精益管理之住宅實測實量管理一、編制目的:二、適用范圍：適用于XX所有項目。三、檢查小組成員：五、檢查流程:確定檢查標段、樓棟、樓層→對現場進行測量并按實測數據填寫表格→數據匯總并計算偏差及合格率→形成實測實量檢查報告→將報告通過郵件發送至項目經理、主管工程師并抄送工程管理部領導六、測量工具：1、和好：合格率90％以上；2、較好:合格率80%－90％；4、需加強管控：合格率70%以下。1.混凝土結構工程1.1.1.項目處于結構施工階段，同一標段內根據各樓棟進度，在實測前隨機確定已拆完模板的2個樓層作為混凝土結構工程的實測層。1.1.2.根據選取樓層結構平面圖,實測實量選點考慮每層結構4個角和中間砼剪力墻、柱。當實測砼結構的截面尺寸、表面平整度、垂直度時，每個實測層一般選取10個實測區。1.1.3.當實測同一樓層內頂板水平極差時，每個實測層一般選取5個實測區。每個實測區實測5個點，5個點極差作為1個計算點.1.2.截面尺寸偏差(砼結構) 鋼卷尺測量同一面墻/柱截面尺寸，精確至毫米。 (2)同一墻/柱面作為1個實測區，每個實測區從地面向上300mm和1500mm各測量截面尺寸1次,選取其中與設計尺寸偏差最大的數，作為判?1.3.表面平整度(砼結構)]mm (1)剪力墻/暗柱：選取長邊墻,任選長邊墻兩面中的一面作為1個實測區.累 (2)當所選墻長度小于3米時，同一面墻4個角(頂部及根部)中取左上及右下2個角。按45度角斜放靠尺，累計測2次表面平整度。跨洞口部位必測。這2個實測值分別作為該指標合格率的2個計算點. (3)當所選墻長度大于3米時,除按45度角斜放靠尺測量兩次表面平整度外，還需在墻長度中間水平放靠尺測量1次表面平整度。跨洞口部位必 測量和記錄參照抹灰墻面平整度相關要求。 (5)砼柱：可以不測表面平整度.1.4.垂直度(砼結構)合格標準：[0，8]mm (1)剪力墻：任取長邊墻的一面作為1個實測區.累計實測實量20個實測 (2)當墻長度小于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約30cm位置，分別按以下原則實測2次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時測1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測1次垂直度.砼墻體洞口一側為垂直度必測部位.這2個實測值分別作為判斷該實測指標合格率的 (3)當墻長度大于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約30cm和墻中間位置,分別按以下原則實測3次:一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時測1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測1次垂直度，三是在墻長度中間位置靠尺基本在高度方向居中時測1次垂直度。砼墻體洞口一側為垂直度必測部位.這3個實測值分別作為判斷該實測指標合格 (4)砼柱:任選砼柱四面中的兩面,分別將靠尺頂端接觸到上部砼頂板和下部地面位時各測1次垂直度。這2個實測值分別作為判斷該實測指標合格率 (5)當取消抹灰層且門洞口為砼結構時時，取樣、測量和記錄參照抹灰墻面1.4.5.示例：1.5.頂板水平度極差(砼結構)1.5.1.指標說明:考慮實際測量的可操作性，選取同一功能房間砼頂板內四個角點和一個中點距離同一水平基準線之間5個實測值的極差值,綜合反映同測距儀) 頂板作為1個實測區,累計實測實量10個實測區。 (2)使用激光掃平儀,在實測板跨內打出一條水平基準線.同一實測區距頂板天花線約30cm處位置選取4個角點，以及板跨幾何中心位(若板單側跨度較大可在中心部位增加1個測點),分別測量砼頂板與水平基準線之間的5個垂直距離。