編制可行性研究報告

編制可行性研究報告

可行性研究報告

目錄

第一篇：房地產集團公司：編制可行性研究報告第二篇：如何編制項目可行性研究報告第三篇：編制可行性研究報告用到的有關法律法規第四篇：編制項目可行性研究報告需要提供的資料第五篇：編制項目可行性研究報告需要提供的資料

正文第一篇：房地產集團公司：編制可行性研究報告編制可行性研究報告

1.作業目的

項目可行性研究準時間和規定的不同分為初步可行性研究和深度可行性研究。項目初步可行性研究是獲取開發土地前最重要的技術性工作之一，是投資者進行投資決策的重要根據。在土地使用權正式獲取后，項目開發者還需進行更為詳盡的深度可行性研究，為隨即的項目方案設計提供根據。在市場經濟條件下，項目可行性研究報告必須真正體現市場的趨勢，遵照市場規律，反映市場現實，為項目的投資尋找到真正的可行之路。

2.作業規定

為確?？尚行匝芯繄蟾娴馁|量，應切實作好編制前的準備工作，占有充足信息資料，進行科學分析比選論證，做到編制根據可靠、構造內容完整、文本格式規范、附表附件齊全。報告的表述形式盡量數字化、圖表化，報告深度能滿足投資決策和編制初步設計方案的需要。

3.主管部門總師室：組建工作小組，同意工作計劃，組織優化和修改報告，審定報告。

協管部門商務部、銷售部、營銷策劃、發展部、財務部：審視有關專業的章節，提出優化修改意見，協助總師室把關。

主辦崗位總工程師：制訂工作計劃，分派任務，匯總編輯，優化修改督辦。

協辦崗位：工作小構組員：按各自的專業或特長分頭進行調查研究和編寫報告章節，并根據總工程師的意見優化修改。

4.緊前工作條件

初步可行性研究：已進行市場調研和現場調查，已獲得有關土地技術指標；

深度可行性研究：已獲得土地使用權，已有明確的地區控制性詳規和有關的經濟技術指標。

5.作業描述

5.1總工程師組建工作小組，組員重要來自公司內部各業務部門，并基本固定。有特殊規定的可聘任社會專業人員參加。

5.2本主辦崗位制訂工作計劃，明確可行性研究工作的范疇，重點，深度，報告提綱，章節分工，進度安排，費用預算等。工作計劃報總經濟師同意后，布置安排貫徹。

5.3各組員按照專業分工調查研究收集資料，必要時再次進行實地調

查和市場調查。

5.4小組集體討論，議題為：

5.4.1市場研究。涉及分析市場信息，市場動態和政策導向等。

5.4.2項目分析和項目建議。對項目本體進行研判，分析項目優劣勢，并進行項目的市場預測；提出項目的建設規模、產品定位、規劃方案、進度計劃以及資金籌措方案等，方案經比較論證優化后，提出推薦方案。

5.4.3經濟技術評價。對推薦方案進行財務評價及風險分析，以鑒別項目的經濟可行性和抗風險能力。當有關評價指標結論局限性以支持項目方案成立時，可對原設計方案進行調節或重新設計。

5.5編寫研究報告。通過技術經濟論證和優化之后，各組員分工編寫章節，由本主辦崗位協調綜合匯總，編制報告初稿。經總工程師批閱

意見后，修改完善，形成正式報告，交總裁審核。

5.6初步可行性研究報告內容：

5.6.1市場分析

5.6.1.1整體市場分析

全市及各重要分區的市場總供應量和總需求量；

全市及各重要分區項目年度新開工面積、竣工面積、銷售面積、存量面積、平均空置率。

5.6.1.2細分市場分析

物業類型、樓盤名稱、位置、占地面積、總建筑面積；

總戶數、戶型及面積、樓高、售價/租金；

開工時間、預計竣工時間；

投資商/開發商、承建商、規劃建筑設計公司、租售代理公司、廣告公司。

5.6.2法規政策分析

開發建設法規、專業服務法規；

規劃設計導向，都市建設信息；

其它經濟信息及政策指導。

5.6.3項目分析

5.6.3.1項目基本狀況

地塊位置、四至、規劃指標（總占地面積、建設用地面積、總建筑面積、用地性質、容積率、綠化率、建筑密度、建筑高度、商業/居住/辦公及其它功效面積規定、車位數、重要出入口等）。

