精選施工單位內部工程竣工交驗管理規定1、工作程序竣工交驗階段：從工程完工起，到項目竣工驗收交付手續辦理完畢為止。工程竣工交付驗收程序應按項目自檢、工程初驗、竣工驗收（綜合驗收）和工程交付四個階段進行。2、工程竣工交驗流程項目完成工程合同及設計圖紙內容一工程掃尾、清理（住宅工程分戶驗收各項準備工作）—各項專項檢測、專項驗收及檢測報告、驗收證明收集、整理（含規劃、消防、人防、電梯、通風、水電、節能、環保、鋼結構和幕墻及裝飾專項、室內環境、熱工性能等，具體內容見“附件2”）-項目部自檢、存在問題整改閉合一申請通知公司（分公司）組織內部預檢一預檢存在問題反饋、督促整改閉合一竣工資料收集、整理、匯總、簽字、蓋章一竣工資料送交質監站（按《單位（子單位）工程施工質量驗收資料》中目錄順序整理成冊，要求附上各類結構實體檢測和功能性檢測報告〈具體見寧建工字〔2009〕109號〉）和城建檔案部門（取得檔案專項驗收合格書）-施工單位向監理單位和建設單位提交《工程竣工報告》-監理單位對工程實體和竣工資料進行符合性審查-符合要求簽署竣工報告-監理單位組織預驗收-建設單位向質監機構監督科申請工程竣工初驗（含工程實體和資料）-存在問題整改閉合（如驗收不合格，重新組織竣工初驗）-建設單位書面申請質監機構竣工驗收（綜合驗收）-現場做好綜合竣工驗收各項準備工作（住宅工程做好外墻含外窗和玻璃幕墻淋水、廚衛間和陽臺蓄水等分戶驗收內容）-建設單位組織工程建設五大責任主體及主要參建單位（專業分包單位）參加竣工驗收-質監機構對驗收程序、過程和行為等進行監督，并抽查質量控制資料和工程實體質量情況-各責任主體表態并簽署驗收意見-竣工驗收過程存在問題整改閉合（如驗收不合格，由建設單位重新組織竣工驗收）-質量機構完善、整理工程質量監督檔案，施工單位積極配合和提供相應資料（具體內容見“附件T）-按流程辦理單位工程竣工驗收監督手續和備案手續（備案資料具體內容見“附件3”）-工程交付建設單位-施工單位最終撤場。3、竣工交驗規定（1）項目自檢1） 工程完工后，項目經理應組織項目技術負責人、施工員、質檢員和各專業工長（班組長）組成自檢小組，按《建筑工程施工質量驗收統一標準》、施工合同和設計圖紙要求，對已完工的各分部工程進行工程實體和竣工資料的自查自糾。對施工合同承包范圍內的工程內容必須全部完成，不允許甩項。工程質量必須全部達到國家驗收標準和省市地方相應的規定要求。2） 由于業主變更原因造成的未完工分項工程，可不列入竣工自檢驗收項目，但應提供有合法的變更手續（如設計單位變更單和圖審手續，質量機構領導同意呈批件等）。3） 在項目自檢的基礎上，對存在的問題進行內部整改，符合設計、合同和相關規定要求后于初驗前通知公司（分公司）質量分管負責人（技術質量部門）組織相關人員開展初驗前的內部預檢，并將存在的問題書限期整改到位。（2）項目初驗1） 公司（分公司）質量分管負責人（技術質量部門）對工程預檢中問題整改復查驗證合格后，項目部填寫《工程竣工報告》，提交監理和建設單位，報請建設單位組織工程初驗（含住宅工程分戶驗收）。2） 由公司（分公司）參加建設單位組織的工程初驗，對初驗中存在的問題項目經理應及時按規定要求在規定的期限內整改到位。3） 初驗合格（含初驗整改符合要求）后由工程監理寫出《工程質量監理評估報告》，勘察、設計單位分別填寫出具質量檢查報告，作出評價意見。4）初驗通過后項目經理應從工程實體、資料上為工程竣工驗收（綜合驗收）做好充分準備。（3）竣工驗收（綜合驗收）1）在竣工初驗合格并將存在的問題整改完畢的基礎上，建設單位將《單位工程竣工驗收通知書》報送質監單位申請工程竣工驗收，由建設單位確定驗收日期并通知建設單位后，建設單位按約定的時間組織設計、施工、監理、勘察單位及有關參建單位、專業專業分包單位參加工程竣工驗收（綜合驗收），驗收會由建設單位項目負責人主持，首先由施工單位、監理單位分別匯報工程概況及施工、監理情況，質監機構對驗收程序和組織形式進行監督，并抽查工程實體質量和質量控制資料，最后各責任單位和質監機構各自發表驗收意見。2）竣工驗收合格的工程，由驗收組在《單位（子單位）工程質量驗收記錄》及相應的竣工驗收統表上分別簽署驗收意見，并簽名、加蓋單位公章，形成驗收文件；同時與建設單位簽署《建筑工程質量保修書》等文件。項目部驗收中各方提出的問題盡快整改到位，并將整改完成報告書及時報質監機構整理歸檔。（4）工程交付竣工驗收通過后，則自驗收合格之日起的合同規定時間內，施工單位將工程實體以及鑰匙和竣工資料（含竣工圖紙）一并移交建設單位，并辦理好相應的書面交接手續，撤出全部臨建、施工人員、機械設備和剩余材料。附件1：

