2023年資產評估師考試試題：資產評估〔1〕1、在符合會計準則計量屬性規定的條件時，會計準則下的公允價值等同于資產評估中的()。2、機器設備、房屋建筑物或其他有形資產等的拆零變現價值估量數額指的是()。3、( )是界定評估對象的根底。A.資產評估的一般目的資產評估的特定目的C.資產評估假設D.資產評估價值類型4、資產評估中的根本方法是( )。A.一種具體的評估方法B.幾種評估方法的結合C.一條評估的思路D.一條評估思路與實現該評估思路的各種評估方法的結合5、某經營性資產，其經營效益始終良好，經專業評估人員分析，評5001010)萬元。A.5100B.3000C.6000D.450065615010%，該企業的評估價值最接近于()萬元。A.1364B.2100C.1100D.35007、截至評估基準日資產累計實際利用時間和資產累計法定利用時間1A.滿負荷運轉B.超負荷運轉C.開工缺乏D.與資產負荷無關8、進口設備關稅的計費基數為( A.設備離岸價B.CIFC.到岸價+相關手續費D.離岸價+國外運輸費9某評估機構承受統計分析法對甲企業的120臺某類設備進展評估，其賬面原值共計1200萬元評估人員經抽樣選擇了10臺具有代表性的設備進展評估，其賬面原值共計100萬元，經估算其重置本錢之和為120萬元，則該企業被評估設備的重置本錢最接近于( )萬元。A.1200B.1800C.1500D.14401022051025%，不考慮其他因素，則甲設備的功能性貶值額最接近于()萬元。A.56.9B.75.8C.52.3D.88.4118081617%，國內1.51：6.8，不考慮其他因素，該進口設備的國內運輸費用最接近于()萬元人民幣。A.5.42B.9.00C.7.53D.8.811250007544/平方米，土地上建一棟9層的辦公樓辦公樓首層面積1000平方米第2-9層每層建筑面積900平方米，則由此計算出的樓面地價為( )。13、關于國有土地使用權的出讓的年限，說法正確的選項是( )。A.居住用地的出讓年限為60年6040D4014402510每年的凈收益額為50萬元，第11年開頭每年的凈收益額為30萬元，假定折現率為10%，則該宗土地的評估值最接近于( )。A.165.45B.351.07C.155.00D.425.331假定土地資本化率為8建筑物資本化率為7土地價值為2500萬元，建筑物價值為7500萬元，則房地產的綜合資本化率應為( )。A.7.50%B.7.25%C.6.45%D.6.25%16、承受可比銷售法評估采礦權的價值時，不需要考慮的因素是( )。A.價風格整系數B.品位調整系數C.規模調整系數D.技術性貶值系數17、某林木資產蓄積量為8000500/立方米。經測定，物價指數調整系數為1.20，林分質量0.90，則該林木資產的評估值最接近于()元。A.5877500B.1822500C.1921500D.432000018、關于版權的疼惜期限，闡述錯誤的選項是( )。5050505019520230337%，該被評估債券的評估值最有可能是()元。20、與股票價值評估關系不大的價格是()。A.清算價格21疼惜期為。505050D.永久22、對甲企業進展資產評估，經核查，該企業產成品的實有數量為6000300/件，合理工時3060/公斤40/20/小時，依據資料確定的企業的產成品的評估值為()元。A.40000000B.53000000C.32000000D.7560000023、確定低值易耗品成率時應依據( 確定。A.實際損耗程度B.賬面已攤銷數額C.賬面未攤銷數額D.低值易耗品賬面余額24、β系數法中的系數α反映的是( A.所在行業風險系數B.企業在行業中的特定風險調整系數C.社會平均風險系數D.行業平均風險系數25、被評估企業將來6年收益現值之和為4500萬元，折現率和資本)萬元。A.10332B.7600C.15000D.2512026估的收益額，其直接資本化的結果應當是企業的()。A.股東局部權益價值B.股東全部權益價值C.投資資本價值D.整體價值27、以下屬于評估基準日是過去時點的評估報告書是( A.現實型評估報告書B.猜測型評估報告書D.以上都不是，不存在這種評估報告書28、依據資產評估具體準則的分類《資產評估準則——評估報告》屬于( )。A.實體性準則B.程序性準則C.指導性準則D.指南性準則29、可收回金額應當依據資產( )的兩者之間的較高者確定。A.公允價值減去處置費用后的凈額和資產的估量將來現金流量現值B.公允價值與重置本錢C.公允價值減去處置費用后的凈額與公允價值D.重置本錢凈額與資產的估量將來現金流量的現值30、國際評估準則認為，資產評估師進展評估的對象是( A.資產的各種權利B.有形資產本身C.無形資產本身D.不動產本身22210.51、形成資產評估價值類型的重要條件有( A.評估中使用的評估方法B.評估中遵循的評估原則C.資產評估的特定目的E.被評估對象的功能2、資產評估程序中，明確評估業務根本領項主要包括( A.資產評估目的B.評估對象根本狀況C.評估價值類型D.評估方法選擇E.資產評估基準日3、土地的自然特性包括( 。A.稀缺性B.位置的固定性C.質量的差異性D.利用的多方向性E.