PAGE富順縣瀘富路、童踏路公路路面改造工程項目招商文件PAGEPAGE27富順縣瀘富路、童踏路公路路面改造工程項目招商文件1謹呈：仁貴投資發展有限公司豐盛町地下陽光街招商方案商業項目部20**年8月公司領導：承蒙貴司信任，參與貴司豐盛町地下陽光街的全程招商代理工作。特于此向仁貴公司領導提交《豐盛町地下陽光街招商執行方案》，供研討確認。本文僅供客戶內部使用，版權歸世聯地產顧問（中國）有限公司所有，未經世聯地產顧問（中國）有限公司書面許可，不得擅自向其它任何機構和個人傳閱、引用、復制和發布報告中的部分或全部內容。順祝商祺！商業項目部20**年8月目錄第一篇團隊組建1.1人員配備……………51.2到崗時間……………51.3組織架構.………..51.4各崗崗位描述…………………….6第二篇招商氛圍形成2.1包裝總綱………….132.2應用系統………….132.3工地圍墻………….132.4戶外導示牌………142.5形象宣傳包裝…………………….14第三篇招商現場資料及物料準備3.1招商物料及宣傳用品…………….16第四篇招商實施及推案方式4.1總策略………………194.2招商策略……………194.3品牌戰略………….204.4招商階段控制…………………….20第一篇團隊組建原則：一個上級責權一致既無重疊又無空白1.1人員配備1.1.1由世聯配備人數為6人項目經理——1名策劃師———1名招商主管——1名招商員——4名1.1.2由仁貴公司配備仁貴公司對接人———1名工程部對接人————1名水電部門對接人———1名1.2到崗時間預計到崗時間：20**年8月下旬1.3組織架構項目經理水電對接人招商員招商員招商員財務對接人工程對接人項目經理水電對接人招商員招商員招商員財務對接人工程對接人策劃師策劃師招商主管項目對接人運營管理公司對接人1.4各崗崗位描述1.4.1項目經理1、職務名稱：豐盛町地下陽光街項目經理2、直接上級：仁貴投資副總經理3、直接下屬：策劃師、招商主管、仁貴項目對接人、經營管理公司對接人；4、本職工作：主持豐盛町項目全面工作；5、草擬項目總體執行方案，上報開發商批準；6、主持、組織策劃工作，擬定招商方案，確保完成招商目標；7、統籌或主持本部門的人事招聘、培訓及考核等工作，提名本部門人員的聘任、辭退、升職。8、負責項目的信息資料檔案管理督導工作，保證重要文件、資料的保密不外泄；9、負責抓好項目員工的思想動態、精神文明、道德教育及職業操守工作，穩定并提高本項目員工的工作能力；10、積極完成上級臨時交辦的各項工作。1.4.2策劃師1、職務名稱：項目主策劃師2、直接上級：項目經理3、直接下屬：策劃助理4、本職工作：策劃方案的撰寫及實施；5、組織本部的策劃工作；6、負責有關市場策劃方案的撰寫、廣告方案的撰寫與編制，并有效的組織實施與監控；7、搜集有關房地產市場信息及資料，建立與逐步完善信息資料庫的管理，為項目招商提供有利依據。8、為公司提供市場及招商策劃方案，并協助實施與監控；9、提供廣告策劃方面的報價，以及材料、市場動態的資料，并分類整理存檔管理；10、編制市場推廣費用的計劃，并加以監控與及時呈報；11、負責招商中心現場氣氛布置的方案，組織實施并確保招商計劃的完成；12、積極完成上司安排的工作及交待的臨時任務；13、負責監督有關招商計劃的實施和總結分析；14、負責策劃文案工作、統籌組織相關廣告活動并監控；1.4.3招商經理1、職務名稱：招商經理2、直接上級：項目經理3、直接下屬：招商專員4、本職工作：本項目的招商業務工作及招商專員的管理工作5、負責指導本部門招商資料的登記、保管、整理、存檔等管理工作；6、負責本部門人員的崗位培訓，提高招商人員的營銷技巧；7、負責項目招商業務，獲取最新市場招商信息，為市場策劃提供可靠信息和依據；8、了解市場及周邊商鋪寫字樓、住宅信息狀況，開拓新的招商渠道；9、編制本部門周、月、季、年度招商計劃和工作總結，確保完成公司下達的各項任務，并監控本部門的招商任務完成情況；10、負責主動尋求各部門對招商的配合，并將信息反饋給相關部門；11、負責召集部門的招商會議及業務培訓工作，可在項目經理授權下主持業務會議及其它重要工作會議。12、妥善處理客戶投訴，協助經理妥善處理部門內外的聯系與溝通工作13、搜集和整理客戶的租賃資料，并妥善分類、保管和存檔，每月編寫統計及分析報表，呈送有關部門；14、協助項目經理做好本部員工聘任、考核、培訓等工作；15、督促本部門人員妥善做好檔案資料管理；16、積極完成上司臨時安排的工作任務。1.4.4開發商項目對接人1、職務名稱：項目對接人2、直接上級：項目經理3、對接人員：工程、水電對接人、財務對接人；4、本職工作：協調開發商相關部門與招商部門的工作；5、負責部門的后勤事務管理及行政監督工作；6、負責對已租客戶的合同審核、簽署工作、文件收發、登記、歸檔、打印、通知傳遞；7、負責將已簽合同移交租賃登記所備案；8、負責商家與管理公司的協調工作；9、協助項目經理處理好相關部門的溝通協作工作；10、完成上司臨時安排的工作任務。1.4.5招商專員1、職務名稱：招商專員2、直接上級：招商經理3、本職工作：協助招商經理做好招商工作，負責現場客戶接待、項目講解；4、主動、自覺完成本職招商任務及上級安排的各項工作；5、協助主管調查，及時上交工作計劃及總結；6、對客戶有禮有節，不準有超越權限的承諾；7、積極完成上司臨時安排的工作。8、負責與客戶溝通聯系，為客戶解決困難；9、在與客戶聯系中，要有禮有節，不違背公司利益，又使客戶滿意；10、協助招商經理處理投訴問題的落實、解決；11、做好對外公關工作。第二篇招商、營銷氛圍形成2.1包裝總綱對項目進行包裝的目的，是使項目形成品質形象感，并營造客戶對未來的想象空間，以并提升項目的檔次定位。鑒于本項目商鋪數量眾多，招商的目標客戶為品牌連鎖、特色商家，在項目的包裝延展、形象樹立上，要緊密配合項目定位，以項目購物、特色餐飲、休閑娛樂為中心，強化項目的稀缺、位置、罕有、品位，強大的升值空間，值得投資。考慮目標客戶的開店拓展訴求特性，表現手法上要不落俗套，通過商業氣息濃郁的表現形式，吸引目標客戶對項目產生強烈的認同感，促成招商成交。2.2應用系統應用系統包括：招商中心包裝、項目商鋪包裝、宣傳形象包裝三部分。2.3工地圍墻作為現場的展示十分必要，并有利于烘托現場招商氣氛。其主要目的是對項目信息的有效傳播。2.4戶外導示牌導視牌起到引導客戶的作用，在本項目應本著少而精的原則，在引導客戶的同時起到烘托氣氛、從細微處體現項目品質的作用。導視牌主要分布各主要大道車行入口，和進入項目大門附近的主要通道。2.5形象宣傳包裝主要包括辦公事務系統、交通工具包裝、宣傳物料、禮品等，在制作過程中應充分考慮與咨詢中心相結合。2.5.1辦公事務系統：主要指現場招商人員所使用的各類銷售用具，包括信封、信紙、便箋紙、飲用水杯、檔案袋、手提資料袋；（名片、工作牌、著裝采用統一標準）2.5.2宣傳物料：宣傳物料主要指招商中所需要的基本資料，包括：■招商手冊主要展示項目基本情況和營銷主題。包括項目簡介、區域介紹、交通情況、商圈分析、招商主題、未來經營場景描述等等。■3D動畫由于本項目在推廣期內商鋪的展示性較差，采用制作3D動畫的形式，與招商手冊、DM直郵配合使用，在3D動畫中充分展示未來項目的經營場景和項目的獨特之處。■DM直郵廣告針對目標客戶有針對性的進行DM直郵，增強目標客戶的重視程度，同時給目標客戶被重視的感覺。■短信發送專對目標客戶有針對項目的進行短信發送，增加目標客戶的重視程度，提成項目的知名度。第三篇招商現場資料及物料準備3.1招商物料及宣傳用品項目數量備注招商手冊2000份DM（折頁單張）5000份名片100張/人項目人員專用名片印有項目LOGO的紙杯2000杯3D動畫1項目模型1飲水機1辦公桌5辦公椅5電腦3電話5傳真1復印機1寬帶網1DVD機1背景音樂系統1寸背投1煙缸4空調足夠文件夾5計算器6激光筆4熒光筆5簽字筆10復印紙足夠垃圾箱4工裝6統一工裝文件柜2文件架3銷控板2第四篇招商實施及推廣方式招商總體戰略總體戰略：現場+外圍+目標客戶招商相結合，做到高效招商4.1總策略打造車公廟“最具特色的、最具逛街樂趣的購物餐飲娛樂一站式服務旗艦”，利用項目獨特的地理位置，巨大的人流量，突出本項目“最具特色的、最具逛街樂趣的地下商業”的核心特質。4.2招商策略以相對較低租賃價格吸引深圳知名連鎖品牌商家，樹立項目價值標桿。然后以較高價格吸收中小業態實現項目整體租賃價格。4.2.1招商推廣策略之一——以片區價值帶動項目投資價值由于該項目獨特的地理位置，東西貫通整個福田南山區。因此在市場推廣中，應該充分整合項目優越的地理位置，全新的逛街樂趣，從而順理成章的帶出項目獨特的投資價值。從以下幾個方面進行挖掘：整合市場知名連鎖品牌、行業領頭企業；整合項目所在地里位置及其規劃前景；整合中心西區的商務資源和地標資源；整合項目片區高檔社區資源； 整合資源時,應圍繞項目市場推廣的主題來進行，而不能雜亂無章地拼湊。4.2.2推廣策略之二——以知名品牌價值提升投資價值知名品牌商家往往是市場的領導者，很多小的商家會跟隨品牌商家投資開店，對后期商家進駐項目有非常大的幫助。4.3品牌戰略以項目建立公司的品牌，通過項目優質的地理位置、高檔特色的購物壞境、優質的運營服務，打造全國知商業地產品牌。4.4招商階段控制本項目預計招商期為12個月，初步訂于20**年9月份正式對外招商。招商預熱期，主要是為項目蓄客，以洽談主力店、次主力店為主。在主力店、次主力店簽約后開始項目全面推廣，在招商期招商整體完成到70%左右。后續招商期，展示已簽約的所有品牌，提高項目的知名度，持續招商完成最后的30%。時間：20**時間：20**年1月-20**年8月策略：項目定位、工程設計

