千里馬招標網PAGE中國招投標行業門戶網站第二章用戶需求書說明：、本招標項目要求中所出現的工藝、材料、設備或參照的品牌僅為方便描述而沒有限制性，投標人可以在其提供的文件資料中選用替代標準，但這些替代標準要優于或相當于技術規格中要求的標準。、①標注“▲”的條款為重點審查的要求，作為評分參考的標記，但不作為廢標條款。②標注“★”的條款為不允許偏離的實質性要求和條件，不符合將視為不實質性滿足招標文件要求，作廢標處理；未標注“★”的條款不作為實質性要求和條件。、投標人應根據本企業的成本自行決定報價，但不得以低于其企業成本的報價投標：①投標人報價明顯低于成本或其他通過符合性審查投標人的報價，有可能影響產品質量或者不能誠信履約的，評審委員會應當要求其對成本構成進行介紹，并要求投標人用書面的形式進行報價合理性說明（在保證質量的前提下，能夠大幅節省經費的手段或原因）；②未做出報價合理性說明的，評審委員會認定為該報價低于成本價，并按投標無效處理；③供應商的報價說明是否合理，由評審委員會判定；④如該報價成為中標價格，該項目將成為重點監管、重點驗收項目。、本項目由采購人授權評審委員會確定中標供應商，中標供應商數量為。一、對通用條款的補充內容序號內容規定聯合體投標見《招標公告》中“投標人資格要求”部分的相關內容投標有效期日歷天（從投標截止之日算起）投標人的替代方案不允許投標文件的投遞本項目實行網上投標，投標人必須在招標文件規定的投標截止時間前登錄“光明新區公共資源交易中心網”，用“應標管理->上傳投標文件”功能將編制好的電子投標文件上傳，投標文件大小不得超過MB。備注：本表為通用條款相關內容的補充和明確，如與通用條款相沖突的以本表為準。二、項目基本信息：項目編號GMCG****項目名稱公明辦事處機關大院物業管理服務預算金額萬元（超出預算金額將被當作無效投標處理）服務期限本項目合同期：一年。合同期滿前二個月，采購人將對中標人總體服務質量進行考核，考核不合格的，采購人有權不再續簽下一年服務合同，考核結果達到優秀的，可續簽服務合同（合同一年一簽），最多續簽兩次（服務期最長三年）。投標人填寫開標一覽表“完工期”，建議按“一年（或/天）”填寫。三、服務需求（一）項目概況：本項目服務地點為公明辦事處大院，大院內的的廣場、辦公樓、附屬建筑、停車場等占地面積平方米，建筑面積共約㎡，綠化面積㎡，停車場面積約為㎡。（二） 服務范圍：.場地的養護和維修；.大院內的公用設施、設備及場所（電梯、空調、機電設備等）的日常維修、養護和管理及臨時性的外派基礎水電維修工作；.清潔衛生服務：包括公共場所、建筑物室內和甲方指定范圍內的清潔、消毒、垃圾清運、外墻清洗、化糞池及地下管道的清理、四害消殺及臨時性的外派清潔衛生工作等。.所屬區域內水、電、消防設施的安全及日常維護工作；.日常綠化養護工作（包括植物的補種、維護和室內花木的保養等）；.樓層服務及會務接待工作；.停車場清潔服務及綠化管養服務；.物業檔案資料管理；.法規和政策規定由物業管理公司管理的其它事項。（三） 服務要求：.房屋管理維護：..物業外觀完好、整潔，無“牛皮癬”和亂貼、亂畫現象；..各種標識、指示板完善、完好、整潔；..建筑物、構筑物、附屬設施按計劃維修、維護，完好率在％以上，且記錄完整；..