美銘項目運營思路美銘項目運營思路內容提要：一、項目基礎概況二、規劃設計現狀三、項目建設進展四、周邊項目狀態五、項目經營定位六、項目運營合作一、項目基本概況一、項目基本概況1、項目名稱：美銘科技園2、項目位置：科學大道南側與七葉路交口處3、占地面積：占地面積196畝（130818平方米）

A地塊面積：83畝（55399.85平方米）B地塊面積：113畝（75418.18平方米）4、規劃容積率1.8-3.5二、規劃設計現狀二、規劃設計現狀1、A地塊沿科學大道外側設計了1棟24層,1棟18層的高層建筑，面積為64732平方米，內側以單獨或圍合的方式設計了10棟3-4層的多層建筑，單體建筑面積1600-5300平方米。沿街高層的平面布置做了面積300平方米的分割。二、規劃設計現狀2、B地塊沿科學大道外側設計了3棟18層，1棟24層的高層建筑，面積為93600平方米，內側以獨棟或圍合的方式設計了19棟3-4層的多層建筑，單體建筑面積600-5200平方米。沿街高層的平面布置做了面積300平方米的分割。三、項目建設進展三、項目建設進展1、開工面積64732平方米2、A地塊沿街2棟高層的建設進度主體封頂3、產品類型-為高層單元式雙戶型和層戶型1#樓形象進度1#樓總包幕墻消防及電梯A座24F主體完成預埋完成95%水完成90%砌體完成龍骨完成80%電完成50%抹灰完成36%電梯完成45%衛地坪完成37%B座18F主體完成預埋完成水完成90%墻體完成70%龍骨完成95%電完成50%抹灰完成5%電梯完成45%衛地坪未開始

三、項目建設進展四、周邊項目情況四、周邊項目情況1、企業公園項目（1）客戶定位-廠辦一體化企業（2）項目規模-占地200畝，總建筑面積33萬平方米（3）產品形式-獨棟辦公、聯排廠房四、周邊項目情況2、總部大觀項目（1）客戶定位-總部辦公企業（2）項目規模-占地130畝，

總建筑面積20.54萬平方米（3）產品形式-獨棟辦公、寫字樓、soho辦公和主題酒店。主推房源面積為1000－2600平方米的總部獨棟辦公和30000平米一棟的高層寫字樓。五、項目經營定位五、項目經營定位1、產品定位（1）注重市場化項目定位應以市場化為導向，以滿足客戶需求為目標。根據高新區和鄭州市企業特點，實現市場定位、客戶定位和產品定位。五、項目經營定位1、產品定位（2）突出差異化項目應重點突出產品的差異化，要提你無我有、你有我精的產品定位思路和功能配置需求，使建筑產品的表達具有可拆分與可合并的運作空間，實現“總有一款適合你”的目標。五、項目經營定位1、產品定位（3）減少同質化項目產品定位力求減少與周邊項目過多出現同類建筑產品和詳盡的建筑產品，避免人有我有，人無我也無的同質現象。五、項目經營定位1、產品定位（4）杜絕經驗化項目產品定位與組合，應站在企業需求的角度進行審視和考量，深度創新建筑產品表現形式和類型，使新型得建筑產品對客戶具有強大的吸引力。五、項目經營定位2、客戶定位（1）總部辦公類企業本市、本省的中小企業設立辦公總部、金融總部、研發總部、外包總部和營銷總部、創意總部，以及外阜大型企業設立分支總部和分支機構等。五、項目經營定位2、客戶定位（2）科技研發類企業本市、本省的個體研發人員、企業研究部門和課題研究機構，通過科研孵化器、成果轉化器、產品加速器和產業擴展器等入園發展。五、項目經營定位2、客戶定位（3）現代制造類企業本市、本省的辦公、研發、生產、制造、銷售等一體化企業，提供適宜的發展空間和平臺。五、項目經營定位2、客戶定位（4）其他行業類企業本市、本省的培訓、教育、咨詢和代理，以及高端服務類企業和機構，入駐項目經營發展。五、項目經營定位3、招商通道（1）政府通道

充分利用當地政府的招商引資部門、手續辦理部門、政策兌現部門和相關業務部門等政府通道，采取熟人介紹、定點推介、部門引導、招商激勵等方式，開展系列招商銷售活動。五、項目經營定位3、招商通道（2）市場通道

充分利用全市全省的政府行業主管部門、官辦行業協會組織、民間商業協會組織等市場通道，采取舉辦學術論壇、參加科技展銷會議等方式，實現點對點的招商銷售目標。五、項目經營定位3、招商通道（3）企業通道

充分利用運營企業的客戶儲備資源、主導產業鏈接資源和入園企業互動資源等企業通道，采取新老帶動、品牌影響、優勢促進、服務撬動等方式，形成招商銷售的“多米諾”骨牌效應。五、項目經營定位4、招商策略（1）價格策略

引導期采取低單價、低總價；

小體量采取高單價、低總價；

大體量采取低單價、高總價；

高品質采取高單價、高總價；五、項目經營定位4、招商策略（2）付款策略

一次付款大優惠

按揭貸款中優惠

分期付款小優惠

以租代買不優惠五、項目經營定位4、招商策略（3）推廣策略

產品類型、滿足需求

低價入市、低開高走

按揭貸款、利息優惠

保障服務、面面俱到五、項目經營定位4、招商策略（4）洽談策略

產品差異化

品質高端化

價格合理化

服務保姆化

環境生態化五、項目經營定位5、招商推廣（1）舉辦論壇

科技論壇

產業論壇

金融論壇

互聯網論壇五、項目經營定位5、招商推廣（2）參與論壇

政府論壇

企業論壇

專業論壇

非專業論壇五、項目經營定位5、招商推廣（3）參加展會

科技會展

商品交易

投資洽談

貿易博覽五、項目經營定位5、招商推廣（4）行業協會

專業協會

行業協會

相關商會

企業聯盟六、項目運營合作六、項目運營合作1、合作方式（1）策劃咨詢服務提供項目定位策劃和招商運作方案。簽訂協議—市場調研—方案編制—方案交底

按項目方案類別進行收費。六、項目運營合作1、合作方式（2）策劃、顧問服務提供項目定位策劃和招商運作方案派駐顧問團隊跟蹤方案的實施、糾偏簽訂協議—市場調研—

方案編制—方案交底—跟蹤服務

按項目方案費用和顧問服務費用計取。六、項目運營合作1、合作方式（3）策劃、招商服務提供項目定位策劃和招商運作方案派駐實施團隊完成項目房屋銷售和招商簽訂協議—市場調研—編制方案—

方案交底—跟蹤服務—招商運作按項目方案費用和招商代理費用