精品文檔-下載后可編輯《城鄉規劃實務》高分通關卷72022《城鄉規劃實務》高分通關卷7

問答題（共10題，共10分）

1.某建設單位通過參與國有土地使用權拍賣，競得某城市中心區兩個地塊的土地使用權，兩地塊面積約46hm2，規劃性質為居住和公建，建設總量控制為住宅60萬m2，公建40萬m2。該地段西側、北側為城市公園，東側為市級體育設施。地塊南側和東側臨城市主干路，西、北兩側為城市次干路。城市干路圍合范圍內的用地面積為85hm2，其中已建成3個居住小區，分別位于該地塊的南側和北側，已按小區規模安排了配套設施，并已有一所中專學校。依據該兩地塊土地出讓的規劃設計條件，分析還有哪些規劃設計條件需要補充（地段現狀詳見示意圖）。已給出的規劃設計條件是：

（1）用地情況：規劃用地性質、規劃用地面積、用地邊界條件。

（2）土地使用強度：容積率、建筑密度的規劃控制指標。

（3）建筑后退要求（包括城市綠化帶和建筑后退線）及間距規定。

（4）綠地率及集中綠地配置要求。

（5）建筑風格、體量、色彩等要求。

（6）遵守事項：規劃設計條件的時限、規劃方案編制、報審及建設項目相關手續申報須符合的有關規范和規定要求。

【問題】

試補充其他必要的規劃設計條件。

2.附圖為某市一個居住區組團規劃方案，規劃用地9萬m2，規劃住宅戶數800戶，人口約3000人。該地塊西、北臨城市次干路，東南兩側為支路，在地塊外西南角為現狀行政辦公用地，根據當地規劃條件要求，住宅建筑均為5層，層高2.8m，日照系數不少于1.4。該規劃方案布置了12幢住宅樓及物流管理和商業建筑；結合組團出入口安排地面和地下停車場，并有市政工程和環衛設施配套。

【問題】

請評析該方案，具體指出方案的主要優點和存在的問題。

3.圖1-8-3所示為某城市新區主干路AB與次干路CD交叉口規劃平面圖，規劃主干路AB的橫斷面為雙向6條機動車道三塊板布置，次干路CD的橫斷面為雙向4條機動車道一塊板布置。交叉口設置了5個公交?？空荆渲孝?、③、⑤號站為直行、右轉公交站，①、④號站為左轉公交站，?？空揪嘟徊婵诰嚯x如下圖所示。

【問題】

試指出該交叉口規劃平面布置存在的問題。

4.某市一單位在市中心區有一片多層住宅樓。其中有2棟（每棟各6個單元門）住宅樓是臨城市干路的。經市城市規劃行政主管部門批準，占用了上述2棟住宅樓之間的空地（兩棟樓山墻間距為16m），建設一棟2層輕體結構的臨時建筑，使用期為2年。在建設期間，市規劃監督檢査科的兩名執法人員到現場監督檢查時發現該單位擅自加建了第三層，且結構部分已完成。為此，依法立案查處。隨后，經科務會議緊急研究決定：對該違法建設處以數十萬元罰款，并決定加建的第三層與臨時建筑到期時一并拆除，同時，要求該單位在15d內到市城市規劃行政主管部門繳納罰款。違法建設行政處罰決定書加蓋監督檢查科公章后，立即送達違法建設單位。

試就上述審批臨建工程和處理違法建設的行政行為，評析哪些是不符合現行有關規定的。

5.某公司擬在城市規劃區內建設一座面積為1萬平方米的綜合樓。該項目經過市規劃行政主管部門批準，取得了建設工程規劃許可證，該公司委托一家甲級設計單位進行施工圖設計，對原規劃方案的總平面布局做了調整，增加了建設面積2500m2。該設計單位負責人幾次向該公司催要相關部門的批準文件，但一直未得到。在該公司的再三催促下，該設計單位完成了施工圖設計，2年后工程竣工，在工程竣工驗收時，被城市規劃行政主管部門認定為違法建設。

該項目為何被認定為違法建設？請結合案情提出處理意見。

6.圖1所示為某市市區邊緣地段擬建的一所18班小學，請指出該小學在選址和總平面布置中存在的主要問題。

7.某市中心區有一座市級醫院，地處兩條交通繁忙的干道西北角，占地0.48hm2。醫院為改善門診設施，決定將位于臨街轉角處2層門診樓原地改建為6層，并提出了醫院改建總平面方案圖。改建之后的全院總建筑面積為14000m2。該市市級醫院申請規劃方案示意圖如圖2所示。

試分析這個規劃在總平面布置、交通組織、安全防火等方面主要存在什么問題。

(提示：①該市醫院建筑的規定停車泊位，可按每100m2停泊5輛汽車計算；②不涉及建筑高度、體型、容積率、后退紅線等其他問題。)

8.某縣級市為發展當地經濟，擬出讓縣政府所在鎮中心區的一塊規劃建設用地的土地使用權，該市規劃行政主管部門依據鎮中心區的控制性詳細規劃提出了規劃條件，如圖3所示。

甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）通過土地市場公開交易的方式，取得了該用地的土地使用權，并與土地行政主管部門簽訂了土地使用權出讓合同。出讓合同中明確了出讓地塊的位置、使用性質、容積率、綠地率和需要同步建設的公共服務設施等要求，但未對建筑高度作出明確規定。

甲公司在組織編制修建性詳細規劃時，為了突出企業形象和便于建筑布局，向規劃行政主管部門提出了以下要求。

1.將用地內原規劃安排在西北角的消防站調整到用地東北角。

2.在維持其他規劃條件不變的前提下，將用地東南角3棟住宅樓的建筑高度由18m增加

到30m。

該市規劃行政主管部門委托省規劃院進行專題論證，認為中公司提出的要求不違背鎮總體規劃，也有利于城市景觀和城市功能布局優化。

1.試問甲公司在通過公開交易的方式取得土地使用權后，是否還可以向市規劃行政主管部門提出變更規劃條件的申請？為什么？

2.該市規劃行政主管部門是否可以依法批準甲公司的以上申清？為什么？依法批準必須履行的程序是什么？

9.某地級市總體規劃確定，主城區在現狀基礎上仍分為5個組團，該市地勢西北高，東南低，有3條河流，主導風向東北風，主城區現狀常住人口60萬，規劃人口規模為90萬。城市總體規劃用地現狀示意圖如圖4-1所示，城市總體規劃用地布局規劃示意圖如圖4-2所示。

規劃要點如下。

1.城市性質：省城北部區域中心城市，新型工業基地。

2.總體布局：為“二主三副”的組合型空間布局結構，兩個核心為A、E組團，三副為B、C、D功能組團。各組團之間以農田和生態綠地進行分隔。

3.道路交通：增建高速公路出人口3，規劃連接各組團的城市快速路系統。

4.工業布局：規劃1處工業區，在A組團安排機械制造和生物制藥園區；C組團安排新型建材及水泥廠；E組團安排電子信息高新技術園區；B組閉安排物流中心；D組團安排旅游設施；規劃1處均不安排大的工業項目。

5.在組團隔離帶內留出高壓電力線走廊，新規劃1個水廠、4個污水處理廠。

請指出上述規劃要點中不合理之處，并簡述理由。

10.某市有一大型歷史文化館需從現有的重點文物保護單位中遷出。經相關部門批準，需選址新建一座現代化的文化館，建筑面積為7~8hm2。建