時間：20**年9月開始策略：現場蓄客+目標品牌客戶亮點：招商推薦會

時間：20**年12月開始策略：借勢出擊亮點：主力店簽約

時間：20**年6月到開業策略：造勢營銷招商準備期預熱期招商期后續期4.4.1招商準備期工作內容：布置招商咨詢中心、確定廣告公司、確定項目定位、制作招商手冊、現場包裝、團隊組建、物料準備、確定租金價位目的：樹立項目市場形象，做足充分準備，深刻挖掘項目賣點，建立客戶關系網，奠定招商基礎行動要點：確定項目的定位及業態規劃4.4.2招商預熱期

項目進度：主力店簽約完成目的：樹立產品市場形象，廣泛傳播項目賣點，累積目標客戶，建立客戶關系網，奠定后期營銷基礎廣告形式：媒體推廣+活動推廣媒體推廣：報紙（雜志）+展板（電視）+直郵+短信活動推廣：外展場+主力店座談會+主力店簽約儀式廣告重點：樹立物業形象，積蓄客戶，檢驗市場的反應，檢驗價格定位，確認推廣賣點的接受度，尋求以最佳方式表現產品的特質行動要點使項目品牌形象與企業實力形象有一個具體衡量的標準,項目的實體展示，使項目品質形象具化。對主力店的招商步驟和技巧第一步：重視主力點、次主力店招商的重要意義，并將其作為招商工作的指導性方向；掌握正確的招商程序，并在前期完成主力店招商工作。部分主力店可在項目允許的條件下按主力店的開店要求進行設計和建造。

第二步：按擬定的市場定位和業態定位確定初步主力店、次主力店條件。通過公司平臺確定主力店、次主力店客戶名單，不同業態要分開。第三步：召開主力店招商座談會，邀請前期已有聯系的目標客戶參加，座談會的內容主要是征求他們對項目主力店合作的條件、可能性及其他方面的建議，而這些建議均可用于制訂合理的招商條件和政策。召開座談會時，最好能邀請有影響的媒體派記者參加座談會。

第四步：視招商座談會的情況，在會后逐個向目標群進一步介紹項目情況及合作條件，采用每隔2~3天溝通一次的跟蹤辦法專人跟進。而且，要重點對一線品牌客戶各個管理層進行充分的溝通，加快其投資決策的步伐。特殊商戶招商優惠原則。

特殊商戶是指具有較高品牌知名度，公司具有很強實力，經營業態與項目定位吻合，對他們給予優惠政策，如一次性免一年至兩年租但需交一定的押金及10年以上租期方可邀請其入場，能夠起到增強小商家信心，提升項目品牌之作用。統一招商的“管理”要充分體現和強調對商戶的統一服務。由知名的運營管理公司來實現：

統一服務包含統一的商戶結算、統一的營銷服務、統一的信息系統支持服務、統一的培訓服務、統一的賣場布置指導服務、統一的行政事務管理服務、統一的物業管理服務等等。這個“統一服務”不但要體現在思想上、在招商合約中，更要體現到后期的管理行動中。這個“統一服務”就是要求“服務”出本項目的品牌與特色來。

行動要點主動出擊+招商推薦會+DM直郵運營管理公司的確定4.4.3項目進度：招商完成70%。目的：針對目標客戶進行強有效的推廣措施，塑造整體營銷氣勢，迅速推動招商廣告形式：營銷活動為主，媒體宣傳為輔媒體推廣：報紙（雜志）+樓體條幅+展板活動推廣：相關開業的營銷活動廣告重點：廣告以直接、強勢方式突出項目鮮明定位為主體述求點，通過品牌客戶的簽約，提升項目的知名度，挖掘項目自身優勢、賣點，給觀望的小商家以極大的信心，加速其簽約，促使成交，擴大業績。以獨立的賣點進行針對性宣傳，吸引特定客戶。行動要點銷控到位、篩選客戶、以老帶新、快速消化4.4.4項目進度：招商完成90%。目的：針對剩余商鋪進行制作櫥窗，塑造整體開業氣氛，推動招商廣告形式：營銷活動為主+媒體宣傳媒體推廣：報紙（雜志）+直郵+樓體條幅活動推廣：新老客戶以及相關目標客戶聯誼會、試業活動廣告重點：由針對商家轉變到針對消費者做廣告。突出以簽約知名品牌商家，提高項目知名度，為正式開業重要預熱準備，強調項目經營的理念及購物環境的舒適，打動消費者，增強其購物的欲望。行動要點針對消費者、優惠促銷、營造氛圍、后續招商以上是我司對豐盛町地下陽光街項目的招商方案及下一段招商工作的安排建議，不當之處敬請指正。我司殷切地期望能與貴司同心協力，共同爭取豐盛町地下陽光街項目招商工作的圓滿成功！世聯行商業項目部20**年8月附1：廣告公司服務內容一、策劃部分1．廣告訴求目標

