小區電梯全面檢測維護溫馨提示關于小區電梯全面檢測維護的溫馨提示

尊敬的E花園業戶：

您們好！

為確保小區電梯的正常運轉，避免出現安全隱患，E花園服務中心與電梯維保單位將于20**年4月9日下午14:30-17:00對小區所有電梯進行全面檢測維護，因此而給您帶來的諸多不便，敬請諒解！

感謝大家對物業服務工作的大力支持！

物業服務中心服務熱線：****

E花園物業服務中心

二O**年*月*日

篇2：就物業不履行小區電梯管理維護職責函

就物業不履行小區電梯管理維護職責的函

就物業公司宣稱不再對本小區的電梯履行管理維護職責致**公司的函

北京**物業管理有限公司:

20**年8月19日你公司在小區張貼關于電梯的公告與事實嚴重不符。根據《中華人民共和國物權法》及《物業管理條例》的相關規定，在JY花園業主大會未選聘出新物業公司之前，你公司必須按照相關法律法規的規定繼續對本小區履行管理職責并承擔相應的法律責任。

經業委會與朝陽區技術質量監督局核實確認，本小區各樓座正在運行的電梯，已取得相應的年檢合格證，技術監督局已通知你公司領取電梯合格證，因你公司采取編造謊言誤導JY花園的廣大業主，請以書面方式對此事作出解釋。

你公司已口頭通知業委會將于20**年8月31日終止物業服務，請務必給予書面確認。

北京朝陽區JY花園業主委員會

20**年8月20日

篇3：就物業不再履行小區電梯管理維護職責致政府相關部門函

就物業不再履行小區電梯管理維護職責致政府相關部門的函

就物業公司宣稱不再對本小區的電梯履行管理維護職責致政府相關部門的函

北京市朝陽區房屋土地管理局物業科：

北京市朝陽區**街道辦事處：

北京市朝陽區**街道**路社區居民委員會：

JY花園現物業北京**物業管理有限公司于20**年8月19日晚貼出公示,告知全體業主不再對本小區的電梯履行管理維護職責,并要求業主自行解決出行問題,如果乘坐電梯出現問題，現物業和電梯維保公司不負任何責任。鑒于上述情況，JY花園業主委員會為了維護廣大業主的共同利益，保障JY花園業主的生命財產安全及保持本小區的穩定，將于近日依據《JY花園業主大會議事規則》的相關規定，宣布JY花園物業管理處于緊急狀態，并要求北京**物業管理有限公司向業主委員會移交本小區的全部管理權，業主委員將啟動本小區物業管理應急預案，由業委會聘請北京杏林物業管理有限責任公司臨時接管小區，待業主大會表決通過后，正式履行JY花園的物業服務管理職責。

北京朝陽區JY花園業主委員會

20**年8月20日

篇4：商業街電梯維護保養合同

商業街電梯維護保養合同

客戶名稱：**置業發展有限公司物業管理分公司

維保服務提供方：ZZ電梯有限公司

地址：***

簽約日期：20**年5月25日

合同號：LT

日期：20**年5月25日

訂合約人：**置業發展有限公司物業管理分公司（以下簡稱甲方）

ZZ電梯有限公司（以下簡稱乙方）

經充分考察和協商，甲方決定選擇乙方為其物業管理范圍之北城天街電梯提供維護保養服務，為明確電梯維護保養服務相關事項，特訂立以下條款。

一、總則

1、設備項目

甲方委托乙方對以下設備提供維護服務。

2、合同期

此合同于20--年10月1日開始,至20--年9月30日止,合同期暫定為10年。

3、合同價格

合同價格，詳見維保費用表:第一個月維保費----元，于20--年10月1日前經驗收合格后予付，以后的維保費在每月1日前經驗收合格后支付上月維保費。

二、乙方服務內容、標準及責任

1、服務內容及標準

（1）乙方將根據合同條款除日常巡檢之外(見附件一~附件二)，每月不少于二次對電梯設備進行保養，并認真填寫各項有關維護記錄并交甲方存檔，以系統方式提供優良的維護服務。

（2）維保項目基本應按照乙方提供的保養要求資料（見附件三~附件八）進行分時段，分次的保養，但不限于其中的各項。

（3）乙方在為甲方服務的同時，應按照甲方的規定對電梯機房及電梯附屬設施設備進行清潔，并達到甲方要求。

（4）急修服務

隨時向甲方提供全天候的急修服務，當電梯發生故障時，乙方的急修服務將于15分鐘內趕到現場，兩小時處理完畢使電梯正常運行。重大故障處理恢復正常運行的時間不得超過24小時。特殊情況需經甲方同意方可延長處理時間。

