大型商場消防系統(tǒng)維保實施方案大型商場消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)實施方案

一、消防系統(tǒng)簡況：

1、太陽百貨廣場位于深圳市羅湖區(qū)東門老街，消防系統(tǒng)包括太陽百貨廣場大廈內(nèi)的商業(yè)和辦公物業(yè)。

2、太陽百貨廣場大廈是重點防火單位，消防系統(tǒng)的正常運行對于保證太陽百貨廣場大廈的人身財產(chǎn)安全非常重要。

3、太陽百貨廣場大廈維修保養(yǎng)的消防系統(tǒng)包括：

1)火災(zāi)自動報警系統(tǒng);

2)自動噴水滅火系統(tǒng);

3)消火栓滅火系統(tǒng);

4)防、排煙系統(tǒng);

5)消防應(yīng)急廣播系統(tǒng);

6)氣體滅火系統(tǒng);

7)消防聯(lián)動控制系統(tǒng);

二.目標(biāo)和要求及規(guī)范

1.該方案遵循的法律法規(guī)及規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)

《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》(GB50166-92)

《自動噴水滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》(GB50261-2021)

《手動火災(zāi)報警按鈕技術(shù)要求及試驗方法》(GA5-1991)

《氣體滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》(GB50263-1997)

《點型感煙火災(zāi)探測器技術(shù)要求及試驗方法》(GB4715-93)

《點型感溫火災(zāi)探測器技術(shù)要求及試驗方法》(GB4716-93)

《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》(GB50242-2021)

《火災(zāi)報警控制器通用技術(shù)條件》(GB4717-93)

《消防聯(lián)動控制設(shè)備通用技術(shù)條件》(GB16806-1997)

《電氣裝置安裝工程施工及驗收規(guī)范》(GB11232-92)

公安部第61號令《機關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》

深圳市公安消防局(深公消字199711號文)《關(guān)于落實建筑消防設(shè)施檢查維修保養(yǎng)規(guī)定的實施意見》

2.消防系統(tǒng)包括：

a.火災(zāi)自動報警系統(tǒng);

b.自動噴水滅火系統(tǒng);

c、消火栓系統(tǒng);

d、防、排煙系統(tǒng);

e、消防應(yīng)急廣播系統(tǒng);

f、氣體滅火系統(tǒng);

j、消防聯(lián)動控制系統(tǒng);

3.維保承諾

在維修保養(yǎng)合同范圍內(nèi)，我司派出具備消防設(shè)施維修保養(yǎng)資格和對消防設(shè)施的施工、維保經(jīng)驗豐富的工程技術(shù)人員承擔(dān)太陽百貨廣場大廈消防系統(tǒng)月度檢查和系統(tǒng)保養(yǎng)、季度檢查及保養(yǎng)、日常故障處理等。實行24小時現(xiàn)場值班制度，隨時受理委托單位有關(guān)消防設(shè)施的故障報告，一般故障、緊急故障即時到場并及時排除，確保系統(tǒng)正常運行。

三、維修保養(yǎng)實施方案

1、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)

月度檢查

火災(zāi)報警控制屏及聯(lián)動控制屏

a.檢查控制屏外箱是否損壞及表面清潔;

b.測試控制屏之操作、聯(lián)動、顯示、火警輸出/輸入訊號;

c.測試供電部分電壓是否正常及電池供電是否正常;

d.系統(tǒng)及線路的故障測試并排除故障;

智能模塊

a.檢查模塊箱是否損壞及表面清潔;

b.模塊箱及進(jìn)綫管口密封是否良好;

c.檢查模塊端子接線有無異常;

感煙探測器/感溫探測器

a.檢查煙/溫感之外觀是否損壞及清潔探頭外表.以及以及用高純酒精清洗內(nèi)部;

b.每區(qū)抽樣測試煙/溫感報警是否正常及檢查接線是否正常(約每區(qū)30%抽樣);

c.每區(qū)檢查短路故障測試并排除故障;

手動報警按鈕

a.檢查手動報警按鈕之外表是否有損壞及清潔外表;

b.測試手動報警按鈕操作是否正常及檢查接線座是否正常(約每區(qū)30%抽樣);

c.每區(qū)檢查短路故障測試并排除故障;

警鈴

a.檢查警鈴?fù)庥^是否損壞并外表清潔;

b.測試警鈴聯(lián)動是否正常，檢查接線座是否正常(約每區(qū)30%抽樣);

c.每區(qū)檢查短路故障測試并排除故障;

d.測試火警警鈴響聲是否正常(約每區(qū)30%抽樣);

系統(tǒng)線路

a.測試短路故障及火警信號是否正常并排除故障;

b.測試報警線路，聯(lián)動線路及警鈴線路是否正常并排除故障;

水流指示器

a.檢查測試水流指示器或排水操作是否有火警信號輸入;

檢查中發(fā)現(xiàn)的問題按消防規(guī)范要求及時處理;損壞、失效的設(shè)備配件由我司提出書面報告，無法修復(fù)的設(shè)備、配件由業(yè)主購買，我司負(fù)責(zé)更換。

月檢表由消防主管或設(shè)備責(zé)任人現(xiàn)場驗收合格后簽收，一式2份，甲乙雙方各一份存檔。

季度檢查:

a.同月度檢查內(nèi)容;

b.吹洗控制屏內(nèi)部進(jìn)行除塵保養(yǎng);

c.測試所有煙感/溫感器，報警是否正常及檢查接線座是否正常;

d.測試所有報警按鈕之操作是否正常及檢查接線座是否正常;

e.測試所有警鈴之操作是否正常及檢查接線座是否正常;

檢查中發(fā)現(xiàn)的問題按消防規(guī)范要求及時處理;損壞、失效的設(shè)備配件由我司提出書面報告，無法修復(fù)的設(shè)備、配件由業(yè)主購買，我司負(fù)責(zé)更換。

季檢表由消防主管或設(shè)備責(zé)任人現(xiàn)場驗收合格后簽收，一式2份，甲乙雙方各一份存檔。

2.自動噴水滅火系統(tǒng)

月度檢查:

噴頭及管網(wǎng)

a.檢查噴淋頭，若有損壞或不規(guī)范應(yīng)及時調(diào)整，裝飾蝶丟失應(yīng)重新安裝;檢查噴淋支管外表有否損壞或漏水現(xiàn)象;

b.自動噴淋系統(tǒng)應(yīng)在管網(wǎng)上標(biāo)識出水流方向指示;

c.于每層末端排水測試并檢查記錄樓層噴淋系統(tǒng)壓力;

噴淋系統(tǒng)流水制

a.檢查外表是否損壞并維修;

b.檢查入水至內(nèi)部止回部分是否操作正常及添加潤滑油;

噴淋水泵，水泵啟動控制箱及其組件

a.測試檢查水泵手動/自動時的啟停操作及壓力;

b.測試水泵啟動控制箱之操作，輸入/輸出訊號顯示及聯(lián)動控制;

c.測試水泵之入水管/出水管(包括閘閥.止回閥.隔沙器.伸縮接頭及其它配件)有否損壞及供水/出水是否正常;

d.檢查測試水泵壓力制止操作，并作水泵出水壓力和流量測試紀(jì)錄;

e.清潔水泵及控制柜表面;

f.所有閘閥開閉測試及添加潤滑油;

濕式報警閥及組件

a.檢查報警閥外表有否損壞并維修;

b.檢查報警閥連接管及主水管(包括閘閥.止回閥.伸縮接頭及其它配件)有否損壞及報警閥操作是否正常;

c.所有閘閥開閉測試及添加潤滑油;

d.檢查所有閥門是否掛有"常開'或"常閉'標(biāo)識牌，如有遺漏需補上;

e.檢查報警閥之排水操作;

f.測試水力警鈴，清洗過濾器及添加潤滑油;

