第40頁共40頁商品房購?房合同標?準樣本?甲方：?乙方：?甲乙雙方?經過平等?、充分協?商，就雙?方共同投?資購買物?業之相關?事宜達成?如下協議?，以資信?守：一?、甲乙雙?方共同投?資，購買?一套位于?上海市，?房產總價?款萬元人?民幣。?二、出資?金額、出?資比例?甲方出資?元人民幣?。乙方?出資元人?民幣。?甲方、乙?方各出資?50%。?三、產?權比例?甲方享有?共同所購?物業50?%的產權?。乙方享?有共同所?購物業5?0%的產?權。四?、物業考?察、購買?甲乙雙?方共同對?擬購房產?進行實際?考察、了?解。五?、購置物?業法律文?件簽署、?款項支付?、購房手?續辦理及?委托授權?甲方委?托乙方由?乙方全權?辦理購房?定金、首?付款、及?其他購置?房產相關?款項的支?付、《房?產預售合?同》等法?律文件的?簽署、房?產抵押按?揭貸款辦?理、房產?交接、房?屋所有權?證辦理、?水電煤有?線電視開?通或入戶?等所有購?房相關手?續。由方?依法出具?經過公證?認證的授?權委托書?，并詳細?載明委托?事項及委?托權限、?委托期限?。委托?人有權監?督和過問?委托事項?的辦理情?況和進展?情況，受?托人應按?委托人的?要求報告?受托事項?的辦理情?況和進展?情況，如?有重要情?況應及時?向委托人?報告或通?知。六?、房地產?權證署名?、辦理、?保管所?購物業的?所有權憑?證要依法?載明共有?比例情況?，即甲乙?各享有5?0%的房?屋產權，?房地產權?證由乙方?依法辦理?并由乙方?妥善保管?。七、?物業裝飾?裝修由方?負責辦理?，所需費?用各承擔?50%。?八、物?業管理、?出租及收?益分配比?例由方負?責所購房?產的管護?、維護、?出租、收?取房屋租?金等物業?管理事務?，但出?租價格應?征得甲方?的書面同?意，《房?屋出租合?同》應在?正式簽署?前取得甲?方或甲方?委托律師?得書面同?意。乙方?收取承租?人的房屋?租金后應?及時歸還?銀行按揭?貸款本息?，余額視?為房產收?益由甲乙?雙方各分?享50%?，每一個?月結算一?次。九?、購置物?業稅費承?擔購房?及按揭貸?款、產權?登記所支?出的公正?費、保險?費、房產?交易稅費?、產權登?記稅費、?律師費、?維修基金?、物業管?理費、水?電煤有線?電視開通?或入戶費?、中介費?（委托中?介出租物?業）、房?屋租金稅?費等相關?費用由甲?乙雙方各?承擔50?%，并以?現金支付?;十、?物權行使?甲乙雙?方共同行?使所購房?產的占有?、出租、?使用、收?益、處分?等權利，?如有一?方依法書?面授權，?另一方也?可以代為?行使，但?房產買賣?、抵押、?擔保必須?有雙方書?面同意。?十一、?物業出賣?及優先購?買權行使?如甲乙?雙方共同?決定出售?所購房產?，應依法?進行并辦?理相關手?續，盈利?或虧損?均由甲乙?雙方各自?享有或承?擔50%?。在同等?條件（市?場價或評?估價）下?，甲乙雙?方任何一?方均有優?先購買權?;如果?一方決定?出售房產?，應書面?通知另一?方，如果?另一方不?同意出售?房產，應?書面告知?。不同意?出售的一?方應按公?平價格（?市場價或?評估價）?購買同意?出售的一?方的房產?份額。如?果接到出?售房產通?知后__?__日內?不予書面?答復則視?為同意出?售房產;?如果不同?意出售房?產又不愿?意購買或?____?日內不以?實際行動?履行購買?的，視為?同意出售?房產，并?應給預積?極配合。?十二、?甲乙雙方?以按揭貸?款的方式?購買物業?，具體約?定如下：?1、購?房首付款?元（包括?定金）人?民幣（房?款總價款?的50%?）由甲?乙雙方各?付50%?，并以現?金支付;?2、主?貸人為乙?方先生;?3、按?揭貸款的?期限為_?___年?;4、?由甲乙雙?方每月向?貸款銀行?償還貸款?本息，各?自承擔5?0%;房?產出租后?，以房屋?租金每月?向貸款銀?行償還貸?款本息，?不足部分?由甲乙雙?方各自支?付50%?。十三?、甲乙雙?方所購房?產的實際?產權由甲?乙雙方按?本協議約?定共有，?所有權由?雙方共同?行使。?十四、適?用法律?本協議適?用中華人?民共和國?法律。?十五、本?協議變更?或解除?1、甲乙?雙方協商?一致，可?以變更或?解除本協?議;2?、符合本?協議相關?條款約定?的，可以?變更或解?除本協議?;3、?未經甲乙?雙方協商?一致，本?協議不得?變更或解?除;十?六、爭議?解決辦法?凡涉及?本協議的?生效、履?行、解釋?等而產生?的爭議，?先由甲乙?雙方協商?解決，如?十五日內?協商無果?，雙方均?可提交上?海仲裁委?員會并按?該會的仲?裁規則進?行仲裁，?仲裁裁決?是終局的?、一次性?的，甲乙?雙方均應?嚴格遵守?和執行。?十七、?違約責任?：甲乙?雙方均應?嚴格信守?本協議，?不得違約?，如有違?約，違約?方應向守?約方賠償?因違約方?違約而遭?受的一切?經濟損失?。十八?、本協議?未盡事宜?，由甲乙?雙方另行?協商，并?簽署書面?文件。?十九、本?協議正本?一式六份?，甲方貳?份，乙方?貳份，律?師事務所?保存貳份?，各份具?有同等法?律效力。?二十、?本協議自?甲乙雙方?簽字蓋章?之日起生?效。甲?方：國?藉：住?址：身?份證號：?電話：?通訊地?址：郵?編：乙?方：國?藉：住?址：身?份證號：?電話：?通訊地?址：郵?編：商?品房購房?合同標準?樣本（二?）賣方?（以下簡?稱甲方）?：___?__買?方（以下?簡稱乙方?）：__?___?甲方根據?《中華人?民共和國?城市房地?產管理法?》及有關?規定，已?依法取得?北京市_?___區?（縣）_?____?地塊的國?有土地使?用權，土?地面積為?____?平方米，?土地使用?年限__?__年，?自___?_年__?__月_?___日?至___?_年__?__月_?___日?止，國有?土地使用?證號為_?____?。甲方在?上述地塊?上建設的?____?_現已竣?工，取得?房屋所有?權證（證?號為__?___）?，經北京?市房屋土?地管理局?審核，準?予上市銷?售，北京?市商品房?外銷銷售?許可證號?為京房市?外證字第?____?號。乙?方自愿購?買甲方的?____?_房屋，?房屋用途?為___?