-PAGE29-

上海市房屋租賃合同(商品房預租)

上海市房屋土地資源管理局

上海市工商行政管理局

制定

二零零零年十一月印制房屋租賃

上海市

合同

商品房預租(合同編號：

)本合同雙方當事人：

出租方(甲方)：上海永龍房地產(chǎn)

【出租】

承租方(乙方)：上海百卉投資管理

預出租方(甲方)：

【預租】

預承租方(乙方)：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《上海市房屋租賃條例》(以下簡稱：《條例》)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法_出租_(出租/預租)的_商品房_(房屋/商品房)事宜，訂立本合同。一、出租或預租房屋情況

1－1甲方_出租_(出租/預租)給乙方的房屋座落在本市_徐匯_(區(qū)/縣)_天鑰橋_路_____(弄/新村)_133-12號(號/幢)12室(部位)一層(以下簡稱該房屋)。該房屋_出測_(【出租】實測/【預租】預測)建筑面積為_68.88平方米，土地用途為_綜合_、房屋類型為店鋪、結(jié)構(gòu)為_鋼混_。該房屋的平面圖見本合同附件(一)。甲方已向乙方出示：

1)【出租】房地產(chǎn)權(quán)證/房屋所有權(quán)證/_房地產(chǎn)權(quán)證_；[證書編號：_滬房地_徐字（2021）第010243號]。

2)【預租】預售許可證[許可證編號：__。

1－2甲方作為該房屋的_房地產(chǎn)權(quán)利人_(房地產(chǎn)權(quán)人/代管人/法律規(guī)定的其他權(quán)利人)與乙方建立租賃關(guān)系。簽訂本合同前，甲方已告訴乙方該房屋_未_(已/未)設定抵押。

1－3該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件和要求；現(xiàn)有裝修、附屬設施、設備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設附屬設施的內(nèi)容、標準及需約定的有關(guān)事宜，由甲、乙雙方分別在本合同附件(二)、(三)中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時乙方向甲方返還該房屋的驗收依據(jù)。二、租賃用途

2－1乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為_錦春記品牌甜品使用，并遵守國家和本市有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。

2－2乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審批而未核準前，不擅自改變上述約定的使用用途。

三、交付日期和租賃期限

3－1甲乙雙方約定，甲方于_2021_年_4_月16_日前向乙方交付該房屋?！境鲎狻糠课葑赓U期自_2021_年_4月_16_日起至_2021_年_4月_15_日止。【預租】具體租賃期由甲、乙雙方按本合同約定在簽訂商品房使用交接書時約定。

3－2租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應如期返還。乙方需要繼續(xù)承租該房屋的，則應于租賃期屆滿前_3_個月，向甲方提出續(xù)租書面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同。

四、租金、支付方式和限期

4－1甲、乙雙方約定，該房屋每日每平方米套內(nèi)建筑面積租金為(__幣)____元。【出租】月租金總計為(_人民_幣)__元。(大寫：__萬__仟____佰____拾____元____角整?！绢A租】月租金由甲乙雙方在預租商品房使用交接書中按實測建筑面積計算確定。

該房屋租金__(年/月)內(nèi)不變。自第____(年/月)起，雙方可協(xié)商對租金進行調(diào)整。有關(guān)調(diào)整事宜由甲、乙雙方在補充條款中約定。

4－2乙方應于每月_1_日前向甲方支付租金。逾期支付的，逾期一日，則乙方需按日租金的_0.1_％支付違約金。

4－3乙方支付租金的方式如下：_每月支付當月的租金，先付后用_

五、保證金和其他費用

5－1甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時，乙方應向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為_3_個月的平均租金，即(_人民_幣)_113136_元。

甲方收取保證金后應向乙方開具收款憑證。

租賃關(guān)系終止時，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔的費用外，剩余部分無息歸還乙方。保證金不足抵沖的，不足部分由乙方另行支付。

5－2租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、設備、物業(yè)管理、_甲方提供設備設施的維修保養(yǎng)（如有）_等費用由_乙方_(甲方/乙方)承擔。

5－3_乙方_(甲方/乙方)承擔的上述費用，計算或分攤辦法、支付方式和時間:_按物業(yè)管理公司相關(guān)規(guī)定。

六、房屋使用要求和維修責任

6－1租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設施有損壞或故障時，應及時通知甲方修復；甲方或其授權(quán)代表應在接到乙方通知后的_2_日內(nèi)進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。

6－2租賃期間，乙方應合理使用并愛護該房屋及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施損壞或發(fā)生故障的，乙方應負責維修。乙方拒不維修，甲方可代為維修，費用由乙方承擔。

6－3租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方或其授權(quán)代表對該房屋進行檢查、養(yǎng)護，應提前_1_日通知乙方。檢查養(yǎng)護時，乙方應予以配合。甲方應減少對乙方使用該房屋的影響。

6－4除本合同附件(三)外，乙方另需裝修或者增設附屬設施和設備的，應事先征得甲方的書面同意，按規(guī)定向有關(guān)部門審批的，則還由甲方委托乙方_(甲方/甲方委托乙方)報有關(guān)部門批準后，方可進行。乙方增設的附屬設施和設備及其維修責任于甲、乙雙方另行書面約定。

七、房屋返還時的狀態(tài)

7－1除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應在本合同的租期屆滿后的_2_日內(nèi)應返還該房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應按_36_元/平方米(__人民_幣)向甲方支付該房屋占用使用費。

7－2乙方返還該房屋應當符合正常使用后的狀態(tài)。返還時，應經(jīng)甲方驗收認可，并相互結(jié)清各自應當承擔的費用。

八、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換8－1除甲方已在本合同補充條款中同意乙方轉(zhuǎn)租外，乙方在租賃期內(nèi)，需事先征得甲方的書面同意，方可將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。但同一間房屋，不得分割轉(zhuǎn)租。

8－2乙方轉(zhuǎn)租該房屋，應按規(guī)定與受租方訂立書面的轉(zhuǎn)租合同。并按規(guī)定向該房屋所在區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處辦理登記備案。

8－3在租賃期內(nèi)，乙方將該房屋轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人承租的房屋進行交換，必須事先征得甲方書面同意。轉(zhuǎn)讓或交換后，該房屋承租權(quán)的受讓人或交換人應與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續(xù)履行本合同。8－4在租賃期內(nèi)，甲方如需出售該房屋，應提前三個月通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。（本條刪除，詳見補充條款）

九、解除本合同的條件

9－1甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔責任：

(一)該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的；

(二)該房屋因社會公共利益被依法征用的；

(三)該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的；

(四)該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的；(五)甲方已告知乙方該房屋出租前已設定抵押，現(xiàn)被處分的。

(六)________________________________________________。

9－2甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應向另一方按月租金的_1_倍支付違約金；給雙方造成損失的，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應賠償造成的損失與違約金的差額部分：

(一)甲方未按時交付該房屋，經(jīng)乙方催告后30日后仍未交付的；

(二)甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實現(xiàn)租賃目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的。

(三)乙方未征得甲方同意改變房屋用途，致使房屋損壞的；

(四)因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的；

(五)乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋、轉(zhuǎn)讓該房屋承租權(quán)或與他人交換各自承租的房屋的；

(六)乙方逾期不支付租金累計超過半個月的；

(七)________________________________________________。

十、違約責任

10－1該房屋交付時存在缺陷的，甲方應自交付之日起的_30_日內(nèi)進行修復、逾期不修復的，甲方同意減少租金并變更有關(guān)租金條款。

10－2因甲方未在該合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已受到限制，造成乙方損失的，甲方應負責賠償。