5.6.3.2項目周邊狀況

重要道路、景觀（河流、山巒、人文建筑、旅游景點等）、配套設施狀況（商業、娛樂、教育、醫療、公交、郵電、銀行等）。

5.6.3.3項目優劣勢分析（swot分析）

項目競爭狀況（現時/潛在競爭對手）、優勢（s）、劣勢（w）、威脅（o）、機會（t）。

5.6.3.4項目發展前景預測

市場前景、價格走勢、項目切入點等。

5.6.4項目開發建議與評價

5.6.4.1項目重要定位

市場定位（市場形象、主題品牌）；

客戶定位（重要客戶對象）；

價格定位（均價、最低價、最高價）。

5.6.5項目開發規模和產品類型

整體開發/分期開發、產品類型（商業/居住/辦公/其它）。

5.6.6項目規劃及建筑構想

建筑風格、建筑棟數、樓宇高度、重要戶型、分戶建筑面積；社區總體規劃布局、景觀綠化、車位安排、會所等附屬設施。

5.6.7項目開發進度

總體進度規定、分階段進度規定。

5.6.8項目財務分析

建筑總成本、市場總價值（銷售收入、租賃經營價值）、凈利潤、

項目凈現值、成本利潤率、投資收益率、財務內部收益率、投資回收期等。

5.6.9項目風險分析與敏感性分析

風險分析、重要指標的敏感性分析。

5.6.10項目研究結論和建議。

5.6.11附件（涉及附圖和附表）。

5.7深度可行性研究報告內容：

5.7.1總論

項目開發背景，建設規模與目的，預計的項目總投入及效益狀況等重要技術經濟指標。

5.7.2項目區位分析

項目地形、地貌、地質條件，周邊建筑物與環境條件，都市規劃或區域性規劃規定，交通條件，公共配套設施等。

5.7.3產品供需分析

市場現狀調查，市場供求預測和價格預測，風險分析。

5.7.4建筑方案選擇

建筑設計指導思想與原則，項目總體規劃方案，建筑方案比選。

5.7.5項目實施進度

建設工期，實施進度表（或橫線圖）。

5.7.6投資估算與資金籌措

建設總投資估算，資本金籌措，債務資金籌措，融資方案分析。

5.7.7財務評價

財務評價基礎數據與參數選用，銷售收入與成本費用估算，財務評價指標，盈利能力分析，償債能力分析，不擬定性分析，財務評價結論。

5.7.8風險分析

項目重要風險識別，風險程度分析，防備風險對策。

5.7.9結論與建議

5.7.10附表

投資估算表，項目投入資金估算匯總表，重要單項工程投資估算表，分年度投資計劃表；財務評價報表（涉及營業收入及營業稅金估算表，總成本費用估算表，財務現金流量表，利潤及利潤分派表，借款償還計劃表）。

5.7.11附圖

片區控制性詳規，宗地圖，管線圖，總平面方案等。

5.7.12附件

土地出讓合同、項目建議書（或初步可行性研究報告）的批復文獻、規劃管理部門對規劃方案的批復文獻。

第二篇：如何編制項目可行性研究報告編制項目可行性研究報告:

可行性研究是通過對項目的重要內容和配套條件，如市場需求、資源供應、建設規模、工藝路線、設備選型、環境影響、投資融資等，從技術、經濟、工程等方面進行調查研究和分析比較，并對項目建成后來可能獲得的財務、經濟效益及社會、環境影響進行預測，從而提出項目與否值得投資和如何進行建設的分析評價意見。

a、公司投資項目可行性研究的重要內容：

⑴進一步研究項目建設的必要性；⑵市場分析；⑶建設方案研究；⑷組織實施方案分析；⑸建設投資估算；⑹運行期財務效益與費用估算；⑺融資方案分析；⑻建設期利息估算；⑼財務分析；⑽經濟分析與經濟費用效益分析；⑾經濟影響分析；⑿資源、環境評價；⒀征地拆遷、移民安置方案分析；⒁社會評價；⒂不擬定性和風險分析；⒃多方案比選；⒄研究結論與建議。

b、政府投資項目

a.政府直接投資項目可行性研究報告的重要內容：

⑴項目需求及目的定位；⑵項目建設方案；⑶項目實施方案；⑷土地運用與移民安置方案；⑸環保方案及環境影響評價；⑹投資估算；⑺資金籌措方案；⑻費用效果分析；⑼社會評價（社會影響分析）；⑽風險分析。

b.政府資本金注入項目可行性研究報告：

⑴項目概況；⑵可行性研究的重要根據；⑶項目需求及目的分析；⑷項目建設選址；⑸項目建設方案；⑹外部配套條件；⑺項目實施方案（含實施進度計劃、項目法人組建方案、招標方案、實施代建制方案等）；⑻資源開發與綜合運用方案；⑼土地運用與移民安置方案；⑽環境影響評價；投資估算；資金籌措方案；財務分析；經濟影響分析；社會影響分析；風險分析；結論和建議；附件。

