農業科技孵化基地提升改造項目提升改造方案農業科技孵化基地提升改造項目提升改造方案1農業科技孵化基地提升改造項目提升改造方案2農業科技孵化基地提升改造項目提升改造方案3

黃島區大力發展藍莓、綠茶、食用菌等現代特色農業，取得了顯著成效。藍莓已成為全國規模最大、產業化程度最高的主產區，綠茶和食用菌已分別成為江北和全省的重要生產基地。隨著青島西海岸新區的成立，黃島區區現代農業進入一個新的發展階段。出臺了《青島西海岸新區管委青島市黃島區人民政府關于加快推進都市型現代農業發展的意見》，大力發展以生態綠色、休閑觀光、市場創匯、科技支撐為標志的都市農業，是新階段發展現代農業的主要任務。

利用XXXX現有的基礎條件，進行改造升級，打造青島西海岸現代農業科技孵化基地，是黃島區現代農業科技發展的必然需求。通過現代農業科技孵化基地的建設，進一步學習國內外農業科技企業孵化器先進的管理理論和經驗，孵化培育黃島區創新性農業科技企業，推動黃島區農業科技化、產業化、品牌化、特色化全面發展，推動黃島區農業從產業源頭、加工、市場各個環節占據產業發展制高點，從而強化黃島區農業產業軟實力和農業經濟硬實力，帶動黃島區整體農業經濟發展和農民增收。二、項目需求發展基礎黃島區大力發展藍莓、綠茶、食用菌等現代特色農業4

XXXX地處西海岸經濟新區中心區，位于泰山路以北，上海路以西，是青島西海岸汽車總站的商業配套。項目緊鄰城市主干道，周邊道路寬廣，交通四通八達，且依托于膠南新汽車站的強大交通輻射功能，交通優勢不彰自顯。與膠南大瀘河公園緊緊相依，與城市濕地公園僅一路之隔，隱珠文化藝術中心，隱珠廣場咫尺相望，商場、超市、銀行、政府環侍四周。零距離西海岸汽車總站、緊鄰R3線地鐵站；北臨同三、疏港高速，西接青西火車站，東達膠州灣海底隧道僅半小時，北至青島新機場僅一小時；擁有融貫公路公交、地鐵鐵路、機場港口的立體交通網絡。三、項目條件（一）區位交通條件發展基礎XXXX地處西海岸經濟新區中心區，位于泰山路以北，上5本項目總占地面積35.49畝，地上建筑面積27317.17㎡，地下建筑面積3813㎡，分為裙樓商業網點和塔樓商務辦公兩部分。其中，商業網點共2層，建筑面積8323.04㎡；商務樓共17層，327戶，建筑面積18711㎡，精裝交付。本項目容積率為1.18，建筑密度24.1%，綠地率為16.5%；屬其其商服用地，使用期限40年。（二）基礎條件發展基礎本項目總占地面積35.49畝，地上建筑面積273176本項目共17層，共計237戶；采用框剪結構，層高為3.9米。01-03層，建筑面積3159.27㎡.每層共有一個獨立產權。發展基礎本項目共17層，共計237戶；采用框剪結構，層高為3704-11層，建筑面積9104㎡，面積區間為47-98㎡，每層18戶，每戶獨有獨立產權。12-17層，建筑面積6704.64㎡.面積區間為43-145㎡，每層16戶，每戶獨有獨立產權。發展基礎04-11層，建筑面積9104㎡，面積區間為47-98㎡8XXXXXXXXX有限公司四、項目SWOT可行性分析（一）優勢1、現有成熟的物業空間，稍加改造就能利用；2、周圍有強大的農業產業為依托，可將產品快速量產化；3、優越的區位條件和便利的交通條件；4、黃島區現代農業大發展的基礎需求。發展基礎XXXXXXXXX有限公司四、項目SWOT可行性分析（一）優9XXXXXXXXX有限公司（二）劣勢1、周邊商務配套較差，目前周邊還沒有單身公寓、商業等配套服務設施，需進一步完善2、沒有建設、運營孵化器的經驗；3、缺乏專業的孵化服務人員；4、知名度不高。發展基礎XXXXXXXXX有限公司（二）劣勢1、周邊商務配套較差，目10XXXXXXXXX有限公司（三）機遇1、黃島區尚未有專業的現代農業科技企業孵化器；2、國家及青島市簡政放權，降低創業門檻，激發了大眾創業的激情；3、傳統農業企業急需轉型，需要一個試驗新商業模式的平臺。發展基礎XXXXXXXXX有限公司（三）機遇1、黃島區尚未有專業的現11XXXXXXXXX有限公司（三）挑戰1、面對黃島區其他類似孵化器的競爭；2、建立一支專業化創業服務團隊的挑戰。發展基礎XXXXXXXXX有限公司（三）挑戰1、面對黃島區其他類似孵12發展戰略2一、利益相關者分析二、發展思路三、戰略定位四、戰略目標五、具體目標六、功能定位發展戰略2一、利益相關者分析13發展戰略XXXXXXXXX有限公司政府大學企業科研院所產品市場資本市場青島西海岸現代農業科技孵化基地中央、農業部、山東、青島、黃島區各級政府惠農優農政策中科院、農科院，的咨詢機構、科研成果轉化農業大學、農校的人力資源支持企業創業精神，資源組織能力國外、國內、區域外、區域內市場自籌、政府資助、貸款、風投一、利益相關者分析發展戰略XXXXXXXXX有限公司政府大學企業科研院所產品市14XXXXXXXXX有限公司

