規劃知識簡介規劃知識簡介1城市規劃城市規劃是為了實現一定時期內城市的經濟和社會發展目標，確定城市性質、規模和發展方向，合理利用城市土地，協調城市空間布局和各項建設所作的綜合部署和具體安排。城市規劃是建設城市和管理城市的基本依據，在確保城市空間資源的有效配置和土地合理利用的基礎上，是實現城市經濟和社會發展目標的重要手段之一。城市規劃城市規劃是為了實現一定時期內城市的經濟和社會2總體規劃總體規劃是指城市人民政府依國民經濟和社會發展規劃

以及當地的自然環境、資源條件、歷史情況、現狀特點，統籌兼顧、綜合部署，為確定城市的規模和發展方向，實現城市的經濟和社會發展目標，合理利用城市土地，協調城市空間布局等所作的一定期限內的綜合部署和具體安排。城市總體規劃是城市規劃編制工作的第一階段，也是城市建設和管理的依據。總體規劃總體規劃是指城市人民政府依國民經濟和社會發展規3控規以城市總全規劃或分區規劃為依據，確定建設地區的土地使用性質和使用強度的控制指標、道路和工程管線控制性位置以及空間環境控制的規劃要求。

控制性詳規的內容：

1、詳細規定所規劃范圍內各類不同使用性質的用地界線，規定各類用地內適建和不適建或者有條件地允許建設的建筑類型；

2、規定各地塊建筑高度、建筑密度、容積率、綠地率等控制指標，規定交通出入口方位、停車泊位，建筑后退距離，建筑間距等要求；

3、提出各地塊的建筑體量、體型、色彩等要求；

4、確定各級支路的紅線位置、控制點坐標和標高；

5、根據規劃容量，確定工程管線的走向、管徑和工程設施的用地界線；

6、制定相應的土地使用與建筑管理規定。

控規以城市總全規劃或分區規劃為依據，確定建設地區的土地使用性4控制性詳規指標有以下八項：

用地性質、建筑高度、建筑密度、容積率、綠化率、出入口方位、停車泊位、建筑后退紅線距離。

其中，用地性質、建筑高度、建筑密度、容積率和綠化率五項是基本的核心內容。

控制性詳規指標有以下八項：用地性質、建筑高度、建筑5城規劃五線分為紅線課件6城市規劃五線分為：紅線、藍線、黃線、紫線、綠線。紅線：紅線一般是指各種用地的邊界線。有時也把確定沿街建筑位置的一條建筑線謂之紅線,即建筑紅線。它可與道路紅線重合,也可退于道路紅線之后,但絕不許超越道路紅線,在道路紅線內不允許建任何建筑物。城市規劃五線分為：紅線、藍線、黃線、紫線、綠線。紅線：紅線一7藍線：是指城市規劃確定的江、河、湖、庫、渠和濕地等城市地表水保護和控制的地域界線。

黃線：是指對城市發展全局有影響的、城市規劃中確定的、必須控制的城市基礎設施用地的控制界線。藍線：是指城市規劃確定的江、河、湖、庫、渠和濕地等城市地表水8綠線：是指城市各類綠地范圍的控制線。紫線：是指國家歷史文化名城內的歷史文化街區及省、自治區、直轄市人民政府公布的歷史文化街區保護范圍界線，以及歷史文化街區外經縣級以上人民政府公布保護的歷史建筑的保護范圍界線。綠線：是指城市各類綠地范圍的控制線。紫線：是指國家歷史文化名9城市規劃

主要是解決城市空間布局和土地利用的問題，它涉及的內容又極其廣泛，幾乎包含各行各業：工業、交通、商業、文化、教育、環衛、電力、供水、防洪、人防……，因此，在城市規劃的各個階段都應包含專項規劃的內容。城市規劃主要是解決城市空間布局和土地利用的問題，它涉及的10城規劃五線分為紅線課件11專項規劃是在城市總體規劃的指導下，為更有效實施規劃意圖，對上述城市要素中系統性強、關聯度大的內容或城市整體，長期發展影響巨大的建設項目，從公眾利益出發對其空間利用所進行的系統研究。簡單地講，就是對某一專項（行業）所進行的行業發展和空間布局規劃，其內容除包括規劃原則、發展目標、規劃布局等外，一般還包括近期建設規劃和實施建議（或措施）。專項規劃是在城市總體規劃的指導下，為更有效實施規劃意圖，對上12例如：2004年9月，市商貿部門和市規劃部門在98年編制的《南京市主城商業網點規劃》的基礎上，又編制完成了《南京市商業網點規劃》，確定了便民利民、突出地方特色等基本原則，規劃建立四級商業中心體系，對大型商品交易市場、商業街、物流基地等進行了布局安排，并提出了近期建設規劃目標和實施保障措施。例如：13專項規劃一般由相關專業主管部門和規劃部門共同編制，這是由于專項規劃都有其專業要求和行業特點，有其行業的發展設想。例如，在編制供電規劃中，供電網絡、供電設施都有嚴格的技術標準和要求，還需對用電負荷進行預測等等，因此，顯然離不開供電部門的參與。在編制專項規劃中，規劃部門主要是進行綜合平衡，在空間上“落地”。例如，根據《消防規劃》需在某一地段安排一個消防站，也許根據其他專項規劃，這一地段還需安排社區中心、小學、垃圾中轉站……，于是，規劃部門根據這些需求進行統一平衡，綜合協調，然后在用地上一一落實。專項規劃一般由相關專業主管部門和規劃部門共同編制，14專業規劃也有其時限性，它必須根據社會經濟發展情況和行業發展要求適時進行調整，不可能一成不變。例如，隨著城市對歷史文化保護的要求不斷提高，一批原來未納入文物保護范圍的歷史資源點將升級為文物，于是就需要對《文物保護規劃》作相應修改。再如，最近市教育部門和市規劃部門正在對《中小學布局規劃》作新一輪調整，在計劃新建、擴建一批中小學的同時，也根據實際需要撤并了一些中小學。專業規劃也有其時限性，它必須根據社會經濟發展情況15審批事項：一、選址建議書

重點：總規、控規二、建設用地規劃許可證

重點：宗地圖三、建設工程規劃許可證

重點：日照間距、防火間距、容積率等四、排水備案

重點：高程、市政管網接入口位置五、規劃核實

重點：與已批方案比對六、規劃驗線

重點：坐標七、戶外廣告

重點：尺寸及位置審批事項：16規劃測繪內容1、定位放樣測繪單位根據我局批準的建施圖及建筑紅線圖在實地按坐標進行現場定位2、竣工測繪測繪單位根據建設單位的委托負責測繪已竣工的建筑物真實平面位置規劃測繪內容1、定位放樣2、竣工測繪17測繪單位備案及考核1、測繪單位申請從事規劃測繪業務須經我局信息中心初審，符合條件后報局長審批。目前我市從事規劃測繪業務的共28家。2、測繪單位的業績考核依據昆山市規劃測繪管理規定。測繪單位備案及考核1、測繪單位申請從事規劃測繪業務須經我局信18交通影響分析1、交通影響評價是研究新建項目或城市土地利用變更對交通影響。交通影響評價的目的是：評價和分析建設項目建成投入使用后新增的交通需求對周圍交通環境產生影響的程度和范圍。從而