2．廣告訴求理念3、項目命名、項目推廣名4、項目核心價值挖掘5、推廣主題提煉、廣告語形成6、階段性推廣計劃及具體推廣方案7、區域價值炒做8、網絡廣告9、招商資料規劃及設計10、招商活動建議11、其它二、LOGO及VI應用1、LOGO標準組合2、LOGO標準色、標準字3、名片4、信封、信箋5、檔案袋6、紙杯7、胸牌、胸卡8、手提袋4、其它三、招商咨詢中心及工地現場包裝1、背景板2、展板3、銷控表4、樓體條幅5、導示牌6、路旗7、其它四、戶外包裝1、廣告牌2、車體廣告3、站點廣告4、其它五、宣傳物料1、招商單張及招商手冊2、樓書及銷售資料3、直郵附件2——中央收銀系統項目招商完成，并不是項目成功，而是一個開始。后期的經營是非常重要和關鍵的，如果說地產成功的因素是“地段、地段、還是地段”的話，那么商業中心開業后成功的因素就是“調整、調整、還是調整”。雖然項目有前期的定位，招商是跟從定位來執行，但是必定需要經過市場的檢驗才能確定是否正確。所以很多大的商業在開業后的2-3年都是業態和商家的調整期，這個階段也就是所謂商業項目的培育期。只有真正符合市場需求的購物中心才能贏利下去，資產才能升值，品牌知名度才能建立。如何調整，怎么知道什么業態、什么商家應該調整出去呢？我們需要的是數據，每個商家的經營數據，根據這些經營數據我們才能知道那些商家是適合項目的，那些業態定位是錯誤的，從而有的放矢的逐步的進行調整。我司建議整個項目使用一款“中央收銀系統”。由于項目為租賃物業，大部分商鋪都是采用收取租金的方式，開發商無法知道該店鋪的日常經營情況。該中央收銀系統是將所有商家的日常經營情況都統一發送到中央系統，開發商和經營管理公司完全掌握每個商家的日常經營情況，從而調整項目的業態及商家，降低項目的風險。富順縣瀘富路、童踏路公路路面改造工程項目招商文件招商人：自貢市富順公路段法定代表人：二OXX年二月二十五日

