批發市場商鋪租賃合同PAGE第11頁共12頁合同編號：商鋪租賃合同年月日出租人：（以下簡稱甲方）通訊地址：電話：承租人（以下簡稱乙方）：住址：電話：___________身份證號碼：_________________批發市場商鋪租賃合同全文共1頁，當前為第1頁。批發市場商鋪租賃合同全文共1頁，當前為第1頁。根據《中華人民共和國合同法》及有關規定，甲乙雙方本著互利互惠、平等自愿的原則，就西部建材大市場（以下簡稱大市場）場地租賃事宜，結合市場實際情況，經友好協商，自愿達成如下合同條款，共同遵守。第一章租賃場地的位置、面積、租賃用途第1條位置：乙方承租市場樓區號商鋪及樓區號商鋪（本合同統稱場地，場地號為自編號）第2條面積：該場地的建筑面積總計為平方米（含墻、柱、走廊等分攤面積）。第3條用途：乙方承租場地依照甲方劃行歸市要求，僅限于作經營之用途，乙方未經甲方同意，不得跨行超類經營。第二章租期、租金、其他費用及支付方式第4條租賃期限：自年月日至年月日止，共個月。第5條租金及費用：租賃期內，乙方須向甲方繳納的各項費用如下：5.1租賃費：批發市場商鋪租賃合同全文共2頁，當前為第2頁。第一期：自年月日至年月日止，共計個月批發市場商鋪租賃合同全文共2頁，當前為第2頁。該期租賃費總額為人民幣元；交年送年，共使用年。第二期：自年月日至年月日止，共計個月，該期租賃費總額為人民幣元；該期租賃費總額為人民幣元；5.2支付方式：（二選一）5.2.1一次支付：本合同簽訂當日，乙方一次性向甲方繳納合計期所有租賃費，計人民幣元。5.2.2分期支付：本合同簽訂當日，乙方向甲方支付第一期租賃費用，計人民幣元。乙方須于上一個租賃期期限屆滿二個月前向甲方繳納下一個租賃期應繳之全部款項，否則視為乙方自動放棄承租權，本合同提前終止，甲方有權收回場地另行處置。5.3物業管理服務費、空調費、水電費等5.3.1物業管理費：物業管理費根據商鋪建筑面積按元/·月標準收取，該費用本著服務商家、規范市場的原則按實分攤收取。簽訂合同之日，承租人需一次性向出租人預交第一年物業管理費元，第二年起每年物業管理費，由承租人于計算相應承租年60日前一次性向出租人支付。5.3.2空調費：承租人以商鋪建筑面積按下列公式分攤空調費，并根據出租人要求在指定時間內向出租人支付費用：批發市場商鋪租賃合同全文共3頁，當前為第3頁。空調費＝（商鋪建筑面積/總建筑面積）×相應計費周期空調費總額=批發市場商鋪租賃合同全文共3頁，當前為第3頁。租賃商鋪內電費：由承租人按1.3元/度標準先充值后使用。如果電力部門上調電價，乙方則須按新的標準繳納。公用水電費的分攤：市場內公用照明用電、客梯、貨梯用電、公用水，其費用按商鋪租面積分攤，按月收取。市場廣告推廣費：市場暫免乙方第一年的市場廣告推廣費，第二年起按商鋪租賃面積分攤，按甲方指定時間繳納。第6條履約保證金（簡稱履約金）6.1簽訂本合同時乙方向甲方繳納合同履約金人民幣10000.00元。6.2合同履約金用于擔保乙方的經營承諾及遵守相關約定，乙方如有違約，甲方有權直接扣除違約金、賠償金、滯納金及相關費用，當合同履約金不足時，乙方應在五日內補齊。6.3出現下列情況之一的，甲方不予返還合同履約金：6.3.1租賃期內，乙方單方解除/終止合同的；營業期間違反相關市場管理規定6.3.2乙方出現本合同第27條規定的情形之一的；6．