物業零修、急修及時率％以上，維修合格率％，并建立維修回訪制度且記錄完整。.設施設備管理：..服務范圍及要求：()物業及所有設備、設施圖紙、資料檔案齊全、管理完善、交接手續齊備；()設施設備完好率％，設備管理、保養、檢修制度完備、記錄齊全；()配電房及供電系統嚴格按照國家規范進行管理，運行良好，制定切實可行的供配電應急預案，設備狀態標識明顯、統一；()設備整潔、標識明顯，維修及時率％以上，維修合格率％；()建立正常供水管理制度，保證水質符合國家標準；二次供水衛生許可證、水質化驗單、操作人員健康合格證齊全；防止跑、冒、漏、滴等現象，定期對水池進行清洗、消毒，無二次污染；保證室內外排水系統通暢；()照明系統外觀整潔，無缺陷、松落和安全隱患，光源完好率、維修更換及時率％；()負責臺電梯的維護、保養、檢測及年檢，費用由中標方承擔；()負責大院內空調的清洗、養護，費用由中標方承擔。()消防巡視：對現有的消防系統進行例行檢查及消防巡視。相關保養、年檢費用由甲方指定分包方進行，中標方人員只負責基礎巡視及檢查。..服務標準:()供配電系統管理①對供電范圍的電氣設備定期巡視維護和重點檢測，做到安全、合理、節約用電；②及時發現和解決故障。當出現故障時，維修人員分鐘內及時到位搶修，排除故障，恢復正常功能；③加強日常維護檢修，公共使用的照明燈具（包括樓梯、電梯間、室外院墻照明）線路、開關保證完好，確保用電安全，并管理和維護好避雷設施；④配電設備管理、操作、維修保養嚴格按國家標準操作運行，制定臨時用電措施并嚴格執行。附表：供配電系統檢查養護標準項目時間次數內容柴油發電機每周一一級檢查：機房衛生。檢查其潤滑油位、冷卻水位、燃油量、蓄電池電位和傳動皮帶，排煙系統、空氣增壓系統、控制箱是否正常。目檢發動機有無損壞、滲漏、皮帶是否松弛或磨損。清潔電氣接頭和蓄電池，根據情況補充蓄電池電解液。試運行-分鐘，觀察其油壓、油量、水溫、電壓、電流、頻率是否正常，發電機組有無異常聲音。每半年一二級檢查：重復一級檢查。打開發電機端蓋，檢測對地絕緣電阻，并除塵。檢查配電箱內接頭是否擰緊。檢查各類傳感器信號是否正常。一年一三級檢查：重復一、二級檢查。清洗和調整氣門及噴油嘴，調整皮帶張緊輪、水泵后部張緊輪。根據機組運行情況更換潤滑機油、機油濾清器、燃油濾清器及空氣濾清器。二年一四級檢查：重復一、二、三級檢查。清洗并校準油嘴、燃油泵及真空控制器，檢查或更換風扇、水泵、皮帶張緊輪軸承、水泵后部張緊輪。檢查、修理增壓器、減振器。檢查機油泵、燃油泵、冷卻水泵，清洗水箱。更換各類磨損件，軸。變壓器每周一檢查外觀是否完好，有無異常響聲。檢查溫控器指示是否正常，超溫時風機能否正常起動，風機運行是否正常。變壓器電壓、電流是非在額定范圍內。每年一檢測接地電阻，各接線裝置緊固。檢測變壓器線圈絕緣電阻。緊固螺絲并有防松措施，檢查變壓器防松綁扎并加固。清理灰塵。配電柜、動力柜、控制柜每天一清潔衛生。檢查外觀是否完好，電壓、電流是否正常，三相負荷是否平衡，有無異常聲響。檢查配電開關觸頭接觸是否良好，有無短路、過載現象。檢查開關是否在正確位置，標示是否清楚。檢查無功補償設備工作是否正常，功率因數是否達到要求。檢查電容器、熔斷器是否過熱，熔斷。