2023年9月全國百城二手房市場58安居客研究院258安居客百城二手房市場景氣度指數58安居客研究院研究觀點：>9月，百城二手房景氣度指數持續回升，主要是新增掛牌量的明顯增加相關，并且9月的二手房成交出現好轉帶動掛牌時長的回落，從而利好整個市場景氣度的回暖，不過，當前二手房市場景氣度依舊處于冰點。>9月，對于二手房市場最大的利好莫過于認房不認貸政策的全面落地，購房者為了享受首套房的優惠政策，紛紛掛牌出售手頭房產從而成為首套購房者，因此市場上出現了掛牌量激增的情況，部分異地擁有貸款或者已出售首套房產的人群也在政策利好之下加快了入市的步伐。本月各地密集出臺樓市刺激政策是利好當前市場回穩主要因素，由于近兩年樓市利好政策持續不斷，購房者對政策免疫性越來越強，主要體現在每次出臺政策只能激發一小波需求的入市，后續市場立馬回到調整階段。因此，當前樓市依靠政策強行續命的狀態感覺難以讓樓市回到正軌。 1.全國性政策 4 4 1.全國百城二手房在架房源量 62.全國各城市百城二手房在架量 63.全國各線城市百城二手房掛牌時長 8 8 7.全國百城各線城市二手房新增掛牌 全國二手房市場報告一、全國二手房相關政策解讀1.全國性政策保障性住房建設是艱巨復雜的系統性工程，要堅持規劃先行、謀定后動，扎實做好前期管理和成本控制，綜合考慮市場形勢，合理把握建設節奏。要建立公平公正的配售機點針對住房有困難且收入不高的工薪收入群體及政府引進人才，按保本微利原則配格封閉管理，不得上市交易。相關部門要抓緊完善政策體系，各地要加強領導力量，抓點評：當前，保障性住房體系相比前期完善程度出現明顯的提升，尤其是近幾年隨著保障性租賃住房和共有產權住房建設的提速，保障性住房覆蓋的人群也明顯的增長。不過，保障性住房的建設并非已經覆蓋了所有應保障人群，因此，保障性住房需嚴格實施封閉管理，不得上市交易得到了相關領導人的提出。那么，保障性住房封閉管理是為了更好的實現其保障的功能，從而能夠減少權利尋租的有效手段之一，也能夠杜絕部分投機性的需求帶著盈利目的進入保障性住房市場。但是，保障性住房實施封閉化的管理，提出了對管理者更高的管理運營能力的要求，尤其是其資金實力的要求，不得上市交易就表明了保障性住房管理者需要長期對物業進行管理運營，并且短期內無法變現退出，那么其資金的長期占有就需要更2.地方性政策從5個方面規范房地產經紀服務為新建商品房銷售和存量房屋買賣、租賃提供居間、代理等經紀服務的中介機構，應依法進行市場主體登記，辦理營業執照，經營范圍注明“房地產經紀”。對違規情節嚴重的，房屋交易和法取消其網簽資格，通過國家企業信用信息公示系統，將房地產經紀企業行政處罰信合作洽談聯系方式：微信19101732989郵箱luqilin@58.com4全國二手房市場報告點評：在各地不斷出臺樓市刺激政策的大背景之下，山西省此次出臺《關于進一步做好房地產經紀行業規范服務的通知》,表明政府刺激樓市和對購房者的合法權益的保護是同步的，并非是一味刺激從而對市場違規行為放任不管。對于房地產經紀行業的監管是一項持續的工作，整個行業的從業人員素質參差不齊，需要通過不斷地對行業進行教育和加強監管才能保證不出大的問題。●西安--2023.09.20西安市房地產中介行業協會要求，各房地產經紀機構及從業人員不得點評：西安市房地產中介行業協會發布《關于西安市房地產經紀行業共同維護市場平穩健康發展的倡議書》,該政策主要是從房地產經紀行業新的營銷模式進行對整個行業進行規范。近兩年房地產經紀行業營銷方式正向著多元化的轉型，小視頻、直播、朋友圈、小紅書等新的營銷形態數不勝數，行業協會對這一新模式的監管也面臨著缺失和無法監管到位的情況，因此在互聯網平臺上出現充斥著大量不合規的情況，房地產行業協會也僅能依靠《倡議書》的模式約束中介企業的行為，通過企業對員工的教育來降低這種行為的出現。不過，單單依靠企業來進行對互聯網上的這類不規范行為的約束其效果應該并不明顯，主管部門應該更多的進行行之有效的手段嚴控此類現象的出現。