重慶神龍峽旅游開發思想和開發方案溝通-109PP課件_第1頁
重慶神龍峽旅游開發思想和開發方案溝通-109PP課件_第2頁
重慶神龍峽旅游開發思想和開發方案溝通-109PP課件_第3頁
重慶神龍峽旅游開發思想和開發方案溝通-109PP課件_第4頁
重慶神龍峽旅游開發思想和開發方案溝通-109PP課件_第5頁
已閱讀5頁,還剩104頁未讀 繼續免費閱讀

下載本文檔

版權說明:本文檔由用戶提供并上傳,收益歸屬內容提供方,若內容存在侵權,請進行舉報或認領

文檔簡介

謹呈:重慶神龍峽旅游開發有限公司重慶神龍峽旅游開發思想和開發方案溝通重慶神龍峽旅游開發思想和開發方案溝通謹呈:重慶神龍峽旅游開發有限公司重慶神龍峽旅游開發思想和開發1重慶神龍峽旅游開發思想和開發方案溝通思想目錄Part.1項目本體分析Part.2項目目標解析Part.3可借鑒項目的參考開發思路Part.4項目開發思想定位Part.5紅山廠地塊開發方案研究Part.6紅山廠地塊開發參考示意重慶神龍峽旅游開發思想和開發方案溝通思想目錄Part.12重慶神龍峽旅游開發思想和開發方案溝通項目本體分析名稱分類指標名稱分類指標紅山廠溫泉度假區規劃總用地面積508.5畝花果山山地度假區規劃總用地面積80000平米總建筑面積276000平米總建筑面積48000平米綠地面積80500平米綠地面積24000平米綠地率35%綠地率40%容積率1.2容積率0.6建筑密度0.35建筑密度0.3神龍峽綜合服務區規劃總用地面積200000平米八角池生態度假區規劃總用地面積118667平米總建筑面積160000平米總建筑面積33227平米綠地面積80000平米綠地面積94933平米綠地率35%綠地率35%容積率0.8容積率0.8建筑密度0.4建筑密度0.35基礎資料背景資料:

神龍峽地處金佛山山脈邊沿,萬盛黑山谷的山背

,位于南平鎮永安村、八角村境內,屬重慶南川區管轄。神龍峽在金佛山以西,屬于四川盆地亞熱帶濕潤季風氣候區,氣候溫和,雨量充沛,夏無酷暑,冬有霜雪,具有明顯的季風氣候特點,對林木、竹、藥等植物的生長則是得天獨厚的條件。南川南平鎮有縣級公路連通景區入口,距離約13公里,途經木渡鎮、神農峽度假村、永安鎮、里隱壩。從里隱壩峽谷入口至九天飛瀑,峽谷長約7公里。景區以典型的自然峽谷景觀和厚重的宗教文化為主要特點,是重慶不可多得的集山、水、林、崖、峽谷、瀑布、草地為一體的生態旅游景區。

在神龍峽外一個曾經非常紅火但現在已經搬離廢棄的國營軍工企業座落在這里——“紅山”。重慶神龍峽旅游開發思想和開發方案溝通項目本體分析名稱分類指標3重慶神龍峽旅游開發思想和開發方案溝通項目本體分析地處南川金佛山和萬盛黑山谷中間地帶,為兩大景區所包圍,發展中雖不能成為與之匹配的旅游景點,但可借助于兩大景區的進行借勢發展。從環境和海拔高度看,是屬于適合人居發展的理想高度,具備山中造城、山中造鎮的條件。處于重慶市城郊邊緣發展的直徑范圍,可覆蓋重慶市區、萬盛、綦江、南川、道真、務川、涪陵等區域。南川-萬盛高速、南川至巴南高速建成,將直接縮短城市半徑,直達機場僅需1小時車程,交通便利程度增強。景區自然資源豐富,自然人文資源優勢明顯,具備旅游地產開發的先決條件,但本身旅游資源優勢不明顯,與兩大景區資源重復性強,開發旅游地產缺乏核心資源和核心競爭力。重慶神龍峽旅游開發思想和開發方案溝通項目本體分析地處南川金佛4重慶神龍峽旅游開發思想和開發方案溝通項目本體分析通過資源分析,本項目將具有極大的升值空間和投資價值1、神龍峽作為重慶市的旅游度假區,金佛山的后山,其自然資源稀缺性將日益凸顯2、基礎設施建設日新月異,與兄弟省市聯系更便捷;3、重慶后花園的后發優勢,以及新區政府領導的積極帶動必然城市的發展,隨之提升消費水準;4、旅游區的逐漸火熱,勢必引起更多的投資目光。資源稀缺基礎設施城市發展市場潛力重慶神龍峽旅游開發思想和開發方案溝通項目本體分析通過資源分析5重慶神龍峽旅游開發思想和開發方案溝通項目本體分析我們認為:本項目具有面向中高端市場發展的休閑度假的潛力重慶神龍峽旅游開發思想和開發方案溝通項目本體分析我們認為:6重慶神龍峽旅游開發思想和開發方案溝通思想目錄Part.1項目本體分析Part.2項目目標解析Part.3可借鑒項目的參考開發思路Part.4項目開發思想定位Part.5紅山廠地塊開發方案研究Part.6紅山廠地塊開發參考示意重慶神龍峽旅游開發思想和開發方案溝通思想目錄Part.17重慶神龍峽旅游開發思想和開發方案溝通項目目標解析客戶目標目標1:實現神龍峽總體的快速滾動開發,增大今明兩年開工面積,保障紅山廠地塊在下半年順利動工目標2:實現地塊市場價值最大化目標3:嘗試資本運作,持有優質物業,改變企業盈利模式項目目標:在滿足規劃要求的前提下,實現項目未來市場價值的最大化和可銷售重慶神龍峽旅游開發思想和開發方案溝通項目目標解析客戶目標目標8重慶神龍峽旅游開發思想和開發方案溝通思想目錄Part.1項目本體分析Part.2項目目標解析Part.3可借鑒項目的參考Part.4項目開發思想定位Part.5紅山廠地塊開發方案研究Part.6可發展物業形態參考重慶神龍峽旅游開發思想和開發方案溝通思想目錄Part.19重慶神龍峽旅游開發思想和開發方案溝通可借鑒項目的參考峨眉半山?七里坪國際避暑度假區中信井岡山綜合旅游接待服務區

