正式的二手房購房協議在買賣雙方自愿的基礎上，經過協商達成如下協議，以保障雙方的利益，規范雙方的行為，并保證購買程序的合法、公正和公平。一、雙方基本信息出售方姓名（或名稱）：_______________身份證號碼/組織機構代碼：______________聯系電話：___________________________購買方姓名（或名稱）：_______________身份證號碼/組織機構代碼：______________聯系電話：___________________________二、房屋基本情況房屋坐落地址：_______________建筑物名稱：_______________房屋門牌號碼：_______________房屋面積（平方米）：_______________房屋權屬證書編號：_______________土地使用證號：_______________建筑物竣工日期：_______________三、房屋交割情況1.房屋交付時間：_______________2.交付方式：_______________3.房屋交割手續和材料：（1）出售方需向購買方提供房屋權屬證書、土地使用證、房屋竣工驗收證書、物業管理服務合同和物業管理費等相關材料。（2）購買方需向出售方提供繳納購房款項證明、身份證明和其他相關材料。4.房屋交割前需滿足的條件：確保所有稅費已全部繳納，并經過相關部門的驗收。5.房屋所有權的轉移：房屋權屬證書變更及其他相關手續和費用須由雙方共同辦理。6.房屋交割后，房屋各種費用由購買方全部承擔。四、房屋價款1.房屋總價款：_____________元（大寫：___________）。2.付款方式：（1）首付款：_____________元，一次性支付。（2）按揭貸款：_____________元，按揭期數_____________期，每期應還款額為_____________元（包括貸款本金和利息）。3.房屋價款支付方式：_____________。五、各方權利和義務1.出售方的權利和義務：（1）對房屋權屬保證真實合法。（2）確保房屋衛生、設備和維修狀況良好，同時向購買方提供清晰的房屋交割手續和所有相關材料。（3）在約定的時間和地點辦理房屋交割手續，將房屋、相關材料及物品等一并交付。（4）在購買方全款支付后，按要求移交房屋權屬證書及其他材料。2.購買方的權利和義務：（1）按照協議約定支付房屋購買款項。（2）接受房屋權屬保證。（3）確保按時支付貸款及利息。（4）在辦理房屋交割時，進行驗收。六、違約責任1.對于房屋交割前出售方在房屋衛生、設備和維修狀況等方面作虛假陳述，或未盡出售方在交割前應盡的義務而引起的后果，出售方應承擔相應責任。2.如果購買方未按時履行付款義務或犯有其他違約行為，應當按規定承擔相應的違約責任。七、協議生效及爭議解決1.本協議自雙方簽字或蓋章生效，并作為雙方之間的法律文件。2.對于本協議的實施過程中出現的爭議，合同雙方應協商解決，若協商不成，可依法向有權機關申請仲裁或提起訴訟解決。八、附加條款本協議生效后，除另有約定外，不得變更或解除。（以下留白）出售方(簽字/蓋章)：____