10－3租賃期間，甲方不及時履行本合同約定的維修、養(yǎng)護責任，致使房屋損壞，造成乙方財產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應承擔賠償責任。10－4租賃期間，非本合同規(guī)定的情況甲方擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應按提前收回天數(shù)的租金的_1_倍向乙方支付違約金。若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。

10－5乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設附屬設施的，甲方可以要求乙方恢復房屋原狀(恢復房屋原狀/賠償損失)。

10－6租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退租的，乙方應按提前退租天數(shù)的租金的1倍向甲方支付違約金。若違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應負責賠償。甲方可從租賃保證金中抵扣。保證金不足抵扣的，不足部分則由乙方另行支付。

十一、其他條款

11－1甲乙雙方約定本合同簽署后的15日內(nèi)，應由甲方負責按規(guī)定向房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)交預定易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處辦理登記備案，領(lǐng)取房屋租賃登記備案證明；本合同經(jīng)登記備案后，凡變更、終止本合同的，由_甲方_(甲方/乙方)負責在本合同變更終止之日起的15日內(nèi)，向原登記機構(gòu)辦理變更、終止登記備案手續(xù)。因甲方未辦理房屋租賃登記備案或變更、終止登記備案的，所引起的法律糾紛，由甲方承擔一切責任。本合同自簽字（簽字/登記備案）生效。

11－2本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。本合同補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同及其補充條款和附件內(nèi)空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。

11－3甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權(quán)利、義務、責任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠。

11－4甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，雙方同意選擇下列第_貳_種方式解決：

(一)、提交________仲裁委員會仲裁；

(二)、依法向人民法院起訴。

11－5本合同連同附件一式_陸_份。其中：甲、乙雙方各持一份，(上海市/__徐匯_區(qū)/縣)房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場局受理處一份，以及政府主管部門各一份，均具有同等效力。補充條款

(粘貼處)

(騎縫章加蓋處)

一、甲乙雙方就租賃合同的相關(guān)事宜補充約定如下：

1-1甲乙雙方約定，甲方于本合同生效之日向乙方一次性收取_人民_(幣)_113136元預收款。預收款的用途為_保證金_。（該物業(yè)正式交付后轉(zhuǎn)為保證金）