可參考項目共性分析

重慶神龍峽旅游開發思想和開發方案溝通可借鑒項目的參考峨眉半山10重慶神龍峽旅游開發思想和開發方案溝通可借鑒項目參考——峨眉半山?七里坪

峨嵋半山.七里坪,位于四川省眉山市洪雅縣高廟鎮,屬峨眉山景區與眉山市行政轄區交界處,地處峨眉山中山段,海拔1300米左右,距峨眉山景區零公里3.5公里,距金頂26公里。本項目依托峨眉山、瓦屋山景區,占地面積10平方公里左右,植被覆蓋率達90%以上,自然資源豐富,生態環境優美、氣候條件宜人、具備優良的避夏暑、賞冬雪的休閑度假開發條件。基本概況重慶神龍峽旅游開發思想和開發方案溝通可借鑒項目參考——峨眉半11重慶神龍峽旅游開發思想和開發方案溝通可借鑒項目參考——峨眉半山?七里坪

峨嵋半山?七里坪國際避暑度假區,全力打造由高尚山地運動會所、超五星主題酒店、山地獨棟洋房、會議中心、溫泉、度假村落及商業小鎮為核心的“半山風情小鎮”,集“避暑休閑、度假居住、溫泉養生、美食購物、戶外運動等”為一體的山地避暑、養生、休閑度假區。基本概況重慶神龍峽旅游開發思想和開發方案溝通可借鑒項目參考——峨眉半12重慶神龍峽旅游開發思想和開發方案溝通可借鑒項目參考——峨眉半山?七里坪

項目發展方向峨嵋半山?七里坪國際避暑度假區,全力打造由高尚山地運動會所、超五星主題酒店、山地獨棟洋房、會議中心、溫泉、度假村落及商業小鎮為核心的“半山風情小鎮”,集“避暑休閑、度假居住、溫泉養生、美食購物、戶外運動等”為一體的山地避暑、養生、休閑度假區。項目建成后,以峨眉山整體市場為依托,立足大西南,面向全國。以‘白天山地休閑運動、夜晚小鎮風情體驗’、‘夏天休閑避暑、冬季溫泉賞雪’為基本休閑度假模式。成為中國著名的原生態旅游區和休閑度假避暑勝地,形成10平方公里的度假區面積,滿足12000人常住人口居住需求,及年均近80萬人次的游客到區域游覽、度假的基本需要,并形成周公山--峨眉山--瓦屋山環形旅游線路的中樞節點、峨眉山景區的“游山大本營”。重慶神龍峽旅游開發思想和開發方案溝通可借鑒項目參考——峨眉半13重慶神龍峽旅游開發思想和開發方案溝通可借鑒項目參考——峨眉半山?七里坪

第一板塊是以溫泉會所、山地運動、度假村落及商業小鎮為核心的“半山風情小鎮”板塊。集“避暑休閑、度假居住、溫泉養生、美食購物、戶外運動等”為一體;第二板塊是以高爾夫為核心的“半山高爾夫”板塊。由高爾夫球場及會所、超五星級山地主題酒店、高爾夫度假別墅、會議中心等組成的山地高尚商務度假區;第三板塊山脊以北為藝術家村落為主題的養身文化度假區。

峨嵋半山?七里坪國際避暑度假區整體規劃建筑覆蓋率不到12%,綠化率達60%以上,遠非一般別墅樓盤所能享用達到的標準,是中國旅游景點中少有的高端低密度避暑度假區。板塊規劃山中造一座城,山中造一個鎮,一個藏納世界的國度。

重慶神龍峽旅游開發思想和開發方案溝通可借鑒項目參考——峨眉半14重慶神龍峽旅游開發思想和開發方案溝通可借鑒項目參考——峨眉半山?七里坪

借鑒思想總結定位于峨嵋半山,利用峨眉山在全國乃至世界的知名度和影響力對項目進行包裝宣傳。從功能上對峨眉山原有的資源進行補充調整升級,發揮峨眉山的自然資源,從而營造一個國際性的旅游度假型物業。利用原有的地形和自然條件,對峨眉半山進行整體板塊規劃,使得項目融入整個峨眉山發展的大格局中去,形成新的旅游景點。通過對峨眉山周邊土地整合和保證,依托房地產開發和土地運作回籠資金,解決旅游地產前期開發資金壓力,從而實現以地產撬動旅游開發的運作模式,重慶神龍峽旅游開發思想和開發方案溝通可借鑒項目參考——峨眉半15重慶神龍峽旅游開發思想和開發方案溝通可借鑒項目的參考峨眉半山?七里坪國際避暑度假區中信井岡山綜合旅游接待服務區

可參考項目共性分析

重慶神龍峽旅游開發思想和開發方案溝通可借鑒項目的參考峨眉半山16重慶神龍峽旅游開發思想和開發方案溝通可借鑒項目參考——中信井岡山綜合旅游接待服務區

基本概況中信井岡山項目地處319國道咽喉,距離茨坪6公里。規劃面積3300畝,可利用土地2327畝,規劃容積率為0.4,規劃建筑面積超過60萬平方米。項目由三部分組成:梨坪高端休閑度假區、白銀湖綜合服務區和大峽谷休閑娛樂區。其中,梨坪地塊占地面積1,717畝,白銀湖地塊占地面積為610畝,大峽谷旅游風景區占地14.5平方公里。整個項目將分三期開發,即梨坪市政基礎設施的建設是一期;梨坪國際會議中心等核心項目的建設是二期;后續梨坪、白銀湖和大峽谷的開發為三期。預計項目總開發周期為5年重慶神龍峽旅游開發思想和開發方案溝通可借鑒項目參考——中信井17重慶神龍峽旅游開發思想和開發方案溝通可借鑒項目參考——中信井岡山綜合旅游接待服務區

項目發展方向項目以國際會議中心建設為核心展開,旨在打造一個區域型國際會議中心,培育三個基地:國內一流的會議培訓基地、國內一流的旅游接待基地和國內一流的休閑度假勝地。簡稱“一一三工程”。項目定位為集旅游接待、會議培訓、休閑度假、娛樂運動、療養健康、文化及國際論壇為一體的國內一流旅游綜合接待服務區域。項目以國際會議中心為龍頭,以高品質度假酒店和公寓為中心,以大峽谷生態旅游區為亮點,以風情商業街和娛樂文化廣場為補充配套,以區域市政配套設施為基礎,建設井岡山高端生態旅游度假居住區,打造中國首席紅地產的井岡山新名片。重慶神龍峽旅游開發思想和開發方案溝通可借鑒項目參考——中信井18重慶神龍峽旅游開發思想和開發方案溝通可借鑒項目參考——中信井岡山綜合旅游接待服務區