可壟斷性4、以下森林資源中屬于林木資產的是( A.經濟林D.竹林5、無形資產收益額的估算方法主要有( )。A.要素奉獻法B.直接估算法C.差額法D.分成率法E.倍加系數法6、關于商標和商譽的說法正確的有( )。商標是產品的標志，而商譽是企業整體聲譽的表達業所具有的超額獲利力氣商譽屬于不行確指的無形資產，商標是可確指的無形資產D.商標可以轉讓全部權和使用權，商譽只能轉讓全部權E.商譽和商標明顯區分，在評估值兩者要獨立考慮7、債權投資與股權投資相比，具有( )特點。A.投資風險較小B.收益相對穩定C.具有較強流淌性D.高收益E.投資的安全性較強8、流淌資產評估的特點有( )。A.流淌資產評估主要是單項資產評估必需合理確定流淌資產評估的基準時間既要認真進展資產清查，同時又要分清主次，把握重點產的賬面價值根本上可以反映出流淌資產的現值流淌資產評估需要考慮其綜合獲利力氣進而進展綜合性價值評估9、對于托付方來說，資產評估報告的作用包括( )。A.依據評估目的，在相關業務中明確資產的作價B.作為企業進展會計記錄或調整賬項的依據C.作為履行托付協議和支付評估費用的依據D.作為托付方進展有關申訴的資料之一E.有助于了解評估機構從事評估工作的業務力氣和組織治理水平10、以下說法不正確的有( )。A.注冊資產評估師不得以個人的名義承攬資產評估業務B.注冊資產評估師可以以個人的名義開展資產評估業務，注冊資產評估師可以同時在兩家或兩家以上資產評估機構執業作,注冊資產評估師不需要對專家工作的結果負相應的責任取商定效勞費以外的不正值利益三、綜合題(有計算的，要求列出算式、計算步驟。需按公式計算的，應列出公式)12023121201001552023121520231220232023105%、110%、110%、115%、120%;60%，經評估人員鑒定分析，合理的估量以后設備將75880%。532/人。所得稅稅2512%.由于環保、能源的要求，國家出臺的政策規定該類設備必需在5年內強制報廢。要求：依據上述條件估測該設備的有關經濟技術參數和評估值(評估20231230數點后保存兩位)2、W企業現生產甲產品，為了提高甲產品的市場占有率，期望從AWAWA202311得注冊(續展)的時間是202311A2023550750元，全部本錢及由增值稅引起的稅金及附加由原來的每臺500元增加到5801600018000220002023A商標。8%，4%。W25%，依據上述條件不考慮其他因素，試評估在本評估目的下WA3、某待開發建立用地，土地面積為120002，并開頭開22000/平方米，專業費為建520095%，該類房地產的資本1038%，銀行年貸款6152023519價的結果保存兩位小數)要求：依據上述資料估算該宗土地評估基準日的單位地價和樓面地價。4W202311W2023202390萬元，100，11011012010萬元，不需要追加資本性支出。從2023W20232023水平上。該企業賬面有形資產包含：現金、銀行存款、存貨、一項在建工程、一項工業廠房和可確指無形資產—A1300020230020230500050000230002023117.51220230A上出售，并且可維持三年的超額收益期，估量該專利產品第一年售價為300/4500250/5000210/6000200/臺，A500500350120A8000元/A1.25%。該在建工程適于承受形象進度法評估，殘值率為5%。假設土地使用權出讓年限屆滿，土地使用權及地上建筑物由國家無償收回。當時該廠房的造價是每建筑平米25002023112評估。假設折現率和資本化率均為1025%202311萬元為單位)。答案局部111、B22中的公允價值，而是相當于資產評估中的市場價值。2、A123、B要求稱為資產評估的特定目的。其作用之一就是界定評估對象的根底。4、D5、C【答案解析】：純收益按等差級數遞增，收益年期無限，評估值P=500/10%+10/(10%)^2=6000(萬元)。6、A【答案解析】：計算將來5年收益額的現值，現值總額=100/(1+10%)+110/(1+10%)^2+120/(1+10%)^3+100/(1+10%)^4+150/(1+10%)^5=100×0.9091+110×0.8264+120×0.7513+100×0.6830+150×0.6209=433.405(萬元)第六年以后的收益資本化處理，即：150/10%×0.6209=931.35(萬元)企業價值評估值=433.405+931.35=1364.755(萬元)。7、B18、BCIF9、D1200×(120/100)=1440(萬元)。10、A元)。11、DCIF=80×(1+8%)=86.4(萬美元)，國內運輸費=CIF×國內運輸費率=86.4×1.5%*6.8=8.81(萬元人民幣)12、C=1000+900×8=8200(平方米)容積率=建筑總面積/土地總面積=8200/5000=1.64樓面地價=土地單價/容積率=4600(元/平方米)13、C7050504014、B×(P/F,10%,10)=351.07(萬元)15、B【答案解析】：綜合資本化率r=(8%×2500+7%×7500)/(2500+7500)=7.25%16、D22717、D221P=500×1.20×0.90×8000=4320000(元)18、C19、D=20230×(1+5×3%)=23000(元)=23000(P/A,7%,2)=230000.8734=20238.2(元)20、C價格有關。