目錄第一章招商公告………………….1第二章投資申請人須知………….3投資申請人須知前附表……………….31.項目概況……………….102.招商文件……………….123.投資申請文件………….134.投資申請文件的編制和遞交………….165.開封…………………….176.評審…………………….187.合同授予……………….188.不正當競爭和紀律監督……………….199.項目管理原則………….1910.需要補充的其他內容……………….2111.相關各類附表……………………….22第三章評審辦法…………….28第四章合同條款及格式………….36第五章項目批文及相關資料…………………….37第六章技術標準和要求……………………….38第七章工程量清單及圖紙……………………….39第八章投資申請文件格式……………………….40目錄……………………….42一、報價函及報價函附錄……………….43二、法定代表人身份證明……………….45三、授權委托書………….46四、投資申請保證金…………………….47五、已標價工程量清單………………….48六、項目投資方案和計劃表…………….49七、施工組織設計…………………….50八、擬在本項目所在地設立的組織機構……………….57九、資格審查資料……………………….59十、其他資料…………….65第一章招商邀請函富順縣瀘富路、童踏路公路改造工程項目招商邀請函本項目經富順縣富發改發[2012]284號、[2012]283號文件批準立項，縣政府同意該項目采用建設移交模式進行建設，經縣委、縣政府議定，由自貢市富順公路段作為項目招商人，對該項目進行邀請招商，歡迎符合條件的投資人報名申請參加本項目投資。一、工程項目概況1、項目名稱：富順縣瀘富路、童踏路公路路面改造工程。2、項目地址：富順縣琵琶鎮至懷德瀘州界、童寺鎮至瀘富路踏水橋（A、B連接線）。3、項目內容及規模：富順縣境內琵琶鎮經萬壽鎮至懷德鎮、童寺鎮至萬壽踏水橋等路段的路面改造工程，項目總長度43.35公里（瀘富路長度30.816公里，童踏路長度10.757公里，萬壽酒業園區道路1.78公里），建安投資預算為11750萬元，設計工期10個月，設計標準為公路三級，道路寬度6.5—8.5m，底基層、基層為水泥穩定土，路面為瀝青砼面層，包括路基處治、路面工程、橋梁涵洞改造工程項目，具體以設計施工圖為準。4、工期：開工時間預計20XX年4月，工期10個月。5、質量：工程質量達到國家交通部現行行業建設工程驗收合格標準。二、投資人的資格要求：1、投資人須是依法成立并有效存續的獨立企業法人或依法組成的聯合體。2、投資人須具備公路工程施工總承包二級及其以上資質，注冊資本金5000萬元以上。三、項目建設移交1、回報率：采用固定總回報方式，投資回報為工程總價的10%。2、建設移交時間：工程總價以審計最終結果為準，四年內按4：4：1：1的比例付款，從交工驗收合格次日起計算，六個月內第一次付款，以后每期付款間隔均為一年，每期支付寬限一個月。3、建設移交付款資金來源：按議定程序批準納入財政預算支出安排。四、招商須知1、報名時間：20XX年2月27日至20XX年3月5日上午8：30—12：00，下午2：30—6：00。2、報名地點：自貢市富順公路段（富順縣富世鎮釜江大道東段332號）3、報名材料：單位介紹信、企業法人營業執照副本、資質證明書副本、法定代表人授權委托書及被授權人身份證（驗原件，收加蓋該單位鮮章的復印件）。4、招商人向每位投資人提供設計文件一份，收取成本費800元。5、投資人自行組織現場踏勘。五、本公告在富順縣政務網上進行發布。六、聯系方式聯系地址：富順縣富世鎮釜江大道東段聯系電話：聯系人：管先生20XX年2月25日第二章投資申請人須知投資申請人須知前附表（如后續內容與本表不一致，以本表內容為準）序號條款名稱編列內容1招商人名稱:自貢市富順公路段地址:富順縣富世鎮釜江大道東段332號聯系人:管先生電話:2項目概況項目名稱：富順縣瀘富路、童踏路公路路面改造工程項目地點：富順縣琵琶鎮、萬壽鎮、懷德鎮、童寺鎮、寶慶鄉項目規模：43.361公路瀝青砼三級路面改造3資金來源中選投資人全額自籌4招商范圍5建設工期10個月。擬于20XX年4月1日前開工，2014年1月30日交工。6質量標準工程質量達到國家交通部現行行業建設工程驗收合格標準。道路等級：三級。7投資人資質條件、實力和信譽要求（1）資質等級要求：具備國家建設行政主管部門頒發的公路工程施工總承包二級及以上企業資質，具備有效的安全生產許可證。（2）委托代理人必須是投資人委派的項目負責人（項目經理或技術負責人，下同）。（3）項目負責人資格：擬任項目負責人必須是本企業人員，且沒有擔任其它項目的項目經理，具有公路工程專業二級建造師資格、有安全生產考核合格B證及以上。（4）技術負責人資格：公路工程中級及以上職稱。（5）業績要求：近3年已完成2個投資規模不低于3000萬元的道路路基或路面施工工程。（6）財務要求：經審計近3個年度（2009、2010、2011年度）中每一個年度無虧損，企業成立不足三年的，按公司存續年度計算。必須提供由會計事務所出具的審計報告及相關報表的復印件。（7）主要人員（建造師、技術負責人和其他主要人員）提供2012全年社保繳費憑證和在社保部門的參保證明材料。（8）近三年企業無涉及重大資金的不良訴訟，無重大違法行為，目前未處于投標資格被取消狀態。注：以上證件和相關資料提供原件備查。8踏勘現場招商人不統一組織安排現場踏勘(投資申請人可自行對項目進行考察)。9答疑會招商人不統一召開答疑會，且不接受電話、郵件及口頭咨詢。10投資申請人提出問題的截止時間20XX年3月13日17:00前將疑問傳真(或送達)至自貢市富順公路段。11構成招商文件的其他材料對招商文件的澄清或修改文件(含補遺)12投資申請保證金和信用保證金（1）投資申請保證金：在投資申請文件遞交前，須繳納投資申請保證金80萬元，在中選后轉為信用保證金。（2）信用保證金：投資申請人中選后，投資申請保證金轉為信用保證金，在中選通知書發出后3日內須繳納履約保證金500萬元人民幣（含80萬元投資申請保證金）。信用保證金1000萬元（含500萬元履約保證金），繳納和支付按合同約定執行，按工程進度投入工程建設。（3）投資申請保證金和信用保證金的形式:投資申請保證金和信用保證金必須通過投資申請人的基本帳戶以銀行轉帳方式繳納。投資申請保證金的金額：80萬元人民幣。履約保證金的金額：500萬元人民幣（含投資申請保證金）。信用保證金的金額:1000萬元人民幣（含履約保證金）。（4）轉帳的投資申請保證金應在投資申請文件遞交的截止時間20XX年1月12日9時前到達招商人以下帳戶:戶名:富順縣財政國庫支付中心開戶銀行：富順縣信用聯社經營部賬號：銀行轉帳單上應注明:繳自貢市富順公路段富順縣瀘富路、童踏路公路路面改造工程投資申請保證金。投資申請人憑銀行進帳單換取收據,招商人憑銀行收款回單(已進入招商人帳戶)向投資申請人出具收據。13（1）未中選投資申請人的投資申請保證金退還到投資申請人的基本賬戶。中選投資人的投資申請保證金轉為信用保證金。（2）退還投資申請保證金時，投資申請人須提供以下資料：①寫明投資人銀行帳號(基本帳戶)的單位介紹信及經辦人身份證復印件(出示身份證原件)；②加蓋投資申請人單位財務專用章的收據原件；14投資申請文件格式（1）投資申請人不得對招商文件格式中的內容進行刪減或修改。（2）投資申請人可以在格式內容之外另行說明和增加相關內容，作為投資申請文件的組成部分。另行說明或自行增加的內容、以及按投資申請文件格式在空格（下劃線）由投資申請人填寫的內容，不得與招商文件的強制性審查標準和禁止性規定相抵觸。（3）按投資申請文件格式在空格（下劃線）由投資申請人填寫的內容，確實沒有需要填寫的，可以在空格中用“/”標示。（4）投資申請文件應對招商文件提出的所有實質性要求和條件作出實質性響應，并且實質性響應的內容不得互相矛盾。（5）投資申請文件應內容完整，字跡清晰可辨。投資申請文件（不包括所附證明材料）字跡或印章模糊導致無法確認關鍵技術方案、關鍵工期、關鍵工程質量保證措施、投資報價的，應作廢處理。（6）投資申請文件所附證明材料應內容完整并清晰可辨。所附證明材料內容不完整或字跡、印章模糊的，投資申請人應提供原件核驗。15簽字、蓋章要求（1）所有要求簽字的地方都應用不褪色的墨水或簽字筆由本人親筆手寫簽字（包括姓和名），不得用蓋章（如簽名章、簽字章等）代替，也不得由他人代簽。（2）所有要求蓋章的地方都應加蓋投資申請人單位（法定名稱）章（鮮章），不得使用專用印章（如經濟合同章、投標專用章等）或下屬單位印章代替。