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文檔簡介

存量房租賃合同一、合同背景存量房指已經存在的房屋，由于它們沒有按照出租居住標準進行建立，因此被稱為“存量房”。租賃存量房，需要簽訂存量房租賃合同，來保證出租方和承租方的權益。二、合同要素1.合同雙方合同簽訂雙方應包括出租方和承租方，出租方是房屋的所有者，承租方是租賃方。如果房屋的所有權發生變更，原出租方必須在替換為新出租方前，征得承租方同意。2.房屋信息包括房屋的具體地址和房屋的朝向、面積、格局、建筑年份、建筑材料等信息。3.租賃期限合同中應明確租賃的具體期限。租賃期限過后，如果承租方需要繼續居住，應按照雙方協商達成新的租賃合同。4.租金與支付方式合同應包括租賃方每月需支付的租金及到期支付的時間，以及是否包含物業費、水電費等內容。簽訂合同時要明確租賃方的付款方式，例如銀行轉賬、現金等。5.租賃條款租賃條款包括室內改裝、裝修和房屋維修責任、退還押金、搬遷通知、違約金以及雙方的權利和義務等內容。6.押金合同中應明確押金的數額以及退還方式。在簽訂合同時，出租方應開具正式的收據，并將押金存入銀行或其他指定的賬戶。三、合同簽訂流程1.協商達成出租方和承租方應協商達成意見，并由雙方確認合同內容。雙方應在簽訂合同前，仔細閱讀合同條款，確保對合同內容達成準確和充分的理解。2.書面形式合同應以書面形式簽訂，并由雙方簽字確認。雙方各保留一份合同副本。3.保留證據簽訂合同前，租賃方應檢查房屋及室內設施，記錄目前狀態，以留有證據。4.交付押金簽訂合同時，租賃方應支付押金，出租方應開具正式收據，并將押金存入指定賬戶。四、合同結束流程1.移交房屋租賃期限結束時，承租方應將房屋及室內設施移交給出租方。出租方應在收到房屋及室內設施后，對它們做全面的檢查，并退還押金（如果扣除費用，應得到租賃方同意）。2.簽訂新合同如果租賃方需要繼續居住，應在租賃期限結束前與出租方協商簽訂新的租賃合同。五、合同爭議解決在合同履行期間，如有任何爭議，雙方應協商解決。如果通過協商仍無法解決，則可以向法院提起訴訟。六、合同效力本合同經雙方簽署，并支付押金后，即具有法律效力。七、結語存量房租賃合同是出租方和承租方之間的法律約束，可以有效保障雙方權益，規避租賃期間出現

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