交房的相關法律條文對于交房的標準，法律規定比較零散，各地不盡一致。但是，從相關的法律法規看，樓盤經過竣工驗收且經有關部門備案，是開發商交房的資格底線。我國的《合同法》、《建筑法》、《城市房地產管理法》都規定了建筑工程竣工經驗收合格后，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。而我國目前規定的房屋經過驗收和驗收合格的標志是取得《建筑工程竣工備案表》。因此，不管買房人和建設單位在買房合同中是否約定將建設單位取得《建筑工程竣工備案表》作為交房條件，建設單位交房時都應提供。否則，購房者有權拒絕收房，由此產生的延期交房責任由開發商承擔。這里房屋住宅的竣工驗收不是主體工程竣工驗收，而是包括主體工程、配套設施等在內在綜合竣工驗收。同時，根據《消防法》的規定，單體必須經過消防驗收，才能交付使用。另外，根據建設部《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》第三條：''房地產開發企業在向用戶交付銷售的新建商品住宅時，必須提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。〃因此，提供''兩書〃也是開發商交房的必備條件。對于具體的交房條件，購房者可與開發商在《商品房買賣合同》及其附件、補充協議加以約定，如將公共配套設施驗收合格（包括水、電、煤氣、寬帶、有線、安防、綠化、道路、電梯等）作為交付使用的條件，同時在合同中約定開發商未達到交付使用條件時的違約責任。下面，我整理了部分收房所涉及的法律規定，購房者可以作為參考。中華人民共和國建設部城市住宅小區竣工綜合驗收管理辦法第六條住宅小區竣工綜合驗收必須符合下列要求：（一） 所有建設項目按批準的小區規劃和有關專業管理及設計要求全部建成，并滿足使用要求；（二） 住宅及公共配套設施、市政公用基礎設施等單項工程全部驗收合格，驗收資料齊全；（三） 各類建筑物的平面位置、立面造型、裝修色調等符合批準的規劃設計要求；（四） 施工機具、暫設工程、建筑殘土、剩余構件全部拆除清運完畢，達到場清地平;（五） 拆遷居民已合理安置。第七條申請住宅小區竣工綜合驗收，應當提交下列文件：（一） 規劃部門及其他專業管理部門批準的選址意見書、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、修建性詳細規劃、及各個單項工程設計文件（圖紙）等；（二） 工程承發包合同；（三） 工程質量監督機構核定的各單項工程質量等級評定文件；（四） 竣工資料（圖紙）和技術檔案資料；（五） 建設行政主管部門規定的其它文件資料。第八條住宅小區竣工綜合驗收應當按照以下程序進行：（一） 住宅小區建設項目全部竣工后，開發建設單位應當向城市人民政府建設行政主管部門提出住宅小區綜合竣工驗收申請報告并附本辦法第六條規定的文件資料。（二） 城市人民政府建設行政主管部門在接到住宅小區竣工綜合驗收申請報告和有關資料一個月內，應當組成由城建（包括市政工程、公用事業、園林綠化、環境衛生）、規劃、房地產、工程質量監督等有關部門及住宅小區經營管理單位參加的綜合驗收小組；（三） 綜合驗收小組應當審閱有關驗收資料，聽取開發建設單位匯報情況，進行現場檢查，對住宅小區建設、管理的情況進行全面鑒定和評價，提出驗收意見并向城市人民政府建設行政主管部門提交住宅小區竣工綜合驗收報告；（四） 城市人民政府建設行政主管部門對綜合驗收報告進行審查。綜合驗收報告審查合格后，開發建設單位方可將房屋和有關設施辦理交付使用手續。第九條住宅小區竣工驗收合格后，開發建設單位應當按照有關規定將完整的小區綜合驗收資料報送備案。第十一條住宅小區綜合驗收不合格的，由城市人民政府建設行政主管部門責令開發建設單位限期改正，由此發生的費用由開發建設單位承擔。對違反規劃要求、市政公用基礎設施和公共設施不配套、工程質量低劣的，由驗收小組提請有關部門依法查處。第十二條未經綜合驗收，開發建設單位擅自將房屋和有關設施交付使用的，由城市人民政府建設行政主管部門吊銷開發建設單位資質證書，并可處以罰款。住宅室內裝飾裝修管理辦法第二十九條裝修人委托企業對住宅室內進行裝飾裝修的，裝飾裝修工程竣工后，空氣質量應當符合國家有關標準。裝修人可以委托有資格的檢測單位對空氣質量進行檢測。檢測不合格的，裝飾裝修企業應當返工，并由責任人承擔相應損失。第三十條住宅室內裝飾裝修工程竣工后，裝修人應當按照工程設計合同約定和相應的質量標準進行驗收。驗收合格后，裝飾裝修企業應當出具住宅室內裝飾裝修質量保修書。審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第十二條因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。