專業

|

全面

|

創新

|

權威2023年上半年江門市房地產市場報告Jiangmen

Real

Estate

Market

Repor

t指標說明1、統計周期4、土地數據統計口徑如無特殊備注，統計周期為自然年H1指上半年；H2指下半年土地供應、成交數據如無特殊備注，僅統計以掛牌出讓形式供應、成交的房地產用地，不包括掛牌轉讓、協議出讓，收并購等；涉宅用地：指純住宅用地+商住用地；2、商品房數據統計口徑商住用地：指住宅兼商業用地；供應量為批準預售口徑；商服用地：指純商業用地+純商服用地；成交量、成交金額、成交均價均為網簽口徑；庫存量=已批預售總面積-已網簽總面積；消化周期=庫存量/近12個月月均成交量；平均地價：指成交地塊總金額/成交地塊總計容建面平均溢價率：指成交地塊（總金額-總起拍價）/總起拍價3、商品住宅項目物業類型劃分住宅∶洋房+別墅；洋房∶中高層、高層、超高層、多層、小高層、復式洋房；別墅∶獨棟、聯排、雙拼、疊拼、疊墅等；2公司簡介江門樓市智庫隸屬于叮叮好房旗下數據研究機構，定期發布周報、月度、季度、年度白皮書等行業權威研究報告。提供房企榜單、房地產市場月報、周報、項目前策、市場調研、土地VR航拍、土地測評等各類量身定制的專業報告，商業合作請掃描下方二維碼，加房小Young微信好友聯系。數據說明：1、本報告涉及的土地均指商住、商業、商服、住宅用地，不包括工業用地，倉儲用地等。數據來源于江門市公共資源中心。2、本報告商品房、商品住宅供應、成交數據來源于江門市住建局官方數據。商品住宅包括洋房、別墅，并不包括公寓、辦公等商業性質產品。3、本報告樓盤銷售排行榜僅統計商品住宅，并不包括商業、辦公。4、本報告在數據收集、整理、撰寫的過程未收取任何企業、個人，任何形式的費用。未經授權，任何企業或個人不能將該報告用于商業用途。同時，也歡迎有關方面就本報告中的觀點進行溝通與交流。掃碼加房小Young好友3知識星球會員權益：1、免費獲取每周、每月市場供銷數據，各區樓盤排行榜前15（EXCEL文件）；2、免費獲取月度、半年、年度數據報告詳細版（PDF版本），市場數據報告時效性更強，維度更豐富，內容可編輯，源數據可見；3、免費獲取每月房價地圖（PDF版本，含樓盤戶型，價格表）；4、免費獲取每季度項目、區域全景航拍；5、免費獲取專題調研報告（PDF版本，包括但不限于項目、區域、假期樓市專題報告）；6、定期分享更多高價值數據，包括但不限于項目房源、戶型、各面積段成交量價、庫存等7、VIP會員免費數據咨詢（具體可加星主咨詢）；4目錄CONTANTS0

10

2

0

3

0

40

5宏觀政策

土地市場

全市概況

市區概況

四市情況更多方案關注公眾號：地產智庫精選知識星球：地產智庫

全網最大、最全、最新的資料分享平臺，持續更新最新地產資料/jIim6mePA

RT01宏觀政策l

全國政策重點城市政策ll

江門政策更多方案關注公眾號：地產智庫精選知識星球：地產智庫

全網最大、最全、最新的資料分享平臺，持續更新最新地產資料/jIim6me樓市政策及重點事件全國政策

政策基調：因城施策支持剛性和改善性住房需求，扎實推進保交樓穩民生工作，推

動

建

立

房

地

產

業發展新模式。時間事件主要內容《求是》雜志發表了習近平總書記《當前經濟工作的幾個重大問題》的文章，提及支持住房改善、防范房地產業引發系統性風險。房地產對經濟增長、就業、財稅收入、居民財富、金融穩定都具有重大影響。要正確處理防范系統性風險和道德風險的關系，做好風險應對各項工作，確保房地產市場平穩發展。要因城施策，著力改善預期，擴大有效需求，支持剛性和改善性住房需求，支持落實生育政策和人才政策，解決好新市民、青年人等住房問題，鼓勵地方政府和金融機構加大保障性租賃住房供給，探索長租房市場建設。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，深入研判房地產市場供求關系和城鎮化格局等重大趨勢性、結構性變化，抓緊研究中長期治本之策，消除多年來“高負債、高杠桿、高周轉”發展模式弊端，推動房地產業向新發展模式平穩過渡。習近平：支持住房改善，防范房地產業引發系統性風險2.15央行：落實金融16條措施，支持房地產市場平穩健康發展2023年中國人民銀行工作會議提及，堅持對各類所有制企業一視同仁，引導金融機構進一步解決好民營小微企業融資問題。落實金融16條措施，支持房地產市場平穩健康發展。1.41.5央行、銀保監會、住建部聯合發聲

建立首套住房貸款利率政策動態調整機制新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。央行、銀保監會：推動房地產業向新發展模式平穩過渡要因城施策實施好差別化住房信貸政策，更好支持剛性和改善性住房需求，加大住房租賃金融支持，做好新市民、青年人等住房金融服務，推動加快建立“租購并舉”住房制度。1.103.5政府工作報告：出臺金融支持措施，支持剛性和改善性住房需求房地產方面，提及出臺金融支持措施，支持剛性和改善性住房需求，扎實推進保交樓穩民生工作。國家發改委：支持住房改善、養老服務等重點領域的消費“權威部門話開局”系列主題新聞發布會上介紹，下一步，將全面貫徹落實黨的二十大和中央經濟工作會議精神，推動消費持續恢復和擴大。培育消費新增長點方面提及支持住房改善消費。3.6自然資源部銀保監會聯合發文：協同做好不動產“帶押過戶”便民利企服務要推動住宅類不動產率先實現，并逐步向工業、商業等類型不動產拓展。實現地域范圍、金融機構和不動產類型全覆蓋，常態化開展“帶押過戶”服務。3.304.28中共中央政治局：支持剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展中共中央政治局召開會議指出，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策，支持剛性和改善性住房需求，做好保交樓、保民生、保穩定工作，促進房地產市場平穩健康發展，推動建立房地產業發展新模式。住房和城鄉建設部、市場監管總局發布《關于規范房地產經紀服務的意見》提出，房地產經紀服務收費由交易各方根據服務內容、服務質量，結合市場供求關系等因素協商確定。房地產經紀機構要合理降低住房買賣和租賃經紀服務費用。鼓勵按照成交價格越高、服務費率越低的原則實行分檔定價。引導由交易雙方共同承擔經紀服務費用。房地產進入存量市場：合理確定經紀服務收費，推動行業健康發展5.8央行：支持剛性和改善性住房需求