半年一緊固配電裝置螺絲，調整接觸點間隙，更換打磨燒壞的動靜觸頭。若有過載現象，應更換容量大的配電設備。一年一重復上述檢查。檢測接地電阻。測試過流保護裝置、聯鎖裝置是否可靠。照明器具每天一清潔衛生。檢查外觀是否完好，有無異常響聲。檢查燈具照度的均勻度、眩光度、頻閃度及電壓的變化影響等情況。每月一重復上述內容。調整亮度，節約能源。更換過熱配件，避免短路現象。根據季節的變化情況合理調整燈光工程的開機時間。供電線路每周一清潔衛生。檢查敷設環境有無積水、雜物。供電電纜標示是否清晰、脫落。每月一重復上述內容。檢查線路有無過熱現象。檢查進出線路接線裝置是否完好。每年一重復上述內容。檢測線路絕緣電阻。金屬支架、電纜套管涂防銹漆或瀝青。()給排水系統管理①建立用水、供水管理制度并予以實施；②防止跑、冒、滴、漏，對供水系統管路、水泵、水箱、閥門等進行日常維護和定期檢修，不發生大面積跑水事故，定期對水泵房進行檢查、保養、維修、清潔；③水箱保持清潔衛生并定期每季度消毒一次（按照深圳市二次供水的有關規定），確保二次供水符合飲用水國家標準；④保證設備和管道系統狀況良好，供水系統能正常發揮功能；⑤定期對排水管、化糞池、隔油池、溝渠、池、井進行清疏、養護及清除污垢。保證排水系統通暢、確保上下水管道完好和正常使用；⑥及時發現和解決故障，當出現故障時，維修人員及時搶修，恢復正常功能。附表：給排水系統檢查養護標準項目時間次數內容生活泵、噴淋泵、水幕泵、雨淋泵等各種水泵每天一機房衛生；對機體擦拭去灰、保持干凈無塵。每小時觀察其水位、水壓、電壓、電流指示是否正常，電機及水泵有無異常聲音，電機、控制柜有無異味。檢查壓盤根處滴水是否符合規范，如不符合則應加盤根或擰緊盤根螺栓。檢查濕式報警閥、液位報警器、控制系統工作是否正常。檢查水位深度指示是否清晰。發現故障及故障隱患及時處理。每月一重復上述檢查。生活供水的主、備用泵進行手動切換試驗并記錄。消防泵、噴淋泵應啟動管網末端試水裝置或打開水泵出水管放水試驗。注意水壓表是否在檢驗合格后的規定時間內使用。每年一電機、泵體軸承清洗加潤滑油；如有異常聲響，則更換同型號規格軸承。泵體、水泵葉輪及管道除銹、刷漆。檢測電機接地電阻。檢查電機與水泵彈性聯軸器有無損壞，如有損壞則更換。更換磨損的水泵軸襯套。性能測試。水箱、水池每周一檢查外觀是否完好，有無跑、冒、滴、漏現象，箱口防蟲紗網是否完好。打開排污閥排污。檢查進水浮球閥并作手動進水試驗。觀察水質情況，檢測水的PH值和含氯量。水箱、水池蓋板是否上鎖并且完好。每月一重復上述內容。按規定比例按時投放消毒藥品。每半年一清洗水池、水內部，按比例投放漂白粉進行消毒。送水樣至市衛生防疫站進行水質化驗。各類金屬構件及管道作防銹處理。給水井、雨水井、污水井每周一檢查井蓋是否蓋嚴、完好，開蓋檢查井底是否有污物，如有則清除干凈。檢查井蓋鑄造字跡是否清晰、正確。半年一重復上述檢查。清理污泥，疏通下水管道。各類井蓋及金屬構件刷漆。供水、排污管網每周一檢查外觀是否完好，應無滴、漏現象。檢查閘閥，觀察供水壓力表是否正常。閥門開啟位置是否正確，標示是否清晰。每季一重復上述內容。清理管道內的雜物，疏通排污管道。檢查閘閥開啟、關閉是否靈活，有無跑、冒、滴、漏現象。每年一重復上述內容。檢查修整全部管架。管道及支架除銹刷漆。