工程竣工驗收手續（監督科）辦理需提供資料清單表序號資料名稱提供單位備注1工程監督人員變化一覽表質監站2建設工程質量監督申報表質監站3建設工程質量監督通知書質監站4建設工程質量監督工作方案及交底記錄質監站5建設工程質量責任主體質量行為監督抽查記錄及質量管理人員變化一覽表質監站6建設工程質量監督抽查記錄質監站7建設工程質量監督抽測記錄（混凝土強度、構件尺寸、電阻、導線、空調等）質監站8建筑工程質量監督抽檢通知書及抽檢結果匯總表質監站9工程質量整改通知書質監站10工程質量整改完成報告施工單位與9項對應11工程局部停工（暫停）通知書、復工申請、復工通知書施工單位12建設工程質量責任主體不良記錄（監督登記表、匯總表）13不合格檢測匯總表及相關資料附退貨證明、合格情況說明、不合格報告和復檢合格報告）施工單位14工程質量事故處理資料（事故報表、調查報告、監督記錄等相關資料）施工單位15建設過程中質量投訴資料（登記表、處理意見書、結案表）施工單位16樁基（地基處理）子分部工程質量驗收記錄施工單位可能已提供17地基與基礎分部工程質量驗收記錄施工單位可能已提供18主體結構分部工程質量驗收記錄施工單位可能已提供

19工程質量專項驗收監督記錄（通用）驗收記錄分包單位總包收集20單位（子單位）工程竣工驗收通知書施工單位甲方蓋章21單位（子單位）工程質量竣工驗收記錄施工單位四方蓋章22單位（子單位）工程質量竣工驗收監督記錄質監站23建設工程質量監督報告質監站24需要保存的其它文件、資料、圖片匯總表詳見子項24-1樁基檢測備案資料（檢測方案、科室意見表）建設單位24-2單位（子單位）工程質量控制資料檢杳記錄施工單位二方蓋章24-3單位（子單位）工程安全和功能檢驗資料檢杳及主要功能抽查記錄施工單位二方蓋章24-4單位（子單位）工程觀感質量檢杳記錄施工單位二方蓋章24-5單位（子單位）工程竣工驗收報告建設單位質監站買表24-6屋面淋水、蓄水試驗記錄施工單位二方蓋章24-7地下室防水效果檢查記錄施工單位二方蓋章24-8廁所、廚房、陽臺等有防水要求的地面潑水、蓄水試驗記錄匯總表施工單位二方蓋章24-9建筑結構工程施工自檢、隱蔽驗收匯總表施工單位三方蓋章24-10涉及結構安全和使用功能設計變更情況一覽表施工單位四方蓋章24-11工程建設中嚴重質量問題（質量事故）一覽表施工單位三方蓋章24-12住宅工程質量分戶驗收匯總表施工單位三方蓋章24-1分戶驗收及整改情況匯總表施工單位三方蓋章