點評：此次，全國多城發布“認房不認貸”政策，尤其是一線城市同步跟進相關政策，對其他城市具有一定的指導意義，也為全國所有城市全面執行“認房不認貸”政策起到示范作用。其次，一線城市一直是執行最為嚴厲的樓市調控政策，此次限貸政策的放松表明一線城市樓市調控政策的松綁下，如果刺激效果不明顯的話后續還有持續放松的可能性，為一線城市持續放松調控政策帶來可能。并且一線城市市場回暖確認的話，也必然會帶動周邊城市的房地產交易量的回升，從而盤活全國的樓市。合作洽談聯系方式：微信19101732989郵箱luqilin@58.com5全國二手房市場報告1.全國百城二手房在架房源量據58安居客研究院統計數據顯示：2023年9月，一線城市二手房平均在架房源為20.70萬套，環比減少0.4%,二線城市二手房平均在架套數為8.04萬套，環比增加5.1%,三四線城市二手房平均在架套數為2.91萬套，環比增加3.2%。全國百城各線城市平均在架房源量走勢(萬套)數據來源：58安居客研究院2.百城二手房在架量從全國100個二手房熱點城市來看，二手房在架套數環比上漲的城市有81個，相比上月減少3個。不過，從整體來看，多數城市二手房市場掛牌量依舊在處于上升中，9月多項政策利好樓市，那么房東在看到政策利好之下成交達成概率增加，主動增加掛牌量把手頭房子賣掉進行置換。其中一線城市中，僅有上海出現下跌，跌幅為3.1%。杭州、鄭州、重慶這些城市的二手房掛牌量也出現了明顯的增加，表明這些城市房東還是有較強的置換意愿。全國百城二手房在架房源變化表(萬套)同比同比一線廣州-3.1%-19.1%惠州吉林二線合作洽談聯系方式：微信19101732989郵箱luqilin@58.com6福州貴陽哈爾濱海口杭州合肥呼和浩特昆明蘭州南昌南京南寧寧波青島廈門沈陽蘇州太原天津西安西寧銀川長春長沙鄭州重慶-0.1%6.1%6.1%4.1%40.1%65.1%28.1%濟寧嘉興江門金華九江昆山廊坊臨沂柳州洛陽綿陽南充南通南陽秦皇島泉州三亞汕頭紹興臺州泰安泰州唐山威海溫州無錫蕪湖襄陽宿遷徐州煙臺揚州宜昌岳陽棗莊鎮江-0.7%-3.1%-1.1%-8.1%三線安慶鞍山保定常德常州大同德陽東莞東營佛山-1.7%0.1%6.1%6.1%-4.7%全國二手房市場報告數據來源：58安居客研究院2023年9月，一線城市的二手房掛牌時長為83.7天，環比下跌1.4%;二線城市的二手房掛牌時長為78.8天，環比下跌2.0%;三四線城市的二手房掛牌時長為84.9天，環比下跌2.7%。本月二手房掛牌時長出現全面下跌，也是近5個月以來的首次全面下跌，表明當前樓市的成交也在處于逐步的復蘇階段。全國百城各線城市二手房平均掛牌時長走勢(天)數據來源：58安居客研究院2023年9月，全國百城二手房掛牌時長出現回落的城市達到84個，相比上月出現了明顯的增加。一線城市二手房掛牌時長全部出現下跌；二線城市中，合肥和杭州的二手房掛牌時長出現較大幅度的下跌，尤其是杭州，有新增掛牌明顯增加的原因導致掛牌時長出現回落，其次是經紀人的房源更新帶動掛牌時長的回落，并且政策拉動交易量的回升縮短的掛牌時長。全國各城市二手房掛牌時長變化表(天)同比同比一線北京廣州三線合作洽談聯系方式：微信19101732989郵箱luqilin@58.com8惠州吉林濟寧嘉興江門金華九江昆山廊坊臨沂柳州洛陽綿陽南充南陽秦皇島泉州三亞汕頭紹興臺州泰安泰州唐山溫州無錫蕪湖襄陽徐州煙臺鹽城揚州宜昌岳陽棗莊-6.7%-2.7%-0.1%-1.7%-1.7%二線福州貴陽哈爾濱海口杭州呼和浩特昆明蘭州南昌南寧寧波青島廈門沈陽蘇州太原西安西寧銀川長沙鄭州0.1%-0.6%-3.5%-18.1%-5.1%三線安慶鞍山保定常德常州大同德陽東莞-1.7%-4.1%-0.1%0.1%4.1%全國二手房市場報告東營佛山贛州-1.7%-6.7%數據來源：58安居客研究院5.全國百城二手房找房需求熱度指數2023年9月，全國二手房找房熱度上漲的區域主要以高能級城市為主，其中一線城市漲幅相對最大，為7.3%,二線城市漲幅其次，為2.4%,其中三四線城市出現了下跌，跌幅為1.6%。