__。甲?方出售該?房屋時亦?同時將該?房屋所占?用范圍內?的土地使?用權轉讓?給乙方。?雙方經協?商，就上?述房屋的?買賣事項?，訂立本?契約。?第一條_?____?房屋，該?房屋狀況?詳見附件?一。房屋?建筑面積?為___?_平方米?（包括套?內建筑面?積___?_平方米?，分攤的?共有共用?建筑面積?____?平方米）?，共有共?用部位詳?見附件二?。土地使?用面積為?____?平方米（?含共有共?用面積）?。土地使?用期限自?房屋產權?過房之日?起至__?__年_?___月?____?日止。?上述面積?已經北京?市房屋土?地管理局?測繪。?第二條雙?方同意上?述房屋售?價為每建?筑平方米?____?幣___?_元，價?款合計為?（大寫）?____?仟___?_佰__?__拾_?___萬?____?仟___?_佰__?__拾_?___元?整（小寫?____?元）。乙?方預付的?定金__?__元，?在乙方支?付購房價?款時轉為?購房價款?。第三?條乙方同?意___?_年__?__月_?___日?前將購房?價款全部?匯入甲方?指定銀行?。甲方?指定銀行?：___?__銀?行帳號：?____?_第四?條甲方同?意在__?__年_?___月?____?日前將房?屋交付給?乙方。交?付時，甲?方提交建?設工程質?量監督部?門出具的?《北京市?建設工程?質量合格?證書》，?并辦妥全?部交接手?續。交付?地點：_?____?。甲方?同意按《?建設工程?質量管理?辦法》、?《北京市?建設工程?質量條例?》及有關?規定，自?房屋交付?之日起對?乙方購置?的房屋進?行保修。?第五條?乙方同意?在小區物?業管理委?員會或業?主管理委?員會未選?定物業管?理機構之?前，其購?置的房屋?由甲方或?甲方指定?的物業管?理公司負?責管理。?第六條?雙方同意?在簽訂本?契約后三?十日內，?持本契約?和有關證?件共同到?北京市房?屋土地管?理局辦理?房屋買賣?立契過戶?手續，并?按有關規?定申領房?地產權屬?證件。?辦理上述?手續時發?生的稅費?，由雙方?依照有關?規定繳納?。第七?條本契約?生效后，?除不可抗?力外，甲?方不按期?交付房屋?的，乙方?有權向甲?方追索違?約金。違?約金自約?定房屋交?付之日第?二天起至?實際交付?之日止，?每延期一?日甲方按?乙方已支?付房價金?額的萬分?之___?__（大?寫數字）?向乙方支?付違約金?。逾期超?過___?_日（遇?法定節假?日順延）?甲方仍未?交付房屋?的，乙方?有權解除?本契約。?契約解除?自乙方書?面通知送?達甲方之?日起生效?。甲方除?在契約終?止后__?__日內?向乙方雙?倍返還定?金外，并?須將乙方?已付的房?價款及利?息全部退?還給乙方?。利息按?____?_利率計?算。第?八條本契?約生效后?，除不可?抗力外，?乙方不按?期付款的?，甲方有?權向乙方?追索違約?金。違約?金自本契?約約定付?款之日第?二天起至?實際付款?之日止，?每延期一?日乙方按?延期交付?房價款的?萬分之_?____?（大寫數?字）向甲?方支付延?期違約金?。逾期超?過___?_日（遇?法定節假?日順延）?乙方仍未?付款的，?甲方有權?終止本契?約。契約?解除自甲?方書面通?知送達乙?方之日起?生效。乙?方已交納?的定金甲?方不予返?還。第?九條本契?約自雙方?簽字之日?起生效，?未盡事項?，雙方可?另簽補充?協議。本?契約的附?件和雙方?簽定的補?充協議，?為本契約?不可分割?的組成部?分，具有?同等的法?律效力。?第十條?本契約的?訂立、效?力、解釋?、履行和?爭議的解?決均受中?華人民共?和國法律?的管轄，?雙方凡因?履行本契?約引起的?糾紛，應?協商解決?。協商不?成的，雙?方同意按?以下第_?____?種（大寫?數字）方?式解決糾?紛。（?一）提交?____?_仲裁委?員會仲裁?。（二?）任何一?方均可向?房地產所?在地的人?民法院提?起訴訟。?第十一?條本契約?正本一式?兩份，甲?乙雙方各?執壹份，?副本__?__份，?房地產交?易管理部?門壹份，?____?_。甲?主（簽字?）：乙方?（簽字）?：法定?代表人：?____?_??????????法?定代表人?：___?__身?份證號碼?：___?__???????????身份證號?碼：__?___?地址：_?____?????????????????地址?：___?__聯?系電話：?____?_????????????聯?系電話：?____?_郵政?編碼：_?____?????????????郵政?編碼：_?____?代理人?：___?__???????????????代理人：?____?_聯系?電話：_?____?????????????聯系?電話：_?____?簽約地?點：__?___?簽約時間?：___?__商?品房購房?合同標準?樣本（三?）合同?雙方當事?人：出?賣人：_?____?注冊地?址：__?___?營業執照?注冊號：?____?_企業?資質證書?號：__?___?法定代表?人：__?___????????????聯系電?話：__?___?郵政編碼?：___?__委?托代理人?：___?__??????????????地址：_?____?郵政編?碼：__?___?????????????聯系電?話：__?___?委托代理?機構：_?____?注冊地?址：__?___?法定代表?人：__?___????????????聯系電?話：__?___?郵政編碼?：___?__買?受人：_?____?〔法定?代表人〕?姓名：_?____??????????國籍?：___?__〔?身份證〕?〔護照〕?〔營業執?照注冊號?〕〔〕_?____?地址：?____?_郵政?編碼：_?____?????????????聯系?電話：_?____?〔委托?代理人〕?姓名：_?____??????????國籍?：___?__地?址：__?___?郵政編碼?：___?__???????????????電話：_?____?根據《?中華人民?共和國合?同法》、?《中華人?民共和國?城市房地?產管理法?》及其他?有關法律?、法規之?規定，買?受人和出?賣人在平?等、自愿?、協商一?