以最低點為基準點，計算另外四點與最低點之間的偏 (3)所選2套房中頂板水平度極差的實測區不滿足10個時,需增加實測套房1.5.5.示例：1.6.樓板厚度(砼結構)射探頭置于被測樓板測點，儀器上顯示的最小值為樓板厚度.2.砌筑工程2.1.1.實測前，根據同一標段內各樓棟進度隨機選取處于砌筑階段2—4套房作為砌筑工程的實測套房.戶數最多的房型為必選。累計實測實量10個實測區.。2.2.表面平整度(砌筑工程)2.2.2.合格標準:[0，8]mm2.2.3.測量工具：2米靠尺、楔形塞尺 (1)每一面墻都可以作為1個實測區,優先選用有門窗、過道洞口的墻面。測量部位選擇正手墻面。累計實測實量10個實測區. (2)當墻面長度小于3米，各墻面頂部和根部4個角中,取左上及右下2個角。按45度角斜放靠尺分別測量2次，其實測值作為判斷該實測指標 (3)當墻面長度大于3米時，還需在墻長度中間位置增加1次水平測量,3次 (4)墻面有門窗、過道洞口的，在各洞口45度斜交測一次,作為新增實測指標合格率的1個計算點。 (5)所選2套房中墻面表面平整度的實測區不滿足10個時，需增加實測套2.3.垂直度(砌筑工程)合格標準:[0，5]mm (1)每一面墻都可以作為1個實測區,優先選用有門窗、過道洞口的墻面。測 (2)實測值主要反映砌體墻體垂直度,應避開墻頂梁、墻底灰砂磚或砼反坎、墻體斜頂磚，消除其測量值的影響，如兩米靠尺過高不易定位，可采用1米靠尺. (3)當墻長度小于3米時,同一面墻距兩側陰陽角約30cm位置，分別按以下原則實測2次：一是靠尺頂端接觸到上部砌體位置時測1次垂直度，二是靠尺底端距離下部地面位置約30cm時測1次垂直度。墻體洞口一側為垂直度必測部位.這2個實測值分別作為判斷該實測指標合格率的2個計算點. (4)當墻長度大于3米時,同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約30cm和墻體中間位置,分別按以下原則實測3次:一是靠尺頂端接觸到上部砌體位置時測1次垂直度,二是靠尺底端距離下部地面位置約30cm時測1次垂直度，三是在墻長度中間位置靠尺基本在高度方向居中時測1次垂直度。這3個指標合格率的3個計算點. (5)所選2套房中墻面垂直度的實測區不滿足10個時，需增加實測套房2.3.5.示例:3.抹灰工程3.1.1.實測前,根據同一標段內各樓棟進度隨機選取處于抹灰階段2-4套房作為，相關標準不變。3.2.墻體表面平整度(抹灰工程)3.2.1.指標說明：反映層高范圍內抹灰墻體表面平整程度。3.2.2.合格標準:[0,3]mm 測量工具：2米靠尺、楔形塞尺測量方法和數據記錄：實測區與合格率計算點：每一面墻為1個實測區，累計15個實測區。所選2套房實測區不足15個時，需增加實測套房數。每一測尺實測值為一個合格計算點.實測區內當墻面長度小于4米,在同一墻面頂部和根部4個角中，選取左上、右下2個角按45度角斜放靠尺分別測量1次，在距離地面20cm左右的位置水平測1次;當墻面長度大于4米，在同一墻面4個角任選兩個方向各測量1次，在墻長度方向任意位置增加2次水平測量，在距離地面20cm左右的位置水平測2次；所選實測區墻面優先考慮有門窗、過道洞口的，在各洞口45度斜測一次，洞口兩邊豎向各測一次；以上各實測值作為合格率1個計算點。3.3.墻面垂直度(抹灰工程)3.3.2.