1－2甲、乙雙方約定，有下列情形之一的，一方可追究另一方違約責任。具體違約責任由甲、乙雙方在補充條款中另行約定：

（1）甲方逾期交付房屋的：

（2）甲方交付的房屋不符合本合同附件(三)約定的；

（3）在房屋交付前甲方或乙方擅自解除合同的；

（4）

_________________________________________________。

二、其他有關(guān)事宜2－1、本合同第一條第一款的補充：在本合同項下乙方向甲方承租的該房屋位于永新城（下稱“該物業(yè)”）商場內(nèi)。該房屋的平面圖只作為方便鑒別之用。該房屋的租用面積已列于本合同附表一第三部分。2－2、本合同第一條第三款的補充：乙方聲明其在簽署本合同前已經(jīng)現(xiàn)場視察過該房屋，認可以該房屋目前現(xiàn)狀及設施狀況（注：其清單列于附件三）作為交房標準。2－3、對本合同第三條第一款作如下補充：（1）乙方應于起租日到該物業(yè)物業(yè)管理機構(gòu)（下稱“管理中心”）辦公室辦理該房屋的交接手續(xù)并按本合同附表四支付所有入戶相關(guān)費用。甲方根據(jù)本合同附件三向乙方交付該房屋且雙方簽署交付憑據(jù)（見附件四），即視為甲方已履行將該房屋合格地交付給乙方地義務；（2）若乙方未于按本合同附表一第一部分約定的起租日前往管理中心辦理該房屋地交付手續(xù)，乙方仍應向甲方支付自起租日起的租金（下稱“租金”，計算方法列于本合同附表一第二部分）、管理費（見附表二第一部分）及其他費用（見附表二第二部分）；（3）若乙方直至起租日起計的第30天后仍未前往管理中心實際辦理驗收、交接手續(xù)，則甲方有權(quán)提前終止本合同，沒收定金，并有權(quán)追索甲方因乙方的該等行為所遭受的一切損失，包括但不限于自起租日起至甲方依本款提前終止本合同日止乙方本應向甲方支付的租金、管理費及其他費用；（4）甲方將向該物業(yè)所在地的有關(guān)政府機關(guān)辦理租賃登記手續(xù)。同時，甲方應向乙方提供該物業(yè)房地產(chǎn)權(quán)證復印件，乙方有責任應甲方的要求向甲方提供法律、法規(guī)規(guī)定或有關(guān)政府主管部門要求應由乙方提供的一切文件并提供為辦妥前述手續(xù)所必須由乙方提供的協(xié)助。2－4、對本合同第四條第二款及第五條第三款作如下補充：（1）在整個租賃期內(nèi)，除租賃期開始的第一個月外，乙方須于每個月的第一日前向甲方預先繳付當月的租金、管理費；（2）乙方須于本合同簽署之時向甲方預付租賃期開始的第一個月尚余天數(shù)的租金（扣除當月的免租裝修期尚余天數(shù)，如有）及管理費?？铐棡榘串斣碌淖饨稹⒐芾碣M分別乘以該月尚余天數(shù)與當月具體天數(shù)之比率計算后的總額；乙方最后一次支付租金、管理費的付款額為按當月租金、管理費分別乘以租賃期在最后一個月中所占的具體天數(shù)與當月的實際天數(shù)之比率計算后的總額；（3）乙方須按該房屋獨立記錄所示，或按甲方向乙方提供的公共事業(yè)單位帳單，在收到該等記錄表或帳單后七天內(nèi)按甲方指定的收款方式支付所有在該房屋使用的水、煤氣（如有）、電及通訊費用等其他費用；（4）倘乙方向甲方拖欠支付本合同規(guī)定的任何款項包括但不限于租金、管理費、其他費用等各項費用超過14天，在不影響甲方其他權(quán)利或補救的前提下，甲方有權(quán)向乙方要求支付日息1‰的滯納金、滯納金的計算期自上述各項費用應付之日起計算，直至乙方付清所有前述的費用的本金、滯納金和其他相關(guān)費用。2－5、對本合同第五條第一款作如下補充：（1）簽署本合同時，乙方須按本合同附表二第三部分規(guī)定的金額向甲方存放保證金。以確保乙方遵守在本合同項下其必須遵守的一切條文規(guī)定。在整個租賃期內(nèi)保證金由甲方保管，甲方無須向乙方支付保證金的利息；（2）在不影響本合同項下甲方其他權(quán)利的前提下，甲方須在本合同結(jié)束后及乙方按本合同規(guī)定將該房屋返還于甲方后的三十天內(nèi)，或乙方結(jié)清本合同項下的所有款項后的三十天內(nèi)（以后者為準），把保證金無息退還給乙方。2－6、對本合同第六條第一款及第三款作如下補充：（1）甲方對該房屋維修責任只限于該房屋的結(jié)構(gòu)部分（本合同另有約定的除外）。此外，甲方亦維修該物業(yè)的公共地方；（2）乙方須允許甲方或其授權(quán)代表在提前24小時事先書面通知乙方后，無論有否隨同工匠或攜帶工具，在所有合理的時間內(nèi)進入該房屋視察該房屋的維修狀態(tài)，盤點該房屋內(nèi)的附屬物及進行必要的修繕及保養(yǎng)工作；（3）遇到緊急事態(tài)時，若在營業(yè)時間內(nèi)，甲方或其授權(quán)代表由乙方人員陪同進入該房屋，但在非營業(yè)時間內(nèi)或無法聯(lián)絡到乙方的情況下，甲方或其授權(quán)代表可在事先無通知的情況下進入該房屋，并且甲方或其授權(quán)代表不需負任何責任及賠償因進入該房屋而產(chǎn)生的損壞。但事后甲方需將情況向乙方予以書面說明；（4）乙方須在該房屋遭受到損毀，或任何人士在該房屋受傷，或在該房屋發(fā)生火警或意外，或該房屋內(nèi)的水管通道、煤氣管道、電線、裝置、附屬物或其他設施出現(xiàn)損壞、破裂或缺陷時，立即以口頭及書面通知甲方及管理中心。2－7、對本合同第六條第二款作如下補充：（1）在租賃期內(nèi)，乙方必須保持該房屋及其內(nèi)部（包括本合同附件三所述己方提供的設備、設施）處在與原狀一致（除自然損耗外）的可租用及良好狀態(tài)，乙方并需遵照甲方的規(guī)定在租賃期內(nèi)自費對該房屋及其內(nèi)部進行不時的維修保養(yǎng)、粉飾（惟其標準不高于恢復原狀）；（2）如甲方在該房屋內(nèi)裝置了任何中央空調(diào)的設備或機器（餐飲業(yè)包括排煙風機），乙方須小心及合理地使用或調(diào)節(jié)該等設備或機器，乙方房屋交還甲方時，應保證該設備設施的完好性。在租賃期內(nèi)，該設施設備的故障維修費用由乙方承擔，設備設施的例行保養(yǎng)費用由甲方承擔；（3）除因甲方過失造成外，若該房屋的窗戶或玻璃破損、毀壞，乙方必須向甲方支付或償還因甲方更換該房屋所有破損的窗戶和玻璃而引起的一切費用或者乙方自行負責修復至原狀；（4）對由于下列的事故而直接或間接造成甲方/及管理中心或任何其他人的人身或財產(chǎn)損失、損害，乙方須作出賠償并承擔全部責任（因甲方過失造成除外）：①該房屋內(nèi)的任何電器裝置、電器用品或電線的故障或失修；②該房屋水管通道或廁所堵塞或損壞；③火或煙霧在該房屋內(nèi)擴散；④任何來源的水在該房屋或其任何部分泄漏或滿瀉；⑤乙方對該物業(yè)任何公共地方造成損壞。乙方于本款項下的責任包括但不限于任何修理、維修費用，以及任何其他人士因前述情形向甲方索賠或主張其權(quán)益而導致甲方支出的任何款項，和甲方或/及管理中心因向乙方索賠所發(fā)生的一切開支和費用；（5）甲方或其授權(quán)代表有權(quán)在沒有發(fā)出通知的情形下，以甲方認為妥當?shù)霓k法，清理及處置該房屋外乙方留下或未處理好的任何裝箱、紙盒、垃圾或其他任何種類或性質(zhì)的障礙物。甲方或其授權(quán)代表并不因此而須向乙方或其他人士承擔任何責任。乙方必須向甲方支付因其執(zhí)行本條規(guī)定而引起的所有開支或費用；（6）倘乙方未能遵守本條規(guī)定的修繕或工程，甲方或其授權(quán)代表有權(quán)進入該房屋進行該等修繕或工程。乙方須承擔所有因該等修繕或工程而引起的費用。2－8、本合同第六條第四款的補充：（1）乙方倘對該房屋進行任何裝修工程時（包括但不限于乙方對該房屋進行的內(nèi)部裝修、分割、修建、改建或安裝、更換設備、裝置），則在進行該等裝修工程時，乙方的設計與圖紙必須取得甲方的事先書面同意，并征得所有必要的政府有引起的關(guān)部門的書面同意或批準。因向政府部門的報批而一切費用均由乙方承擔；（2）乙方保證該等裝修工程不得影響該物業(yè)商場內(nèi)其他租客的正常經(jīng)營活動；（3）乙方倘對該房屋進行機電系統(tǒng)工程、消防噴淋系統(tǒng)或其他影響或可能影響該等系統(tǒng)的工程，必須聘用甲方書面制定的承建商并承擔由此而引起的一切費用。除本款前述工程以外，經(jīng)甲方事先備案，乙方可自行聘用由資質(zhì)的承建商負責進行其他裝修、改建工程。