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物業處理托付合同甲方：商業項目投資有限公司乙方：北京XXXXXXXX物業服務有限公司

商業

物業處理托付合同

托付方：商業項目投資有限公司（以下簡稱：甲方）法定代表人：電話：XXXXXXXXXXXXXXX傳真：XXXXXXXXXXXXXXX注冊地址：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX 受托方：XXXXXXXXXXXXXXX物業服務有限公司（以下簡稱：乙方）法定代表人：XXXXXXXXXXXX電話：XXXXXXXXXXXXX傳真：XXXXXXXXXXXXXXXXX

作業地：XXXXXXXXXXXXXXX郵編：XXXXXXXXXXXX

賬號稱號：開戶行：賬號：

依據《中華人民共和國合同法》以及相關物業處理法令、法規和政策，在相等、自愿、洽談一致根底上，甲乙兩邊贊同以酬金制方法就乙方對甲方【河北省市秦皇西大街88號】供給專業化之物業處理服務，特締結本合同。

第1條本合同中有關界說

1.1.「該物業」指【商業】項目，為甲方持有項目。坐落方位：

1.2.總修建面積一期約26700平方米（不含會所）。物業類型：商業

「本合同」指乙方贊同以酬金制方法為甲方該物業供給物業處理服務，甲方贊同為乙方供給的專業化服務付出酬金而締結本合同。

本合同物業處理服務包含：“預備期物業處理”及“后期托付物業處理”。

1.4.1「預備期物業處理期限」指自甲方提早30作業天書面告訴乙方開端之日起為準，開端為2012年月日起至2012年月日止,乙方供給甲方于該期間預備期物業處理服務。

1.4.2「物業處理期限」指自甲方提早30天書面告訴乙方項目交給之日起為準，開端為2012年5月1日起至2014年4月30日止，為期24個月乙方供給甲方于該物業之物業處理服務。如上述開端日期延誤，甲方需提早30作業天書面告訴乙方。

「業戶」指該物業各單元的業主、租戶和運用人及其合法授權人。

1.6「業戶手冊和暫時處理規約」指依照現行國家法令為商業的業戶擬定有關一起運用該物業公共部分和共用部分的權力和職責。是束縛該物業業戶之間的相互關系，悉數該物業業戶有必要恪守。

1.7「物業服務」：指乙方在該物業中所觸及的物業服務及財物服務，包含但不限于客服、安保、消防、保潔、綠植及租擺、公共區域設備設備作業和修理及保護保養、修建和裝飾工程、改造和檢驗、停車場及車輛處理、業戶處理、廣告位處理及對外招待聯絡等。

1.8「物業處理帳戶」：指乙方于物業服務開端前以乙方名義開立專項物業處理帳戶，以用于出入該物業物業處理費用及開出相應發票。物業處理帳戶為甲、乙兩邊共管帳戶，甲方保管人名章，乙方保管公章及合同章。有關物業費開支均須甲、乙兩邊贊同。乙方按每月度首五日從物業處理賬戶中劃撥處理酬金。

1.9「財物處理帳戶」：指乙方于物業服務開端前以乙方名義開立專項財物處理帳戶，以用于出入該物業除租金（租金由甲方建立專項賬戶收取）外其它財物運營性收益收入，如宣揚推行費，廣告收入及甲方撥款等開出相應發票。該物業的財物服務性運營收益費用將列入此專項帳戶，此帳戶相同為甲、乙兩邊共管帳戶，甲方保管人名章，乙方保管公章及合同章。

1.10「酬金制」：指乙方對甲方的物業項目供給的物業服務采納的是酬金制的方法，即在甲方物業項目今后的物業服務作業中，預收的物業服務資金（物業費）按約好份額或許約好數額，提取酬金付出給物業處理企業（乙方），其他悉數用于物業服務合同約好的開支，結余或許缺乏均由業主（甲方）享有或承當。

1.11「財物性運營收益」：

指該物業除物業費及租金外其他財物運營性收益，包含但不限于：廣告收入、宣揚推行費，甲方撥款等。此項費用悉數權歸甲方，乙方對此科目費用進行日常處理，并享有運用權（如補償物業處理費用缺乏），但須經得甲方贊同，方可運用。甲方將定時進行資金審計作業。

