合作各方基本信息以下簡稱甲方）甲方：代表人：單位：地址：郵編：電話：賬戶信息乙方：銳思恒遠（北京）商業管理有限公司（以下簡稱乙方）單位：酒店管理事業部地址：北京市朝陽區建國門外大街17號28號樓232室郵編：100022以下簡稱甲方）電話：/57259993賬戶信息：酒店運營管理委托服務合同合同目錄TOC\o"1-5"\h\z\o"CurrentDocument"第一章、授權及委托管理范圍 3\o"CurrentDocument"第二章、授權及委托管理標準要求 5\o"CurrentDocument"第三章、雙方的責任、義務和權利 8\o"CurrentDocument"第四章、委托費用及支付方法 9\o"CurrentDocument"第五章、其他 10合同正文委托方： （以下簡稱“甲方”受托方：銳思恒遠（北京）商業管理有限公司（以下簡稱“乙方”甲乙雙方本著平等、互利的原則，經過充分協商，現就甲方開發的“ ”酒店項目（以下簡稱酒店）運營管理托管合作問題，達成如下共識的基礎上，締結此協議，明確雙方合作的責任、權利與義務，以資遵守。第一條：委托項目的基本情況甲方委托乙方進行托管服務的酒店名稱為“ ”，本酒店位TOC\o"1-5"\h\z于 。酒店建筑面積： 。酒店營業面積： 。本酒店委托營業部份包括：□客房；□西餐廳；□中餐廳；□會議會務廳;□商務中心；□其他 。第二條：甲乙雙方聲明與保證甲方向乙方保證與承諾，在簽署本合同及合同有效期內，作為中國正式成立和登記的法人，有依其章程規定、在其企業法人營業執照規定的經營范圍內行事的法律能力，并對本合同酒店擁有完整的產權。2?乙方向甲方承諾與保證，在簽署本合同及合同有效期內，作為中國正式成立和登記的法人，有依其章程規定、在其企業法人營業執照規定的經營范圍內行事的法律能力。第一章、授權及委托管理范圍（一）物業及固定資產范疇：第三條：甲方同意將酒店的以下固定資產部分委托給乙方進行管理:酒店的物業一即酒店經營所依托的建筑及建筑體外的固定場地。其建筑的具體參數如下:位置建筑結構建筑面積/使用面積層高地下室室外場地硬裝系統其他2.酒店設施:水暖供水供電供氣排風排污系統中央空調/空調RESOiRed CTiflliafrifl其他3?酒店器材、設備及家具:客房家具及設備中餐廳家具及設備西餐廳家具及設備會議會備家具及設備商務中心家具及設備前廳家具及設備運營管理中心家具及設備安保家具及設備公務車辦公設備其他（二）無形資產、流動資產及消耗品范疇:第四條：甲方同意將酒店的無形資產、流動資產及易消耗材料部分委托給乙方進行管理：酒店的營業過程中的流動資產、消耗品的供應商、供應渠道管理，采購管理;酒店的營業過程中的品牌管理；酒店的營業過程中的流動資產、消耗品庫存管理；酒店的營業過程中的流動資產、消耗品安全與質量管理；酒店的營業過程中的成本管理。（三）酒店的運營管理范疇：第五條：甲方同意將酒店的以下運營部分委托給乙方進行管理：酒店運營過程中的成本管理；酒店運營過程中的財務管理；酒店運營過程中的供應管理；RESOi甲方同意將酒店的以下管理權賦予乙方:RESOi甲方同意將酒店的以下管理權賦予乙方:Roa!銳思地產4.酒店運營管程中的生產、策劃及研發管理;4.5.酒店運營過程中的營銷管理;酒店運營過程中的客戶管理;酒店運營過程中的渠道管理；酒店運營過程中的經營計劃、經營目標管理。1.酒店的人事管理權；2.酒店的營銷管理權；3.酒店的運營管理權；4.酒店的財務管理權；5.酒店的資產管理權；6.酒店的生產及供應管理權。第六條:第二章、授權及委托管理標準要求第七條：固定資產部份的管理標準及管理要求：乙方負責酒店的固定資產部份的管理，并負責固定資產部份的維護，維護原則：在固定資產的法定折舊年限內，保證所有的固定資產的損耗值控制在法定之內，并且保證固定資產在法定折舊年限內使用、運行正常；如因乙方管理與維護不善造成的固定資產折舊年限縮短、使用壽命降低、甚至不能繼續使用的，乙方應負責賠償；乙方管理與維護不善的界定標準為：按照法定折舊原則，固定資產因不當使用固定資產的實際折舊年限少于法定折舊年限的，且固定資產不能繼續使用的；按照法定折舊原則，固定資產在法定折舊年限內因不當使用出現重大的損耗、損壞或損毀，使固定資產不能繼續使用的；上述情況，視為乙方管理與維護不善。