電信城商戶裝修管理規定電信城商戶裝修管理規定

為確保新世界電信城內部結構不破壞，同時對裝修施工隊申報進行有序管理，特規定如下：

1、任何在場內進行裝修的施工隊，需向商場管理公司提供室內裝修企業營業執照及各特種上崗證復印件；

2、商鋪裝修，須將裝修資料報管理公司審核，批準后發《裝修施工許可證》；進入新世界電信城裝修的施工隊必須憑管理公司簽發的《裝修施工許可證》進場，施工人員應自覺遵守各種管理制度，及接受管理人員的監督。各施工隊須加強內部管理，不得使用三無人員；

3、裝修時間：視現場情況而定，清場后不準任何人員滯留或留宿如須延長施工工期必須向公司申報，否則管理公司有權責令停工，扣留或沒收工具；

4、施工人員在取得進入新世界電信城裝修資格后需辦理以下續：

1）繳納裝修押金每間商鋪5000元（驗收合格后無息退還）

2）辦理旗許可證，每本交納工本費10元；

3）辦理人員出入證，每位施工人員需交一張免冠彩照，辦理一個出入工本費10元；

5、施工人員只能在《裝修施工許可證》指定的現場作業，不得亂占場地；在營業時間內，施工人員不得進行有噪音、有刺激性氣味等干擾其他商鋪營業的裝修，須在管理公司批準的時間內方可進行。

6、施工過程中要注意環境清潔，裝修垃圾自行負責清運。樓梯、過道、天臺、道路及其它公共地方不得作為加工、堆放材料和垃圾的地方；不得損壞公共設備、設施、需保持地面完整和整潔。

7、施工隊應絕對按照《海口市裝修管理規定》、《新世界電信城裝修管理規定》和《新世界電信城消防管理規定》執行。

8、工程結束后，由租戶自行驗收，租戶驗收合格后，再通知管理公司查驗。

9、對有以下行期的處理：

1）租戶裝修、動.工前未辦理申報審批手續，除補辦申報手續外，并應繳滯納費5000元；

2）實際裝修內容與裝修申報內容不符的，除責成返工并應繳違約金1000-5000元；

3）未經管理公司批準而拆改商鋪結構，除恢復原狀外，并應繳納違約金500-2000元；

4）租戶裝修不能擅自拆改和破壞原戶墻、柱梁等，嚴禁改變天花高度，冷氣出風口的位置，違者除恢復原狀外，并應繳韋約金5000-50000元，

5）私自增加電氣線路負荷，改變走向或擅自改動線路的，根據料際情況賠償，對此所造成事故損失負全責；

6）施工中違反安全用電、用水規定，一經以現罰款200元；

7）嚴禁封閑、占用公共走廊、消防通道、電梯間，違者須負責修復，并繳納違約金1000元；

8）亂堆放裝修材料、裝修垃圾的，應及時清理，不聽勸告者，應繳交清潔費200-500元；

9）動火作業未辦理手續，施工人員無《焊工證》的，商場管理部門有權禁止施工；

10）嚴禁使用易燃材料、有毒及刺激性氣霧材料，違者對造成危害負全責；

11）嚴禁動用和移動消防設備設施；

12）裝修人員在施工期間，須遵守法紀，嚴禁有違法犯罪行為發生，對違法者上交公安機關處理。

13）裝修守畢后要作好清場及周圍清潔衛生及辦理通場手續。

篇2：小區公眾管理規定:裝修管理規定

小區公眾管理規定：裝修管理規定

為了加強"金華庭"裝修工程的監督與管理，保證住宅結構安全和外觀統一，維護業主（使用人）正常生活秩序，根據《中華人民共和國建設部住宅室內裝飾裝修管理辦法》、《國家物業管理條例》、《廣東省物業管理條例》等有關法規，特制訂本規定。