1.12「外判商服務費」：指乙方將物業服務某些工序或服務（如保安、保潔）判予其專業公司擔任處理及保護所產生的外判費用。

1.13「不可抗力」指在本合同實行進程中，因為甲方物業所在地產生戰役、洪水、颶風、冰雹、地震或其他人力不能操控等不可抗力事情，致使本合同之任何一方無法實行本合同規則之職責，遭受不可抗力之一方不承當違約職責。

第2條預備期物業處理服務內容

乙方供給甲方預備期物業處理服務內容包含：

2.1 物業處理預備與接收檢驗

2.1.1乙方擔任組成該物業之物業處理部隊，遴派及聘任各級駐場物業處理職工；

2.1.2依照該物業處理需求和該物業特定狀況擬定處理處各項處理制度與作業程序；

2.1.3依照甲乙兩邊一起承認的接收檢驗組織，擔任接收該物業設備設備，與建設單位做好各項交代。該物業設備設備須契合國家及甲方、乙方有關接收檢驗的規則和要求；2.1.4物業工程維保事宜：

2.1.4.1擔任與甲方擬定有關該物業的工程質量保修處理程序及相關事宜；2.1.4.2查驗、建立物業工程維保檔案。

2.2職工訓練

乙方在本合同期內對駐該物業之處理職工供給一系列物業專業課程訓練。

2.3總物業司理

乙方將于預備期起組織派駐總物業司理進駐物業擔任和諧及統籌各方面物業處理作業。

第3條物業處理服務內容

乙方以酬金制方法自2012年月日起，乙方供給甲方為期24個月的物業處理服務內容包含：

3.1物業處理一般事宜：

3.1.1乙方擔任本項意圖物業處理業務；

3.1.2乙方擔任本項意圖財物運營業務；

3.1.3乙方擔任處理業戶裝飾處理作業；

3.1.4乙方擔任處理業戶有關物業處理方面之投訴；

3.1.5乙方擬定并完善緊迫事情處理計劃；

3.1.6乙方從物業處理賬戶中為該物業公共設備及設備置辦產業悉數險、第三者職責穩妥、機械損壞險、物業處理職責險及其他有關該物業之穩妥。

3.1.7乙方擔任租金的催繳（租金的收取由甲方擔任）及處理費用的收取，對欠繳租金及處理費的業戶，應收繳滯納金，乙方可采納法令行動追回所欠繳的費用；因而所引致相關費用如律師費/訴訟費用等將由該物業的財物處理賬戶或物業處理賬戶內付出；

3.1.8乙方擔任依照甲方的要求清退欠交租金的租戶或物業運用人；

3.1.9乙方擔任處理并保存與該物業相關的工程圖紙、業戶檔案及竣工檢驗材料，乙方對其處理的前述材料及時交甲方存案；

3.1.10乙方擔任組織該物業園藝保養及節日裝飾；

3.1.11如遇該物業各體系因任何問題不能滿足業戶運用要求或因體系老化而進行的改造工程，并此開支不在本年預算內，乙方須先向甲方提交陳述，經甲方認可后方可組織進行。

3.2財政處理

3.2.1乙方擔任本項意圖物業處理財政出入事宜，唯本項目物業處理帳戶、財物處理帳戶均為甲、乙兩邊一起處理，悉數開支均需兩邊贊同。

3.2.2乙方擔任擬定該物業處理的年度物業處理費預算并提交甲方，在得到甲方批閱后，乙方可擔任預算內開支及預算項意圖財政作業，唯超出預算作業需經甲方批閱方可進行。（首年預算見附件一）

3.2.3乙方擔任在每年11月20日前向甲方提交下一年度的年度預算，甲方在每年12月10日前批閱結束并告訴乙方。乙方擔任在每年1月15日前，書面向甲方陳述上一年度物業處理預算的實行狀況，并對未實行的預算和預算超出部分作出闡明。

3.2.4在處理期如遇預算外開支，乙方應向甲方提交書面預算請求，甲方應于五個作業日內提出批閱定見，并以財物處理帳戶優先付出，待財物處理帳戶缺乏以付出該開支時，甲方敷衍出剩下部分之費用。

3.2.5乙方于2012年5月1日前開立物業處理賬戶，以處理出入物業處理費用并開出相應發票。該物業所付出的物業處理本錢列入此專項帳戶；一起乙方于2012年6月1日前開立財物處理賬戶，以處理出入該物業運營性收益費用（除租金外）并開出相應發票。該物業所付出的運營本錢、運營收入和其它收入均列入兩專項帳戶。

