目錄房地產政策房地產政策大連市2020年6-11月政策法規政策類型發布時間2020.09.102020.07.072020.06.22限制區域大連政策概述公積金政策限簽取消原有“子女可以以自己名義為已退休父母申請一次公積金貸款，且不占用子女的公積金貸款額度”的規定。各房地產開發企業銷售在建工程抵押的房地產項目時，應將抵押情況告知購房人，并約定解除抵押的時間。大連對被收儲人的補償范圍包括：土地使用權、地上建（構）筑物、綠化樹木、無法恢復使用的機器設備、機器設備等搬遷費用、因土地收儲造成的停產停業損失以及其他依法應給予的補償。被收儲人按約定期限騰退交付凈地的，應給予搬遷獎勵。安置補償政策大連為推進住房供給側結構性改革，加快建立多主體供應、多渠道保障、租購并舉的住房制度，全面落實中央因城施策方針，增加政策性住房供應，規范政策性住房配建管理，結合我市住房供需實際情況，制定本辦法。保障房政策保障房政策2020.06.132020.06.13大連大連為加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，完善低端有保障、中端有扶持、高端有市場的住房政策體系，著力解決我市“夾心層”的基本住房問題土地市場整體市場|成交結構2020年1-11月，大連市以住宅用地成交為主，占比49.1%，其次，商辦用地成交占比26.9%。2020年11月，大連市以工業用地成交為主，占比73.3%，比去年同期上升10.0個百分點。大連市土地成交結構走勢（按規劃建面）整體市場|成交結構2020年1-11月，大連市共成交各類用地142宗，共計845.23萬㎡，同比減少10.98%。其中，成交住宅用地44宗，共計418.37萬㎡，同比減少31.55%；商辦用地42宗，共計229.24萬㎡，同比增長385.79%。2020年11月，大連市累計成交各類用地14宗，共計59.88萬㎡，環比減少76.3%，同比增長207.93%。其中，成交住宅用地2宗，共計6.1萬㎡，環比減少96.81%，同比減少60.51%；商辦用地3宗，共計9.9萬㎡，環比減少79.52%。大連市土地成交情況（按規劃建面）土地類別2020年11月2020年1-11月規劃建面（萬㎡）845.23宗數142規劃建面（萬㎡）環比（%）-76.30-96.81-79.52226.38同比（%）207.93-60.51--宗數14244同比（%）-10.98-31.55385.79-32.11整體用地住宅用地商辦用地工業用地59.886.10418.3739.9042229.24943.88995.9656197.61整體市場|推出結構2020年1-11月，大連市共推出各類用地166宗，共計1030.46萬㎡，同比減少10.8%。其中，推出住宅用地57宗，共計549.58萬㎡，同比減少25.85%；商辦用地48宗，共計256.79萬㎡，同比增長188.61%。2020年11月，大連市累計推出各類用地14宗，共計88.21萬㎡，環比減少71.4%，同比增長143.65%。其中，推出住宅用地6宗，共計65.34萬㎡，環比減少67.23%，同比增長211.31%；商辦用地2宗，共計2.23萬㎡，環比減少96.01%。大連市土地推出情況（按規劃建面）土地類別2020年11月2020年1-11月規劃建面（萬㎡）1030.46宗數146規劃建面（萬㎡）環比（%）-71.40-67.23-96.01-61.09同比（%）143.65211.31--宗數16657同比（%）-10.80-25.85188.61-31.07整體用地住宅用地商辦用地工業用地88.2165.342.23549.58248256.79620.6335.6061224.09整體市場|供求分析2020年1-11月，大連市共推出土地規劃建面1039.34萬㎡，成交851.95萬㎡，成交樓面均價3382元/㎡。2020年11月，共推出土地規劃建面88.21萬㎡，成交59.88萬㎡，同比增長179.83%，成交樓面均價895元/㎡，同比下降49.0%。大連市土地供求價走勢萬㎡元/㎡整體市場|土地出讓金2020年1-11月，大連市成交土地出讓金達288.42億元，平均溢價率為4.8%。2020年11月大連市土地出讓金為5.52億元，同比增長43.5%，溢價率為0.0%。大連市土地出讓金&溢價率走勢億元%宅地市場|供求分析2020年1-11月，大連市共推出土地規劃建面549.58萬㎡，成交418.37萬㎡，成交樓面均價4834元/㎡。2020年11月，共推出土地規劃建面65.34萬㎡，成交6.10萬㎡，同比下降60.51%，成交樓面均價1137元/㎡，同比下降44.6%。大連市土地供求價走勢萬㎡元/㎡宅地市場|土地出讓金2020年1-11月，大連市成交土地出讓金達202.24億元，平均溢價率為6.5%。2020年11月大連市土地出讓金為0.69億元，同比下降78.1%，溢價率為0.0%。大連市土地出讓金&溢價率走勢億元%商辦市場|供求分析2020年1-11月，大連市共推出土地規劃建面256.79萬㎡，成交229.24萬㎡，成交樓面均價3343元/㎡。2020年11月，共推出土地規劃建面2.23萬㎡，成交9.90萬㎡，成交樓面均價2935元/㎡。大連市土地供求價走勢萬㎡元/㎡商辦市場|土地出讓金2020年1-11月，大連市成交土地出讓金達76.65億元，平均溢價率為0.2%。2020年11月大連市土地出讓金為2.91億元，溢價率為0.0%。大連市土地出讓金&溢價率走勢億元%排行榜|企業排行2020年11月大連市品牌企業拿地金額排行2020年11月大連市品牌企業拿地面積排行拿地宗數(宗)拿地面積(萬㎡)拿地金額(億元)樓面均價(元/㎡)拿地宗數(宗)拿地面積(萬㎡)拿地金額(億元)樓面均價(元/㎡)排名