一、裝修范圍

室內裝修只限于房屋本體單元的自用部分。

二、裝修申請與施工

1、業主（使用人）裝修須提前三個工作日到物業服務中心辦理裝修審批手續，

2、施工必須辦理如下手續：

--裝修單位同業主前往物業服務中心填寫裝修申報表，并報裝修方案。

--物業服務中心在二個工作日內審批（如較復雜的最遲不超過七天）。

--裝修方案由物業公司物業服務中心審批同意后須簽訂裝修管理協議書及消防責任書。

--業主/租戶持審批后的申請表，帶上裝修工程隊的施工資質證明和裝修工作的身份證，辦理室內裝修許可證及施工人員臨時出入證。

3、以上手續辦完后，按已批準的內容進行裝修。并服從物業服務中心對施工的監管。

三、裝修保證金

1、業主（使用人）和施工隊辦理裝修申請時，應向物業公司交納裝修保證金。

2、裝修工程完工后由物業公司驗收，驗收合格后一個月內退還保證金。

3、因違章裝修造成滲、漏、堵、壞等情況由責任人承擔維修費。

4、因裝飾裝修活動造成相鄰住宅的管道堵塞，滲漏水，停水停電，物品損壞等，裝修責任人負責修復和賠償。

四、裝修管理實施細則

1、裝修施工人員憑臨時出入證進出小區。

2、為保證鄰里不受干擾，裝修時間必須在早8﹕30時至12﹕00時，下午14﹕30時至18﹕00時進行（雙休及法定假日原則上禁止裝修）。

3、裝修施工不能按期完成或變更裝修內容時，須提前三天到物業服務中心辦理延期或變更裝修申報手續。

4、請勿在外墻體增設門窗，拆除連接陽臺的墻面、門窗。拆改門窗，并在窗戶外面安裝防護窗花。

5、嚴禁改變房屋承重結構，嚴禁在承重墻上穿洞。

6、嚴禁私自拆改、遷移給排水管道、電力線路、智能系統及安防系統等設施。不得隨意改移安保對講、公共天線、插座位置或干擾其系統的正常使用。

7、嚴禁破壞或者拆改廚房，廁所的地面防水層。裝修廚房、衛生間、地面、墻面必須先做防水處理。

8、空調室外機必須嚴格按原設計指定位置安裝，以保證樓體外觀整齊。空調水不得向戶外隨意排放，必須統一排放到排水直管中。

9、裝修施工只能在室內進行，不得占用公共場所作業，堆放材料。裝修施工現場必須配備滅火器。

10、裝修垃圾必須及時運至指定垃圾站，禁止將水泥、沙漿、膩子、涂料等往廁所、地漏處傾倒。

11、業主（使用人）不得損壞毗連住戶的水、電管線、樓層、地坪。

12、嚴禁不適當增加樓面荷載，包括在室內砌墻，超負荷吊頂，安裝大型燈具等。

13、嚴禁任意刨鑿，重擊頂板，外墻內側砌墻。

14、嚴禁使用不符合消防要求的裝修材料。

15、禁止改變小區外貌及在室外加建任何物體。

16、商業招牌或標識安裝應首先得到當地政府有關部門批準后報物業服務中心審批，在不影響業主（住戶）的正常生活并得到物業服務中心批準的前提下才可安裝。

17、煤氣管道、有線電視、可電對講的線路該造須由相應施工單位實施,業主不得私自改管,否則,由此而引起的后果由業主自行承擔。

篇3：住宅裝修管理規定范例

本文提要：制定裝修管理規定主要適用于樓宇的二次裝修。其作用是規范用戶的裝修工作,保障公共設施的正常使用,保證樓宇的安全,保持房屋外觀的美觀及住居環境的衛生寧靜。

住宅業主/用戶裝修管理規定(含施工辦法和違章裝修處罰辦法)

【概念解說】

制定裝修管理規定主要適用于樓宇的二次裝修。其作用是規范用戶的裝修工作,保障公共設施的正常使用,保證樓宇的安全,保持房屋外觀的美觀及住居環境的衛生寧靜。

【范例參考】

裝修管理規定

根據國家建設部關于異產毗連關系的有關規定,懇請×××*業主(住戶)明白您的產權內容不是一個獨立的整體,而是由內部面積、空間、公共面積、財產份額和毗連關系構成。所以。對于您的房產的二次裝修,將根據中華人民共和國建設部關于《家庭居室裝飾裝修管理規定》及廣州市物業管理規范,進行嚴格的管理,同時為確保您的根本利益,特制定本規定:

一、裝修范圍

業主應嚴格按照《家庭居室裝飾裝修管理規定》中的裝修范圍和要求進行室內裝修、維修。

二、裝修隊的選擇

1.為配合管理處對裝修的管理,業主(住戶)裝修應盡量選擇管理處推薦的施工隊(至少有兩個以上的施工隊供業主選擇),這幾家實力較強、信譽較好的施工隊伍,經培訓對本大廈房屋結構了解并在其承諾遵守本辦法和其他裝修規定后,在管理處監督管理下提供裝修服務。