加快完善住房租賃金融政策體系央行發布一季度中國貨幣政策執行報告，下一階段，牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段，堅持穩地價、穩房價、穩預期，穩妥實施房地產金融審慎管理制度，扎實做好保交樓、保民生、保穩定各項工作。5.155.196.28央行發布中國金融穩定報告：穩妥實施好中國人民銀行發布中國金融穩定報告（2022）。其中提到，穩妥實施好房地產金融審慎管理制度，更好滿足購房者合理住房需求，促進房地產業良性循環和健康發展。更多方案關注公眾號：地產智庫精選知識星球：地產智庫

全網最大、最全、最新的資料分享平臺，持續更新最新地產資料/jIim6me房地產金融審慎管理制度央行貨幣政策委員會召開2023年第二季度例會。會議指出，因城施策支持剛性和改善性住房需求，扎實做好保交樓、保民生、保穩定各項工作，促進房地產市場平穩健康發展，加快完善住房租賃金融政策體系，推動建立房地產業發展新模式。央行：支持剛性和改善性住房需求7樓市政策及重點事件全國政策

金融政策：作為提振消費主力措施，上半年貨幣政策工具箱打開，5年期貸款基準利率降至近30年低位，6月政策性降息頻出再次釋放了清晰的穩經濟增長信號降息！6月13日央行開展20億元7天期逆回購操作6月13日，央行公告稱，為維護銀行體系流動性合理充裕，今日以利率招標方式開展20億元7天期逆回購操作，中標利率1.9%，上次為2.0%。Wind數據顯示，央行公開市場7天期逆回購操作中標利率2022年調降過兩次，時間為2022年8月15日和2022年1月17日，調降幅度均為10bp。據此計算，此次公開市場7天期逆回購操作中標利率調降為時隔近10個月來首次調降。6月13日，央行下調常備借貸便利利率10個基點6月13日，央行下調常備借貸便利利率，隔夜期下調10個基點至2.75%，7天期下調10個基點至2.9%，1個月期下調10個基點至3.25%。6月15日，央行開展2370億元MLF操作

利率下調10個基點6月15日，人民銀行開展2370億元中期借貸便利（MLF）操作和20億元公開市場逆回購操作，充分滿足了金融機構需求。中期借貸便利（MLF）中標利率為2.65%，逆回購中標利率為1.9%，此前分別為2.75%、1.9%。6月LPR報價出爐：1年期和5年期均下調10個基點6月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2023年6月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR更多方案關注公眾號：地產智庫精選知識星球：地產智庫

全網最大、最全、最新的資料分享平臺，持續更新最新地產資料/jIim6me為3.55%，5年期以上LPR為4.2%。上月1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%，相比均下調10個基點。8樓市政策及重點事件全國政策

1月5日，央行、銀保監會建立首套住房貸款利率政策動態調整機制1、自2022年第四季度起，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二個月為評估期，對當地新建商品住宅銷售價格變化情況進行動態評估。2、對于評估期內新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限。地方政府按照因城施策原則，可自主決定自下一個半年起，階段性維持、下調或取消當地首套住房商業性個人住房貸款利率下限。人民銀行分支機構、銀保監會派出機構指導省級市場利率定價自律機制配合實施。3、對于采取階段性下調或取消當地首套住房商業性個人住房貸款利率下限的城市，如果后續評估期內新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均上漲，應自下一個半年起，恢復執行全國統一的首套住房商業性個人住房貸款利率下限。4、其他情形和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行

自然資源部聯合銀保監會：協同做好不動產“帶押過戶”便民利企服務3月30日，從自然資源部網站獲悉，該部與中國銀行保險監督管理委員會聯合印發《關于協同做好不動產“帶押過戶”便民利企服務的通知》。通知提出，在地方實踐的基礎上，自然資源部和中國銀行保險監督管理委員會決定深化不動產登記和金融便民利企合作，協同做好不動產“帶押過戶”。此次“帶押過戶”的推行，是從力度和廣度的全面提升：城市方面，先推動省會城市和計劃單列市，再拓展到其他市縣；機構方面，先推動同一銀行業金融機構，再向跨銀行業金融機構拓展；不動產類型方面，先推動住宅類不動產率先實現，再向工業、商業等類型不動產拓展。最終實現地域范圍、金融機構和不動產類型“帶押過戶”全覆蓋。

央行決定3月27日降準0.25個百分點，預計釋放

5500

億元中長期資金為推動經濟實現質的有效提升和量的合理增長，打好宏觀政策組合拳，提高服務實體經濟水平，保持銀行體系流動性合理充裕，中國人民銀行決定于2023年3月27日降低金融機構存款準備金率0.25個百分點（不含已執行5%存款準備金率的金融機構）。本次下調后，金融機構加權平均存款準備金率約為7.6%。更多方案關注公眾號：地產智庫精選知識星球：地產智庫

全網最大、最全、最新的資料分享平臺，持續更新最新地產資料/jIim6me9樓市政策及重點事件重點城市

多地階段性調整首套房貸利率下限

支撐剛性住房需求4月20日，中國央行貨幣政策司司長鄒瀾透露，據統計，截至今年3月末，符合放寬首套房貸利率下限條件的城市有96個。其中，83個城市下調了首套房貸利率下限，這些城市執行的下限與全國下限相比，大概低10到40個基點；12個城市取消了首套房貸利率下限。根據中指研究院監測，2023以來全國已有超40城調整首套房貸利率下限至4%以下，隨著符合條件的城市逐漸下調利率下限，二季度以來調整首套房貸利率的城市數量有所減少。5月以來，前期積壓需求釋放完成后，購房需求釋放動能減弱，基本面較弱的城市市場調整壓力增加，房價仍有下跌預期。6月底啟動新一輪評估期，各地根據2023年3月-5月的新房價格變化決定是否調整房貸利率下限，部分城市下調房貸利率的預期仍在。從重點城市來看，6月，重點城市首套房商貸平均利率降至4.0%、二套利率降至4.91%，首套、二套房貸利率均處于低點。未來或將進一步下降，進而降低購房利息成本，有助于購房需求釋放。

超20城放松限購限售政策

弱二線及三四線城市或效仿2023年上半年，包括武漢、沈陽、廈門、深汕特別合作區、杭州臨平、荊州、蕪湖、福建、揚州、青島、常州、惠州、合肥、鄭州、北京房山區、南京、東莞、佛山、西安等超20城放松限購限售政策。從城市層級來看，一線及強二線城市調控政策或將局部放松，弱二線及三四線城市或將全面取消“四限”。在佛山全面取消限購之后，預計弱二線及三四線城市或將效仿全面取消“四限”，以便支持剛性和改善性需求，促進市場盡快回穩。

