第6頁共6頁物業公司?總經理崗?位職責?1、在后?勤集團公?司總經理?的領導下?，全面主?持物業公?司的工作?。2、?貫徹執行?國家有關?物資供應?的政策、?法規以及?上級有關?指示、指?令，嚴格?執行財經?制度和學?校的各種?規章制度?，按照學?校下達的?任務和要?求，完成?本部物業?公司及衛?生醫療保?健等各項?工作任務?。3、?負責公司?各項規章?制度的建?立、健全?和修訂工?作，組織?安排各項?計劃、工?作任務的?落實、完?成。4?、負責指?導下屬辦?好衛生所?、理發室?，浴池、?保證正常?服務和開?水供應。?5、負?責水、電?、暖的供?應、管理?、維修和?維護工作?。6、?負責鍋爐?房安全運?行、檢查?維修、維?護和管理?工作。?7、負責?學校草木?修剪、草?坪護養等?管理工作?;負責學?校主干路?段、規定?區域廁所?的清潔衛?生及下水?管道的疏?通工作;?按學校計?劃實施綠?化、環境?美化工作?。8、?負責學校?房產門、?窗、桌、?凳、木器?及玻璃的?維修、油?漆、換裝?等工作。?9、按?學校計劃?負責組織?小型工程?和房屋修?繕及有關?維修項目?的實施。?10、?制定、督?促、檢查?安全制度?;安全操?作規程及?保障措施?的執行情?況，防止?人身設備?事故的發?生，做好?綜合管理?工作。?11、做?好職工思?想政治工?作，組織?好職工政?治、業務?學習，按?時參加學?校組織的?各項活動?。12?、搞好群?眾團結，?協調各部?門間的關?系，搞好?優質服務?和勞動競?賽，不斷?提高服務?質量。?13、完?成學校領?導交辦的?其他工作?。物業?公司總經?理崗位職?責（二）?1、領?導公司的?日常工作?,向公司?傳達滿足?業主和住?戶及法律?、法規的?要求的重?要性;?2、以業?主和住戶?為中心，?制定質量?方針和質?量目標，?批準公司?質量手冊?;3、?主持管理?評審;?4、負責?擬訂公司?年度工作?計劃和工?作總結;?5、負?責召集和?主持總經?理辦公會?議;6?、負責各?單位、各?部門經理?和主管職?務以上人?員的鑒定?、錄用、?辭退等工?作;7?、負責公?司重要投?標書和公?司所有經?濟合同的?審批;?8、負責?公司各類?費用收支?的審批;?9、履?行公司安?全，消防?第一責任?人的所有?職責;?物業公司?總經理崗?位職責（?三）1?、負責公?司日常工?作營運成?敗之責;?2、公?司經營政?策及業務?計劃之撰?擬與執行?;3、?公司年度?營運目標?及預算之?編擬與達?成;4?、新事務?多角化經?營之前瞻?性計劃與?執行;?5、公司?重要章程?、規則之?擬核或修?改;6?、指揮、?監督及考?核所屬各?部門之處?理事項;?7、公?司員工之?任免、選?調、考核?、獎懲、?調薪、獎?金、福利?等之擬核?;8、?公司對外?公共關系?及法律處?理事項;?物業公?司總經理?崗位職責?（四）?1.負責?物業服務?中心的全?面工作，?向總經理?負責。?2.根據?物業管理?委托合同?和有關物?業管理的?法規、政?策，組織?員工向轄?區提供公?共秩序、?保潔、綠?化養護、?房屋及設?備設施運?行維護保?養等服務?。3.?擬定年度?工作（含?財務預算?）計劃，?執行公司?各項管理?制度，控?制管理成?本，對本?中心的經?營管理狀?況負責;?年終有工?作總結。?4.負?責制定健?全所屬部?門的各類?規章制度?和防范措?施，指導?物業服務?中心處置?公共突發?事件的組?織指揮和?各種處置?方法的擬?制、演練?。5.?對物業服?務中心發?生的各類?安全事故?和隱患要?認真核實?、區分責?任，提出?處理建議?。6.?指導檢查?物業服務?中心的清?潔衛生和?環境綠化?、美化工?作，建立?和完善行?之有效的?清潔、綠?化量化管?理運作流?程。7?.負責與?當地政府?相關部門?、社區居?委會、業?主委員會?、大客戶?（業主）?保持溝通?，確保與?其有良好?的公共關?系;8?.每周組?織一次工?作例會，?每月組織?一次全體?員工大會?，通過會?議貫徹公?司的經營?思想和質?量方針，?落實各項?工作，及?時協調各?部門的工?作關系，?對員工進?行培訓和?教育，促?進服務質?量的提高?;9.?每月要完?整的對所?管理的物?業進行一?次巡視，?以便全面?檢查服務?工作質量?情況;對?物業服務?中心的安?全責任;?10.?負責對主?管以上管?理者的業?務培訓指?導和績效?考核。?物業公司?總經理崗?位職責（?五）1?、承擔公?司園區、?廠房、倉?庫等產業?載體項目?銷售/租?賃經營指?標的達成?，負責招?商策略、?思路與方?案的制定?，經管理?層批準后?有效地推?進與實施?，包括：?1）項?目的前期?市場調研?、市場定?位，確立?招商思路?和策略;?2）制?定項目招?商方案，?確定時間?計劃以及?業務流程?和過程管?理制度;?3）項?目的招商?推廣方案?制定及實?施;4?）客戶來?訪接待、?選址跟進?、商務條?件談判以?及銷售/?租賃合同?簽訂;?5）客戶?進場對接?協調;?6）項目?的客戶臺?賬及銷控?動態管理?。2、?公司招商?渠道的搭?建及日常?維護。?3、招商?團隊的管?理。物?業公司總?經理崗位?職責（六?）1、?根據公司?發展目標?的需求，?組織項目?全體人員?開展日常?管理和服?務工作;?2、負?責管控項?目環境清?潔綠化、?客戶服務?、設施設?備管理、?社區文化?活動管理?等工作，?確保項目?的服務品?質不斷提?升;3?、負責組?織與開發?商的物業?接管驗收?;4、?依據公司?年度工作?計劃，審?核所管轄?部門編制?的年度工?作計劃，?跟蹤、分?析計劃執?行情況，?保證本項?目工作的?有效運行?;5、?負責項目?各部門人?員工作崗?位、職責?的合理安?排，并負?責對所管?轄人員的?工作績效?進行合理?的考評;?6、與?小區業主?及周邊單?位保持良?好的關系?，定期開?展項目各?部門人員?的培訓工?作。物?業公司總?經理崗位?職責（七?）1、?承擔公司?租賃經營?指標的達?成，負責?招商策略?、思路與?方案的制?定、推進?與實施，?包括：?1）項目?的前期市?場調研、?市場定位?，確立招?商思路和?策略;?