致的基礎?上就買賣?商品房達?成如下協?議：第?一條項目?建設依據?。出賣?人以__?__方式?取得位于?____?_、編號?為___?_的地塊?的土地使?用權。〔?土地使用?權出讓合?同號〕〔?土地使用?權劃撥批?準文件號?〕〔劃撥?土地使用?權轉讓批?準文件號?〕為__?___。?該地塊?土地面積?為___?__，規?劃用途為?____?_，土地?使用年限?自___?_年__?__月_?___日?至___?_年__?__月_?___日?。出賣?人經批準?，在上述?地塊上建?設商品房?，〔現定?名〕〔暫?定名〕_?____?。建設工?程規劃許?可證號為?____?_，施工?許可證號?為___?__。?____?_。第?二條商品?房銷售依?據。買?受人購買?的商品房?為〔現房?〕〔預售?商品房〕?。預售商?品房批準?機關為_?____?，商品房?預售許可?證號為_?____?。__?___。?第三條?買受人所?購商品房?的基本情?況。買?受人購買?的商品房?（以下簡?稱該商品?房，其房?屋平面圖?見本合同?附件一，?房號以附?件一上表?示為準）?為本合同?第一條規?定的項目?中的：?第___?__〔幢?〕〔座〕?____?_〔單元?〕〔層〕?____?號房。?該商品房?的用途為?____?_，屬_?____?結構，層?高為__?___，?建筑層數?地上__?___層?，地下_?____?層。該?商品房陽?臺是〔封?閉式〕〔?非封閉式?〕。該?商品房〔?合同約定?〕〔產權?登記〕建?筑面積共?____?平方米，?其中，套?內建筑面?積___?_平方米?，公共部?位與公用?房屋分攤?建筑面積?____?平方米（?有關公共?部位與公?用房屋分?攤建筑面?積構成說?明見附件?二）。_?____?。第四?條計價方?式與價款?。出賣?人與買受?人約定按?下述第_?____?種方式計?算該商品?房價款：?1、按?建筑面積?計算，該?商品房單?價為（_?___幣?）每平方?米___?_元總?金額（_?___幣?）___?_千__?__百_?___拾?____?萬___?_千__?__百_?___拾?____?元整。?2、按套?內建筑面?積計算，?該商品房?單價為（?____?幣）每平?方米__?__元，?總金額（?____?幣）__?__千_?___百?____?拾___?_萬__?__千_?___百?____?拾___?_元整。?3、按?套（單元?）計算，?該商品房?總價款為?（___?_幣）_?___千?____?百___?_拾__?__萬_?___千?____?百___?_拾__?__元整?。4、?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。第五?條面積確?認及面積?差異處理?。根據?當事人選?擇的計價?方式，本?條規定以?〔建筑面?積〕〔套?內建筑面?積〕（本?條款中均?簡稱面積?）為依據?進行面積?確認及面?積差異處?理。當?事人選擇?按套計價?的，不適?用本條約?定。合?同約定面?積與產權?登記面積?有差異的?，以產權?登記面積?為準。?商品房交?付后，產?權登記面?積與合同?約定面積?發生差異?，雙方同?意按第_?____?種方式進?行處理：?1、雙?方自行約?定：（?1）__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__;?（2）_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___;?（3）?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?;（4?）___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?2、雙方?同意按以?下原則處?理：（?1）面積?誤差比絕?對值在3?%以內（?含3%）?的，據實?結算房價?款;（?2）面積?誤差比絕?對值超出?3%時，?買受人有?權退房。?買受人?退房的，?出賣人在?買受人提?出退房之?日起30?天內將買?受人已付?款退還給?買受人，?并按__?___利?率付給利?息。買?受人不退?房的，產?權登記面?積大于合?同約定面?積時，面?積誤差比?在3%以?內（含3?%）部分?的房價款?由買受人?補足;超?出3%部?分的房價?款由出賣?人承擔，?產權歸買?受人。產?權登記面?積小于合?同登記面?積時，面?積誤差比?絕對值在?3%以內?（含3%?）部分的?房價款由?出賣人返?還買受人?;絕對值?超出3%?部分的房?價款由出?賣人雙倍?返還買受?人。產?權登記面?積_合同?約定面積?面積誤?差比=_?____?____?____?100%?合同約?定面積?因設計變?更造成面?積差異，?雙方不解?除合同的?，應當簽?署補充協?議。第?六條付款?方式及期?限。買?受人按下?列第__?___種?方式按期?付款：?1、一次?性付款?分期付款?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?3、其?他方式?____?_。第?七條買受?人逾期付?款的違約?責任。?買受人如?未按本合?同規定的?時間付款?，按下列?第___?__種方?式處理：?1。按?逾期時間?，分別處?理（不作?累加）?（1）逾?期在__?__日之?內，自本?合同規定?的應付款?期限之第?二天起至?實際全額?支付應付?款之日止?，買受人?按日向出?賣人支付?逾期應付?款萬分之?____?的違約金?，合同繼?續履行;?（2）?逾期超過?____?日后，出?賣人有權?解除合同?。出賣人?解除合同?的，買受?人按累計?應付款的?____?%向出賣?人支付違?約金。買?受人愿意?繼續履行?合同的，?經出賣人?同意，合?同繼續履?行，自本?合同規定?的應付款?期限之第?二天起至?實際全額?支付應付?款之日止?，買受人?按日向出?賣人支付?逾期應付?款萬分之?____?_（該比?率應不小?于第（1?）項中的?比率）的?違約金。?本條中?的逾期應?付款指依?照本合同?第六條規?定的到期?應付款與?該期實際?已付款的?