近百城優化住房公積金政策

傾斜人才轉移及多孩家庭包括江門、惠州、深圳、廣州、佛山、潮州、韶關、長春、江蘇連云港、湖北隨州、甘肅蘭州、濟南、長沙、清遠、南京、山東、麗水、哈爾濱、遂寧、海南、西藏、杭州、鄭州、寧波、天津、嘉興等過百城在上半年出臺公積金新政，主要包括優化公積金貸款與提取、支持提取公積金支付首付、提高首套房公積金貸款額度上限等，另外多地出臺包括提高租賃住房公積金提取額度、提高首套房貸額度等針對性公積金政策，助力解決新市民、青年人、多更多方案關注公眾號：地產智庫精選知識星球：地產智庫

全網最大、最全、最新的資料分享平臺，持續更新最新地產資料/jIim6me子女家庭住房問題。10樓市政策及重點事件江門政策

《江門市開好局起好步若干政策措施》正式印發為推動全市經濟運行開好局、起好步，促進高質量發展，2月10日，《江門市開好局起好步若干政策措施》正式印發（以下簡稱“20條”）。“20條”涵蓋強產業穩增長、穩崗位促就業、擴投資增動能、穩外貿拓市場、擴內需促消費等5個方面共20條措施，真金白銀助力高質量發展。其中涉及房地產方面：1、對2023年12月31日前出讓合同簽訂后已繳納50%出讓價款，且已繳納出讓契稅的商住用地，受讓人可憑繳款票據和完稅憑證按相關規定申請辦理開發報建(領取建設工程規劃許可證和建筑工程施工許可證)。2、對2022年1月1日至2023年6月30日期間競拍取得土地，并在2023年6月30日前辦理建筑工程施工許可證的房地產項目，可向轄區住房和城鄉建設部門申請預售資金各環節的監管留存比例下調1%，用于項目工程款材料款、稅費等必要費用支出。3、提高購買首套自住住房的多子女家庭住房公積金貨款額度。落實首套住房商業性個人住房貸款利率政策動態調整長效機制和換購住房退稅政策。優化全裝修新建商品住房價格備案制度。

《江門市商品房預售資金監管辦法》正式出臺為規范我市商品房預售資金監管，保障房地產項目竣工交付，切實維護預售商品房交易雙方的合法權益，促進我市房地產市場平穩健康發展，根據有關法律、法規規定，結合我市實際，市住房城鄉建設局制定《江門市商品房預售資金監管辦法》（以下簡稱《辦法》）。《辦法》共七章三十四條，明確了《辦法》適用范圍，預售資金、監管賬戶、監管銀行和監管額度的定義，監管原則，以及相關部門的職責分工；規定了監管銀行招標、監管賬戶開設、簽訂監管協議、監管賬戶公示和建立監管檔案等內容；細化了預售資金收存和監管、監管額度內外資金用途，以及用款申請、核準和撥付等要求；規范了變更監管賬戶辦理流程、監管賬戶解除監管條件和辦理流程；細化了提高資金管理服務水平、監管部門和監管銀行管理、一樓一策，以及保全、執行預售資金等要求；明確了監管銀行、房企、相關單位和監管部門〔即預售商品房項目所在地的縣（市、區）住房城鄉建設主管部門〕等工作人員違反相關規定應當承擔的法律責任。更多方案關注公眾號：地產智庫精選知識星球：地產智庫

全網最大、最全、最新的資料分享平臺，持續更新最新地產資料/jIim6me11樓市政策及重點事件江門政策

持穩！江門市區2023年上半年普通住房標準發布！1月31日，江門市住房和城鄉建設局發布《關于市區2023年上半年享受優惠政策的普通住房標準的公告》，江門市市區2023年2月1日至2023年7月31日享受優惠政策的普通住房標準應同時滿足以下條件：住宅小區建筑容積率在1.0以上；單套住房套內建筑面積120平方米以下或單套住房建筑面積144平方米以下；實際成交價格不超過建筑面積每平方米16134元。

鼓勵全裝修商品房發展！個人公積金最高貸款額度可增5萬3月13日，江門市住房城鄉建設局、市發展改革局、市市場監管局聯合印發《關于開展提升新建商品住宅全裝修品質建設工作的通知》（以下簡稱《通知》）。《通知》共四章十三條，從優化全裝修設計、優化施工組織管理、健全銷售管理機制、明確樣板房設置、強化竣工驗收管理、加強交付保修管理、強化各方主體責任七個方面鼓勵推行全裝修品質建設，鼓勵2023年4月1日起辦理商品房預售許可或現售備案（不含預售轉現售）的新建商品住宅項目實行全裝修。其中提及購買全裝修新建商品房且符合住房公積金貸款條件的，一個人申請最高貸款額度在江門市住房公積金最高貸款額度基礎上增加5萬元（兩個人或以上增加10萬元）。更多方案關注公眾號：地產智庫精選知識星球：地產智庫

全網最大、最全、最新的資料分享平臺，持續更新最新地產資料/jIim6me12樓市政策及重點事件江門政策

江門公積金新政！涉及多子女家庭、購買綠色建筑、帶押過戶......3月28日，江門市召開住房公積金管理委員會，會議決定：1、提高多子女家庭購買首套房貸款額度。2023年3月29日起提高購買首套自住住房的多子女家庭住房公積金貸款額度。在江門市購買首套自住住房的二孩家庭職工，住房公積金最高貸款額度提高到江門市住房公積金最高貸款額度的1.1倍；在江門市購買首套自住住房的三孩家庭職工，住房公積金最高貸款額度提高到江門市住房公積金最高貸款額度的1.2倍。2、提高購買一星級或以上的綠色建筑住宅公積金貸款額度。職工在江門市購買一星級或以上的綠色建筑住宅的，住房公積金貸款額度上浮20%，但不超過江門市住房公積金最高貸款額度。針對以上兩條新政，2023年3月28日前已審批未發放的住房公積金貸款按原額度執行。3、實施公積金貸款二手房“帶押過戶”。辦理公積金貸款“帶押過戶”需滿足以下條件：原貸款與新貸款在同一家有住房公積金貸款承辦資格的銀行辦理。原貸款、新貸款可以是住房公積金、商業貸款或組合貸款。原貸款的住房已取得不動產權證，且僅為原貸款設定了抵押權，無其他擔保，無查封等權利限制情形。原貸款當前無逾期。銀行已設立資金監管賬戶,買方已按規定將首付款存入資金監管賬戶。

4月，江門出臺16條措施促進房地產業高質量發展4月7日，江門市房地產調控工作領導小組辦公室在市住建局官網發布了《江門市關于進一步促進房地產業高質量發展的若干措施的通知》，從穩定土地出讓市場、促進項目提速增效、助力企業紓困減負、支持合理住房需求和優化配套保障措施等5方面，提出了16條措施，提振市場信心，穩定市場預期，保持市場企穩回升的勢頭。更多方案關注公眾號：地產智庫精選知識星球：地產智庫

全網最大、最全、最新的資料分享平臺，持續更新最新地產資料/jIim6me掃描右方二維碼查看具體措施及【江門樓市智庫】研究團隊政策點評。13樓市政策及重點事件江門政策