2.業主有選擇上述施工隊和自聘有廣州市住宅裝修資格的施工隊的自由,但必須經管理處資格審查后按《×××*裝修施工隊管理辦法》(詳見附一)的規定進行管理。

三、裝修申請

業主(住戶)在規定范圍內要進行室內裝修、維修和改造。維修和改造,必須先向管理處提出申請(住戶必須持業主委托書),并領取《裝修申請審批表》一式一份。

四、裝修審批

1.業主(住戶)必須如實填報《裝修申請審批表》各款內容于確定的裝修日期關7天攜帶裝修設計圖紙和消防部門裝修審批材料批文,上報管理處(涉及消防規定的應先向消防部門辦理報批手續),同時交納裝修安金1∞0元,需要進行施工技術審定的,按每項工程150~300元計收,管理處將在收到審批表后二個工作日內給予批復。

2.業主(住戶)收到批復后,應帶領選定的裝修隊負責人到管理處按規定辦理施工隊有關進場手續方可進場裝修施工(評見附件一)。

五、施工

1.所有施工必須按照管理處審批的方案進行,不得有任何更改。如實際情況需要更改,必須報管理處審批,出具更改通知后方可施工。

2.施工期間,業主(住戶)進行現場監理并保證裝修施工隊嚴格遵守規定,按規作業,文明施工,施工期間不準裝修工人在大廈內住宿。逾期完工要辦理逾期手續并交納逾期金每天50元,不辦理延期手續的,管理處有權責令其停工;對于施工隊的違章裝修除按《廣州市住宅裝修管理規定》和《違章裝修項目》的規定進行處理,對業主(住戶)處以相當于施工隊罰款額30%的罰款。

3.裝修期限:中小工程為30天,較大工程為45天,最長不超過60天,如確實需要延期,要到管理處辦理延期手續。

4.施工時間:每天施工時間為8:00~12:00,14:00~18:00。

5.裝修施工用電不得超過該裝修住宅單元的裝表容量,嚴禁擅自亂接、亂拉電源線;超容量用電在與管理處協商后,在管理處的監督下,在管理人員指定位置處接臨時電源線,否則造成的一切后果由業主(住戶)負責。

6.管道供氣設施和燃氣用具(必須符合國家標準)的安裝、維修、拆移、改裝,必須由持有專業資格證書的單位施工;用戶不得自行安裝、拆除、改裝。

7.空調機應按管理處統一規劃的位置安裝,不得破壞樓宇結構,穿壞墻體。

8.不得任意改變窗戶、陽臺色調,不得改變陽臺的用途(陽臺不得安裝防盜網及鋁合金窗等)。

9.施工過程中要注意垃圾袋的清運,每天垃圾應按指定地方放置并當天清運,樓梯、過道、天臺、道路及其他公共地方不得作為加工、堆放材料和垃圾的地方,不得損壞公用設備、設施,保持公用地面、墻壁完好和整潔。

六、驗收

1.裝修工程完畢后,業主(住戶)和施工隊負責人共同向管理處申請竣工驗收,管理處將派人進行查驗。

2.隱蔽工程必須在隱蔽前進行驗收。如未驗收,管理處可安排拆除隱蔽部分遮擋,再行驗收,由此造成的損失由業主(住戶)自己負責。

3.竣工驗收合格后,由管理處驗收人員在《裝修申請審批表》上驗收欄內簽名。驗收不合格時,限期改正,再行復驗,直至合格。經三次驗收不合格者,管理處可另行指定施工單位進行施工,所發生的費用由業主(住戶)承擔。

4.裝修驗收合格并使用一個月后,經管理處復驗確定工程無明顯質量問題,將押金退回業主(住戶)和施工隊。

附件一裝修施工隊管理辦法

為確保×××*住宅大廈業主的根本利益及大廈外部形象,并使其內部結構不受破壞,同時也為業主申報裝修時對施工隊進行有序管理,根據《家庭居室裝飾裝修管理》和大廈管理處制定的《×××*裝修管理規定》內容,特制定本辦法。

一、任何施工隊進入本大廈施工.都要接受資質審查,提供:

1.廣州市室內裝飾企業營業執照;

2.廣州市建設局發的執業許可證;