發展引擎中信井岡山項目同時納入鄰近區域的旅游資源,采用會議經濟與旅游經濟的國際化“雙引擎”,以旅游度假和會議培訓為主、休閑娛樂與思想交流并重,通過全方位、多元化的運營模式,打造井岡山新名片,全面提升輻射區域檔次。

重慶神龍峽旅游開發思想和開發方案溝通可借鑒項目參考——中信井19重慶神龍峽旅游開發思想和開發方案溝通可借鑒項目參考——中信井岡山綜合旅游接待服務區

可借鑒思想總結發展思路是通過資本杠桿啟動區域開發使生地變熟地,高度宣傳進行資源整合打造核心主題建立品牌效應。旨在以中信集團,中央和地方政府及合作伙伴共同撬動區域開發、土地運營、旅游地產的發展模式,打造并形成以會議經濟與旅游經濟共同發展的井岡山新經濟。

建立一個發達地區反哺革命老區、新時期區域開發的樣板,將井岡山由傳統紅色旅游城市建設發展成一座現代會議城市和旅游度假城市。借助井岡山的軍事歷史文化,重新對井岡山的旅游資源進行全方位整合,同時借助于中央政府和山西各級政府的支持,在中信集團的品牌號召力基礎上全新打造新的旅游地產發展模式。重慶神龍峽旅游開發思想和開發方案溝通可借鑒項目參考——中信井20重慶神龍峽旅游開發思想和開發方案溝通可借鑒項目的參考峨眉半山?七里坪國際避暑度假區中信井岡山綜合旅游接待服務區