第三篇：編制可行性研究報告用到的有關法律法規編制根據

⑴委托方提供的營業執照及編制《報告》的委托合同等；

⑵國家及地方有關行業規范、規程、原則；

⑶國家計委計辦投資[XXXX年]15號審定的《投資項目可行性研究指南（試用版）》；

⑷國家發展改革委員會、建設部聯合頒發的《建設項目經濟評價辦法與參數（第三版）》；

建筑設計根據

建設方提供的地形圖、紅線圖、設計要點等

《xx縣都市總體規劃》（XXXX年-XXXX年）

《居住區環境景觀設計導則》（XXXX年版）

《民用建筑設計通則》jgj37-87

《建筑構造可靠設計統一原則》gb50068-XXXX年

《建筑設計防火規范》

《高層民用建筑防火設計規范》gb50045-95（XXXX年版）

《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規范》gb50067

xx縣規劃部門提供的規劃設計條件

現行國家、省、市有關的規范、法規

構造設計根據

《建筑構造可靠度設計統一原則》（gb50068-XXXX年）

《建筑抗震設計規范》（gb50011-XXXX年）

《建筑工程抗震設防分類原則》（gb50223-XXXX年）

《建筑構造荷載規范》（gb50009-XXXX年）

《建筑地基基礎設計規范》（gb50007-XXXX年）

《建筑樁基技術規范》（jgj94-XXXX年）

《建筑地基解決技術規范》（jgj79-XXXX年）

《混凝土構造設計規范》（gb50010-XXXX年）

《砌體設計規范》（gb50003-XXXX年）

工程建設原則強制性條文《房屋建筑部分》XXXX年版

節能設計根據

《固定資產投資項目節能評定和審查暫行方法》（國家發改委XXXX年第6號令）

《xx省發展和改革委員會固定資產投資項目節能評定和審查試行方法》（XXXX年9月17日公布）

《中華人民共和國國民經濟和社會發展第十二個五年規劃綱要》（XXXX年3月16日公布）

《xx省國民經濟和社會發展第十二個五年規劃綱要》（XXXX年5月5日公布）

《中國的能源狀況與政策》白皮書（XXXX年12月26日公布）

《中國節能技術政策大綱》（XXXX年3月8日公布）

《國家節能中長久專項規劃》（發改環資[XXXX年]2505號）

《產業構造調節指導目錄（XXXX年本）》（XXXX年3月27日公布）

《有關公布<推薦建材產品目錄>的告知》（建材行管發

[1999]330號）

《建設領域推廣應用新技術管理規定》（建設部令第109號）

《用能單位能源計量器具配備和管理原則》（gb17167-XXXX年）

《城鄉燃氣設計規范》（gb50028-XXXX年）

《都市熱力網設計規范》（cjj34-XXXX年）

《采暖通風與空氣調節設計規范》（gb50019-XXXX年）

《民用建筑太陽能熱水系統應用技術規范》（gb50364-XXXX年）

建筑類

《外墻外保溫工程技術規范》（jgj144-XXXX年）

《公共建筑節能設計原則》（gb50189-XXXX年）

《全國民用建筑工程設計技術方法-節能專篇》（XXXX年版）

《建筑照明設計原則》（gb50034-XXXX年）

《建筑采光設計原則》（gb/t50033-XXXX年）

《民用建筑電氣設計規范》（jgj16-XXXX年）

《建筑給水排水設計規范》（gb50015-XXXX年）

環保

《中華人民共和國環保法》

《中華人民共和國水污染防治法》

《中華人民共和國大氣污染防治法》

《污水綜合排放原則》（gb8978-96）

《環境空氣質量原則》（gb3095-96）

《都市區域環境噪聲原則》（gb3096-82）

《地表水環境質量原則》ⅲ類原則

《環境空氣質量原則》二級原則

《聲環境質量原則》中的2類原則