3.廣州市裝修企業資質等級證書;

4.法人企業技術狀況情況表。

同時要接受管理處對其進行的大廈裝修基本要求、行為規范、注意事項和違規處罰等方面的培訓和管理。

二、本大廈內裝修隊實行憑《裝修施工許可證》進場和施工人員憑《出人證》進出制度,各施工隊還必須加強內部管理,不得使用三元人員,政府要求需持證上崗的技術工種工人要證件齊全。

三、裝修施工時間:每天施工時間為8:00~12:00,14:00~18:00。超時施工,管理處有權現令責令停工,扣留或沒收工具;如需延長施工工期必須向管理處申報。

四、施工隊在取得進入本小區施工資格并接到工程后需辦理以下手續:

1.交納施工押金1000元

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2.辦理裝修施工許可證,每份交納工本費20元;

3.辦理施工人員出入證,每位施工人員需交一寸免冠相片兩張;辦理一個交納工本費元。

五、施工人員只能在"裝修施工許可證"指定的現場作業,不得亂竄場地,違者每人每次罰款1∞元;更不得私下再接工程而不辦手續,違者除補交有關費用外,每隊每次罰1000元。

六、施工過程中要注意垃圾裝清運,每天垃圾應按指定地方放置并當天清運,樓梯、過道、天臺、道路及其他公共地方不得作為加工、堆放材料和垃圾的地方,不得損壞公用設備、設施,保持公用地面、墻壁完好和整潔。

七、施工隊應絕對按《家庭居室裝飾裝修管理》、《×××*裝修管理規定》之附件二和《×××*消防管理規定》執行。

八、施工后施工隊和業主共同向管理處申請驗收時應交回進場"裝修施工許可證"和"出人證",如丟失"裝修施工許可證"罰款500元,丟失"出入證"者每證罰款100元。

九、每項工程驗收后,經一個月再復驗,確定無質量問題和其他違章現象時,可退回施工押金。

附件二違章裝修項目及處罰辦法

一、業主(用戶)裝修動工前未辦理申報審批手續的,除應補辦審報手續外,罰款1000元。

二、施工隊進場前未辦理登記、審查手續的,除應補辦手續外,罰款2000元。

三、實際裝修內容與裝修申報內容不符的,除應根據實際情況糾正外,每項罰款100~500元。

四、拆改房屋結構未經管理處審批的,除應恢復原狀外,罰款500~2000元。

五、擅自拆改和部分破踩原戶墻、柱、梁、樓板的,除應恢復原狀及加強承重外,罰款1000~5000元。

六、私自增加電氣線路負荷、改變走向或擅自改動上、下水管道的,除應根據實際情況糾正外,并按《大廈安全用電、用水管理規定》進行處罰。

七、施工中違反安全用電、用水規定的,除應糾正及賠償外,每項罰款200~500元。

八、鑿除樓面、地面層的,除應進行加固處理外,罰款1000~2000元。

九、改變門窗、型號、規格的,除應恢復原狀外,罰款500元。

十、改變外墻裝飾的,除應恢復原狀外,罰款1000元。

十一、樓、地面、墻增設厚度超過10毫米的地磚,花崗巖以及其他超重材料的,除應采取糾正措施外,罰款500元;在外墻和玻璃上打洞的,除應恢復原狀外,罰款20000元。

十二、未經批準封閉、占用公共走道、消防通道、天臺、屋面及通道、梯、廳間墻壁的,除應按《大廈招牌、廣告及公共場地、墻壁、屋面管理規定》辦理外,罰款2000~5000元。

十三、擅自安裝進戶防盜門,除按統一規定處理外,罰款200元。

十四、擅自在窗外安裝網、罩、牌及任何物件的,除拆除并恢復原狀外,罰款500~1000元。

十五、擅自拆除地漏網蓋和向地漏傾倒渣物的,除清理通暢,修復損壞外,罰款500~1000元。

十六、裝修環境不整潔、亂堆亂放裝修材料、裝修垃圾的,罰款200~500元并及時清理。

十七、造成上、下水滲漏和阻塞的,除清理通外,罰款300~500元。

十八、防火作業未辦理手續的,按有關消防規定處罰。

十九、搞工現場借用自爐.煤氣,以茂吸煙的.榕右類消防規定處罰。

二十、使用超量或少量可燃材料未作阻燃處理的,按有關消防規定處理。

二十一、使用可燃或有毒及刺激性氣霧材料,未派警戒和向公共走道排放的,按有關消防規定處理。

二十二、動用和移動消防設施的,按有關消防規定處理。

對違反者,管理處將扣押保證金,同時按管理規定進行處罰。

篇4：國際中心裝修管理規定

裝修管理規定

第三十三條業主/使用人需遵守國家《物業管理條例》、建設部110號令《住宅室內裝飾裝修管理辦法》、《杭州市城鎮住宅裝修管理辦法》和《前期物業服務協議》中的相關規定。