第十三條因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定第五條《住宅質量保證書》應當包括以下內容：1、 工程質量監督部門核驗的質量等級；2、 地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修；3、 正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期：屋面防水3年；墻面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年；墻面、頂棚抹灰層脫落1年；地面空鼓開裂、大面積起砂1年；門窗翹裂、五金件損壞1年；管道堵塞2個月；供熱、供冷系統和設備1個采暖期或供冷期；衛生潔具1年；燈具、電器開關6個月；其他部位、部件的保修期限，由房地產開發企業與用戶自行約定；4、 用戶報修的單位，答復和處理的時限。第八條《住宅使用說明書》應當對住宅的結構、性能和各部位（部件）的類型、性能、標準等作出說明，并提出使用注意事項，一般應當包含以下內容：1、 開發單位、設計單位、施工單位，委托監理的應注明監理單位；2、 結構類型；3、 裝修、裝飾注意事項；4、 上水、下水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等設施配置的說明；5、 有關設備、設施安裝預留位置的說明和安裝注意事項；6、 門、窗類型，使用注意事項；7、 配電負荷；8、 承重墻、保溫墻、防水層、陽臺等部位注意事項的說明；9、 其他需說明的問題。第十條《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》應在住宅交付用戶的同時提供給用戶。建設部房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法第五條建設單位辦理工程竣工驗收備案應當提交下列文件：（一） 工程竣工驗收備案表；（二） 工程竣工驗收報告。竣工驗收報告應當包括工程報建日期，施工許可證號，施工圖設計文件審查意見，勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質量合格文件及驗收人員簽署的竣工驗收原始文件，市政基礎設施的有關質量檢測和功能性試驗資料以及備案機關認為需要提供的有關資料；（三） 法律、行政法規規定應當由規劃、公安消防、環保等部門出具的認可文件或者準許使用文件；（四） 工單位簽署的工程質量保修書；（五） 法規、規章規定必須提供的其他文件。商品住宅還應當提交《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。中華人民共和國建筑法第六十一條交付竣工驗收的建筑工程，必須符合規定的建筑工程質量標準，有完整的工程技術經濟資料和經簽署的工程保修書，并具備國家規定的其他竣工條件。建筑工程竣工經驗收合格后，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。第六十二條建筑工程實行質量保修制度。建筑工程的保修范圍應當包括地基基礎工程、主體結構工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統工程等項目；保修的期限應當按照保證建筑物合理壽命年限內正常使用，維護使用者合法權益的原則確定。具體的保修范圍和最低保修期限由國務院規定。建設工程質量管理條例第十六條建設單位收到建設工程竣工報告后，應當組織設計、施工、工程監理等有關單位進行竣工驗收。建設工程竣工驗收應當具備下列條件：（一） 完成建設工程設計和合同約定的各項內容；（二） 有完整的技術檔案和施工管理資料；（三） 有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告；（四） 有勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質量合格文件；（五） 有施工單位簽署的工程保修書。建設工程經驗收合格的，方可交付使用。第十七條建設單位應當嚴格按照國家有關檔案管理的規定，及時收集、整理建設項目各環節的文件資料，建立、健全建設項目檔案，并在建設工程竣工驗收后，及時向建設行政主管部門或者其他有關部門移交建設項目檔案。第三十二條施工單位對施工中出現質量問題的建設工程或者竣工驗收不合格的建設工程，應當負責返修。中華人民共和國合同法第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第一百一十一條質量不符合約定的，應當