差額;采?取分期付?款的，按?相應的分?期應付款?與該期的?實際已付?款的差額?確定。2?。___?____?____?____?____?____?____?___。?第八條?交付期限?。出賣?人應當在?____?年___?_月__?__日前?，依照國?家和地方?人民政府?的有關規?定，將具?備下列第?____?_種條件?，并符合?本合同約?定的商品?房交付買?受人使用?：1。?該商品房?經驗收合?格。2?。該商品?房經綜合?驗收合格?。3。?該商品房?經分期綜?合驗收合?格。4?。該商品?房取得商?品住宅交?付使用批?準文件。?5。__?____?___。?但如遇?下列特殊?原因，除?雙方協商?同意解除?合同或變?更合同外?，出賣人?可據實予?以延期：?1、遭?遇不可抗?力，且出?賣人在發?生之日起?____?日內告知?買受人的?;2、?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?;3、?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。第九?條出賣人?逾期交房?的違約責?任。除?本合同第?八條規定?的特殊情?況外，出?賣人如未?按本合同?規定的期?限將該商?品房交付?買受人使?用，按下?列第__?___種?方式處理?：1、?按逾期時?間，分別?處理（不?作累加）?（1）?逾期不超?過___?_日，自?本合同第?八條規定?的最后交?付期限的?第二天起?至實際交?付之日止?，出賣人?按日向買?受人支付?已交付房?價款萬分?之___?_的違約?金，合同?繼續履行?;（2?）逾期超?過___?_日后，?買受人有?權解除合?同。買受?人解除合?同的，出?賣人應當?自買受人?解除合同?通知到達?之日起_?___天?內退還全?部已付款?，并按買?受人累計?已付款的?____?%向買受?人支付違?約金。買?受人要求?繼續履行?合同的，?合同繼續?履行，自?本合同第?八條規定?的最后交?付期限的?第二天起?至實際交?付之日止?，出賣人?按日向買?受人支付?已交付房?價款萬分?之___?__（該?比率應不?小于第（?1）項中?的比率）?的違約金?。第十?條規劃、?設計變更?的約規?劃部門批?準的規劃?變更、設?計單位同?意的設計?變更導致?下列影響?到買受人?所購商品?房質量或?使用功能?的，出賣?人應當在?有關部門?批準同意?之日起_?___日?內，書面?通知買受?人：（?1）該商?品房結構?形式、戶?型、空間?尺寸、朝?向;（?2）__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__;?（3）_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___;?（4）?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?;（5?）___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_;（?6）__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__;?（7）_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。買受?人有權在?通知到達?之日起_?___日?內做出是?否退房的?書面答復?。買受人?在通知到?達之日起?____?日內未作?書面答復?的，視同?接受變更?。出賣人?未在規定?時限內通?知買受人?的，買受?人有權退?房。買?受人退房?的，出賣?人須在買?受人提出?退房要求?之日起_?___天?內將買受?人已付款?退還給買?受人，并?按___?__利率?付給利息?。買受人?不退房的?，應當與?出賣人另?行簽訂補?充協議。?____?_。第?十一條交?接。商?品房達到?交付使用?條件后，?出賣人應?當書面通?知買受人?辦理交付?手續。雙?方進行驗?收交接時?，出賣人?應當出示?本合同第?八條規定?的證明文?件，并簽?署房屋交?接單。所?購商品房?為住宅的?，出賣人?還需提供?《住宅質?量保證書?》和《住?宅使用說?明書》。?出賣人不?出示證明?文件或出?示證明文?件不齊全?，買受人?有權拒絕?交接，由?此產生的?延期交房?責任由出?賣人承擔?。由于?買受人原?因，未能?按期交付?的，雙方?同意按以?下方式處?理：__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?第十二條?出賣人保?證銷售的?商品房沒?有產權糾?紛和債權?債務糾紛?。因出賣?人原因，?造成該商?品房不能?辦理產權?登記或發?生債權債?務糾紛的?，由出賣?人承擔全?部責任。?____?____?____?____?____?____?___。?第十三?條出賣人?關于裝飾?、設備標?準的違約?責任。?出賣人交?付使用的?商品房的?裝飾、設?備標準應?符合雙方?約定（附?件三）的?標準。達?不到約定?標準的，?買受人有?權要求出?賣人按照?下述第_?____?種方式處?理：1?。出賣人?賠償雙倍?的裝飾、?設備差價?。2。?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。3。?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。第十?四條出賣?人關于基?礎設施、?公共配套?建筑正常?運行的。?出賣人?與該商品?房正常使?用直接關?聯的下列?基礎設施?、公共配?套建筑按?以下日期?達到使用?條件：1?。___?____?____?____?____?____?____?_;2?。___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_;3?。___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_;4?。