檢查止回閥、浮球閥、液位控制器是否正常。管道內部清洗、作防腐處理。更換各類閥門標示，并標注管內水流文向。各類閥門絲桿上油作防銹處理。()電梯系統管理①電梯由專業隊伍維修保養，電梯維修、保養人員均持證上崗，電梯各種安全檢查審核證件齊全有效；②建立電梯運行管理、設備管理、安全管理制度，確保電梯按規定時間運行，狀態良好，安全設施齊全有效，通風、照明及其它附屬設施完好；③按國家規定提供保養服務，每一周一次例保，由甲方簽字確認，每兩周對電梯自備電池放電一次，每季度進行一次檢查，并提交季度《電梯重要安全裝置自檢報告表》，每年進行一次檢修調整(中、小修)，確保電梯處于良好的運行狀態（包括定期性調校。清潔潤滑，加注油脂，檢查電梯各安全開關、梯級、大鏈，機部件等的正常運行狀態；④向市技術監督部門辦理電梯安全年檢手續，保證取得《電梯運行許可證》。對電梯每年進行一次負荷調校試驗。確保電梯得到恰當檢修，轎廂及機房整潔、通風、照明及其他附屬設施完好；⑤出現運行故障后，接到報修后維修人員在分鐘內到達現場搶修，并及時排除故障；⑥建立電梯設備檔案，各種運行維護保養和巡視檢查記錄齊全歸檔。.清潔保潔管理：..服務范圍：包括院內的公共場所清潔、建筑物的清潔服務、辦公區域、停車場的清潔服務。()大院內的文體、娛樂設施、道路、停車場地、綠化帶、樓道、路燈、宣傳欄、指示牌、垃圾筒及建筑物的公共部分等；()辦公區、宿舍區、食堂區、附樓區等的辦公室、走廊、宣傳欄、樓梯及扶手、洗手間、過道等；()會議室、辦公室、值班室、功能室、活動室等；()宿舍樓的樓梯、扶手、過道及平臺；()崗亭、道閘、大理石清理等；()負一層停車場的走廊、地面、樓梯及扶手、電器箱、消防箱等；()化糞池清理及管道疏通；()垃圾清運；()四害消殺（每周一次）。..配備人員素質要求：總共配置保潔員不少于人，管理單位必須配備專職服務人員完成本項目，服務人員必須著統一工作服，佩戴工作證，按時上下班，注意形象。..服務要求和標準：清潔服務項目服務要求服務標準地面每天清掃、濕拖一次，巡視保潔。保持干凈、無污漬大廳地面每天清掃、濕拖兩次，用藥劑配合塵推巡視保潔，每周清洗一次。保持干凈、光亮、無污漬電梯廳墻身每天擦拭、除塵一次、每周清洗一次。保持干凈、無塵玻璃門每天清洗一次，不銹鋼拉手、框邊每周上油一次，每天拋光亮一次。保持干凈、明亮、無手印玻璃墻米以下每周擦拭一次，每周內面清洗一次。保持干凈、明亮、無污漬電器開關、墻角線每天除塵一次，每天濕抹一次。保持干凈、無塵公共區臺、凳每天除塵、濕抹、消毒一次。保持干凈、無塵天花、燈罩、風口每周除塵一次，每月消毒、擦拭一次。保持干凈樓梯地面每天清掃、濕拖一次，隨時保潔。保持干凈、無垃圾紙屑不銹鋼扶手每天擦拭一次，每周清洗上油一次。保持光亮無塵垃圾簍、垃圾桶每天更換一次，每周全面清洗、消毒一次。保持垃圾不過半，及時清理，無垃圾溢出。玻璃窗窗槽、邊框每天除塵一次，每天擦拭一次。保持無塵會議室每周全面保潔一次，活動，會議前后全面清潔。保持干凈、整潔拋光磚、花崗石等地面每天清掃一次、濕拖一次，公共區地面每周清洗一次。保持干凈、明亮木門、鐵門拉手、門每天除塵一次，每天擦拭、消毒一次。