（5）電梯設備故障率

有償維保期前三年（即20--年-20**年）單臺電梯一年內不能超過二次故障；全部電梯全年故障不超過30次。有償維保期后七年（即20**年-20**年）在前三年基礎上逐漸降低，最終達到單臺電梯一年內不能超過一次故障。

2、責任范圍

（1）乙方應指派二人或二人以上的維護保養技術人員組成一個小組進行24小時值班，向甲方提供全天候的服務，以保證電梯設備性能良好，隨時處于安全良好的運行狀態。

（2）乙方委派人員須嚴格遵守甲方的有關管理規定和制度。

（3）在正常使用情況下，電梯設備機件損壞而需更換時，由乙方免費提供所有的零部件（包括電路板和主機等），裝璜部分除外。

（4）乙方應免費提供備品配件并上門安裝、調整。乙方應每年對設備進行一次綜合性安全和質量檢查；乙方應每年進行一次鋼絲繩檢查，并向甲方提供結論報告；乙方應對設備每年進行一次平層測試，并向甲方提交測試報告；乙方每兩年提供一次限速器部件現場校驗工作，以減少停梯時間。

（5）除人為損壞和人力不可抗拒因素外，乙方應無條件保證甲方電梯安全正常使用并承擔相應的責任。

（6）乙方在實施維修保養作業過程和填寫、保管、交付維修保養相關記錄時，須符合甲方實施ISO9001、ISO14001品質、環境保證體系的相關要求和甲方的其它管理要求。

（7）乙方將承擔在合同實施和完成期間乙方公司員工的一切安全責任及勞動保護責任。

（8）乙方將負責配合甲方辦理電梯的年檢申報手續，配合政府部門對服務期內的設備實施年檢，并對整改項目進行免費整改（大修項目除外見附件九）。

（9）乙方對電梯的保養具體時間須滿足業主的合理要求并經過物業公司認可，通常在午夜0：00時-凌晨6：00時進行，單梯必須滿足這一要求。如遇特殊情況需提前征得物業公司同意后方可實施作業，乙方同時應設置好現場安全警示標志。

（10）乙方須配合甲方對設備維護保養情況進行檢查測試，檢查測試中發現的問題乙方應負責及時整改維修。

（11）當發生或發現非設備本身質量、安裝和保養責任事故時，乙方應及時通知甲方整改。當事故嚴重影響設備安全運行時，有權通知甲方停止使用該設備。

三、甲方責任及權利

1、負責對乙方服務項目的執行和服務質量進行考核確認，并有權根據服務質量對乙方實施獎懲。

2、保存該電梯的有關技術資料。

3、甲方有義務向乙方委派的維修保養技術人員提供住宿和出入之方便。但室內生活用品自行提供，使用的水、電安表計量，按月向甲方繳納。

4、出于安全需要甲方不能直接允許其他人員修理、改動、更換、干擾設備的任何部件，否則，對由此產生的損失乙方將不負任何責任。

5、電梯及其所有附件均為甲方財產，乙方不負任何保管責任。

6、因甲方管理使用不當或人為損壞而需修理和更換的，甲方承擔費用。

7、服務期

內，第三方若對本合同設備進行改造、修理、裝飾、更換的，應在實施前書面通知乙方。工程結束后，通知乙方檢查。

8、若乙方違約或服務未能達到甲方要求，甲方有權終止委托合同。乙方在合同期內除甲方違約外不得終止合同，否則，應賠償剩余年限全部電梯維保費的2

9、0%。

四、獎懲標準及違約責任

定義：故障------除甲方、業主使用不當和不可抗力因素造成電梯無法正常運行的現象均屬于故障，由乙方承擔責任，如乙方提出屬甲方責任，由乙方舉證并出據有權部門檢測報告。

1、甲方對電梯故障率評定獎懲

2.1獎勵：一年內單臺電梯無故障且全部電梯達到規定標準，甲方將給予乙方獎勵，每臺100元（從合同生效之日起，以一年為一次評審周期）。

2.2處罰：

2.2.1接故障報修報告后,乙方現場值守人員未能在15分鐘而超過規定2小時內趕到現場才開始工作的,每發生一次根據情況重要程度扣罰該電梯當月維保費的10%-50%，超過規定3小時以上的，將扣罰該電梯全月維保費。