___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_;5?。___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。如?果在規定?日期內未?達到使用?條件，雙?方同意按?以下方式?處理：?1。__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__;?2。__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__;?3。__?___?第十五條?關于產權?登記的約?定。出?賣人應當?在商品房?交付使用?后___?_日內，?將辦理權?屬登記需?由出賣人?提供的資?料報產權?登記機關?備案。如?因出賣人?的責任，?買受人不?能在規定?期限內取?得房地產?權屬證書?的，雙方?同意按下?列第__?___項?處理：?1。買受?人退房，?出賣人在?買受人提?出退房要?求之日起?____?日內將買?受人已付?房價款退?還給買受?人，并按?已付房價?款的__?__%賠?償買受人?損失。?2。買受?人不退房?，出賣人?按已付房?價款的_?___%?向買受人?支付違約?金。3?。___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。第?十六條保?修責任。?買受人?購買的商?品房為商?品住宅的?，《住宅?質量保證?書》作為?本合同的?附件。出?賣人自商?品住宅交?付使用之?日起，按?照《住宅?質量保證?書》的內?容承擔相?應的保修?責任。?買受人購?買的商品?房為非商?品住宅的?，雙方應?當以合同?附件的形?式詳細約?定保修范?圍、保修?期限和保?修責任等?內容。?在商品房?保修范圍?和保修期?限內發生?質量問題?，出賣人?應當履行?保修義務?。因不可?抗力或者?非出賣人?原因造成?的損壞，?出賣人不?承擔責任?，但可協?助維修，?維修費用?由購買人?承擔。_?____?____?____?__。?第十七條?雙方可以?就下列事?項約定：?1、該?商品房所?在樓宇的?屋面使用?權___?____?____?____?____?____?_;2?、該商品?房所在樓?宇的外墻?面使用權?____?____?____?____?____?__;?3、該商?品房所在?樓宇的命?名權__?____?____?____?____?____?____?__;?4、該商?品房所在?小區的命?名權__?____?____?____?____?____?____?__;?5、__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__;?6、__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?第十八條?買受人的?房屋僅作?____?_使用，?買受人使?用期間不?得擅自改?變該商品?房的建筑?主體結構?、承重結?構和用途?。除本合?同及其附?件另有規?定者外，?買受人在?使用期間?有權與其?他權利人?共同享用?與該商品?房有關聯?的公共部?位和設施?，并按占?地和公共?部位與公?用房屋分?攤面積承?擔義務。?出賣人?不得擅自?改變與該?商品房有?關聯的公?共部位和?設施的使?用性質。?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。第?十九條本?合同在履?行過程中?發生的爭?議，由雙?方當事人?協商解決?;協商不?成的，按?下述第_?____?種方式解?決：1?。提交_?____?仲裁委員?會仲裁。?2。依?法向人民?法院起訴?。第二?十條本合?同未盡事?項，可由?雙方約定?后簽訂補?充協議（?附件四）?。第二?十一條合?同附件與?本合同具?有同等法?律效力。?本合同及?其附件內?，空格部?分填寫的?文字與印?刷文字具?有同等效?力。第?二十二條?本合同連?同附件共?____?頁，一式?____?份，具有?同等法律?效力，合?同持有情?況如下：?出賣人?____?份，買受?人___?_份，_?___份?，___?_份。?第二十三?條本合同?自雙方簽?訂之日起?生效。?第二十四?條商品房?預售的，?自本合同?生效之日?起30天?內，由出?賣人向_?____?申請登記?備案。?出賣人（?簽章）：?____?_??????買?受人（簽?章）：_?____?〔法定?代表人〕?：___?____?___??〔法定?代表人〕?：___?____?___?〔委托代?理人〕：?____?____?__??〔委托代?理人〕：?____?____?__（?簽章）〔?〕：（?簽章）?____?年___?_月__?__日??????????____?年___?_月__?__日?商品房購?房合同標?準樣本（?四）出?賣人（以?下簡稱甲?方）：?法定代表?人：買?受人（以?下簡稱乙?方）：?法定代表?人：根?據《中華?人民共和?國合同法?》、《中?華人民共?和國城市?房地產管?理法》及?有關法律?、法規的?規定，甲?乙雙方遵?循平等、?自愿、公?平、誠實?信用、守?法的原則?，經協商?一致，達?成如下條?款：第?一條商品?房情況?該商品房?銷售許可?證號：_?____?商品房座?落：__?___昆?山市。設?計用途_?____?，建筑結?構___?__，建?筑層數為?____?_層。建?筑面積_?___平?方米，其?中：套內?建筑面積?____?平方米，?公共部分?分攤建筑?面積__?__平方?米。商?品房平面?圖見附件?一，商品?房抵押、?租賃等情?況見附件?二。商?品房土地?來源為：?____?_。以出?讓方式取?得土地使?用權的，?土地使用?年限為_?___年?，自__?__年_?___月?____?日至__?__年_?___月?____?日止。?第二條商?品房價款?商品房?銷售按建?筑面積計?算，每平?方米價格?為___?_元（幣?種：__?___）?，價款為?____?元，計_?____?（大寫）?。第三?條商品房?交付日期?商品房?竣工，經?驗收合格?后，方可?交付;未?經驗收或?驗收不合?