4.培養邏輯思維能力簡單的數學加法題：1000+40+1000+30+1000+20+1000+10=熱身活動：多樣化思維8的一半是多少？答案是“4”，使用的就是邏輯思考，因為是從“數學演算”的角度回答的；答案是“3”“0”……其他答案則是運用創意與趣味等思考模式。分析：目前的狀況，故事中債主的女兒可以有哪些選擇？三種不同的選擇第一種選擇：拒絕履行選石子的承諾。她這樣做的結果將導致父親坐牢。第二種選擇：要求債主亮出兩塊石子，并揭穿他的詐術。這樣做的結果將可能導致債主惱羞成怒，逼債更急，甚至造成更嚴重的后果。第三種選擇：忍痛選取一塊黑石子，救了父親，犧牲自己。邏輯思維像這樣的思維方法，顯然是將問題情境中的條件進行合理的分析。這就是傳統的邏輯思維。可是，在這樣的情景下，邏輯思維是難以幫助受困者突破困境的。因為無論作何選擇，對商人父女二人來說，都是不好的。問：怎樣才能跳出這三種選擇，是否還有其他的解決方法？創意思維故事結果：這位姑娘借助創意思維解決了問題。她伸手從債主的口袋里取出石子，在尚未亮出給大家看的一剎那使石子從手指間滑落地面。然后，她抱歉地說：“哎呀！糟糕，我怎么這樣不小心呢！不過，不要緊，請看口袋中留下的那塊石子，就可以斷定我選的是黑是白了。”就這樣，她得到了兩全其美的結果：既免了債務、免了坐牢、保全了自己，又保全了債主的面子，使他不得不遵守自己立下的諾言。邏輯思維訓練題一：有三只透明無刻度的玻璃杯（一只大杯8升,一只中杯5升,一只小杯3升）8升的玻璃杯裝滿清水。其他兩只杯均為空的。問能否在這三只杯子之間倒水使得8升的杯只剩1升水？要求：不能將水倒向三杯之外的地方。也不能用其他工具量出來，看誰能行？（分小組討論，派代表到前面演示）解決方法：1）、先將大杯的水分別倒滿中杯和小杯

2）、小杯的水倒入大杯。

3）、中杯倒滿小杯。

4)、小杯的水再倒入大杯。

5)、中杯余下的2升水倒入小杯，中杯為空。

6)、將大杯倒滿中杯，6-5=1（升）現在大杯剩余了一升甲、乙、丙、丁四個人，已知乙不是最高但比甲、丁高，而甲又比丁高。請將他們由高到低排列。正確答案：丙、乙、甲、丁邏輯思維訓練題二：甲、乙、丙、丁四個人進行羽毛球雙打比賽其中①甲比乙年輕；②丁比他的兩個對手年齡都大；③甲比他的伙伴年齡大④甲與乙的年齡差距要比丙與丁的差距大一些。試判斷誰與誰搭伴，并說出四個人的年齡從小到大的順序。正確答案：甲與丙；乙與丁。丙<甲<丁<乙邏輯思維訓練題三：某年級有四個班，每個班都有正、副班長各一人，平時召開年級班長會時，各班只有一人參加。參加第一次會議的是A、B、C、D，參加第二次會議的是C、E、B、F，參加第三次會議的是F、G、B、A。H因生病三次都未參加。你能分清他們哪兩個人是同班的？正確答案：B和H，A和E，C和G，D和F。邏輯思維訓練題四：A、B、C、D四人，一個是教師，一個是營業員，一個是工人，一個是公務員，請根據下面的情況判斷每個人的職業（1）A與B是鄰居，每天一起騎車上班；（2）B比C年紀大；（3）A正在教D打太極拳；（4）教師每天步行上班；（5）營業員的鄰居不是公務員；（6）公務員與工人互不相識；（7）公務員比營業員與工人年齡都大。

正確答案：A是營業員；B是工人；C是教師；D是公務員。邏輯思維訓練題五：甲、乙、丙、丁四人經常為班里做好事。有一次，班主任發現教師里損壞的門修好了，就找他們詢問。甲說：“不是我修的。”乙說：是甲修的。”丙說：“不是我。”丁說：“是乙修的。”為了不讓老師知道，他們四人的回答中只有一人的話符合實際，但班主任還是很快知道了修好門的是誰，并進行了表揚，你能猜出修好門的是誰嗎？正確答案：門是丙修的。邏輯思維訓練題六：物業管理師