在黃島區農業發展的現狀和未來需求的基礎上，利用XXXX現有的物業空間，根據其結構進行改造升級，以大專院校、科研院所為依托，以促進科技成果轉化、培養農業高新技術企業和企業家為宗旨，以“創富”、“創新”、“創業”為功能目標，面向黃島區本地農業現代科技企業、外地知名農業企業、大學生創業團體進行招商，吸引高校科研單位進駐，通過政府引導支持、市場化機制、專業化服務和資本化途徑等，有效集成農業創新創業服務資源，提供全鏈條增值服務，搭建開放創新創業和孵化服務平臺，實現創新與創業相結合、線上與線下相結合、孵化與投資相結合，為農業科技發展開拓新的途徑，為廣大創新創業者提供良好的工作空間、網絡空間、社交空間和資源共享空間，將XXXX改造升級為青島西海岸現代農業科技投資主體多元化、運行機制多樣化、組織體系網絡化、創業服務專業化、服務平臺高標化的孵化基地。二、發展思路發展戰略XXXXXXXXX有限公司在黃島區農業發展的現狀和未15XXXXXXXXX有限公司青島西海岸現代農業科技孵化基地打造成國家級的農業科技型中小企業孵化器黃島區落實農業發展戰略的執行機構黃島區農業新興企業創業發育的扶持機構黃島區農業優化農業產業鏈的管理咨詢機構黃島區塑造農業優秀品牌的培訓機構黃島區科技型農業企業成長的服務機構三、戰略定位發展戰略XXXXXXXXX有限公司青島西海岸現代農業科技孵化基地打造16XXXXXXXXX有限公司

以黃島區農業資源為基礎，以黃島區現代農業科技發展趨勢為依托，建立青島西海岸現代農業科技孵化基地。旨在調整黃島區農業產業結構，完善現代農業開發產業化鏈條，提升農業經濟效益。通過建設孵化基地，培育、孵化、挖掘黃島區農業科技型企業發展環境，推動農業科技型企業和具有戰略意義的農業企業生存、發展、壯大。

通過建立青島西海岸現代農業科技孵化基地，實現黃島區農業由傳統農業向新興農業方向轉移；為各級科研院校將農業科技成果向黃島區地區轉化提供友好環境；營造和優化黃島區農業方面創業氣氛；提高招商力度，完善黃島區農業產業化鏈條；以黃島區現有農業資源和現有農業規模為依托，提升黃島區的農業品牌，實現農業特優產品經濟價值最大化。發展戰略XXXXXXXXX有限公司以黃島區農業資源為基礎，17XXXXXXXXX有限公司

