P物業(yè)公司接管驗(yàn)收規(guī)定物業(yè)公司接管驗(yàn)收規(guī)定

1.職責(zé)

1.1公司總經(jīng)理任命市場(chǎng)處牽頭組建物業(yè)驗(yàn)收小組和物業(yè)管理處。

1.2物業(yè)驗(yàn)收小組：負(fù)責(zé)物業(yè)接管驗(yàn)收中的資料驗(yàn)收和設(shè)備系統(tǒng)及配套設(shè)施的驗(yàn)收，并指導(dǎo)及配合物業(yè)管理處完成崗位和責(zé)任交接工作。

1.3物業(yè)管理處：在物業(yè)驗(yàn)收小組完成資料交接后，在其指導(dǎo)下按照物業(yè)管理方案，組織各崗位人員熟悉環(huán)境及設(shè)備，按規(guī)定步驟與移交方逐項(xiàng)接受其管理崗位及責(zé)任。

2.工作程序

2.1物業(yè)驗(yàn)收小組成立

2.1.1當(dāng)公司承接新的物業(yè)管理項(xiàng)目時(shí)，由公司總經(jīng)理確定成立物業(yè)驗(yàn)收小組。根據(jù)物業(yè)情況選擇下述專業(yè)人員：電梯專業(yè)、空調(diào)專業(yè)、消防專業(yè)、強(qiáng)弱電專業(yè)、發(fā)配電專業(yè)、給排水專業(yè)、其他相關(guān)專業(yè)。

2.1.2物業(yè)驗(yàn)收計(jì)劃的制定

物業(yè)驗(yàn)收小組會(huì)同物業(yè)管理處，根據(jù)物業(yè)管理合同的要求制定相應(yīng)《物業(yè)驗(yàn)收計(jì)劃》，在驗(yàn)收計(jì)劃中明確驗(yàn)收的步驟、驗(yàn)收的項(xiàng)目、驗(yàn)收項(xiàng)目所依據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收的責(zé)任人員。驗(yàn)收計(jì)劃應(yīng)由驗(yàn)收小組組長(zhǎng)審核，并報(bào)總經(jīng)理批準(zhǔn)。

2.2資料的接管驗(yàn)收

物業(yè)驗(yàn)收小組會(huì)同物業(yè)管理處按驗(yàn)收計(jì)劃進(jìn)行資料的接管驗(yàn)收，認(rèn)真審查驗(yàn)收移交方提供的產(chǎn)權(quán)資料和技術(shù)資料，并記錄在《驗(yàn)收交接記錄》中，對(duì)于個(gè)別一時(shí)難以備齊的資料，在不影響整個(gè)接管驗(yàn)收的進(jìn)度下，可由交接雙方議定，限期提交并做好記錄備查。

2.3物業(yè)的預(yù)驗(yàn)收

2.3.1物業(yè)驗(yàn)收小組分專業(yè)系統(tǒng)，按驗(yàn)收計(jì)劃要求依據(jù)涉及圖紙進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收。

2.3.2驗(yàn)收小組依據(jù)《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》對(duì)物業(yè)的實(shí)物進(jìn)行驗(yàn)收，主要驗(yàn)收設(shè)備和主材的規(guī)格型號(hào)、容量、制造廠，并清點(diǎn)數(shù)量。

2.3.3在預(yù)驗(yàn)收中檢查出不合格源，提出書(shū)面的《房屋、設(shè)備、設(shè)施整改報(bào)告》，返回給移交單位，由移交單位或工程施工單位進(jìn)行整改。

2.3.4對(duì)預(yù)驗(yàn)收的單獨(dú)設(shè)備進(jìn)行試運(yùn)轉(zhuǎn)驗(yàn)收，主要驗(yàn)收設(shè)備的安裝質(zhì)量和運(yùn)轉(zhuǎn)中設(shè)備的主要技術(shù)指標(biāo)。對(duì)不符合的指標(biāo)，及時(shí)提出書(shū)面意見(jiàn)，要求移交單位組織設(shè)備制造廠家或施工單位進(jìn)行重新調(diào)試。

2.4物業(yè)的驗(yàn)收

2.4.1在預(yù)驗(yàn)收的《房屋、設(shè)備、設(shè)施整改報(bào)告》落實(shí)實(shí)施后，物業(yè)驗(yàn)收小組進(jìn)行驗(yàn)證，并在《房屋、設(shè)備、設(shè)施整改報(bào)告》中記錄結(jié)果。整改合格后，按驗(yàn)收計(jì)劃進(jìn)行正式的物業(yè)驗(yàn)收。