乙方聘請的承建商必須遵守甲方或管理中心制定的有關(guān)裝修規(guī)定和標準及其不時的修訂；（4）乙方應保證其聘用的承建商對該房屋進行該等裝修工程前自費為該房屋就其各種在裝修期間可能遇到的風險向保險公司購買保險，保險要求見附表五；（5）若于租賃期內(nèi)的任何時間，政府任何主管部門對乙方的店鋪裝修（包括但不限于消防設施）提出任何整改要求，乙方均須按照政府主管部門不時的要求修改其裝修。若因此須影響相鄰店鋪的其他承租人，乙方應獨自負責修復對相鄰店鋪造成的任何損壞并獨自承擔由此而引起的一切費用，包括但不限于對相鄰承租人的合理補償。同時，甲方并不因此而承擔任何責任，但若因此而使甲方權(quán)益遭受損害，甲方有權(quán)向乙方提出賠償；（6）若于租賃期內(nèi)的任何時間，政府任何主管部門對該房屋相鄰店鋪的裝修（包括但不限于消防設施）提出任何整改要求，乙方必須根據(jù)甲方或管理中心的要求提供所有必須的協(xié)助及配合，以符合該整改要求，若屆時乙方因此遭受非乙方自身引起的經(jīng)濟損失，乙方應自行與相鄰店鋪的承租人進行協(xié)商，乙方不得以尚未與相鄰店鋪的承租人達成一直意見為由拒絕或延遲提供上述協(xié)助或配合，且乙方因此而遭受之一切損失應由乙方自行解決，甲方不必為此而承擔任何責任及賠償要求。2－9、對本合同第七條第一款及第二款作如下補充：（1）乙方須在租賃期提前結(jié)束或租賃結(jié)束的當日內(nèi)，按照下列第③種條件將該房屋交還甲方：①保留該房屋現(xiàn)有裝修及所有固定之設備；②事先向甲方物業(yè)工程部提出申請，在甲方有關(guān)人員監(jiān)督指導下，規(guī)范拆除乙方所添加的設備及裝修；③將該房屋恢復原狀（該房屋內(nèi)的電氣回路、空調(diào)系統(tǒng)及消防機電系統(tǒng)均不能有任何破壞）。同時，須將通向該物業(yè)各部分的鑰匙（如有）交還甲方；（2）若乙方未按本條第（1）款約定的時間將該房屋返還予甲方，則乙方應賠償甲方因此而遭受的一切損失，包括但不限于甲方因延遲向新租戶交付該房屋而需承擔的違約金、中介費，如乙方在租賃期屆滿的當日內(nèi)未按照本條第（1）款的規(guī)定將房屋交還甲方，則甲方有權(quán)行使收回該房屋的權(quán)利包括但不限于在乙方不到場的情況下進入、占有該房屋并處理、移除乙方在該房屋內(nèi)的任何財物，且無須對乙方因此而遭受的損失、損害承擔賠償責任。如該房屋內(nèi)有乙方遺留下的任何裝飾、家俱、裝備、物件、物料、設備或其他任何物品，均視為乙方放棄前述物品，甲方有權(quán)以任何方式處理前述物品，乙方不得異議，也不得追究甲方責任和要求甲方賠償，同時亦有權(quán)向乙方追討因清理、保管前述物品（若有）所產(chǎn)生的所有費用，并沒收乙方所繳交之保證金；（3）若乙方未按本條第（1）款約定的狀態(tài)將該房屋返還予甲方，甲方有權(quán)自行對該房屋作出合適的修繕，因此而引起的一切開支及費用由乙方負擔，甲方有權(quán)把該等開支及費用視作債項，向乙方追討。2－10、對本合同第八第一款、第二款及第三款條作如下補充：乙方不得轉(zhuǎn)讓、分租或轉(zhuǎn)租該房屋或其任何部分或該房屋之任何權(quán)益予任何其他第三人。2－11、對本合同第八條第四款作如下補充：在租賃期內(nèi)的任何時候，甲方有權(quán)無須通知乙方出售該房屋，乙方現(xiàn)明確地聲明放棄任何法律上予以乙方的被通知權(quán)及購買該房屋的優(yōu)先權(quán)利。在租賃期內(nèi)，該房屋所有權(quán)發(fā)生變動的，不影響本合同的效力，甲方并應促使受讓方確認乙方在本合同項下的權(quán)利。2－12、對本合同第九條第一款中第三分款作如下補充：（1）倘該房屋全部或其主要部分受到破壞、損毀，致使其不適宜使用或占有，該房屋在該等破壞、損毀發(fā)生后的三個月內(nèi)尚未得到重修或重建，甲方或乙方任何一方可以書面通知對方，終止本合同。在前述情形下，甲方?jīng)]有義務對該房屋進行重修或重建。乙方可在該房屋遭受該等破壞、損毀的次日起停止或按該房屋受破壞損毀的程度相應減少支付租金，直到該房屋完成重修或重建；（2）在不影響任何一方對另一方就任何在本合同終止前的索賠或違反本合同項下之條款的權(quán)利繼續(xù)有效的前提下，及在不影響甲方向乙方要求支付該房屋遭受上述破壞或損毀前的租金及其他費用的權(quán)利的前提下，甲方或乙方任何乙方在收到對方按照本條規(guī)定發(fā)予的書面通知后，本合同將于對方收到書面通知之日起終止。2－13、對本合同第九條第二款作如下補充：在不影響甲方根據(jù)法律、法規(guī)及本合同的規(guī)定所享有的其他權(quán)利的前提下，甲方有權(quán)在下列任何事件之一發(fā)生后的任何時間提前終止本合同并合法地提前收回該房屋或其任何部分：（1）乙方未能按照本合同規(guī)定，在必須支付租金、管理費、其他費用地日期后的15天內(nèi)支付該租金、管理費、其他費用（無論甲方有否向乙方作出任何形式的催付）；（2）乙方嚴重違反本合同中乙方必須遵守或履行的其他規(guī)定；（3）乙方破產(chǎn)或進行清算程序（經(jīng)甲方同意，因重組或合并原因進行清算者除外）；（4）任何人士向法院申請對乙方進行清算且法院受理該等申請；（5）該房屋或乙方的任何財物因法院強制執(zhí)行其判決而被查封；（6）乙方中斷其業(yè)務持續(xù)3日以上。2－14、對本合同第九條第二款第一分款作如下補充：該房屋交付日至實際交付日有30天寬限期（詳見附表一第一部分），甲方在寬限期內(nèi)交付不按違約論處，起租日以甲方發(fā)出正式書面交付通知為準。2－15、對本合同第十條第六款作如下補充：若乙方未經(jīng)甲方事先書面認可擅自提前終止本合同的，則乙方必須向甲方支付其實際使用該房屋期間根據(jù)本合同應付而未付的一切款項并補償甲方相當于該房屋三個月租金的可預期利益。甲方除可沒收保證金外，亦有權(quán)沒收乙方根據(jù)本合同向甲方預先支付的租金以沖抵前述可預期利益。2－16、甲、乙雙方就該房屋在租賃期內(nèi)的有關(guān)投保事宜，具體約定如下：（1）乙方必須在租賃期間自費為該房屋就其各種風險向保險公司購買保險，保險要求如附表五；（2）乙方不得作出任何行為導致該物業(yè)或其任何部分的火險或其他保險（包括第三者保險）無效。乙方亦不得作出，或容許他人作出任何行為致使該等保險的保金增加。倘該等保險的保金因乙方作出的任何行為而增加，甲方有權(quán)在不影響其任何其他權(quán)利和補救的前提下，向乙方追討因此而增加的保金。2－17、乙方在此聲明，除非下列任何情形是因甲方的過失直接引起的，甲方在下列任何情形下不必對乙方或任何其他人士負責：該物業(yè)或該房屋內(nèi)的任何部分因電梯、自動扶梯、防火、保安設備、空氣調(diào)節(jié)設備或其他設備的任何缺陷或故障，或因電力、自來水、煤氣、等供應的失效、故障、暫停，或因有水、煙、火和任何其他物質(zhì)泄漏，或因老鼠、白蟻、蟑螂、其他害蟲的滋生，或因遭受爆炸、盜竊、搶劫，而對乙方或任何其他人士造成的任何個人或財務上的損失或破壞。如上述情況是因甲方的過失直接引起的，甲方應在法律規(guī)定的責任范圍內(nèi)賠償乙方因此而遭受的直接經(jīng)濟損失。倘在任何時間內(nèi)非因甲方的過錯，該房屋的水、電、煤氣（若有）供應或空氣調(diào)節(jié)服務停止供應或該物業(yè)的任何公共設施停止運作，甲方不必為此而向乙方承擔任何賠償責任或減免乙方任何租金、管理費及其他費用，惟因甲方過錯直接引起該房屋的水、電、煤氣（若有）停止供應或空氣調(diào)節(jié)服務或該物業(yè)公共設施停止運作致使乙方完全無法使用該房屋持續(xù)2日以上，則乙方有權(quán)停止支付該期間內(nèi)該房屋的管理費。2－18、甲方向該物業(yè)或該房屋提供的護衛(wèi)員、管理人員、任何性質(zhì)的機械、電子防盜系統(tǒng)（如有），將不構(gòu)成甲方有義務負責該房屋或其內(nèi)之財物的保安、保管。除甲方的過錯外，乙方在任何時間都應自行對該房屋或其內(nèi)之財物負責。2－19、甲方的權(quán)利及義務：（1）于租賃期內(nèi)，甲方有權(quán)因該物業(yè)實際運作成本的提高而相應地調(diào)整該房屋管理費；（2）甲方根據(jù)本合同向乙方要求或收取滯納金并不損害及影響甲方行使任何本合同賦予的其他權(quán)利和補救的權(quán)利（包括收回該房屋的權(quán)利）；（3）甲方接收乙方的租金、管理費或其他費用，不得被視作甲方放棄其向乙方追究乙方違反本合同項下乙方須遵守及履行的任何規(guī)定的權(quán)利；（4）甲方一次或多次原諒乙方違反任何其在本合同項下的任何責任，不得構(gòu)成甲方放棄追究對乙方任何持續(xù)、日后的違反行為的依據(jù)，或不得在任何方面減損或影響甲方追究乙方任何持續(xù)、日后的違反行為的權(quán)利和補救。