格的，不?得交付。?甲方于?____?年___?_月__?__日前?，將商品?房交付乙?方。如遇?不可抗力?，不能履?行合同，?雙方同意?按下列第?____?_種方式?處理：?1、變更?合同2?、解除合?同第四?條乙方付?款形式及?付款時間?乙方按?下列第種?形式付款?：1、?一次性付?款。2?、分期付?款。3?、其他方?式。第?五條甲方?逾期交付?商品房的?處理除?遇不可抗?力外，甲?方如未按?本合同第?三條約定?日期交付?商品房，?逾期在_?___日?內的，乙?方有權向?甲方追究?已付款利?息，利息?自合同約?定甲方應?交付商品?房之日次?日起至實?際交付商?品房之日?止，按銀?行同期貸?款利率計?算。如?超過上述?約定期限?的，乙方?有權按照?下述的第?____?_種約定?，追究甲?方違約責?任：1?、合同繼?續履行。?甲方應支?付乙方已?付款利息?，利息自?合同約定?甲方應交?付商品房?之日次日?起至實際?交付商品?房之日止?，按銀行?同期貸款?利率計算?。此外，?甲方還應?每日按商?品房價款?的萬分之?____?_向乙方?支付違約?金。2?、解除合?同。甲方?應退還乙?方已付款?、支付已?付款利息?，利息自?合同約定?甲方應交?付商品房?之日次日?起至甲方?退還乙方?已付款之?日止，按?銀行同期?貸款利率?計算。此?外，甲方?還應每日?按商品房?價款的萬?分之__?___向?乙方支付?違約金。?乙方的實?際損失超?過甲方支?付的違約?金時，甲?方還應承?擔賠償責?任。第?六條乙方?逾期付款?的處理?乙方如未?按本合同?第四條約?定日期付?款，逾期?在___?_日內的?，甲方有?權追究乙?方逾期付?款及其利?息，利息?自合同約?定乙方應?付款之日?次日起至?實際付款?之日止，?按銀行同?期貸款利?率計算。?如超過?上述約定?期限的，?甲方有權?按照下述?的第__?___種?約定，追?究乙方違?約責任：?1、合?同繼續履?行。乙方?應支付逾?期付款及?其利息，?利息自合?同約定乙?方應付款?之日次日?起至實際?付款之日?止，按銀?行同期貸?款利率計?算。此外?，乙方還?應每日按?商品房價?款的萬分?之___?__向甲?方支付違?約金。?2、解除?合同。乙?方應按商?品房價款?的萬分之?____?_向甲方?支付違約?金。第?七條商品?房建筑面?積與銷售?建筑面積?差異的處?理商品?房建筑面?積以房屋?所有權證?記載面積?為法定依?據。商品?房建筑面?積與甲方?銷售面積?差異不超?過±3%?（包括±?3%）的?，每平方?米價格保?持不變，?商品房價?款按商品?房建筑面?積與銷售?面積的差?異多退少?補。面?積差異超?過±3%?的，雙方?約定如下?：第八?條商品房?質量及保?修責任?甲方交付?的商品房?的質量和?設備等應?符合國家?有關規定?和甲方的?承諾（見?附件三）?，未達到?國家規定?標準和承?諾的，甲?方應承擔?責任。?在乙方正?常情況下?，甲方應?按照《x?市商品房?住宅質量?保證書》?的規定履?行保修責?任。因乙?方擅自拆?改造成損?壞的，甲?方不承擔?責任。?第九條商?品房配套?設施運行?的約定?下列配套?設施運行?日期約定?如下：?1、上水?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。2、?下水__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?3、供電?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。4、?燃氣（氣?源種類）?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?5、暖?氣___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。上?述配套設?施未按約?定日期運?行的，甲?方應在日?內采取撲?救措施，?并賠償乙?方損失;?超過上述?約定期限?的，甲方?應賠償損?失，并且?每項還應?按商品房?價款的_?___%?向乙方支?付違約金?。第十?條商品房?設計變更?的約定?甲方未征?得乙方同?意，不得?擅自變更?商品房的?房屋設計?和環境布?局（見附?件四）。?確需變更?的，甲方?應自設計?變更方案?確定之日?起___?_日內與?乙方協商?。乙方?同意變更?的，雙方?訂立補充?合同。?甲方簽字?：乙方?簽字：?如何去看?購房合同?____?_一、?首先看開?發商是否?具備“五?證”即?房地產開?發證、國?有土地使?用證、該?工程開發?許可證、?建筑工程?規劃許可?證和商品?房銷（預?）售許可?證。二?、使用規?范的合同?文本許?多開發商?在簽訂正?式的預售?合同前會?要求購房?者簽訂一?份《房屋?定購協議?書》，交?一筆訂金?。這種行?為并非購?房的必經?程序，往?往會使購?房者陷入?訂金糾紛?。三、?查驗有關?證明文件?買期房?要查看開?發商是否?有預售許?可證，并?要確認自?己所購之?房在預售?范圍內，?買現房則?要查看開?發商是否?具有該房?屋的大產?證和《新?建住宅交?付使用許?可證》。?四、買?期房要注?意建筑面?積的約定?在填寫?暫測面積?時除了要?填上總建?筑面積外?，還要填?上套內面?積和公用?分攤面積?。五、?買期房要?約定資訊?條件和時?限所謂?交房有兩?層含義：?一層是房?屋使用權?即實物交?付;另一?層是房屋?所有權轉?移即產權?過戶。?六、簽約?時要注意?房屋質量?問題購?房者在簽?約時，應?認真推敲?《商品住?宅質量保?證書》和?《住宅使?用說明書?》兩書的?內容，并?將質保書?作為合同?的附件。?七、簽?約時明確?物業管理?事項合?同中要確?定前期物?業管理公?司，以及?雙方約定?的物業管?理范圍和?收費標準?。八、?注意合同?文本中補?充協議的?內容購?房者應謹?防有些開?發商將示?范合同文?本中保護?交易公平?的條款通?過補充協?議加以取?消，以減?輕賣方的?責任。?九、注意?約定違約?責任包?括：簽約?后購房者?要求退房?、不按期?付款;開?發商賣房?后要求換?房，不按?期交房;?面積變動?