水流指示器

a.檢查及檢視外表有否損壞并維修正常;

b.檢查內(nèi)部接點及功能是否正常;

檢查中發(fā)現(xiàn)的問題按消防規(guī)范要求及時處理;損壞、失效的設(shè)備配件由我司提出書面報告，無法修復(fù)的設(shè)備、配件由業(yè)主購買，我司負(fù)責(zé)更換。

月檢表由消防主管或設(shè)備責(zé)任人現(xiàn)場驗收合格后簽收，一式2份，甲乙雙方各一份存檔。

季度檢查:

a.同月度檢查內(nèi)容;

b.吹洗水泵啟動控制箱控制屏內(nèi)部進(jìn)行除塵保養(yǎng);

c.給系統(tǒng)排水后再送上水然后加壓，測試濕式報警閥及其組件;

d.給系統(tǒng)排水后再送上水然后加壓，測試噴淋噴頭及其水管;

e.給濕式報警閥及其組件油上油漆及加上潤滑油;

f.給噴淋系統(tǒng)入水制油上油漆及加上潤滑油;

g.清洗報警閥內(nèi)部及檢查內(nèi)部有否損壞

檢查中發(fā)現(xiàn)的問題按消防規(guī)范要求及時處理;損壞、失效的設(shè)備配件由我司提出書面報告，無法修復(fù)的設(shè)備、配件由業(yè)主購買，我司負(fù)責(zé)更換。

季檢表由消防主管或設(shè)備責(zé)任人現(xiàn)場驗收合格后簽收，一式2份，甲乙雙方各一份存檔。

3.室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)

月度檢查:

室內(nèi)消火栓及其配件

a.檢查消防栓外表有否損壞;

b.檢查消防水帶及接口有否損壞;

c.檢查消防栓接口有否損壞，阻塞及測試消防栓開閉閥操作是否正常;

d.檢查所有閥門是否掛有"常開'或"常閉'標(biāo)識牌，如有遺漏需補上;

e.檢查消防栓水槍有否阻塞及損壞;

f.所有閘閥開閉測試及加添潤滑油;

消防水泵、水泵直啟動控制箱及其組件

a.測試及檢查水泵手動/自動時之啟動操作及系統(tǒng)壓力;

b.測試水啟動控制箱之操作，輸入/輸出信號/顯示及聯(lián)動控制;

c.測試水泵之入水及出水管(包括閘閥，止回閥，隔沙器，伸縮接頭及其它配件)有否損壞及供水/出水是否正常;

d.檢查及測試水泵壓力制操作，并作水泵出水壓力;

e.清潔水泵及啟動控制屏表面;

f.所有閘閥開閉測試及加添潤滑油;

消火栓管道及其組件

a.檢查消火栓水管外表有否或是否漏水(包括所有閥門或伸縮接頭);

b.室內(nèi)消火栓系統(tǒng)在水管上標(biāo)示并作水流方向指示;

消防系統(tǒng)入水制

a.檢查外表有否損壞并維修;

b.檢查入水至內(nèi)部上回部分是否操作正常及添加潤滑油;

消火栓測試

a.檢查及檢視外表有否損壞，阻塞及測試消防栓開閉閥操作是否正常;

b.射水測試檢查建筑物每層室內(nèi)消火栓，用專用檢測儀測流量及水壓并記錄;

臨時加壓天面水池

a.檢查供水及水量是否正常;

檢查中發(fā)現(xiàn)的問題按消防規(guī)范要求及時處理;損壞、失效的設(shè)備配件由我司提出書面報告，無法修復(fù)的設(shè)備、配件由業(yè)主購買，我司負(fù)責(zé)更換。

月檢表由消防主管或設(shè)備責(zé)任人現(xiàn)場驗收合格后簽收，一式2份，甲乙雙方各一份存檔。

季度檢查：

a.同月度檢查內(nèi)容;

b.吹洗消防水泵啟動控制箱控制屏內(nèi)部;

c.室內(nèi)消火栓管道及其組件把系統(tǒng)排水后再送上水然后加壓;

d.室內(nèi)消火栓系統(tǒng)入水制漆上油漆及加上潤滑油;

e.測試用消火栓漆上油漆及加上潤滑油;

檢查中發(fā)現(xiàn)的問題按消防規(guī)范要求及時處理;損壞、失效的設(shè)備配件由我司提出書面報告，無法修復(fù)的設(shè)備、配件由業(yè)主購買，我司負(fù)責(zé)更換。

季檢表由消防主管或設(shè)備責(zé)任人現(xiàn)場驗收合格后簽收，一式2份，甲乙雙方各一份存檔。

4、防、排煙系統(tǒng)

月度檢查：

a、正壓送風(fēng)閥及排煙閥工作狀態(tài)檢查，控制及監(jiān)視線路檢測和維護(hù)、以及設(shè)備損壞后的更換;

b、排煙風(fēng)機的檢查，試驗的維護(hù);

c、防排煙風(fēng)機配電的檢查;

d、防火閥工作狀態(tài)檢查;

檢查中發(fā)現(xiàn)的問題按消防規(guī)范要求及時處理;損壞、失效的設(shè)備配件由我司提出書面報告，無法修復(fù)的設(shè)備、配件由業(yè)主購買，我司負(fù)責(zé)更換。

月檢表由消防主管或設(shè)備責(zé)任人現(xiàn)場驗收合格后簽收，一式2份，甲乙雙方各一份存檔。

季度檢查：

a、重復(fù)月度檢查內(nèi)容;

b、正壓送風(fēng)和排煙風(fēng)量的檢查;

檢查中發(fā)現(xiàn)的問題按消防規(guī)范要求及時處理;損壞、失效的設(shè)備配件由我司提出書面報告，無法修復(fù)的設(shè)備、配件由業(yè)主購買，我司負(fù)責(zé)更換。

季檢表由消防主管或設(shè)備責(zé)任人現(xiàn)場驗收合格后簽收，一式2份，甲乙雙方各一份存檔。

5.消防緊急廣播及對講電話系統(tǒng)

月度檢查：

a.各樓層固定對講電話或電話插孔與消防控制中心對講電話或主機之間雙向互通檢查;

b.系統(tǒng)廣播分層播音試驗和檢查;

c.清潔保養(yǎng)對講主機、廣播主機;

d.電話、廣播.線路檢查和維護(hù);

e.廣播主機設(shè)備檢查和維護(hù);

檢查中發(fā)現(xiàn)的問題按消防規(guī)范要求及時處理;損壞、失效的設(shè)備配件由我司提出書面報告，無法修復(fù)的設(shè)備、配件由業(yè)主購買，我司負(fù)責(zé)更換。

月檢表由消防主管或設(shè)備責(zé)任人現(xiàn)場驗收合格后簽收，一式2份，甲乙雙方各一份存檔。

6.氣體滅火系統(tǒng)

月度檢查：

a、氣瓶檢查，無銹蝕、標(biāo)識清晰完好;

b、氣體滅火控制柜外表清潔、柜內(nèi)線路整齊、主機及電池工作正常;

c、電氣線路正常、端子緊固;

d、警鈴、汽笛、閃燈等工作正常;

e、報警、故障、放氣、聯(lián)動信號反饋及動作正常;

檢查中發(fā)現(xiàn)的問題按消防規(guī)范要求及時處理;損壞、失效的設(shè)備配件由我司提出書面報告，無法修復(fù)的設(shè)備、配件由業(yè)主購買，我司負(fù)責(zé)更換。