《大氣污染物綜合排放原則》（gb16297-1996表2中二級原則

《建筑施工場界噪聲限值》（gb12523-90）原則

勞動安全

《民用建筑隔聲設計規范》（gbj118-88）《生活飲用水衛生原則》（gb5749-85）《建筑設計防火規范》（gb50016-XXXX年）（XXXX年版）

《建筑滅火器配備設計規范》（gb50140-XXXX年）

財務評價

⑴國家計委《建設項目經濟評價辦法與參數》（第三版）；⑵建設部頒布的《房地產開發項目經濟評價辦法》；

⑶《旅游項目開發可行性研究與經濟評價實務》；

⑷國家及本地現行的財稅制度和有關法規；

⑸工程規劃方案及有關資料。

第四篇：編制項目可行性研究報告需要提供的資料編制項目可行性研究報告需要提供的資料

一、項目業主介紹：

1、基本狀況：

業主名稱、成立時間和類型：唐山翔宇家含有限公司成立于1999年10月，公司類型為香港與境內合資有限責任公司

公司地址：唐山市蘆臺經濟開發區東部工業園區互幫路

發展歷程：建廠早期員工60名，占地9000平米，資產500萬，年產量5萬件，收入600萬元.通過拓市場強管理租賃廠房場地擴大生產，到XXXX年員工達200余人，資產達萬元，產品創河北名牌，年銷售額達9000萬元；XXXX年投資3200萬進行大規模技術改造，建設用地48畝，新建生產車間18000平米，三層宿舍樓兩棟，每棟1200平米，3層辦公樓1825平米，修理間、配電間、鍋爐房、警衛室等其它配套建筑300平米，生產設備130臺套。技改投產后XXXX年實現產量和銷售額增加40%。

注冊資本金：57.97萬美元折合人民幣480萬元

發呈現狀、發展規劃：XXXX年銷售額達1.83億元，創匯2900萬美元。XXXX年評為河北出名商標，XXXX年獲河北名牌產品延續，河北質量效益性先進公司。發展規劃XXXX年技改引進當代先進數控成套設備流水線，實現智能化生產。新增產量300萬件。新增銷售額2億以上，

2、經營范疇：室內外鋼木家具，以各類桌、椅、卡座、小型規矩為主。

公司重要經營的業務：餐桌系列、辦公系列、教堂、會議、教學用各類桌、椅、卡座。經營宗旨：采用先進的工藝設備和科學管理辦法，生產客戶滿意的產品，獲得良好的經濟效益和社會效益。

3、業務狀況

已實施的項目個數、案例、總投資等：

市場占有率逐年提高，產品銷往歐洲、美洲、亞洲、澳洲等國際市場。產銷率100%，銷售收入年均遞增20%以上。

4、人力資源狀況

組織構架：規模、人數、人員分派：組織構造：總經理，副總經理，運行總監，財務部、行政人事部、外貿部、營銷部、企管部、計劃部、生產部、技術開發部、技術工藝部、設備部、品管部。成型車間、焊接車間、噴涂車間、組裝車間。原料庫、半成品庫、五金庫、成品庫、包裝品庫。全員300人其中管理人員65人，后勤10人。

5、公司財務狀況

總資產、增加率

負債、負債率

其它財務狀況概要（償還債務能力、發展前景等）

二、項目提出背景

項目建設方案或方案設計闡明

公司采用國內外先進的設備設施及工藝技術和國際先進的管理體系組織生產，獲

iso9001質量管理體系、ios14001環境管理體系、ohsas18001職業健康安全管理體系3項認證，“鼎功”牌鋼制家具被評為XXXX年河北中小公司科技領先產品、XXXX年、XXXX年兩屆河北省名牌產品，XXXX年、XXXX年兩屆河北省出名商標。

隨著公司和產品的市場出名度和社會承認度的提高。市場需求迅猛發展。雖在XXXX年進行技術改造使產能大大提高，但現今仍不能滿足國際市場急速擴張的需要，造成客戶埋怨不能滿足供貨量，致使大量訂單外流。近年來翔宇公司的發展帶動了幾十家有關公司的同時發展，此項技改擴建項目實施后，產能將成倍增加，必將增進蘆臺開發區家具產業形成強勢特色產業，為區域經濟發展作出主動奉獻。