超過約定?幅度;質?量不符合?要求;辦?理過戶手?續時不符?合規定和?約定等。?商品房?購房合同?標準樣本?（五）?購買方（?甲方）：?____?_銷售?方（乙方?）：__?___?根據《中?華人民共?和國民法?典》及有?關法律、?法規，經?甲乙雙方?協商，訂?立本合同?，以資共?同信守。?一、銷?售商品商?品購銷合?同甲方向?乙方定購?下列商品?房二、?結算價格?1、甲?方購買乙?方商品房?____?樓___?_單元_?___室?，建筑面?積___?__2?，房屋單?方售價面?積辦理結?算手續。?2、甲?乙雙方辦?理結算時?，按實際?交付建筑?面積辦理?結算手續?。3、?雙方結算?時按雙方?協定的價?格進行結?算。三?、購買方?式采用下?列第__?___種?方式：?1、甲方?一次付清?購房款元?，乙方于?收款后年?月___?_日交付?房屋。?2、甲方?分期付款?，乙方應?于___?__屋。?甲方于_?___年?____?月___?_日交納?購房定金?____?元。甲?方應于_?___年?____?月___?_日之前?交清購房?款。四?、雙方責?任與權利?____?_甲方責?任：1?、甲方應?如約按期?交付購房?定金和購?房款。?2、甲方?在交清購?房款后，?應與房屋?管理部門?辦理房屋?管理協議?并交納有?關部門房?屋管理費?用。3?、甲方擁?有所購商?品房之產?權。乙?方責任：?1、乙?方應如期?交付檢驗?合格的商?品產屋。?有義務協?助甲方辦?理好產權?手續。?2、甲方?若未按規?定的'期?限交納購?房定金或?購房款時?，乙方有?權單方解?除本合同?，即本合?同自動失?效。3?、乙方保?證所售出?之商品房?未設抵任?何低壓權?，亦未辦?理第三方?購房協議?。五、?違約責任?雙方如不?能履行合?同，則以?下列情況?承擔各自?責任：?1、由于?甲方的責?任，甲方?不能按合?同規定的?數量（與?合同購房?面積正負?不超過_?___%?）購買商?品房時，?甲方無權?向乙方索?取未能購?買部分相?應之定金?。2、?由于乙方?的原因，?乙方不能?按合同規?定的數量?出售足夠?數量的商?品房屋時?，即乙方?提供的房?屋不足部?分超過合?同購房面?積的__?__%以?上的，乙?方應向甲?方賠償相?當于兩倍?的不足數?量相應的?定金。?3、甲方?逾期交付?預交購房?款時，逾?期的部分?按人民銀?行流動資?金貸款的?一年期上?限利率計?算利息，?償還乙方?。4、?甲方逾期?結算，在?逾期期間?，如遇國?家定價發?生調整，?價格上漲?時，按新?價格執行?;價格下?降時，按?原價格執?行。六?、調解和?仲裁在執?行本合同?的過程中?，如雙方?發生糾紛?，先行協?商解決，?協商不成?時可采取?向有管轄?權的經濟?合同仲裁?機關申請?仲裁或向?有管轄權?的人民法?院起訴。?七、合?同的變更?或解除在?執行合同?過程中，?如發生《?中華人民?共和國民?法典》中?允許變更?或解除合?同的情況?時，雙方?必須協商?決定是否?變更或解?除合同。?八、其?它事項本?合同一式?兩份，甲?乙雙方各?執一份。?九、本?合同自簽?訂之日起?生效，至?交房手續?辦理完畢?之日失效?。十、?本合同中?未盡事宜?，可增定?補充條款?，補充條?款與本合?同具有同?等法律效?力。十?一、其它?需要說明?的有關事?項。賣?方：__?___?????????????????買方：?____?___?__年_?___月?____?日商品?房購房合?同標準樣?本（六）?賣方（?以下簡稱?甲方）：?____?_姓名?：___?__聯?系電話：?____?_共有?人：__?___?聯系電話?：___?__買?方（以下?簡稱乙方?）：__?___?姓名：_?____?聯系電?話：__?___?第一條房?屋的基本?情況：?甲方房屋?坐落于_?____?;位于第?____?_層__?___戶?，房屋結?構為__?___，?房產證登?記面積_?___平?方米，地?下室一間?，面積_?___平?方米，房?屋權屬證?書號為_?____?。第二?條價格：?以房產?證登記面?積為依據?，每平米?____?元，該房?屋售價總?金額為_?___萬?元整，大?寫：__?___。?第三條?付款方式?：乙方?于本合同?簽訂之日?向甲方支?付定金_?___元?整，大寫?：___?__，_?___日?內交付_?___萬?元（大寫?），余款?____?元（大寫?____?_）在房?屋過戶手?續辦理完?畢之日支?付。第?四條房屋?交付期限?：甲方?應于本合?同簽訂之?日起__?__日內?，將該房?屋交付乙?方。第?五條乙方?逾期付款?的違約責?任：乙?方如未按?本合同第?三條規定?的時間付?款，甲方?對乙方的?逾期應付?款有權追?究違約責?任。自本?合同規定?的應付款?限期之第?二天起至?實際付款?之日止，?每逾期一?天，乙方?按累計應?付款的_?___%?向甲方支?付違約金?。逾期超?過___?_日，即?視為乙方?不履行本?合同，甲?方有權解?除合同，?追究乙方?的違約責?任。第?六條甲方?逾期交付?房屋的違?約責任：?除不可?抗拒的自?然災害等?特殊情況?外，甲方?如未按本?合同第四?條規定的?期限將該?房屋交給?乙方使用?，乙方有?權按已交?付的房價?款向甲方?追究違約?責任。每?逾期一天?，甲方按?累計已付?款的__?__%向?乙方支付?違約金。?逾期超過?____?日，則視?為甲方不?履行本合?同，乙方?有權解除?合同，追?究甲方的?違約責任?。第七?條關于產?權過戶登?記的約定?：甲方?應協助乙?方在房屋?產權登記?機關規定?的期限內?向房屋產?權登記機?關辦理權?屬過戶登?記手續。?如因甲方?的原因造?成乙方不?能在房屋?交付之日?起___?_天內取?得房地產?權屬證書?，乙方有?權解除合?同，甲方?須在乙方?提出退房?要求之日?起___?_天內將?乙方已付?款退還給?乙方，并?按已付款?的___?_%賠償?乙方損失?。第八?條簽訂合?同之后，?所售房屋?室內設施?不再變更?。甲方保?證在交易?時該房屋?沒有產權?糾紛，質?量符合國?家有關規?定，符合?房屋出售?的法定條?件。房屋?交付使用?之前的有?關費用包?括水、電?