合格標準：[0，3]mm (1)實測區與合格率計算點：每一面墻作為1個實測區，累計15個實測區；所選2套房實測區不滿足15個時，需增加實測套房數；每一測尺 (2)測量方法:同一實測區內當墻長度小于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約30cm位置,分別按以下原則實測2次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時測1次垂直度,二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測1次垂直度;當墻長度大于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約30cm和墻體中間位置,分別按以下原則實測3次:一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時測1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測1次垂直度中間位置靠尺基本在高度方向居中時測1次垂直度；具備實測條件的門洞口墻體垂直度為必測項。 )數據記錄：同一實測區,一個實測值作為一個合格率計算點。3.4.室內凈高偏差(抹灰工程)3.4.3.測量工具：5米鋼卷尺、激光測距儀 (1)實測區:每一個功能房間作為1個實測區，累計實測實量10個實測區.所 (2)測量方法:實測前，所選套房必須完成地面找平層施工.同時還需了解所選套房的各房間結構樓板的設計厚度和建筑構造做法厚度等；各房間地面的4個角部區域，距地腳邊線30cm附近各選取1點(避開吊頂位),在地面幾何中心位選取1點,測量出找平層地面與天花頂板 (3)合格率計算點:用圖紙設計層高值減去結構樓板和地面找平層施工設計厚度值，作為判斷該房間當前施工階段設計理論室內凈高值。當實測值與設計值最大偏差值在【－30,30】mm之間時,5個偏差值的實際值作為判斷該實測指標合格率的5個計算點.當實測值與設計值最大偏差值﹥30mm或﹤-30mm時，5個偏差值均按最大偏差值計,作為判斷該實測指(抹灰工程)3.5.1.指標說明：選用同一房間內開間、進深實際尺寸與設計尺寸之間的偏3.5.2.測量工具：5米鋼卷尺、激光測距儀3.5.3.測量方法和數據記錄： (1)每一個功能房間的開間和進深分別各作為1個實測區，累計實測實量6個功能房間的12個實測區。 (2)同一實測區內按開間(進深)方向測量墻體兩端的距離,各得到兩個實測值，比較兩個實測值與圖紙設計尺寸，找出偏差的最大值，其小于等于 (3)所選2套房中的所有房間的開間/進深的實測區分別不滿足6個時，需增3.6.陰陽角方正(抹灰工程) (1)每面墻的任意一個陰角或陽角均可以作為1個實測區，累計實測實量15個實測區.所選2套房的實測區不滿足15個時，需增加實測套房數. (2)選取對觀感影響較大的陰陽角，同一個部位，從地面向上300mm和1500mm位置分別測量1次。2次實測值作為判斷該實測指標合格率的4.設備安裝4.1.1.實測前，根據同一標段內各樓棟進度隨機選取處于抹灰或裝修階段2－4套房作為設備安裝工程的實測套房。戶數最多的房型為必選.4.1.2.同一套房內具備條件的設備安裝工程實測指標需全部檢測。當實測指標合格率計算點總數少于6個時，需增加實測套房數.4.2.同一室內底盒標高差(設備安裝)4.2.1.指標說明：該指標為同一房間內,各墻面相同標高位的電氣底盒與同一水平線距離的極差。主要反映觀感質量.4.2.2.合格標準：[0,10]mm4.2.3.測量工具：激光掃平儀、5米鋼卷尺 (1)本指標原則上在抹灰階段或底盒標高調整并固定完成測量. (2)每一個功能房間作為1個實測區,累計實測實量6個實測區。5.2.3.測量工具：2米靠尺、楔形塞尺 (1)實測區與合格率計算點：每一面墻為1個實測區，累計15個實測區.所選2套房實測區不足15個時,需增加實測套房數。每一實測值作為一個合格計算點. (2)測量方法：同一實測區內當墻面長度小于4米，在同一墻面頂部和根部4個角中，選取左上、右下2個角按45度角斜放靠尺分別測量1次，在距離地面20cm左右的當墻面長度大于4米，在同一墻面4個角任選兩個方向各測量1次，在墻長度方向任意位置增加2次水平測量,在距離地面20cm左右的位置有門窗、過道洞口的，在各洞口45度斜測一兩邊豎向各測一次;1個計算點。 (3)數據記錄：同一實測區，一個實測值作為一個合格率計算點.5.3.墻面垂直度(涂飾工程)5.3.2.合格標準：膩子已打磨或已上面漆為[0，2]mm；膩子未打磨為[0， (1)實測區與合格率計算點:每一面墻作為1個實測區,累計15個實測區；所選2套房實測區不滿足15個時，需增加實測套房數；每一測尺的實測 (2)測量方法：同一實測區內當墻長度小于3米時,同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約30cm位置，分別按以下原則實測2次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時測1次垂直度,二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測1次垂直度；當墻長度大于3米時,同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約30cm和墻體中間位置,分別按以下原則實測3次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時測1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測1次垂直度,三是在墻長度中間位置靠尺基本在高度方向居中時測1次垂直度；具備實測條件的門洞口墻體垂直度為必測項。 數據記錄：同一實測區,一個實測值作為一個合格率計算點。5.4.陰陽角方正(涂飾工程)5.4.2.合格標準：膩子已打磨或已上面漆為[0，2]mm;膩子未打磨為[0，3]mm (1)每面墻任意一個陰角或陽角均可以作為1個實測區，累計實測實量15 (2)在同一個墻面陰角或陽角部位，從地面向上300mm和1500mm位 房數。6.墻面飾面磚工程12.1．基本原則6.1.1.實測前,根據同一標段內各樓棟進度隨機選取處于裝修中期或后期階段2—4套房作為實測套房。戶數最多的房型為必選。6.1.2.所選2套房的檢測指標為:表面平整度、垂直度、陰陽角方正。累計實測6.1.3.所選2套房需根據可操作性調整檢測數的指標為:接縫高低差.6.2.表面平整度(墻面飾面磚工程)6.2.2.合格標準:瓷磚墻面[0，3]mm；光面石材墻面[0，2]mm;木質墻面 [0,1]mm (1)每一套房內廚房、衛生間、陽臺或露臺的同一面墻都可以作為1個實測區，累計實測實量6個實測區。如該套房內還有石材或木質墻面,則各增 (2)各墻面頂部或根部4個角中，取左上及右下2個角按45度角斜放靠尺 (3)所選2套房中表面平整度的實測區不滿足6個時,需增加實測套房數。6.3.垂直度(墻面飾面磚工程)6.3.2.合格標準:瓷磚墻面[0，2]mm；石材墻面[0，2]mm;木材墻面[0， (1)每一套房內廚房、衛生間的同一面墻都作為1個實測區，累計6個實測區。如該套房內還有石材或木質墻面，則各增加3個實測區。 (2)實測值主要反映飾面磚墻體垂直度，應避開墻頂梁、柱子突出部位. (3)每一個實測區測量2個點,其實測值作為判斷該實測指標合格率的2個計 6.4.陰陽角方正(墻面飾面磚工程) (1)房內廚房、衛生間、陽臺／露臺的每一個陰角或陽角都可以作為1個實測區，累計實測實量6個實測區。如該套房內還有石材或木質墻面，則 (2)一個陰角或陽角實測區，按300mm、1500mm分別測量1次。2次 (3)所選2套房不能滿足陰陽角方正的6個實測區時,需增加實測套房數.6.5.接縫高低差(墻面飾面磚工程)6.5.1.指標說明：該指標反映墻面兩塊飾面磚接縫處相對高低偏差的程度。主要反映觀感質量.6.5.2.