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不動產居間合同糾紛實務問題前言不動產居間合同是指在買賣合同中，為履行買賣合同的中介人與買賣雙方訂立的合同。在不動產交易中，不動產居間合同的作用非常重要。但是，在簽訂居間合同的過程中，可能會出現不同的爭議和糾紛。本文將梳理不動產居間合同糾紛實務中的問題和解決方案。問題分析1.傭金問題傭金是居間合同中最主要的爭議點之一。在不動產交易中，中介人的金錢利益主要來自傭金。因此，買賣雙方和中介人之間的傭金分配問題往往是爭議的焦點。一般來說，買賣雙方會按照合同約定支付傭金，但是如果買賣雙方存在合同違約，中介人可能會面臨傭金無法獲得的情況。另外，如果中介人違反了合同義務，可能會被要求退還已經支付的傭金，或者承擔違約金等責任。解決方案：在簽訂不動產居間合同時，應明確傭金的支付方式、時間和比例等關鍵條款。如果遇到傭金爭議，可以參照合同條款和相關法規來進行處理。如果無法通過協商解決，可以向仲裁機構或法院請求調解或者訴訟。2.標的物問題在簽訂不動產居間合同時，應明確標的物的名稱、位置、用途、權屬狀況和價值等要素。中介人應當對標的物進行全面的調查和核實，確保標的物符合買賣雙方的要求，并且不存在任何權屬糾紛或者其他問題。解決方案：如果中介人在履行合同過程中未能履行標的物核實的職責，導致買賣雙方之間發生標的物問題，中介人可能需要承擔相應的賠償責任。如果買賣雙方本身存在標的物問題，應當依據合同條款進行處理，或者請求仲裁機構或法院進行調解或者訴訟。3.信息披露問題中介人在履行居間合同的過程中，應當及時、準確地向買賣雙方提供相關信息，如標的物的狀況、交易過程中的進展情況和其他需要知道的事項。如果中介人未能履行信息披露義務，或者提供虛假、誤導性信息，可能會導致買賣雙方在交易過程中遭受損失。解決方案：如果中介人未履行信息披露義務，導致買賣雙方遭受損失，中介人應當承擔相應的賠償責任。如果中介人提供的信息虛假、誤導性，買賣雙方可以要求中介人退還傭金、承擔違約責任，或者向仲裁機構或法院請求調解或者訴訟。結論不動產居間合同是不動產交易中的重要組成部分，但是在簽訂合同時需要注意細節，避免出現糾紛和爭議。對于傭金、標的物和信息披露等問題，中介人應當明確自己的責任和義務，嚴格按照合同約定履行職責。如果發生糾紛和爭

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