市住建局牽頭編制《2023年江門市商住用地推介手冊》3月14日，經市政府批準，江門市公布市區2023年度建設用地供應計劃及住宅用地三年（2023-2025年）滾動計劃，根據江門市市區2023年度商住用地供應計劃清單，江門市區（蓬江、江海、新會）2023年計劃供應國有建設用地總量8092畝，其中：商住用地1469畝（25宗），商服用地497畝，工業用地5004畝，公共管理與公共服務設施、交通等其他用地1122畝。為加強江門市的城市宣傳，做好江門市今年的商住用地推介工作，穩定土地市場，促進江門市房地產業高質量發展，3月份市住房和城鄉建設局、市自然資源局、市土地儲備中心聯合編制了《2023年江門市商住用地推介手冊》。《推介手冊》從城市概況、戰略定位、區位交通、人文環境、產業體系、人才科教等方面介紹了我市的基本情況，以及四市三區各自的特色和優勢，對計劃出讓的36宗商住地塊進行詳盡的介紹，包括地塊航拍圖、控規圖、規劃指標、地塊簡介、聯系人以及全景地圖等。在政策支持、銷售回暖的大環境下，加上地塊具備的優質屬性，將有望增強房企的拿地意愿，預計我市2023年土地市場熱度上升。

江門市24家商品房預售資金監管銀行名單正式確定4月17日，江門市住房城鄉建設局聯合市金融局、江門銀保監分局、人民銀行江門市中心支行通過公開招標方式，確定了24家可以開展江門市商品房預售資金監管業務的銀行，名單正式公示。中標的監管銀行及其授權作為商品房預售資金監管業務承辦行的分（支）行機構（需設立在江門市行政區域范圍內，并報市住房城鄉建設局備案，具體可通過江門市房地產交易綜合管理信息系統查詢），可以在江門市行政區域范圍內開展商品房預售資金監管工作，服務期限為：自發出中標通知書之日起至2026年4月30日止。具體銀行名單：/bmpd/jmszfhcxjsj/zwgk/gztg/content/post_2840915.html更多方案關注公眾號：地產智庫精選知識星球：地產智庫

全網最大、最全、最新的資料分享平臺，持續更新最新地產資料/jIim6me14樓市政策及重點事件江門政策

定了！我市明確商品房預售資金監管額度、留存額度等標準4月17日，江門住建公眾號消息，根據2023年5月1日起實施的《江門市商品房預售資金監管辦法》第七條“監管額度、撥付節點和留存額度等標準由市住房城鄉建設局根據國家有關政策及房地產市場運行情況，牽頭研究確定、適時調整公布”等規定，近日，市住房城鄉建設局印發《關于規范商品房預售資金監管的通知》，對相關事項進行明確：一、加強預售資金監管額度監管監管額度是監管賬戶中確保項目竣工交付所需的資金額度。核定標準為：（一）毛坯預售商品房項目監管額度=3000元/㎡×預售商品房項目建筑面積（含地下室需同步交付工程建筑面積，下同）。（二）全裝修預售商品房項目監管額度=4000元/㎡×預售商品房項目建筑面積。地下室需同步交付工程建筑面積=預售商品房項目地上建筑面積/項目地上總建筑面積×項目地下總建筑面積。預售商品房項目監管額度不得低于上述監管額度標準，具體由監管部門根據項目建設工程造價（即造價咨詢機構正式出具的工程造價預算書）、施工合同金額、交付使用條件和法定稅費等因素確定。監管額度報監管部門核實后可以作相應調整。二、加強預售資金留存額度監管按照項目主體結構封頂、竣工驗收備案和首次登記三個階段依法合理設置留存額度。（一）項目完成主體結構封頂前，留存額度不得少于項目已辦理網簽房屋的合同總金額（以下簡稱網簽金額）的8%。（二）項目完成主體結構封頂至竣工驗收備案前，留存額度不得少于網簽金額的6%。（三）項目竣工驗收備案后至完成首次登記前，留存額度不得少于網簽金額的5%。更多方案關注公眾號：地產智庫精選知識星球：地產智庫

全網最大、最全、最新的資料分享平臺，持續更新最新地產資料/jIim6me15樓市政策及重點事件江門政策

推動房地產業高質量發展

蓬江二季度舉辦多個惠民利企活動二季度，蓬江區通過購房抽獎、舉辦房博會等多種形式助力市民解決住房問題，推動房地產業高質量發展。2023年4月29日-5月3日，在江門市房地產交易綜合管理系統完成購買蓬江區新建商品房（車位除外）買賣合同網簽手續的購房人，將獲得抽獎資格，獎品包括五千元、三千元、一千元消費券。6月22日，“蓬城揚帆江灣奮楫”居韻蓬江房博會在廣東珠西國際會展中心開幕。本次房博會匯聚了26個蓬江區的優質房地產項目，推出近萬套優質房源，各參展方為消費者送上折扣優惠、裝修、家電大禮包等眾多認購福利。

一次性獲5萬元購房補貼！江海區發布實用型人才政策4月6日，《關于支持江海區企業引育實用型人才的實施意見》（以下簡稱《意見》）業經江海區政府常務會議審議通過。本次出臺的實用型人才政策受益人群為實用型技能人才、實用型科技人才、實用型企業經營管理人才，符合條件的人才可按規定申請相應優惠政策。激勵措施包括生活補貼：1.可獲得每年6000元生活補貼，最長期限2年。2.購房補貼：在江海區內購房可獲得一次性5萬元的購房補貼。3.“貢獻獎”：連續在江海區企業工作10年以上可獲得一次性突出貢獻獎”1萬元，連續在江海區企業工作15年以上可獲得一次性“杰出貢獻獎”2萬元。子女入學待遇:子女義務教育階段由江海區教育局統籌安排區內公辦性質學位。

新會：全力推進“交房即發證”提升群眾滿意度5月13日，在新會區一樓盤首批“交房即發證”活動上，約50戶業主在收房的同時，拿到了新房的不動產權證。“交房即發證”是新會區住房城鄉建設局、區自然資源局、區稅務局等部門通過加強部門聯動，讓事先提出申請的購房人在收房的同時即可領取不動產權屬證書的一項便民舉措。據介紹，引導、鼓勵房地產企業選擇“交房即發證”模式，以此為抓手讓企業切實履行各項主體責任、提升項目質量，前置行業監管，可從源頭避免逾期更多方案關注公眾號：地產智庫精選知識星球：地產智庫

全網最大、最全、最新的資料分享平臺，持續更新最新地產資料/jIim6me交付問題的發生，減少后續糾紛，保障購房者合法權益，以高效的服務和有力的保障提振市場信心。下一步，新會區住建局將繼續問企所需，不斷提升群眾的滿意度。16PA