保持干凈、無塵木質家具、辦公臺、電腦、電話、茶幾每天配合藥劑擦抹一次保持無塵、無污漬皮質（布質）沙發、椅每天除塵一次，每天濕抹、消毒一次，皮質沙發每月上家私蠟一次，椅腳濕抹一次。保持無塵、光亮煙灰缸隨時清理，保持干凈。煙頭不過半玻璃隔板每天除塵一次，每周全面清洗一次。保持干凈無塵電梯門、箱每天用藥劑擦拭一次，每周清洗、上油一次。保持干凈光亮、無手印消防栓、柜每天除塵一次，每周擦拭一次。保持干凈、無塵洗手間地面、便池隨時沖洗、洗手盆、水龍頭、鏡每天清潔多次；地面、墻身每周徹底清洗、消毒一次。保持干凈、無積水、無異味盆栽植物每周除塵、擦抹表面一次。保持干凈、整潔，無灰塵，無污跡燈飾、標示牌每天清潔一次、每周擦拭一次。保持干凈雜物間地面每天清掃，濕拖一次，每周全面清潔一次保持干凈陳列室地面每天清掃、濕拖一次，每周全面清潔一次。保持干凈、整潔值班室地面每天清掃、濕拖一次，每周全面清潔一次。保持干凈、整潔機房每周全面清潔一次保持干凈、整潔露臺、連廊每天清理雜物一次，每周全面清掃一次。保持干凈、無雜物停車場每天全面清掃二次，每天巡視保潔，每月地面全面沖洗一次。保持干凈，無雜物，無蜘蛛網等。化糞池每季度清理一次保持暢通管道清理每季度一次保持暢通.綠化養護：..負責承擔室外綠化及室內公共區域與領導辦公層花木的維護、保養、修剪造型、施肥、澆水、除雜草、補苗、松土、殺蟲、雜物清除等管理；..根據植物生長習性、種植環境等因素進行科學養護。包括光照管理、溫度管理、水分管理、土壤管理、施肥管理、修剪整形、病蟲害防治等；..落實公共綠地、花壇、樹木養護措施，修剪、更換及時，無破壞、踐踏、無蟲害、枯死及隨意占用現象，綠化達標率%；..綠地、花壇、樹叢無雜草、紙屑、枯死樹葉、煙頭等雜物；..停車場的日常清潔及綠化垃圾清掃處理；..室內公共場所的綠化管理服務：包括植物的補種、養護等；..室外花、苗木的采購、補種所需的費用由甲方承擔，室內花、苗木的采購、補種所需的費用由中標單位承擔。日常養護、化肥、殺蟲等所需的費用均由中標單位承擔。.消殺管理要求：根據《深圳市社區蚊蟲防治辦法》的要求，在蚊蠅等“四害”孳生季節，定時噴灑滅“四害”藥物，有效控制蚊蠅等“四害”的孳生，確保物業建筑物范圍內的“四害”密度降低到最小。..確保消殺頻次、空間滿足物業環境需要，使“四害”密度控制在國家愛衛會規定的標準內。()鼠密度不超過%（粉跡法）；()滅蚊標準：積水中三齡幼景或蛹陽性率不超過%；()滅蠅標準：蠅類孳生地三齡蟲和蛹檢出率不超過%；()滅蟑螂標準：蟑螂密度不超過%（粉跡法）；()滅白蟻標準：按《城市房屋白蟻防治管理規定》執行。..消殺設備配備要求：()根據防治的要求和藥物的劑型選擇合適的霧化性能好、操作靈活方便的防制及噴霧器械；()辦公樓室內禁止使用熱煙噴霧機，應選用不產生廢氣的電動式、充電式噴霧機，或手動噴霧器械；()室內滅鼠以物理器械捕殺為主，原則上不使用殺鼠劑量滅鼠，保障辦公室安全，防止異味產生。..消殺藥劑要求：()所用藥劑必須有“三證”，即農藥登記證、生產許可證和產品質量標準；()所用藥劑必須高效、低毒、安全和綠色環保，對防治對象敏感性高，對高等動物安全、低毒，對環境影響小。..其他()消殺作業時間要求：周六、周日及法定節假日進行；應急消殺除外；()不得影響相關單位工作人員的工作和生活。.