乙方管理與維護不善的賠償原則：(1)按照法定折舊原則，固定資產因不當使用固定資產的實際折舊年限少于法定折舊年限的，按照如下標準進行賠償：賠償金額二(法定折舊年限-實際折舊年限)X年均折舊額(2)按照法定折舊原則，如果固定資產的損耗、損壞或損毀在法定折舊期內，按照以下原則進行賠償：賠償金額二資產原價值/法定折舊年限X剩余折舊年限以下情況的固定資產折損不視為乙方管理與維護不善：折舊年限內正常使用下的損耗如材料老化，運轉磨損，自然損壞等；因固定資產本身的質量問題而造成的折損；乙方按照物業管理流程向甲方提交過固定資產折損報告，但甲方沒有提供維護支持的折損；因甲方沒有提供必要的維護成本所造成的折損；因客戶沒有按照酒店管理規定進行使用，且乙方管理人員無法施加強制管理所造成的折損；因火災、地震、臺風、暴雨等自然災害所引起的折損；上述固定資產折損不視為乙方管理與維護不善。6. 重要固定資產折舊范圍、折舊年限與折舊計算方法:資產名稱折舊年限(年)折舊范圍計算方法備注房屋、建筑物20包括場、路、橋、平臺、和機器設備之外的管道、圍墻等；同房屋、建筑物不可分割的、不單獨計算價值的配套設施，包括房屋、建筑物內的通氣、通水、通油管道，通信、輸電線路，電梯等雙倍余額遞減法入賬帳面價值為X，預計使用N(N足夠大)年，殘值為Y。則第一年折舊Cvl>=X*2/N；第二年折舊Cv2>=(X-Cv1>)*2/N最后兩年需改為直線法折舊。機械設備10包括各種機器、機械、機組、生產線及其配套設備，各種動力、輸送、傳導設備等。直線法入賬帳面價值為X，預計使用N年，殘值為Y，每年提折舊為(X-Y)/N。RESOiFM QnffEBfcfl讎思地產器具/工具/家具5除機械、機器和其他生產設備之外，但與生產經營活動有關，即不是直接的生產工具，而是在生產經營過程中起到輔助作用的器具、工具、豕具等直線法入賬帳面價值為X，預計使用N年，殘值為Y，每年提折舊為(X-Y)/N。電子設備3由集成電路、晶體管、電子管等電子元器件組成，應用電子技術(包括軟件)發揮作用的設備，包括電子計算機以及由電子計算機控制的機器人、數控或者程控系統等。直線法入賬帳面價值為X，預計使用N年，殘值為Y，每年提折舊為(X-Y)/N。交通工具4汽車、電車、摩托車以及其他運輸工具。直線法入賬帳面價值為X，預計使用N年，殘值為Y，每年提折舊為(X-Y)/N。第八條：流動資產部份的管理標準及管理要求:1? 乙方在酒店的營業過程中要建立起完善的流動資產、消耗品的成本管理、采購管理、庫存管理、安全管理、質量管理體系；乙方應有效率的利有流動資產，作好成本控制，發揮資產價值，創造利潤，杜絕浪費與不必要的損耗；乙方在酒店的營業過程中應在上述管理過程中，嚴控安全與質量環節，如因乙方的管理問題造成的重大安全、質量事故，甲方有權利解除本委托授權，因安全、質量事故所造成的經濟損失由乙方承擔，所造成的法律糾紛，由乙方承擔法律責任；4? 乙方的管理人員不得從流動資產管理中利用不當手段謀取利益；如乙方的管理人員利用手中的職責在流動資產的管理中存在謀利行為，甲方有權利責成乙方立即開除相關人員，因謀利行為造成重大事故的，所造成的經濟損失，由相關責任人承擔，我方保留追究相關責任人法律責任的權力，乙方的管理人員的違規行為與乙方產生關聯關系時，甲方有權利終止本委托授權，并保留進一步追糾乙方責任的權利。第九條：管理授權范圍：酒店的人事管理權：乙方全權擁有酒店的人事招聘權、任免權、管理權、考核權，甲方不予以干涉；酒店的營銷管理權：乙方有權力對酒店的營銷策略進行制訂、調整，開拓營銷渠道、服務價格、折扣策略，有權力針對市場變化策劃并實施營銷活動，調整酒店服務的價格，調整營銷合作方等；酒店的運營管理權：乙方全權負責酒店的行政、人事、物業維護、供應、銷售與生產等環節的管理；酒店的財務管理權：乙方在甲方授權下，制定酒店經營的年度收支預算、成本投入排期；制定中短期營業目標及階段性實施方案；乙方就按季度、年度向甲方提交財務審計報告，以便甲方掌握酒店經營情況，配合甲方針對財務狀況對經營戰略做出的調整；甲方的授予乙方的財務管理權不包括現金管理權。