RT02土地市場l

供求情況各縣(市、區)供求情況ll

重點地塊介紹更多方案關注公眾號：地產智庫精選知識星球：地產智庫

全網最大、最全、最新的資料分享平臺，持續更新最新地產資料/jIim6me涉宅用地土地市場0

1涉宅供銷上半年7宗涉宅用地掛牌，供應面積同比增長超一成，起拍地價較往年同片區略有回落；成交面積同比增長近六成，優質地塊上市，加上市區占比較高，拉升成交樓面價；兩宗地塊溢價出讓。日期供地面積(萬㎡)供地計容建面(萬㎡)成交面積(萬㎡)成交計容建面(萬㎡)成交金額(億元)平均樓面價(元/㎡)平均溢價率(%)15.42023年6月2023年1-6月累計同比(%)2.0525.1213.14.1155.45-11.010.4724.2023.1954.7611.4220.67492537758.359.3-27.359.225.1增加8.3個百分點近五個半年江門市涉宅用地供求情況涉宅用地近一年供求走勢單位：萬㎡單位：元/㎡單位：萬㎡單位：元/㎡50006050403020100600014012010080492550004000300040003000200010006010.4740200010000202.0502021年H1

2021年H2

2022年H1

2022年H2

2023年H16月7月8月9月

10月

11月

12月

1月2月3月4月5月6月供應土地面積(萬㎡)

69.40成交土地面積(萬㎡)

64.22成交樓面價(元/㎡)

4726114.6167.65335622.2115.193017122.71111.3291025.1224.22023年3775供應土地面積(萬㎡)成交土面積(萬㎡)平均樓面價(元/㎡)更多方案關注公眾號：地產智庫精選知識星球：地產智庫

全網最大、最全、最新的資料分享平臺，持續更新最新地產資料/jIim6me注：以上數據均指統計以掛牌出讓形式供應、成交的商住地塊，不包括掛牌轉讓，協議出讓等。18涉宅用地土地市場0

2區域供銷江海、開平、鶴山上半年零供應零成交；蓬江、新會和臺山均成交2幅地塊，且均為本土房企摘得，其中位于新會汽車總站地塊由駿景灣集團摘得，溢價率最高（17.5%）。2023年1-6月江門各縣（市、區）涉宅用地供求情況供應供土面積成交區域供地成交地塊宗數(宗)成交面積(萬㎡)成交建面樓面價(元/㎡)平均溢價率(%)同比(百分點)同比同比同比同比同比同比宗數(宗)(萬㎡)(萬㎡)13.660.00蓬江區江海區新會區臺山市開平市鶴山市302200增加2宗減少1宗增加1宗持平7.40324.4-100.0281.567.7202200增加1宗持平5.350.0012.545.180.000.00206.7——213.4——44840.00453620150.000.00-10.3——-9.50.0——14.72.8持平——012.545.180增加1宗持平281.567.726.1311.560.00217.949.7增加14.7增加2.8——2.2持平——持平——————-100.0——0.0減少2宗0-100.0減少2宗-100.00.00-100.0——恩平市合計07持平0——17增加1宗1.1424.2——3.41——10763775——0.08.3——持平25.1213.1增加1宗59.354.7627.325.1增加8.3更多方案關注公眾號：地產智庫精選知識星球：地產智庫

全網最大、最全、最新的資料分享平臺，持續更新最新地產資料/jIim6me注：以上數據均指統計以掛牌出讓形式供應、成交的涉宅地塊，不包括掛牌轉讓，協議出讓等。19涉宅用地土地市場0

3房企拿地上半年成交7宗涉宅用地，均由本土房企摘得，外地房企連續兩個半年零成交，其中駿景灣集團拿地金額位居第一，僑雅地產拿地2宗。近三個半年本土及外地房企拿地情況2023上半年各房企拿地金額排行成交金額(億元)成交宗數成交面積

成交建面

樓面價單位：宗20房企名稱(萬㎡)(萬㎡)(元/㎡)駿景灣集團10.235.03118.0717.19594715105匯景灣4.3710.934600僑雅地產2.331.621.102115.184.470.9811.568.932.73201518184018江門市銀湖灣新立投資有限公司江門市富達市場管理有限公司0本土民企本土國資外地房企2022年H1214631711002022年H22023年H1恩平市金茂置業發展有限公司0.3711.143.411076注：以上數據均指統計以掛牌出讓形式供應、成交的商住地塊，不包括掛牌轉讓，協議出讓等。更多方案關注公眾號：地產智庫精選知識星球：地產智庫

全網最大、最全、最新的資料分享平臺，持續更新最新地產資料/jIim6me20涉宅用地供應明細土地市場2023年1-6月江門市涉宅用地供應詳情表土地面積(㎡)容積率(R)起始價(萬元)起拍樓面價(元/㎡)限總價(萬元)最高樓面價(元/㎡)區域宗地位置地塊用途摘牌日期臺山市蓬江區新會區蓬江區新會區臺山市蓬江區臺山市臺城南新區新寧小學南側地塊四堤東路與盛華橫街（暫名）交叉口西北側地段江門市銀湖灣濱海新區三龍圍G03-02-b1地塊華安路與昌盛二路（暫命名）交叉口東側地段樞紐新城新會大道的南側、文華路西側臺山市東區DQ04-07-012.780.981≤R≤21068710978162415025787053119661724619214018181846005063199542001603116467243627538513057917949258692881602727286900759529936300商住住宅商住商住商住商住商住2023-04-212023-04-272023-05-102023-05-172023-06-212023-06-282023-08-012.2≤R≤2.81.2＜R≤2.02.2≤R≤2.52≤R≤2.544659436988074023989205301.0＜R≤2.51.0＜R≤2.0港口二路西側、摩根國際北側地塊更多方案關注公眾號：地產智庫精選知識星球：地產智庫

全網最大、最全、最新的資料分享平臺，持續更新最新地產資料/jIim6me21涉宅用地成交明細土地市場2023年1-6月江門市涉宅用地成交詳情表土地面積(㎡)成交價(萬元)溢價率

樓面價（%）

(元/㎡)區域宗地位置容積率(R)用途成交日期受讓單位恩平市臺山市蓬江區恩平市恩城街道石欄營區大嶺山鋪仔臺山市臺城南新區新寧小學南側地塊四堤東路與盛華橫街（暫名）交叉口西北側113772782297581＜R≤31≤R≤2367113424109780.06.00.0107624124018商住

2023-01-11

恩平市金茂置業發展有限公司臺山市華耀房地產開發有限公司商住

2023-04-21（僑雅地產）2.2≤R≤2.8住宅

2023-04-27

江門市富達市場管理有限公司江門市銀湖灣新發建設投資有限新會區蓬江區新會區臺山市江門市銀湖灣濱海新區三龍圍G03-02-b1地塊華安路與昌盛二路（暫命名）交叉口東側地段樞紐新城新會大道的南側、文華路西側臺山市東區DQ04-07-01446594369880740239891.2＜R≤2.02.2≤R≤2.516241502570.00.01818460059471995商住