合格標準:瓷磚墻面、石材墻面、木材墻面[0,0.5]mm6.5.3.測量工具:鋼尺或其他輔助工具(平直且剛度大)、鋼塞片： (1)該指標宜在裝修收尾階段測量。每一套房內廚房、衛生間、陽臺或露臺的墻面都可以作為1個實測區，累計實測實量6個實測區。如該套房內還有石材或木質墻面，則各增加3個實測區。 尺或其他輔助工具緊靠相鄰兩飾面磚跨過接縫，用0.5mm鋼塞片插入鋼尺與飾面磚之間的縫隙。如能插入,則該測量點不合格；反之則該測量點合格。2條接縫高低差的實測值，分別作為判斷該實測指標合格率的2 (3)為數據統計方便和提高實測效率，不合格點均按0。7mm記錄，合格點均按0．3mm記錄. (4)所選2套房不能滿足接縫高低差的6個實測區時，需增加實測套房數。7.地面工程7.1.1.實測前，同一標段內根據各樓棟進度,從圖紙隨機選取處于裝修中期或后期階段2－4套房作為實測套房。戶數最多的房型為必選。7.1.2.所選2套房的檢測指標為:表面平整度、垂直度、陰陽角方正。累計實測7.2.表面平整度(地面飾面磚工程)面磚地面平整程度.7.2.2.合格標準：瓷磚地面[0，2]mm;石材地面[0,1]mm 不測飾面磚地面表面平整度。 (2)每一功能房間飾面磚地面都可以作為1個實測區，累計實測實量6個實 (3)每一功能房間地面(不包括廚衛間)的4個角部區域，任選兩個角與墻面夾角45度平放靠尺共測量2次。客餐廳或較大房間地面的中部區域需加測1次。這2或3次實測值作為判斷該實測指標合格率的2或3個 (4)每一個廚/衛間地面共測量2次,其實測值分別作為判斷該實測指標合格 (4)所選2套房不能滿足地面飾面磚表面平整度的6個實測區時,需增加實測套房數.7.3.地面表面平整度(混凝土地面工程) (1)毛坯房交付地面或龍骨地板基層表面平整度≤4mm； (2)面層為瓷磚或石材的地面基層表面平整度≤4mm (3)裝修房地板交付面表面平整度≤3mm。 (2)任選同一功能房間地面的2個對角區域，按與墻面夾角45度平放靠尺測量2次，加上房間中部區域測量一次,共測量3次。客、餐廳或較大房 (3)同一功能房間內的3或4個地面平整度實測值,作為判斷該實測指標合格 (4)所選2套房地面表面平整度的不滿足6個實測區時，需增加實測套房7.3.5.示例：7.4.接縫高低差(地面飾面磚工程)7.4.1.指標說明：該指標反映地面兩塊飾面磚接縫處相對高低偏差的程度。主7.4.2.合格標準：[0,0.5]mm7.4.3.測量工具:鋼尺或其他輔助工具(平直且剛度大)、鋼塞片 宜在裝修收尾階段測量。 (2)每一功能房間飾面磚地面都可以作為1個實測區，累計實測實量6個實測區. (3)在每一飾面磚地面，目測選取2條疑似高低差最大的飾面磚接縫。用鋼磚跨過接縫，用0.5mm鋼塞片插入鋼尺與飾面磚之間的縫隙。如能插入，則該測量點不合格;反之則該測量點 (4)為統計方便和提高效率,不合格點均按0．7mm記錄，合格點均按0.3 (5)所選2套房不能滿足地面飾面磚表面接縫高低差6個實測區時,需增加實8.室內門安裝工程8.1.1.實測前,同一標段內根據各樓棟進度，從圖紙隨機選取處于裝修中期或后期階段2－4套房作為實測套房。戶數最多的房型為必選。8.1.2.所選2套房的五個實測指標為：門框正/側面垂直度、室內門門扇與地面8.2.門框正、側面垂直度(室內門)8.2.1.指標說明：反映室內門門框正、側面垂直程度.8.2.3.測量工具：2m靠尺 (1)每一樘門框都可以作為1個實測區，累計實測實量10個實測區. (2)分別測量一樘門門框的正面和側面垂直度，共有2個實測值。選取其中數值較大的，作為判斷該實測指標合格率的1個計算點。 (3)所選2套房中門框正、側面垂直度(室內門)的實測區不能滿足10個數。8.2.5.示例:9.鋁合金(或塑鋼)門安一工程9.1.1.實測前,同一標段內根據各樓棟進度，從圖紙隨機選取處于抹灰階段2-49.1.2.