4合同期滿后，若承租人按約履行了合同規定的保證義務，如果承租人不再繼續租賃上述商鋪經營的，出租人將合同履約金不計利息退還承租人。批發市場商鋪租賃合同全文共4頁，當前為第4頁。第三章場地的啟用、經營和管理批發市場商鋪租賃合同全文共4頁，當前為第4頁。乙方進場經營應與甲方簽訂《西部建材大市場商戶經營管理守則》，該《守則》為本合同不可分割之組成部分，與本合同具同等法律效力。同時，市場方統一管理期間制定的新的規章制度，也作為本合同不可分割的組成部分，與之具有同等法律效力。乙方退租或解除/終止合同的，乙方不得擅自改動、拆除自行裝修后嵌裝在建筑物結構內的設備、附屬設施，嚴禁占用門前過道及消防通道。乙方承租期間，不得在承租的場地內安裝或使用超過電表容量的任何用電設備或存儲任何違禁、化學危險品、劇毒、放射性物品、易燃、易爆物品、發出超標噪聲等，否則，由此造成的一切后果由乙方承擔。乙方負責場地內防火、防盜及衛生工作，乙方法定代表人/負責人（個體工商戶）為防火安全第一責任人，須與甲方另行簽訂《消防安全責任書》。第四章甲方的權利和義務甲方享有對大市場統一管理的權利，享有針對市場制定各項管理制度的權利，依約按時足額收繳甲方應收租費的權利。甲方享有對大市場進行宣傳和推廣的獨立自主權。大市場的外墻、樓頂、場內公共場地（包括墻面、柱面）、公共設施等經營權屬甲方所有。批發市場商鋪租賃合同全文共5頁，當前為第5頁。甲方有權調整及優化大市場的經營定位及平面布局，改進、擴充、增加或減少大市場場地的用途、數量或面積，變更大市場名稱，以及有權合理使用大市場共用空間而無須通知乙方。對此，乙方必須予以配合。批發市場商鋪租賃合同全文共5頁，當前為第5頁。甲方須定期進行大市場結構和共用設備檢查和維護，并承擔主體結構自然損壞的維護費用；如因大市場維護或改造或重新規劃經營業態須乙方臨時搬遷或調整場地的，乙方必須配合。甲方應盡力維護市場經營秩序，有權選擇物業公司為市場服務，為乙方提供安全和清潔的經營環境。乙方應嚴格遵守法律和治安管理法規，遵守市場的安全經營以及衛生等管理規定，保持鋪（店）內外環境衛生，文明誠信經商。班前班后檢查和鎖好各自門窗，管好物品，下班后鋪（店）嚴禁存放現金，做到人走電停，積極參加消防培訓。在顧客來本鋪（店）購物時，乙方應提醒其看管好錢物，發生違法犯罪時，有警示、制止、報案、作證等義務。乙方在市場租賃經營期間,任何人不準有下列行為:14.1尋釁滋事,聚眾打架斗毆；14.2銷售假冒偽劣、盜版侵權商品；14.3欺行霸市、強買強賣、辱罵顧客；14.4搞封建迷信及違法活動等；14.5赤膊迎客和顧客、商戶之間吵罵等不文明行為；批發市場商鋪租賃合同全文共6頁，當前為第6頁。14.6亂潑污水、亂拋垃圾，隨地大小便，在門窗、立柱、墻壁亂貼亂畫；在營業廳內私自配備音響，影響他人；批發市場商鋪租賃合同全文共6頁，當前為第6頁。14.7擠占消防疏散通道經營和擺放貨物，違章裝修改造，違章搭建，偷電或私接電源；14.8在營業場所內停放自行車、三輪車、電動車、摩托車、機動車的或在門前廣場亂放車輛不聽勸阻的；違反安全操作規程或在經營場所動用明火，如吸煙、燒香、電氣焊等；市場工作人員對違規行為勸阻、制止、警告不聽的，以及辱罵毆打市場工作人員的；其他危害市場公共利益的行為。