2023-05-10公司江門市蓬江區匯興房地產開發有商住

2023-05-17限公司（匯景灣地產）江門市新會區駿譽房地產開發有商住

2023-06-212≤R≤2.5

102252.72

17.51.0＜R≤2.5

11966

0.0限公司（駿景灣集團）臺山市華耀房地產開發有限公司商住

2023-06-28（僑雅地產）更多方案關注公眾號：地產智庫精選知識星球：地產智庫

全網最大、最全、最新的資料分享平臺，持續更新最新地產資料/jIim6me22PA

RT03江門市市場l

供銷走勢l

片區供銷l

房企成交庫存走勢項目成交成交結構lll更多方案關注公眾號：地產智庫精選知識星球：地產智庫

全網最大、最全、最新的資料分享平臺，持續更新最新地產資料/jIim6me江門大數據江門市2023年6月江門市住宅市場大數據供應面積區域供應套數(套)成交面積(萬㎡)成交套數(套)成交均價(元/㎡)庫存套數(套)消化周期(個月)環比(個月)環比環比環比環比環比環比(萬㎡)增加0.2增加0.4增加0.6增加0.5減少0.1減少0.7增加1.4減少0.8江門市蓬江區江海區新會區臺山市開平市鶴山市恩平市15.863.631.323.145.540.002.230.00231.8%72.9%——14453301502974460220.4%62.6%——31.745.782.884.216.903.883.254.83-35.4%-35.9%-26.9%-36.0%-46.8%-30.3%-33.9%-20.9%2830527253377598355299421-36.3%-32.0%-36.1%-34.4%-47.3%-29.7%-32.0%-31.5%80589994109791015970686803682954141.7%-7.9%19.3%-1.9%14.6%0.4%57704800049648644116726680114046340-2.3%-2.4%-2.0%-0.9%-1.3%-5.0%-0.7%-6.2%13.89.012.713.415.215.623.111.217.2%——19.8%————————2220——-2.8%-4.1%————更多方案關注公眾號：地產智庫精選知識星球：地產智庫

全網最大、最全、最新的資料分享平臺，持續更新最新地產資料/jIim6me24江門大數據江門市2023年上半年江門市住宅市場大數據供應面積區域供應套數(套)成交面積(萬㎡)成交套數(套)成交均價(元/㎡)庫存套數(套)消化周期(個月)同比(個月)同比同比同比同比同比同比(萬㎡)江門市蓬江區江海區新會區臺山市開平市鶴山市恩平市157.6231.6714.7526.1738.6713.3415.6117.41-25.6%-26.6%-13.8%-40.6%18.0%145522917147422463450132015731572-25.8%-19.9%-16.9%-42.1%11.5%297.2066.1724.7646.0966.0433.6428.8831.6119.5%23.5%-1.2%6.9%27026580424394115593031312639296818.8%23.8%1.4%8011101949191100206384675667805443-4.3%-3.7%-4.3%-3.3%-3.5%-4.0%1.2%57704800049648644116726680114046340-22.9%-26.2%-22.1%-22.7%-14.7%-24.6%-16.9%-37.5%13.89.0-5.6-8.5-5.1-5.9-5.9-6.05.112.713.415.215.623.111.27.1%68.2%25.3%-23.2%36.6%61.6%27.5%-26.4%40.8%-36.0%-65.0%87.6%-28.5%-65.4%92.9%0.5%-10.0更多方案關注公眾號：地產智庫精選知識星球：地產智庫

全網最大、最全、最新的資料分享平臺，持續更新最新地產資料/jIim6me25住宅市場江門市0

1住宅供銷12個純新盤入市，老盤加推熱情回落，住宅供應量減少至歷史同期最低；成交量為近四個半年最高，整體表現為先揚后抑，在積壓需求釋放以及政策顯效等因素帶動下，一季度市場活躍度回升，成交量逐月增加。但二季度，市場熱度回落，并在6月觸底。房價同比略降，庫存量和消化周期同比明顯減少。近五個半年江門市住宅供求走勢近一年江門市住宅月度供求走勢90603001000080006000400040090008000700060005000單位：元/單位：萬㎡單位：元/300單位：萬㎡200㎡100㎡02021年H1

2021年H2

2022年H1

2022年H2

2023年H122-6

22-7

22-8

22-9

22-10

22-11

22-12

23-1

23-2

23-3

23-4

23-5

23-6供應面積(萬㎡)成交面積(萬㎡)成交均價(元/㎡)340.4343.58626312.8252.37977211.8248.68370197.3245.78048157.6297.28011供應面積(萬㎡)

45.9

28.0

27.0

58.6

23.8

37.0

22.9

32.8

10.3

50.4

43.54.815.9成交面積(萬㎡)

52.2

41.8

39.1

40.3

46.1

36.6

41.9

33.8

67.7

70.0

44.9

49.1

31.7成交均價(元/㎡)

8610

8585

7931

7479

8003

8093

8178

7728

7929

8083

8302

7921

8058上半年各縣（市、區）住宅供求走勢近一年江門市住宅庫存及消化周期走勢9000020181614121080120008000070000600005000040000單位：萬㎡604020010000800060004000單位：元/單位：個月單位：套㎡蓬江31.7江海14.8新會26.2臺山38.7開平13.3鶴山15.6恩平17.4供應面積(萬㎡)22-6庫存套數(套)

74880

73573

72583

73598

71467

71593

69871

69845

64695

63146

63078

59089

57704去化周期(月)

19.4

19.2

18.9

19.0

18.3

18.5

18.2

18.5

16.0

14.9

14.7

13.6

13.822-722-822-9

22-10

22-11

22-12

23-123-223-323-423-523-6更多方案關注公眾號：地產智庫精選知識星球：地產智庫

全網最大、最全、最新的資料分享平臺，持續更新最新地產資料/jIim6me成交面積(萬㎡)66.224.846.166.033.628.931.6成交均價(元/㎡)

10194

9191

10020

638467566780544326住宅市場江門市0

2項目銷售網簽面積TOP10門檻值同比回升，三區和四市項目各占五席；恩平匯銀江南富灣位居榜首，網簽量同比大幅增加近400套，年內四次登頂恩平月度銷冠。上半年江門市項目網簽面積TOP10近三年TOP10門檻值變化6420網簽面積所屬區域網簽套數(套)網簽均價(元/㎡)排名樓盤名稱單位：萬㎡(萬㎡)↓12匯銀江南富灣富居禧公館海悅東晟恩平市臺山市新會區蓬江區新會區江海區臺山市臺山市蓬江區開平市5.805.484.894.844.794.754.744.464.144.024855074323134265054304193603375567825514124140628852909473477355124065916TOP35.984.414.89TOP55.463.984.79TOP104.74TOP154.212021年H12022年H12023年H133.282.994.023.324蒲葵之夢天心新會保利西海岸保利大都匯保利公館近三年TOP10市占率變化5306單位：%2010078博富·福美城駿景灣濱江譽峰百潤花園TOP36.1TOP59.3TOP1016.8TOP1523.492021年H12022年H12023年H15.48.715.621.910更多方案關注公眾號：地產智庫精選知識星球：地產智庫

