四、業務發展類型與初步研究四、業務發展類型與初步研究城市存量資產更新未來的業務重點預判城市存量資產更新未來的業務重點預判歷史街區，是“保存有一定數量，一定規模的歷史建構物且風貌相對完整的生活地區，該地區的整體反映某一歷史時代的風貌特色，具有較高的歷史文化的價值。”地理范圍，它強調“一定數量和一定規模”，其面積小于城市或城鎮，又不是單獨孤立的歷史建筑。功能，它不要求像完備的城鎮一樣，有功能性的分區和交通網絡，卻要求有較為完整的歷史風貌和生活。歷史價值，它重在整體的文化風貌和街區形式，并不是不可變更動搖的文物遺產。換句話說，歷史街區就是城市中連續的、具有相同或相近歷史特色的區域。歷史文化街區定義歷史街區，是“保存有一定數量，一定規模的歷史建構物且風貌相對

經濟方面的變化，城市區域發展的兩個關鍵性變化：一是傳統制造業的衰落和信息產業的出現，城市從制造業中心變為消費中心。二是國際資本主義的重組和一種不斷增長的全球經濟的來臨，城市與地區成為經濟發展的關鍵動力。

過時，城市歷史街區所展現的時常是一種多樣性混合狀態，其中歷史建筑的經濟壽命都會不同程度的過時，這包括：物質/結構性過時，功能性過時，形象過時，“法律上”或“官方”過時，區位的過時，財政上的過時（折舊），相對的經濟上的過時。