企業名稱排名

企業名稱排行榜|地塊排行2020年11月大連市成交地塊排行（按成交樓面價）規劃建面(萬㎡)成交樓面價(元/㎡)溢價率(%)排名地塊編號區縣成交時間2020-11-302020-11-182020-11-302020-11-062020-11-06用地性質拿地企業12345大金(2020)-48號大金(2020)-46號大金(2020)-50號大普(2020)-17號大普(2020)-18號金普新區金普新區金普新區普蘭店區普蘭店區商業/辦公用地商業/辦公用地商業/辦公用地綜合用地(含住宅)綜合用地(含住宅)0.937.671.330030.0%0.0%0.0%0.0%0.0%大連德泰控股有限公司大連德泰控股有限公司2991255812741018大連經濟技術開發區怡園酒店有限公司2.853.25中基(大連)房地產開發有限公司中基(大連)房地產開發有限公司熱門地塊|單價地王技術經濟指標金普新區小窯灣片區3單元B1-05-03宗地大金（2020）-48號商服用地地塊名稱地塊編號用地性質出讓方式掛牌規劃建筑面積

9310m2容積率建筑密度綠化率限高＞1.0------掛牌信息成交信息截至時間公告時間起始價2020-11-302020-10-292796萬元保證金2796萬元成交時間2020-11-30成交價溢價率2796萬元0%起始時間2020-11-18成交樓面價

3003元/m2推出樓面價面價

3003元/m2受讓單位大連德泰控股有限公司推出特殊政策

--熱門地塊|總價地王技術經濟指標金普新區小窯灣片區B1-03-01宗地大金（2020）-46號地塊名稱地塊編號用地性質出讓方式商服用地（零售商業，公寓）掛牌規劃建筑面積

76692m2容積率建筑密度綠化率限高≤4.0------掛牌信息成交信息截至時間公告時間起始價2020-11-182020-09-250萬元保證金22938萬元成交時間2020-11-18成交價溢價率22938萬元--起始時間2020-10-15成交樓面價

2991元/m2推出樓面價面價

--受讓單位大連德泰控股有限公司推出特殊政策

--房產市場市場成交|成交量價2020年1-11月，大連市商品住宅成交均價為14912.9元/㎡，同比下降17.1%，成交面積為386.79萬㎡，同比上升76.5%。2020年11月，大連市商品住宅成交均價為15551元/㎡，環比上升1.1%，同比下降15.4%；成交面積為45.93萬㎡，環比下降7.1%，同比上升108.2%。大連市商品住宅成交量價走勢萬㎡元/㎡市場成交|成交結構從面積段來看，100(含)-144㎡面積段成交1422套，同比下降16.01%，套數占比同比下降2.8個百分點；從總價段來看，100(含)-150萬元總價段成交1371套，同比下降12.28%，套數占比同比下降1.3個百分點。大連市新房成交面積段對比大連市新房成交總價段對比市場成交|成交結構2020年11月大連市新房面積、總價成交結構面積段總價段40㎡以下40-60㎡60-80㎡9080-90㎡790-100㎡2100-144㎡144㎡以上匯總19624540150813719183065964541100占比(%)4.350萬以下50-70萬1607936151135021001277167145.470-80萬119823972810945912508.880-100萬100-150萬150-200萬200-250萬250萬以上匯總2621131532085581011.230.220.26.7087360431182340142231.380159311212512916.4000001413.1100190.41763.959913.2139430.764014.1占比(%)排行榜|企業排行2020年11月大連市企業成交金額排行榜2020年11月大連市企業成交面積排行榜成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(套)成交面積(萬㎡)成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(套)成交面積(萬㎡)排名1企業名稱中融信托恒力地產中海地產保利地產招商蛇口綠地控股中國恒大萬科排名1企業名稱中融信托中海地產保利地產恒力地產中國恒大綠地控股萬科8.787.146.535.822.882.722.692.651.771.0813924244432141419673237061660712283196982386619225664946.312.923.052.961.211.642.191.340.740.568.786.535.827.142.692.722.652.880.880.7213924214141967324443122831660719698237068339664312273946.313.052.962.922.191.641.341.211.060.85223312273111116197130743445519711613011112680667788招商蛇口金科股份陽光城集團9金地集團華潤置地91064108491排行榜|項目排行（按成交金額）2020年11月大連市新房項目成交金額TOP10（億元）成交金額成交面積成交套數成交均價套均面積套均總價(套)排名項目名稱區域(億元)(萬㎡)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)融創海逸長洲金普新區18.776.246601404121325256802410116924311562429824059189262514195821331763072851623943962441912572勝鼎景山萬科金地和風明月3.342.332.282.222.132.061.881.681.671.570.910.951.310.680.850.780.890.6619076中山區甘井子區3120118964青云天下萬達體育新城80中山區甘井子區513754中海云麓公館高新園區61261631021011027保利天禧52中山區遠洋