智能化治理方案前言在信息技術不斷進展與突破的今日，小區智能化治理在小區日常治理中起著越來越重要的作用，****小區結合當地的實際狀況，自身LED〔包括：電梯、入戶、停車等。誠然，小區一卡通系統幾乎涵蓋了整個小區的多局部智能化涵蓋了日常繳費即充值功能。1、物業治理計算機化隨著房產體制改革的不斷深化,有關物業的數據越來越龐雜,人們對物業信息的處理要求日益提高,因此承受計算機作為物業治理的工具是歷史進展的必定,進展電子計算機在此領域的應用,這是物業治理手段現代化的進展方向。1、物業治理計算機化隨著房產體制改革的不斷深化,有關物業的數據越來越龐雜,人們對物業信息的處理要求日益提高,因此承受計算機作為物業治理的工具是歷史進展的必定,進展電子計算機在此領域的應用,這是物業治理手段現代化的進展方向。只有利用計算機進展物業治理,特別是進展聯網治理,才可能實現物業信息的標準化和標準化,為物業治理工作供給準確準時的信息,有助于物業治理部門進展治理并做出相關決策:同時也使物業治理公司準時準確地了解運營狀況,做出經營決策,這樣才能使物業治理走向現代化物業治理計算機化的主要功能。房產治理子系統財務治理子系統實現小區帳務的電子化,并與指定銀行協作,實現業主費用的直接劃轉。收費治理子系統〔物業治理/租金/效勞等收費〕物業治理的很大一局部是物業收費。在物業治理計算機化的根底上,IC費,如有線電視、VOD、IrItemet圖形圖像治理子系統主要功能是儲存物業小區的建筑規劃圖、建筑效果圖、建筑平面圖、面圖、單元效果圖、房間效果圖。辦公自動化子系統在小區網絡的根底上供給一個足夠開放的平臺,實現充分的數據共享,報表的收集整理、接待治理(來賓來客、投訴、治理等。資料。記錄各類投訴等轉給事務處理過程。查詢子系統查詢系統承受分級密碼查詢的方式,不同的密碼可以查詢的范圍不同,查詢的輸出承受網絡、觸摸屏等多種方式。為領導了解小區治理狀況和決策供給依據。為一般工作人員供給工作任務查詢和相關文檔查詢。為業主和來賓供給小區綜合效勞信息查詢。Internet和InternetISPInternetIntran各種綜合效勞信息(天氣預報、電視節目、聞、啟發、廣告)的公布,網上購物等。修理養護治理子系統公用模塊及系統維護。三個公用模塊為用戶更好的使用本系統供給了便利和安全的保證。ICIC卡作為一種信息的存儲和傳遞媒體,在現代社會中得到越來越廣泛的應用。小區卡系統的最終目的是實現真正的小區一卡通,用IC卡取代小區治理和生活中所使用的個人證件和現金支付手段。用IC卡一卡通,是小區信息化標志之一,能夠提高業主的生活水平,也使物業治理自動化更加成熟。ICICICIC自動生成統計用的各種報表,自動建立卡片庫,具有多種敏捷便利的查詢檢索功能。提高了財務處理的效率,堵塞了財務治理的漏洞。卡片治理中心可以對全部的卡片獨立掌握,使其在安防系統中有效或無效,有利于安全防范。治理中心能對全部卡片進展加密、注銷和掛失等功能。通過設置不同類型的卡片(如工作人員卡和業主卡〉能夠區分對待小區用戶和效勞人員。IC卡固有的安全性和先進性保證了網上交易、網上支付的可行性和安全性,ICIC局部:金融應用和非金融應用。金融應用中,ICIC卡的身份認證功能,包括:迸出樓門,IC份的憑證。迸出小區大門,作為一種身份證明。作為消遣場所的會員卡等。作人員也可以是持卡人,其卡片功能包括了金融應用中的支付功能,還可以卡:此外還可以設置臨時卡,作為流淌人員的臨時身份證,設置會客卡,作為來賓或來訪客人的臨時身份證等。,IC卡系統的財務治理,與各消費場所進展金融結算。考慮到小區的多種IC(CPU2、公用設備治理智能化現代化物業治理要求對公用設備進展智能化集中治理,主要包括建筑的采暖熱交換系統、生活熱交換系統、水箱液位、照明回路、變配電系統等進展信號采集和掌握,實現設備治理系統自動化,起到集中治理、分散掌握、節能降耗的作用。依據上述要求我們通過對小區的各類公用設備的智能化治理做到運電源開關狀態及故障報警高/關掌握。