2.2.2電梯一般故障應在2小時內處理完畢，超過12小時未能處理的，扣罰該電梯當月維保費的40%，超過24小時的扣該電梯當月維保費，48小時電梯未能恢復正常運行，扣罰該電梯全年維保費。

2.2.3乙方將確保在維保期內，每臺電梯在正常使用情況下一年內故障次數不能超過規定標準，如故障次數超過標準一次，甲方將扣除乙方該電梯維保費100元作為處罰；如故障次數超過標準二次，甲方將扣出乙方該電梯半年的維保費。如故障次數超過標準三次，甲方將扣除乙方該電梯全年的維保費（注：從合同生效之日起，以上扣款在故障發生的當月維保費中扣除）。

2、甲方及乙方在合同期內如發生違約，則每次違約金為每月總維保費的40%。

3、若乙方違約，除扣罰乙方違約金外，如果導致甲方人員、電梯使用者或相關人員人身及財產損害損失的，由乙方承擔相關責任。

4、乙方所提供的維保記錄必須真實、完整、及時，若發現一次虛假，扣罰50元。

五、其它約定事項

1、服務期內，甲方需要增設設備功能時，雙方可另行簽訂修理合同，乙方應予以價格優惠。

2、因國家頒布或修訂有關標準而需對設備進行改造時，雙方也可簽訂修理合同，乙方應給予價格優惠。

3、保養中產生的各類廢棄物，乙方應妥善收存轉甲方按照當地環境管理有關法律及有關規定予以處理。

4、甲方可將在本合同中約定承擔的責任、義務和享有的權利轉予甲方認可的具有履行該合同能力的單位或個人，而無需經乙方同意，該合同的有效性不受影響。

5、本合同如有未盡事宜，雙方可另行商定并簽訂協議作為合同附件。

6、除本合同以外，經雙方確認的協議附件，均視為本合同的組成部分，具有同等效力。

7、任何一方需終止合同，必須提前二個月書面通知對方，在結清以上條款所規定的所有費用后辦理終止事宜。

8、雙方發生爭議時，應先協商，如協商不成，任何一方可依法向甲方所在地的人民法院起訴。

9、本合同一式四份，雙方各持貳份。

六、附件

附件一：《電梯設備日巡檢記錄》

附件二：《電梯設備周巡檢記錄》

附件三：《電梯設備半月保養記錄》

附件四：《電梯設備月保養記錄》

附件五：《電梯設備季保養記錄》

附件六：《電梯設備半年保養記錄》

附件七：《電梯設備年保養記錄》

附件八：《電梯設備故障維修記錄》

附件九：《電梯設備大修項目》

甲方：**置業有限公司乙方：ZZ電梯有限公司

物業管理分公司

聯系地址：**區**鎮**路*號聯系地址：**市**路**號

甲方代表：乙方代表：

聯系電話：***聯系電話：

篇5：電梯日常維護保養合同范文(8)

電梯日常維護保養合同范文8

使用單位（甲方）

維保單位（乙方）

依照《中華人民共和國合同法》、《特種設備安全監察條例》、《北京市電梯安全監督管理辦法》、北京市《電梯日常維護保養規則》及其他有關規定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，就電梯日常維護保養的有關事宜協商訂立本合同。

第一條日常維護保養的電梯

甲乙雙方約定，由乙方為《電梯維護保養及金額明細表》（見附件一）中列明的甲方使用、管理的電梯提供日常的維護、保養和搶修服務。

第二條日常維護保養內容

乙方應當按照《電梯日常維護保養規則》（DB11/418）完成半月、月、季度、半年、年保養項目，并做好維護保養記錄（見附件二）。

第三條日常維護保養標準

實施日常維護保養后的電梯應當符合《電梯維修規范》（GB/T18775）、《電梯制造與安裝安全規范》（GB7588）和《自動扶梯和自動人行道的制造與安裝安全規范》（GB16899）的相關規定。