（3）投資申請文件格式中要求投資申請人“法定代表人或其授權委托代理人”簽字，如法定代表人親自參加招商活動而不委托代理人參加，由法定代表人簽字；如法定代表人授權委托代理人參加招商活動，由委托代理人簽字，也可由法定代表人簽字。16正本壹份，副本貳份，電子文檔一份。（電子文檔應與紙質文檔一致，如不一致，以正本紙質文檔為準）17投資申請文件的裝訂投資申請文件的正本和副本可用A4復印紙(圖、表及證件可以除外)編制和復制。投資申請文件的正本和副本應采用粘貼方式左側裝訂,不得采用活頁夾等可隨時拆換的方式裝訂,不得有零散頁。若同一冊的內容較多,可裝訂成若干分冊,并在封面標明次序及冊數。18投資申請文件的密封投資申請文件應密封遞交，在其封套的封口處加貼封條，并在封套的封口處加蓋投資申請人單位章（鮮章）。19招商人的地址:招商人名稱:（項目名稱）投資申請文件年月日時分前不得開啟20否21（1）截止時間:20XX年3月22日9時30分。（2）遞交地點:富順縣政務服務中心招投標綜合服務大廳。（富順縣富世鎮釜江大道東段317號）（3）逾期送達的或者未送達指定地點的投資申請文件，招商人不予受理。22（1）開封評審時間和遞交時間相同：20XX年3月22日9時30分。（2）開封地點：富順縣政務服務中心招投標綜合服務大廳。23由招商人組建評審委員會24綜合評審法25否，推薦的中選投資候選人數：1-3名26履約擔保及質量保證金投資人中選后，已繳納的信用保證金中500萬元轉為履約保證金，交工驗收后退還。其余部份轉為建設資金，分期投入工程建設,根據工程進度支付（合同中約定）。27資金計息及相關說明履約保證金不計利息，信用保證金轉為建設資金的部分在銀行所產生的存款利息屬投資人所有。建設期間投入工程建設的資金占用不計算利息。28招商控制價經富順縣財政評審，該項目建安投資控制價：11741.2733萬元；（具體內容見已標價工程量清單）投資回報率：項目采用固定總投資回報；投資回報率固定為10%；即總投資回報為審計后工程總價的10%。30建設移交付款及回報計算方式（1）建設移交付款分四年按4:4:1:1比例支付，投資回報額經核算后同當期建設移交付款一同支付。（2）投資回報隨同建設投資同比例一并支付，第一次付款時間在工程交工驗收后六個月內支付，此后，每年的同一天為移交付款支付日，每期支付寬限期為30日。（3）招商人可以提前支付移交付款款項，投資人不得拒絕。（4）各項支付款項計算方式如下①建設移交付款基數=工程建設競爭報價+經甲乙雙方認定的工程設計變更、技措洽商、增項增量（減項減量）的價款調整+合同約定其它費用。（以政府審計單位最終審定的工程建設款項確定為建設移交付款基數）②投資回報額=建設移交付款基數×總投資回報率③當年當期支付金額=（建設移交付款基數+投資回報額）×合同約定的當年當期建設移交付款比例④投資人應得款總額=建設移交付款基數+投資回報額需要補充的其他內容31編頁碼和小簽（1）投資申請文件從目錄第一頁開始連續、逐頁編頁碼（包括無任何內容的頁，但不包括封三、封四[封底]），位置：頁面底端（正文以下空白處）。（2）投資申請人應在編有頁碼的頁面底端小簽。小簽可簽全名，也可只簽姓。（3）小簽可由投資申請人的法定代表人進行，也可由法定代表人授權委托的委托代理人進行。小簽應用不褪色的墨水或簽字筆由本人親筆手寫簽字，不得用蓋章（如簽名章、簽字章等）代替，也不得由他人代簽。32競爭報價說明只能有一個有效報價。即：（1）投資申請人只需競報總價，只允許有一個報價，任何有選擇和保留的報價將不予接受。項目清單綜合單價以招商人提供的已標價工程量清單為基數，根據所競報總價與財政評審總價的差額，計算下浮比例，同比例下調每一項單價作為工程項目綜合單價。（2）投資人應認真閱讀和審核圖紙和工程清單及總價，并綜合進行考慮，承擔相應的責任和風險，因項目綜合單價中因預算編制中的漏項或錯誤招商人不再承擔相應責任，由投資人承擔。（3）投資申請文件中報價函的總報價（大寫）和報價匯總表中的總價金額，二者應完全一致（按要求小數點后四舍五入的除外）。總報價的大寫和小寫，應是對報價匯總表中的總價金額按四舍五入的方法，精確到元（人民幣）。33中選價以中選的投資申請人在投資申請文件中的競爭報價為準。按第三章“評審辦法”對競爭報價進行修正的，以投資申請人接受的修正價格為中選價。評審價不作為中選價。34確定中選投資人招商人根據評審委員會推薦中選候選人，確定中選投資人。35壓證施工制度實行建造師、主要技術負責人、施工員、質檢員、安全員壓證施工制度。招商人在中選投資人提供投資申請文件承諾的上述人員的執業資格證書原件按規定押證后才能簽訂合同，至合同標的主體工程完工后才能退還。36嚴禁轉包和違法分包（1）嚴禁轉包和違法分包。未經行政主管部門批準，投資人不得變更建造師和主要技術負責人。（2）凡招商文件未明確可以分包的，投資人不得進行任何形式的分包。（3）投資人派駐施工現場的建造師、主要技術負責人與投資申請文件承諾不符的，視同轉包。37變更工程量的管理本項目采用固定綜合單價，非業主原因造成的任何變動，一律不予調整，投資人融資成本不再另計，投資風險、施工風險由投資人自行承擔。如因業主原因確需進行變更的，按以下要求進行：（一）單項變更增(減)工程量價款在20萬元（含20萬元）以下的，由投資人、監理、招商人共同審核確認。（二）單項變更增(減)工程量價款在20萬元至50萬元（含50萬元）的項目，基礎資料經行政主管部門審核后，由行政主管部門主持，會同發改、財政、審計、監察等部門通過查看現場，聽取施工方、監理方、設計方和業主方等各方意見后，組織專家進行論證，由發改、財政、審計、監察四部門共同聯審決定。（三）單項變更增(減)工程量價款在50萬元至100萬元（含100萬元）的項目，基礎資料經行政主管部門審核齊全后，由行政主管部門主持，會同發改、財政、審計、監察等部門通過查看現場，聽取施工方、監理方、設計方和業主方等各方意見后，組織專家進行論證,形成初步意見后，報請縣政府分管領導決定。（四）單項變更增(減)工程量價款100萬元以上的項目，基礎資料經行政主管部門審核齊全后，行政主管部門報請縣政府分管領導，由縣政府分管領導主持召集項目行政主管部門和發改、財政、審計、監察等部門，通過查看現場，聽取施工方、監理方、設計方和業主方等各方意見，組織專家進行論證,形成初步的建議意見后，由縣長或縣政府常務會決定。（五）工程量增減的結算辦法：工程若有變更時，由投資人提交變更申請，由招商人委托設計單位設計變更，按規定程序報批。變更組價原則如下：若因分部分項工程量清單漏項或非投資人原因的工程變更造成增加新的工程量項目（變更項目與新增項目），其對應的綜合單價的調整辦法：①原報價中已有的項目綜合單價，按報價中已有的綜合單價執行；②原報價中有類似項目的綜合單價，參照報價中的類似綜合單價執行；③原報價中沒有適用或類似的綜合單價，根據工程量清單組價規范進行組價，按投資人中選總報價與招商人公布的最高控制價同比下浮結算；④變更工程項目中新增加的材料和設備，按施工時同期《自貢建設》材料信息規定的中價計算，《自貢建設》材料信息中沒有的材料和設備，其單價由招商人會同監督小組（縣府辦、縣發改、交通、財政、審計、招監等部門組成）通過市場調查詢價后會商確定。38合同備案承包合同按有關規定備案。雙方當事人就合同產生糾紛時，以備案的合同作為根據。39招商文件內容沖突的解決及優先適用次序（1）招商人發出的招商文件（包括修改、澄清或補遺文件）與招商行政監督審定的招商文件不一致的，以審定的招商文件為準，并對不一致的地方進行修改。沒有審定的招商文件（包括修改、澄清或補遺文件）不作為評審的依據。（2）招商文件中招商人編制的內容前后有矛盾或不一致，有時間先后順序的，以時間在后的修改、澄清或補正文件為準；沒有時間先后順序的，以公平的原則進行處理。40招商文件的解釋招商文件由招商人解釋。對招商文件編寫的內容理解有爭議的，由審定的行政監督部門按照招商文件所使用的詞句、招商文件的有關條款、招商的目的、習慣以及誠實信用原則，確定該條款的真實意思。41投資申請文件的真實性要求（1）投資申請人所遞交的投資申請文件（包括有關資料、澄清）應真實可信，不存在虛假（包括隱瞞）。（2）投資申請人聲明不存在限制招商情形，但被發現存在限制招商情形的，構成隱瞞，屬于虛假投資行為。（3）如投資申請文件存在虛假，在評審階段，評審委員會應將該投資申請文件作廢處理；中選投資候選人確定后，經招商人和招商行政監督部門發現其有虛假行為的，可以取消中選投資候選人或中選人資格。42成立項目公司方面的要求投資人中選后與招商人簽訂合同后，須在項目所在地經工商部門注冊項目公司，相關稅收在項目所在地上繳。

