11歡迎下載#（三）銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算46（四）損益及利潤及分配47（四）流動資金估算..50（五）盈frrt利能力分析..52（六）盈frrt虧平衡分析..56（七）敏感性分析...57七、效、人益分析59八、項目貸款償還計劃61九、可行性研究結論64一、項目概況（一）融資目的及用途1、收購標的：深圳凱賓斯基酒店2、收購資金來源：銀行貸款20億元（二）項目地理位置本報告所陳述的收購對象為深圳凱賓斯基酒店項目，以下簡稱本項目。本項目坐落于中國深圳南山文化中心區，項目位于新商業發展中心區核心地段，交通便捷，可輕松抵達深圳寶安機場和深圳會議展覽中心。與橫跨深圳香港的深圳灣大橋僅咫尺之遙，毗鄰后海地鐵站。項目往來香港，可輕松選擇鐵路、輪渡或公路多種方式。后海地鐵站就位于酒店旁，深圳灣大橋橫跨深圳與香港，與酒店僅5分鐘車距。主要地點的距離：?深圳寶安國際機場?羅湖火車站?深圳灣大橋?蛇口海上世界?民俗文化村?世界之窗?歡樂谷?蛇口碼頭（三）項目定位凱賓斯基酒店是世界上最古老的豪華酒店，最初建立于1897年。酒店集團則創建于德國，現旗下酒店遍布歐洲、中東、非洲、南美和亞洲，在北京、柏林、布達佩斯、伊斯坦布爾、德累斯頓和圣莫里茨等地擁有45處以上的私人酒店和特色酒店。多年以來，凱賓斯基酒店已經發展成為富有創新性并受到高度推崇的豪華酒店集團，且因為能夠滿足和超越高品位國際游客的需求而聞名于世。每家酒店都提供優良的服務，且將酒店的特色和當地風格融入其中。深圳凱賓斯基酒店于2006年開業眺望景色宜人的深圳灣，與眾多的甲等寫字樓、國內一流歌劇院、大型國際品牌購物中心和世界級的娛樂休閑中心相比鄰。作為深圳西區首屈一指的豪華酒店，凱賓斯基行政樓層為高級商務客人提供一系列獨享的豪華設施和至尊的個性化服務，包括專設為女士度身訂造的行政樓層、24小時私人管家服務等。酒店的餐廳設施一應俱全。四季餐廳24小時供應歐亞美食大堂吧提供各種精選飲料、精致小吃，現場有輕音樂表演。酒店內有綜合性時尚名牌精品店和購物商城。中國最大的一家中餐廳一珠城美食會坐落于酒店裙樓，可以同時容納6000人就餐。篇三：酒店可行性研究報告XXX酒店投資項目可行性研究報告一、總論酒店行業是旅游行業的一個組成部分，它的特點是一個由多元因素組成的行業，它能夠代表一個國家、一個地方一個城市的文明、文化，它能夠為一個國家、一個地方、一個城市的發展和開放起到積極的作用。我國酒店行業的起步，從1982年開始，至今已有22個年頭，經歷了三個階段：第一階段，80年代，隨著國家改革開放的政策，酒店行業在全國的各行各業中，率先對外開放，引進國際集團的先進管理，投資主體以國有資本為主。第二階段，90年代，各行各業新建酒店，作為主營業務的一種補充，投資主體還是以國有資本為主。第三階段，到了21世紀，隨著北京申奧的成功和上海申博的成功，酒店行業的潛在需求，又成為大量房產發展商投資的目標，投資主體以民營資本為主。到2003年底的國家旅游局官方統計數據表明全國酒店的現狀如下：星級酒店總數9,751100%國有經濟5,622%集體、股份、聯營2,816%私營635%外商、港、澳、臺678%星級酒店總數9,751100%5星級酒店198%4星級酒店727%3星級酒店3,166%2星級酒店4,864%1星級酒店796%由于酒店行業的特點，它的經營和管理以及發展，一直處于敏感、被動的地位，國際的、國內的政治的、經濟的重大事件，都會對酒店業產生影響。第一章項目概況一、建設地址：本項目酒店位于XXXX路中段，東與XX路相連，西與XX路相接，屬XXXX繁華路段，交通十分便利，居住人口密集。二、項目建設規模及建設內容本酒店總營業面積XXX平方米，預計總投資1XX萬元，其中地板裝修投資XXX萬元，墻體裝修投資XXX萬元，餐、廚具投資XXX萬元，配套設備投資XXX萬元，流動資金投入XX萬元。酒店設計為上下兩層。