可參考項目共性分析

重慶神龍峽旅游開發思想和開發方案溝通可借鑒項目的參考峨眉半山21重慶神龍峽旅游開發思想和開發方案溝通可參照項目共性發展的分析采用土地征用和土地租用模式撬動旅游景區和旅游地產的發展,采用持有和銷售方式回籠資金,以地產發展養活旅游資源的發展。利用景區的全國乃至全球的知名度、品牌度、影響力作為項目發展的外部力量,采用高度宣傳進行資源整合,并與景區的知名度相結合,減小重新打造的宣傳成本。地方政府的政治和政策支持,是推動項目發展的直接動力。前期性的規劃設計、遵循原生態的景觀設計、房子融于自然的建筑設計,并在原有的基礎上進行升級創新,提倡出一種新的發展模式,是項目發展內部發展力量。重慶神龍峽旅游開發思想和開發方案溝通可參照項目共性發展的分析22重慶神龍峽旅游開發思想和開發方案溝通本項目的開發思想定位總結:致力于滿足重慶乃至周邊省市中高端置業者投資、度假、消費、旅游需求,是本項目目前的市場機會所在重慶神龍峽旅游開發思想和開發方案溝通本項目的開發思想定位總結23重慶神龍峽旅游開發思想和開發方案溝通思想目錄Part.1項目本體分析Part.2項目目標解析Part.3可借鑒項目的參考Part.4項目開發思想定位Part.5紅山廠地塊開發方案研究Part.6紅山廠地塊開發參考示意重慶神龍峽旅游開發思想和開發方案溝通思想目錄Part.124重慶神龍峽旅游開發思想和開發方案溝通本項目的開發思想定位主題思想角色扮演整體定位開發模式思想表現重慶神龍峽旅游開發思想和開發方案溝通本項目的開發思想定位主題25重慶神龍峽旅游開發思想和開發方案溝通本項目的開發思想定位——主題思想項目訴求關鍵問題如何充分發揮城市綠心、生態旅游、農業生產、地產開發多種功能?如何在資源、市場、案例三維分析基礎上確定景區開發主題和戰略定位?如何優化整合自然,人文旅游資源,創新設計旅游開發項目,形成景區核心吸引力?如何保持并升級神龍峽生態環境的可持續性和觀賞性城市生態環境提升、旅游經濟發展和當地居民生活環境的利益平衡將金佛山的后山——神龍峽打造成為中國旅游地產開發的核心地標和標志景區神龍峽開發成為重慶旅游產品結構優化的排頭兵,塑造南川特色、全國著名生態旅游精品。尋求重慶市峽谷生態綜合效益的平衡和最大化重慶神龍峽旅游開發思想和開發方案溝通本項目的開發思想定位——26重慶神龍峽旅游開發思想和開發方案溝通那些是我們項目真正的機會?便利和舒適的日常居所物超所值的投資產品理想的度假和休閑空間?本項目的開發思想定位——主題思想重慶神龍峽旅游開發思想和開發方案溝通那些是我們項目真正的機會27重慶神龍峽旅游開發思想和開發方案溝通客觀分析結果:資源遠遠不夠,重復性強,缺乏市場獨特性和核心競爭力;光靠現有的資源遠遠不夠,必須為其增加新的附加值。本項目的開發思想定位——主題思想重慶神龍峽旅游開發思想和開發方案溝通客觀分析結果:本項目的開28重慶神龍峽旅游開發思想和開發方案溝通本項目的開發思想定位——主題思想黑山谷——第一個感覺就是漂流金佛山——第一個感覺就是滑雪和杜鵑花瓷器口——第一個感覺就是古鎮文化洋人街——第一個感覺就是稀奇歌樂山——第一個感覺就是革命烈士陵園那么,神龍峽的代表特征是什么呢?重慶神龍峽旅游開發思想和開發方案溝通本項目的開發思想定位——29重慶神龍峽旅游開發思想和開發方案溝通分析項目基本特征1、有意思的木渡河,紅色文化的紅山廠,厚重的宗教文化2、集山、水、林、崖、峽谷、瀑布、草地為一體的生態旅游景區3、金佛山后山,重慶的后花園,金佛山和黑山谷的中間地帶4、旅游、度假、休閑、展覽、影視、酒店、房地產等多業態組合本項目的開發思想定位——主題思想重慶神龍峽旅游開發思想和開發方案溝通分析項目基本特征1、有意30重慶神龍峽旅游開發思想和開發方案溝通總結:這些資源缺乏一條主線或者一個主題將所有的特征串聯在一起,形成一個整體。如同一堆價值連城的珍珠一樣,缺乏一根恰到好處的線穗。直觀感覺,整個項目缺少一種思想本項目的開發思想定位——主題思想重慶神龍峽旅游開發思想和開發方案溝通總結:直觀感覺,整個項目31重慶神龍峽旅游開發思想和開發方案溝通缺少,就為其增加。我們的建議是,增加一種新的思想:部落文化本項目的開發思想定位——主題思想重慶神龍峽旅游開發思想和開發方案溝通缺少,就為其增加。部落文32重慶神龍峽旅游開發思想和開發方案溝通“部落”給人的感覺本項目的開發思想定位——主題思想部落第一感覺就是“神秘”,令人追求探索,充滿了情趣化和隱蔽性;第二感覺是“原生態”,意味著未被開發,有著天然的森林、湖泊、山水等;第三感覺是“原始”,意味著生態環境保護良好,居住人群稀少;重慶神龍峽旅游開發思想和開發方案溝通“部落”給人的感覺本項目33重慶神龍峽旅游開發思想和開發方案溝通“部落”給人的感覺……………本項目的開發思想定位——主題思想第四感覺是“淳樸”,意味著沒有城市中虛偽、狡詐,更多的相互之間的信任;第五感覺是“多文化”,部落使人不自覺中聯想到原始社會、非洲部落、美洲部落等多種文化,是一個混合著多種民族風情,多種民族文化、多種民族人群等混合居住的地方第六感覺是“趣味”,部落中有城市里面沒有的生活方式,是原汁原味的娛樂活動,更多的是能夠引起人們的向往和憧憬。第七感覺……………從部落中可引申的東西太多,無法用語言概括全面重慶神龍峽旅游開發思想和開發方案溝通“部落”給人的感覺………34重慶神龍峽旅游開發思想和開發方案溝通本項目的開發思想定位——主題思想神龍峽就是部落文化集群部落文化是神龍峽的典型特征部落文化成為神龍峽鑒別于其他項目的唯一特征它是獨一無二的,特有的賣點重慶神龍峽旅游開發思想和開發方案溝通本項目的開發思想定位——35重慶神龍峽旅游開發思想和開發方案溝通部落文化思想詮釋什么是“部落文化”與其說是一種文化,不如說它是一種小眾的文明。中國明清的紅木家具、“文革”時期的宣傳畫、傳統的手工藝品、迥異的中式建筑、不同地域性的生活符號……這些在生活中罕有的、原始的、地域的物件正是部落文化的優秀表現,無一例外地成為中國情結的精髓。