2.4.2在樓宇的實(shí)物驗(yàn)收，按驗(yàn)收計(jì)劃要求進(jìn)行，做到三符合。一是圖紙與設(shè)備規(guī)格型號(hào)、數(shù)量符合;二是工程的主要設(shè)備的安裝位置與安裝質(zhì)量符合;三是設(shè)備包括設(shè)備聯(lián)接的整個(gè)系統(tǒng)的技術(shù)性能，應(yīng)與設(shè)計(jì)的功能符合，驗(yàn)收結(jié)果記錄在《房屋、設(shè)備、設(shè)施整改報(bào)告》中。

2.5崗位移交

在完成資料交接和現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收后，物業(yè)管理處各崗位人員進(jìn)駐崗位，配合移交方崗位人員一起履行運(yùn)行職責(zé)，此期間不承擔(dān)管理責(zé)任，僅作為責(zé)任移交過(guò)程。

各崗位移交最高時(shí)限：電梯1周、中央空調(diào)2周、消防1周、監(jiān)控1周、配電2周、給排水1周、供氣0.5周、其余崗位0.5周。

2.6責(zé)任移交

在崗位移交完成后，移交方人員撤離現(xiàn)場(chǎng)，全部管理責(zé)任由物業(yè)管理處負(fù)責(zé)。至此，物業(yè)接收過(guò)程完成，物業(yè)管理處出具驗(yàn)收總結(jié)，物業(yè)管理進(jìn)入日常階段。

2.7驗(yàn)收后的工作

2.7.1各專業(yè)工種根據(jù)驗(yàn)收后的情況，填寫(xiě)《驗(yàn)收交接記錄》。

2.7.2物業(yè)驗(yàn)收小組根據(jù)單項(xiàng)《驗(yàn)收交接記錄》，作出綜合性驗(yàn)收評(píng)定，并將驗(yàn)收?qǐng)?bào)告呈交公司總經(jīng)理。

2.7.3公司總經(jīng)理代表物業(yè)驗(yàn)收的接收單位，同物業(yè)的移交單位辦理相關(guān)的手續(xù)等存檔。

2.7.4物業(yè)驗(yàn)收小組收集驗(yàn)收的各種資料及報(bào)告，并將經(jīng)開(kāi)發(fā)商、施工單位、施工監(jiān)理單位、管理公司等單位簽字生效的全部資料報(bào)告存檔。

3.相關(guān)文件

3.1房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

4.質(zhì)量記錄

4.1驗(yàn)收交接記錄C7.5.1-5.1-A

4.2房屋、設(shè)備、設(shè)施整改報(bào)告C7.5.1-5.2-A

篇2：作業(yè)指導(dǎo)書(shū)之物業(yè)管理標(biāo)識(shí)規(guī)定

作業(yè)指導(dǎo)書(shū)：物業(yè)管理標(biāo)識(shí)規(guī)定

1.0目的

統(tǒng)一對(duì)公司各類標(biāo)識(shí)的管理。

2.0適用范圍

適用于公司所有活動(dòng)和過(guò)程中物資和服務(wù)的標(biāo)識(shí)。

3.0職責(zé)

3.1技術(shù)部負(fù)責(zé)各類標(biāo)識(shí)方案的制定；

3.2資源部按相關(guān)程序負(fù)責(zé)各類標(biāo)式的采購(gòu)；

3.3各部門(mén)、區(qū)域負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)標(biāo)式設(shè)置策劃和設(shè)置申請(qǐng)及執(zhí)行情況的監(jiān)督檢查；

3.4各工程專業(yè)公司負(fù)責(zé)所屬區(qū)域標(biāo)識(shí)的安裝、維護(hù)。

4.0內(nèi)容

4.1各部門(mén)、區(qū)域?qū)爡^(qū)內(nèi)公共地方需新增設(shè)標(biāo)識(shí)的項(xiàng)目，應(yīng)填寫(xiě)《新增標(biāo)識(shí)申請(qǐng)表》交技術(shù)部加具意見(jiàn)，后送公司主管領(lǐng)導(dǎo)、財(cái)務(wù)總監(jiān)、總經(jīng)理審批；