《物業經營管理》主講：袁偉智單項選擇題1.建筑規模一般在1-3萬平方米之間，以中型百貨公司為其主要租戶的零售商業物業是（）。A.區域購物中心B.市級購物中心C.地區購物商場D.居住區商場2.物業設施管理的服務對象是（）。A.大型房地產開發企業B.擁有房地產的大型房地產代理機構C.擁有房地產的非房地產企業或機構D.集策劃、咨詢、開發、運營與管理于一體的綜合性房地產企業3.從物業經營管理的常規工作內容來看，資產管理的主要內容本質上就是對（）的控制。A.成本和收益B.支出和費用C.成本和費用D.費用和租金4.下列物業中，不屬于物業經營管理對象的是（）。A.寺廟B.加油站C.游樂場D.賓館5.一個住宅小區周邊新建了一個垃圾處理廠，該小區的房子大幅度貶值，房地產投資者因此而受損。這說明房地產投資具有（）。A.固定性B.適應性C.相互影響性D.政策影響性6.關于房地產經濟壽命表述，正確的是（）。A．經濟壽命一般長于自然壽命B．如果房地產維護狀況良好，并進行了合理的改造，較長自然壽命可以讓投資者獲得數個經濟壽命C．經濟壽命是指房地產從開始使用到可以獲得最大利潤的時間D．對于商業房產來說，經濟壽命就等于自然壽命7.房地產投資的弊端不包括（）。A.投資回報率低B.流動性差C.投資回收期長D.需要專門的知識和經驗8.房地產屬于非貨幣資產，銷售過程復雜，交易成本高，從而使得房地產具有（）。A.市場供求風險B.變現風險C.周期風險D.或然損失風險9.某人將40萬元存于銀行，銀行的年利率為6.12%，3年之后，該人可以獲得利息為（）元（銀行存款為單利計息）。A.73440B.78026C.473440D.47802610.關于物業經營過程中的準備金下列表述，錯誤的是（）。A．準備金又稱大修理基金B．稅前現金流中不包含準備金C．常用于支付物業經營過程中的資本性支出D．《物業管理條例》將準備金叫做“專項維修資金”11.某人以14萬元的價格購買了一輛小轎車，三個月后發現該小轎車的價格已近跌到12萬元。這屬于設備的（）。A.第一類有形磨損B.第二類有形磨損C.第一類無形磨損D.第二類無形磨損12.關于家庭人口規模對物業價格的影響，正確的是（）。A.隨著家庭人口規模小型化，物業價格有下降的趨勢B.隨著家庭人口規模小型化，物業價格有上升的趨勢C.隨著家庭人口規模小型化，物業價格變化方向不確定D.隨著家庭人口規模小型化，物業供給有下降的趨勢13．在房地產估價的市場法中，所選取的可比實例（）。A．越多越好B．只要有2個以上即可C．一般為3-10個D．至少為10個14.當預期某國的貨幣會升值時，在其他因素不變的情況下，該國的房地產會（）。A.上漲B.下降C.不變D.難以確定15.下列物業中，最適用于成本法進行評估的物業是（）。A.商鋪B.寫字樓C.某大學的教學樓D.度假村16.一個設備價格為15萬元，可以使用10年，殘值率為8%，若使用直線折舊法，使用3年之后該設備的余值為（）元。A.4.14B.5.84C.9.66D.10.8617．關于物業管理長期計劃的說法，正確的是（）。A．屬于戰術層次的計劃B．通常以物業管理企業與業主簽署和委托管理合同約定的合同有效期為周期C．通常以3~5年為周期D．通常以物業的剩余使用壽命為限18.某市房地產的吸納率為20%，則吸納周期為（）。

A.0.2年B.2年

C.5年D.10年19.政府對房地產市場干預的目標不包括（）

A．引導新建項目位置選擇

B．滿足特殊群體的需要

C．保證為各類生活需要提供適當的入住空間

D．控制房地產的價格20.關于房屋租賃的特點的表述，錯誤的是（）。A.房屋租賃不轉移房屋的所有權B.租賃關系伴隨著房屋所有權的轉移而終止C.租賃雙方都必須是符合法律規定的責任人D.房屋租賃關系是一種經濟要式契約關系21.在租約簽訂前、執行中和租約期滿后，始終貫穿的工作是（）。

A.租賃方案的制定B.租戶關系的管理

C.物業市場的營銷D.房屋空間的收回22.在租賃管理中，租約期滿時的主要工作內容包括（）。

A.制定租賃方案與策略B.收取租金

C.租金結算D.租金確定23.租賃管理的核心內容是（）。

A．租約談判

B．租金確定

C．可出租面積的確定

D．租戶選擇24.關于租金調整的表述，正確的是（）。A.對于任何客戶，租金都應該隨著市場變化隨時進行調整B.對于租期較短的客戶，租金在租期中一般保持不變，當續租的時候，租金也應該保持不變C.對于租期較長的客戶，租金在租期中應該保持不變D.對于租期較長的客戶，應該對租期中租金如何進行調整進行約定25.租賃合同的條款的基本條款不包括（）。A．租賃期限B．房屋的市場價格C．修繕責任D．轉租的約定26.實行一級成本核算的物業管理企業，營業成本中可不設（），直接將其計入管理費用。A.直接人工費 B.直接材料費C.財務費用 D.間接費用27.保安的人身保險費計入（）。A.人工費 B.保安費C.辦公費 D.保險費28.關于營業成本和期間費用的說法，正確的是（）。A.期間費用是企業的直接消耗B.物業管理單位人員的工資一般都被計入期間費用C.期間費用直接計入當期損益D.成本在收益實現前或實現后均可以得到補償29.成本控制的原則不包括（）。