月檢表由消防主管或設(shè)備責(zé)任人現(xiàn)場驗收合格后簽收，一式2份，甲乙雙方各一份存檔。

季度檢查：

a、檢查噴嘴有無未經(jīng)批準(zhǔn)而變更，噴嘴有無變形、損傷、銹蝕、脫落、松動，開孔是否暢通，有無灰塵粘結(jié)等;

b、檢查滅火劑儲存容器有無腐蝕和涂層脫落現(xiàn)象，容器數(shù)是否符合規(guī)定的數(shù)量;

c、檢查容器閥有無松動變形、損傷.集流管有無變形、腐蝕、損傷，各螺紋連部分有無松動等。

d、檢查電氣接線是否完整，端子有無松動和損傷等;

e、檢查控制器外觀有無損壞，門關(guān)閉是否暢順，涂漆是否脫落而生銹，有無障礙物影響操作。電路板工作是否正常;

f、檢查現(xiàn)場探測器，控制設(shè)備外觀是否完好，是否處于工作狀態(tài);

j、檢查防護(hù)區(qū)內(nèi)的通風(fēng)裝置是否正常;

h、進(jìn)行系統(tǒng)模擬試驗，檢查報警、故障、放氣、聯(lián)動功能是否正常。

檢查中發(fā)現(xiàn)的問題按消防規(guī)范要求及時處理;損壞、失效的設(shè)備配件由我司提出書面報告，無法修復(fù)的設(shè)備、配件由業(yè)主購買，我司負(fù)責(zé)更換。

季檢表由消防主管或設(shè)備責(zé)任人現(xiàn)場驗收合格后簽收，一式2份，甲乙雙方各一份存檔。

7.消防聯(lián)動控制系統(tǒng)

月度檢查：

a.聯(lián)動柜直流穩(wěn)壓電源以及電池、電池組的檢查;

b.檢查聯(lián)動柜控制、反饋信號的正確性;

c.聯(lián)動柜內(nèi)除塵、端子緊固，檢查信號燈、按鈕、聯(lián)動柜表面油漆及文字.

檢查中發(fā)現(xiàn)的問題按消防規(guī)范要求及時處理;損壞、失效的設(shè)備配件由我司提出書面報告，無法修復(fù)的設(shè)備、配件由業(yè)主購買，我司負(fù)責(zé)更換。

月檢表由消防主管或設(shè)備責(zé)任人現(xiàn)場驗收合格后簽收，一式2份，甲乙雙方各一份存檔。

四、故障處理程序

1、在日常巡查、月檢、季檢中發(fā)現(xiàn)的問題和故障，我司立即進(jìn)行處理和排除，并將處理結(jié)果寫在檢查記錄表。

2、日常發(fā)現(xiàn)消防系統(tǒng)故障時，值班人員請依據(jù)我司提供的聯(lián)系電話迅速與我司相關(guān)人員聯(lián)系，通知故障發(fā)生時間、現(xiàn)象等簡單情況。在接到客戶報障通知后，我司維護(hù)人員保證在24小時內(nèi)即時到現(xiàn)場處理和排除故障。故障處理后填寫《故障處理報告》，由現(xiàn)場人員簽字認(rèn)可，雙方存檔。

3、如因設(shè)備損壞而產(chǎn)生的故障，在購置新設(shè)備以前前應(yīng)有臨時應(yīng)變措施，最大限度保障系統(tǒng)帶故障運行，并積極主動地配合做好維護(hù)工作。

4、故障(正常檢修)處理中更換的設(shè)備、材料，必須提出報告交客戶購買后更換。以上檢查原始記錄必須由參加維護(hù)保養(yǎng)的雙方人員簽字。月(季、年)度檢查結(jié)果和處理意見一式二份,由雙方代表簽字后各執(zhí)一份。

五、維保計劃時間及驗收

1.本維修保養(yǎng)實施計劃的執(zhí)行時間從200年月日至200年月日止。

2.在月度、季度計劃完成后，由消防主管和我司維修負(fù)責(zé)人共同驗收，并填寫月、季檢表，雙方簽字確認(rèn)。

3.年度計劃完成后，由管理公司制定全面的驗收時間，組織相關(guān)人員與我司的技術(shù)人員按照維保計劃共同進(jìn)行驗收檢測，并逐項填寫年檢表。驗收時出現(xiàn)的故障及時解決。

4.本計劃內(nèi)所有項目均通過年度驗收檢測后，雙方負(fù)責(zé)人在檢測報告上簽字確認(rèn)，本計劃實施結(jié)束。

六、安全文明施工措施

1.我司將按照要求在維保合同結(jié)束前向業(yè)主提交最終維保資料，以便業(yè)主能順利開展其他工作。

2.我司將按照合同規(guī)定，在所有設(shè)備啟動試驗時，派出合格的工程現(xiàn)場的技術(shù)專家，以提供現(xiàn)場服務(wù)。

我司派出的專業(yè)人員將負(fù)責(zé)設(shè)備和系統(tǒng)的維修調(diào)試。

我司派出的技術(shù)人員在現(xiàn)場將遵守法紀(jì)，遵守現(xiàn)場的各項規(guī)章和制度。

我司派出的技術(shù)人員有較強的責(zé)任感和事業(yè)心，按時到位。

我司派出的技術(shù)人員了解合同的內(nèi)容，有相同或相近系統(tǒng)的現(xiàn)場工作經(jīng)驗，能夠正確地進(jìn)行現(xiàn)場工作。

我司派出的技術(shù)人員身體健康，適應(yīng)現(xiàn)場工作的條件。

3.如果我司派出的的現(xiàn)場服務(wù)人員出現(xiàn)以下行為：

在履行其職責(zé)時不能勝任或玩忽職守

不遵守合同的約定

經(jīng)常出現(xiàn)有損健康與安全，或有損環(huán)境保護(hù)的行為

嚴(yán)重違反業(yè)主的有關(guān)規(guī)定和條例

業(yè)主可以要求我司撤換不合格的現(xiàn)場服務(wù)人員，我司將另行選派合適的替代人員。

4.我司派出的技術(shù)服務(wù)人員還將負(fù)責(zé)對業(yè)主的運行人員進(jìn)行現(xiàn)場培訓(xùn)，教會他們?nèi)绾尾僮骷熬S護(hù)設(shè)備和系統(tǒng)。

5.我司將提供設(shè)備和系統(tǒng)進(jìn)行檢查、維護(hù)所必需的專用測試設(shè)備和工具。

6.我司提供現(xiàn)場服務(wù)時間限于完成本技術(shù)規(guī)范中所規(guī)定的任務(wù)而定。即時間的長短以我司能完成本技術(shù)規(guī)范書所規(guī)定的任務(wù)來決定。我司派駐現(xiàn)場的專家其日程表按工作需要編制，在一天內(nèi)的任何時間均可以提供現(xiàn)場服務(wù)。

7.我司派出的現(xiàn)場技術(shù)專家將遵守法律和法規(guī)，在現(xiàn)場工作期間并遵守現(xiàn)場工作的規(guī)定。

8.我司將自行支付所有派出人員所需交通、生活和其它各項費用，業(yè)主應(yīng)為我司派出的現(xiàn)場人員提供便利。

9.我司將派出的為本工程雇傭的特殊工種的工人和操作人員受過專門的培訓(xùn)，并已取得政府和有關(guān)管理機構(gòu)規(guī)定的上崗證書。

10.我司將采取任何必要和適當(dāng)?shù)拇胧﹣肀ＷC維保工程按照批準(zhǔn)的進(jìn)度計劃或按照經(jīng)過修訂的進(jìn)度計劃進(jìn)行。

11.24小時值班制度

我司保證按合同規(guī)定的條款，對消防系統(tǒng)進(jìn)行保修，并安排專職維修保養(yǎng)人員，隨時作好準(zhǔn)備，在消防系統(tǒng)出現(xiàn)問題時我公司按制度24小時隨叫隨到。

