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文檔簡介

業主二次裝修管理作業規程1.前言為了保證小區物業的整體形象和住戶的生活質量，特制定本作業規程。本規程適用于小區中已入住業主進行二次裝修管理，并執行期間的工程監督、管理和驗收等全過程。2.二次裝修條件2.1裝修范圍二次裝修指業主在購房后對已交付的房屋進行的裝修，裝修范圍包括室內墻面、地面、天花板、油漆、電路、衛浴及廚房等。2.2裝修規模業主二次裝修工程的施工規模不得超過當前物業管理服務公司或開發商所允許的標準范圍。2.3裝修品質業主二次裝修工程應該符合國家建筑裝飾標準，并且不得影響整個住宅及公共區域使用。3.二次裝修申請管理3.1申請流程業主在進行二次裝修前需向物業公司或開發商提出書面裝修申請，包含二次裝修內容、預計施工時間、裝修單位等。物業公司或開發商在收到業主的申請后，將在5個工作日內進行審核，并將審核結果以書面形式回復給業主。3.2申請材料業主身份證明及房屋產權證明；裝修圖紙及方案；裝修材料及品牌說明書；施工單位資質及人員證明。3.3拒絕并補救措施如果業主提交的裝修方案不符合規定范圍或不符合國家建筑裝飾標準，物業公司或開發商將要求業主改正方案，直到方案符合規定為止。如果業主因私自施工導致出現安全隱患或居民糾紛，物業公司或開發商將要求業主立即停止施工并按照規定進行補救措施。4.施工管理4.1就位驗收施工單位在開工前，應由物業公司或開發商安排專人對現場工作環境進行就位驗收，確保開工前符合規定標準。4.2施工監督物業公司或開發商將對施工現場進行監督，有效控制施工時間、噪音污染、施工廢料處理等問題。若發現施工單位存在安全問題或不符合規定范圍，物業公司或開發商將要求施工單位立即整改。4.3安全管理施工單位應制定嚴格的安全管理制度，標示出危險區域，并采取有效的安全防護措施，確保施工期間不會造成任何安全事故。4.4環境保護施工單位應遵循有關規定，將廢棄物集中、分類，妥善處理，不得隨意傾倒，要保證施工現場及周邊環境干凈整潔。5.驗收管理5.1施工完成驗收業主應向物業公司或開發商提出施工完成驗收要求，若檢測結果符合標準，經過兩方確認，方可驗收合格。5.2使用驗收經過施工完成驗收，業主應根據驗收結果進行室內的大掃除和通風，之后應向物業公司或開發商提出室內使用驗收要求，只有經過驗收合格，方可正式使用。6.后續維護管理業主在二次裝修完成后，應按時完成有關的物業管理服務公司或開發商維護費用，保障業主正常的使用權益。同時，如發現二次裝修過程中對公共管道、公共電纜、樓棟門禁等方面造成的影響，應及時向物業公司或開發商進行維護申請。7.備注本文檔所定義的政策和規定的執行

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