324-14建筑深基坑子分部工程質量驗收記錄施工單位六方蓋章24-15建筑深基坑子分部工程質量控制資料核查記錄施工單位二方蓋章24-16裝飾裝修工程專項質量驗收記錄施工單位總包收集24-17安塞工程專項質量驗收記錄施工單位總包收集24-18幕墻工程專項質量驗收記錄分包單位六方蓋章24-19鋼結構（網架、網殼）工程專項質量驗收記錄分包單位總包收集24-20建筑節能分部工程質量驗收記錄施工單位六方蓋章24-21民用建筑節能單項工程質量控制資料核查記錄施工單位二方蓋章24-22煙氣（風道）道工程檢查驗收記錄施工單位二方蓋章24-23建設工程規劃許可證及其附件建設單位總包收集24-2建設工程規劃驗收合格證書（規劃核實合格書）建設單位總包收集

424-25建設工程消防驗收合格證明書（或消防備案受理憑證）建設單位總包收集24-26建設工程檔案專項驗收意見書建設單位總包收集24-27電梯監督檢驗報告（電梯安全裝置檢測報告）分包單位總包收集24-28人防工程竣工驗收證明書（南京市人防工程專項質量驗收情況記錄表）建設單位總包收集24-29人防工程專項竣工驗收備案證明建設單位總包收集24-30氣象部門防雷裝置驗收合格證書（幕墻單獨提供）建設單位總包收集24-31施工圖設計文件審查合格書建設單位總包收集24-32建筑工程施工許可證建設單位總包收集24-33呈批件質監站24-3子單位工程竣工驗收備案資料（申請表、歸檔號、驗收監督4記錄、監督報告）24-3已使用工程資料（申請表、資料核查表、回訪單）

524-36行政處罰相關資料（處罰報告、筆錄、立案、處理審批表、處罰決定書、告知書、送達回證、繳款單）24-37可再生能源建筑應用情況表建設單位甲方蓋章24-38高強鋼筋使用情況統計表建設單位設計蓋章注：①以上竣工驗收表格中凡涉及開工日期的均應填寫樁基工程的開工日期，竣工日期和竣工驗收日期填寫實際發生的時間，建筑面積以工程規劃許可證中的面積為準。表格中各單位簽章均應為單位法人公章，各單位項目負責人（單位負責人）、項目經理簽字前后應一致，要與中標通知書、合同、樁基、基礎、主體結構分部驗收記錄、單位（子單位）工程質量竣工驗收記錄中驗收組人員簽字一致。所需準備、提供的工程監督抽檢報告清單附后（需攜帶檢測報告原件到市質監站附件2：需準備、提供的建筑工程質量監督抽檢報告清單序號監督抽檢報告名稱提供單位備注1混凝土樁身質量（大直徑樁的完整性）檢測報告建設單位樁基資料中2地下室混凝土強度回彈檢測報告施工單位3主體結構混凝土強度回彈檢測報告施工單位4受力鋼筋保護層檢測報告施工單位5錨栓或植筋的拉拔力檢測報告施工單位6軸線位置、層高、構件尺寸、平整度、垂直度、混凝土碳化檢測報告施工單位優質結構專項抽檢報告7磚、砌塊檢測報告施工單位8分戶門檢測報告施工單位