全國百城各線城市二手房平均找房需求熱度走勢數據來源：58安居客研究院6.百城二手房找房需求熱度2023年月，百城二手房找房需求熱度指數環比出現上漲的成為47個，相比上月出現了明顯的減少，在9月出臺多項利好政策的支持下，核心高能級城市收益相對會更大。其中四個一線城市二手房找房熱度全部出現上漲，二線和興城市如杭州、蘇州、天津、長沙都出現較大幅度增長。全國百城二手房找房熱度指數同環比走勢同比同比一線北京廣州三線合作洽談聯系方式：微信19101732989郵箱luqilin@58.com10惠州吉林濟寧嘉興江門昆山廊坊臨沂柳州洛陽綿陽南充南通南陽秦皇島泉州日照三亞臺州泰安泰州唐山威海濰坊溫州無錫蕪湖襄陽宿遷徐州煙臺鹽城揚州宜昌岳陽棗莊2.1%-2.7%-3.1%-1.7%-1.1%-2.1%-4.7%-0.1%-24.7%-17.7%-2.1%-11.1%二線福州貴陽哈爾濱海口杭州呼和浩特昆明蘭州南昌南寧寧波青島廈門沈陽蘇州太原西安西寧銀川鄭州6.1%-2.7%4.1%-4.7%-7.1%-9.7%-14.1%-12.7%鞍山常德常州大同德陽東莞-2.1%-3.1%全國二手房市場報告全國二手房市場報告東營佛山贛州0.1%-1.7%-8.1%7.全國百城二手房新增掛牌2023年9月，全國百城各線城市二手房新增掛牌量都出現了明顯增加，本月各線城市二手房新增掛牌量都出現了15%以上，其中認房不認貸政策落地后，購房者需要賣掉手頭房產再進行置換才能享受首套房的優惠，因此激發了一大批房東掛牌的意愿。不過，目前相對高位的掛牌房源量已嚴重出現了供過于求的態勢。全國百城各線城市二手房新增掛牌走勢(套)8.全國百城二手房掛牌價格走勢2023年9月，一線城市的二手房掛牌均價出現小幅反彈的走勢，環比上漲0.1%,二線城市和三四線城市依舊處于明顯下跌中，其中二線城市的掛牌均價下跌0.9%,為近兩年來最大跌幅，三四線城市的跌幅也達到0.9%。全國百城各線城市二手房掛牌價格走勢(元/平方米)合作洽談聯系方式：微信19101732989郵箱luqilin@58.com12全國二手房市場報告數據來源：58安居客研究院2023年9月，全國百城二手房掛牌均價出現下跌的城市為81個，相比上月增加11個。對于當前二手房市場而言，掛牌均價的處于持續下跌也是在情理之中，處于歷史高位的掛牌量必然需要優惠的價格才能吸引到購房者的關注，而新房價格的下跌，也會帶動二手房價格的持續回落。在四個一線城市中，廣州和上海持續下跌，而北京和深圳同環比都出現了上漲。全國百城二手房掛牌均價同環比走勢一線北京廣州深圳-5.1%-2.1%三線惠州吉林濟寧江門昆山臨沂柳州-2.7%-2.1%0.1%-2.1%-2.1%-4.7%-4.7%二線福州貴陽哈爾濱海口杭州呼和浩特昆明-0.7%-1.1%-8.9%-4.4%-5.0%-8.4%-1.0%-5.7%-4.9%-2.4%合作洽談聯系方式：微信19101732989郵箱luqilin@58.com13全國二手房市場報告蘭州南昌南寧寧波青島廈門沈陽蘇州太原西安西寧銀川長春長沙鄭州重慶-0.1%-0.7%-7.1%-8.1%-1.1%洛陽綿陽南充南陽秦皇島泉州日照汕頭紹興臺州泰州唐山溫州無錫蕪湖襄陽徐州煙臺揚州宜昌岳陽棗莊中山-3.1%-0.7%-0.7%-0.7%-1.7%-10.1%-3.1%-6.7%三線安慶鞍山保定常德常州大同德陽東莞東營佛山贛州-2.1%-0.1%-0.7%-0.1%-0.7%-1.1%合作洽談聯系方式：微信19101732989郵箱luqilin@58.com14全國二手房市場報告58安居客研究院報告數據基于市場公開信息、58同城網站及安居客網站自有監測數據、歷史沉淀大數具體數據指標參考各頁標注58安居客研究院(以下簡稱“本機構”)是上海瑞家信息技術有限公司及北京五八信息技術有限公司等關聯公司(以下簡稱"本公司")旗下的內部組織，凡屬本機構的權責，上海瑞家信息技術有限公司和北京五八信息技術有限公司