形成成熟創業產業體系構建完整的服務體系，并開始收費運作初步形成孵化基地的基本框架，招商并引進基本的配套服務公司第1-2年第3-4年第5年四、戰略目標發展戰略XXXXXXXXX有限公司形成成熟創業產業體系構建18XXXXXXXXX有限公司農業企業孵化基地，將以黃島區的農業、海洋牧業相關的科技型或具有區域戰略性的初創型企業和產業為孵化對象，打造成為黃島區農業全面發展和現代化發展的搖籃。孵化園區將會精心挑選本地區的企業進入園區：其一，嚴格彌補黃島區農業發展的短板支持科技型企業在本地區發展壯大其三，推動科技興農，努力輔助具有科技含量高、環境友好的新興農業生產性企業入駐孵化基地為在孵企業提供全流程的服務，以高孵化成功率向黃島區人民提交滿意答卷，成為黃島區另一張優秀名片。五、具體目標發展戰略XXXXXXXXX有限公司農業企業孵化基地，將以黃島19XXXXXXXXX有限公司六、功能定位西海岸農業電商的創富平臺西海岸農業科技教育的創新平臺現代農業科技企業商務辦公的創業平臺發展戰略XXXXXXXXX有限公司六、功能定位西海岸農業電商的創富平20XXXXXXXXX有限公司

充分利用黃島區農產品的優勢，以農產品貿易為基礎，打造面向全國的農產品電商平臺，并以此帶動農產品加工的集聚，吸引大型農業企業入駐，形成孵化基地的“創富平臺”。定位：立足黃島區，輻射全國，綜合性農產品電商平臺；功能：農產品博覽與交易構成：由農產品展覽會、農產品貿易中心構成。（一）創富平臺發展戰略XXXXXXXXX有限公司充分利用黃島區農產品的優勢，21XXXXXXXXX有限公司以現代農業科技為基礎，融合農業技術交流、農業教育與培訓、農業示范與推廣等多種功能，打造以農業教育為主體，以農業技術孵化為核心的“創新平臺”。定位：農業科技交流、教育培訓、農業技術孵化的中心；功能：農業科技交流、農業教育、農業技術孵化、農業技術示范與推廣四大功能。構成：由農科院實踐基地、西海岸農業科技合作基地構成。（二）創新平臺發展戰略XXXXXXXXX有限公司以現代農業科技為基礎，融合22XXXXXXXXX有限公司以現代農業科技為載體，融合農業企業總部辦公、農業產品展示、農業技術展示等多種功能為一體，為有一技之長的農業企業提供展示才華的空間，為剛進入農業產業的企業提供平臺，打造孵化基地的“創業平臺”。定位：為西海岸及其外地農業企業、大學生創業提供全方位支持的創業基地；功能：農產品展示、農業貿易洽談、企業總部辦公、農業技術展示等。構成：農業創業基地和農業企業總部基地構成。（三）創業平臺發展戰略XXXXXXXXX有限公司以現代農業科技為載體，融合23實施方案3一、改造方向二、功能分布三、組織機構設置四、運營模式五、運營服務六、入孵企業設定實施方案3一、改造方向24實施方案XXXXXXXXX有限公司塑造“創新文化”和“創新精神”倡導田園工作生活模式環境功能復合的創業中心++層次豐富的院落、花園的室外空間組合，與生產工作場所相結合，它在人的尺度上界定了個體的人與自然景觀的關系，對高科技企業的環境功能有至關重要的作用。將園林式的空間布局營造植入項目的體系中，給入駐者建構了一個最為適宜發揮他們創造力、想像力的空間，讓他們能夠在自然中工作，回歸生活、工作、娛樂與自然為一體的田園模式。營造溫和健康、文化開放、富有刺激性的創業氛圍。以研發為首位；產、學、研緊密相連；信息的交流、新技術的共享促使研發水平不斷提高。一、改造方向實施方案XXXXXXXXX有限公司塑造“創新文化”和“創新精25XXXXXXXXX有限公司二、功能分布根據大廈現有分層、空間和布局現狀，融合現代農業科技孵化基地的需求，其功能布局如下：創業產業服務中心現代農業展示館青島西海岸現代農業科技孵化基地培訓交流中心產業孵化區綜合配套服務區15-17層創業產業服務中心04-14層產業孵化區03層培訓交流中心02層綜合配套服務區01層現代農業展示館實施方案XXXXXXXXX有限公司二、功能分布根據大廈現有分層26XXXXXXXXX有限公司