我司承諾：如火災(zāi)報警控制系統(tǒng)在運行中出現(xiàn)問題，我司將在接到業(yè)主通知后即時內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場處理并提供24小時應(yīng)答服務(wù)。

定期回訪，做到有效投訴率為零

公司組織專職人員定期回訪，并在維修保養(yǎng)期間每月對工程所有消防系統(tǒng)進(jìn)行全面檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理，作好回訪記錄，做到業(yè)主投訴率為零。

為了更好的服務(wù)于業(yè)主，充分體現(xiàn)承包單位對業(yè)主負(fù)責(zé)的精神，我司將制定詳細(xì)的質(zhì)量回訪及保修制度，編制《服務(wù)程序》、使質(zhì)量信息的反饋分析、程序化、制度化，并配備足夠的資源。

七、人員配置及工具配備

1.我司配置專職技術(shù)維護(hù)人員4名;其中兩人實行輪流現(xiàn)場值班，兩人24小時待命隨叫隨到做技術(shù)支援;

2.我司為維護(hù)人員配備了專用的24小時開通處于待命的維護(hù)手機,且人手一部。

3.其它維護(hù)常用工具：

專用檢測設(shè)備及常用維修工具

規(guī)格型號數(shù)量單位備注

6英尺拉伸桿

553-6851個

感溫頭測試器

553-6771個

感煙頭測試器

2098-92881個

常用維修工具包4套

萬用表

UT524塊

壓力表

(0-2.5)MPa1塊

風(fēng)速儀1塊

兆歐表

ZC25-41塊

接地電阻測量儀1塊

溫度計2個

篇2：物業(yè)消防維保方案(薦)

物業(yè)消防維保方案

消防維保，是消防系統(tǒng)發(fā)揮正常功能的前提保障。依照國家《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》GB、《自動噴水滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》GB、《建筑自動消防設(shè)施及消防控制室規(guī)范化管理標(biāo)準(zhǔn)》等規(guī)范，結(jié)合甲方的設(shè)備實際和管理要求，以使整個維保工作系統(tǒng)化、規(guī)范化、檔案化，使整個設(shè)備系統(tǒng)良好運行，完整好用和遇警時的萬無一失。特制定如下維保計劃：

日常維保工作安排

1、每月按計劃抽樣測試部分設(shè)備，致使一年內(nèi)所有設(shè)備全部測試一遍。確保設(shè)備的正常運行。

2、每季度或半年(視消防工程大小)進(jìn)行全面的檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。

3、每年我公司派專業(yè)的消防維保隊伍進(jìn)行整體的消防測試，確保設(shè)備的正常運行。

4、協(xié)助業(yè)主找專業(yè)的探測器清洗廠，完成對所有探測器的清洗工作。

5、協(xié)助或完全負(fù)責(zé)同消防部門的業(yè)務(wù)，確保不因消防問題而耽誤其它工作的正常進(jìn)行。

消防設(shè)施維護(hù)、保養(yǎng)內(nèi)容

一、消防維保共分以下系統(tǒng)：

消火栓系統(tǒng)

自動噴水滅火系統(tǒng)

火災(zāi)自動報警系統(tǒng)

氣體滅火系統(tǒng)

防火卷簾門

通訊系統(tǒng)

消防廣播

水泵、恒壓泵、控制柜、聯(lián)動柜

應(yīng)急疏散系統(tǒng)

移動式滅火器

二、具體維保方案

消防栓系統(tǒng)

1、維修保養(yǎng)工作內(nèi)容

1.檢查消防栓箱配置是否完整齊全，包括檢查每個消防栓口的靜壓是否符合設(shè)計或規(guī)范要求，檢查栓口橡膠是否老化、龜裂或脫落，檢查水帶是否霉?fàn)€、穿孔，檢查卷盤膠管是否老化、龜裂，檢查破玻按鈕是否破碎;

2.檢查測試消防栓破玻系統(tǒng)，試驗破玻按鈕，警鈴是否鳴響、消防水泵是否啟動、消防中心是否有報警信號及消防水泵狀態(tài)顯示;

3.檢查各閥門是否處于正常工作狀態(tài)，是否完好不滲漏;

4.檢查保養(yǎng)消防栓系統(tǒng)的水泵接合器，確保完整、不滲漏;

5.定期試驗消防栓，檢查其噴水充實水柱是否達(dá)到規(guī)范或設(shè)計要求;

6.定期試驗安全泄壓閥是否靈敏、可靠，檢查水錘吸納器工作是否有效;

7.檢查消防栓管網(wǎng)的減壓閥及其過濾器是否正常，定期清洗過濾器;

8.定期檢查閥門是否開關(guān)靈活、有效，閥門關(guān)閉不嚴(yán)或不能靈活使用的應(yīng)及時修理，對閥門的接觸面發(fā)現(xiàn)有缺陷的，需進(jìn)行研磨工作，無法修復(fù)的予以更換。定期對閥門轉(zhuǎn)動部位和螺栓加黃油潤滑;

9.檢查止回閥啟閉是否靈活、有效;

10.定期對消防栓系統(tǒng)管網(wǎng)進(jìn)行全面檢查，對腐蝕嚴(yán)重的管道予與更換，對油漆脫落的管道及時除銹刷防銹漆和標(biāo)志漆。

2、維修保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)

1.消防栓箱內(nèi)配置齊全，各項配件完好，消防栓口靜壓符合設(shè)計或規(guī)范要求;

2.試驗消防栓破玻按鈕，消防栓水泵啟動，各項聯(lián)動設(shè)施動作，消防中心有報警信號和消防水泵狀態(tài)顯示;

3.各閥門處于正常的開或關(guān)狀態(tài)，且有明顯標(biāo)志，閥體完好、不漏水;

4.消防栓系統(tǒng)水泵接合器外觀完好，配置齊全，無變形、無滲漏、無缺損;

5.消防栓噴射時，其充實水柱達(dá)到設(shè)計或規(guī)范要求;

6.安全泄壓閥和水錘吸納器外觀完好，工作靈敏、可靠、有效;

7.減壓閥和過濾器外觀完好，減壓閥工作穩(wěn)定、可靠，且減壓比例準(zhǔn)確，過濾器內(nèi)無雜物，水流暢通;

8.閥門開關(guān)靈活、有效，無銹蝕、滲漏;

9.止回閥啟閉靈活、有效，無水回流，外觀完好;

10.消防栓系統(tǒng)管網(wǎng)外觀完好，無變形、無銹蝕、脫漆和滲漏。

3、維修保養(yǎng)工作計劃

1.每月檢查消防栓箱配置是否完整齊全，包括檢查每個消防栓口的靜壓是否符合規(guī)范要求，檢查栓口橡膠是否老化、龜裂或脫落，檢查水帶是否霉?fàn)€、穿孔，檢查卷盤膠管是否老化、龜裂，檢查破玻按鈕是否破碎;

2.每月檢查測試消防栓破玻系統(tǒng)，試驗破玻按鈕，警鈴是否鳴響、消防水泵是否啟動、消防中心是否有報警信號及消防水泵狀態(tài)顯示;

3.每周檢查各閥門是否處于正常工作狀態(tài)，是否完好不滲漏;

4.每周檢查保養(yǎng)消防栓系統(tǒng)的水泵接合器，確保完整、不滲漏;

5.每季至少一次試驗消防栓，檢查其噴水充實水栓是否達(dá)到規(guī)范或設(shè)計要求;

6.每季定期試驗安全泄壓閥是否靈敏、可靠，檢查水錘吸納器工作是否有效;

7.每月檢查消防栓管網(wǎng)的減壓閥及其過濾器是否正常，每季定期清洗過濾器;