保存與保護的控制措施，由于私有土地的使用功能會逐漸向使用價值最高的方向轉移，歷史地段的建筑就無可避免的面臨被拆除的壓力。公共機構的干預必須充分尊重市場的運行機制并預測干預所產生的結果。保護及其控制政策可以檢驗市場處理拆除問題的能力。以期形成一種理想的“基于市場的”資源配置，在經濟上更為高效。城市歷史街區的振興，為了延續建筑物的使用壽命而針對過時所采取的各種措施稱之為更新，其目的就是要協調過時及“建筑群所能提供的服務與現代人眼中的需求”之間的不協調，其前提是在供給方面阻止建筑存量的減少。城市歷史街區的物質振興，對應建筑結構、功能、形象方面的過時，可采取三種方法提高建筑及其用地的效用：拆除和再開發、實施建筑整治以適應當前的功能以及改變現有功能。城市歷史街區的經濟復興，街區“內部”與“外部”的創造性增長，內部增長是一種以加強地方經濟優勢為核心的發展；外部增長則吸引外部投資以及對空間的需求，強化、鼓勵在歷史街區中形成新的功能。歷史文化街區面臨的經濟挑戰經濟方面的變化，城市區域發展的兩個關鍵性變化：一是傳統制造歷史文化街區更新設計類型學分類重構，就是重新構成。系統論中解釋為:“為了提高整體的運行效率，而對個體的組成方式加以優化”。類型學中的重構是對原有形態結構的優化。在歷史街區更新中，當街區的歷史結構對新的功能承載仍然具有一定的沿用價值，其保留歷史結構可以更好地發揮場功能時，往往采取在舊結構的基礎上優化重構的方法。在類型學操作層面上，重構具體體現為在保留原始結構基本特征的前提下，針對場所的具體要求對其內部元素的加減法。包括引入新的元素和去除舊的元素，對既存元素的強化或弱化，以及調整元素之間的結構關系等。例如，在“新天地”歷史街區更新設計中，保留舊式里弄的空間結構有助于延續街區的歷史感，這對于“城市新地標”的目標定位是有益的;同時，完全繼承舊有結構又不能適應新功能的空間需求。在這樣的情況下，強化原有結構元素—主弄，并引入廣場元素，是對原始里弄類型合理的重構。例如，在“新天地”歷史街區更新設計中，保留舊式里弄的空間結構有助于延續街區的歷史感，這對于“城市新地標”的目標定位是有益的;同時，完全繼承舊有結構又不能適應新功能的空間需求。在這樣的情況下，強化原有結構元素—主弄，并引入廣場元素，是對原始里弄類型合理的重構。歷史文化街區更新設計類型學分類重構，就是重新構成。例如，在“歷史文化街區更新設計類型學分類轉譯，或稱翻譯，常用在生物遺傳學中，表示性狀信息在不同的媒質間的傳遞。類型學中的轉譯是在新的語義環境下對舊類型概念的再解釋，是一種“意構”的過程，其實質是創造了新的類型。與類型學重構的方法不同，轉譯強調設計者的主觀判斷和對類型本質概念’的理解。在歷史街區更新中，當類型的具體構成方式與場所的需求產生較大沖突，但類型的本質體現了某種歷史性或人文關懷而值得沿用時，轉譯的手法是比較常用的。在類型學操作層面上，原始類型中的結構組織方式，可以為類型的轉譯提供一定的參照，但轉譯結果的結構和表達方式可以全新的。例如，“菊兒胡同”更新改造中的北京四合院，其多進式傳統結構已經不適應新的居住要求。根據“改善居住條件”的主要更新目標，刻意保留原始的四合院的構成法則，不僅沒有太大的形式意義，而且還對于功能性的實現造成障礙。但類型中的“合院”概念對于促進鄰里交流，增強區域歸屬感和安全性相比單一的行列式住宅仍然具有很大的優勢。因而設計事實上是用新的建筑語言對“合院”意義的一次侄釋。“新合院”和“舊合院”在功能、尺度、材料上都發生了變化，不變的是“院落圍合”的基本概念的延續。采用類型學轉譯手法比較有代表性的建筑師，早期如路易斯.康，他認為建筑在設計之前就有自身的基本形態，建筑師的責任就是解釋這種形態和將其場所化具體呈現;后期如史蒂芬·霍爾。如他在馬撒曼莊園的設計中，對“城鎮化入口”和“眺海平臺”的形態的塑造就來自于他將傳統類型在個人理解和現象學作用下概念轉譯。歷史文化街區更新設計類型學分類轉譯，或稱翻譯，常用在生物遺傳歷史文化街區更新設計類型學分類類推，的概念比較直接，即從原形直接推演到新建筑的形式。在類型學抽取—還原的一般模型中，類推是對從建筑原形抽取出的類型的直接繼承。由于類推的不改變原形中的組成元素及其組成方式，因此實際應用中可以省略類型抽取的環節，而體現為從具體到具體的類推設計。類推設計并不等于仿古設計。對類型的繼承反映在空間尺度、比例的控制上，而具體的表現形式則是靈活的。很多情況下，歷史類型仍然可以適應城市和街區發展的要求，只是因為形象的破舊而隨著原有功能的過時而被城市發展所忽略。在這種情況下，更新就不妨運用類推設計的方法，直接繼承傳統類型，繼續發揚其歷史和功能價值。廣州上下九的騎樓街中對騎樓空間的類推設計實質上是對傳統騎樓建筑類型的直接繼承。盡管騎樓街更新后很多學者與社會人士對這種過于市場化的歷史保護方式的提出了質疑，且整個項目存在不少粗制濫造的現象，但就騎樓空間本身而言，不能否認其對歷史的延續和發揚作用是巨大的。早在巧世紀年佛羅倫薩安農齊阿廣場的幾次后續設計中就可以看到類似類推設計的先例。由伯魯乃列斯基于1427年設計的佛羅倫薩育嬰院，其優美的拱廊的比例和形制被以達桑加諾為代表的建筑師的后續設計一直延續到1600年。換句話說，安農齊阿廣場今天的偉大形態，來自于后續建筑師對于柱廊的類推設計而不僅是伯魯乃列斯基的天才創造。歷史文化街區更新設計類型學分類類推，的概念比較直接，即從原形歷史文化街區更新設計類型學分類在類型還原的過程中，來自場所的需求——功能的、形式的、地域的，甚至諸如使用者的情感等非理性因素，設計都應當做出相應的回應—對原始類型的重構、轉譯、類推以及它們的復合應用，來適應新的場所。比如新天地歷史街區更新中的類型學方法，在結構形成層面反映為對里弄空間重構;但在建筑物具體尺度形態方面，很大程度上是對石庫門住宅的類推。用拉斐爾.莫奈歐的話來說“因為要解決的是相同的問題，因此最終的形式也大致相同”。’舉例來說，當取代居住功能的是小尺度的公共生活諸如室內聚會、餐飲時，設計采用了對舊石庫門建筑保留和修葺為主的策略。這一策略在類型學中解讀為對舊建筑類型的直接繼承，而直接保留原物則是設計者在類推范圍內根據場所現狀而選擇的一種靈活處理方式。換句話說，倘若拆掉舊宅新建具有上海傳統歷史感的餐廳，結果很可能是外形和尺度與老石庫門大相徑庭的房屋，那么又何苦不直接保留原物呢?至于原真地保留老建筑的更可對歷史感的延續產生的積極影響—當然，這就超出類型學研究的范疇了。歷史文化街區更新設計類型學分類在類型還原的過程中，來自場所的歷史文化街區的一般轉換形式原真性保留創意產業園區博物館酒店（餐廳）特色商業街歷史文化街區的一般轉換形式原真性保留創意產業園區博物館酒店（典型個案解讀（一）：田子坊10區位條件：坐落于上海泰康路210弄，始建于1930年。位于盧灣區中西部，地鐵9號線旁，與徐匯區毗鄰，北為建國中路、南為泰康路，東西分別為思南路和瑞金二路。歷史文化：地塊的街區形態基本形成于20世紀20年代，具有較為典型的里弄式格局傳統街區的基本特征。項目定位：集國際性、文化性、時尚性于一體的商業休閑街區。10典型個案解讀（一）：田子坊10區位條件：坐落于上海泰康路211典型個案解讀（一）：田子坊改造背景：泰康路地塊位于上海三區交匯之地，具有良好的可達性，向西六百米即是徐匯區的衡山路時尚休閑街區和上海圖書館，北面則是著名的淮海中路商業帶、東面與老城廂城隍廟商業區距離不到1000m。這對于泰康路地區的經濟發展既有有利的一面，也有不利的一面。改造宗旨：“共建、共治、共享；商、旅、文多元共生的概念發展改造成果：2000年5月，在市經委和盧灣區政府的支持下，田子坊進行了全面的改造。開發舊廠房2萬余平方米，吸引了來自澳大利亞、美國、法國等18個國家和地區以及國內的102家中外創意企業入駐，就業人數近600人（其中外籍人士占1/10），并形成了以室內設計、視覺設計、工藝美術為主的產業特色。11典型個案解讀（一）：田子坊改造背景：泰康路地塊位于上海典型個案解讀（一）：田子坊典型個案解讀（一）：田子坊1213典型個案解讀（二）：新天地區位條件：上海新天地坐落在市中心，淮海中路南側、黃陂南路和馬當路之間，毗鄰黃陂南路地鐵站和南北、東西高架路的交匯點。上海市黃浦區太倉路181弄。歷史文化：