樓層會務工作內容及要求：..負責區公明辦事處各類會務的安排和服務，及時向公明辦事處辦公室通報會務安排情況；..負責會議登記和提前確認工作，確保會議如期召開；..負責按會議召開的單位、出席人數和召集的領導職務來決定會議的大小，采取相應的服務措施；..負責安排工作人員對會議室進行布置，保障會議室整潔舒適；..負責在會議進行期間巡查，及時處理突發事件，確保會議順利進行；..負責樓層領導辦公室的日常接待服務；..日常會務工作()服務員必須注意自己的儀表，穿好工作服，戴好工作牌，提前分鐘到崗；()到崗后首先檢查燈光、空調、影視音響設備是否正常，發現異常及時向主管領導報告；()仔細做好會議室的桌子、凳子等的清潔衛生工作，保證有一個舒適整潔的會議環境；()提前將消毒好的茶杯擺放好，準備好茶葉，打好開水，提前分鐘在會議室門外面帶笑容站好等待迎接參會人員；()參會人員進入會場后，服務員應舉止大方地為他們遞上茶水，并每隔分鐘加茶水一次；()服務工作要細致周到，服務中要做到三輕（走路輕、講話輕、動作輕）；()會議快結束時，服務員在會議室門外站好準備歡送參會人員；()會議結束后，及時做好茶杯及會議室的清潔衛生工作，并關好燈、音響、空調、門、窗等。.總體質量標準..物業管理執行招標文件、委托管理合同的有關規定，在合同期內達到深圳市級物業管理優秀大廈標準；..環境衛生達標率%；..用戶滿意及基本滿意率%；..有效投訴處理率%；..有效投訴率低于%；..利用現代化管理手段對物業進行管理。.人員要求：..依據項目物業管理服務的特點，構建精簡、高效、專業、合理的管理和組織架構；..依據精干、高效、一專多能、忠于職守的原則配備人員，并結合光明新區公明街道辦事處內相關工作單位特點，編制員工行為規范和操作性強的服務方案；..組織架構科學、合理，保證管理落實到位；各部門崗位具有明確的分工和職責要求；..服務人員經常性培訓，包括進駐前培訓、過程培訓、技術培訓、專業演練、法規知識培訓等；..項目配備人員清單如下（投標方需至少滿足以下人員數量要求）：序號崗位人數備注物業管理主管大專或以上學歷，具有物業管理企業經理或部門經理上崗證，負責責任區域的全面工作（工作培訓、監督和檢查及客戶服務等），具有較強的統籌、協調、組織與管理能力，協在政府行政單位物業管理至少年的物業管理經驗。水電工要求持專業上崗證（電工證等）至少在物業工作年以上的經驗。綠化工品貌端正，身體健康，樸實肯干，有相關的綠化養護工作年以上經驗。保潔領班年齡在-周歲之間，女性優先，具有初中或以上學歷，無違法犯罪記錄，品貌端正，身體健康，具有較強的管理能力，熟悉保潔工作的運作與管理，有相關的同崗位年以上經驗。保潔員年齡在-周歲之間，女性優先，具有初中或以上學歷，無違法犯罪記錄，品貌端正，身體健康，樸實肯干，有良好素養和職業道德，經培訓具有掌握清潔工作操作技能。（服務公司要每月到服務場所檢查清潔質量，對清潔人員進行考核；采購單位對清潔服務考核不合格的人員有權要求清潔公司調換人員。）服務員年齡-歲，身體健康，形象好，具有相關工作經驗優先。合計人福利待遇要求：、社保繳納標準不低于最低工資要求的.