高壓配電之電流、電壓及有功功率監測。變壓器出線電流、電壓、功率因數及有功功率監測。各種負載的電流監測。自動開關、母聯開關的投切與故障報警。多臺開關的規律掌握。各層配電的狀態與故障監測。給排水系統智能化治理給水、排水系統無論缺水或溢出都是很大的故障。監測系統可對給排水系統進展全面監控。電腦屏幕以動畫圖形顯示給排水系統的運行狀況,一有特別狀況,自動調出報警畫面顯示故障位置及緣由并供給聲響報警的報拳打印。給排水系統的智能治理有以下功能可供選擇:各水箱、水池、低位預警。各水泵之運行狀態與故障集中監控。生活水泵、潛水泵、廢水泵故障報警、程序啟動/停頓。廢水池水位掌握水位最高限(HH)報警及夜間抽廢水掌握。各水泵定期自動開列保養工作單。各泵輪番交互使用。設畫面顯示并供給聲響報警及報警打印。溫度、壓力、流量檢測:檢測供回水溫度、壓力、流量。自動檢測總管壓力。自動檢測補水泵運行狀態。依據協調級所確定的換熱站掌握方案確定所需開啟換熱器臺數。開關機過程掌握,自動掌握相關泵的啟停:依據用戶側供水溫度,自動掌握相關閥門的開度按優化掌握算法自動調整相關用戶側循環泵的熱溫度的自動調整。顯示各測量參數,修改各設定值。風機的啟停狀態啟停及節電周期運轉。送排風系統的智能化運轉以下功能可供選擇:按不同時段及樓層屬性自動時序掌握風機啟停。送排風機狀態監控、故障報警。火警發生時自動開閉送排風機、正壓送風機。正壓送風機狀態監控,故障報警。照明智能化電梯口夜間戒備時段由紅外人體偵測聯動照明。自動啟動CCTV錄像。庭院照明。節日彩燈、泛光燈、廣告霓虹燈、噴泉彩燈、航空障礙照明燈等的定時開關掌握及各種圖形及效果掌握。立面、廣告燈及路燈時序掌握。電梯運行狀態及故障報警電梯故障及具體故障類型。各部電梯運動方向。各部電梯供電電源狀態小區安防系統閉路電視監控系統用于整個小區范圍內的監視。可將各監視點設于小區的各主要出入通道、軍庫、電梯等地,對小區的人流進展動態掌握。各監控點的圖像信號,可通過外置的編碼盒編成數字保證小區通信網傳輸。系統具有全矩陣切換功能：一體化工控主機，良好的操作界面，圖形化界面可對云臺、鏡頭等進展掌握。掌握室設計要先進有用，表達人性化；主控室配以16個監視器，上電視墻，具有肯定賞識性。圖像信號的切換功能：通過硬盤錄像掌握主機，可以將某一路攝像機輸出的圖像信號切換到顯示器上，使人能選看任一路圖像。可編程功能：攝像機、監視器的挨次指定，視像顯示挨次指定，云臺方位起始位置和俯仰的預定，設定時間和日期，密碼等。掌握功能：掌握攝像機的電源開關，云臺的上下及左右旋轉，鏡頭的光圈大/小，變焦遠/近，聚焦大/小。長時間視頻資料保存功能：目前常用的傳統型模擬制監控系統承受長延時錄像機，錄像圖像質量一般，不便于保存，損耗較大。先進的數字壓縮式硬盤錄像系統，最大的優點是承受數字磁介質存儲，可以保證數據屢次復制不失真，而且可以便利地刻錄成光盤永久保存。視頻信號采集：彩色攝像機區分率不低于480TVL，并具有電子快門、VCD標準。總之，本閉路電視監控是一個使本系統高度自動化、高效率的幽雅舒適、總之，本閉路電視監控是一個使本系統高度自動化、高效率的幽雅舒適、便利。門禁系統與小區物業治理中的一卡通相結合,主要用于業主出入小區大門和自己所住的單元樓門。該門禁系統在小區的每個單元門處安裝一只感應式讀卡器，小區入口處安裝感應式讀卡器，小區居民每個持有一張感應卡。居民是進入小區，必需手持感應卡靠近讀卡器，讀卡器讀取感應卡中的信息，假設為有效卡，則電控門鎖開啟，居民進入。假設為無效卡，則門鎖不開啟。進入小區后，居民仍可用該感應卡開啟單元門電控門鎖。但每個居民只能持卡翻開本人所居住單元的門鎖，而不能翻開其他單元的門鎖。可以看出，每個業主手中都持有一張感應卡，每張卡有唯一標識。每可以看出，每個業主手中都持有一張感應卡，每張卡有唯一標識。每張卡可以開啟小區入口大門和相應單元門的電控門鎖，卻不能開啟其他單XX便利安保人員的治理，而且能夠確保小區居民人身、財產的安全。