第五章乙方的權利和義務乙方有權在租賃期內依約使用場地，按照甲方統一營業時間進行正當合法的經營活動。乙方須遵守甲方制定的各項制度并服從甲方管理，按時足額繳納租金、物業管理費、空調費等應交租費。乙方在承租期間自主經營，自負盈虧。經營過程所支出的全部費用（包括經營費用、稅金、領取證照的各項行政規費等）都由乙方自行承擔。乙方人員不準在市場內留宿過夜。乙方須以自己名義向工商、稅務部門申請辦理工商營業執照及稅務登記，亮證經營。乙方必須嚴格遵守甲方規定的營業時間，準時開門、打烊，并不得請人代為開門。批發市場商鋪租賃合同全文共7頁，當前為第7頁。乙方自行負責維護場地內的維修事項，并有義務接受甲方的監督檢查，按照甲方的要求及時改正不當的維修作業。批發市場商鋪租賃合同全文共7頁，當前為第7頁。事先未獲得甲方書面同意，乙方不得以任何形式將場地設定抵押、轉租、分租、轉讓，或將使用權轉賣給他人。否則甲方有權單方面終止本合同，乙方所交所有費用不予退還。如甲方因大市場維護或大市場改造或重新規劃經營業態需要乙方臨時搬遷或調整場地的，乙方必須予以配合，并與甲方簽訂臨時搬遷、回遷或場地調整協議。甲方因劃行歸市進行的業態調整乙方要無條件服從，因市場統一改造或業態調整時，造成乙方不能營業的，甲方只減免自改造和調整之日起至交付乙方使用之日止內的租金。對些雙方有約在先，不屬甲方違約行為，乙方表示諒解并不再要求其他補償。乙方租賃場地內的一切公物由乙方負責保管。如有損壞由乙方承擔其維修和賠償。乙方對自營人員和貨物自行參加保險（含火險、盜險、第三者責任險、為營業員投保人身意外傷害保險），因火災、被盜、以及第三者責任而使乙方財產、人員人身遭受損失的，由乙方承擔相應責任，甲方不承擔任何責任。對自營貨物自行采取防水、防潮、防鼠、防霉變等預防災害措施，鋪內貨物離墻離地擺放。第六章違約責任批發市場商鋪租賃合同全文共8頁，當前為第8頁。未經甲方同意，乙方在約定營業日未開始營業，連續停業5天或月累計達7天，乙方除須依約支付租賃費外，甲方有權單方面解除本合同。批發市場商鋪租賃合同全文共8頁，當前為第8頁。乙方未能按時支付足額租賃費和物業管理費、空調費和公攤費用，每逾期一日，須按拖欠金額的千分之三向甲方支付違約金。乙方必須嚴格遵守消防部門各項管理規定，因乙方消防違規行為造成甲方承擔連帶責任的，視為乙方違約，乙方要承擔甲方因此支付的全部費用和損失。事先未獲得甲方書面同意，乙方擅自改動、拆除大市場的建筑結構、裝修、設備設施的，除應在甲方指定的期限恢復原狀外，還須賠償由此造成甲方的一切損失，情節嚴重的，甲方有權單方解除本合同。租賃期內，乙方違反第14條所列任何一項行為的，甲方有權對乙方行為予以通報批評、處200元至2000元的違約金、1至10天的停電停業整頓、解除合同清除出場等處理。乙方因違反合同約定，被解除合同清鋪的，其鋪內裝修及物品視為乙方零價值物品，甲方有權處理，乙方不得以此向甲方追要賠償。租賃期間，乙方有下列行為之一的，視為乙方自動放棄承租權，甲方有權單方解除本合同并沒收履約保證金和剩余租金及物業管理費，履約保證金不足彌補甲方損失的，甲方有權向乙方追償。