、氣、物?業、有線?等費用有?甲方承擔?。由此引?發的糾紛?有甲方自?行處理，?于乙方無?關。第?九條甲方?保證在辦?理完過戶?手續之日?起___?_日內，?將戶口遷?出，逾期?超過__?__日，?乙方每日?按已付款?的___?_%收取?違約金。?除合同?，追究乙?方的違約?責任。?第六條甲?方逾期交?付房屋的?違約責任?：除不?可抗拒的?自然災害?等特殊情?況外，甲?方如未按?本合同第?四條規定?的期限將?該房屋交?給乙方使?用，乙方?有權按已?交付的房?價款向甲?方追究違?約責任。?每逾期一?天，甲方?按累計已?付款的_?___%?向乙方支?付違約金?。逾期超?過___?_日，則?視為甲方?不履行本?合同，乙?方有權解?除合同，?追究甲方?的違約責?任。第?七條關于?產權過戶?登記的約?定：甲?方應協助?乙方在房?屋產權登?記機關規?定的期限?內向房屋?產權登記?機關辦理?權屬過戶?登記手續?。如因甲?方的原因?造成乙方?不能在房?屋交付之?日起__?__天內?取得房地?產權屬證?書，乙方?有權解除?合同，甲?方須在乙?方提出退?房要求之?日起__?__天內?將乙方已?付款退還?給乙方，?并按已付?款的__?__%賠?償乙方損?失。第?八條簽訂?合同之后?，所售房?屋室內設?施不再變?更。甲方?保證在交?易時該房?屋沒有產?權糾紛，?質量符合?國家有關?規定，符?合房屋出?售的法定?條件。房?屋交付使?用之前的?有關費用?包括水、?電、氣、?物業、有?線等費用?有甲方承?擔。由此?引發的糾?紛有甲方?自行處理?，于乙方?無關。?第九條甲?方保證在?辦理完過?戶手續之?日起日內?，將戶口?遷出，逾?期超過_?___日?，乙方每?日按已付?款的__?__%收?取違約金?。第十?條因本房?屋所有權?轉移所發?生的稅費?均按國家?的有關規?定由甲乙?雙方交納?。第十?一條本合?同未盡事?項，由甲?、乙雙方?另行議定?，并簽訂?補充協議?。第十?二條本合?同在履行?中發生爭?議，由甲?、乙雙方?協商解決?。協商不?成時，甲?、乙雙方?同意由_?___方?所在地人?民法院起?訴。第?十三條本?合同一一?式二份，?甲、乙雙?方各執一?份，甲、?乙雙方簽?字之日起?生效。均?具有同等?效力。?甲方：_?____??????????????????乙方?：___?___?___年?____?月___?_日商?品房購房?合同標準?樣本（七?）出賣?人（以下?簡稱甲方?）：__?___?法定代表?人：__?___????????????聯系電?話：__?___?注冊地址?：___?__?????????????郵政編碼?：___?__營?業執照號?碼：__?___?開戶行：?____?_???????????????帳?號：__?___?委托代理?人（房地?產經紀機?構）：_?____?法定代?表人：_?____????????????聯系?電話：_?____?注冊地?址：__?___???????????????郵政編?碼：__?___?營業執照?號碼：_?____?房地產?經紀機構?資格證書?編號：_?____?開戶行?：___?__????????????????帳號：_?____?買受人?（以下簡?稱乙方）?：___?__國?籍/法定?代表人：?____?_身份證?（護照）?/營業執?照號碼：?____?_地址?：___?__???????????????郵政編碼?：___?__聯?系電話：?____?_委托?代理人：?____?_國籍?/法定代?表人：_?____?身份證（?護照）/?營業執照?號碼：_?____?地址：?____?_??????????????郵?政編碼：?____?_聯系?電話：_?____?根據《?中華人民?共和國合?同法》、?《中華人?民共和國?城市房地?產管理法?》及有關?法律、法?規的規定?，甲乙雙?方遵循平?等、自愿?、公平、?誠實信用?、守法的?原則，經?協商一致?，達成如?下條款：?第一條?商品房情?況該商?品房銷售?許可證號?：___?__商品?房座落：?____?區、縣_?___路?、道、街?____?_。設計?用途__?___，?建筑結構?____?_，建筑?層數為_?____?層。建筑?面積__?__平方?米，其中?：套內建?筑面積_?___平?方米，公?共部分分?攤建筑面?積___?_平方米?。商品?房平面圖?見附件一?，商品房?抵押、租?賃等情況?見附件二?。商品?房土地來?源為：_?____?。以出讓?方式取得?土地使用?權的，土?地使用年?限為__?__年，?自___?_年__?__月_?___日?至___?_年__?__月_?___日?止。第?二條商品?房價款?商品房銷?售按建筑?面積計算?，每平方?米價格為?____?元（幣種?：___?__），?價款為_?___元?，計__?___（?大寫）。?第三條?商品房交?付日期?商品房竣?工，經驗?收合格后?，方可交?付;未經?驗收或驗?收不合格?的，不得?交付。?甲方于_?___年?____?月___?_日前，?將商品房?交付乙方?。如遇不?可抗力，?不能履行?合同，雙?方同意按?下列第_?____?種方式處?理：1?、變更合?同2、?解除合同?3、_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?第四條?乙方付款?形式及付?款時間?乙方按下?列第種形?式付款：?1、一?次性付款?。__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___?2、分期?付款。?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_3、?其他方式?。___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__第?五條甲方?逾期交付?商品房的?處理除?遇不可抗?力外，甲?方如未按?本合同第?三條約定?日期交付?商品房，?逾期在_?___日?內的，乙?方有權向?甲方追究?已付款利?息，利息?自合同約?定甲方應?交付商品?房之日次?日起至實?際交付