巡更系統的作用是保證小區保安值班人員能夠依據預先隨機設定的路線挨次地對小區內各巡更點進展巡察,同時保護巡更人員的安全。保安值班人員開頭巡更時,必需確認好設定的巡察路線,在規定時間區以及缺巡資料,以便核對保安值班人員是否依據規定,對每一個要求的巡更點進展巡察,以確保小區和業主的安全。巡更資料可貯存在電腦內,供隨時查詢,并作考勤記錄。3、家庭智能治理家庭智能治理是指將業主家中的溫/濕度、電器、照明、安全防范,對業治理不行缺少的局部,也是將來住宅智能化的進展趨勢。我們承受在每戶設置“集中掌握盒“的方式,來實現業主家庭的智能化治理。據既可以在其自帶的顯示屏上顯示,又可以上傳至物業治理中心進展統計和計費。3.2據既可以在其自帶的顯示屏上顯示,又可以上傳至物業治理中心進展統計和計費。3.2自帶可視對講功能,業主可通過它與訪客對講,觀看訪客,開啟單元門。IC卡。本系統是一種總線制全數字雙向對講系統。總線制全數字雙向對講系統是承受數字編碼技術和雙向通訊傳輸技術，整個系統能雙向通訊，即室內分機能向治理中心報警，并與治理中心、樓棟主機實現雙向呼叫。其系統網絡是單元內垂直局部四芯總線連接。依據小區特點在小區保安中心，設置一臺主治理機；每個樓棟底層大門口設置一臺互通式帶讀卡頭可視主具有較強的系統功能，如住戶可在室內報警或外接報警按鈕，住戶呼叫治理中心，通話保密，通話限時，開門權限掌握等。這種系統適合小區內部對講系統，同時可擴實現家庭防盜報警聯網系統，因此該系統具有較高的性能價格比。互聯組網系統承受標準總線構造，不同類型的分面和不同樓棟的主機都可以通過總線互聯組網。從而使系統具有組合敏捷，便于擴大，能滿足用戶的各種需求。密碼設置系統中互通分機可以通過鍵盤隨便設置或修改用戶密碼，做到一戶一個密碼。用戶可用密碼實施密碼開鎖的同時給自己家各報警防區實施撤防，大大便利了用戶的出入。治理模式系統具有便利敏捷的白天或夜間治理模式，治理員能夠通過治理機對任何一棟樓的門口進展治理，即對各門口來訪者的呼叫進展干預。干預時這棟樓的來訪者對樓內用戶的呼叫，自動轉到治理機。經治理員許可后由治理員轉接，才能使來訪者與用戶通話，這種治理模式確保小區的嚴格管理，滿足不同層次物業治理者的要求。通道內部通訊網絡系統能實現住戶與治理處、住戶與住戶、以及不同樓棟住戶之間相互呼叫與通話。亦可實現樓門或家門口與住戶分機之間的可視對講功能，還能同時接收小區內全部住戶的報警。保安防盜系統中保安防盜可承受兩種方式，一種是互通對講分機自身具有八路防區的報警功能；一種是專用的用戶八路防區報警系統。它們都具有延時防區和24小時緊急防區，可外接門磁、紅外、煙感、煤氣、緊急按鈕等報警設施，也可以向治理中心的電腦報警。治理機或治理中心的電腦能記錄報通話保密當住戶與治理員、來訪者通話時，其他用戶無法聽到其通話。室內機掌握開門當來訪者在門口機客，被訪室內機有權開戶電控門鎖。系統分散供電，斷電自動啟動后備電源整個系統每一幢樓、治理中心單獨供電，萬一消滅電源故障，不會影響整個系統的運行。遇到斷電，自動啟動后備電源。系統電源充電過壓、欠壓保護全部供電電源均有充電過壓、欠壓保護，保護后備電池，延長電池使用壽命。系統有線路短路保護，一旦線路短路，不影響整個系統。系統線路短路不影響整個系統系統有線路短路保護，一旦線路短路，不影響整個系統。家用電器的啟停治理對業主家中的空調等主要電器設備進展掌握。家用電器的掌握方式如下:業主在外時可通過雙音頻機或手機撥打專用號碼,假設家中無人應答時,集中掌握機自動接聽,并給業主供給語音信息,業主在語音提示下進展相應的操作,遙控啟動家中空調等電器,使其在業主到家之前提前開頭工作,以供給一舒適的環境。信息效勞度,三表讀數,被控家電狀態等,同時可通過網絡進展各種交費用的簡潔查lC物業治理部門可通過小區網絡及掌握盒向業主發出交費通知及其他有關物業治理方面的通知等。申請社區效勞中掌握機上的昕筒并按下社區效勞按鍵,業主就與社區效勞人員建立了直出要求效勞業主的樓號和房號并記錄。防入侵報警警信息至物業治理部門和小區保安部門。集