本項目的開發思想定位——主題思想重慶神龍峽旅游開發思想和開發方案溝通部落文化思想詮釋什么是“36重慶神龍峽旅游開發思想和開發方案溝通部落文化適用人群25歲至50歲年齡層,精神貴族、喜歡旅行和冒險,鐘情異域文化和自然景觀,厭倦城市里的嘈雜、匆忙和虛偽。本項目的開發思想定位——主題思想重慶神龍峽旅游開發思想和開發方案溝通部落文化適用人群25歲至37重慶神龍峽旅游開發思想和開發方案溝通本項目的開發思想定位主題思想角色扮演整體定位開發模式思想表現重慶神龍峽旅游開發思想和開發方案溝通本項目的開發思想定位主題38重慶神龍峽旅游開發思想和開發方案溝通本項目開發思想定位——思想表現1、思想出發點:旅游配套是項目整體運作的核心,也是部落文化的真實體現的靈魂所在。項目思想表現主要通過商業運營和體驗型活動為項目的主線,在項目運作中,可參照重慶瓷器口和南坪的洋人街的運作理念對項目的旅游配套進行整體規劃。但是考慮到項目自身的紅山文化背景的限制條件,同時紅山文化不能成為項目的主流,所以在項目規劃中,需將紅山文化的配套作為項目的輔助,使其得到一定程度的發揮。重慶神龍峽旅游開發思想和開發方案溝通本項目開發思想定位——思39重慶神龍峽旅游開發思想和開發方案溝通本項目開發思想定位——思想表現結合項目自身的條件,參照可參照峨眉半山?七里坪國際避暑度假區和中信井岡山綜合旅游接待服務區的發展模式,初步研判可發展方向為體驗式房地產模式重慶神龍峽旅游開發思想和開發方案溝通本項目開發思想定位——思40重慶神龍峽旅游開發思想和開發方案溝通本項目的開發思想定位——思想表現體驗式房地產產品定律1、使每個人以個性化的方式參與其中2、建造滿足體驗展示的產品,讓產品或服務活起來3、使產品成為稀缺4、創造一種強調體驗的品牌形象5、籌劃展示產品的體驗活動重慶神龍峽旅游開發思想和開發方案溝通本項目的開發思想定位——41重慶神龍峽旅游開發思想和開發方案溝通2、規劃發展方向:從部落文化的內涵入手,結合人們對新鮮事務的追求和向往,考究中國歷史發展的文化淵源,我們可將紅山廠整體規劃為如下幾個板塊:1、紅色文化基地——重點發展紅山博物館、紅山影視城、紅色文化物品零售點2、圖騰崇拜文化基地——吸取中國歷史圖騰崇拜的歷史,重點發展動物圖騰文化廣場(如龍圖騰、豬圖騰、蛇圖騰、鬼圖騰、動物圖騰等)、生命圖騰文化(女神圖騰、生殖圖騰等)并根據不同時期和風俗舉辦各種圖騰崇拜的活動,它是整個項目的核心魂魄3、民間藝術品商業街區——重點發展圖騰文化藝術品、民間手工藝品、藤編手工品等,這是旅游配套的附屬產品4、原始社會體驗區——重現刀割火種時期的原始社會生活,并給人回歸自然的生活體驗。5、住宅別墅群——根據政府規劃設置和征用土地狀況,修建傳統中式別墅群和私產酒店,對外發售,回籠資金。本項目的開發思想定位——思想表現重慶神龍峽旅游開發思想和開發方案溝通2、規劃發展方向:從部落42重慶神龍峽旅游開發思想和開發方案溝通紅山文化基地本項目的開發思想定位——思想表現重慶神龍峽旅游開發思想和開發方案溝通紅山文化基地本項目的開發43重慶神龍峽旅游開發思想和開發方案溝通紅山影視城紅色論壇紅色會議在紅山影視城內,不定期的舉辦紅色旅游論壇或者邀請重慶乃至西南地區的知青在紅山影視城重新體味原有的生產運動時期的革命歷程。紅山影城城以單獨的文化公司方式成立,主要功能為影視制作、影視拍攝、影視留念等,同時針對旅游的客戶可進行圓明星夢的活動工作本項目的開發思想定位——思想表現重慶神龍峽旅游開發思想和開發方案溝通紅山影視城紅色論壇紅色會44重慶神龍峽旅游開發思想和開發方案溝通紅山博物館軍事文化博物館紅山文化博物館紅山博物館重點展示解放后生產大運動時期的革命精神、軍事生產和新中國成立后軍事發展演變的歷程。更多的是展示出人們對革命歷史的珍惜和憧憬,并在此層面上,給更多的人們展示中國軍事的發展。本項目的開發思想定位——思想表現重慶神龍峽旅游開發思想和開發方案溝通紅山博物館軍事文化博物館45重慶神龍峽旅游開發思想和開發方案溝通軍事虛擬仿真訓練場軍事模擬模擬訓練艙紅山文化附屬教育針對人們對軍事化的崇拜和憧憬,發展針對于軍事化管理和訓練的相應體驗性活動,諸如軍事模擬、軍事仿真訓練、模擬訓練艙、準軍事化教育等,在紅山博物館范圍內進行建設。本項目的開發思想定位——思想表現重慶神龍峽旅游開發思想和開發方案溝通軍事虛擬仿真訓練場軍事模46重慶神龍峽旅游開發思想和開發方案溝通圖騰崇拜文化基地本項目的開發思想定位——思想表現重慶神龍峽旅游開發思想和開發方案溝通圖騰崇拜文化基地本項目的47重慶神龍峽旅游開發思想和開發方案溝通建設在公路旁,與住宅區或者酒店分離,分布區域主要在紅山廠——神龍峽中間地帶,神龍峽峽谷附近、八角亭附近、花果山附近,可根據地形地貌,經過簡單的人工處理,體現出不同部落文化的圖騰崇拜廣場,并在這些圖騰崇拜廣場不定期舉辦一些重要的祭祀、朝拜等活動。圖騰崇拜廣場附近,需設置沿主要干道位置,可結合周邊的地形、地貌、植物、山水等進行有機處理,體現出神秘、稀奇等感覺,并能夠讓更多的旅游者參觀到本項目中去。圖騰文化廣場的出發點本項目的開發思想定位——思想表現重慶神龍峽旅游開發思想和開發方案溝通建設在公路旁,與住宅區或48重慶神龍峽旅游開發思想和開發方案溝通圖騰崇拜文化基地—動物圖騰本項目的開發思想定位——思想表現重慶神龍峽旅游開發思想和開發方案溝通圖騰崇拜文化基地—動物圖49重慶神龍峽旅游開發思想和開發方案溝通龍圖騰崇拜文化廣場龍是中華民族的偉大圖騰,是所有炎黃子孫的共同標志。本項目的開發思想定位——思想表現重慶神龍峽旅游開發思想和開發方案溝通龍圖騰崇拜文化廣場龍是中50重慶神龍峽旅游開發思想和開發方案溝通牛圖騰崇拜文化廣場世界上有許多以牛為圖騰崇拜物的國家和民族。如古埃及人、波斯人視公牛為人類的祖先。印度人對牛的崇拜更是神圣無比,視牛為天神。

