精品文檔-下載后可編輯年中級會計師《中級會計實務》第四章投資性房地產沖刺習題2022年中級會計師《中級會計實務》第四章投資性房地產沖刺習題

一、單項選擇題

1.下列各項中屬于投資性房地產的是（）。[1分]

A企業計劃出租但是尚未出租的土地使用權

B以經營租賃方式租入再轉租給其他單位的房地產

C按照國家有關規定認定的閑置土地

D企業擁有產權并以經營租賃方式出租的建筑物

2.2022年1月1日，英明公司與乙公司簽訂一項租賃合同，將當日購入的一幢寫字樓出租給乙公司，租賃期為2022年1月1日至2022年12月31日。該寫字樓購買價格為1000萬元，外購時發生直接費用15萬元，為取得該寫字樓所有權另支付了契稅85萬元，上述款項均以銀行存款支付完畢。不考慮其他因素，則英明公司該項投資性房地產的入賬價值為（）萬元。[1分]

A1000

B1015

C1100

D1085

3.投資性房地產進入改擴建或裝修階段后，應將其賬面價值轉入（）科目進行核算。[1分]

A在建工程

B投資性房地產——在建

C開發產品

D投資性房地產——成本

4.英明公司于2022年6月12日外購一項投資性房地產，購買價款為500萬元，預計使用壽命為20年，預計凈殘值為零，采用成本模式進行后續計量，并采用年限平均法計提折舊。2022年發生的與該投資性房地產有關的后續支出如下：2022年6月30日開始對該投資性房地產進行改擴建（已收取當年上半年租金60萬元），改擴建后將繼續用于經營出租。改擴建期間共發生改良支出100萬元，均滿足資本化條件，2022年9月30日改擴建完成并對外出租，租期為2022年10月1日至2022年9月30日，月租金20萬元，改擴建后預計剩余使用壽命為20年，預計凈殘值為零。2022年10月對該項投資性房地產進行日常維護，發生維護支出5萬元。不考慮其他因素，則英明公司2022年因持有該項投資性房地產影響損益的金額為（）萬元。[1分]

A-5

B-18.75

C120

D96.25

5.英明公司采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量，2022年9月20日將2022年12月31日達到預定可使用狀態的自行建造的辦公樓對外出租，該辦公樓建造成本為5150萬元，預計使用年限為25年，預計凈殘值為150萬元。采用年限平均法計提折舊。不考慮其他因素，則2022年該辦公樓應計提的折舊額為（）萬元。[1分]

A0

B150

C200

D100

6.投資性房地產的計量模式由成本模式轉換為公允價值模式，其公允價值與賬面價值之間的差額計入（）。[1分]

A盈余公積和未分配利潤

B公允價值變動損益

C資本公積

D營業外收支

7.關于投資性房地產后續計量模式的轉換，下列說法中正確的是（）。[1分]

A成本模式轉換為公允價值模式的，應當作為會計估計變更

B已采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式

C已采用成本模式計量的投資性房地產，不得從成本模式轉換為公允價值模式

D企業對投資性房地產的后續計量模式可以隨意變更

8.2022年3月5日，英明公司資產管理部門建議管理層將一閑置辦公樓用于對外出租。2022年3月10日，董事會批準關于出租辦公樓的議案，并明確出租辦公樓的意圖在短期內不會發生變化。2022年3月20日，英明公司與承租方簽訂辦公樓經營租賃合同，租賃期為自2022年4月1日起2年，年租金為360萬元。甲公司將自用房地產轉換為投資性房地產的時點是（）。[1分]

A2022年3月5日

B2022年3月10日

C2022年3月20日

D2022年4月1日

9.2022年3月2日，英明公司董事會作出決議將其持有的一項土地使用權停止自用，待其增值后轉讓以獲取增值收益。該項土地使用權的成本為1200萬元，預計使用年限為10年，預計凈殘值為200萬元，甲公司對其采用直線法進行攤銷，至轉換時已使用了5年。英明公司對其投資性房地產采用成本模式計量，該項土地使用權轉換前后其預計使用年限、預計凈殘值以及攤銷方法相同。則2022年度英明公司該投資性房地產應計提的攤銷額為（）萬元。[1分]

