中國人民大學周轉房管理方法日期：2023-04-10

來源：資產與后勤管理處綜合科

2023-2023學年校政字33號

簽發人：陳一兵關于印發?中國人民大學周轉房管理方法?的通知各學院〔系〕，機關各部、處及直〔附〕屬單位：?中國人民大學周轉房管理方法?已于2023年6月7日經2023—2023學年第14次校長辦公會通過，現予以印發，請遵照執行。附件：中國人民大學周轉房管理方法

二○一一年六月三十日附件中國人民大學周轉房管理方法第一章

總

那么

第一條

為標準和完善周轉房管理體系、有效利用我校周轉房資源，更好的為學校開展總體目標和師資隊伍建設效勞，根據國家、北京市及我校住房制度改革有關文件精神，結合我校實際情況，特制定本方法。第二條

本方法所稱周轉房，系指房屋產權歸屬中國人民大學〔以下統稱“學校〞〕，位于海淀區中關村大街59號院內可用于周轉居住的成套住房。學校統一對周轉房進行根底維修，使其具備較為完善的入住條件。學校產權所有的其它區域的周轉房管理方法，參照本方法制定。第三條

為使周轉房能夠有效周轉，周轉房管理依照契約管理、有償使用、限定租期、參照市場租金、學校適當優惠的原那么進行。第四條

人事處會同周轉房申請人所在單位負責申請人資格認定工作，資產與后勤管理處負責周轉房屋管理工作。承租人所在單位作為擔保方，為承租人履約行為提供擔保。第二章

租賃對象及用房標準第五條

首次申請租賃周轉房的職工原那么上應為2023年12月31日后到校工作且夫妻雙方在京無住房的正式職工，同時還需滿足以下條件：〔一〕高層次引進人才，可申請兩居室或三居室；〔二〕新到校工作受聘教授崗位的職工，可申請一居室或兩居室；〔三〕新到校工作受聘副教授崗位的海外歸國博士，可申請一居室或兩居室；〔四〕新到校工作的世界一流大學博士學位獲得者，可申請一居室。以上人員資格審核認定工作由人事處負責。未納入上述規定的其他急缺人才，也可按本文件規定程序申請周轉房。第三章

租

期第六條

新到校職工首次申請周轉房的，原那么上租期為首個聘期〔聘期以合同為準，一般不超過三年〕。有特殊情況的，經人事處審批同意后可適當延長租期，但原那么上租期累計不應超過兩個聘期。第七條

周轉房承租人如在租期內購置經濟適用房、兩限房、商品房或學校政策福利住房，應在所購住房交房手續辦理完畢六個月內騰退周轉房。第八條

承租人因聘用合同到期、解聘、辭職、自動離職、出國逾期未歸等情況離崗離校的，?租賃協議?自動終止，承租人應于辦理離校手續時交回周轉房。承租人在聘用合同期內去世的，?租賃協議?自動解除，其家屬應于承租人去世三個月內將周轉房騰退交回學校。第四章

租金標準確定原那么及繳納方式第九條

租金執行標準以租金基準價為根底，結合房屋租期，實行階梯式收費。租金基準價由學校有關部門參照同類區域房屋租賃市場指導價格制定，并于每年初公告當年租金基準價標準。實際租金收取標準如下：首個協議租期內第一年按基準價50%收取房租，第二年按基準價80%收取房租，第三年按基準價100%收取房租；第二個協議租期按基準價的120%收取房租；第二個協議租期滿如需繼續使用周轉房的，按基準價的200%收取房租。2023年度租金基準價為每月60元/平方米〔建筑面積〕。第十條

已在校建立工資賬戶的承租人每月應繳租金由學校從其當月工資中直接扣繳；未在校建立工資賬戶的承租人應于每月10日前以現金方式交納房租，逾期未繳納的視為自動放棄承租資格。租賃押金、水、電、燃氣等費用由承租人以現金方式到相應部門繳納。因出國、掛職鍛煉等原因暫時離校且需繼續承租周轉房的，承租人應于辦理離校手續前以現金方式一次性預交離校期間的房屋租金。第十一條

承租人須于簽訂?租賃協議?時繳納租賃押金，標準如下：一居室4000元，兩居室5000元，三居室6000元。如退房時屋內設施設備被損壞未恢復，承租人須照價賠償，賠償費用從其繳納的租賃押金中支出。假設租賃押金缺乏以支付損失的，由學校從承租人工資中扣除。第五章

其它事項第十二條

?租賃協議?到期仍需使用周轉房的，承租人需于協議租期屆滿前一個月內向學校提出申請續簽協議，否那么視為主動放棄租賃資格；續簽申請假設未獲學校批準，承租人應于租期屆滿十個工作日內交回周轉房。第十三條

協議租期屆滿承租人未交回周轉房的，學校自協議租期屆滿次月起按基準價的200%從承租人當月工資中扣繳租金。第十四條

未經學校同意，承租人不得對周轉房進行裝修、改造。第十五條

周轉房僅供承租人及家庭成員居住使用，承租人不得改變房屋用途或將房屋轉租、出借。如有違反，學校將立即無條件收回住房。情節嚴重者，學校將依照行政紀律處分有關規定予以處理。第十六條

承租人不得利用周轉房從事非法生產、加工、儲存、經營爆炸性、毒害性、放射性、腐蝕性物質或者傳染病病原體等危險物質和其他違法活動，不得損害公共利益或者阻礙他人正常生活。如有違反，學校將立即收回住房。造成危害后果的，由承租人承當全部責任。第十七條

承租人有違反上述第十五、十六規定行為的，學校自發現其違規行為之日起按基準價200%的標準從承租人當月工資中扣繳租金，直至承租人將住房交回學校。第十八條

承租人所在單位作為擔保方，應協助學校做好周轉房管理相關工作，如發生承租人違反?租賃協議?的情況，所在單位應配合學校做好相關處理工作。在問題未得到解決前，暫停受理該單位周轉房使用申請。第六章

附

那么第十九條

本方法自2023年6月1日起施行，學校原有的相關政策和規定與本方法不一致的，以本方法為準。第二十條

本方法由資產與后勤管理處、人事處負責解釋。

主題詞：規章制度

資產管理

周轉房

管理方法

通知

送：校領導

發：各學院〔系〕，機關各