本項目的開發思想定位——思想表現重慶神龍峽旅游開發思想和開發方案溝通牛圖騰崇拜文化廣場世界上51重慶神龍峽旅游開發思想和開發方案溝通豬圖騰崇拜文化廣場豬圖騰寓意為聽從內在律令,執著追求自身價值的生活信念,具有聰明、智慧、剛烈、勇猛等的文化精神本項目的開發思想定位——思想表現重慶神龍峽旅游開發思想和開發方案溝通豬圖騰崇拜文化廣場豬圖騰52重慶神龍峽旅游開發思想和開發方案溝通獬豸圖騰崇拜文化廣場獬豸漸成法官之圖騰,其所象征者乃刑事司法,豸”是古代司法的象征,執法者的“圖騰”本項目的開發思想定位——思想表現重慶神龍峽旅游開發思想和開發方案溝通獬豸圖騰崇拜文化廣場獬豸53重慶神龍峽旅游開發思想和開發方案溝通蛇圖騰崇拜文化廣場《說文》:“巴,蟲也,或曰食象蛇,象形。”巴是圖騰名、族名和地名;“巴”意為“蛇”,“巴”等于“蛇”。新石器時期重慶的底層文化就是以蛇為圖騰的巴人創造出來的。因此,蛇巴文化是重慶文化的主源頭、底座。本項目的開發思想定位——思想表現重慶神龍峽旅游開發思想和開發方案溝通蛇圖騰崇拜文化廣場《說文54重慶神龍峽旅游開發思想和開發方案溝通把象征愛情的孔雀叫太陽鳥,孔雀就是他們崇拜的圖騰。孔雀圖騰崇拜文化廣場本項目的開發思想定位——思想表現重慶神龍峽旅游開發思想和開發方案溝通把象征愛情的孔雀叫太陽鳥55重慶神龍峽旅游開發思想和開發方案溝通動物圖騰崇拜文化洞穴集中華大地萬千動物崇拜為一體,根據十二生肖和吉祥物順序進行排列,增添整個洞穴的神秘感。本項目的開發思想定位——思想表現重慶神龍峽旅游開發思想和開發方案溝通動物圖騰崇拜文化洞穴集中56重慶神龍峽旅游開發思想和開發方案溝通圖騰崇拜文化基地—生命圖騰本項目的開發思想定位——思想表現重慶神龍峽旅游開發思想和開發方案溝通圖騰崇拜文化基地—生命圖57重慶神龍峽旅游開發思想和開發方案溝通生命圖騰崇拜文化基地生殖崇拜,是原始社會普遍流行的一種風習。它是原始先民追求幸福、希望事業興旺發達的一種表示。所謂生殖崇拜,就是對生物界繁殖能力的一種贊美和向往。主要部位包括:生殖器、乳房、臀部。本項目的開發思想定位——思想表現重慶神龍峽旅游開發思想和開發方案溝通生命圖騰崇拜文化基地生殖58重慶神龍峽旅游開發思想和開發方案溝通生命圖騰崇拜文化基地生殖崇拜,是原始社會普遍流行的一種風習。它是原始先民追求幸福、希望事業興旺發達的一種表示。所謂生殖崇拜,就是對生物界繁殖能力的一種贊美和向往。主要部位包括:生殖器、乳房、臀部。本項目的開發思想定位——思想表現重慶神龍峽旅游開發思想和開發方案溝通生命圖騰崇拜文化基地生殖59重慶神龍峽旅游開發思想和開發方案溝通圖騰崇拜文化道路本項目的開發思想定位——思想表現重慶神龍峽旅游開發思想和開發方案溝通圖騰崇拜文化道路本項目的60重慶神龍峽旅游開發思想和開發方案溝通圖騰崇拜文化道路