第三章、雙方的責任、義務和權利第十條：甲方的責任、義務和權利甲方負責酒店前期的建設、裝修、硬件設施的購買及安裝，達到“附件一《酒店開業及經營條件指標》”所約定的酒店開業經營條件；甲方負責酒店經營過程中的人力成本、流動資產采購成本、材料采購成本、管理成本、固定資產維護成本；甲方有責任就酒店的固定資產的維護與管理支付相應的成本的責任；乙方在每個月提交的《固定資產維護報告》，對于要維修維護的固定資產，乙方應即時提交《固定資產折損報告》，甲方應在接收到《固定資產折損報告》三個工作日內做出書面反應，并按照的維修及維護要求支付維護與維修成本，如果甲方沒有及時針對《固定資產折損報告》做出反應或沒有及時支付維護維修成本，所造成的固定資產折損乙方不承擔任何負責；銳思地產甲方有為酒店經營提供合法的經營資質與手續的責任；甲方有向乙方支付管理費用及合作提成的責任；甲方有審批酒店經營成本的權利，監控成本款項支出的權利：酒店的經營成本計劃，由乙方在每個經營年度初進行制訂，提交甲方進行審核通過后，乙方在每個季度、月度進行支出時，向甲方提交用款計劃，由甲方進行審核撥款，在甲方相關人員的監督之下進行使用；甲方有酒店運營管理的知情權、審核權、監控權；甲方是酒店有形與無形資產的唯一產權人。第十一條：乙方的責任、義務和權利乙方應按照第二章的標準和要求，認真負責的對酒店進行經營和管理；乙方應按照第二章的標準和要求，對酒店的固定資產進行維護與管理，保證酒店的固定資產運行良好，使用得當，維護有力；乙方應每個月向甲方提交固定資產維護管理報告，以便于甲方及時配合乙方進行維護與管理；對于就當進行維修、維護的固定資產，要即時向甲方進行固定資產折損通報；乙方有責任利用自己的技術、資源與渠道，完成與甲方共同制訂的酒店經營目標；酒店的經營目標分月度、季度與年度進行考核，連續三個月達不成月度經營目標的，或連續兩個季度達不成季度經營目標的，或達不成年度經營目標的，甲方均有權解除本合同而不視為違約；乙方有維護甲方品牌的責任與義務，并應著力于為甲方塑造品牌形象，提高酒店的市場價值和知名度，增加甲方的無形資產，為甲方贏取最大的收益；乙方依本合同約定享有收取甲方運營托管費用的權利；乙方依本合同約定享有酒店經營收入分成權。第四章、委托費用及支付方法第十二條：委托管理費支付標準及支付辦法甲方在合同有效期內，按照2元/平方米?月的標準向乙方支付委托管理費。委托管理費的計算面積為酒店委托管理部份的建筑面積；委托管理費每個月的5日前進行支付。第十三條：經營流水分成標準及支付辦法甲方在合同有效期內，按照經營流水的8%的標準向乙方支付經營提成。雙方按照客戶入住率共同約定提成基點為；入住率達到此基點以上，甲方支付經營提成。經營流水包括酒店客戶收入及酒店配套部份，包括但不限于餐廳、商務中心、會議會務中心的經營收入。在每個月的5日前支付上個月的經營提成。第五章、其他第十四條：保密條款乙方承諾對在工作過程中所接觸到的有關甲方的所有資料、文件以及任何有關公司、項目的機密，有保密的義務，決不向第三方透露。第十五條合同的終止和變更在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協作妥善處理終止合同后的有關事宜，結清與本合同有關的法律經濟等事宜。本合同一但終止，雙方的物業合同關系即告結束。甲乙雙方可按合同所列三個階段，分階段履行合同，任何一階段，甲方對乙方的工作結果不滿意，均可終止合同。經雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。第十六條違約責任乙方除自然力、政府政策變動、甲方項目進程等不可抗力之因素外，應按合同約定之要求，按時、保質保量完成各項工作，否則視為乙方違約。由此給甲方造成的一切經濟損失由乙方承擔，并且甲方有權終止繼續執行本合同。合同經雙方簽字后，如甲方無故單方面中途終止執行合同的部分或全部內容，則視為甲方違約，由此給乙方造成的一切經濟損失由甲方承擔，并且乙方有權終止繼續執行本合同。上述“一切經濟損失”由雙方共同認可，且經過仲裁機構、提請訟訴的法律機關所承認的評估機構進行的經濟損失評估為準。在履約過程中雙方恪守全程合作，分階段執行，分階段取費的原則，如雙方合作條件全部達成，且雙方愿意繼續合作，雙方開始第二階段的合作；如某一階段合作完畢后，且結果提交完畢，取費支付完成，經雙方協商并一致同意終止合作的，不視為違約。如甲方未能按合同約定時間付款，使乙方不能及時開展各項工作，因此而