一層為大廳，設路XX個席位;二層為包廂，共XX間。正式投入運行后，整體可容納XX多人同時就餐。三、總體規劃設計理念1、強調營銷環境的情調、氛圍現代社會的消費者，在進行消費時往往帶有許多感性的成份，容易受到環境氛圍的影響。在飲食上他們不再只注重食物的味道，而更注重進食時的環境與氛圍。要求進食的環境”場景化”、”情緒化”，從而能更好的滿足他們的感性需求。因此，本酒店裝修過程中，在布臵環境、營造氛圍上下大功夫，力圖營造出各具特色的，吸引人的種種情調。或新奇別致，或溫馨浪漫，或清靜高雅，或熱鬧刺激，或富麗堂皇.或小巧玲瓏。有的展現都市風物，有的炫示鄉村風情。有中士風格的，也有西式風情的，更有中西合壁的。從美食環境到極富浪漫色彩的店名、菜名，使消費者能在大快朵頤之際，烘托起千古風流的雅興和一派溫馨的人和之情。酒店的內部也配以奇特的創意，比如以郁金香、紅玫瑰等來取代桌號的編號。2、注重生態農業、綠色食品、保健環境隨著人們對環境污染、生態平衡、自身健康等問題的關心程度日益提高，無公害、無污染的綠色食品、保健食品，受到了消費者的歡迎，本酒店將適應這種要求，推出了自己的保健綠色食譜，并增加保健設施，營造保健環境。近幾年，國內外的許多有識之士，對健康的概念提出了全新的解釋。本酒店將會據此推出了一系列的促銷措施。例如，推銷健康食譜、引進健康信息、提供健康設施、提供健康環境等，以此適應人們觀念上的變化及其要求。另外，藥膳的保健作用，已為越來越多的人所認識。本酒店將時時開辦藥膳餐廳，推出了本店精工細作的野菜時蔬。在此期間，將富含高纖維的蔬菜水果，沒有污染且營養豐富的野菜，在菜肴中所占比例日漸擴大，而原來作為餐館的主菜、大菜的高脂肪、高蛋白食品則退居次要的地位。因為據科學分析，高纖維食品能夠起到降低膽固醇，減低癌癥罹患率，控制血糖濃度的作用；而一向不為飲食業所重視的野菜，因其味美且沒有污染，安全可靠，又兼富含胡羅卜素、抗壞血酸和核黃素等有利健康的微量元素，具有良好的藥用價值。據分析，野菜中的薺菜具有和脾利水、止血明目的作用，枸杞具有滋肝補腎、益精壯陽的功用，馬蘭頭具有清肺消炎、止血涼血的作用，菊花腦有疏風散熱、平肝明目的作用。3、提升文化品位，增加文化附加值人們對物質的需求是有限的，對文化的需求是無限的。提高餐飲企業的飲食文化品位，已成為餐飲市場競爭的一個重要領域，一種重要趨勢。飲食文化是一個廣泛的概念。人們吃什么，怎么吃，吃的目的，吃的效果，吃的觀念，吃的情趣，吃的禮儀，都屬于飲食文化范疇。它貫穿于餐飲企業經營和食事活動的全過程，體現在各個方面、各個環節之中。筵席宴會文化作為酒店的主營業務是一種社交文化，是飲食文化的綜合體現。它的文化品位最高，文化含量最大，最能反映企業的文化檔次。服務文化也是酒店經營有的一種形象文化--人的形象文化。服務員是代表企業為客人服務的”大使”，她們的裝束打扮、服務動作、神態氣質，都反映企業的形象。營銷文化更是酒店經營口的一種企業文化。它體現企業的經營理念、宗旨、特點以及營銷策略、方式等等，是企業包裝和推銷自己、贏得市場的重要手段。4、重視個性化、特色化、形象化的服務隨著人們生活水平的提高，消費需求將日趨個性化，本項目在設計時非常重視人們的具體要求，注意根據具體的消費場景、消費時間、消費對象，提供有針對性的服務，并據此塑造出符合顧客要求的企業形象。如情人餐廳、球迷餐廳、小盞餐廳、離婚餐廳等。從現代消費者的心理來看，許多人在進行某種消費時，不僅消費商品本身，也消費商品的名氣和通過商品體現出來的形象，因為形象具有一定的象征價值，能滿足人們對身份地位等方面的追求，能讓人產生自豪感，抑或給人們一種談資、一種經歷。5、重視人們的情感生活、社交活動等方面的需求情感生活是人們的基本需要之一，近幾年來社會上興起了一股所謂'煽情'的營銷方法，就是通過各種措施活動刺激和調動人們的情感，以達到促銷的目的。本酒店也將過設立諸如情侶包廂、情侶茶座、情侶套餐、情侶燒烤等服務項目來促銷。或以加強家人的團聚、朋友的聚會、父母子女情、兄弟姐妹情、鄉親情、同學情等來調