消防系統維保項目要求1、火災自動報警系統和聯動控制系統維保要求1.1.檢查報警控制器的自檢、巡檢功能是否正常，同時檢查消音、復位、故障報警等功能是否正常。（每月）1.2.檢查報警控制器的主電源與備用電源的切換、保險絲，測試直流電源和備用電源工作電壓是否正常。（每月）1.3每月抽查30%數量的探頭進行報故障和報火警試驗及探頭外觀清潔。1.4.每月抽查30%數量的手動報警按鈕進行報火警試驗。1.5.對備用電源進行1至2次充放電試驗。（每季）1.6.檢查報警控制器，保證其內的各接線端子堅固、箱內干凈，無灰塵雜物。（每月）1.7.每半年對系統進行全面檢查，模擬火警下系統的動作信號是否正常。消防聯動控制系統1.8.每月檢查和模擬試驗聯動柜的下列功能：對聯動柜進行外觀檢查，試燈及清潔等工作；對備用電源進行充放電試驗及自動切換試驗；在現場進行模擬測試時，消防聯動柜能否顯示報警部位，以及消防聯動的功能。1.9.每月檢查消火栓泵、消防風機等聯動控制設備的控制和顯示功能。2、消防自動噴淋系統維保要求2.1.維護管理人員定期應對進水閥、報警閥進行外觀檢查，并應保證系統處于無故障狀態。（每月）2.2.對噴頭進行外觀檢查，當發現有不正常的噴頭應及時更換；當噴頭上有異物時應及時清除（每月）。每半年完成所有的噴頭的檢查。2.3.檢查噴淋泵啟動時，消防控制中心能否顯示其動作信號。（每月）2.4.檢查噴淋泵啟動時，出水口壓力是否正常。（半年）2.5.檢查噴淋泵投入自動狀態時，消防控制中心能否控制其啟動和停止。（每月）2.6.手動啟動運行10~15分鐘/臺（每月）2.7.定期清洗減壓閥、過濾器、止回閥。（每年）2.8.定期給水泵添加潤滑油。（半年）2.9.每月對系統在自動控制的條件下模擬火警信號，檢查以下內容：該區水流指示器是否動作，動作時消防控制中心能否收到其報警信號并顯示所在位置。該區對應的濕式報警閥是否動作，動作延時時間是否正常。濕式報警閥動作時，水力警鈴是否報警，鈴聲是否響亮，能否達到報警效果。濕式報警閥動作時，壓力開關是否動作，動作時消防控制中心能否收到其報警信號并顯示所在位置。主泵和備用泵的切換情況。3、室內外消火栓系統維保要求3.1.檢查消火栓箱是否變形、損傷，周圍有無障礙物。（每季）3.2.檢查箱內水帶是否潮濕、霉爛、破損。潮濕的水帶取出晾曬，霉爛和破損的水帶報請甲方更換。（每季）3.3.檢查箱內水槍內是否有雜物，消火栓水帶水槍接口處的密封墊是否老化，卷盤是否有漏水現象。（每季）3.4.檢查減壓閥高、低壓端壓力表讀數是否處于正常范圍。（每季）3.5.檢查消火栓管道上各閥門是否處于正確的位置，管道接口及閥門是否有漏水和銹蝕現象。（每季）3.6.檢查貯水池儲水量是否滿足要求。（每季）3.7.啟動各臺消火栓泵，每次試驗運行10~15分鐘。試驗完畢后，在最不利點的消火栓放水，觀察其出水壓力及流量是否足夠。（每季）3.8.檢查消火泵啟動時，消防控制中心能否顯示其動作信號。自動狀態時，消防控制中心能否控制其啟動和停止，并檢查主泵和備用泵的切換情況。（每月）3.19.檢查消防火栓水泵接合器，保證接口完好、無滲漏，檢查密封墊是否老化。（每月）3.10.定期給水泵添加潤滑油。（半年）4、應急照明及疏散指示系統維保要求4.1.檢查應急燈在平時作照明使用時光管是否完好，火災時能否自動切換成應急照明。（每月）4.2.檢查出口疏導指示燈是否齊全，外形有無破損，發光是否正常。（每月）4.3.檢查出口疏導指示燈充電是否正常，按下試驗按鈕能否轉換亮燈。（每月）4.4.模擬火災切斷市電，檢查疏導燈能否亮燈。（每月）4.5.應急照明燈和疏導指示燈應定期對其電池進行放電一次。（每月）4.6.對檢查有問題的應急照明燈和疏導指示燈，作維修處理，需要更換元器件的提出申請并附元器件清單。4.7.每月對應急照明燈和疏導指示燈進行外觀檢查，保證燈具外觀清潔，無灰塵雜物。5、火災事故廣播、電話系統維保要求5.1.每月檢查消防事故廣播機的運行狀態和功能測試。5.2.每月抽查30%的樓層揚聲器進行報火警試驗，檢查其聲壓級是否符合要求。5.3.每月檢查消防電話機的運行狀態和各功能測試5.4.每季對備用電源進行1~2次充放電試驗。6、手提式/移動式/懸掛式滅火器檢查保養要求6.1.每季外觀檢查滅火器壓力情況。6.2.定期進行實際稱重。7、氣體自動滅火系統維保要求7.1.每月檢查和試驗煙感火災報警系統下列功能：檢查報警控制器的自檢、巡檢功能是否正常，同時檢查消音、復位、故障報警等功能是否正常。對備用電源進行充放電試驗及自動切換試驗；對火災探測器進行抽查模擬火警測試，檢查報警控制器的動作功能。7.2.每月對瓶組組件進行外觀檢查，系統組件應無碰撞變形及其他機械損傷，表面應無銹蝕，保護涂層應完好，銘牌應清晰。7.3.每月檢查氣體驅動瓶的壓力值是否滿足使用要求。7.3.電磁閥每季度應作啟動試驗，動作失常時應及時更換。8、消防防排煙及通風系統維保要求8.1.每月檢查送風（排煙）口有無變形、損傷，周圍有無影響使用的障礙。8.2.每月檢查風機與風口連接部位的法蘭有無損傷，螺栓是否松動。8.3.每月檢查送風機周圍有無可燃物，安裝螺栓是否松動、損傷。8.4.每月檢查風機控制箱電源電壓情況及指示燈顯示是否正常，點動各臺風機，檢查起動和停止按鈕控制是否正常。8.5.每月對系統進行模擬火警的動作試驗，檢查下列事項：送風閥（排煙閥）能否開啟，消防中心能否顯示其動作信號；風機能否開啟，消防中心能否顯示其動作信號；在送風閥（排煙閥）開啟部位檢查風量是否足夠。9、防火（煙）門維保要求9.1.門外觀：直觀門應無脫漆、無生銹、無變形、無損壞；9.2.閉門器：門打開后，應能自動靈活關閉，關閉后密閉性能好；9.3.門鎖：應開門容易、牢固；9.4.門軸：應轉動靈活，添加潤滑油；9.5.門開關情況：門開關應靈活、密閉性能好。9.6.每月檢查防火門及閉門器、常開防火門釋放器火災時聯動閉合情況。10、防火卷