甲方作出或沒有作出任何事項均不得構(gòu)成甲方向乙方的違反的行為放棄追究，除非甲方以書面明確表示放棄對乙方的追究；（5）甲方保留對該物業(yè)的命名權(quán)，甲方在給予乙方不少于一個月的通知后，甲方有權(quán)更改該物業(yè)或其中任何部分的名字，更改時無需征得乙方的同意，亦無需對乙方或其他任何人士導致的損失作出任何賠償；（6）甲方保留租賃期內(nèi)的任何時間，無需征得乙方的同意、變更、修繕、及臨時關(guān)閉該物業(yè)公共地方或其部分包括走廊、門戶、窗戶、電動裝置、電纜電線、水管通道、煤氣管道、電梯、自動樓梯、防火、保安設備、空氣調(diào)節(jié)設備等結(jié)構(gòu)的權(quán)利，同時亦保留更換該物業(yè)公共地方整體結(jié)構(gòu)、布局及安排的權(quán)利。若甲方上述變更的行為嚴重負面影響乙方于本合同項下的權(quán)益，且實際致使乙方于本合同項下的利益無法實現(xiàn)，則上述變更須與乙方協(xié)商一致后實行；（7）甲方保留可不時制訂、引進或修改、采用、廢除任何其認為經(jīng)營和維持該物業(yè)作為第一流商辦物業(yè)所必要的一切管理規(guī)章制度的權(quán)利；（8）于租賃期內(nèi)，甲方有權(quán)按情況需要以提前一個月書面通知乙方后適當修改營業(yè)時間及空氣調(diào)節(jié)服務時間（如有），乙方不得異議；（9）于租賃期內(nèi)，甲方應向政府有關(guān)部門支付所有根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定就該房屋租賃而須甲方支付的稅項；（10）于租賃期內(nèi)，甲方應保持該物業(yè)的公共地方及公共設施（包括屋頂、主要結(jié)構(gòu)、墻壁、主水管通道、主電纜電線、電梯、自動樓梯、消防及保安設備、空氣調(diào)節(jié)設施）處于清潔、良好的使用狀態(tài)；（11）本合同簽署當時該物業(yè)空氣調(diào)節(jié)服務的供應時間是每日上午10時至晚上10時。甲方在收到乙方需要的的空氣調(diào)節(jié)服務時乙方間以外的時間獲得空氣調(diào)節(jié)服務的合理通知后，應盡量提供該等空氣調(diào)節(jié)服務。乙方應繳付相應費用。（12）甲方有權(quán)在不影響乙方正常營業(yè)的前提下，在該物業(yè)任何部分安裝或固定甲方認為適合的機器、設備、標記、廣告架及其它設施并有權(quán)維修、拆除、更換這些設備和設施。甲方應盡量減少干擾乙方，并負責修復因此而對該房屋造成的損害。（13）甲方有權(quán)在沒有發(fā)出通知的情況下，清理及處理乙方放置或遺留在該房屋外任何地方的物品或廢棄物。物品或廢棄物被清理后，甲方不承擔該物品損壞或滅失的責任。乙方必須向甲方支付其執(zhí)行本條規(guī)定而引起的所有開支或費用。（14）甲方對該物業(yè)，或該房屋內(nèi)財物之保安、保管不負任何責任。（15）甲方向該物業(yè)或該房屋提供的護衛(wèi)員、管理人員、任何性質(zhì)的機械、電子防盜系統(tǒng)（如有），將不構(gòu)成甲方有義務負責其內(nèi)之財物的保安。乙方在任何時間都對該房屋或其內(nèi)之財物負有保安責任。2－20、乙方的權(quán)利及義務：（1）在乙方按照本合同規(guī)定交納租金及遵守及履行所有本合同項下乙方須遵守及履行的規(guī)定的前提下，乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)享用該房屋，而不受到甲方或其代表的不合法的干擾；（2）乙方應嚴格遵守該物業(yè)一切規(guī)章管理制度。該等規(guī)章制度由甲方向乙方作出書面通知后即生效；（3）于租賃期內(nèi)，乙方不得變更其名稱或委任授權(quán)人致使被授權(quán)人獲得使用或占有該房屋或其任何部分的權(quán)利；（4）乙方應于在本合同附表一第一部分分列明的開張日開始正式對外營業(yè)（即指公眾人士能正常光顧乙方所經(jīng)營的業(yè)務），且應在租賃期內(nèi)維持該房屋于甲方制定的營業(yè)時間內(nèi)營業(yè)，于本合同簽署當時，該物業(yè)的營業(yè)時間為每天上午11時至晚上11時。（5）乙方應促使其受讓人、繼承人、雇員、代理人、承包商及顧客（以下統(tǒng)稱“該等人士”）遵守及履行本合同項下應有乙方遵守或履行的全部條款。因該等人士的任何違反本合同的行為給甲方或任何第三人造成損失的，由乙方負責賠償。（6）乙方開業(yè)前須向甲方客戶服務部辦理商鋪登記手續(xù)，并向甲方提供乙方在該房屋內(nèi)開展及經(jīng)營其業(yè)務所需之營業(yè)執(zhí)照、稅務登記、商品質(zhì)量鑒定書等執(zhí)照、批準或許可證影本（餐飲業(yè)須辦理食品衛(wèi)生、公共場所衛(wèi)生許可證、文化娛樂業(yè)須辦理公安、消防、文化等有關(guān)部門的批準手續(xù)），經(jīng)由甲方客戶服務部審核后方可開業(yè)。乙方必須確保該等執(zhí)照、批準或許可證在租賃期內(nèi)完全有效，及在各方面均符合該等執(zhí)照、批準或許可證的規(guī)定、并且，乙方必須確保在該房屋的經(jīng)營活動不得違反包括但不限于有關(guān)工商行政管理等行政法律及規(guī)章，否則，乙方將承擔因其不正當經(jīng)營所造成的一切責任和后果。乙方應將其營業(yè)執(zhí)照懸掛于該房屋明顯處。（7）在租賃期內(nèi)，乙方不得以任何理由抵扣其必須向甲方支付的租金、管理費及其他費用。（8）該房屋的內(nèi)部裝修、粉飾、裝潢由乙方自行承擔。乙方對該房屋內(nèi)原有裝修和附屬設施重新進行部分或全部裝修、裝潢及對內(nèi)部設施作任何更改或添加、減少，應事先征得甲方書面同意，并按規(guī)定向有關(guān)部門辦理申報手續(xù)，經(jīng)批準后方可進行。甲方或其授權(quán)人認可，僅為對乙方裝修、裝潢行為的認可，對乙方行為的后果不承擔任何責任。乙方進行內(nèi)部裝修、粉飾、裝潢工程時，應采取措施，不得影響其他租戶的正常經(jīng)營。該房屋的內(nèi)部裝修、粉飾、裝潢由乙方自行承擔維護、維修責任，乙方施工結(jié)束后，應經(jīng)有關(guān)部門驗收合格后方可投入使用。（9）租賃期內(nèi)，政府任何部門對乙方店鋪內(nèi)的設施、裝修、裝潢提出任何整改要求，乙方均需根據(jù)政府部門不時的要求進行整改。若因此而影響相鄰店鋪其他承租人，乙方應自行承擔對相鄰店鋪的一切費用。但若因此而使甲方權(quán)益受損害的，乙方應承擔賠償責任。（10）租賃期內(nèi)，政府任何部門對乙方相鄰店鋪內(nèi)的設施、裝修、裝潢提出任何整改要求，乙方必須根據(jù)甲方或管理中心的要求，提供所有必要的協(xié)助和配合，以符合政府部門的整改要求。若屆時乙方自身引起的經(jīng)濟損失，乙方不得以尚未與相鄰店鋪的承租人達成一直意見拒絕或延遲提供上述協(xié)助和配合，且乙方因此而遭受一切損失應由乙方與相鄰方協(xié)商解決，甲方不必為此承擔任何責任及賠償要求。（11）在租賃期滿前或本合同提前終止前的三個月內(nèi)，乙方必須允許甲方攜同有意向租賃的任何租客或有關(guān)人士查看該房屋，并允許甲方在其認為合適的該房屋外的任何部分，展示該房屋招租說明，乙方不得遮蓋或移除該等說明。（12）在獲得甲方或管理中心批準的前提下，乙方有權(quán)以甲方制定的統(tǒng)一字體及方式，在該物業(yè)的指示牌（如有）上展示乙方的名稱。該等統(tǒng)一的字體由協(xié)商確定，甲方全權(quán)安排制造及擺放，有關(guān)費用由乙方負擔。（13）乙方有權(quán)自費在該房屋入口或其門上，安置經(jīng)甲方或管理中心批準的字體和招牌，未經(jīng)甲方或管理中心批準的招牌一律不得安置。（14）乙方在獲得甲方書面同意之前，不得以任何目的使用該物業(yè)的名號及標志的圖片、聲明及影像。（15）乙方不得在該房屋外、該物業(yè)之內(nèi)的任何地方進行任何兜售、招徠。（16）倘須裝卸貨物，乙方必須使用甲方或管理中心指定的貨物裝卸區(qū)、出入口及貨物電梯，并只可在甲方和管理中心規(guī)定的時間內(nèi)裝卸貨物。