2023物業管理承包合同

托付方(以下簡稱甲方)：

受托付方(以下簡稱乙方)：

依據《城市新建住宅小區管理方法》及其實施細則等國家、地方有關物業管理法律、法規和政策，在同等、自愿、協商一樣的基礎上，就甲方托付乙方(承包給乙方)對小區實行相對專業化、一體化的物業管理訂立本合同。

第一條物業基本狀況座落位置：;占地面積：約平方米;建筑面積：約平方米;其中住宅：約平方米;物業類型：低層商住樓。

其次條托付管理事項

(一)房屋共用部位的維護和管理。

房屋共用部位是指房屋主體承重結構部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體、基礎等)、戶外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳等。

(二)房屋共用設施設備及其運行的維護和管理。

房屋共用設施設備是指共用的上下水道、落水管、水箱、天線、供電線路、通訊線路、供氣線路、照明、消防設施、綠化、道路等。

(三)公共環境衛生。

公共環境衛生是指公共場地、房屋共用部位的生活垃圾、灰塵、淤泥等的收集、清運。

(四)治安防范。

1、內容幫助公安部門維護本小區的公共秩序(包括平安監控、巡察、門崗、消防的監控等)，對進入本小區的可疑人員進行詢問和盤查。

2、責任(1)制止本小區擾亂公共秩序的行為發生，制止無效的，應馬上通報政府相關部門處理;

(2)制止本小區內危害公共平安和個人平安的行為發生，制止無效的，應馬上通報政府相關部門處理;

(3)幫助政府部門調查處理本小區內火災、盜案、和人身損害等突發事務。

(五)交通秩序和車輛停放。

1、對車輛的行駛和停放秩序實施有效有償管理;

2、對本小區內亂停亂放的車輛實行統一規劃管理;

3、有權對不遵守本小區相關管理規章制度和認為有危急的車輛謝絕停放。

(六)房屋裝飾裝修管理。

業主的房屋裝修及小區內的各項與房屋結構和涉及公共部位、公共設施的大小施工或項目，應馬上通報甲方，甲方認可后方能與第三方簽訂《房屋裝飾裝修管理協議》，辦理相關施工手續，再起先施工。

工程完畢后，需通知甲方共同檢查認可后，第三方才能運用。

(七)每月抄水電表，計算、開票并代業主轉交水電費。

搞好物業管理、收集、保存好物業管理的相關檔案、資料。

(八)法律法規和政策規定的由物業管理公司規定的其他事項。

第三條甲方的權利和義務

保管好由乙方代收的房屋修理養護基金(簡稱修理金)，與乙方議定年度管理安排、管理目標、年度費用概預算等。

合同簽訂起的前兩月，由甲方派人指導物管抄電表、水表，并做好各項費收的核算，收繳工作。

但需接受業主的監督。

對乙方的管理實施監督檢查，每年全面進行一次考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經濟損失或管理失誤，甲方有權終止合同，并保留追訴權。

托付乙方對違反物業管理法規政策及業主公約的行為進行處理：包括責令停止違章行為、要求賠償經濟損失及支付違約金、對無故不繳、交有關費用或拒不改正違章行為的責任人實行通知、說明、停水、停電等催繳催改措施。

托付乙方按規定畫出停車位，先滿意業主停車，有剩車位方可考慮適當的外來停車，停車一律收取適當費用，用于補貼本小區物業管理費用。

甲方在合同生效之日起按相關規定向乙方供應管理用房(物管房)，由乙方在管理期間無償運用(全部權屬于全體業主)，并在乙方管理期滿時予以收回。

甲方在合同生效之日起按規定向乙方供應本物業全部的物業及物業管理檔案、資料，并在乙方管理期滿時予以收回。

不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理和經營活動。

幫助處理、協調非乙方緣由而產生的各種糾紛。

幫助乙方做好物業管理工作和宣揚教化、文化活動。

法規政策規定由甲方擔當的其他責任。

第四條乙方的權利和義務

依據有關法律、法規政策及本合同的規定，制訂該物業的各項管理方法、規章制度、實施細則，自主開展各項管理經營活動，但不得損害大多數業主(住用戶)的合法權益，獲得不當利益。

遵照國家、地方物業管理服務收費規定，按物業管理的服務項目、服務內容。

服務深度，測算物業管理服務收費標準，并向甲方供應測算依據，嚴格按合同規定的收費標準收取，不得擅自加價，不得只收費不服務或多收費少服務。

負責編制房屋及附屬設施、設備年度修理養護安排和大中修方案，經與甲方議定后由乙方組織實施。

有權依照法規政策、本合同和業主公約的規定對違反業主公約和物業管理法規政策的行為進行處理。

有權選聘專營公司或有勞動實力的個人擔當本物業的專項管理業務并支付費用、但不得將整體管理責任及利益轉讓給其他人或單位，不得將重要專項業務承包給個人。

接受物業管理主管部門及有關政府部門的監督、指導，并接受甲方和業主的監督。

每月定期向小區繳納元承包管理費，作為小區業主委員會的日常必需開支積存;幫助業主委員會剛好向全體業主見榜公布小區收支民主賬以及需業主分擔的大型修理民主賬。

對本物業的公用設施不得擅自占用和變更運用功能，如需在本物業內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施。