全網最大、最全、最新的資料分享平臺，持續更新最新地產資料/jIim6me5.99.517.624.2注：此處已剔除個別特殊項目網簽數據。27住宅市場江門市0

3房企銷售TOP10房企網簽金額市占率基本持平，門檻值則略有提升；保利發展位居榜首，其中三大主力盤新會保利西海岸、江海保利大都匯和臺山保利公館合計貢獻超12億元，占比約八成。近三年TOP10門檻值變化上半年江門市房企住宅網簽金額TOP102015網簽金額

網簽面積

網簽套數

網簽均價市占率(%)排名房企名稱單位(億元)↓(萬㎡)(套)(元/㎡)：

10億1234567保利發展駿景灣集團碧桂園集團博富控股14.9117.69163884286.6%6.3%6.2%3.6%3.2%3.0%2.8%5元014.2914.028.047.256.816.4014.6817.758.695.214.845.591375157482297347898TOP315.798.82TOP59.886.157.25TOP107.37TOP154.862021年H12022年H12023年H14.993.4514.025.113.269248近三年TOP10市占率變化海悅集團46213923140621145760財神投資控股建發房產313單位：%402004668萬科地產粵海置地5.385.144.294.6238441912540111262.4%TOP319.419.319.2TOP526.725.525.9TOP1040.7TOP1550.52021年H12022年H12023年H192.3%2.3%38.848.210富居地產

5.1、

最1

6.25

569/jIim6me

8172更多方案關注公眾號：地產智庫精選知識星球：地產智庫

全網最大

全、最新的資料分享平臺，持續更新最新地產資料https://38.746.8注：此處已剔除個別特殊項目網簽數據。28PA

RT04江門市區市場l

供銷走勢l

片區供銷l

房企成交庫存走勢項目成交成交結構lll更多方案關注公眾號：地產智庫精選知識星球：地產智庫

全網最大、最全、最新的資料分享平臺，持續更新最新地產資料/jIim6me住宅市場蓬江區0

1住宅供銷零純新盤入市，住宅供應量同比減少近三成，其中濱棠占六成；成交量略增，其中各片區同比均增長，濱棠成交占超五成；房價同比略降，其中潮荷結構性下降（-14.6%），杜阮連續三年同比下降（-8.8%）；庫存量和消化周期同比均明顯減少。近五個半年蓬江區住宅供求走勢近一年蓬江區住宅月度供求走勢25201510511000900010090008000700060005000單位：單位：萬㎡806040200單位：元/單位：萬㎡7000

元/㎡5000㎡30002021年H1

2021年H2

2022年H1

2022年H2

2023年H122-6

22-7

22-8

22-9

22-10

22-11

22-12

23-1

23-2

23-3

23-4

23-5

23-6供應面積(萬㎡)成交面積(萬㎡)66.858.977.231.543.153.652.756.531.766.2供應面積(萬㎡)

10.86.18.27.721.28.72.38.95.28.59.75.77.31.19.99.22.19.03.65.8成交面積(萬㎡)

14.4

10.911.815.1

16.7

12.3成交均價(元/㎡)

1156211344105861026110194成交均價(元/㎡)

10566

10723

10925

9985

10402

10277

9489

10009

9943

10109

10344

10850

9994上半年各片區住宅供求走勢近一年蓬江區住宅庫存及消化周期走勢403020100120001300020單位：萬㎡10000

單位110009000700050003000單單位：套15105位：個月：元8000/6000㎡4000濱棠片區19.3北新片區3.8杜阮片區5.5蓬城片區2.1潮荷片區1.0供應面積(萬㎡)更多方案關注公眾號：地產智庫精選知識星球：地產智庫

全網最大、最全、最新的資料分享平臺，持續更新最新地產資料/jIim6me22-6庫存套數(套)

10845

10397

10624

11705

11169

10919

10710

10623

9393

8998

8769

8197

8000消化周期(月)

17.5

15.7

15.7

16.6

15.4

14.5

13.4

13.4

10.9

9.7

9.3

8.6

9.022-722-822-9

22-10

22-11

22-12

23-123-223-323-423-523-6成交面積(萬㎡)成交均價(元/㎡)38.610.411.14.81.11097310635727410011900530住宅市場蓬江區0

2項目銷售TOP10項目中，濱棠占7個席位，北新和潮荷零項目入榜。其中蒲葵之夢網簽面積居首，其中150㎡以上戶型占超七成；駿景灣濱江譽峰雖然網簽面積位居第二，但網簽套數居首，90-110㎡面積成交最高，達169套。2023年上半年蓬江區項目網簽面積TOP10TOP5項目成交面積段分布網簽面積(萬㎡)↓網簽套數(套)網簽均價(元/㎡)排名樓盤名稱所屬片區蒲葵之夢天心駿景灣濱江譽峰龍光龍湖雙龍天著合生云山帝景1234蒲葵之夢天心駿景灣濱江譽峰龍光龍湖雙龍天著合生云山帝景濱棠片區濱棠片區杜阮片區杜阮片區4.844.143.733.08313360345283140621240668186837洋房13269別墅216605萬科金域華府濱棠片區2.8125867碧桂園濱江灣東湖碧桂園粵海壹桂府越秀星匯觀瀾萬象華府濱棠片區蓬城片區濱棠片區濱棠片區濱棠片區2.702.592.582.522.28220210235256209111511087310734102757386萬科金域華府0%20%40%60%80%100%890㎡以下

90-110㎡

110-130㎡

130-150㎡

150㎡以上910更多方案關注公眾號：地產智庫精選知識星球：地產智庫

全網最大、最全、最新的資料分享平臺，持續更新最新地產資料/jIim6me31住宅市場江海區0

1住宅供銷僅1個純新盤入市，住宅供應量為2017年以來半年最低，其中保利大都匯占三成；成交量同比微減，環比略增，江海城區占超六成；房價連續四個半年環比下降，為2018年以來半年最低，各片區房價連續兩年同比下降，個別項目執行“返現、返首付”政策，支撐網簽均價跌幅避免出現進一步擴大。其中6月受明泰城別墅網簽帶動，價格結構性上漲。近五個半年江海區住宅供求走勢近一年江海區住宅月度供求走勢108110004090008000700060005000單單單位：元/9000

位位：萬㎡3020100單位：萬㎡：元/㎡670004㎡50002030002021年H1

2021年H2

2022年H1

2022年H2

2023年H122-6

22-7

22-8

22-9

22-10

22-11

22-12

23-1

23-2

23-3

23-4

23-5

23-6供應面積(萬㎡)成交面積(萬㎡)32.433.322.619.817.125.1960916.423.2922914.824.89191供應面積(萬㎡)成交面積(萬㎡)2.96.52.63.46.62.93.22.80.04.52.94.01.25.60.02.50.06.44.85.78.73.40.03.91.32.9成交均價(元/㎡)