A.講求經濟效益

B.責權利相結合

C.重點控制，抓大放小

D.例外管理30．物業管理企業經營共用設施設備，支付的有償使用費，計入（）。

A．營業成本

B．管理費用

C．營業成本或管理費用

D．遞延資產31.物業管理企業成本預算編制方式“二下一上式”中的“一上”是指（）。

A.上報物業管理企業財務部門

B.上報所在的房地產行政主管部門

C.上報物業的業主

D.上報物業管理企業的董事會32.在招標過程中，標的編制的依據是（）。

A.物業租金

B.物業價格

C.物業服務成本

D.物業管理的目標33.保險一般原則中的近因原則是指（）。A.對風險承擔補償的責任B.與保險標的有直接的利益關系C.促成風險損失的最直接的原因D.促成風險損失的時間上最近的原因34.前期物業服務合同具有的特征不包括（）。A.具有過渡性B.在本質上是一種委托合同C.是一種要式合同D.由建設單位和物業管理企業簽訂35.物業企業將一個物業管理區域內的全部物業管理一并委托給他人的，相應的處理措施不包括（）。A.由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，處委托合同價款30%以上50%以下的罰款 B.情節嚴重的，由頒發資質證書的部門吊銷資質證書C.委托所得的收益，由政府沒收D.如果給業主造成損失，依法承擔賠償責任36.保險的當事人不包括（）。A.保險人B.受益人C.投保人 D.被保險人37.下面指標中，屬于物業管理績效評價基本指標的是（）。A.資產負債率 B.主營業務利潤率C.盈余現金保障倍數 D.成本費用利潤率38．下列選項中，不屬于物業管理企業財務報表的主表的是（）。A．資產負債表 B．利潤表C．成本表 D．利潤分配表39.在滿足物業經營管理所需資金的前提下，以較低的成本和較小的風險獲得資金，這是（ ）管理的具體目標。A.籌資 B.運用C.分配 D.回收40.可以反映物業管理企業在一定時期經營成果的報表是（）。A.利潤表 B.資產負債表C.現金流量表 D.成本報表41.評價物業服務企業資本經營效益的核心指標是（）。A.成本費用利潤率 B.財務內部收益率C.凈資產利潤率 D.主營業務利潤率42．當（）大于市場利率的時候，表明企業可以充分利用財務杠桿，進行負債經營。

A．資產負債率

B．營業增長率

C．總資產報酬率

D．盈余先進保障倍數43.某物業服務企業2007年利潤為60萬元，2010年利潤為80萬元，該企業三年利潤平均增長率為（）。A．9.06%B．10.06%C．11.06%D．11.11%44．寫字樓使用者在寫字樓內最基本的三個行為是工作、進餐和（）。A.休息B.購物C.娛樂D.運動45.將主要的大店放在主要通道的兩端，在連接通道中間布置很多小的商店，這樣做的理論基礎是（）。A.中心地理論 B.同類零售店聚集理論C.市場區位論 D.需求的外部效應理論46．寫字樓物業管理的微觀目標是（）。A．寫字樓物業管理處各部門的崗位目標B．收益部分使用率最大化C．物業的保值率和增值率最大化D．所有人與使用人的滿意率最大化47.現代購物中心誕生于（）。A.20世紀的美國B.19世紀的法國C.20世紀的英國D.19世紀的德國48.寫字樓物業管理的內容不包括（）。A.寫字樓物業市場營銷 B.租金收取辦法的制訂C.協調業主和政府的關系D.組織與控制49.我國處置不良物業資產的主要目標是（）。A.最大限度地出售不良物業資產，減少損失B.嚴格控制國有資產流失C.最大限度地進行資產重組D.最大限度提高不良資產的市場價值50.組合投資管理的最后一個步驟是（）。A.構建投資組合 B.投資組合的績效評估C.投資組合的調整 D.投資分析51.物業經營管理強調為業主提供（）服務，滿足其物業投資收益或企業發展戰略及主營業務發展目標的需求。A.設施管理 B.運行管理C.價值管理 D.資產管理52.具備由專業管理集團開發經營，業態業種的復合度高、行業多、店鋪多、功能多等特點的零售商業物業是指（）。