、D22、D=6000×(300×40+30×20)=75600000(元)。23、A32524、B36925、AP=4500/(P/A，10%，6)×1/10%=(4500÷4.3553)÷10%=10332(萬元)、C27、C現實型評估報告書(評估基準日是現在時點)、猜測型評估報告書(評估基準日是將來時點)、追溯型評估報告書(評估基準日是過去時點)。、B29、A30、A22210.51、CDE9是特定目的、市場條件、資產功能及狀態。2、ABCE74753、BC1411;2土地資源的不行再生性不行再生性;4.土地效用的永續性。4、ACD5、ABCD243-2466、ABC在相互包含的因素，評估中要加以考慮。7、ABCE8、ABCD3189、ABCDE10、BCD應列出公式)1、1.被估設備重置本錢120×(120%÷105%)+15×(120%÷115%)=152.80(萬元)計算被評估設備實體性貶值率2023年12月購入局部的實體性貶值率： 4×60%/(4×60%+8×75%)=28.57%2023年12月購入局部的實體性貶值率： 1×60%/(1×60%+8×75%)=9.09%202312120×(120%÷105%)=137.14(萬元)被評估設備實體性貶值率=(137.14/152.79)×28.57%+(15.65/152.79)×9.09%=26.57%7580%指的計算被評估設備的功能性貶值=(5-3)×2×(1-25%)×{[1-(1+12%)^-5]/12%｝=3×3.6048=10.81(萬元)554.計算經濟性貶值52023124×60%/(4×60%+5×75%)=39.02%2023年12月購入局部的貶值率：1×60%/(1×60%+5×75%)=13.79%貶值率=(137.14/152.79) ×39.02%+(15.65/152.79) ×13.79%=36.44%由此引起的經濟性貶值率為：36.44%-26.57%=9.87%經濟性貶值為：152.80×9.87%=15.08(萬元)5.計算評估值=重置本錢-實體性貶值-功能性貶值-經濟性貶值=152.80×(1-26.57%)—10.81—15.08=86.31(萬元)2、1.AA限第一年的超額收益[(750-550)-(580-500)]×16000×(1-25%)=120×16000×0.75=1440000(元)其次年的超額收益[(750-550)-(580-500)]×18000×(1-25%)=1620000(元)第三年及以后各年的年收益[(750-550)-(580-500)]×22000×(1-25%)=1980000(元)折現率=無風險利率+風險回報率=4%+8%=12%4.評估值1440000/(1+12%)+1620000/(1+12%)^2+1980000×(P/A，12%，13)×(P/F，12%，2)=12716380.48(元)3、×(P/A,10%,40)=535112352(元)(2)建筑費=2000×12000×2=48000000(元)專業費=48000000×10%=4800000(元)(3)銷售費用=535112352×3%=16053370.569(元)銷售稅費=535112352×8%=42808988.16(元)(4)利潤=(地價+建筑費+專業費)×15%=0.15×地價+7920000(5[(1+6%)^2-1]+52800000[(1+6%)^1-1]=0.1236×地價+3168000(6)求地價地價=535112352-52800000-58862358.72-0.126地價-3168000-0.15×地價-7920000地價=323776690.7(元)(7)單位地價=323776690.7/12000=26981.40(元)樓面地價=26981.39089/2=13490.7(元)4、P2023年以后給出的是凈現金流量指標，所以計算整體評估價值時，需要使用凈現金流量。P=P1(20232023)+P2(2023①先計算P1P1=(90+10)/(1+10%)+(100+10)/(1+10%)^2+(110+10)/(1+10%)^3+(110+10)/(1+10%)^4+(120+10)/(1+10%)^5=434.66(萬元)②再計算P2:2023W202320232023，W流量AA×(P/A，10%，5)=434.66(萬元)(P/A,10%,5)=[1-(1+10%)^-5]/10%=3.7908A=434.66/3.7908=114.66(萬元)P2=114.66/10×(P/105)=114.66/10×(1+10%)^-5=711.95元)③P=P1(20232023)+P2(2023=434.66+711.95=1146.61(萬元)【留意】建議大家考試的時候依據這個步驟做，假