此項目核心工序采用國內先進的當代自動化成套設備和國外先進設備，配套采用國內外先進生產工藝技術。符合國家《產業構造調節指導目錄（XXXX年本）》規定。

從市場需求和公司發展與區域經濟發展規劃及國家產業政策等方面評定，實施家具技改擴建項目確有必要性。

三、該項目基本狀況的介紹

1、所在地介紹：經濟、人口、交通、氣候、地質等狀況，并提供本地政府XXXX年工作報告。

蘆臺經濟開發區位于唐山市最西部，全區占地面積134平方公里，總人口4.1萬，經濟構造以第二產業為主，一、三產業為輔。年國民生產總值32億，財政收入2億。交通便利。氣候四季分明，最高氣溫32度最低氣溫-15度。地質構造為地貌上屬海陸相交互沉淀濱海沖、洪積平原，地層為第四紀全新世沖積、洪積交互沉積形成。

本地政府工作報告沒有收集，可參考唐山市政府工作報告經濟工作內容部分。

2、項目具體位置介紹：即該項目于蘆臺經濟開發區東部工業園區互幫路路以東，盛世大道路以西，××路以南，國道112以北，該位置交通狀況，該位置商圈介紹。提供項目位置圖或項目總平面圖項目總體規劃設計圖（鳥瞰或全景圖）以及有關設計闡明，規劃意見（規劃紅線圖），立項批復等資料。

區域位置：

廠址：唐山市蘆臺經濟開發區東部工業園區互幫路西側郵編301505

蘆臺開發區地理位置十分優越，區內112、205國道縱貫東西，津唐、津承高速橫貫南北，與津沈等高速全國聯網，緊靠京山鐵路。處在京津距天津港40公里，天津機場45公里。距唐山港70公里，北京首都機場120公里。處在京津唐金三角沿海開放區，經濟發展環境優越，交通通信便利發達。

本項目以獲得唐山蘆臺開發區發展改革局同意開展前期工作，并與開發區管理委員會訂立投資合同。

3、項目所在地土地市場介紹：本地土地市場的近幾年供應狀況，拍賣狀況等。

項目擬定占地面積85畝。每畝地價7萬元為基數。不包含契稅等費用。將來用地審批走招拍掛程序。

4、項目的建設規模和內容：

1、產品規模有關參數及建設內容

項目主產品為：鋼木校園家具及辦公家具。年產銷量300萬件套，外銷占80%內銷20%。參考價格每件套80-150元,

2、生產狀況

生產部、計劃部、品管部協調指導生產。生產分為四個車間，成型車間負責下料和零件成型；焊接車間負責將零件組焊成整體；噴涂車間負責產品表面的酸洗后噴涂樹脂粉末并加溫固化。組裝車間負責坐墊、靠背等安裝并進行成品包裝、標示、入庫。采用單班生產

3、建設地點、環境、周期

廠址在蘆臺開發區東部工業園區。該園區為招商投資工業園區已有近20家公司落戶。均為外來較大投資項目或高新技術項目。區內道路、水電等建設條件已配套。

4、重要設備儀器清單

5、生產工藝及設備

6、資金籌措狀況

7、原材料及水、電、熱力等供應能力及價格等基礎設施確保狀況。

年用水量8萬噸，由園區水網解決。

年用電量100萬kwh,增容300kv變壓器解決。

酸洗水加熱生產年用白煤1000噸。

重要原材料：鋼管年用量XXXX年0噸平均價格4500元/噸，由本地采購；海綿年用量15000噸，價格1500元，有本地供應商采購，革、布年用量132萬米，價格18元每米，由本地供應商采購；木板131000張，價格180元每張；

5、項目投資、生產規模，項目預期的收益和目的等

投資以占地投資強度每畝250萬計算，（實際投資萬元），生產規模年產量300萬件，預期收益按符合項目審批規定擬定。

四、項目實施進度

按2-3期工程，第一期XXXX年6月至XXXX年6月。完畢車間、圍墻、生活區、廠內道路等建筑及部分設備，完畢投資不超出3000萬，二、三期酌情安排（實際沒有大的投資重要是表面文章）。投資期不超出3年。

五、項目投資估算及資金籌措

1.投資估算：

拆遷費用不涉及、配套道路建設費用廠外不涉及只有場內，寬15米長450米、安置房建設費用不涉及，應盡量細化。

2.資金籌措方案：

申請銀行貸款××萬元，自籌××萬元，運用土地拍賣收入0萬元。

六、收入及稅費估算：

1.土地拍賣計劃，拍賣收入預計

2.其它收入估算。

項目稅費估算

七、項目名稱：年產校園及