A100

B83.33

C91.67

D240

10.以公允價值模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產時，公允價值大于其原賬目價值的差額（）。[1分]

A借記“資本公積——其他資本公積”科目

B貸記“資本公積——其他資本公積”科目

C貸記“公允價值變動損益”科目

D貸記“營業外收入”科目

11.英明公司將其自用的一棟辦公樓于2022年1月轉換為采用成本模式計量的投資性房地產，轉換日該辦公樓的賬面余額為1000萬元，已計提折舊額100萬元，已計提資產減值準備200萬元，該項辦公樓在轉換日的公允價值為1500萬元，則轉換日記入“投資性房地產”科目的金額是（）萬元。[1分]

A1500

B1000

C700

D1700

12.甲房地產公司于2022年1月1日將一幢商品房對外出租并采用公允價值模式計量，租期為3年，每年12月31日收取租金100萬元。出租時，該幢商品房的成本為2000萬元，未計提存貨跌價準備，公允價值為2200萬元。2022年12月31日，該幢商品房的公允價值為2250萬元。甲房地產公司2022年應確認的公允價值變動損益為（）萬元。[1分]

A收益50

B收益250

C收益100

D損失100

13.2022年5月1日，英明公司對外出租的辦公樓租賃期屆滿，將其收回后用于自用，辦公樓使用權收回當日即達到自用狀態并投入使用。轉換當日，投資性房地產的賬面價值為5000萬元（其中成本為6500萬元，公允價值變動貸方為1500萬元），該辦公樓的公允價值為5500萬元，則轉換日英明公司應確認的公允價值變動損益金額為（）萬元。[1分]

A1000

B700

C500

D1300

14.2022年12月5日，英明公司董事會批準關于出租辦公樓的議案，且出租辦公樓的意圖在短期內不會發生變化，當日辦公樓的賬面價值為4100萬元，公允價值為4800萬元，英明公司采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量。2022年1月1日，英明公司與承租方簽訂辦公樓合同，租賃期為自2022年1月1日起至2022年1月1日，年租金為360萬元，于每年年末收取。2022年12月31日該辦公樓公允價值為5000萬元，2022年12月31日公允價值為5400萬元。2022年1月1日租賃期屆滿，英明公司將該辦公樓收回后直接對外出售，收到價款4900萬元已存入銀行，另支付營業稅稅額290萬元。2022年度處置該投資性房地產影響利潤總額的金額為（）萬元。[1分]

A200

B-90

C-500

D800

15.英明公司將其對外出租的一棟寫字樓確認為投資性房地產。租賃期屆滿后，英明公司將該寫字樓出售給小雪公司，協議約定的售價為1000萬元，小雪公司已用銀行存款支付。英明公司采用成本模式對投資性房地產進行后續計量。出售時該寫字樓的賬面余額為900萬元，已計提折舊金額為100萬元，計提的減值準備為100萬元，不考慮相關稅費的影響。則處置英明公司該寫字樓影響營業利潤的金額為（）萬元。[1分]

A300

B100

C0

D900

二、多項選擇題

1.下列關于投資性房地產特征的說法中，正確的有（）。[2分]

A投資性房地產是一種經營性活動

B投資性房地產在用途、狀態、目的等方面區別于作為生產經營場所的房地產和用于銷售的房地產

C投資性房地產有兩種后續計量模式

D投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產

2.下列各項中，不屬于投資性房地產的有（）。[2分]

A企業出租給本企業職工居住的房屋

B企業擁有并自行經營的旅館

C企業自用的辦公樓、生產車間廠房

D房地產開發企業準備出售的樓盤

3.下列各項中，不屬于投資性房地產確認條件的是（）。[2分]