乙方在任何情況下及時間內(nèi)，不得以客梯或自動樓梯做貨運用途。（17）乙方應以甲方確認的風格和方式布置該房屋店面玻璃即陳列櫥窗，以便該房屋符合高級商場水準。在收到甲方對其展示提出反對意見的書面通知后，立即改變或更改有關(guān)擺設。除非征得甲方書面同意，在租賃期內(nèi)，乙方不得以固定物料或不透明物品遮擋該房屋的櫥窗以及面對外街、走廊、行人通道或入口大堂的櫥窗玻璃。（18）乙方不得因任何有關(guān)保安的問題，減少或停止支付租金或其他根據(jù)本合同須支付的費用。2－21、對乙方違約行為的進一步約定在不影響本合同項下甲方其他權(quán)利（包括上述提前收回該房屋并終止合同的權(quán)利）的前提下，在租賃期內(nèi)：（1）若乙方未能在開張日正式對外營業(yè)，或若在租賃期內(nèi)乙方中斷其營業(yè)但中斷營業(yè)未超過3日，乙方除應按本合同的規(guī)定按時支付本合同項下的租金、管理費及其他費用外，還應自開張日起算，每日向甲方繳納金額為每日租金三倍的違約金，直至乙方正式對外營業(yè)之日止。如乙方未能按時正式對外營業(yè)系因不可抗力事件或政府原因且在該等事件發(fā)生之日起3日內(nèi)即向甲方提供令甲方滿意的由政府相關(guān)部門出具的證明，則乙方可以免除依照本條應付的違約金。（2）若乙方違反本合同項下任何義務，甲方經(jīng)事先通知乙方后有權(quán)切斷該房屋水、電供應或其他服務或者采取合法的其他措施、行動，直到乙方前述的違反得到改正，但因此而產(chǎn)生的一切后果及所有因此而引起的費用（包括重新接駁水電供應的費用）均由乙方負責。2－22、和本合同有關(guān)的印花稅、登記費由雙方平均負擔，其他有關(guān)費用將按有關(guān)部門的規(guī)定分攤或者各自負擔。若乙方要求公正本合同則由此而引起的一切費用由乙方承擔。2－23、按照本合同須向一方送達的任何文件或通告，如以掛號郵件的方式寄往一方下列地址或該方以掛號郵件方式通知對方更改的地址，在寄出三個工作天后，將被視為已送達收件人；如以快遞的方式送達該等文件或通告，于投送快遞當日將被視為已送達收件人。于對方收到一方發(fā)出的變更地址的通知之前，該方地址仍以先前地址為準。甲方地址：上海市徐匯區(qū)辛耕路133號803室收件人：梁薇：33686262：33686887乙方地址：上海市虹口區(qū)沽源路110弄15號203-74室收件人：萬艾東：：2－24、本合同構(gòu)成甲方和乙方就關(guān)本合同所涉事項的協(xié)議，并且取代有關(guān)本合同所載的各事項先前的所有口頭即書面協(xié)議。對本合同的任何條款包括但不限于甲、乙各自或共同的限制或免除責任的條款，雙方均在對方的提示下予以了充分關(guān)注，甲、乙雙方同意以簽署本合同的方式確認本條前述內(nèi)容。附表一第一部分交付日 ：[2021]年[4]月[16]日交付日寬限期 ：30天寬限期起租日 ：即為實際交付日，以甲方發(fā)出正式書面交付通知為準起租日租賃期 ：由起租日開始計算，至[2021]年[4]月[15]日租賃期開業(yè)日 ：不遲于[2021]年[5]月[16]日開業(yè)日裝修期 ：裝修期為自起租日開始起計[1]個月裝修期裝修期內(nèi)無須繳付基本租金，但需繳交物業(yè)管理費和應由乙方繳交的其他費用。包括但不限于裝修期內(nèi)發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、消防施工放水等。第二部分租金： 該房屋的租金按月繳付，租金并不包括乙方應繳付之物租金業(yè)管理費及應由乙方繳交的其他費用。自起租日起計第一年的月基本租金為人民幣35617元（每天每平方米17元）自起租日起計第二年的月基本租金為人民幣37712元（每天每平方米18元）自起租日起計第三年的月基本租金為人民幣39807元（每天每平方米19元）支付方式：銀行：上海銀行徐匯支行支付方式帳名：上海永龍房地產(chǎn)帳號：316858－00006028059第三部分承租面積：承租面積約為68.88平方米。承租面積詳見附件一平面圖中以紅色框線及斜線標示的區(qū)域附表二第一部分物業(yè)管理費：為每月人民幣26元/平方米，按地上面積68.88管理費平方米計，為每月人民幣1791元注：①該物業(yè)管理費包含服務內(nèi)容祥見《管理公約》②該物業(yè)管理費未含單元內(nèi)的空調(diào)能耗費③該管理費單價在租賃期內(nèi)可按物業(yè)管理中心要求作相應調(diào)整第二部分其他費用：乙方須每月繳付與該房屋有關(guān)的費、水費、電費、煤其他費用氣費（如有）、餐飲垃圾清運費（如有）及其他費用，其中電費□按電力公司帳單收取，共有個電表，表號分別為□按物業(yè)管理中心帳單收取，單價按1.07元，煤氣費按煤氣公司帳單收取，水費按物業(yè)管理中心帳單收取注：④該其他費用單價在租賃期內(nèi)可按政府或物業(yè)管理中心要求作相應調(diào)整第三部分保證金：人民幣[113136]，金額相當于[3]個月的合同內(nèi)保證金平均租金，乙方應于簽署本合同當日繳清第四部分用途：該房屋只限于用作擺放及售賣[承租戶所經(jīng)營之錦春記用途品牌甜品]之用途，并乙方須以[錦春記]之商業(yè)名稱經(jīng)營前述業(yè)務。除獲得甲方事先書面同意外，乙方不得在租賃期內(nèi)擅自變更其列于本條中的商業(yè)名稱。乙方必須已領(lǐng)取有效的營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證明及其他必需的經(jīng)營文件。甲方并不保證該房屋適用作前述用途。乙方必須確保在租賃期內(nèi)對上述品牌的經(jīng)營權(quán)或所有權(quán)附表三甲、乙雙方詳細資料甲方：上海永龍房地產(chǎn)甲方詳細資料注冊地址：上海市徐匯區(qū)辛耕路133號803室通訊地址：上海市徐匯區(qū)辛耕路133號803室法定代表人：曹其東職務：董事長：33686262 ：33686887乙方：上海百卉投資管理乙方詳細資料注冊地址：上海市虹口區(qū)沽源路110弄15號203-74室通訊地址：法定代表人：萬艾東職務：：：附表四承租人入戶時需要繳納的費用清單；1、裝修保證金（竣工后返還）2、裝修垃圾清運費20元/m23、裝修人員工作證工本費及押金10元/人及20元/人（竣工后返還）4、審圖費10元/m25、電、煤氣、寬帶、等設備設施開通費、按政府相關(guān)規(guī)定收取附表五1、乙方在免租裝修期內(nèi)應按如下要求購買及維持保險：建筑面積（m2）保險種類要求保額（人民幣：萬元）財產(chǎn)一切險根據(jù)乙方在該房屋內(nèi)的財產(chǎn)價值來定50以下公眾責任險200和約責任險100財產(chǎn)一切險根據(jù)乙方在該房屋內(nèi)的財產(chǎn)價值來定50－100公眾責任險200和約責任險100財產(chǎn)一切險根據(jù)乙方在該房屋內(nèi)的財產(chǎn)價值來定100－200公眾責任險500和約責任險100－200財產(chǎn)一切險根據(jù)乙方在該房屋內(nèi)的財產(chǎn)價值來定200－300公眾責任險500和約責任險200－300財產(chǎn)一切險根據(jù)乙方在該房屋內(nèi)的財產(chǎn)價值來定300－500公眾責任險1000和約責任險300－500財產(chǎn)一切險根據(jù)乙方在該房屋內(nèi)的財產(chǎn)價值來定500以上公眾責任險1000和約責任險300－5002、乙方在租賃期間內(nèi)應按如下要求購買及維持保險：建筑面積（m2）保險種類要求保額（人民幣：萬元）財產(chǎn)一切險根據(jù)乙方在該房屋內(nèi)的財產(chǎn)價值來定50以下公眾責任險200和約責任險100財產(chǎn)一切險根據(jù)乙方在該房屋內(nèi)的財產(chǎn)價值來定50－100公眾責任險200和約責任險100財產(chǎn)一切險根據(jù)乙方在該房屋內(nèi)的財產(chǎn)價值來定100－200公眾責任險500和約責任險100－200財產(chǎn)一切險根據(jù)乙方在該房屋內(nèi)的財產(chǎn)價值來定200－300公眾責任險500和約責任險200－300財產(chǎn)一切險根據(jù)乙方在該房屋內(nèi)的財產(chǎn)價值來定300－500公眾責任險1000和約責任險300－500財產(chǎn)一切險根據(jù)乙方在該房屋內(nèi)的財產(chǎn)價值來定500以上公眾責任險1000和約責任險300－500附件一該房屋的平面圖