建立本物業的物業管理檔案并負責剛好記載有關變更狀況。

開展有效的社區文化活動和便民服務工作。

本合同終止時，乙方必需向甲方移交原托付管理的全部物業及其各類管理檔案、財務等資料;移交本物業的公共財產，包括用管理費、公共收入積累形成的資產。

不擔當對業主及非業主運用人的人身、財產的保管保險義務(另有，特地合同規定除外。)

第五條物業管理服務目標。

1、房屋共用部位、房屋共用設施設備及其運行的維護和管理，剛好，不拖延。

(盡量削減給業主帶來的不便)2、公共環境衛生、治安秩序良好，大部分業主滿足。

(樓道地面每天掃、拖;扶手每天擦;樓道的自然氣表箱、窗臺，地面頑固污漬等每周至少徹底清掃1次;樓梯每天早上7點后清掃，小區的車輛停放處待車輛開出后清掃，要確保車輛停放處及院子內的衛生徹底并保持好)

3、管理人員(保安)看法端正，與業主和諧相處。

(對業主提出的合理的看法和建議進行接受，對業主的有關疑問進行耐性的說明)

4、保安工作制度上墻，24小時在崗值班。

5、適時組織對綠化帶進行澆水、除草，確保花草長勢良好。

6、適時組織對樓道進行粉刷、適時組織對化糞池進行清理。

(墻壁粉刷和清理化糞池的費用由從小區修理基金內支出)7、對易造成管道堵塞的店面，特殊是餐館的排污管道進行檢查、指導，并落實責任。

8、對業主的客人、摯友來訪做好剛好登記，嚴禁業主及業主的客人、摯友以外的嫌疑人員隨意進入小區。

9、小區的樓道、墻壁嚴禁粘貼廣告，大型廣告牌需征得業主委員會同意后才能定制。

10、管理小區內車輛的停放，要求整齊、規范，不影響行走、應急通道，并關掉警報器。

平安通道內嚴禁停車。

11、居民休息期間，嚴禁有人在小區內高聲喧嘩、吵鬧、開警報聲、放鞭炮、煙花等。

第六條管理服務費用

1、本物業的管理服務費在政府規定的標準范圍內，由甲乙雙方協商，按住戶元/平方米，業主摩托車元/月費用收取。

(小車和對外摩托車停放費由物管自定)

2、管理服務費標準的調整，以每年當地政府公布的物價漲跌幅度作參考，并由甲乙雙方議定后調整。

3、乙方每月定期向小區繳納300元承包管理費，作為小區業主委員會的日常必需開支積存(以上第四條第7項)后;其余費收用于乙方的各項管理、購買小物品和五項保險費等。

4、業主私人室內的設備設施修理，如須要托付給乙方，乙方應做好服務，相關費用由業主私人擔當。

(沒按月繳納修理金的業主，因室外公用設備設施引發的室內室外全部修理費用，全部自己擔當。)

5、乙方對物業產權人、運用人的房屋自用部位、自用設備的修理養護，及其他特約服務，實行成本核算方式，按實際發生費用計收;甲方保留對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監督。

6、房屋建筑(本體)的共同部位及共用設施設備的修理、養護與更新改造，由乙方提出方案，經雙方議定后實施，所需經費按規定在房屋本體修理基金中支付(或其他方式支付)。

房屋本體修理基金的收取執行市政府物業管理主管部門的指導標準。

甲乙雙方有權利和義務督促業主繳交上述基金并協作維護。

第七條獎懲措施

1、乙方全面完成合同規定的各項管理目標，甲方可依據實際狀況，對乙方進行適當的嘉獎;(獎金由甲方依據實際狀況探討確定后，從管理費用中支出)2、乙方未完成合同規定的各項管理目標，甲方可依據實際狀況，對乙方進行必要的懲處;

3、合同期滿后，乙方可參與甲方的管理招投標并在同等條件下優先獲得管理權，但依據法規政策或主管部門規定被取消投標資格或優先管理資格的除外。

4、乙方全部完成合同責任并管理成果優秀，多數業主反映良好，可以不參與招投標而干脆續訂合同。

第八條違約責任

1、如因甲方緣由，造成乙方未完成規定管理目標或干脆造成乙方經濟損失的，甲方應賜予乙方相應補償;乙方有權要求甲方限期整改，并有權終止合同。

2、如因乙方緣由，造成不能完成管理目標或干脆造成甲方經濟損失的，乙方應賜予甲方相應補償。

甲方有權要求乙方限期整改，并有權終止合同。

3、因甲方房屋建筑或設施設備質量或安裝技術等緣由，造成重大事故的，由甲方擔當責任并負責善后處理。

因乙方管理不善或操作不當等緣由造成重大事故的，由乙方擔當責任并負責善后處理。

(產生事故的干脆緣由，以政府有關部門的鑒定結論為準)

4、甲、乙雙方如有實行不正值競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權，或造成對方經濟損失的，應當擔當全部責任。

第九條其他事項

1、雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。

2、合同規定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續訂合同，應在該合同期滿三個月前向對方提出書面看法。

3、本合同執行期間，如遇不行抗力，致使合同無法履行時，雙方均不擔當違約責任并按有關法規政策規定剛好協商處理。

4、本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，提請物業管理行政主管部門調解，調解不成的，任何一方可用司法程解決。

5、本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內，空格部分填寫的文字加蓋雙方印章