現代農業展示館

將一層大廳改造成現代農業展示館，以實物和影像的方式展示最新的農產品和農業現在科技。為入駐的企業提供產品和技術的展示窗口，用農業微景觀作為裝飾，從而打造成西海岸的現代農業展示中心，定期舉辦展覽會。15-17層創業產業服務中心04-14層產業孵化區03層培訓交流中心02層綜合配套服務區01層現代農業展示館實施方案XXXXXXXXX有限公司現代農業展示館2715-17層創業產業服務中心04-14層產業孵化區03層培訓交流中心02層綜合配套服務區01層現代農業展示館XXXXXXXXX有限公司

綜合配套服務區員工餐廳為基地內工作人員提供經濟、衛生、健康的餐飲服務。配套商業區規劃適當商業面積用于超市、辦公耗材、咖啡廳等，為工作人員提供工作和生活便利。實施方案15-17層創業產業服務中心04-14層產業孵化區03層培訓2815-17層創業產業服務中心04-14層產業孵化區03層培訓交流中心02層綜合配套服務區01層現代農業展示館XXXXXXXXX有限公司

培訓交流中心農業培訓中心

搭建現代化的培訓教室，定期舉辦農業現代科技培訓班，為西海岸的農業企業和農民做專業的培訓。企業培訓中心技術交流中心定期舉行培訓活動，包括針對員工的各類技能培訓和針對管理者的高端培訓（如SWOT講座等）。

為入駐的企業搭建技術交流平臺，方便其了解和共享最新的現代農業科技。實施方案15-17層創業產業服務中心04-14層產業孵化區03層培訓2915-17層創業產業服務中心04-14層產業孵化區03層培訓交流中心02層綜合配套服務區01層現代農業展示館XXXXXXXXX有限公司

產業孵化區精品產業孵化中心重點招入黃島區藍莓、綠茶、食用菌等具有代表性的農業產業，打造精品，促進區域產業結構升級。龍頭企業旗艦中心中小企業孵化中心以優惠政策吸引青島本地和外地知名大企業入駐，形成示范效應和聚集效應，促進孵化基地活力升溫。廣泛吸引中小企業和大學生創業進入孵化基地，通過政府政策引導支持、孵化基地優質服務迅速成長壯大。實施方案15-17層創業產業服務中心04-14層產業孵化區03層培訓3015-17層創業產業服務中心04-14層產業孵化區03層培訓交流中心02層綜合配套服務區01層現代農業展示館XXXXXXXXX有限公司

創業產業服務中心公共商務服務中心整合企業行政、商務的部分功能統一服務，通過專業化規范化管理，有效降低企業運營成本。企業咨詢服務中心配套機構服務中心

引進農科院等科研機構，作為其在西海岸的基地，為中小企業提供專業化的技術咨詢服務。引進金融機構、廣告公司、圖文制作公司等機構作為配套服務機構。實施方案15-17層創業產業服務中心04-14層產業孵化區03層培訓31XXXXXXXXX有限公司根據項目的定位，設立綜合管理部和企業服務部兩個部門。（一）綜合管理部

負責孵化基地中心日常行政事務，協調配合各部門做好管理工作；負責孵化基地的對外接待、會務接待及入孵企業的會務服務工作；負責孵化基地和入孵企業的宣傳工作；協助入孵企業辦理通訊、網絡設施的開通接入和系統維護；負責工作規劃、總結的編匯，文件指示精神、重要信息的上傳下達及重要資料的存檔保密工作。（二）企業管理部負責招商和入孵企業的相關資訊服務；負責孵化企業的管理服務工作，協助企業辦理項目審批、工商、稅務登記、銀行開戶等成立手續