27.1未經甲方同意，乙方于約定開業日起超過五日仍未開始營業的，或在租賃期內出現歇業現象。批發市場商鋪租賃合同全文共9頁，當前為第9頁。27.2乙方違法經營或利用場地進行其它違法犯罪活動。批發市場商鋪租賃合同全文共9頁，當前為第9頁。27.3乙方違反本合同第3條的約定及擅自變更場地用途。27.4乙方在市場內（包括場地內部）張貼轉租轉讓信息并經警告而不改正的。27.5乙方拖欠租賃費、物業管理服務費、水電費、空調費以及相關的違約金、賠償金、滯納金等其中任何一項超過十五日；或繳納的合同履約金不足自甲方通知之日起五日內仍未補齊的。27.6乙方違反《守則》及市場管理規定，甲方2次書面通知乙方仍不予改正的，或違反第14條任何一項被解除合同清除出場的。27.7乙方違反本合同第8條或第9條的27.8乙方損壞甲方聲譽，在社會上造成較壞影響的。27.9未經甲方同意，乙方提前退場經營的。第七章合同的變更、終止和期滿租賃期內，乙方需變更商戶姓名、鋪號、經營范圍的，經甲方管理部門依規辦理變更手續。租賃期滿，如乙方繳清全部租金及其它一切應繳費用且無其它違約行為，經甲方驗收場地完好無損，自乙方遷出場地之日起三十日內，甲方將履約保證金無息退還給乙方。批發市場商鋪租賃合同全文共10頁，當前為第10頁。租賃期內，如乙方在租賃期內無違約行為且經甲方評估認定，乙方符合甲方經營的資格要求，甲方優先向乙方發出期滿續租意向邀約，乙方如有續租意向，須于在接到甲方邀約一個月內進行書面回復，經雙方協商一致后另行簽訂租賃合同；如在甲方發出續租邀約之日起一個月內雙方仍未能達成續約合同，期滿時本合同及相關協議自然終止，視為乙方自動放棄優先承租權。批發市場商鋪租賃合同全文共10頁，當前為第10頁。乙方須于期滿或解除/終止之日遷出場地，把場地貨物清空將商鋪完好交回甲方。逾期不遷出市場的，甲方有權自行收回場地，同時視為乙方放棄租賃場地內相關物品的所有權，甲方視為乙方所有物品為零價值物品，甲方可采取任何措施進入場地及處理場地內的物品，收回場地，由此造成的一切損失由乙方自負。乙方逾期占用場地期間，須按本合同日租賃費標準的兩倍向甲方支付場地占用費，占用時間不足一個月的按一個月計。第八章爭議解決第31條本合同的締結、生效、解釋、履行及糾紛解決適用中華人民共和國合同法及相關法律。第32條租賃期間，如雙方發生爭議，應先協商解決；協商不成的，任何一方可向甲方所在地仲裁委員會申請仲裁或向甲方所在地人民法院提起訴訟。第九章其他批發市場商鋪租賃合同全文共11頁，當前為第11頁。第33條乙方的聯系電話、地址有變更時，應及時以書面形式通知甲方。乙方不及時通知的，甲方按乙方變更前的電話號碼、地址送發的通知，視為已送達乙方，其后果由乙方自行承擔。合同簽訂后，甲方也可按本合同的租賃地址通知乙方。批發市場商鋪租賃合同全文共11頁，當前為第11頁。第34條本合同未盡事宜，甲乙雙方另行協商并簽訂補充協議。本合同的附件、補充協議是合同的組成部分，具有同等法律效力。第35條乙方聲明在簽訂本合同前，已熟知甲方各項管理規定及本合同條款內容，甲方已公示，乙方承諾遵守。遇到的不可抗力（如戰爭、騷亂、罷工、流行病疫、火災、水災、風災、地震等）造成的事件、事故或故障產生的損失或因不可抗力終止合同的，甲乙雙方互不追究違約責任和互不補償損失。第36條其他約定：