%；、住房公積金繳納標準不低于最低工資要求的%；、教育培訓費每年每月不低于元；、服裝費每人每年不低于元；、高溫費每人每月不低于元（每年-月發放，發放人數人）、法定節假日天不少于人（項目經理人、水電工人、保潔工人、綠化工人、服務員人）值班，加班費按國家法定標準發放。（四） 商務要求、服務期限：該物業委托管理期限為年，合同一年一簽，每年合同期滿前二個月，采購方將對中標方總體服務質量進行考核，考核不合格采購方有權提前終止合同，考核結果達到優秀的，可以續簽物業委托管理合同壹年。第一年合同金額不允許調整，投標人應充分考慮相關風險；續簽合同期內，如因政府調整最低工資標準等政策變動導致本項目服務人員達不到最低工資標準，可憑政府相關文件向采購方申請增加費用，增加部分僅為現有人員工資額與最低工資標準之間的差額。（五）投標報價要求：.投標總價以人民幣報價，為一年的物業管理費用。本項目采用固定總價合同，除管理內容變更外，其它因素均不做價格調整，投標報價包括但不限于：..投標報價應包含全部管理服務項目所需的管理費、人工費、工程費、稅金、風險金等一切相關費用的總和；..日常維修保養費用由中標單位承擔，對需要維修的，中標單位須先向采購單位申報辦理審批手續，否則，采購單位可不給予支付所需材料費用。緊急情況下，中標單位可口頭或電話通知采購單位，經采購單位同意，中標單位可進行維修，維修過程中所消耗的器材費用由采購單位負責支付。日常零星維修更換所需材料費超過元由采購單位支付，元及以下由中標單位支付；..清潔用品、衛生間用品（衛生紙、洗手液，擦手紙等）費用總和；..綠化管理（含花、苗木的采購）所需費用的總和（如綠化人工、補種苗木、化肥、殺蟲等所需的費用）；..工作中所需的通信器材費、工具費以及為實施好管理服務所需的一切措施費；..因管理服務所需的保險費、咨詢費、公證費、以及其它行政事業性收費和其它費用的總和；..管理服務中，按國家和深圳市相關政策所需繳納的一切行政收費之和；..企業法定利潤，財務費用，管理費用和稅金等本項目涉及的一切費用。★.投標人在報價時，有關費用必須符合以下要求，否則作廢標處理。..人員的工資、社保、福利等必須符合國家及深圳相關法律法規所規定的標準要求，基本工資不得低于深圳市最低工資標準；..按國家及深圳市規定為員工購買養老、醫療、工傷、失業等保險及繳交住房公積金；（六）付款方式每月日為上月管理服務費結算日，憑中標單位完稅發票，由采購單位簽署付款憑證,辦理相關付款手續。（七）物業管理有關說明.管理用房和員工食宿：..在委托管理期限內，采購單位提供管理用房，供物業管理公司免費使用；..員工食宿由中標人自行解決并承擔相關費用。.中標人不得將本物業管理項目分包給其他單位，若因中標人專項資質原因確需將項目分包給其他具有相應資質單位，必須事先征得采購單位同意；.采購單位在適當時候對該物業管理進行考核評比，如達不到上述要求，則可終止委托管理合同；.中標單位在管理服務區域內的人員及財產的意外傷害或損失，均有中標單位負責并承擔相應責任。政府采購履約情況反饋表采購單位名稱：聯系人及電話：項目名稱項目編號中標供應商名稱供應商聯系人及電話中標金額合同履約時間自至履約情況評價總體評價□優□良□中□差分項評價質量方面□優□良□中□差價格方面□優□良□中□差服務方面□優□良□中□差時間方面□優□良□中□差環境保護□優□良□中□差其他評價內容為：