19世紀60年代上海的石庫門住宅興起，

90年代初期，石庫門的空間結構也已不適合現代人的居住觀念，上海開始了大型的重建和開發，上海新天地石庫門在此次重建中得以保留。項目定位：集餐飲、商業、娛樂、文化的休閑步行街。以中西融合、新舊結合為基調，將上海傳統的石庫門里弄與充滿現代感的新建筑融為一體。13典型個案解讀（二）：新天地區位條件：上海新天地坐落在市14建筑特色：占地三萬平方米，建筑面積為六萬平方米。這片石庫門建筑群的外表上海新天地保留了當年的磚墻、屋瓦、石庫門、仿佛時光倒流，置身于20世紀20年代。規劃布置：新天地分為南里和北里兩個部分，南里以現代建筑為主，石庫門舊建筑為輔。北部地塊以保留石庫門舊建筑為主，新舊對話，交相輝映。改造宗旨：規模大、功能多、商品和服務全的“shoppingmall”。改造理念：改變原先的居住功能，賦予它新的商業經營價值，把百年的石庫門舊城區，改造成一片充滿生命力的新天地.典型個案解讀（二）：新天地14建筑特色：占地三萬平方米，建筑面積為六萬平方米。這片石典型個案解讀（二）：新天地典型個案解讀（二）：新天地15典型個案解讀（三）：寬窄巷子16區位條件：位于成都市蜀都大道西端金河賓館北面，東接長順上街，西通西城根街。全長約500米。歷史文化：房舍大多建于民國初，少數建于清末，大半是兩個天井即前、后兩個四合院式的平房。八字粉墻，紅檐青瓦，大門前兩側一般還殘存著蹲放石獅、石鼓的石墩，門楣上雕著金瓜、佛手、壽字等飾物，屋脊有殘存的泥塑獸頭等。項目定位：在保護老成都原真建筑的基礎上，形成以旅游、休閑為主、具有鮮明地域特色和濃郁巴蜀文化氛圍的復合型文化商業街。最終打造成具有“老成都底片，新都市客廳”內涵的“天府少城”。16典型個案解讀（三）：寬窄巷子16區位條件：位于成都市蜀都大17規劃發展：寬窄巷子歷史文化片區，由寬巷子、窄巷子和井巷子三條平行排列的老式街道及四合院落群組成，是成都市三大歷史文化保護區之一，是老成都“千年少城”城市格局和百年原真建筑格局的最后遺存，也是北方胡同文化和建筑風格在南方的“孤本”。改造宗旨：“修舊如舊、保護為主”，“原址原貌、落架重修”。改造成果：按規劃，控制面積為479畝，核心保護區108畝，2008年6月，為期三年的寬窄巷子改造工程全面竣工。修葺一新的寬窄巷子由45個清末民初風格的四合院落、兼具藝術與文化底蘊的花園洋樓、新建的宅院式精品酒店等各具特色的建筑群落組成。典型個案解讀（三）：寬窄巷子17規劃發展：寬窄巷子歷史文化片區，由寬巷子、窄巷子和井巷典型個案解讀（三）：寬窄巷子典型個案解讀（三）：寬窄巷子18典型個案解讀（四）：南鑼鼓巷19區位條件：位于北京中軸線東側的交道口地區，北起鼓樓東大街，南至平安大街，寬8米，全長787米，與元大都同期建成。歷史文化：是北京最古老的街區之一，至今已有740多年的歷史。也位列規劃中的25片舊城保護區之中。它是中國唯一完整地保存著，是最富有老北京風情的街巷。周邊胡同