8.每季定期檢查閥門是否開關(guān)靈活、有效，閥門關(guān)閉不嚴(yán)或不能靈活使用的應(yīng)及時修理，對閥門的接觸面發(fā)現(xiàn)有缺陷的，需進(jìn)行研磨工作，無法修復(fù)的予以更換。定期對閥門轉(zhuǎn)動部位螺栓加黃油;

9.每月檢查止回閥啟閉是否靈活、有效;

10.每季定期對消防栓系統(tǒng)管網(wǎng)進(jìn)行全面檢查，對腐蝕嚴(yán)重的管道予與更換，對油漆脫落的管道及時除銹刷防銹漆和標(biāo)志漆。

自動噴水滅火系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)

1、維修保養(yǎng)工作內(nèi)容

1.檢查試驗樓層噴淋管網(wǎng)末端試驗裝置是否正常(水壓、流量是否達(dá)到要求);

2.檢查試驗水流指示器動作是否靈敏，報警是否及時準(zhǔn)確，復(fù)位是否正常，消防中心是否有顯示等;

3.檢查噴淋頭、管道是否完好，有無爆裂隱患;

4.檢查各個閥門是否處于正常開啟狀態(tài)，試驗樓層信號閥門開關(guān)是否靈活，消防中心是否有關(guān)閉信號顯示;

5.檢查保養(yǎng)噴淋系統(tǒng)的水泵接合器，確保完整、不滲漏;

6.定期試驗安全泄壓閥是否靈敏、可靠，檢查水錘吸納器工作是否有效;

7.檢查噴淋立管的自動排氣閥的工作狀態(tài)是否正常;

8.檢查試驗濕式報警閥、水力警鈴動作是否靈敏，噴淋泵是否啟動，消防中心顯示是否準(zhǔn)確;

9.定期檢查閥門是否開關(guān)靈活、有效，閥門關(guān)閉不嚴(yán)或不能靈活使用的應(yīng)及時修理，對閥門的接觸面發(fā)現(xiàn)有缺陷的，需進(jìn)行研磨工作，無法修復(fù)的予以更換。定期對閥門轉(zhuǎn)動部位螺栓加黃油;

10.檢查止回閥啟閉是否靈活、有效;

11.定期對噴淋系統(tǒng)管網(wǎng)進(jìn)行全面檢查，對腐蝕嚴(yán)重的管道予與更換，對油漆脫落的管道及時除銹刷防銹漆和標(biāo)志漆。

2、維修保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)

1.樓層噴淋管網(wǎng)末端試驗壓力(動、靜壓力)流量符合設(shè)計或規(guī)范要求;

2.水流指示器動作靈敏、報警準(zhǔn)確、及時，復(fù)位正常，消防中心顯示報警地址正確;

3.噴淋頭外觀完好，無滴漏或爆破隱患;

4.閥門處于正常開、關(guān)狀態(tài)，有明顯標(biāo)志，信號閥門開、關(guān)靈活、有效，消防中心有關(guān)閉信號顯示，報警地址準(zhǔn)確;

5.噴淋系統(tǒng)水泵接合器外觀完好，配置齊全，無變形、無滲漏、無缺損;

6.安全泄壓閥和水錘吸納器外觀完好，工作靈敏、可靠、有效;

7.噴淋立管的自動排氣閥無堵塞或漏水，工作正常;

8.濕式報警閥外觀完好，無滲漏，放水試驗時動作靈敏，其壓力開關(guān)聯(lián)動噴淋泵啟動，消防中心報警顯示準(zhǔn)確;

9.閥門開關(guān)靈活、有效，無銹蝕、滲漏;

10.止回閥啟閉靈活、有效，無水回流，外觀完好;

11.噴淋管網(wǎng)外觀完好，無變形、無銹蝕、脫漆和滲漏。

3、維修保養(yǎng)工作計劃

1.每月分批次試驗樓層噴淋管網(wǎng)末端試驗裝置是否正常(水壓、流量是否達(dá)到要求);每周檢查一次樓層噴淋末端靜壓是否達(dá)到規(guī)范要求;

2.每月檢查試驗水流指示器動作是否靈敏，報警是否及時準(zhǔn)確，復(fù)位是否正常，消防中心是否有顯示等;

3.每周檢查噴淋頭、管道是否完好，有無破裂隱患;

4.每月檢查各個閥門是否處于正常開啟狀態(tài)，試驗樓層信號閥門開關(guān)是否靈活，消防中心是否有關(guān)閉信號顯示;

5.每周檢查保養(yǎng)噴淋系統(tǒng)的水泵接合器，確保完整、不滲漏;

6.每季定期試驗安全泄壓閥是否靈敏、可靠，檢查水錘吸納器工作是否有效;

7.每月檢查噴淋立管的自動排氣閥的工作狀態(tài)是否正常;

8.每月檢查試驗濕式報警閥、水力警鈴動作是否靈敏，噴淋泵是否啟動，消防中心顯示是否準(zhǔn)確;

9.每季定期檢查閥門是否開關(guān)靈活、有效，閥門關(guān)閉不嚴(yán)或不能靈活使用的應(yīng)及時修理，對閥門的接觸面發(fā)現(xiàn)有缺陷的，需進(jìn)行研磨工作，無法修復(fù)的予以更換。定期對閥門轉(zhuǎn)動部位螺栓加黃油;

10.每月檢查止回閥啟閉是否靈活、有效;

11.每季定期對噴淋系統(tǒng)管網(wǎng)進(jìn)行全面檢查，對腐蝕嚴(yán)重的管道予與更換，對油漆脫落的管道及時除銹刷防銹漆和標(biāo)志漆。

火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)

1、維修保養(yǎng)工作內(nèi)容

1.用專用測試儀器分期分批次全面測試探測器的動作及確認(rèn)燈的顯示，試驗煙、溫感探測器動作是否靈敏;

2.檢查試驗主控屏是否正常，有報警信號源時是否正確顯示某區(qū)探測器動作，警鈴蜂鳴是否鳴響;

3.試驗手報按鈕報警，本層及其上、下各一層警鈴是否動作鳴響，消防中心顯示報警區(qū)域是否準(zhǔn)確;

4.檢查主控屏和聯(lián)動控制屏的各項輸入、輸出顯示功能是否正常，并全面清潔、保養(yǎng);

5.檢查各個界面(模塊)和主機系統(tǒng)外圍設(shè)備的通信、控制信號是否正常，檢查界面(模塊)輸出電壓是否正常，確保正常運行;

6.檢查工作電池組、充電器的工作狀態(tài)以及檢查備用電池的電壓及其他指標(biāo)參數(shù)是否符合要求;

7.檢查系統(tǒng)設(shè)備所有接線端子是否松動、破損和脫落;

8.定期對備用電源進(jìn)行1～2次充放電試驗;1～3次主和備用電源自動切換試驗;

9.定期對感煙、感溫探測器進(jìn)行清潔，必要時進(jìn)行清洗，確保報警靈敏;

10.定期檢測報警主機控制程序有否亂碼，確保主機功能正常;

11.定期測試報警主機系統(tǒng)的接地電阻是否滿足要求，并做好記錄。

2、維修保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)

1.探測器動作靈敏，報警準(zhǔn)確;

2.主控屏工作正常，正常顯示報警區(qū)域和輸出聯(lián)動信號;

3.手報按鈕動作靈敏，報警準(zhǔn)確，聯(lián)動功能正常;

4.主控屏和聯(lián)動控制屏外觀完好、清潔，各項輸入、輸出顯示功能正常;

5.界面(模塊)各項參數(shù)正常，與外圍設(shè)備的通信、控制信號正常;

6.電池組的電壓及其他參數(shù)正常，供電穩(wěn)定、可靠;