1088810378成交均價(元/㎡)

9094

9421

9314

9455

9206

9163

9018

8814

8964

8893

8881

9202

10979上半年各片區住宅供求走勢近一年江海區住宅庫存及消化周期走勢2015105100009000800070006000700020單位：萬㎡單位：元/單單位：套50003000100015105位：個月㎡0江海城區11.4高新外海2.0禮樂片區1.3供應面積(萬㎡)更多方案關注公眾號：地產智庫精選知識星球：地產智庫

全網最大、最全、最新的資料分享平臺，持續更新最新地產資料/jIim6me22-6庫存套數(套)

6369

6324

6771

6841

6395

6240

5839

5585

4952

4950

5463

5067

4964消化周期(月)

17.8

18.0

19.4

19.8

17.7

16.5

15.0

14.8

12.3

11.9

13.1

12.1

12.722-722-822-9

22-10

22-11

22-12

23-123-223-323-423-523-6成交面積(萬㎡)成交均價(元/㎡)15.45.43.996888512820232住宅市場江海區0

2項目銷售江海城區包攬前三，且領先優勢較明顯；保利大都匯居首，80㎡三房成交占超五成，自2月開始，連續四個月位居江海住宅網簽量榜首，帶裝修10023元/㎡，毛坯8923元/㎡。2023年上半年江海區項目網簽面積TOP10TOP5項目成交面積段分布網簽面積(萬㎡)↓網簽套數(套)網簽均價(元/㎡)排名1樓盤名稱保利大都匯明泰城所屬片區江海城區江海城區保利大都匯明泰城4.753.865053219094洋房9298別墅24206234華發四季朗晴新天地江海城區禮樂片區高新外海高新外海高新外海高新外海禮樂片區禮樂片區2.131.351.271.161.071.070.850.782011371161201081288089408154797994329080806380748679華發四季朗晴新天地冠利江灣國際5冠利江灣國際新旅學仕府67嘉福銘著0%20%40%60%80%100%8融信中駿學院府星湖心海岸90㎡以下

90-110㎡

110-130㎡

130-150㎡

150㎡以上910融信大發弘陽國樾府更多方案關注公眾號：地產智庫精選知識星球：地產智庫

全網最大、最全、最新的資料分享平臺，持續更新最新地產資料/jIim6me8433住宅市場新會區0

1住宅供銷僅1純新盤入市，供應量為歷史半年最低；成交面積穩中略增，其中樞紐新城成交量連續三年同比增加，占比達45.4%；房價環比止跌回升，但同比仍略降，各片區房價同比均下降，其中洋房價格略漲，主要是受鎮區成交比例減少影響。近一年住宅月度供求走勢近五個半年住宅供求走勢151051100090008060402001200010000800060004000單位：單位：萬㎡單位：元/單位：萬㎡7000

元/㎡5000㎡030002021年H1

2021年H2

2022年H1

2022年H2

2023年H122-6

22-7

22-8

22-9

22-10

22-11

22-12

23-1

23-2

23-3

23-4

23-5

23-6供應面積(萬㎡)成交面積(萬㎡)62.553.649.434.044.143.130.240.1989526.246.1供應面積(萬㎡)

10.3成交面積(萬㎡)

9.02.18.84.65.88.74.37.58.24.85.92.57.35.05.13.94.07.47.62.76.63.14.211.0

11.7成交均價(元/㎡)

11055107971035910020成交均價(元/㎡)

10161

10123

10921

10327

9313

9471

9552

9763

9725

10295

9826

10354

10159上半年各片區住宅供求走勢近一年住宅庫存及消化周期走勢252015105120001300020單位：萬㎡10000

單位110009000700050003000單單位：套15105位：個月：元8000/6000㎡04000樞紐新城

今古洲片區

圭峰片區16.2

1.6

1.6新會城區2.4新會鎮區4.4供應面積(萬㎡)更多方案關注公眾號：地產智庫精選知識星球：地產智庫

全網最大、最全、最新的資料分享平臺，持續更新最新地產資料/jIim6me22-6庫存套數(套)

11180

10589

10606

11009

10945

10881

10473

10392

9736

9070

9051

8724

8644消化周期(月)

19.3

17.8

17.7

18.6

17.9

17.8

16.9

17.0

14.6

13.3

13.1

12.9

13.422-722-822-9

22-10

22-11

22-12

23-123-223-323-423-523-6成交面積(萬㎡)成交均價(元/㎡)20.97.54.16.96.7102988821977312889585734注：鎮區價格只計算洋房。住宅市場新會區0

2項目銷售TOP10市占率約六成，門檻值略有提升。海悅東晟量價均居首，自2月起，連續四個月奪單月銷冠，其90-110㎡成交占超五成。2023年上半年項目網簽面積TOP10TOP5項目成交面積段分布網簽面積(萬㎡)↓網簽套數(套)網簽均價(元/㎡)排名1樓盤名稱所屬片區海悅東晟海悅東晟新會城區4.8943214124新會保利西海岸（半島組團）云海軒洋房7932半島洋房7928別墅137142新會保利西海岸今古洲片區4.79426大悅城新悅錦云建發和璽34大悅城新悅錦云建發和璽樞紐新城樞紐新城樞紐新城樞紐新城樞紐新城今古洲片區大澤鎮3.593.322.512.351.861.511.3931026223918514512912610098126409996893399349291516096625新城博富領會國際鈞明歡樂世界海倫堡玖悅瀾灣大華博富御潭江江灣一品新城博富領會國際670%20%40%60%80%100%890㎡以下

90-110㎡

110-130㎡

130-150㎡

150㎡以上9更多方案關注公眾號：地產智庫精選知識星球：地產智庫

全網最大、最全、最新的資料分享平臺，持續更新最新地產資料/jIim6me10禹洲朗廷云墅樞紐新城1.349735PA

RT05四市市場l

供銷走勢l

片區供銷l

房企成交庫存走勢項目成交成交結構lll更多方案關注公眾號：地產智庫精選知識星球：地產智庫

全網最大、最全、最新的資料分享平臺，持續更新最新地產資料/jIim6me住宅市場臺山市0

1住宅供銷4個純新盤入市，受個別特殊項目集中供應和網簽，臺山住宅供應量同比增長近兩成，成交量增長近七成。剔除該因素影響，實際供應面積同比略減約兩成，成交面積約44萬㎡，同比增長16.6%，其中南區占近六成；受富居禧公館和博富福美城成交比例大幅增長帶動，臺山房價7123元/㎡，同比上漲7.5%。近五個半年臺山市住宅供求走勢近一年臺山市住宅月度供求走勢252015105800070008070006000500040003000單位單位：萬㎡單位：元/60單位：萬㎡6000

：元5000

/㎡40004020㎡030002021年H1

2021年H2

2022年H1

2022年H2

2023年H12