圖騰古道有石器、陶器、自然圖騰柱、古老的弓弩、讓人聽不懂念念有詞充滿野性誘惑的肢體語言等原始生活場景,再現了12000---7000年前先民居住、生活、宗教、狩獵和甑皮文化的歷史風貌,為世人開啟了一道遠古之門!整個景區具有故事的動態性,視覺的審美性,蘊藏著深刻的文化內容,具有甑皮文化所特有的神圣原始信念。從這些信念中,我們不難捕捉從遠古時代開始,先民在日常生活中表現出對生命的崇拜及追求人與自然和諧共處的哲理,圖騰古道濃縮了祖先的智慧,也表達出我們對祖先思德的激情,使萬年之甑皮文化品牌重新獲得生命價值。

本項目的開發思想定位——思想表現重慶神龍峽旅游開發思想和開發方案溝通圖騰崇拜文化道路

圖騰61重慶神龍峽旅游開發思想和開發方案溝通圖騰崇拜文化—文化表演本項目的開發思想定位——思想表現重慶神龍峽旅游開發思想和開發方案溝通圖騰崇拜文化—文化表演本62重慶神龍峽旅游開發思想和開發方案溝通圖騰文化表演—社火“社火”亦稱“射虎”,是我國西北地區古老的民間藝術形式。是指在祭祀或節日里迎神賽會上的各種雜戲、雜耍的表演。火具有紅火、熱鬧之意。它與遠古時的圖騰崇拜、原始歌舞也有著淵源關系。本項目的開發思想定位——思想表現重慶神龍峽旅游開發思想和開發方案溝通圖騰文化表演—社火“社火63重慶神龍峽旅游開發思想和開發方案溝通圖騰文化表演—鬼神原始的鬼神崇拜已發展到以血緣為基礎,與宗法關系相結合的祖先崇拜;夢兆信仰也已發展到求神意以定吉兇的占卜巫術。這在當時是百姓普遍的信仰,人們相信地上發生的一切事情或后果,都是天神意志的體現;而天神的意志與情緒,是依世人對它崇敬的程度,以及行為的善惡而作出報應。本項目的開發思想定位——思想表現重慶神龍峽旅游開發思想和開發方案溝通圖騰文化表演—鬼神原始的64重慶神龍峽旅游開發思想和開發方案溝通圖騰文化表演—大型集會本項目的開發思想定位——思想表現重慶神龍峽旅游開發思想和開發方案溝通圖騰文化表演—大型集會本65重慶神龍峽旅游開發思想和開發方案溝通民間藝術品商業街本項目的開發思想定位——思想表現重慶神龍峽旅游開發思想和開發方案溝通民間藝術品商業街本項目的66重慶神龍峽旅游開發思想和開發方案溝通民間藝術品商業街是項目旅游地產長久持有的物業,是旅游地產后期發展的資金來源。民間藝術品商業街是依托在紅山文化、圖騰文化基礎上建立了,它的長久經營直接決定整個旅游景點的長久活躍。它的建設初期主要是免費租賃為主,主要建設在農民流轉土地上,由當地的農民或者外來人群經營,由神龍峽旅游開發公司統一管理,短時間內不會產生直接的經濟效益,所以在運作上與當地農民合伙分紅經營是比較切合實際的做法。民間藝術品商業街的出發點本項目的開發思想定位——思想表現重慶神龍峽旅游開發思想和開發方案溝通民間藝術品商業街是項目旅67重慶神龍峽旅游開發思想和開發方案溝通民間藝術品商業街的建筑建筑上以古樸的中式民居建筑為主導,采用現代的建筑手法進行處理。在建筑上可參照金科中華坊——盛宴十二坊形式處理本項目的開發思想定位——思想表現重慶神龍峽旅游開發思想和開發方案溝通民間藝術品商業街的建筑建68重慶神龍峽旅游開發思想和開發方案溝通民間藝術品商業街的建筑本項目的開發思想定位——思想表現重慶神龍峽旅游開發思想和開發方案溝通民間藝術品商業街的建筑本69重慶神龍峽旅游開發思想和開發方案溝通民間藝術品商業街的手工藝品植物藤編物品本項目的開發思想定位——思想表現重慶神龍峽旅游開發思想和開發方案溝通民間藝術品商業街的手工藝70重慶神龍峽旅游開發思想和開發方案溝通民間藝術品商業街的手工藝品傳統手工藝品本項目的開發思想定位——思想表現重慶神龍峽旅游開發思想和開發方案溝通民間藝術品商業街的手工藝71重慶神龍峽旅游開發思想和開發方案溝通民間藝術品商業街的手工藝品傳統手工藝品本項目的開發思想定位——思想表現重慶神龍峽旅游開發思想和開發方案溝通民間藝術品商業街的手工藝72重慶神龍峽旅游開發思想和開發方案溝通原始社會生活體驗街區本項目的開發思想定位——思想表現重慶神龍峽旅游開發思想和開發方案溝通原始社會生活體驗街區本項73重慶神龍峽旅游開發思想和開發方案溝通原始社會生活體驗重現舊石器時代早期原始社會刀割火種的生活場景,結合原始生活進行創作,巧妙地表現50萬年前整個舊石器時代的跨度。還可舉辦世界猿人狂歡節,活動將以遠古人類、原生態文化傳播為依據,吸引世界各地游客參加,同時邀請美國印第安古文化、墨西哥瑪雅文化、新西蘭毛利人文化、澳大利亞土著文化、非洲酋長文化等人類古文化地區首領或酋長以及原生態歌舞表演者參加,參加者以遠古人類為背景進行各種創意化妝,使神龍峽成為古文明的博覽會和歡樂的海洋。本項目的開發思想定位——思想表現重慶神龍峽旅游開發思想和開發方案溝通原始社會生活體驗重現舊石74重慶神龍峽旅游開發思想和開發方案溝通原始社會生活體驗本項目的開發思想定位——思想表現重慶神龍峽旅游開發思想和開發方案溝通原始社會生活體驗本項目的75重慶神龍峽旅游開發思想和開發方案溝通本項目的開發思想定位主題思想角色扮演整體定位開發模式思想表現重慶神龍峽旅游開發思想和開發方案溝通本項目的開發思想定位主題76重慶神龍峽旅游開發思想和開發方案溝通本項目的開發思想定位——扮演角色金佛山是中國著名的旅游勝地,在國內外具有強大的影響力和知名度。神龍峽位于金佛山的西山,神龍峽在南川乃至重慶知曉人數很少,如光靠神龍峽的宣傳,不但費用高,而且難度相當大。為此,項目可參照峨眉半山?七里坪國際避暑度假區和中信井岡山綜合旅游接待服務區兩個項目的成功模式,采用借勢方式。所以項目扮演的角色是:金佛后山重慶神龍峽旅游開發思想和開發方案溝通本項目的開發思想定位——77重慶神龍峽旅游開發思想和開發方案溝通本項目的開發思想定位主題思想角色扮演整體定位開發模式思想表現重慶神龍峽旅游開發思想和開發方案溝通本項目的開發思想定位主題78重慶神龍峽旅游開發思想和開發方案溝通本項目的發展方向:產品+自身資源+主題文化本項目的開發思想定位——整體定位重慶神龍峽旅游開發思想和開發方案溝通本項目的發展方向:產品+79重慶神龍峽旅游開發思想和開發方案溝通本項目的開發思想定位——市場定位金佛后山·部落文化·國際生活區釋義:集居住、度假、酒店、購物、影視、旅游、休閑、博物館等多功能為一體的部落文化國際城。重慶神龍峽旅游開發思想和開發方案溝通本項目的開發思想定位——80重慶神龍峽旅游開發思想和開發方案溝通本項目的開發思想定位主題思想角色扮演整體定位開發模式思想表現重慶神龍峽旅游開發思想和開發方案溝通本項目的開發思想定位主題81重慶神龍峽旅游開發思想和開發方案溝通本項目的開發思想定位——開發模式市場Market當地居民Localresidents政府Government