9防水卷材、涂料檢測報告施工單位10外窗及幕墻中空玻璃可見光透射比、遮陽系數、傳熱系數、玻璃露點檢測報告分包單位總包收集11保溫材料（保溫板、保溫砂漿等）檢測報告分包單位總包收集12網格布檢測報告分包單位總包收集13保溫板粘結材料檢測報告分包單位總包收集14石材強度（室內放射性）檢測報告分包單位總包收集15外墻面磚強度、吸水率檢測報告施工單位/16室內涂料（游離甲醛，總揮發性有機化合物）檢測報告施工單位17木地板含水量、耐磨度、靜曲強度、甲醛檢測報告施工單位/18煙道（強度、外觀、壁厚）檢測報告施工單位19門窗現場水密性、氣密性檢測報吿分包單位總包收集20幕墻淋水（水密性）檢測報告分包單位總包收集21幕墻氣密性、水密性、耐風壓和平面內變形檢測報告分包單位總包收集22外墻節能構造取芯檢測報告分包單位總包收集23室內環境檢測報告施工單位24現場熱工性能檢測報告施工單位25外墻面磚粘結強度檢測報告施工單位/26沉降觀測檢測報告建設單位總包收集27砂漿強度（砌體結構）檢測報告施工單位/28鋼結構防火涂層厚度檢測報告施工單位/29焊縫質量檢測報告施工單位/30高強螺栓連接副的抗滑移、扭矩檢測報告施工單位/

31鋼網架撓度檢測報告施工單位/32鋼結構構件垂直度檢測報告施工單位/33電線電纜檢測報吿施工單位34給水管材、管件（工程塑料）檢測報吿施工單位35排水管材、管件（工程塑料）檢測報吿施工單位35閥門檢測報告施工單位37空調系統工況檢測報吿施工單位/38電氣線路絕緣電阻檢測報吿施工單位39接地電阻試驗（防雷）檢測報吿施工單位40通球檢測報吿施工單位41綜合布線鏈路檢測報告施工單位42電梯監督檢驗報告（電梯安全裝置檢測報告）分包單位總包收集43消防技術檢測事務所檢測報告分包單位總包收集44環氧自流平材料抽檢復試報告施工單位/45防火材料（或其他材料防火性能）抽檢復試報告施工單位46裝飾工程室內用大理石、花崗巖、墻地磚及其它無機非金屬材料物理性能及放射性抽檢復試報告施工單位47門窗原材三性檢測報告施工單位48門窗工程用隔熱型材力學性能和熱變形性能抽檢復試報告施工單位49回填土密實度（環刀）檢測報告施工單位50人防地下室環境檢測報告施工單位注：以監督抽檢報告均含市質監站巡查抽檢報告。附件3：工程竣工備案手續（備案科）辦理需提供資料清單表序號資料名稱提供單位備注1房屋建筑工程竣工驗收備案申請書建設單位甲方蓋章2工程竣工報告（施工）施工單位施工蓋章3工程質量監理評估報告建設單位監理蓋章4工程質量勘察檢杳報告建設單位勘察蓋章5工程質量設計檢杳報告建設單位設計蓋章6單位工程竣工驗收報告（備案受理窗口需提供電子版掃描件）建設單位甲方蓋章7建筑節能分部工程質量驗收記錄施工單位多方蓋章8人防工程竣工驗收備案證明建設單位總包收集

9工程質量監督報告質監站10單位（子單位）工程質量竣工驗收記錄施工單位四方蓋章11工程項目施工許可文件建設單位總包收集12建設工程規劃許可證及其附件建設單位總包收集13建設工程規劃驗收合格證書（備案受理窗口需提供電子版掃描件）建設單位總包收集14建設工程消防驗收合格證明書或消防備案受理憑證（備案受理窗口需提供電子版掃描件）建設單位總包收集15環保部門驗收認可文件〔環保（環境影響）驗收合格證書〕（備案受理窗口需提供電子版掃描件）建設單位總包收集16施工圖設計文件審查合格書建設單位總包收集17建設工程檔案專項驗收意見書建設單位總包收集18氣象部門防雷裝