除上述標準外，還應當滿足甲方提出的如下要求：。

第四條日常維護保養期限

本合同期限年個月，自年月日起至年月

日止。甲乙雙方同意期限屆滿后續約的，應當于期限屆滿15日前重新簽訂合同。

第五條日常維護保養費

維護保養費（元×）總計元（人民幣），大寫：。

第六條結算方式

（一）甲方按（□月□季□半年□年）支付維護保養費，具體支付時間和金額為：。

（二）支付方式：□支票□匯到乙方指定帳號。

第七條日常維護保養方式：□清包□半包□大包。

半包維保中更換零部件單件在元以內的，由乙方免費提供。

第八條乙方搶修服務熱線電話：。

搶修服務時間（困人除外）：。

第九條駐場：乙方（□是□否）提供駐場作業服務（駐場費用應當已經包含在日常維護保養費中）。

駐場作業人員職責：。

第十條甲方權利、義務

（一）權利

1、有權監督乙方按照合同約定履行維護保養義務，發出故障通知或提出建議。

2、有權要求乙方保障電梯的正常運行。乙方的維護保養達不到合同約定的維護保養標準或要求的，甲方有權拒絕在維護保養記錄上簽字。

（二）義務

1、應當對每臺電梯建立完整的安全技術檔案，并供乙方查詢。簽訂合同前應當向乙方提供如下資料或復印件：

（1）產品合格證；

（2）使用維護說明書；

（3）電氣原理圖；

（4）電氣敷設圖；

（5）安裝說明書；

（6）電梯整機、安全部件和主要部件型式試驗報告結論副本或結論；

（7）電梯運行全部記錄；

（8）故障及事故記錄；

（9）改造、重大維修原始記錄；

（10）北京市特種設備登記卡；

（11）電梯施工自檢記錄；

（12）上年度的檢驗報告；

（13）。

2、建立電梯安全運行管理

制度，保證電梯的用電、消防、防雷、通風、通道、電話通訊、監控攝像和報警裝置等系統安全可靠；并保證機房、井道、底坑無漏水、滲水現象，通往機房、底坑、滑輪間、井道安全門的通道暢通、照明充分。

3、配備電梯安全管理人員負責電梯的日常安全管理：

（1）負責電梯鑰匙的使用管理；

（2）負責對乙方的維護保養記錄、修理記錄簽字確認；

（3）負責對乙方提交的電梯安全隱患提示單簽字確認。

如果更換電梯安全管理人員，應當及時通知乙方。

4、應當制定電梯事故應急防范措施和救援預案并定期演練。

5、在電梯使用過程中發現故障或異常情況應當立即停止使用，并及時通知乙方。

6、除乙方無法解決的情況外，未經乙方書面許可不得允許非乙方人員從事與電梯維護保養有關的工作。

7、應當為乙方提供維護保養所需的工作環境。

8、應當在電梯安全檢驗合格有效期屆滿前1個月，向電梯檢驗檢測機構提出定期檢驗申請。

第十一條乙方權利、義務

（一）權利

1、有權要求甲方提供維護保養所需的工作環境及相關資料。

2、有權拒絕甲方提出的影響電梯安全運行的要求。

（二）義務

1、應當具備特種設備安全監督管理部門核發的相應許可。

2、接到故障通知后，應當立即趕赴現場進行處理；電梯困人時，應當在分鐘內（此時間最長不得超過30分鐘）抵達現場。

3、現場作業人員不得少于兩人，且應當取得相應的《特種設備作業人員證》。

4、作業中應當負責落實現場安全防護措施，保證作業安全。

5、向甲方提出合理化建議并每月向甲方書面報告所維護保養電梯的運行情況、零部件使用情況、易損件的更換情況及電梯更換修理需求。

6、對所維護保養電梯的安全運行負責，保障設備整機及零部件完整無損。

7、建立回訪制度（包括工作人員服務態度、維修質量、是否按照規定實施維護保養等）。

8、應當配合電梯檢驗檢測機構對電梯的定期檢驗，并參與電梯安全管理活動。

9、應當妥善保管電梯圖紙及相關資料，并在合同終止后交給甲方。

10、不得以任何形式分包、轉包。

第十二條違約責任

（一）一方當事人未按約定履行義務給對方造成直接損失的，應當承擔賠償責任。

（二）一方當事人無法繼續履行合同的，應當及時通知另一方，并由責任方承擔因合同解除而造成的損失。

（三）甲方無正當理由未按照約定期限支付費用的，每延誤一日應當向乙方支付延誤部分費用%的違約金。

（四）甲方違反約定允許非乙方人員從事電梯維護保養工作的，應當按照

標準支付違約金。

（五）因電梯使用、管理原因導致人身傷亡或設備損壞、丟失的，由甲方自行承擔全部責任。

（六）乙方的維護保養工作不符合合同約定的維護保養標準或要求的，乙方應當返工，并按照標準支付違約金。

（七）因維護保養原因導致人身傷亡或設備損壞、丟失的，由乙方承擔全部責任。

（八）因維護保養原因導致電梯檢驗檢測不合格的，乙方還應當承擔電梯復驗費用。

第十三條合同的解除

（一）甲乙雙方協商一致，可以解除合同。

（二）任何一方嚴重違約導致合同無法繼