開發商developers項目成功開發的立足點——尋求三方利益和價值的最大化重慶神龍峽旅游開發思想和開發方案溝通本項目的開發思想定位——82重慶神龍峽旅游開發思想和開發方案溝通本項目的開發思想定位——開發模式對生態、對文化、對居民的保護是項目所有問題的出發點,相關的建筑運用的語言和符號都要充分考慮到了本地的歷史文化,并在原有的基礎上進行升級建設,展示一個不同主題的部落文化特色景區從金佛山、神龍峽、黑山谷這三大景區,構成一個金三角的關系。在旅游線路上形成一個非常好的環線,形成一個相互補充的關系對原有景區的基礎設施進行高標準的改造,按照5A級景區的標準來打造。景區打造實現途徑重慶神龍峽旅游開發思想和開發方案溝通本項目的開發思想定位——83重慶神龍峽旅游開發思想和開發方案溝通本項目的開發思想定位——開發模式以地價獲取的小鎮土地和土地流轉模式為依托,以土地開發帶動旅游產業發展的理念,面向重慶、貴州乃至全國銷售風景旅游地的可銷售和經營物業將旅游區域開發與城市經營全面結合起來,以保護不可再生資源為前提,通過商業化理念運作以地產撬動旅游產業的運作模式――城市經營與旅游結合的主要節點。解決好農民問題,保護好農民的利益,著手將居住在核心功能區的農民集中進行搬遷,統一給農民建農民新村資金和土地實現途徑重慶神龍峽旅游開發思想和開發方案溝通本項目的開發思想定位——84重慶神龍峽旅游開發思想和開發方案溝通本項目的開發思想定位——開發模式以旅游開發為產業鏈,帶動相關產業的發展,包括房地產開發、農業開發、博物館建設、酒店發展等相關產業的發展。以中小城鎮建設方式報建,爭取國家和南川區最大的城市配套和稅收方面等相關政策從項目貼息資金、城鎮規劃資金和旅游市場開拓資金,專門用于旅游小鎮建設項目貼息、規劃補助和市場營銷政策實現途徑重慶神龍峽旅游開發思想和開發方案溝通本項目的開發思想定位——85重慶神龍峽旅游開發思想和開發方案溝通思想目錄Part.1項目本體分析Part.2項目目標解析Part.3可借鑒項目的參考開發思路Part.4項目開發思想定位Part.5紅山廠地塊開發方案研究Part.6紅山廠地塊開發參考示意重慶神龍峽旅游開發思想和開發方案溝通思想目錄Part.186重慶神龍峽旅游開發思想和開發方案溝通紅山廠地塊開發方案研究擬新征用地S=130畝(紅山村一、二、四社)國有土地(原屬龍飛公司)S=30畝已取得用地S=185畝國有土地(原紅山廠向家溝片區現屬紅山化工廠)S=143.3畝國有土地(原紅山廠東風片區現屬紅山化工廠)S=20.2畝紅山廠溫泉度假用地情況表備注:紅山廠片區安排建設四星級酒店、神龍峽接待中心、影視院等配套功能物業重慶神龍峽旅游開發思想和開發方案溝通紅山廠地塊開發方案研究擬87重慶神龍峽旅游開發思想和開發方案溝通紅山廠地塊開發方案研究紅山溫泉度假區發展方向初判重慶神龍峽旅游開發思想和開發方案溝通紅山廠地塊開發方案研究紅88重慶神龍峽旅游開發思想和開發方案溝通紅山廠地塊開發方案研究1、以部落文化為項目開始的主題,在建設布局和建筑上充分體現不同風情部落文化。2、以多業態、多物業發展,減小單一的物業發展造成資金壓力。3、首先以可銷售物業為主導,迅速回籠資金,為項目后期的運作降低風險。4、堅持以原生態與現代藝術的結合,體現出獨特現代美感的旅游新天地1、對原有的紅山影視院保留,已投入使用的神龍峽接待中心成為整個紅山片區的配套2、政府對景區要求修建一個紅色文化的博物館,在項目規劃上應考慮與其有機結合發展方向的原則限制性條件重慶神龍峽旅游開發思想和開發方案溝通紅山廠地塊開發方案研究189重慶神龍峽旅游開發思想和開發方案溝通紅山廠地塊開發方案研究結合項目的實際情況和項目地塊規劃限制,我們建議項目紅山廠可發展的物業有:紅山博物館,重點為軍工制造博物館和紅山歷史文化博物館,分布在紅山廠向家溝片區紅山影視城,由原紅山影視中心改造而成,重點發展會議、論壇、影劇、電影拍攝等項目,成立專門的影視文化公司神龍峽接待中心,保留現已修建的神龍峽接待中心的建筑,并在內部設置旅游公司,負責神龍峽旅游接待的相關事宜神龍峽四星級酒店,在原龍飛公司附近修建,為旅游顧客提供住宿、餐飲、娛樂、購物、會議接待等服務,由神龍峽旅游開發公司和專業的酒店管理公司共同持有經營神龍峽私產酒店和別墅群,由神龍峽旅游開發公司開發,對外銷售,重點是針對南川、萬盛、道真、務川、涪陵、綦江等區域客戶神龍峽部落文化商業街,通過流轉土地租賃,成立新的農業公司,由神龍峽旅游開發公司經營租賃,并對失去宅基地農民修建新的住宅區,統一安置。重慶神龍峽旅游開發思想和開發方案溝通紅山廠地塊開發方案研究結90重慶神龍峽旅游開發思想和開發方案溝通思想目錄Part.1項目本體分析Part.2項目目標解析Part.3可借鑒項目的參考開發思路Part.4項目開發思想定位Part.5紅山廠地塊開發方案研究Part.6紅山廠地塊開發參考示意重慶神龍峽旅游開發思想和開發方案溝通思想目錄Part.191重慶神龍峽旅游開發思想和開發方案溝通紅山廠地塊開發參考示意建筑部落群建議園林景觀參考建議重慶神龍峽旅游開發思想和開發方案溝通紅山廠地塊開發參考示意建92重慶神龍峽旅游開發思想和開發方案溝通紅山廠地塊開發方案研究——建筑部落群建議建筑風格上采用中式和現代建筑結合的手法,以坡式、黛瓦、現代為表型特征,以文化石、劈開磚、石雕為裝飾特點,以科技智能化、綠色神態化、生活私密化為居家特點。突出當地特色,體現旅游度假式莊園所在地的風土人情和歷史文化。我國地大物博、歷史悠久,各民族、各地區的燦爛文化是眾多旅游的賣點所在。1、建筑立面風格建議重慶神龍峽旅游開發思想和開發方案溝通紅山廠地塊開發方案研究—93重慶神龍峽旅游開發思想和開發方案溝通紅山廠地塊開發方案參考——建筑部落群建議融草原風格、鄉村風格和田園風格等融為一體,是峽谷建筑成為融于自然界的生態建筑就地取材在原石基礎上建造房子,使建筑成為有機建筑設置透天大露臺,安置大面積的玻璃窗和天棚,讓陽光直接沐浴建筑依自然氣候條件設置緩度坡屋頂,依水墨般的環境設置青色坡屋頂;依建筑風格設置新古典材質坡屋頂,體現和諧理念2、建筑肌理考慮:重慶神龍峽旅游開發思想和開發方案溝通紅山廠地塊開發方案參考—94重慶神龍峽旅游開發思想和開發方案溝通紅山廠地塊開發方案參考——建筑部落群建議3、建筑圖片參照A——汀湘十里項目的建筑風格以中式為主,西式為輔。中式古典建筑融入現代概念。獨創建筑之新中式風格,傳承歷史之美,引領居住方向,使傳統與現代精華和諧統一重慶神龍峽旅游開發思想和開發方案溝通紅山廠地塊開發方案參考—95重慶神龍峽旅游開發思想和開發方案溝通紅山廠地塊開發方案參考——建筑部落群建議3、建筑圖片參照B——十里方圓以現代簡潔中式建筑風格為主要設計元素,在規劃設計中既堅持東方建筑特色,恰到好處的引入傳統特色的花窗、屋檐等裝飾元素,構成豐富立面的進退關系。同時又不完全復古,適當的融入現代元素,以現代的方式構成東方情趣空間,以簡潔平和的手法組合穿插。重慶神龍峽旅游開發思想和開發方案溝通紅山廠地塊開發方案參考—96重慶神龍峽旅游開發思想和開發方案溝通紅山廠地塊開發方案參考——建筑部落群建議3、建筑圖片參照C——觀唐北方傳統民居建筑風格融以現代設計元素,恰當的點綴皇家建筑的富麗色彩,即以北方建筑色調(灰色墻體)為主體,結合北京傳統民居雙坡筒瓦屋頂造型,在

溫馨提示

  • 1. 本站所有資源如無特殊說明,都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請下載最新的WinRAR軟件解壓。
  • 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等,如果需要附件,請聯系上傳者。文件的所有權益歸上傳用戶所有。
  • 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙,網頁內容里面會有圖紙預覽,若沒有圖紙預覽就沒有圖紙。
  • 4. 未經權益所有人同意不得將文件中的內容挪作商業或盈利用途。
  • 5. 人人文庫網僅提供信息存儲空間,僅對用戶上傳內容的表現方式做保護處理,對用戶上傳分享的文檔內容本身不做任何修改或編輯,并不能對任何下載內容負責。
  • 6. 下載文件中如有侵權或不適當內容,請與我們聯系,我們立即糾正。
  • 7. 本站不保證下載資源的準確性、安全性和完整性, 同時也不承擔用戶因使用這些下載資源對自己和他人造成任何形式的傷害或損失。

評論

0/150

提交評論