3.2.6乙方須進行的會計作業包含：

宣布租金及物業繳款告訴書予該物業各租戶；

乙方每月向甲方收取物業處理費用并存入乙方為物業所設之物業處理賬戶，并由乙方向甲方提交正式財政發票；

由物業處理賬戶付出悉數物業處理開支金錢。財物處理賬戶付出悉數財物運營處理及宣揚推行開支金錢；

運用按本合同所需而由乙方為該物業開設之物業處理賬戶及財物處理賬戶，作為該物業處理和運營收入或開支金錢之用，包含定時查看賬戶結余，以確保保持滿足金錢，敷衍處理及運營性開支項目；

每月核對空置單元面積和專項處理賬戶金額；

乙方擔任收取各租戶裝飾處理押金及預收金錢并保存于物業處理賬戶。

3.2.7乙方于2012年5月20日前向甲方預收已承認的月度物業處理費用作為物業處理押金存入物業處理賬戶，做為物業處理作業之用，待收取悉數第一期物業處理費用后交還甲方該費用。

3.2.8公共區域物業處理費由甲方按房子的修建面積按月度預先交納到物業處理賬戶。該物業處理費規范如下：

物業處理費：人民幣15元/月·修建平方米。

乙方可依據當地商場物價指數及當地最低薪酬漲幅份額狀況，經甲方贊同后，調整物業處理費。

3.2.8.1在不違背當令調整的法令、法規和市的當地法規的前提下，物業處理費首要但不限于以下開支（詳細服務規范詳見附件）：

3.2.8.2處理服務人員的招聘、薪酬、加班費和按法規規則提取的福利穩妥及勞動合同期滿中止的經濟補償金等；

3.2.8.3物業共用部位、共用設備設備的日常作業、動力及保護小修費用；

3.2.8.4物業處理區域清潔衛生費用；

3.2.8.5物業處理區域美化保護費用；

3.2.8.6物業處理區域次序保護費用；

3.2.8.7作業費用及法令顧問、訴訟、審計費用；

3.2.8.8物業處理企業固定財物折舊、稅金；

3.2.8.9物業共用部位、共用設備設備及大眾職責穩妥費用及物業處理職責險其它相關穩妥；

3.2.8.10該項意圖給排水、制冷費用；

3.2.8.11物業處理酬金；

3.2.8.12其他有關物業處理開支及國家規則由物業處理帳戶支銷的費用。

3.2.9 物業處理費應悉數用于本合同約好的開支。物業服務開支年度結算后結余部分，轉入下一年度持續運用；物業服務開支月度結算后缺乏部分，由乙方提交專題陳述供甲方審理和撥款。

3.2.10乙方每月10日前向甲方提交財政陳述，包含物業處理費的出入明細，以助甲方審理該物業處理費運用狀況。

3.3 保護處理

3.3.1 乙方將編制短期及長時刻補葺作業計劃，建立機電設備保護之規范及質量定位，并備有各類設備的保養報表。

3.3.2按該物業交代各類設備設備類型甄選適宜之保養承包商處理定時大型之修理保養計劃，各項計劃將由乙方預備工程細則并經過初選程序，并報甲方批閱，終究承認適宜外判服務商。