總則1.1項目概況1.1.1富順縣地處川南沱江之濱，全縣幅員面積1333平方公里,人口107萬人。縣城建成區面積15平方公里，居住人口16萬人，距成都、重慶約260公里、距自貢約30公里、距隆昌約40公里。瀘富路、童踏路道路項目途經富順縣童寺、琵琶、萬壽、懷德、寶慶五個鄉鎮，近年來，因成自瀘赤高速公路的建設，運送材料的重車碾壓，致使該路段破損嚴重，車輛難以通行，急需進行整治。根據縣委、政府在“十二五”期間重點打造“一核三中心五重鎮”的規劃和要求，為盡快改善道路的現狀，解決沿線群眾出行難、行車難的問題，從而實施本項目的建設。1.1.2招商人:經富順縣委、縣政府議定，由自貢市富順公路段作為本項目招商人,對該項目進行邀請招商。1.1.3項目名稱：富順縣瀘富路、童踏路公路路面改造工程。1.1.4項目地點：瀘富路：琵琶鎮開始，經萬壽鎮，止于懷德鎮瀘州地界；童踏路：童寺鎮開始，經寶慶鄉，止于瀘富路踏水橋。1.2項目規模及建設內容1.2.1富順縣瀘富路、童踏路公路路面改造工程43.361公里。1.2.2三級公路瀝青砼路面改造。1.2.3項目具體實施范圍以工程施工圖設計內容和清單為準。1.3招商范圍招商范圍:同項目實施范圍。1.4項目建設工期和質量標準1.4.1建設工期:10個月。擬于20XX年1月20日前開工，20XX年11月19日建成交工。1.4.2質量標準：工程質量達到國家交通部現行行業建設工程驗收合格標準。公路等級：三級。1.5項目建設資金來源項目建設資金來源為中選投資人自籌。1.6費用承擔1.6.1投資申請人準備和參加招商活動所發生的一切費用，不論競爭結果如何，均自行承擔。1.6.2參加本次招商活動的投資申請人需交納報名費及資料費800元人民幣。1.7保密參與招商活動的各方應對招商文件和投資申請文件中的商業和技術等秘密保密，違者應對由此造成的后果承擔法律責任。1.8語言文字除專用術語外，與招商有關的語言均使用中文。必要時專用術語應附有中文注釋。1.9計量單位所有計量均采用中華人民共和國法定計量單位。1.10踏勘現場1.10.1招商人不統一組織安排現場踏勘，投資申請人可自行對項目進行考察，考察費用由投資申請人承擔。1.10.2除招商人的原因外，投資申請人自行負責在踏勘現場中所發生的一切風險。1.11答疑會1.11.1招商人不統一召開答疑會，且本次招商活動不接受電話、郵件及口頭咨詢。1.11.2投資申請人應在投資申請人須知前附表規定的時間前，以書面形式將提出的問題送達招商人，以便招商人對投資申請人所提的問題進行澄清。1.11.3招商人對投資申請人所提問題的澄清,將以書面方式通知所有購買招商文件的投資申請人。該澄清內容為招商文件的組成部分。2.招商文件2.1招商文件的組成本招商文件包括:(1)招商公告(2)投資申請人須知(3)評審辦法(4)合同條款及格式(5)項目批文及相關資料(6)技術標準和要求(7)投資申請文件格式所有按本招商文件規定對招商文件所作的澄清、修改，構成招商文件的組成部分。2.2招商文件的澄清2.2.1投資申請人獲取招商文件后，應仔細檢查招商文件的所有內容，如有殘缺等問題應及時向招商人提出；否則，由此造成的損失由投資申請人自行承擔。投資申請人應認真閱讀和全面理解本招商文件中所有的須知、條款、規定、條件、格式及其他信息。如果未按照招商文件的要求提供信息或遞交的投資申請文件沒有實質性響應招商文件，其風險概由投資申請人承擔，并可能導致其申請被拒絕。2.2.2凡需對招商文件進行進一步了解和澄清的投資申請人，均應在投資申請人須知前附表規定的時間前，將要求澄清的問題以書面形式送達招商人。招商人將以編號的補遺書形式進行書面答復，并通知所有購買招商文件的投資申請人。2.3招商文件的補充或修改2.3.1招商人可以對發出的招商文件以書面形式進行補充或修改。2.3.2招商文件的補充或修改構成招商文件的組成部分，以書面形式通知所有購買招商文件的投資申請人，并對其具有約束力。招商文件的澄清、修改、補充等內容均以書面形式明確的內容為準。當招商文件、招商文件的澄清、修改和補充對同一內容的表述出現不一致時，以最后發出的書面文件為準。2.3.3為使投資申請人在編寫投資申請文件時有足夠的時間對招商文件的補充或修改部分進行研究，招商人可以酌情決定延長投資申請文件遞交截止時間，并以書面形式通知所有購買招商文件的投資申請人。3.投資申請文件3.1投資申請文件的組成3.1.1投資申請文件應至少包括以下內容：(1)報價函及報價函附錄；(2)法定代表人身份證明書；(3)授權委托書；(4)投資申請保證金；(5)已標價工程量清單；(6)項目投資方案和計劃書；(7)施工組織設計；(8)擬在本項目所在地設立的企業組織機構；(9)資格審查資料；(10)投資申請人須知前附表規定的其他材料。3.2競爭報價3.2.1本項目的競爭報價采用投資報價競爭報價模式，投資申請人的競爭報價不能超過招商人的最高限價，否則其報價將被拒絕。3.2.2投資申請人應仔細分析、理解招商文件及其附件，結合現場勘察情況,市場情況,風險情況，謹慎仔細地進行報價和編制投資申請文件。任何因投資申請人的過失而導致的報價失誤，招商人均認為是對招商人的優惠或投資申請人的報價策略，已包含在競爭報價中，也可能導致其報價被拒絕。3.3投資申請保證金和信用保證金3.3.1投資申請人在遞交投資申請文件前和中選后，應按投資申請人須知前附表規定的金額、形式分別交納投資申請保證金和信用保證金，投資申請保證金作為其投資申請文件的組成部分，信用保證金作為簽訂合同的前提條件。3.3.2投資申請人不按“投資申請人須知前附表第12項”要求提交投資申請保證金的，其投資申請文件作廢處理;中選投資人不按“投資申請人須知前附表第12項”要求提交信用保證金的,將沒收其投資申請保證金,并取消其中選資格。3.3.3信用保證金：投資申請人中選后，投資申請保證金轉為信用保證金，在中選通知書發出后7日內須繳納履約保證金500萬元人民幣（含80萬元投資申請保證金），信用保證金的繳納雙方在合同中另行約定。3.3.4招商人與中選投資人簽訂合同后5個工作日內，向未中選的投資申請人退還投資申請保證金；中選投資人的投資申請保證金轉為信用保證金。3.3.5有下列情形之一的，投資申請保證金將不予退還：（1）投資申請人在規定的競爭有效期內撤銷或修改其投資申請文件。（2）中選投資人在收到中選通知書后，無正當理由拒簽合同。（3）中選通知書發出后7日內未完全繳納信用保證金。（4）投資申請人在招商活動中有串通、弄虛作假的。3.3.6有違反合同的情況，信用保證金中轉為履約保證金的500萬元將不予退還。3.4資格審查資料3.4.1“投資申請人基本情況表”應附投資申請人營業執照副本及其年檢合格的證明材料、資質證書副本和安全生產許可證等材料的復印件（原件須攜帶至開標現場供評審委員會備查）。3.4.2“近年財務狀況表”應附經會計師事務所或審計機構審計的財務會計報表，包括資產負債表、現金流量表、利潤表和財務情況說明書的復印件，具體年份要求見投資申請人須知前附表。3.4.3“近年完成的類似項目情況表”應附中標通知書、施工合同和工程接收證書（工程竣工驗收報告）的復印件（原件須攜帶至開標現場供評審委員會備查），具體年份要求見投資申請人須知前附表。每張表格只填寫一個項目，并標明序號。3.4.4：“正在施工和新承接的項目情況表”應附中標通知書和施工合同的復印件。每張項目表格只填寫一個項目，并標明序號。（據投資申請人須知前附表規定如類似業績允許正在施工和新承接的項目須提供此表）3.4.5“近年發生的訴訟及仲裁情況”應說明相關情況，如有則附：法院或仲裁機構作出的判決、裁決等有關法律文書復印件；如沒有則由投資申請人自行承諾，具體年份要求見投資申請人須知前附表。3.4.6本項目投資人可為獨立法人或聯合體。3.4.7其它資料具體按第二章“投資申請人須知”、第三章“評審辦法”和第八章“投資申請文件格式”等相關附表及要求提供。3.5投資申請文件編制3.5.1投資申請文件應按第八章“投資申請文件格式”進行編寫，如有必要，可以增加附頁，作為投資申請文件的組成部分。其中，競爭報價函附錄在滿足招商文件實質性要求的基礎上，可以提出比招商文件要求更有利于招商人的承諾。3.5.2投資申請文件應當對招商文件有關建設工期、競爭有效期、質量要求、技術標準和要求、招商范圍等實質性內容作出響應。3.5.3投資申請文件應用不褪色的材料書寫或打印，并由投資申請人的法定代表人或其委托代理人簽字或蓋單位章。委托代理人簽字的，投資申請文件應附法定代表人簽署的授權委托書。投資申請文件應盡量避免涂改、行間插字或刪除。如果出現上述情況，改動之處應加蓋單位章或由投資申請人的法定代表人或其授權的代理人簽字確認。3.5.4投資申請文件正本一份，副本份數見投資申請人須知前附表。正本和副本的封面上應清楚地標記“正本”或“副本”的字樣。