(粘貼處)

(騎縫章加蓋處)附件二該房屋合用部位的使用范圍、條件和要求

(粘貼處)(騎縫章加蓋處)詳見業(yè)主管理公約附件三現(xiàn)有裝修、附屬設施及設備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設附屬設施及設備約定

(粘貼處)(騎縫章加蓋處)業(yè)主提供交樓條件毛坯交房附件四商品房使用交接書甲、乙雙方在此確認，甲方已于__年_月__日將位于上海市徐匯區(qū)路層及層號及路號永新城__單元（以下簡稱該房屋）按甲、乙雙方于_____年_____月_____日簽訂的關(guān)于該房屋的租賃合同（合同編號：）中附件二約定的裝修、附屬設施及設備標準交付給乙方使用。乙方確認，甲方已按照上述租賃合同的約定完全履行了該房屋的交付義務。甲方： 乙方：（公司章） （公司章）委托代理人： 委托代理人：日期： 日期：出租方(甲方)：

上海永龍房地產(chǎn)

承租方(乙方)：上海百卉投資管理

國籍：

國籍：

法定代表人：

法定代表人：

注冊證明/身份證號碼：

注冊證明/身份證號碼：

住址：徐匯區(qū)辛耕路133號803室

住址：虹口區(qū)沽源路110弄15號203-74室

：

：

：33686262

：

委托代理人：

委托代理人：

簽名蓋章：

簽名蓋章：

簽約日期：

簽約日期：

簽約地點：

簽約地點：

__________________________________________________________經(jīng)紀機構(gòu)名稱：

經(jīng)紀人姓名：

經(jīng)紀人資格證書編號：

合同號：簽訂日期：簽約地點：貨物買賣合同甲方：新疆特變電工國際成套工程承包有限公司乙方：根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方本著平等、自愿的原則，經(jīng)充分友好協(xié)商，訂立本合同。貨物甲方愿意按本合同規(guī)定的條件及價格向乙方購買，乙方愿意按本合同規(guī)定的條件和價格向甲方出售如下貨物：序號貨物名稱型號/規(guī)格單位數(shù)量單價（元）總價(元)