3.3清潔及安全處理

3.3.1乙方將依據預算規范，擬定清潔服務計劃及組織日常清潔作業。

3.3.2乙方將展開物業處理之公共次序保護作業,并依據現場狀況擬定保安人員崗位、巡查道路及保安計劃。

3.4 處理陳述

3.4.1 乙方將向甲方供給每月物業處理之作業陳述，包含但不限于處理處月度作業計劃實行狀況、財物處理狀況、嚴重投訴跟進狀況、工程修理保養等。

3.4.2單個業戶可托付乙方對其物業的專有部分供給修理保護等服務，服務內容和費用由兩邊另行商定。

3.5停車場的運營與處理

3.5.1乙方供給停車場處理服務，包含保安、保潔、設備保護及客戶服務等。

3.6物業的交代檢驗

3.6.1乙方檢驗該物業時，將對以下物業共用部位、共用設備設備進行查驗：

3.6.1.1房子修建：包含房子根底與承重結構、上下水主管、屋面（隔熱、防水層、保護層、面層）、墻面、地上、頂、樓梯間、公共通道、裝飾工程等。

3.6.1.2設備設備：包含給排水體系、供電體系、供熱體系、電梯體系、空調體系、通風體系、樓宇操控體系、保安消防及報警監控體系、消防設備、電視天線體系等。

3.6.1.3室外設備：包含美化景象、室外管網、道路設備、標牌、水景、照明等等。

3.6.2乙方承受物業時，甲方應幫忙乙方向建設單位收取下列材料：

3.6.2.1竣工總平面圖，單體修建、結構、設備竣工圖、電氣竣工圖配套設備、地下管網工程竣工圖等竣工檢驗材料；

3.6.2.2設備設備的運用和保護保養等技能材料；

3.6.2.3物業質量保修文件和物業運用闡明文件；

3.6.2.4甲方以為必要的乙方進行處理所需的其它材料。

3.6.3甲方確保本物業交給運用時契合國家規則的檢驗規范，依照國家規則及與業主約好的保修期限和保修規模承當物業的保修費用和職責。

3.7檔案處理作業

3.7.1乙方要對商業悉數設備體系和設備從頭進行核實、計算，建立設備檔案，要做到帳、卡、物一一對應。并向甲方存案。

3.7.2乙方要在設備檔案中體現設備修理、保護保養項目替換零配件狀況，以記載該設備整個壽數狀況，為更新做好根底作業；一起，也為及時發現修理中的問題做好根底作業。每年向甲方提交一套設備替換零部件設備檔案。

3.8節能處理作業

3.8.1乙方需提出具有可操作性的節能作業處理方法，例如：空調主機、新風機、排風機、照明體系等。

3.9人事處理作業

3.9.1乙方作業人員應具有必定的專業技能水平，除需進行甲方商業設備設備了解狀況（包含強電、弱電、空調給水、消防水管道操控部位，一旦遇到突發事情能夠在最短時刻內封閉事端區域開關、截門，將丟失降到最低或沒有丟失）訓練和查核外，應勝任其應聘崗位的專業技能作業。

3.9.2甲方有權對乙方作業人員的各項作業進行監督、查看，并要求乙方互換不合格的作業人員。甲方要求乙方互換作業人員的，應提早30日內向乙方提出。

第4條【商業】項目預備期費用及物業處理托付服務酬金及付款方法

4.1預備期費用：

4.1.1乙方于本合同簽定后15個作業日內向甲方提交預備期預算供甲方審理及撥款。

4.1.2如遇甲方未能準時付出預備期費用于乙方已導致處理作業不能及時發動，甲方贊同乙方不因而承當違約職責。

4.1.3乙方預備期酬金為每月人民幣伍萬元整，發動期從2012年5月1日到2012年6月30日為期兩個月，詳細時刻依據甲方提早30作業天書面告訴乙方開端為準，其他時刻順延。

4.1.4甲方需于簽定本合同后十五日內付出壹拾萬元給乙方前期預備期服務酬金，作為本合同簽約后乙方介入本項目相關物業服務作業的確保金，如順利展開預備期作業，則該費用沖抵預備期兩個月的處理酬金。如遇預備期延期，甲方贊同每月首五日內付出人民幣伍萬元預備期酬金予乙方。

4.2物業處理服務期限、酬金及酬金付出方法：

4.2.1乙方供給甲方為期24個月的物業處理服務。物業處理服務酬金規范為：每月人民幣伍萬元整。

4.2.2酬金付出方法為：乙方在每月度首5日從物業處理賬戶中劃撥當月度的處理酬金。

第5條關于運用“北京XXXXXXXX物業服務有限公司”稱號及標識規則

甲方在實行本合同狀況下可運用“北京XXXXXXXX物業服務有限公司”稱號、標牌及標識（包含中/英文稱號/縮寫及標識）做本物業相關的悉數宣揚推行之用，在宣揚推行的材猜中不得有損乙方企業形象的文字呈現，以保護乙方的名譽。

第6條兩邊權力與職責

6.1甲方權力與職責：

6.1.1 甲方有權每月對乙方的物業服務處理作業進行查看，并提出書面點評，乙方依照甲方的要求對甲方提出的服務問題進行整改。

6.1.2在外判服務方面，乙方可經過乙方供貨商名單挑選外判服務商進行投標作業，而甲方亦可引薦有諾言的服務商，并由甲、乙兩邊一起參加外判服務挑選進程。關于乙方供給挑選的外判服務商，甲方有否決權。