當副本和正本不一致時，以正本為準。3.5.5投資申請文件的正本與副本應分別裝訂成冊，并編制目錄，具體裝訂要求見投資申請人須知前附表規定。4.投資申請文件的密封和遞交4.1投資申請文件的密封和標記4.1.1投資申請文件的所有正本和副本均應放在密封封套內，在其封口處加貼密封條，并在封套的封口處加蓋投資申請人單位章（鮮章），未密封的投資申請文件將不予受理。4.1.2投資申請文件的封套上應寫明的其他內容見投資申請人須知前附表。4.2投資申請文件的遞交4.2.1投資申請人應在投資申請人須知前附表規定的投資申請文件遞交截止時間前遞交投資申請文件。4.2.2投資申請人遞交投資申請文件的地點：見投資申請人須知前附表。4.2.3除投資申請人須知前附表另有規定外，投資申請人所遞交的投資申請文件不予退還。4.2.4招商人收到投資申請文件后，向投資申請人出具簽收憑證。4.2.5逾期送達的或者未送達指定地點的投資申請文件，招商人不予受理。4.3投資申請文件的修改和撤回4.3.1投資申請人在遞交投資申請文件后，在投資申請文件遞交截止時間前可以修改或撤回其投資申請文件，但必須以修改或撤回通知書的書面形式提出，并經授權的投資申請文件簽字人簽署并加蓋投資申請人單位的公章。在時間緊迫的情況下，投資申請文件撤回通知書可先以傳真形式通知招商人，但應隨即補發一份正式的撤回通知書予以確認。4.3.2投資申請文件的修改應按本須知的規定編制、密封、標記和遞交，并在投資申請文件遞交截止時間前送達招商人。4.3.3投資申請文件遞交截止時間以后，已遞交的投資申請文件不得修改。需作澄清時，必須按本須知的規定辦理。4.3.4如果在競爭有效期內撤回其投資申請文件，則按本須知的規定不退還其投資申請保證金。5.開封5.1開封時間和地點招商人在本章投資申請人須知前附表規定的投資申請文件遞交截止時間（開封時間）和地點公開開封，并邀請所有投資申請人的法定代表人或其委托代理人準時參加。5.2開封程序主持人按下列程序進行開封：(l）宣布開封紀律；(2）公布在投資申請文件遞交截止時間前遞交投資申請文件的投資申請人名稱，并點名確認投資申請人是否派人到場；(3）宣布開封、記錄、監督等有關人員姓名；(4）按照投資申請人須知前附表規定檢查投資申請文件的密封情況；(5）按照投資申請人須知前附表的規定確定并宣布投資申請文件開封順序；(6）按照宣布的開封順序當眾開封，公布投資申請人名稱、項目名稱、投資申請保證金的遞交情況、競爭報價及其他內容，并記錄在案；(7）投資申請人代表、招商人代表、監督、記錄等有關人員在開封記錄上簽字確認；(8）開封結束。6、評審6.1評審委員會6.1.1評審委員會由招商人組建。6.2評審原則評審活動遵循公平、公正、科學和擇優的原則。6.3評審評審委員會按照第三章“評審辦法”規定的方法、評審因素、標準和程序對投資申請文件進行評審。第三章“評審辦法”沒有規定的方法、評審因素和標準，不作為評審依據。7．合同授予7.1合同授予的條件本合同將授予能夠最大限度地滿足招商文件中規定的各項綜合評審標準并經中選公示合格的投資人。7.2確定中選人方式招商人依據評審委員會推薦的中選候選投資人，確定中選投資人，評審委員會推薦中選候選投資人的人數見投資申請人須知前附表。7.3中選通知在本章規定的競爭有效期內，招商人以書面形式向中選投資人發出中選通知書，同時將中選結果通知所有參與競爭的投資申請人。7.4簽訂合同7.4.1招商人和中選投資人應當自中選通知書發出之日起30天內，根據招商文件和中選投資人的投資申請文件訂立書面合同。中選投資人無正當理由拒簽合同的，招商人取消其中選資格，其投資申請保證金不予退還；給招商人造成的損失超過投資申請保證金數額的，中選投資人還應當對超過部分予以賠償。7.4.2發出中選通知書后，招商人無正當理由拒簽合同的，招商人應向中選投資人退還其繳納的招商和信用保證金；給中選投資人造成損失的，還應當賠償損失。8.不正當競爭與紀律監督8.1嚴禁投資申請人向參與招商、評審工作的有關人員行賄，使其泄露任何與招商、評審工作有關的信息。8.2嚴禁投資申請人在競競爭過程中互相串通和結盟，損害招商的公正性和競爭性，或以任何方式影響其他投資申請人參加正當競爭。8.3嚴禁投資申請人以他人名義競爭或者以其他方式弄虛作假，騙取中選。8.4如發現投資申請人有上述不正當的行為，將取消其競爭資格或中選資格，并沒收其繳納的投資申請保證金和信用保證金。8.5本項目招商活動將公開接受社會監督。9.項目管理原則9.1工期要求9.1.1招商人對本項目的投資建設期限要求是12個月，以招商人與中選投資人簽訂合同之日算起。9.1.2中選投資人不得擅自延長投資建設期限，除非出現以下情況：(1)因不可抗力的重大自然災害；(2)國家計劃的重大調整；(3)由于招商人原因致使項目停工。9.2嚴禁轉包和違法分包9.2.1本招商項目嚴禁轉包和違法分包,中選投資人應當按照合同約定履行義務，完成中選項目建設。未經招商人同意，中選投資人不得將中選項目私自轉讓、分包給他人。一經發現，立即取消中選投資人的中選資格或終止合同，由此造成的一切經濟損失和法律責任由中選投資人承擔。9.2.2中選投資人在投資申請文件中擬派的項目負責人、現場管理人員、主要技術人員，除特殊情況外，未經招商人同意，中選投資人不得擅自調換和撤離。9.3項目資金管理9.3.1本招商項目的資金實行專用賬戶管理；專用賬戶由雙方共同監章，項目建設所需款項按項目建設進度經雙方共同確認后支付。9.3.2專用賬戶管理的資金主要包括:中選投資人投入的資金，含信用保證金和投資人后續投入項目建設資金。9.3.3中選投資人投入的資金應按項目建設進度足額到位，保證項目啟動和進度需要；中選投資人的信用保證金應按合同要求時間到位，并轉作本項目建設資金，根據建設進度分期投入工程建設，后續建設資金應按進度要求足額到位。9.3.4本招商項目的財務管理制度由雙方按本招商文件有關要求和相關政策共同制定。9.3.5本招商項目建設中，由于中選投資人的原因，致使項目投資不能達到保證項目建設所需額度，造成的損失概由中選投資人承擔(但招商人和中選投資人雙方同意核減工程和投資除外)；導致項目建設停滯或延期的，招商人有權要求投資人進行補救；如果中選投資人在2個月期限內仍不能正常履行合同，招商人將責令其退場。退場后其前期投入資金，由招商人按核定的中選投資人按已投入項目建設資金的80%在3年內安排退付，不計付資金利息和投資回報，其余20%視為違約金，不再退付。9.4工程變更和增加工程量的管理9.4.1項目建設中的工程變更和增加的工程量,必須經雙方共同認定,并按規定報招商人按程序辦理。9.4.2工程若有變更時，由投資人提交變更申請，由招商人委托設計單位設計變更，按規定程序報批。9.4.3若因分部分項工程量清單漏項或非投資人原因的工程變更造成增加新的工程量項目（變更項目與新增項目），其對應的綜合單價的調整辦法：①合同價款中已有的項目綜合單價，按合同中已有綜合單價確定；②合同中有類似項目的綜合單價，參照類似綜合單價確定；③合同中沒有適用或類似于的綜合單價，根據清單組價規范進行組價，按投資人報價與招商控制價下浮比例結算；④變更工程項目中新增加的材料和設備，按施工時同期《自貢建設》材料信息規定的中價計算，《自貢建設》材料信息中沒有的材料和設備，其單價由招商人會同監督小組（由縣府辦、縣發改、交通、財政、審計、招監等部門組成，下同）通過市場調查詢價后會商確定。9.5工程造價管理9.5.1工程預算須報經富順縣財政投資評審中心進行評審，工程決算(含工程結算造價)須報經富順縣審計局進行審計。9.5.2投資報價以經財政評審的預算作為招商控制價，投資申請人報價作為合同執行總價，非業主原因造成的任何變動，合同總價一律不予調整，投資人融資成本不再另計，投資風險、施工風險由投資人自行承擔。9.5.3本合同價款采用固定綜合單價方式。如業主原因發生工程量變化的情況采用綜合單價計算，正常予以變更，最后決算以按合同及設計圖紙完成的工程量加上變更工程量為準。9.5.4工程量清單中，投資申請人所報總價應充分考慮《公路工程標準施工招標文件》中100章內容相關費用（包括工程一切險和第三者責任險、竣工文件、施工環保費、安全生產費、臨時道路修建養護與拆除、臨時占地、用水、用電、通訊和承包人駐地建設等），招商人不再單獨計量支付。相應條款并不免除投資人應盡的義務和責任，在建設期間仍應按國家相關標準和要求予以執行并進行相應完善。9.6項目產權管理本招商項目在建期間由投資人負責管理，建成經交工驗收后移交招商人進行管理，缺陷責任期內因投資人原因造成的缺陷修復由投資人負責。10.需要補充的其他內容需要補充的其他內容：見投資申請人須知前附表。附表一：開封記錄表（項目名稱）招商開封記錄表開標時間：年月日時分序號投資申請人投資申請保證金競爭報價其他內容簽名招商人代表：開封人員：記錄人：監督人員：年月日