；負責孵化項目的入駐企業的資格認定工作及管理評價和畢業認定；

向企業提供企業管理、企業策劃、企業診斷及政策法規的咨詢和孵化指導；負責組織企業間的聯誼活動，交流發展經驗，開展業務合作

。三、組織機構設置實施方案XXXXXXXXX有限公司根據項目的定位，設立綜合管理部和企32XXXXXXXXX有限公司孵化基地擬采用事業企業型的運營模式，由政府、事業單位投資，孵化基地的日常管理按照企業化經營，實現收支平衡。同時與風險機構合作，建立孵化基地管理公司來運作風險基金和提供孵化服務，幫助初創企業解決實際問題。為了實現收支平衡，孵化基地除了房租收入、物業管理收入外，還將加大咨詢服務收入、投資創業企業出售股權、房租和咨詢服務獲取創業企業股權再通過股權出售獲取收入等方式。著重為企業提供高附加值的管理咨詢和資本服務，解決創業企業在成長過程中遇到的資金和管理問題。四、運營模式實施方案XXXXXXXXX有限公司孵化基地擬采用事業企業型的運33XXXXXXXXX有限公司政策優惠高新技術產業聚集區域價格成本物理空間和配套設施人才聚集服務管理其他加速服務入住企業看重什么基礎服務附加服務增值服務五、運營服務實施方案XXXXXXXXX有限公司政策優惠高新技術產業聚集區域價格成34XXXXXXXXX有限公司青島西海岸現代農業科技孵化基地，實現經營目標，是建立在一套系統和完善的運營體系下的，從縱向上看可以分為企業入孵支持、孵化企業定位、孵化保障。入孵支持：孵化園區為入孵企業做的前期服務工作，包括規劃引導、組織設計、政策宣傳、場地提供、申請審核、公關接待、產業培訓。孵化企業組合及孵化實施：是在對入孵企業的經營目標進行設定，范圍進行鑒定，形成孵化企業對象的產業組合，實現農業資源產業鏈全鏈條的高新技術企業孵化。在這里，從農業生產周期為一個鏈條，包括：作業經營、品牌化經營、市場化經營企業為孵化對象。孵化保障：為孵化企業和孵化園區管理辦公機構提供全方位的后勤保障服務包括：后勤服務、物業服務、人力資源招聘、行業信息服務、科技成果連接服務、外部協調服務。實施方案XXXXXXXXX有限公司青島西海岸現代農業科技孵化基35XXXXXXXXX有限公司后勤服務物業服務人力資源代招聘行業信息服務孵化企業入孵支持政策宣傳規劃引導場地提供申請審核公關接待產業培訓孵化保障科技成果連接服務外部協調服務組織設計實施方案XXXXXXXXX有限公司后勤服務物業服務人力資源代招聘行業36XXXXXXXXX有限公司