6.1.3 在乙方已實行收繳物業處理費的職責，且物業處理賬戶內資金依照預算開支或經甲方批閱開支的前提下，如遇該物業處理賬戶缺乏付出開支的，則由財物處理賬戶墊支缺乏部分之金錢，以確保物業處理之各項正常運作。待乙方足額收取物業處理費或物業處理賬戶有盈余時，由物業處理賬戶將墊支金錢劃撥回財物處理賬戶。

6.1.4乙方所供給的與完本錢合同項下作業有關的材料的悉數權和觸及的著作權等知識產權的悉數權歸于乙方，甲方具有該等材料和知識產權的運用權，能夠用于與該物業有關的聯絡和批閱等作業，但在未獲得乙方的書面贊同的前提下，甲方不該將該等材料和知識產權用于甲方的其他項目或交給第三方運用。

6.1.5 甲方準時簽收乙方供給的物業處理作業陳述、處理主張等文件。甲方如有定見，應在收取文件后不遲于5個作業日內給予乙方跟進指示。

6.1.6 乙方無違約的狀況下，如甲方獨自提出免除本合同，則乙方將依照中華人民共和國法令法規的規則實行，依照法令法規、合同法及相關合同的約好，牽涉的悉數費用包含職工補償解聘費用、外判商服務費用及職責由甲方承當。

6.1.7 甲方有權對該物業總司理提出作業要求及做出相應評價。如遇甲方不滿足物業總司理的作業體現，并經過整改后亦未到達相應要求，甲方可要求替換，乙方須在30天內完結此項作業。

6.1.8 甲方應確保該物業具有物業處理用房，并可供給乙方免費運用，含物業作業室、會所、倉庫、職工宿舍，裝飾作業由甲方擔任。其相關動力費用則從物業處理賬戶中列支。

6.1.9 如遇該物業體系不合乎業戶運用要求需作出改造工程，甲方在審理乙方陳述后須給與乙方清晰后續作業。

6.1.10如因項目工程質量問題及承包商遺失工程導致的租戶拒繳物業處理費，則由乙方提交處理主張供甲方指示和處理。

6.1.11假如甲方曾許諾收取該物業任何單元租戶的物業處理費規范低于本合同3.2.8約好之物業處理費規范時，甲方有必要擔任代付差額部分，并須于每月首五日內付出乙方當期物業處理費的差額部分。

6.1.12甲方贊同乙方運用乙方一致服裝款式及公共區域標識，以建立項目處理形象。

6.1.13甲方有權以書面方法向乙方提出合理化改善要求，乙方須在合理時刻內作出改善。

6.1.14甲方贊同如遇本項目出售、轉讓等業權產生變化時，甲方將確保新業主方贊同承受及實行本合同。

6.2乙方權力與職責：

6.2.1 乙方應擔任對該物業處理方面之服務、運營、質量操控及訓練，供給有關物業處理技能，以確保物業處理質量。

6.2.2乙方應具有物業處理服務的資質，其從事物業處理的人員應當依照國家有關規則，獲得相應的作業資格證書。乙方將其職工的人員結構和薪酬規范（附件一：商業處理費用預算及架構）報甲方存案，在本合同期間內，如有變化，應征得甲方贊同。

6.2.3 乙方有為甲方保存該物業之相關商業秘要之職責。

6.2.4 乙方應妥善保管甲方移送給乙方有關該物業的悉數工程圖紙、處理材料及原始憑證。

6.2.5 乙方在實行本合一起,還應當恪守國家及當地相關物業處理法令法規規范規范等,向該物業及業戶供給的物業處理服務規模、規范等應當契合要求。

6.2.6乙方收取各租戶之物業處理費,其面積以1.2條約好，物業費規范以3.2.8的約好為準。

6.2.7對本物業的共用設備不得私行占用和改動運用功用，如需在本物業界改、擴建或完善配套項目，需與甲方洽談經甲方贊同后報有關部分贊同方可施行。

6.2.8乙方除承受甲方按本合同約好付出的酬金以外，不得以任何名義經過本物業項目或供給本物業的物業服務盈余。乙方不得移用、私分、非本物業意圖運用物業處理賬戶及財物處理賬戶中的資金。

6.2.9不管何種原因免除本合同的，乙方應在收到甲方告訴之60日內，與甲方指定的物業公司做好交代作業，交代作業包含但不限于人事、財政、財物、業務等方面的交代。在財政上，賬戶審計及甲乙兩邊結清款后，由甲乙兩邊處理賬戶及現金搬運事宜。