所選2套房中的檢測指標為：型材拼縫寬度、窗垂直度.9.2.1.指標說明:反映鋁合金(或塑鋼)門窗框垂直程度。9.2.2.合格標準：[0，2.5]mm9.2.3.測量工具:1m／2m靠尺 (1)戶內每一樘門或窗都可以作為1個實測區,累計實測實量10個實測區。 (2)用2m靠尺分別測量每一樘鋁合金門或窗兩邊豎框垂直度，取2個實測 (3)所選2套房中窗框正面垂直度的實測區不能滿足10個時，需增加實測10.木地板安裝工程10.1.1.實測前,同一標段內根據各樓棟進度，從圖紙隨機選取處于抹灰階段2－房作為實測套房。戶數最多的房型為必選。10.1.2.考慮工藝特點,強化復合地板不檢測“地板接縫寬度”、“地板接縫高低差”指標,實木及實木復合地板個實測指標全部檢測。10.2.表面平整度(強化復合、實木復合、實木地板)1.指標說明：反映室內地板平整程度。10.2.2.合格標準：[0,2]mm (1)每一功能房間木地板地面都可以作為1個實測區,累計實測實量6個實測 (2)任選同一功能房間地面的2個對角區域,按與墻面夾角45度平放靠尺測量2次,加上房間中部區域測量一次，共測量3次.客\餐廳或較大房間地 3或4個計算點. (4)所選2套房中表面平整度的實測區不能滿足6個時，需增加實測套房10.2.5.示例:10.3.地板接縫寬度(實木復合、實木地板)10.3.1.指標說明：指地板兩個地板條之間拼接縫隙大小，反映觀感質量.本指標適用于實木地板、實木復合地板。 (1)該指標宜在裝修收尾階段測量。每一功能房間木地板地面都可以作為1個實測區，累計實測實量6個實測區. (2)以不同地板材料所對應的接縫標準，選擇相應厚度的鋼塞片. 鋼塞片插入地板條之間的縫隙.如能插入，則該測量點不合格；反之則該測量點合格。同一功能房間內選取2個實測值均作為判斷該實測指標合 (4)為數據統計方便和提高實測效率，不合格點均按規范標準加0。1mm記錄,合格點均按規范標準減0.1mm記錄。 (5)所選2套房中地板接縫寬度的實測區不能滿足6個時，需增加實測套房10.4.地板接縫高低差(實木復合、實木地板)縫處相對高低偏差的程度.主要反映觀10.4.3.測量工具：鋼尺或其他輔助工具(平直且剛度大)、鋼塞片 (1)該指標宜在裝修收尾階段測量. (2)每一功能房間木地板地面都可以作為1個實測區,累計實測實量6個實測. (3)在同一實測區的地板面,目測選取2條疑似高低差最大的地板條接縫，分的鋼塞片插入鋼尺與地板條之間的縫隙。如能插入,則該測量點不合格；反之則該測量點合格。同一功能房間內選取2個實測值均作為判斷該實 (4)為數據統計方便和提高實測效率,不合格點均按0.6mm記錄，合格點均 (5)所選2套房中地板接縫高低差的實測區不能滿足6個時，需增加實測套11.1.內墻防開裂節點(砌筑工程)11.1.1.指標說明：反映內墻砌筑中，控制墻體開裂的重要節點構造的實施情11.1.2.合格標準: (1)無斷磚、通縫、瞎縫; (2)不同基體(含各類線槽)鍍鋅鋼絲網(網格≤15×15,直徑≥0.7mm)或耐堿玻纖網(需放置與兩層抹灰之間),基體搭接≥100mm；掛網前墻 (3)墻頂空隙的補砌擠緊或灌縫間隔不少于15天; 墻灰縫須雙面勾縫。 (5)洞口(大于600mm)的過梁:同墻寬,入墻不少于250mm.因平面限制， (1)實測區與合格率計算點：戶內每一面砌體內墻作為1個實測區，累計實測實量20個實測區.所選2套房中實測區不滿足10個時，需增加實測套房數。每1個實測區取5個實測點，分別檢查合格標準中的6項內容 )測量方法:采用目測、尺量、放滾珠方法。 (3)數據記錄:同一實測區內,只要有5個實測點有一個不符合合格標準，則該實測區不合格；反之,則合格。不合格實測區計算點均按“1”記錄，合11.2.裂縫/空鼓(抹灰工程)鼓 (1)實測區與合格率計算點：所選戶型內每一自然間作為1個實測區。每一個實測值。1個實測值作為1