7.系統(tǒng)設(shè)備所有接線牢固，無松動、破損或脫落;

8.主、備電源自動切換功能正常;

9.探測器外觀完好，內(nèi)外部清潔，功能正常;

10.報警主機控制程序正確，各項功能正常;

11.系統(tǒng)接地電阻符合規(guī)范或設(shè)計要求。

3、維修保養(yǎng)工作計劃

1.每月用專用檢測儀器分期分批全面測試探測器的動作及確認(rèn)燈的顯示，試驗煙、溫感探測器動作是否靈敏;

2.每月檢查試驗主控屏是否正常，有報警信號源時是否正確顯示某區(qū)探測器動作，警鈴蜂鳴是否鳴響;

3.每月試驗手報按鈕報警，本層及其上、下各一層警鈴是否動作鳴響;

4.每周檢查主控屏和聯(lián)動控制屏的各個顯示功能是否正常，并全面清潔、保養(yǎng);

5.每月檢查各個界面(模塊)和主機系統(tǒng)外圍設(shè)備的反饋信號是否正常，每季定期測試界面(模塊)輸出電壓是否正常，確保正常運行;

6.每季檢查工作電池組、充電器的工作狀態(tài)以及檢查備用電池的電壓及其他指標(biāo)參數(shù)是否符合要求;

7.每季檢查系統(tǒng)設(shè)備所有接線端子是否松動、破損和脫落。

8.每季定期對備用電源進(jìn)行1～2次充放電試驗;1～3次主和備用電源自動切換試驗。

9.每季定期對感煙、感溫探測器進(jìn)行清潔，必要時進(jìn)行清洗，確保報警靈敏;

10.每周定期檢測報警主機控制程序有否亂碼，確保主機功能正常;

11.每月定期測試報警主機系統(tǒng)的接地電阻是否滿足要求，并做好記錄。

氣體滅火系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)

1、維修保養(yǎng)工作內(nèi)容

1.檢查保養(yǎng)各臺氣體滅火控制器，測試其功能是否正常;

2.檢查啟動瓶藥劑貯瓶的壓力是否符合出廠充裝壓力和設(shè)計要求(壓力表指針是否在綠區(qū))，有無泄漏現(xiàn)象;

3.檢查試驗手動、自動緊急啟、停放氣裝置功能是否正常;

4.定期對電磁閥、瓶頭閥解體清洗，加硅油潤滑;

5.模擬自動報警系統(tǒng)中的煙、溫感探測器同時動作，通風(fēng)空調(diào)是否停止，防火閥是否關(guān)閉，檢查氣瓶的電磁閥是否在規(guī)定的時間內(nèi)動作，控制屏是否有放氣信號，消防中心是否有信號，警鈴、蜂鳴器是否動作;

6.檢查氣體滅火系統(tǒng)啟動瓶、藥劑瓶有無變形，有無腐蝕、脫漆;

7.檢查控制氣管有無變形或松脫，檢查高壓軟管有無變形、生銹或老化;

8.檢查氣體保護(hù)區(qū)域(防護(hù)區(qū))內(nèi)的圍護(hù)結(jié)構(gòu)、開口等是否符合要求。

2、維修保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)

1.氣體滅火控制器完好，控制功能正常;

2.啟動瓶和藥劑貯瓶壓力符合出廠標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計要求;

3.手動、自動、緊急啟、停放氣裝置靈敏、有效;

4.電磁閥、瓶頭閥動作靈活、有效;

5.模擬試驗時，通風(fēng)空調(diào)停止，防火閥關(guān)閉，電磁閥延時動作，各項聯(lián)動功能正常;

6.啟動瓶、藥劑貯瓶完好，無變形、無腐蝕、脫漆;

7.控制氣管無變形、松脫，連接牢固、可靠，高壓軟管無變形、生銹或老化，連接穩(wěn)固;

8.防護(hù)區(qū)圍護(hù)結(jié)構(gòu)、開口符合規(guī)范要求。

3、維修保養(yǎng)工作計劃

1.每月檢查保養(yǎng)各套氣體滅火控制器，測試其功能是否正常;

2.每周檢查啟動瓶和藥劑貯瓶的壓力是否符合出廠充裝壓力和設(shè)計要求(壓力表指針是否在綠區(qū))，有無泄漏現(xiàn)象;

3.每月檢查試驗手動、自動緊急啟、停放氣裝置功能是否正常;

4.每年至少一次對電磁閥、瓶頭閥解體清洗，加硅油潤滑;

5.每月模擬自動報警系統(tǒng)中的煙、溫感探測器同時動作，通風(fēng)空調(diào)是否停止，防火閥是否關(guān)閉，檢查氣瓶的電磁閥是否在規(guī)定的時間內(nèi)動作，控制屏是否有放氣信號，消防中心是否有信號，警鈴、蜂鳴器是否動作;

6.每月檢查氣體滅火系統(tǒng)啟動瓶、藥劑瓶有無變形，有無腐蝕、脫漆;

7.每周檢查控制氣管有無變形或松脫，檢查高壓軟管有無變形、生銹或老化;

8.每月檢查氣體保護(hù)區(qū)域(防護(hù)區(qū))內(nèi)的圍護(hù)結(jié)構(gòu)、開口等是否符合要求。

防火卷簾的維護(hù)保養(yǎng)

1、維修保養(yǎng)工作內(nèi)容

1.試驗感煙、感溫探測器的聯(lián)動卷簾降落的功能是否正常;

2.試驗現(xiàn)場手動控制按鈕的功能是否正常，試驗防火卷簾遠(yuǎn)程啟降功能是否正常;

3.試驗防火卷簾控制器的功能是否正常;

4.檢查試驗卷簾導(dǎo)軌和轉(zhuǎn)動機構(gòu)(含鏈條)運轉(zhuǎn)是否正常，檢查卷簾葉片有無變形;

5.試驗防火卷簾的聯(lián)動功能是否正常，降落時消防中心有無顯示。

2、維修保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)

1.煙、溫感動作，聯(lián)動卷簾降落功能正常;

2.現(xiàn)場和遠(yuǎn)程控制卷簾起、降功能正常;

3.防火卷簾控制器功能正常;

4.防火卷簾導(dǎo)軌和轉(zhuǎn)動機構(gòu)運轉(zhuǎn)靈活，卷簾葉片無變形、脫落;

5.防火卷簾聯(lián)動功能正常，降落時消防中心有顯示。

3、維修保養(yǎng)工作計劃

1.每月試驗感煙、感溫探測器的聯(lián)動卷簾降落的功能是否正常;

2.每月試驗現(xiàn)場手動控制按鈕的功能是否正常，試驗防火卷簾遠(yuǎn)程啟降功能是否正常;

3.每月試驗防火卷簾控制器的功能是否正常;

4.每月檢查試驗卷簾導(dǎo)軌和轉(zhuǎn)動機構(gòu)運轉(zhuǎn)是否正常，檢查卷簾葉片有無變形;

5.每月試驗防火卷簾的聯(lián)動功能是否正常，降落時消防中心有無顯示。

通訊系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)

1、維修保養(yǎng)工作內(nèi)容

1.檢查消防專用電話或插孔是否完好;

2.定期試驗每個消防專用電話或插孔的通訊是否暢通，語音是否清晰、響亮，消防中心電話主機顯示通話部位是否正確。

2、維修保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)

1.消防專用電話或插孔外觀完好、清潔;

2.消防專用電話通訊暢通，語音清晰、響亮，消防中心電話主機顯示通話部位正確。

3、維修保養(yǎng)工作計劃

1.每周檢查消防專用電話或插孔是否完好;

2.每季定期試驗每個電話或插孔的通訊是否暢通，語音是否清晰、響亮，消防中心電話主機顯示部位是否正確。

消防廣播的維護(hù)保養(yǎng)