A.區域購物中心

B.市級購物中心

C.地區購物商場

D.居住區商場53.當賣方愿意接受的最低價格大于買方愿意支付的最高價格時，相關房地產（）。A.可能成交B.不可能成交C.取決于賣方的討價還價能力D.無法確定54.（）是指某類物業在市場上的平均水平價格，是該類物業大量成交價格的抽象結果。A．理論價格B．總價格C．市場價格D．單位價格55.當住宅開發商預計未來房地產價格會大幅度上升，住宅的供給會（）。

A.增加B.減少

C.不變D.不確定56.在物業經營管理的成本管理中，固定預算的缺點主要表現在（）。

A.難以實現費用支出效益的最大化，且難以調動員工控制費用的積極性

B.編制成本高

C.預算編制給員工過大的壓力

D.預算編制較為簡捷57.保險索賠時效從（）起計算。A.保險事故發生之日或投保人或其代理人知情之日B.投保人通知之日C.保險公司派人查看事故現場之日D.投保人提出索賠之日58.前期物業服務合同是指在業主、業主大會選聘物業管理企業之前，（）與物業管理企業簽訂的約束物業管理前期活動行為規范的合同。A．業主委員會B．物業建設單位C．物業設計單位D．居委會59.物業管理企業一般不會對其所管轄建筑的窗戶玻璃投保，而是承擔窗戶玻璃偶爾損壞后的全部替換費用，這種風險控制手段稱為（）。

A.回避 B.保留

C.預防 D.轉移60.屬于物業管理績效評價中的發展能力狀況指標的是（）。

A.營業增長率B.資產負債率

C.流動資產周轉率D.總資產報酬率多項選擇題1.物業資產管理的主要職責包括（）。A.持有/出售物業分析B.物業更新改造等主要開支決策C.資本性支出計劃D.控制運營成本E.監控物業績效2.物業經營管理和傳統的物業管理的關系，表述錯誤的有（）。A．物業經營管理活動不涉及對物業本身的維修、養護、管理B．傳統物業管理強調為業主提供價值管理服務C．物業經營管理強調滿足業主物業投資收益、為企業發展戰略及主營業務發展目標的需求。D．收益性物業完全可以通過物業經營管理活動，像企業那樣為業主或投資者創造利潤和回報E．物業保值、增值要求物業管理從傳統的物業運行管理服務向策略性的物業資產價值管理方向拓展。3．零售商業物業策略與運行管理的內容包括（）。A．設備實施的維護B.市場需求分析C.租金租約的確定及調整D.經營業態和租戶的選擇

E.公共秩序維護4.下列房地產投資的風險中，屬于系統風險的有（）。A．未來經營費用風險B．通貨膨脹風險C．周期風險D．市場供求風險E．比較風險5.我國房地產投資經營過程中企業納稅的主要稅種有（）。A.固定資產投資方向調節稅B.經營稅金及附加C.城鎮土地使用稅D.房產稅E.企業所得稅6.設備更新的特點有（）。A.其核心工作是確定設備的經濟壽命B.只考慮未來發生的現金流量C.只比較設備的費用D.以無形磨損的最小化為原則E.以費用年值法為主7．運用收益法估價的步驟一般包括（）。A．搜集并驗證與估價對象未來預期收益有關的數據資料B．預測估價對象的未來收益C．求取報酬率或資化率、收益乘數D．選用適宜的收益法公式計算出收益價格E．減去折舊求取物業價格8.在構建房地產組合投資中，詳細的投資分析必不可少，其內容包括（）。A.社會文化趨勢分析 B.宏觀經濟分析 C.行業分析 D.準備投資的物業分析 E.投資績效評估9.關于居民收入因素對物業價格影響的表述中，正確的有（）。

A．低收入者收入的增加會極大地推動物業價格的上升

B．中收入者收入的增加對物業價格的上漲影響顯著

C．高收入者收入的增加對物業價格的影響有限

D．高收入者如果將儲蓄用于投資，則會推動物業價格的上漲

E．無論哪個群體，收入的提高都會顯著地推動物業價格的上漲10.物業管理計劃的主要內容包括（）。A．建筑物管理計劃B．租賃計劃C．物業管理企業的人力資源計劃D．財務收支計劃E．物業運行績效評估及與業主溝通計劃11.在物業租賃管理中，租戶選擇是租賃管理的核心內容之一，其中租戶選擇中考慮的主要準則是（）。A.潛在租戶所經營業務的類型及其聲譽B.潛在租戶的組織形式和所有制形式C.財務穩定性和長期盈利的能力D.所需的面積大小及空間組合E.需要提供的特殊物業管理服務12.承租人的權利包括（）。A.優先購買權B.按照自己的意愿使用房屋C.對物業管理狀況進行監督、建議D.自由轉租并獲利E.要求保障房屋安全13.成本預算的編制要求有（）