合同金額：人民幣（含增值稅）：交貨時間、地點、方式、風險：交貨時間：。乙方應在交貨前__10__個工作日，以書面形式通知甲方貨已備妥并通知甲方具體交貨時間。如因乙方未能有效、及時通知甲方，導致雙方未能按時交接貨物的，視為乙方未按時交貨。交貨地點：__。交貨方式：貨物必須交付給甲方或者甲方書面指定的代理人或收貨人，并以甲方或甲方書面指示的代理人或收貨人書面簽收單據(jù)作為交接貨證明。該接貨證明僅作為貨物運到的證明，不得作為貨物驗收合格的證明，貨物驗收按照本合同檢驗規(guī)定進行。交貨內(nèi)容：乙方提供的貨物應包括：本合同及附件規(guī)定的設備、相關(guān)配件、專用工具以及其他甲方要求提供的各類文件和單證,包括但不限于技術(shù)資料、使用說明書、安裝維修操作手冊、零部件手冊、換證憑單、質(zhì)量證明書、合格書等。如若短缺，均不能視為乙方完成交貨義務。貨物的所有權(quán)及風險承擔：根據(jù)本合同貨物交付的規(guī)定，乙方一經(jīng)將貨物交付甲方，貨物的所有權(quán)即屬于甲方，貨物因意外毀損滅失的風險亦歸甲方承擔。貨物運抵指定交貨地點并由甲方或甲方指定代理人或收貨人簽收書面收貨單據(jù)前發(fā)生的一切貨物毀損、滅失的風險、損失和費用由乙方承擔。包裝及嘜頭：乙方應依照慣常合理的商業(yè)標準對貨物進行包裝，并符合出口標準。所有交付貨物應具有適合遠洋和內(nèi)陸運輸以及多次搬運、裝卸的堅固包裝，并根據(jù)貨物的特點和需要，采取防潮、防雨、防銹、防震、防腐蝕等的保護措施，以保證貨物安全無損地運抵使用國目的地，即甲方告知的貨物最終使用地。如由于包裝原因產(chǎn)生貨物毀損、銹蝕、丟失等損失的，乙方應承擔因此發(fā)生的一切責任并賠償該損失。乙方應當保證提供準確、真實的有關(guān)貨物包裝信息，包括但不限于貨物尺寸、重量、件數(shù)等，如果由于乙方提供的信息不準確而導致的任何甲方出口費用的增加，乙方應當承擔一切責任并賠償該損失。包裝物不回收，不另收費。包裝費用由乙方承擔。嘜頭：根據(jù)甲方指示，乙方應在每個包裝箱鄰接的二個側(cè)面上，用不退色的油漆或油墨以明顯易見的文字字樣印刷以下嘜頭標記(見附件)。乙方應在包裝箱外部刷上箱號，箱號應當連續(xù)，并且標注出總數(shù)。乙方應按甲方的要求提供貨物裝箱單，并且在包裝箱中裝一份中英文貨物裝箱單。包裝要求：對于海運貨物，如果單件貨物重量超過18噸或長度超過12米或?qū)挾瘸^2.7米或高度超過3米，乙方應在交付運輸前_對于易燃、易爆等有害、危險的貨物或存放溫度需特別考慮處置的貨物，乙方應將貨物的名稱、特性，特殊的搬運方法，保護措施和發(fā)生意外的應急方法提供給甲方有關(guān)中英文說明，以便甲方做出合理安排。乙方應按照甲方的要求，對木質(zhì)包裝物進行熏蒸除害處理。如本合同對貨物包裝有具體要求或不同于行業(yè)慣例的特殊要求的，乙方的包裝應符合本合同的要求。貨款的支付：支付按下列方式進行【1】合同生效后10個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付合同金額的30%作為預付款。【2】甲方收到乙方提交的貨物和甲方認可的增值稅發(fā)票以及由最終用戶出具驗收合格證明后向乙方支付合同金額_30_%的貨款?！?】甲方在收匯后10個工作日內(nèi)，向乙方支付合同金額_35_%的貨款?！?】合同金額的_5%_作為質(zhì)量保證金，質(zhì)保期滿后，如貨物無任何質(zhì)量問題，甲方向乙方支付質(zhì)保金。乙方開戶銀行：戶名：銀行帳號：乙方確認本款前述各項信息準確無誤，若因乙方提供的前述有關(guān)信息有誤，導致甲方不能按本合同約定正確、及時履行付款義務的，甲方無須承擔任何違約責任；如款項已按乙方提供的上述信息實際支付則應視為甲方已履行付款義務；同時，乙方不能以此為理由不按期、適當、全面履行其合同義務。監(jiān)造：甲方有權(quán)派人或委派第三方監(jiān)理機構(gòu)到工廠進行監(jiān)造。乙方應在貨物生產(chǎn)開始的一周前書面通知甲方。監(jiān)造期間，乙方應對甲方監(jiān)造人員的工作給予積極配合，對提出的問題及時整改。甲方是否進行監(jiān)造，都不減少或免除乙方對貨物質(zhì)量的責任。如果貨物存在未整改的問題，監(jiān)理人員有權(quán)要求乙方不得發(fā)貨。在得到甲方的書面認可后，乙方才可發(fā)運。甲方在監(jiān)造期間所發(fā)生的與監(jiān)造有關(guān)的費用，由甲方自行承擔。如因乙方原因?qū)е卤O(jiān)造日期延長，由此產(chǎn)生的監(jiān)造費用由乙方承擔。如導致交貨期延遲，乙方應承擔由此產(chǎn)生的一切損失。技術(shù)和質(zhì)量要求：貨物質(zhì)量和技術(shù)要求必須符合本合同所附技術(shù)協(xié)議及雙方約定的標準。貨物質(zhì)量應當嚴格符合本合同及有關(guān)技術(shù)標準的要求，否則甲方有權(quán)拒絕接收貨物。貨物的檢驗：乙方必須在交貨之前對貨物質(zhì)量、規(guī)格、性能和數(shù)量等進行全面的檢驗，并簽發(fā)質(zhì)量合格證明書。乙方應根據(jù)甲方的要求對于甲方或甲方的客戶或第三方檢驗機構(gòu)在乙方工廠檢驗貨物提供一切必要的便利。貨物在乙方工廠的檢驗，應經(jīng)雙方簽字確認，該檢驗并不替代國外最終用戶對貨物的驗收，且不減少或免除乙方對貨物質(zhì)量的責任。經(jīng)過檢驗發(fā)現(xiàn)貨物的質(zhì)量、包裝和甲方要求提供的各類文件和單證技術(shù)資料等不符合本合同規(guī)定的，甲方有權(quán)要求乙方及時整改、修理和更換，或有權(quán)拒收、退貨、解除合同以及獲得賠償。乙方負責完成法定商檢貨物的商檢手續(xù)，取得商檢機構(gòu)出具的有關(guān)換證憑單等證書，費用由乙方自行承擔。所取得的換證憑單在交貨時遞交甲方。現(xiàn)場安裝調(diào)試：乙方應按時完成設備在現(xiàn)場的安裝與調(diào)試，達到合同約定的要求和標準。甲方在安裝與調(diào)試過程中應提供必要的協(xié)助。乙方保證在設備安裝調(diào)試前確定出國服務人員，并及時通知甲方。乙方人員必須參加設備的安裝調(diào)試的簽字驗收工作，確保安裝調(diào)試的服務質(zhì)量。在安裝調(diào)試期間，如果乙方提供的設備、材料有缺陷或由于乙方技術(shù)人員的指導錯誤或乙方提供的技術(shù)資料、圖紙、說明書的錯誤造成國外最終用戶設備、材料損壞，乙方應采取必要的補救措施，并賠償甲方一切損失。設備整機經(jīng)聯(lián)運測試完全符合約定的技術(shù)指標，最終用戶簽字驗收后，即完成了對全部設備的最后驗收。在貨物安裝調(diào)試的過程中，由于乙方的過錯發(fā)生的所有人身傷害或財產(chǎn)損失，均由乙方承擔，除非該傷害或損失是由甲方故意所造成的。技術(shù)服務和培訓乙方需根據(jù)甲方要求提供貨物在使用現(xiàn)場的安裝、調(diào)試、性能試驗、運行、檢修以及質(zhì)保期內(nèi)的維護、維修等服務。乙方應按照甲方所要求的人員資質(zhì)，派__1__人到貨物使用現(xiàn)場進行服務，如所派人員屬國家或行業(yè)規(guī)定的特殊工種，必須持有相關(guān)資質(zhì)證書。服務期限為__30天__。乙方人員的食宿及交通費用由__乙方_支付。乙方應為其人員提供個人勞動安全防護用品。乙方保證派出服務人員身體健康，勝任所承擔的工作，并對其人員進行相關(guān)HSE培訓，同時應按甲方要求，接受甲方組織的HSE培訓。乙方負責為其派遣的出國人員辦理護照并購買甲方要求的人身保險，甲方負責協(xié)助辦理簽證等出國手續(xù)。乙方提供在工廠和在貨物使用現(xiàn)場的培訓，確保國外最終用戶和甲方要求的其他人員能夠完全正確地操作設備。因乙方不提供上述服務影響貨物的驗收及使用，甲方有權(quán)向乙方追索由此造成的損失。乙方派出人員在提供售后服務期間染病，醫(yī)療和住院費用由乙方負擔，甲方為其治療提供必要的協(xié)助和幫助。對于不能勝任本職工作的，不服從甲方或甲方指定一方管理、指揮，不遵守相關(guān)規(guī)章制度和當?shù)?/p>