混合砂漿罩面壓光，廚房衛(wèi)生間：基層10厚1：3水泥砂漿打底，面層8厚1：2水泥砂漿拉毛〔管道井不拉毛〕二、造成空鼓及開裂的一般原因1、墻體砌筑材料粉煤灰加氣砼出窯停放時間不夠，一般應不少于28天.假設砌塊強度還在變化過程中既砌筑完成，很可能在墻體中產(chǎn)生一定的應力。而假設因工期太緊在此過程中已將墻體粉刷完成，則更易造成墻體大面積空鼓開裂。1.8米〕。主要在三樓或管道井部分。磚2、砌筑時，每天一次性砌筑太高〔一般不大于縫間的砂漿因壓力出現(xiàn)移動，如砌筑在允許高度時，此位移可忽略。而一旦太高時，則在墻體內(nèi)形成了裂縫，從而使處于初凝的砂漿與砌塊粘結(jié)不好出現(xiàn)永久損傷。3、墻體砌筑時與梁底或柱邊連接不好，很可能出現(xiàn)梁底水平裂縫或柱邊豎直裂縫。該類形式的裂縫一旦出現(xiàn)較難彌補。4、粉刷前，墻面清理不凈