服務體系設計服務體系分類分階段青島西海岸現代農業科技孵化基地政策咨詢技術服務人力資源開發管理咨詢服務金融服務知識產權信息服務培訓服務物業服務市場服務網絡與協會外聯服務出孵跟蹤服務創意服務實施方案XXXXXXXXX有限公司服務體系設計服務體系分類分階37XXXXXXXXX有限公司孵化器創業團隊創業輔導機構科技局(廳）農業局（廳）天使基金管理咨詢機構生產線租賃機構法律事務所物流企業科研機構研發平臺租賃機構媒體廣告加速器上游產業下游產業工商、稅務創業導師風險投資在孵企業關鍵要素供應商會計事務所畢業企業在孵企業客戶實施方案XXXXXXXXX有限公司孵化器創業團隊創業輔導機構科技局(38XXXXXXXXX有限公司結合黃島區的農業現狀，選擇合適的農業高新技術領域進行孵化，選擇原則如下：技術較為成熟，具有產業化條件；具有廣闊市場前景，對社會經濟具有重要意義；具有物化有形載體；易于進行知識產權保護。六、入孵企業設定（一）入孵企業選擇原則（二）企業孵化流程圍繞著孵化對象的進化成長，農業科技企業孵化器的運行發展體現為一種程序化的循環運作過程，如下圖所示：入孵申請綜合診斷孵育成長孵化評估退化孵出強制程序駁回入孵評估畢業鑒定資源配置服務供給NYN實施方案XXXXXXXXX有限公司結合黃島區的農業現狀，選擇合適的農39XXXXXXXXX有限公司1、入孵評估：孵化器根據企業的入孵申請，按照既定的入孵標準對各類申請項目進行綜合評估，選擇符合要求的企業進行孵化。2、綜合診斷：孵化器對不同的待孵企業進行綜合診斷，分別制定有針對性的項目孵化方案，用以指導企業孵化和資源配置。3、企業孵化成長：孵化器依據既定孵化方案，圍繞企業項目的孵化成長進行具體的資源配置和服務供給。4、孵化評估：孵化器在孵化企業過程中需要定期地對孵化對象進行綜合評估，并根據評估結果修正孵化方案和資源服務的配置；對于經過多次評估仍不符合要求的在孵項目可通過強制程序使其退出孵化。5、畢業鑒定:對符合畢業條件的企業進行鑒定并制定退出方案，對閑置出來的資源進行重新整合以接受新的孵化對象。實施方案XXXXXXXXX有限公司1、入孵評估：孵化器根據企業的入孵40招商推廣4一、招商模式二、推廣方案三、建設周期招商推廣4一、招商模式41招商推廣XXXXXXXXX有限公司一、招商模式目前同類項目的運營普遍存在三種模式，這三種模式各有優缺點：招商推廣XXXXXXXXX有限公司一、招商模式目前同類42XXXXXXXXX有限公司本項目運營模式建議：租售結合以租代售靈活組合根據本項目的現狀和性質進行綜合考慮，建議本項目采用單一產權與分散產權相結合的租售結合模式，并保持產權的相對單一性。租賃部分保證發展商獲得穩定的現金流，出售部分保證發展商收回部分投資，降低招商風險對投資回報的影響。以租代售更可以促進招商重點企業的鎖定。招商推廣XXXXXXXXX有限公司本項目運營模式建議：招商推廣43XXXXXXXXX有限公司本項目的租賃不僅為獲得穩定的現金流收入，更重要的是未來的整體帶租約出售的收益，實現本項目的價值增值。本項目的租賃建議有：-客戶質量：以知名研發企業或有潛力的中型研發企業為主體客戶。客戶租賃面積結構：根據“二八定律”，如果80%的面積被20%的客戶占有，物業的投資風險就會增加，因此在客戶租賃面積結構上應注意控制風險。客戶租約結構：知名企業一般租約為三-五年，相對長期穩定的租約可以提升本項目價值。-租金遞增率：至少每三年遞增8%以上。-租期結構：如果短期租約比例過高，會增加項目的投資風險，因此小于二年的短期租約比例可低于40%。-客戶行業構成：行業相對分散，以避免由于行業衰退而造成的租金回報風險。-投資回報率：稅前10%左右-優質的物業管理:園區物業保養完好如初、客戶反饋良好、品牌物業管理，均為提升園區價值的重要物業管理因素。招商推廣XXXXXXXXX有限公司本項目的租賃不僅為獲得穩定44XXXXXXXXX有限公司二、推廣方案推廣策略：次第推廣有條不紊從籌備開始，先導入現代農業科技孵化基地概念，在市場上引起關注，之后對孵化基地進行價值體系解讀，在解讀中，讓企業決策人充分了解孵化基地。在引入重點企業后，對重點企業進行宣導，從而讓跟隨企業逐步進駐孵化基地。