第三十四條業主/使用人需要裝飾裝修房屋的，應持業主身份證到物業服務企業登記備案，簽訂《室內裝飾裝修管理服務協議》。并按《室內裝飾裝修管理服務協議》的規定進行裝修活動。業主/使用人與物業服務企業簽訂《室內裝飾裝修管理服務協議》，應將此規約內容告知自行委托的裝飾裝修施工企業，并要求施工企業遵守本規約，同時要積極配合房屋使用安全管理部門和物業服務企業對裝修房屋活動進行指導、監督，不得拒絕和阻礙。

第三十五條業主、物業使用人和建設單位對住宅房屋裝修需要進行下列行為之一的，應當在裝修前向蕭山區房屋使用安全管理部門進行備案：

（一）拆改、變動非承重結構；

（二）增砌墻體、增加房屋使用載荷；

（三）開鑿非承重墻體、擴大或移動門窗尺寸、位置。

第三十六條業主、物業使用人應當接受物業服務企業的現場監督檢查，及時糾正違章裝修行為。

第三十七條裝修禁止行為

1、未在物業服務中心進行裝修備案，或備案手續不齊全；

2、未按備案圖紙施工，且裝修行為違反園區有關裝修的要求或約定；

3、擅自改變房屋外立面；

4、未經原設計單位或具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，擅自變動房屋主體和承重結構，增加露面負荷；

5、在房屋承重墻、梁、柱（含構造柱）、板進行拆改，開挖門洞，擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體；

6、在樓面上鑿槽安裝各類.管道，包括在樓面上鑿孔、打洞、砌墻或超標準負荷；

7、堵塞、損壞園區共用部位、共用設施設備，造成滲漏水、停水停電、物品損壞、財產損失、

人員傷亡等；

8、將沒有放水要求的房間或者陽臺改為衛生間、廚房間；

9、衛生間、廚房間移位、擴大或者增設；

10、損壞房屋原有節能設施，降低節能效果；

11、擅自拆改供暖、燃氣管道和設施；

12、封閉侵占房屋共用部位；

13、違反國家有關安全生產規定和安全生產技術規程，不按照規定采取必要的安全防護和消防措施，擅自動用明火作業和進行焊接作業；

14、自行制作、布設房屋外立面、沿街商鋪等廣告；

15、非依指定地點堆放裝修裝飾材料及裝修垃圾；

16、非依裝修管理服務協議中約定的時間段施工；

17、違反裝修管理規定，物業服務企業對其發出整改通知單后仍不整改，經勸阻、制止無效；

18、其他法律、法規禁止的行為。

篇5：小區二次裝修管理規定

為了加強房屋二次裝修的管理,保障小區所有業主的安全及利益,維護小區的公共秩序,制定如下裝修管理規定:

一、承重結構

大樓承重結構(如:承重墻、柱、梁、板等)的位置、尺寸、強度都是經過嚴格設計計算得出的,任何情況下都不得隨意鑿打,更不能開洞或開門。

二、液化氣管道

大樓室內的燃氣管道是按國家有關規定進行敷設,并通過有關部門驗收合格的。嚴禁隨意改動

或進行掩蓋。如確屬需要進行變更的業主須向市供氣企業提出申請,經市供氣企業更改并驗收后開通點火。業主應向管理處提供相關證明。

三、電氣線路

電線的敷設和電器的安裝,業主應聘請持有操作證的工人施工,電器的容量不應大于原設計的負荷。

四、給排水

給排水管道的改造和施工必須保證其他業主的正常使用。業主裝修時應對衛生潔具、地漏、下水管道等采取有效的防護措施,::如因施工原因造成堵塞由業主負責清理疏通并承擔一切費用。在修改排水管道時,嚴禁將生活污水排入雨水管道。

五、防水

業主裝修時對廚房、洗手間等部位應做好防