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文檔簡介

宅基地分家析產協議書一、背景在中國，宅基地是指農村居民自愿入住，在國有土地上按照規劃建設并用于居住的土地，與居民的名字掛鉤，但不作為家庭財產，不能買賣、租借、贈與、抵押和轉讓。隨著城鎮化的推進，許多人離開農村，留下的宅基地則多被閑置或租賃出去。當家庭中的現役農民去世后，如何處理宅基地成為了一個比較棘手的問題。這時就需要按照法律規定，由相關親屬協商，選擇一種合理的方案進行分配。這篇文檔將會介紹宅基地分家析產協議書的相關內容，旨在幫助相關人員進行宅基地的分配，避免因產權糾紛而引發的不必要的矛盾和法律糾紛。二、協議內容1.分割的宅基地1.1約定在本協議中，“宅基地”指位于XX縣XX鄉XX村XX組（具體地址）由（姓名）、（姓名）、（姓名）三人名下的一塊面積約XXX平方米的土地，該土地編號為XX號，并統稱“宅基地”。1.2三人對上述“宅基地”持有的權利，平分，每人持有1/3。2.分割的建筑物2.1約定在本協議中，“建筑物”指建在上述“宅基地”內的具體建筑物，包括居住房屋、附屬廚衛設施及院落圍墻門等外墻面積內的土地（以下簡稱“圍墻門限”）。2.2三人對上述“建筑物”，將協商分別占有其中的不同房間及圍墻門限，分配比例為：（姓名）占有XX平方米，占比XX%；（姓名）占有XX平方米，占比XX%；（姓名）占有XX平方米，占比XX%。3.分割期限及其他事項3.1本協議簽署之日起，三人如對上述分配情況無異議，應立即合法、有效地劃分相應的宅基地及建筑物部分。3.2本協議相應應與（日期）之前完成，并對XXX相關文件進行更名和修改，以反映各自持有和控制的土地和建筑物的新比例。3.3如三人發生意外，共同簽署此協議的其他在世親屬應按照本協議進行對宅基地的分配。三、需要遵守的法律法規根據《中華人民共和國土地管理法》（2019年修訂）和《宅基地條例》（2018年修訂），本協議需要符合以下幾個方面的規定。1.權利人的范圍對于居住在宅基地上的農民，其家屬可以享受居住權，擁有宅基地上所建或所經營的建筑物和經營性其他設施的使用權，但不享有土地所有權。農民的家屬包括法定繼承人和其他親屬，視具體情況而定。2.分割土地的原則根據《宅基地條例》，村民分家析產應遵循的基本原則有三點：2.1協商自愿原則；2.2等額分割原則；2.3實物分割原則。3.分割建筑物的原則根據《中華人民共和國物權法》，所有權人享有對該不動產物權的支配權和占有權。因此，在分割建筑物時，可以按照上述《協議內容》中的約定，協商分配各自享有使用的權利。四、總結對于宅基地分家析產的問題，如果遵循法律規定，合理協商，可以避免因不公而引起的家庭矛盾和法律糾紛。本文為大家提供了宅基地分家析產

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