招商推廣XXXXXXXXX有限公司二、推廣方案推廣策略：次第推廣45XXXXXXXXX有限公司南京媒介為主國內財經媒體輔助修正整合媒介分布準備階段預熱市場重要推廣節點重點入住企業宣傳大眾傳播形象、小眾媒介傳達、會議推介、渠道營銷概念推廣價值體系推廣入住企業推廣招商推廣XXXXXXXXX有限公司南京媒介為主國內財經媒體輔助修正整46XXXXXXXXX有限公司時間時期招商階段5個月1年1年1年籌備期全面推廣期強力招商期快速招商期招商推廣XXXXXXXXX有限公司時間時期招商階段5個月1年1年1年47XXXXXXXXX有限公司重點企業招商預期目標招商籌備期試探市場反應，提高項目的市場認知度，爭取部分客戶的園區考察，具體為在前期工作開始時，通過DM、投資洽談會、政府招商部門、招商中介機構（如外商投資促進協會、各行業協會等）、網絡報紙戶外廣告等的形式提高項目的認知度，同時在目標客戶群（黃島區的知名農業企業、青島市農業高校、外地知名農業企業等）中進行一定的市場調查及重點推薦，試探市場反映，并及時調整相關策略多重的優惠政策：獨一無二的園區環境及物業質素：容積率、高綠化率、環境優美；開放舒適的辦公空間；高實用率（得房率）；引進的企業質素高。較完善的配套設施：餐飲、酒店等獨具的區位交通優勢：從區位上，從交通上。賣點整合招商推廣XXXXXXXXX有限公司重點預期目標招商籌備期試探市場反應48XXXXXXXXX有限公司重點次重點企業招商預期目標全面招商期進一步提高項目知名度；爭取企業的進駐/意向進駐，招商手段及渠道多方面展開，同時力求以最低成本達到最理想的招商效果，實現項目的全面招商。物業優先選擇權：由于此時正式招商剛剛開始，新入駐的企業有優先選擇權，時機難得。獨一無二的園區環境及物業質素：低容積率、高綠化率、環境優美；開放舒適的辦公空間；高實用率（得房率）；引進的企業質素高。較完善的配套設施。賣點整合以渠道（政府、中介、展會、交流會等）、活動（招商會、投資洽談會、簽約儀式等）及人員推廣為主，輔以少量的報紙、網絡、戶外廣告等媒體宣傳。主要動作招商推廣XXXXXXXXX有限公司重點預期目標全面招商期進一步提高項49XXXXXXXXX有限公司重點次重點跟隨企業招商預期目標強力招商期爭取更多企業進駐，本階段將是項目招商成效有突破性增長的階段。這是因為經過市場的預熱以及全面推廣期的鋪墊，市場對項目的認知率已達到較高水平；更重要的是這時本項目以及周邊片區較多項目已完工，各種配套也基本到位，整個園區逐漸呈現規模，以最佳的形象展示給潛在客戶。因此，這一階段是簽約的高峰期。園區優質客戶：龍頭企業的入駐為本項目的價值得到了提升，成為這個時期最重要的一個賣點。品牌物業管理服務：物業管理服務是園區的增值服務，這時企業已積累到一定數量，可以將優質的園區物業管理服務作為一個重要賣點。賣點整合拓展新的招商渠道，如對意向客戶的服務及跟進力度，加強對已入駐客戶的服務，爭取以商引商。主要動作招商推廣XXXXXXXXX有限公司重點預期目標強力招商期爭取更多企業50XXXXXXXXX有限公司重點次重點跟隨企業招商預期目標快速發展期在已入園企業的帶動下，招商引資形成良性循環，越來越多的企業主動前來洽談，因此這個時期更多是的吸引優質企業入園，設定一定的入園門檻，提升園區的企業質量。園區已有客戶質素：通過入駐企業的品牌效應、關聯效應及市場效應可形成園區核心賣點。首先先期入駐企業為知名企業，會產生品牌效應，它將有助于其它知名企業的進駐。其次，先期入駐的企業會吸引上下游企業進駐。賣點整合企業服務和園區管理；定期進行全國招商；對客戶結構進行調整，置換出部分業績表現不好的企業，提高整體客戶質量。主要動作招商推廣XXXXXXXXX有限公司重點預期目標快速發展期在已入園企業51XXXXXXXXX有限公司將項目劃分為3個階段建設，分步開展，以確保該項目的順利實施。三、建設周期準備期：在準備期，主要是對場地進行簡易裝修，符合基本的辦公要求。同時，通過各種渠道，引入創業企業。并建立相關的孵化器管理制度，組建創業導師團隊，引入投資機構及其他服務機構。實施期：準備期的工作結束后，孵化器正式開始運作。將搭建更多的服務平臺，為入孵企業提供服務。同時通過參與一些社會化的活動，提升孵化器的知名度，同時為入孵企業進行宣傳、推廣。擴張期：在準備期、實施期都順利度過后，總結相關的經驗，形成自成一體的孵化器管理制度，積累相關的社會資源和融資渠道。然后擴大孵化器的辦公面積，引入更多的創業企業，提供更多樣化的服務內容，打造出自己的品牌。招商推廣XXXXXXXXX有限公司將項目劃分為3個階段建設，分步開展52借鑒案例5借鑒案例553XXXXXXXXX有限公司1、概況楊凌示范區創業服務中心成立于1998年，是由科技部火炬中心、陜西省科技廳和楊凌示范區管委會聯合共建的國家級高新技術創業服務中心。主要任務是依據國家有關政策，依托楊凌示范區智力密集和科技資源豐富的綜合科技優勢，充分利用示范區優越的產業發展環境，通過提供完善的設施、優質的服務、優惠的政策孵化科技企業，培養科技企業家，發展高新技術產業。創業中心為在孵企業提供了從物理空間、技術研發、人才培養、資金服務、市場開拓和法律支持等各環節的服務內容，為培育企業發揮了巨大的作用。在孵企業主要涉及生物醫藥、綠