A投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產

B與該投資性房地產有關的經濟利益很可能流入企業

C該投資性房地產的成本能夠可靠地計量

D投資性房地產屬于有形資產

4.以下關于投資性房地產后續支出的表述，正確的有（）。[2分]

A投資性房地產的后續支出均應計入當期損益

B投資性房地產的后續支出應區分費用化支出和資本化支出

C投資性房地產費用化的后續支出直接計入其他業務成本

D投資性房地產資本化的后續支出應計入投資性房地產成本

5.下列關于采用成本模式進行后續計量的投資性房地產的說法中正確的有（）。[2分]

A采用成本模式進行后續計量的投資性房地產，應當按照《企業會計準則第4號——固定資產》或《企業會計準則第6號——無形資產》的有關規定，按期（月）計提折舊或攤銷。

B采用成本模式進行后續計量的投資性房地產計提的攤銷和折舊，記入“管理費用”科目

C投資性房地產的價值得以恢復的，應該將其計提的減值進行轉回

D采用成本模式進行后續計量的投資性房地產存在減值跡象的，應對其進行減值測試

6.企業對投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量，下列各項中，影響企業營業利潤的有（）。[2分]

A租金收入

B投資性房地產轉換為非投資性房地產，公允價值大于賬面價值的差額

C按規定應交的營業稅

D非投資性房地產轉換為投資性房地產，公允價值大于賬面價值的差額

7.下列各項中，影響企業當期損益的有（）。[2分]

A采用成本模式計量的投資性房地產，期末可收回金額高于賬面價值的差額

B采用成本模式計量的投資性房地產，期末可收回金額低于賬面價值的差額

C企業將采用公允價值模式計量的投資性房地產轉為自用的房地產，轉換日的公允價值高于賬面價值的差額

D自用房地產轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產時，轉換日房地產的公允價值小于賬面價值的差額

8.關于投資性房地產轉換日的確定，下列說法中正確的有（）。[2分]

A作為存貨的房地產改為出租，或者自用建筑物或土地使用權停止自用改為出租，其轉換日為租賃期開始日

B投資性房地產轉為自用房地產，其轉換日為房地產達到自用狀態，企業開始將房地產用于生產商品、提供勞務或者經營管理的日期

C自用土地使用權停止自用，改用于資本增值，其轉換日為自用土地使用權停止自用后確定用于資本增值的日期

D作為存貨的房地產改為出租，或者自用建筑物或土地使用權停止自用改為出租，其轉換日為承租人支付的第一筆租金的日期

9.下列各項中，應計入其他業務收入的有（）。[2分]

A投資性房地產租金收入

B投資性房地產公允價值變動額

C出售投資性房地產收到的款項

D處置投資性房地產時，結轉與該項投資性房地產相關的資本公積

10.英明公司為一家房地產開發企業，2022年3月10日，英明公司與小雪公司簽訂了租賃協議，將其開發的一棟寫字樓出租給小雪公司使用，租賃期開始日為2022年4月15日。2022年4月15日，該寫字樓的賬面余額為4500萬元，未計提存貨跌價準備，公允價值為4700萬元。2022年12月31日，該項投資性房地產的公允價值為4800萬元。2022年6月租賃期屆滿，收回該項投資性房地產，并以5500萬元出售，出售款項已收訖。英明公司對投資性房地產采用公允價值模式計量，不考慮相關稅費。下列各項關于英明公司的會計處理，正確的有（）。[2分]

A借：投資性房地產——成本4700貸：開發產品4500資本公積——其他資本公積200

B借：投資性房地產——成本4700貸：開發產品4500公允價值變動損益200

C借：投資性房地產——公允價值變動100貸：公允價值變動損益100

D借：公允價值變動變動損益100資本公積——其他資本公積200其他業務成本4500貸：投資性房地產——成本4700——公允價值變動100

三、判斷題

1.房地產開發企業擁有的空置建筑物作為投資性房地產核算。（）。[1分]