4.2資源部按《物資采購(gòu)控制程序》對(duì)公共地方使用的標(biāo)識(shí)進(jìn)行采購(gòu)；

4.3公共地方的標(biāo)識(shí)由負(fù)責(zé)工程維護(hù)的工程公司進(jìn)行安裝及維護(hù)；

4.4停車場(chǎng)及道路交通的標(biāo)識(shí)設(shè)置和內(nèi)容由保安部策劃；

4.5各部門(mén)、區(qū)域?qū)茌牱秶㈨?xiàng)目?jī)?nèi)的設(shè)備、設(shè)施的標(biāo)識(shí)由各部門(mén)、區(qū)域按《設(shè)備、設(shè)施編號(hào)要求》、《設(shè)備、設(shè)施標(biāo)識(shí)》要求進(jìn)行標(biāo)識(shí)。

5.0相關(guān)文件

5.1《設(shè)備、設(shè)施編號(hào)要求》RGPM-7.5.3-C-01-02

6.0應(yīng)用表格

6.1《新增標(biāo)識(shí)申請(qǐng)表》RGPM-7.5.3-D-01-01

6.2《設(shè)備、設(shè)施標(biāo)識(shí)》RGPM-7.5.3-D-01-02

篇3：商場(chǎng)（鋪）電熨斗安全使用管理規(guī)定

商場(chǎng)電熨斗安全使用管理規(guī)定

□商店內(nèi)使用電熨斗必須有專人負(fù)責(zé)看管，離開(kāi)時(shí)，必須切斷電源。

□通電后的電熨斗在間歇性停用時(shí)應(yīng)放置在非燃燒材料的隔熱座架上，隔熱座架周圍不得堆放可燃物。

□電熨斗使用時(shí)，如遇停電，應(yīng)立即拔掉電源插頭或關(guān)閉電源開(kāi)關(guān)。

□使用時(shí)前應(yīng)進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)電源導(dǎo)線絕緣層損壞或出現(xiàn)故障時(shí)，不得使用。

□收存時(shí)，應(yīng)待電熨斗冷卻后，方可收存于不燃材料的工具箱內(nèi)。

篇4：商場(chǎng)安全使用電器設(shè)備防火規(guī)定

商場(chǎng)安全使用電器設(shè)備防火安全規(guī)定

□租戶增設(shè)電器設(shè)備須提前向工程部提出申請(qǐng)，獲得批準(zhǔn)后，持工程部簽發(fā)的施工單到保安部辦理施工手續(xù)后方可施工。

□電器設(shè)備的安裝與維修須由專業(yè)人員負(fù)責(zé)，不得超負(fù)荷用電。

□電線敷設(shè)及選型應(yīng)使用電纜線或雙護(hù)套線，并同電壓、電流相匹配。接線板不得連續(xù)串接，插銷與插座相匹配。安裝臨時(shí)電線時(shí)要牢固，用后立即拆除。電線在地面敷設(shè)時(shí)要安全。

□各種高、低壓變壓器、穩(wěn)壓器不準(zhǔn)直接放在地毯或可燃物上，應(yīng)采取隔熱措施，并保持清潔，防止電弧引燃積絨塵。

□凡安裝的電器設(shè)備、烤箱、微波爐等均應(yīng)有漏電保護(hù)及良好的接地裝置，在停電或使用后須切斷電源。在無(wú)人的情況下，電器設(shè)備應(yīng)切斷電源。

□嚴(yán)禁使用電爐子，嚴(yán)禁使用銅絲、鐵絲代替保險(xiǎn)絲，嚴(yán)禁使用紙張、布或其他可燃物作燈罩。

□配電箱周圍不準(zhǔn)堆放可燃物，箱門(mén)要關(guān)嚴(yán)。

□經(jīng)常進(jìn)行安全檢查，發(fā)現(xiàn)負(fù)載過(guò)大、電線絕緣破壞或設(shè)備故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)維修或更換。

篇5：商場(chǎng)餐廳煤氣安全規(guī)定

商場(chǎng)餐廳煤氣安全規(guī)定

□供氣管路及煤氣表出現(xiàn)故障由煤氣保養(yǎng)人員負(fù)責(zé)。為防止各類事故發(fā)生，每月檢漏一次。

□接到煤氣報(bào)警或投訴，保養(yǎng)人員立即趕赴現(xiàn)場(chǎng)檢查處理，視情況有權(quán)關(guān)