附表二：問題澄清通知問題澄清通知編號：（投資申請人名稱）：（項目名稱）招商評審委員會，對你方的投資申請文件進行了仔細的審查，現需你方對下列問題以書面形式予以澄清：1．2．……請將上述問題的澄清于年月日時前遞交至（詳細地址）或傳真至（傳真號碼）。采用傳真方式的，應在年月日時前將原件遞交至（詳細地址）。評審委員會：（簽字）年月日

附表三：問題的澄清問題的澄清編號：（項目名稱）招商評審委員會：問題澄清通知（編號：）已收悉，現澄清如下：1.2.……法定代表人或其委托代理人：（簽字）年月日

附表四：中選通知書中選通知書（中選投資人名稱）：你方于（開封日期）所遞交的（項目名稱）投資申請文件已被我方接受，被確定為中選投資人。中選價：。工期：日歷天。項目質量：符合標準。項目負責人：（姓名）。請你方在接到本通知書后的日內到（指定地點）與我方簽訂合同。特此通知。招商人：（蓋單位章）法定代表人：（簽字）年月日

附表五：中選結果通知書中選結果通知書（投資申請人名稱）：我方已接受（中選投資人名稱）于（開封日期）所遞交的（項目名稱）投資申請文件，確定（中選投資人名稱）為中選投資人。感謝你單位對我們工作的大力支持！招商人：（蓋單位章）法定代表人：（簽字）年月日

附表六：確認通知確認通知（招商人名稱）：我方已接到你方年月日發出的（項目名稱）招商關于的通知，我方已于年月日收到。特此確認。投資人：（蓋單位章）法定代表人或其委托代理人：（簽字）年月日

第三章評審辦法（采用綜合評估法）1.評審方法本工程采用綜合評估法。評審分為：資格審查、技術部分（人員及施工組織方案等）評審、商務部分（投資報價）評審三大部分。只有通過資格審查的投資申請人才能進入技術部分和商務部分的綜合評審。本工程評審以百分制計分，評審委員會對各項目逐項評定計分，滿分100分。其中：技術部分40分，商務部分60分。評審委員會按得分高低從高往低推薦1—3名投資侯選人，最后由招商人確定中選投資人。若只有一個投資申請人，且投資申請人遞交的投資申請文件能夠滿足招商文件中的各項設定條件，報價不高于招商人最高限價并不低于最低限價的，直接進行談判確定。2.評審原則本招商項目評審工作遵循公平、公正、科學和擇優的原則。3.評審委員會3.1評審委員會由招商人組建。4.評審依據評審委員會按照本章規定的方法、評審因素、標準和程序對投資申請文件進行評審。本章沒有規定的方法、評審因素和標準，不作為評審依據。5.評審標準5.1資格評審標準：見附表。5.2符合性和響應性評審標準：見附表。5.3詳細評審標準：見附表。6.評審程序6.1初步評審6.1.1評審委員會可以要求投資申請人提交第二章“投資申請人須知”中規定的有關證明和證件的原件，以便核驗。評審委員會依據本章規定的標準對投資申請文件進行初步評審。有一項不符合評審標準的，其投資申請文件作廢。6.1.2投資申請人有以下情形之一的，其投資申請文件作廢標處理：(1)串通競爭或弄虛作假或有其他違法行為的；(2)不按評審委員會要求澄清、說明或補正的。6.1.3競爭報價有算術錯誤的，評審委員會按以下原則對競爭報價進行修正，修正的價格經投資申請人書面確認后具有約束力。投資申請人不接受修正價格的，其投資申請文件作廢標處理。(1)投資申請文件中的大寫金額與小寫金額不一致的，以大寫金額為準；(2)總價金額與依據單價計算出的結果不一致的，以單價金額為準修正總價，但單價金額小數點有明顯錯誤的除外。6.2詳細評審評審委員會按本章附表規定的標準進行詳細評審，并編制價格比較一覽表。7.投資申請文件的澄清和補正7.1在評審過程中，評審委員會可以書面形式要求投資申請人對所提交的投資申請文件中不明確的內容進行書面澄清或說明，或者對細微偏差進行補正。評審委員會不接受投資申請人主動提出的澄清、說明或補正。7.2澄清、說明和補正不得改變投資申請文件的實質性內容(算術性錯誤修正的除外）。投資申請人的書面澄清、說明和補正屬于投資申請文件的組成部分。7.3評審委員會對投資申請人提交的澄清、說明或補正有疑問的，可以要求投資申請人進一步澄清、說明或補正，直至滿足評審委員會的要求。8.評審結果8.1除第二章“投資申請人須知”前附表授權直接確定中選投資人外，評審委員會按照經評審的得分情況，從高到低的順序向招商人推薦中選投資候選人。8.2評審委員會完成評審后，應當向招商人提交書面評審報告。9中選投資人的確定9.1評審結束后，評審委員會根據得分從高到低排名的順序推薦1～3名中選侯選人提交于招商人，由招商人核查后確定排名第一（即得分最高）的中選侯選人為中選投資人。9.2當得分相同而存在并列第一的中選候選人時，以投資報價進行計算，得分高的優先；其次，比較企業資質，高的優先；當上述都相同時，由招商人確定。9.3若第一中選投資候選人以資金、技術、工期等非正當理由放棄中選，沒收其投資申請保證金如果不能彌補第一與第二中選投資候選人之間的報價差額，第二中選投資候選人愿意承擔沒收第一投資申請保證金后的報價差額部分，招商人可以確定下一中選投資候選人為中選投資人。9.4據9.3款情況，如第二中選投資候選人不愿意承擔沒收第一投資申請保證金后的報價差額部分的，招商人可依法重新組織招商，也可以根據需要，談判確定下一中選投資候選人為中選投資人。附表1:資格評審（強制性評審）標準富順縣瀘富路、童踏路公路路面改造工程項目資格評審(強制性評審)標準評審因素評審標準是否合格1.營業執照具備有效的營業執照2.安全生產許可證具備有效的安全生產許可證3.規費許可證具備有效的《四川省施工企業規費計取標準》4.資質等級符合招商文件“第二章投資申請人須知前附表第7項”規定5.擬任項目經理（建造師）符合招商文件“第二章投資申請人須知前附表第7項”規定6.擬任項目技術負責人符合招商文件“第二章投資申請人須知前附表第7項”規定7.類似項目業績符合招商文件“第二章投資申請人須知前附表第7項”規定8.財務要求符合招商文件“第二章投資申請人須知前附表第