2.按照國家有關規定認定的閑置土地，屬于投資性房地產。[1分]

3.對于企業外購的房地產，在購入房地產的同時未開始對外出租或用于資本增值的，也可以作為投資性房地產進行核算。（）[1分]

4.企業將自用房地產轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產，轉換日公允價值大于賬面價值的差額計入當期損益。（）[1分]

5.自行建造投資性房地產，其成本由建造該項資產達到預定可使用狀態之前發生的必要支出構成，包括土地開發費用、建筑成本、安裝成本、應予以資本化的借款費用、支付的其他費用和分攤的間接費用等。（）[1分]

6.采用成本模式計量的投資性房地產進入改擴建后，應當將其賬面價值轉入改擴建工程。借記“在建工程”、“投資性房地產累計折舊”等科目，貸記“投資性房地產”科目。（）[1分]

7.對投資性房地產進行日常維護所發生的支出，應當在發生時計入當期損益，借記“其他業務成本”等科目，貸記“銀行存款”等科目。（）[1分]

8.投資性房地產的后續計量有成本模式和公允價值模式，同一企業可以同時采用兩種計量模式。（）[1分]

9.采用成本模式計量的投資性房地產，按照固定資產或無形資產有關規定，按期計提折舊或攤銷，借記“管理費用”等科目，貸記“投資性房地產累計折舊（攤銷）”科目。（）[1分]

10.采用公允價值模式計量的投資性房地產，無需對投資性房地產計提折舊或攤銷，但是應計提資產減值準備。（）[1分]

11.成本模式轉為公允價值模式的，應當作為會計政策變更，變更時公允價值與賬面價值的差額，調整期初留存收益。（）[1分]

12.為保證會計信息的可比性，企業對投資性房地產的計量模式一經確定，不得隨意變更。（）[1分]

13.企業采用公允價值模式計量的投資性房地產轉化為非投資性房地產時，應當將其轉換當日公允價值大于其賬面價值的金額記入“資本公積”科目，公允價值小于賬面價值的金額記入“公允價值變動損益”科目。（）[1分]

14.處置采用成本模式計量的投資性房地產時，應當按照實際收到的金額與投資性房地產的賬面價值之間的差額記入“營業外收入”或“營業外支出”科目。（）[1分]

15.處置采用公允價值模式計量的投資性房地產時，原轉換日計入資本公積的金額，不做處理。（）[1分]

四、計算分析題

1.英明公司采用公允價值模式計量投資性房地產，2022年9月30日，董事會決定將一棟自用辦公樓對外出租，協議約定租賃期為2年，年租金為240萬元，租金于每年年末收取。2022年9月30日為租賃期開始日。該辦公樓自2022年9月30日取得，其購買價款為20000萬元，預計使用年限是40年，預計凈殘值為0，采用年限平均法計提折舊，未計提資產減值準備。轉換日，該辦公樓的公允價值為21000萬元。2022年12月31日的公允價值為20000萬元，2022年12月31日的公允價值為22000萬元。2022年9月30日，租賃期屆滿，英明公司將該投資性房地產出售，其售價為19000萬元，并同時收到剩余部分的租金。要求：假定不考慮相關因素，編制英明公司與投資性房地產有關的會計分錄。（答案中的金額單位用萬元表示）[20分]

五、綜合題

1.英明公司為一家房地產開發公司，按凈利潤的10%提取法定盈余公積，2022年度和2022年度發生如下有關投資性房地產的交易和事項：（1）2022年2月10日英明公司自行建造的一棟廠房達到預定可使用狀態并將其用于出租，成本為8500萬元。英明公司對該投資性房地產采用成本模式進行后續計量，預計使用年限為25年，預計凈殘值為100萬元，采用年限平均法計提折舊，2022年12月31日英明公司對該項投資性房地產計提折舊308萬元。2022年12月31日對該投資性房地產進行減值測試，該廠房的公允價值減去處置費用后的凈額為8092萬元