1、維修保養(yǎng)工作內(nèi)容

1.試驗火災(zāi)應(yīng)急廣播設(shè)備的功能是否正常。在試驗中不論揚聲器當(dāng)時處于何種工作狀態(tài)，都應(yīng)能緊急切換到火災(zāi)事故廣播上，音響清晰;

2.檢查保養(yǎng)消防揚聲器，測試樓層揚聲器的效果，聲響是否響亮清晰;

3.定期對消防廣播主機進(jìn)行一次檢測維護(hù)保養(yǎng);

4.試驗消防廣播的選層廣播功能是否正常。

2、維修保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)

1.消防廣播系統(tǒng)強制切換功能正常，且音響響亮、清晰;

2.揚聲器外觀完好，聲響效果響亮、清晰;

3.廣播主機運轉(zhuǎn)靈活、可靠，控制功能正常;

4.消防廣播系統(tǒng)選層準(zhǔn)確、可靠，功能正常。

3、維修保養(yǎng)工作計劃

1.每季試驗火災(zāi)應(yīng)急廣播設(shè)備的功能是否正常。在試驗中不論揚聲器當(dāng)時處于何種工作狀態(tài)，都應(yīng)能緊急切換到火災(zāi)事故廣播上，音響清晰;

2.每月分批次檢查保養(yǎng)樓層消防揚聲器并測試其聲響是否響亮、清晰;

3.每季定期對消防廣播主機進(jìn)行一次檢測維護(hù)保養(yǎng);

4.每月試驗消防廣播的選層廣播功能是否正常。

風(fēng)機系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)

1、維修保養(yǎng)工作內(nèi)容

1.檢查試驗消防正壓送風(fēng)機(排煙風(fēng)機)及正壓送風(fēng)閥(排煙閥)的聯(lián)動功能是否正常;

2.測試空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)、排風(fēng)系統(tǒng)的防火閥功能及聯(lián)動訊號功能是否正常;

3.測試消防電梯的人工迫降的信號功能是否正常;

4.測試非消防電梯迫降首層的信號和聯(lián)鎖信號功能是否正常;

5.測試以上各聯(lián)動機構(gòu)消防中心相應(yīng)控制屏的訊號是否正常;

6.測試樓層非消防電源自動切斷功能是否正常;

7.檢查試驗聯(lián)動警鈴的功能是否正常;

8.檢查試驗聯(lián)動廣播的功能是否正常;

9.測試正壓送風(fēng)機(排煙風(fēng)機)現(xiàn)場和遠(yuǎn)程啟?？刂乒δ苁欠裾?

10.定期對正壓送風(fēng)機(排煙風(fēng)機)、正壓送風(fēng)閥(排煙閥)進(jìn)行保養(yǎng)，對轉(zhuǎn)動部位加潤滑油并調(diào)整風(fēng)機皮帶松緊度等。

2、維修保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)

1.風(fēng)機風(fēng)閥聯(lián)動功能正常，動作準(zhǔn)確;

2.防火閥閥體和易熔片完好，控制及反饋信號通訊暢通正常;

3.消防電梯人工迫降功能正常;

4.聯(lián)動試驗時有迫降電梯的信號輸出，電壓符合要求;

5.各聯(lián)動設(shè)備與消防中心控制屏或聯(lián)動柜的功能正常;

6.聯(lián)動樓層非消防電源自動切斷功能正常;

7.聯(lián)動警鈴的功能正常;

8.聯(lián)動廣播的功能正常;

9.現(xiàn)場和遠(yuǎn)程啟、停風(fēng)機的控制功能正常;

10.風(fēng)機運行平穩(wěn)，噪聲低，風(fēng)量、風(fēng)壓達(dá)到要求，風(fēng)閥開、關(guān)靈活，密封性好，風(fēng)機皮帶松緊度適中。

3、維修保養(yǎng)工作計劃

1.每月檢查試驗消防正壓送風(fēng)機(排煙風(fēng)機)及正壓送風(fēng)閥(排煙閥)的聯(lián)動功能是否正常;

2.每季測試空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)、排風(fēng)系統(tǒng)的防火閥功能及聯(lián)動訊號功能是否正常;

3.每季測試消防電梯的人工迫降的信號功能是否正常;

5.每季測試以上各聯(lián)動機構(gòu)消防中心相應(yīng)控制屏的訊號是否正常;

6.每季測試樓層非消防電源自動切斷功能是否正常;

7.每季檢查試驗聯(lián)動警鈴的功能是否正常;

8.每季檢查試驗聯(lián)動廣播的功能是否正常;

9.每月測試正壓送風(fēng)機(排煙風(fēng)機)就地和遠(yuǎn)程啟停控制功能是否正常;

10.每季定期對正壓送風(fēng)機(排煙風(fēng)機)、正壓送風(fēng)閥(排煙閥)進(jìn)行保養(yǎng)，對轉(zhuǎn)動部位加潤滑油并調(diào)整皮帶松緊度等;

水泵、恒壓泵、控制泵、聯(lián)動柜的維護(hù)保養(yǎng)

1、維修保養(yǎng)工作內(nèi)容

1.檢查試驗自動和手動啟動消防水泵，觀察流量、壓力、運行電流是否正常，并做好記錄存檔;

2.檢查各控制柜到消防中心信號是否正常，控制柜各指示燈各功能是否正常;

3.定期檢查聯(lián)動柜內(nèi)部電路，測試其功能是否正常，并進(jìn)行吸塵、緊固接線的保養(yǎng)工作;

4.定期檢查消防水泵主備電源自動切換裝置是否正常。打開水泵出水管上的放水試驗閥，用主電源啟動消防水泵，消防水泵啟動應(yīng)正常;關(guān)掉主電源，主、備電源切換正常，試驗1~3次;

5.定期測試水泵的相間及對地電阻是否符合要求，并做好記錄;

6.定期測試消防水泵的故障自投功能是否正常;

7.定期添加或更換水泵的潤滑油。

2、維修保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)

1.水泵運行平穩(wěn)，流量、壓力達(dá)到設(shè)計要求;

2.控制柜與消防中心信號通訊正常、準(zhǔn)確，顯示正確;

3.控制柜、聯(lián)動柜內(nèi)接線無松脫、無撞火燒花，清潔無塵，功能正常;

4.消防水泵末端雙電源控制箱主備電源自動切換投入功能正常;

5.水泵的相間及對地絕緣電阻符合要求;

6.消防水泵控制柜的故障自投功能正常，即一臺故障時，另一臺能自動投入使用;

7.水泵軸承潤滑充分、可靠，水泵運行平穩(wěn)，軸承不過熱。

3、維修保養(yǎng)工作計劃

1.每月檢查試驗自動和手動啟動消防水泵，觀察流量、壓力、運行電流是否正常，并做好記錄存檔;

2.每月檢查各控制柜到消防中心信號是否正常，控制柜各指示燈各功能是否正常;

3.每月定期檢查聯(lián)動柜內(nèi)部電路，測試其功能是否正常，并進(jìn)行吸塵、緊固接線的保養(yǎng)工作;

4.每月定期檢查消防水泵主備電源自動切換裝置是否正常。打開水泵出水管上的放水試驗閥，用主電源啟動消防水泵，消防水泵啟動應(yīng)正常;關(guān)掉主電源，主、備電源切換正常，試驗1~3次;

5.每季定期測試水泵的相間及對地電阻是否符合要求，并做好記錄;

6.每月定期測試消防水泵的故障自投功能是否正常;

7.每季定期添加或更換水泵的潤滑油。

應(yīng)急疏散系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)

1、維修保養(yǎng)工作內(nèi)容

1.檢查防火門的開啟力度是否適中，閉門器有無漏油或松動;