6.2.10依據有關法令法規及本協議的約好，擬定物業處理制度（需包含：部分職責、崗位職責、操作規程、作業規范、安全職責、緊迫預案等內容）并擔任施行，一起報甲方存案，并承受甲方監督、查看。

6.2.11乙方擔任擬定《業戶手冊》、《暫時處理規約》和《裝飾手冊》。

6.2.12乙方在本合同期如需對總物業司理做出變化，需征得甲方書面贊同。

6.2.13乙方按本合同約好之時刻及金額，從物業處理賬戶中按季度劃撥處理酬金及相關費用。

第7條違約職責

7.1如在本合同期限內乙方不實行或拖延實行本合同規則的服務內容和規范，則甲方能夠書面告訴方法，要求乙方在合理時刻內完結或批改該服務。如乙方在該期限內仍未完結有關服務或仍未做出批改及實行，則甲方有權提早60天書面告訴乙方要求免除本合同，給甲方形成丟失的，乙方須承當相應職責并擔任補償丟失。

7.2乙方應依照附件一、附件三操控開支并確保服務質量。如因乙方原因導致服務規范沒有到達要求并引起甲方或業戶嚴重投訴的，視乙方違約。在接到投訴到整改完結進程中向甲方或業戶付出違約金，每天規范為當月酬金的千分之五。非乙方原因導致的甲方或業戶嚴重投訴的，乙方免責。

7.3在下列狀況下，乙方不需承當任何職責及補償：

7.3.1 因不可抗力或政府行為導致物業處理服務中止的；

7.3.2 乙方已盡充沛的慎重留意職責并采納合理方法實行本合同約界說務，但因物業自身固有瑕疵或工程質量形成丟失的；

7.3.3 因修理保護物業共用部位、共用設備設備需求且事前已奉告業戶，暫時停水、停電、中止共用設備設備運用等形成丟失的，但因乙方未及時修理保護而致丟失擴展的在外；

7.3.4 因非乙方職責呈現供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設備設備作業妨礙形成丟失的；

7.3.5 其它非乙方職責形成的丟失。

呈現以上狀況給甲方或業戶形成經濟丟失的，應由當事人依據相關法令規則向有關方直接處理，乙方應當予以幫忙。

第8條合同中止事由

8.1本合同期滿前兩個月，甲、乙兩邊應就延伸本合同期限達成協議；兩邊未能達成協議的，本合同于期滿時主動中止，甲方應在本合同期滿前一個月內選聘新的物業處理企業。

8.2本合同中止時，甲乙兩邊應對本合同期內悉數債權債務應于審計后結算，審計費用由物業處理帳戶及財物處理賬戶付出，一起乙方應將物業處理用房、物業處理相關材料等移送給甲方或新物業處理公司，乙方應在合同中止時完結移送作業。

8.3如甲方許諾的有關該物業的軟、硬件及處理費用不能及時到位，以致影響乙方的處理服務，而乙方為實行物業處理職責，所代為挑選之專業承包商產生之服務費用以及為該物業所聘任之職工的解聘及補償費用，由甲方付出。

8.4如乙方在合同期內供給的處理和服務違背本合同的約好，或未到達甲方的要求，對甲方及項意圖名譽、形象產生負面影響時，甲方將以書面方法告訴乙方進行整改，如在20天內乙方仍未整改，或整改后仍不能消除影響并到達甲方滿足，則甲方有權提早一個月以書面方法告訴乙方中止本合同，并要求乙方承當相應的補償職責。

第9條爭議處理

9.1凡因在實行本合同所產生之或與本合同有關之悉數爭議，兩邊應洽談處理，洽談不成，兩邊任何一方均有權向本物業所在地人民法院提出訴訟。

9.2本合同一方對另一方之任何違約及延誤行為給予之任何內容、寬限或推遲行使依據本合同享有之權力，不能視為該方對其權力之拋棄，亦不能危害、影響或約束該方依據本合同和我國有關法令、法規應享有的悉數權力而獨自或部分行使本合同項下的任何權力或彌補方法。

第10條告訴與送達

10.1以本合同為意圖或與之相關之任何告訴均以親身遞送，郵資已付之掛號郵件、特快專遞服務或傳真發至如下聯絡方法，不