2.檢查雙扇防火門的關(guān)閉順序是否正確;

3.檢查防火門的密封性是否良好，鋼質(zhì)防火門有無生銹、脫漆現(xiàn)象;

4.檢查應(yīng)急燈、出口指示燈、疏散指示燈的外觀是否完好，燈炮(管)有無燒毀，充放電試驗是否正常;

5.測試應(yīng)急燈、出口及疏散指示燈的蓄電量是否達(dá)到規(guī)范要求時間。

2、維修保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)

1.防火門開啟力度適中，閉門器無松動、漏油，自動復(fù)位靈活;

2.防火門有先后關(guān)閉順序的關(guān)閉順序正確;

3.防火門的密封性良好，無變形，鋼質(zhì)防火門無生銹、脫漆現(xiàn)象;

4.應(yīng)急燈、出口指示燈、疏散指示燈外觀完好，充放電正常;

5.應(yīng)急燈、出口指示燈、疏散指示燈蓄電量達(dá)到規(guī)范要求。

3、維修保養(yǎng)工作計劃

1.每月檢查防火門的開啟力度是否適中，閉門器有無漏油或松動;

2.每月檢查雙扇防火門的關(guān)閉順序是否正確;

3.每月檢查防火門的密封性是否良好，鋼質(zhì)防火門有無生銹、脫漆現(xiàn)象;

4.每月檢查應(yīng)急燈、出口指示燈、疏散指示燈的外觀是否完好，燈炮(管)有無燒毀，充放電試驗是否正常;

5.每半年測試應(yīng)急燈、出口及疏散指示燈的蓄電量是否達(dá)到規(guī)范要求時間。

移動式滅火器的維護(hù)保養(yǎng)

1、維修保養(yǎng)工作內(nèi)容

1.檢查移動式滅火器(手提式、推車式)壓力指針是否在綠區(qū);

2.檢查移動式滅火器外觀是否完好，有無變形、脫漆或配件缺失;

3.檢查移動式滅火器藥劑貯瓶有無過期失效。

2、維修保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)

1.移動式滅火器壓力指針在綠區(qū)內(nèi);

2.移動式滅火器外觀完好，無變形、脫漆或配件缺損;

3.移動式滅火器貯瓶和藥劑未過期。

3、維修保養(yǎng)工作計劃

1.每月檢查移動式滅火器(手提式、推車式)壓力指針是否在綠區(qū);

2.每月檢查移動式滅火器外觀是否完好，有無變形、脫漆或配件缺失;

3.每月檢查移動式滅火器藥劑貯瓶有無過期失效;

質(zhì)量保證措施

1、質(zhì)量管理方針

堅持《消防設(shè)施安裝驗收標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范》，對消防工程的維護(hù)保養(yǎng)質(zhì)量實施全過程質(zhì)量控制，在整個過程中貫徹"安全可靠、質(zhì)量第一'的方針，以嚴(yán)密的質(zhì)量管理，周到的服務(wù)體系，為用戶消防體系實現(xiàn)安全、可靠及時運轉(zhuǎn)。

2、質(zhì)量管理體系

實行公司和項目部兩級管理制度，公司質(zhì)檢部負(fù)責(zé)對消防設(shè)施總體質(zhì)量進(jìn)行檢查，監(jiān)督，并負(fù)責(zé)組織檢測工作。質(zhì)檢員負(fù)責(zé)對消防設(shè)施維保全過程的質(zhì)量進(jìn)行檢查、驗收和管理，對維保工程質(zhì)量負(fù)責(zé)，并做好原始記錄。

3、維保質(zhì)量驗收簽字

①對消防設(shè)施維保全過程都應(yīng)如實記錄，并對簽字負(fù)責(zé)。

②維保實施各項資料，都應(yīng)由專職質(zhì)檢員簽字生效。

4、維保質(zhì)量驗收簽字

凡屬歸檔案的各類技術(shù)檔案室資料，必須紙質(zhì)優(yōu)良，字跡清楚，字體工整，圖形線條、符號清晰，圖面整潔，簽字手續(xù)完備，不可使用圓珠筆、鋼筆書寫。

安全技術(shù)要求

1、維護(hù)保養(yǎng)人員必須職責(zé)明確，并應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)定程序工作。

2、維護(hù)保養(yǎng)前必須報告維保區(qū)域地點、內(nèi)容、時間。辦理有關(guān)手續(xù)并通知有關(guān)部門。

3、所有維護(hù)保養(yǎng)工作嚴(yán)格按照安全規(guī)定的要求進(jìn)行，以保障人身和設(shè)備安全。

4、維護(hù)保養(yǎng)工作必須符合設(shè)備制造廠廠方文件中規(guī)定的安全技術(shù)條件。

5、維護(hù)保養(yǎng)前做好必要的防事故措施。

6、維護(hù)保養(yǎng)人員不得觸動非消防設(shè)施。

7、本維保方案，作為本消防維保工程實施的指導(dǎo)性技術(shù)文件，全體維保人員必須嚴(yán)格遵照執(zhí)行。同時，應(yīng)根據(jù)維保過過程進(jìn)展的實際情況，對有關(guān)內(nèi)容適時進(jìn)行調(diào)整，作為對本方案的補充，并及時呈報業(yè)主審核后實施。

8、通過本方案的實施，將保證泰州金鷹天地消防自動報警、消防水滅火系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)、防火卷簾、防火門、應(yīng)急照明及疏散系統(tǒng)等設(shè)施的使用維保管理，保證系統(tǒng)各種設(shè)施的正常運行，從而提高防御火災(zāi)的能力，并通過業(yè)主消防主管部門的定期檢查。

服務(wù)承諾書

1、所有的維保工作將嚴(yán)格按照國家有消防規(guī)范執(zhí)行，所有的維保和維修工作驗收標(biāo)準(zhǔn)同樣按規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)和《規(guī)定》執(zhí)行。所有與維保工作有關(guān)的檢測試驗儀器、機械、工器具均由我公司自帶，所有與維保工作有關(guān)的輔助材料均由我公司提供。

2、在維保過程中嚴(yán)格遵守業(yè)主各項規(guī)章制度和安全管理規(guī)范，遵守業(yè)主對外包企業(yè)的要求，并鄭重承諾本單位從事維保的人員在貴單位的任何所作所為均由本公司承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。維護(hù)人員凡任何違反安全操作規(guī)程所造成的事故，均由本公司承擔(dān)責(zé)任。

3、如果需對消防系統(tǒng)進(jìn)行全面檢修和測試，我公司承諾將在業(yè)主規(guī)定的時間內(nèi)完成(指檢測、測試、運行自檢合格包括業(yè)主驗收)。

4、維保內(nèi)容嚴(yán)格按維保方案進(jìn)行，不得有任何減少項目的行為。

5、日常維護(hù)電話為24小時不間斷服務(wù)，維護(hù)工作人員接到電話在5小時內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場，并專設(shè)1名工程師進(jìn)行跟蹤服務(wù)。

6、我公司有一套完整、有效的質(zhì)保體系，同時在維護(hù)保養(yǎng)過程中公司派技術(shù)人員項目現(xiàn)場監(jiān)督維護(hù)保養(yǎng)工作人員嚴(yán)格按照國家有關(guān)規(guī)范進(jìn)行維保，有效在保證維保質(zhì)量。

7、在維護(hù)保養(yǎng)過程中搞好與甲方管理人員之間的配合協(xié)調(diào)，公司設(shè)1名項目負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)與業(yè)主有關(guān)人員的聯(lián)絡(luò)。

8、消防系統(tǒng)將按計劃定期進(jìn)行檢查、維保。進(jìn)行自檢測，并出具檢查報告。

9、定期系統(tǒng)檢查，